Acquistare Proprietà a Hua Hin: Cosa Devi Sapere Prima di Investire

Hua Hin è come una piccola località turistica amata sia dagli espatriati che dai thailandesi che vogliono vivere una vita tranquilla qui. Quando ci sono stato alcuni mesi fa, ho notato un improvviso aumento di espatriati. 

Così ho iniziato a informarmi sul mercato immobiliare di Hua Hin. Volevo capire le realtà dell’acquisto qui, non solo quello che leggi sui forum o nei gruppi su Facebook. Quindi, ho parlato con Lewis Murawski, un socio amministratore di Kahouze, una società immobiliare a Hua Hin.

Lewis lavora e vive a Hua Hin da anni. Ha guidato innumerevoli persone attraverso il processo di acquisto. Ha visto acquisti da sogno realizzarsi senza intoppi ed è stato anche chiamato a risolvere situazioni in cui gli acquirenti si sono precipitati senza il giusto consiglio.

Questa guida si basa sulla sua esperienza diretta e sulla mia ricerca per offrirti un quadro chiaro e pratico di cosa aspettarti quando acquisti una proprietà a Hua Hin.

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Perché Hua Hin è Popolare tra gli Acquirenti

Hua Hin è da tempo una delle città balneari più amate della Thailandia. Per decenni, è stata principalmente una fuga del fine settimana per i thailandesi, specialmente per quelli che vivono a Bangkok, dato che è a poche ore di auto. Anche re Rama IX ha costruito qui la sua residenza reale. Oggi è diventata una destinazione turistica, soprattutto per pensionati, famiglie e lavoratori digitali. 

Ma nonostante questa crescita, Hua Hin è ancora molto più tranquilla e rilassata rispetto ad altre destinazioni popolari in Thailandia.

Ciò che distingue Hua Hin è il suo equilibrio. La vita qui procede a un ritmo più lento.

• Inizia la tua giornata con una passeggiata all’alba lungo la spiaggia.
• Gioca una partita di golf nel pomeriggio.
• Concludi la serata con una cena rilassata o un drink con gli amici.

Allo stesso tempo, Hua Hin ha tutte le comodità moderne di cui hai bisogno: centri commerciali, ospedali, scuole internazionali e molti ristoranti occidentali.

Scopri di più: Cosa Ottieni con un Budget Mensile di 50.000 THB (1.350 US$) a Hua Hin?

Recentemente, le ville con piscina sono diventate una delle maggiori tendenze a Hua Hin. Queste sono case private con piscine proprie, spesso situate in comunità recintate. Sono perfette per:

• Famiglie che vogliono privacy e spazio.
• Gruppi di amici in cerca di un weekend divertente.
  Esploratori o pensionati che amano uno stile di vita privato e simile a un resort.
  

Molti thailandesi ed espatriati ora scelgono Hua Hin specificamente per affittare una villa con piscina per i fine settimana o le vacanze. Persino io vado regolarmente con amici a soggiornare e fare festa in una villa con piscina. A causa di questa crescente domanda, le ville con piscina sono anche un opportunità di investimento solida, specialmente per affitti a breve termine.

Rispetto a Phuket, Hua Hin sembra più rilassata e meno commerciale. E mentre Pattaya ha più vita notturna, Hua Hin è più tranquilla e molto sicura. È una città in cui puoi goderti uno stile di vita balneare senza il caos, motivo per cui tanti stranieri scelgono di stabilirsi qui a lungo termine.

Prepararsi per Acquistare

Prima di iniziare a visitare le proprietà, vale la pena preparare i tuoi documenti e le finanze. Renderà l’intero processo più fluido.

Acquistare un Condominio

Se stai acquistando un condominio, la legge thailandese richiede che il denaro d’acquisto venga dall’estero e sia accompagnato da un modulo di Transazione in Valuta Estera (FET) dalla banca ricevente. Questo è non negoziabile. Avrai anche bisogno di copie del tuo passaporto e visto, ed è una buona idea aprire un conto bancario thai per le bollette e le spese di manutenzione continue.

Acquistare una Villa o un Contratto di Locazione

Acquistare una villa o una locazione tende a essere più flessibile rispetto ai condomini, ma non cercare di fare compromessi con nessuno dei due tipi di acquisto: l’Ufficio del Territorio non lo permetterà. Dovresti seguire le procedure corrette sin dall’inizio. 

Più importante ancora, trova un avvocato affidabile che capisca il mercato immobiliare locale. Controlleranno i titoli di proprietà, rivedranno i contratti e si assicureranno che tutto sia fatto secondo le regole.

Tipi di Proprietà che Troverai

Hua Hin offre una varietà di tipi di proprietà a seconda del tuo budget e stile di vita.

Le ville con piscina sono di gran lunga le più popolari. Queste sono case indipendenti, di solito in comunità recintate, con piscine private e giardini. Sono perfette per famiglie, pensionati o chiunque desideri spazio e privacy.

I condomini sono ideali se vuoi vivere vicino alla spiaggia o al centro città. Mentre Hua Hin non ha tanti sviluppi di grattacieli come Bangkok o Pattaya, nuovi progetti stanno sorgendo in località prime. Questi condomini spesso offrono servizi in stile resort e sono facili da affittare quando non sei in Thailandia.

Ci sono anche case a schiera e case tradizionali in stile thailandese, che tendono a essere più economiche ma solitamente situate in quartieri locali lontani dalla spiaggia.

E se hai una visione per una villa costruita su misura, puoi affittare un terreno e costruire da zero. 

Le Migliori Aree per Acquistare a Hua Hin

Dove acquisterai a Hua Hin dipende dal tipo di stile di vita che desideri.

• Area Centrale: The l’area centrale è comoda, con centri commerciali, ristoranti e la spiaggia tutti a portata di mano. Tuttavia, i prezzi sono più alti qui, e le spiagge sono più affollate.
• Khao Takiab: Se vai un po’ più a sud verso Khao Takiab, troverai spiagge più tranquille e una forte comunità di espatriati. È particolarmente popolare per la vita in condominio.
• Soi 88, 94, 102 e 112: Verso ovest, aree come Soi 88, 94, 102 e 112 sono diventate favorite tra gli espatriati. Sono vicine alla città ma offrono più spazio e ville con piscina a prezzi accessibili. In particolare, Soi 112 è destinato a crescere significativamente nei prossimi cinque o dieci anni man mano che nuove infrastrutture vengono sviluppate.
• Black Mountain: Questa area è perfetta per gli amanti del golf e le famiglie. Ha una scuola internazionale e comunità recintate di alto livello.

Per uno stile di vita ancora più tranquillo, Khao Tao and e Pranburi a sud offrono paesaggi e un ritmo di vita più lento.

Il Processo di Acquisto

I passaggi per acquistare una proprietà a Hua Hin sono simili a qualsiasi altro posto, ma ci sono alcune peculiarità specifiche tailandesi.

Innanzitutto, determina il tuo budget e il tipo di proprietà che si adatta al tuo stile di vita. Lavora con un agente fidato come Kahouze per vedere e selezionare opzioni. Una volta che hai trovato una proprietà che ti piace, il tuo avvocato eseguirà la due diligence, controllando l’atto di proprietà, i permessi di sviluppo e eventuali vincoli o oneri.

Quando tutto è a posto, farai un’offerta e pagherai un deposito. Un contratto viene quindi redatto, revisionato e firmato da entrambe le parti. Infine, il trasferimento di proprietà o del contratto di locazione viene registrato presso l’Ufficio del Territorio locale.

Dall’inizio alla fine, il processo può richiedere da poche settimane a un paio di mesi, a seconda di quanto velocemente vengono preparati i documenti e i fondi.

Errori Comuni da Evitare

Lewis ha sottolineato alcuni errori che vede ripetutamente fare dagli acquirenti stranieri:

• Acquistare terreni con titoli poco chiari. Attieniti sempre a titoli chiari rossi (Chanote) o verdi (Nor Sor 3 Gor).
  
• Credere alle promesse di rinnovo dei contratti di locazione. La legge limita i contratti di locazione a 30 anni. Qualsiasi cosa oltre è solo un accordo civile, non una garanzia legale.
  
• Affidarsi a consigli errati o ai gruppi su Facebook. I forum online sono pieni di informazioni contrastanti. Fai affidamento su professionisti che si occupano di proprietà quotidianamente.
  
• Pagare troppo per paura di perdere l’occasione. Hua Hin non è un mercato surriscaldato, ma i prezzi riflettono la domanda reale. Prenditi il tempo per confrontare prima di impegnarti.

Futuro della Crescita di Hua Hin

Il mercato immobiliare di Hua Hin è guidato principalmente da acquirenti orientati allo stile di vita piuttosto che da investitori a breve termine, il che lo rende più stabile di luoghi come Pattaya o Bangkok.

Tuttavia, c’è un’ondata crescente di acquirenti più giovani e benestanti. La domanda di affitti a lungo termine sta aumentando, specialmente man mano che più famiglie e lavoratori remoti si trasferiscono qui. E se i miglioramenti infrastrutturali pianificati andranno avanti, come un treno più veloce per Bangkok o un aeroporto ampliato, i valori delle proprietà potrebbero vedere una crescita significativa nel prossimo decennio.

Dovrei Lavorare con un Agente Locale?

Se stai pianificando di acquistare una proprietà a Hua Hin, lavorare con un agente immobiliare locale può rendere l’intero processo molto più facile. A mio avviso, ti fa semplicemente risparmiare molto tempo rispetto a cercare di trovare proprietà da solo.

Inoltre, ho visto anche molti consigli errati o fuorvianti nelle comunità online. Sebbene i gruppi su Facebook e i forum possano essere utili, possono anche creare confusione, specialmente quando si tratta di questioni legali o valori immobiliari.

Puoi usare Kahouze. Sono nel mercato di Hua Hin da anni e sanno come navigarlo:

• Capiscono quali sviluppatori sono affidabili e quali evitare.
  
• Tenono traccia dei prezzi dei terreni, delle tendenze e delle aree in crescita, così puoi fare un buon investimento.
  
• Hanno connessioni con l’Ufficio del Territorio, le banche e gli avvocati locali, il che aiuta a rendere il processo più fluido.
  
• Filtrano il rumore inutile e ti aiutano a evitare errori comuni che potrebbero costarti tempo o denaro.
  

Puoi usa questo modulo per contattarli subito.

Considerazioni Finali sull’Acquisto di una Proprietà a Hua Hin

Comprare una proprietà a Hua Hin non è complicato se prendi i giusti passi. Lavora con professionisti, fai domande e non affrettare il processo.

Che tu stia cercando un condominio sulla spiaggia o una villa privata, Hua Hin offre una comunità sicura e accogliente con un’elevata qualità della vita. Con una buona pianificazione, il tuo investimento può diventare non solo una casa, ma una base per lo stile di vita che hai sempre desiderato.