Agenti Immobiliari in Messico: Cosa Devi Sapere

Se sei interessato a stabilirti in Messico, potresti pensare di acquistare una proprietà. Prima di prendere una decisione, considera che acquistare proprietà all’estero può essere complicato, specialmente quando c’è una barriera linguistica coinvolta. 

Assumere un agente immobiliare può aiutarti a navigare il processo con maggiore facilità. Anche se vuoi semplicemente affittare una casa o un appartamento, un agente immobiliare può aiutarti. Potresti non essere sicuro se pagare un agente immobiliare valga la pena, quindi considera pro e contro per prendere una decisione informata.

In questa guida, discuterò tutti i dettagli che devi conoscere prima di assumere un agente immobiliare, inclusi i benefici e gli svantaggi di farlo, i costi, i requisiti e i processi per trovare un agente. 

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Vantaggi di Assumere un Agente Immobiliare 

Ci sono molti vantaggi nell’assumere un agente immobiliare in Messico, uno dei quali è ricevere consigli esperti da un locale. Ecco un’approfondita analisi di alcuni benefici per aiutarti a decidere se assumere un agente immobiliare valga la pena. 

Facilità di Comunicazione 

Mentre alcune persone in Messico — inclusi molti agenti immobiliari — parlano inglese, lo spagnolo è la lingua principale. Se non sei fluente in spagnolo, navigare nel mercato immobiliare in Messico sarà difficile. Non sarai in grado di capire gli annunci e potresti avere difficoltà a programmare le visite. 

Ecco perché si raccomanda di scegliere un agente immobiliare bilingue, poiché può rendere la comunicazione molto più semplice per te. Possono comunicare con il proprietario e programmare visite e appuntamenti quando necessario. 

Possono anche aiutarti a tradurre documenti importanti, come un contratto di affitto, per te. 

Accesso a Liste Esclusive e a una Rete Professionale

Alcuni proprietari di terreni e proprietà in Messico scelgono di vendere privatamente. Ciò significa che solo l’agente immobiliare che rappresenta questi proprietari può mostrare le loro proprietà. Lavorare con un agente immobiliare ti dà accesso alle loro liste esclusive. 

Inoltre, se scegli un agente affermato in Messico, avrai accesso al loro potenzialmente vasto network. Questi agenti conoscono i loro quartieri meglio di chiunque altro, e ciò consente loro di attingere dalla loro rete e informarti su informazioni vitali, quali trend di mercato e sviluppi futuri. 

In questo modo, puoi scegliere un quartiere che soddisfi le tue esigenze, sia che tu sia single o ti trasferisca con un partner e dei bambini, invece di accontentarti di uno che potresti trovare da liste limitate. 

Spiegazione delle Norme e Regolamenti del Settore 

Come in qualsiasi altro paese, l’industria immobiliare del Messico ha le sue regole e regolamenti. Potresti non conoscere o capire queste regole e regolamenti, motivo per cui l’assunzione di un agente immobiliare è raccomandata.

Per un esempio, il tuo agente può spiegarti il processo di acquisto o affitto di una proprietà, assicurandosi che segui tutte le normative rilevanti. 

Convenienza 

Consultare da solo le liste di proprietà può essere noioso, ma se assumi un agente immobiliare, faranno il lavoro per te. Una volta scelto l’agente, puoi discutere le tue esigenze con loro, come il numero di camere da letto e bagni che desideri nella tua casa. 

Il tuo agente può quindi preparare un elenco di tutte le proprietà nella loro rete che soddisfano le tue esigenze esatte. Questo non solo ti fa risparmiare tempo, ma assicura che tutte le tue necessità siano soddisfatte. 

Un altro motivo per cui avere un agente è conveniente è che tipicamente assistono alle visite con te, spesso accompagnandoti a vedere più proprietà per rendere il tuo programma il più efficiente possibile. 

In molte aree del Messico manca il trasporto pubblico, quindi avere un passaggio per vedere diverse proprietà offre un grande comfort e ti fa risparmiare tempo. 

Il tuo agente supervisionerà anche l’intero processo di transazione, inclusa la negoziazione di un accordo con il proprietario, la preparazione dei contratti e il rispetto dei requisiti legali. Tutto ciò che dovrai fare è firmare alcuni documenti, rendendo il processo senza stress per te. 

Supporto a Lungo Termine

Se formi una relazione professionale con il tuo agente immobiliare, riceverai supporto locale a lungo termine da lui. Questo può essere particolarmente confortante per gli espatriati che sono nuovi nel paese e potresti non conoscere nessun altro. 

Il tuo agente immobiliare potrebbe insegnarti di più sul tuo nuovo quartiere, incluso il posto migliore per mandare i tuoi figli a scuola o il supermercato più economico nella zona. 

Inoltre, se decidi di tornare a casa in seguito, puoi utilizzare lo stesso agente immobiliare per vendere la tua proprietà, risparmiandoti tempo. 

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Sensibilità Culturale

Il Messico ha molte tradizioni e costumi unici che variano tra i diversi stati. Ad esempio, stati come Aguascalientes sono altamente religiosi, quindi potresti non essere in grado di vedere alcuna proprietà la domenica.

Trova un agente che comprenda le sfumature culturali nel settore immobiliare, così puoi navigare in questa nuova cultura e assicurarti di non offendere o insultare inavvertitamente i proprietari delle proprietà. 

Questo è particolarmente utile se prevedi di affittare, poiché il tuo agente può aiutarti a instaurare una relazione professionale con il tuo locatore.

Svantaggi di Assumere un Agente Immobiliare 

L’unico svantaggio di assumere un agente immobiliare è il costo associato a esso oltre ai pagamenti dell’affitto o del mutuo. 

Fortunatamente, ci sono numerosi benefici nell’assumere un agente immobiliare che superano l’unico svantaggio di farlo. 

Costi dell’Agente Immobiliare in Messico

Poiché l’industria immobiliare non è regolamentata in Messico, non ci sono tariffe di commissione standard. Detto ciò, gli agenti generalmente addebitano tra il 5% e l’8% del prezzo di vendita della proprietà come commissione.

Ad esempio, se la proprietà che ti interessa è di 3.500.000 pesos, la commissione dell’agente potrebbe essere tra 175.000 e 280.000 pesos.

Tipicamente, il venditore paga la commissione dell’agente e la tassa sulle plusvalenze, mentre l’acquirente paga i costi di chiusura, come il deposito del notaio e la tassa di acquisizione della proprietà.

Se stai affittando, il proprietario pagherà qualsiasi tassa dell’agente, che tipicamente equivale a un mese di affitto. 

Requisiti 

Quando incontri un agente immobiliare in Messico, potrebbe chiederti dettagli su che tipo di proprietà vuoi acquistare o affittare. Questo assicura che possano trovarti una proprietà all’interno della loro rete. Ecco alcuni dettagli che potrebbero chiederti. 

Acquisto o Affitto

La cosa più importante che il tuo agente immobiliare deve sapere è se vuoi affittare o acquistare una proprietà in Messico. Questo perché molti agenti esperti non gestiscono affitti di proprietà, poiché non è lucrativo come aiutare i clienti ad acquistare o vendere una proprietà.

Budget

Un altro dettaglio importante è il tuo budget. La tariffa della commissione dell’agente si basa sul prezzo di vendita o affitto della proprietà, quindi gli agenti esperti possono rifiutarsi di lavorare con te se hai un budget basso.

Gli agenti potenziali possono anche chiederti del tuo stipendio così possono trovarti una proprietà che si adatta al tuo budget.

Posizione 

Il Messico ha 32 stati, quindi è importante considerare la tua posizione preferita prima di trasferirti. Molti espatriati scelgono stati lungo la costa, come la Bassa California o Quintana Roo, mentre altri potrebbero preferire la vita urbana a Città del Messico. 

Poiché il Messico è vasto, gli agenti immobiliari tipicamente lavorano in stati particolari, o in comunità specifiche all’interno di questi stati. Quindi, una volta che hai scelto un’area che ti piace, puoi trovare agenti che hanno inserzioni attive lì. 

Durata dell’Affitto 

Molti agenti immobiliari in Messico preferiscono lavorare con clienti che stanno cercando un affitto a lungo termine or un’acquisto di proprietà. 

Se stai cercando una durata di affitto breve, come qualcosa di meno di un anno, sarà ancora più difficile trovare un agente. 

Quindi, se prevedi di rimanere in Messico solo per pochi mesi, affittare un appartamento su siti di affitto a breve termine come Airbnb potrebbe essere più adatto a te.

Data di Trasferimento

L’industria immobiliare in Messico è frenetica, ed è per questo che molti agenti preferiscono lavorare con clienti che sono già nel paese. Potresti consultare le liste mentre sei ancora a casa, poi arrivare in Messico e scoprire che la proprietà è già venduta. 

In un tale scenario, considera di trovare un alloggio temporaneo, come un hotel, così da poter iniziare la tua ricerca una volta che sei già nel paese. Puoi dire al tuo agente che desideri trovare una proprietà con una data di trasferimento immediata per assicurarti che non offrano posti occupati per mesi.

Cosa Dovresti Sapere Prima di Assumere un Agente Immobiliare 

Ecco alcune cose che dovresti sapere prima di assumere un agente immobiliare in Messico.

Licenze 

Il Messico non richiede che gli agenti immobiliari ottengano una licenza. Ciò significa che molte persone cercano di diventare agenti senza l’istruzione o l’esperienza adeguate.

C’è, tuttavia, un’organizzazione non governativa chiamata Associazione Messicana dei Professionisti Immobiliari (AMPI) che mira a regolamentare l’industria immobiliare in Messico. L’associazione offre programmi di formazione e certificazioni per aiutare a formare gli agenti.

Completare uno di questi programmi non è un requisito, ma molti aspiranti agenti lo fanno per dimostrare ai clienti che sono qualificati e impegnati nella loro pratica. 

Specializzazione 

Gli agenti possono specializzarsi in un particolare tipo di immobile in Messico. Ad esempio, alcuni agenti immobiliari possono concentrarsi esclusivamente sulla vendita e sull’acquisto di case di lusso per i clienti. 

Considera il tipo di proprietà che desideri, come una casa fronte mare o un terreno vuoto su cui costruire, in modo da poter trovare l’agente giusto.

Specificità 

Prima di cercare un agente immobiliare, determina i tuoi requisiti per una proprietà. Questo ti permette di trovare un agente che possa soddisfare le tue esatte esigenze. Ecco alcune informazioni che puoi preparare prima di trovare un agente:

• il tuo budget in pesos messicani 
• dimensioni preferite 
• qualsiasi struttura di cui hai bisogno, come una piscina o una palestra
• data di trasferimento ideale
• posizione preferita, sia essa un particolare stato, un’area di fronte al mare, o vicino a un aeroporto internazionale
• numero preferito di camere da letto e bagni 
• qualsiasi altra condizione che potresti avere, come sicurezza 24 ore su 24, 7 giorni su 7 o un locatore che permette animali

Comunicare con gli Agenti Immobiliari

Puoi solitamente comunicare con agenti immobiliari in prospettiva direttamente attraverso un sito web di annunci immobiliari. Questi siti web ti permetteranno di compilare un modulo di contatto affinché possano richiamarti o inviarti un’email. D’altra parte, alcuni agenti pubblicano pubblicamente le loro informazioni di contatto. 

Se non hai ancora una SIM locale, non preoccuparti. Puoi usare WhatsApp per comunicare con agenti potenziali via messaggi o chiamate. 

Tipi di Agenzie Immobiliari

Poiché l’industria immobiliare non è regolamentata in Messico, potresti voler scegliere un agente che lavori per un’agenzia consolidata. Ecco i due tipi di agenzie immobiliari che troverai nel paese, oltre a una descrizione degli agenti immobiliari freelance.

Agenzie in Franchising Globali 

Le agenzie in franchising globali sono agenzie immobiliari che puoi trovare a livello internazionale, come REMAX and Century 21. Queste agenzie in franchising globali hanno sedi anche in Messico.

Se hai già lavorato con una di queste agenzie a casa, potrebbero essere in grado di riferirti a un agente in Messico, il che è come sapere che sono affidabili. 

Anche se non hai mai lavorato con una di queste agenzie prima, potresti sentirti più a tuo agio a lavorare con un agente che rappresenta un marchio affermato. 

Agenzie Locali Indipendenti

Ci sono anche agenzie locali indipendenti in Messico. Non sono così comuni come le franchising globali, ma tipicamente si specializzano in un’area o regione particolare, aiutando i clienti a trovare proprietà all’interno di queste comunità. 

Molti espatriati possiedono queste agenzie locali, assumendo sia agenti immobiliari messicani che espatriati che si sono formati nel loro paese d’origine. Lavorare con un altro espatriato potrebbe essere più facile per te, poiché hanno attraversato lo stesso processo per acquistare o affittare una proprietà quando sono arrivati in Messico. 

Agenti Immobiliari Freelance

La maggior parte degli agenti immobiliari in Messico lavora con un’agenzia in modo da poter avere accesso a più clienti, ma alcuni agenti scelgono di lavorare come freelance. Questi agenti utilizzano la propria rete di contatti per trovare clienti e proprietà.

I locali tendono a lavorare con agenti immobiliari freelance perché offrono tariffe di commissione più convenienti.

Come Trovare il Miglior Agente Immobiliare in Messico 

Trovare un agente immobiliare affidabile in Messico può essere difficile, poiché, come ho già menzionato, gli agenti non hanno bisogno di una licenza. Tuttavia, ci sono opportunità di istruzione e licenze in questo campo, il che significa che puoi trovare un agente immobiliare competente e qualificato se segui questi passaggi.

Parla con la Tua Rete

Prima di cercare un agente immobiliare da solo, parla con le persone nella tua rete personale per avere raccomandazioni. I tuoi colleghi al lavoro potrebbero essere in grado di aiutarti a trovare un agente affidabile, specialmente se assumono regolarmente espatriati. 

Se hai amici o familiari in Messico, considera di chiedere anche a loro per consigli. Questo può aiutarti a trovare un agente con una comprovata esperienza. 

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Cerca Online 

Puoi anche guardare tra gli annunci sui siti web immobiliari. Ecco alcuni dei migliori siti web di proprietà e portali in Messico:

1. MexHome
2. Realtor.com
3. Point2Homes
4. Properstar
5. Century 21
6. Top Mexico Real Estate

Puoi guardare tra le directory di agenti su questi siti web o trovare agenti direttamente sui loro annunci. Se l’agente ha un profilo consolidato sul sito, potresti anche essere in grado di trovare profili di agenti e recensioni per saperne di più su di loro. 

Controlla il registro AMPI

Anche se non c’è un registro gestito dal governo, la Associazione Messicana dei Professionisti Immobiliari ne ha uno. Quindi, se trovi un agente immobiliare con cui vuoi lavorare, puoi controllare le loro credenziali sul sito web dell’AMPI. 

Non tutti gli agenti immobiliari professionisti saranno lì, poiché non è un requisito legale, ma non costa nulla controllare. 

Controlla la loro Presenza Online

Alcuni agenti immobiliari in Messico potrebbero avere il loro sito web, ma questi sono rari. In alternativa, puoi cercare i loro profili sui social media su Facebook e Twitter/X per saperne di più su di loro. 

Gli agenti immobiliari rispettabili avranno una presenza online, quindi se non riesci a trovare nulla riguardo al background di un agente, potrebbe non essere la scelta migliore per te.

Leggi Recensioni o Testimonianze 

Quando stai esaminando la presenza online del tuo agente potenziale, puoi anche leggere recensioni o testimonianze su di loro. 

I loro profili sui social media potrebbero avere commenti o recensioni da parte di clienti passati, quindi leggi questi per ottenere ulteriori informazioni. In alcuni casi, potresti essere in grado di contattare i clienti passati per discutere della loro esperienza con l’agente. 

Puoi anche provare a cercare il nome dell’agente per vedere cosa emerge. Se l’agente ha molte recensioni negative, passa alla prossima persona nella tua lista. 

Considera le Tariffe di Commissione 

Se trovi alcuni agenti esperti con recensioni positive, puoi restringere la tua scelta chiedendo le loro percentuali di commissione. 

Gli agenti più nuovi possono avere percentuali di commissione più basse che si adattano meglio al tuo budget, ma tieni presente che ottieni ciò per cui paghi. Se desideri un agente più esperto, puoi aspettarti di pagare una commissione più alta. 

Incontra l’agente

Un altro modo per restringere la tua scelta è incontrare gli agenti che hai selezionato. Questo ti permette di discutere le tue esigenze e requisiti per determinare se l’agente può soddisfarli. 

Ti permette anche di conoscervi meglio e vedere se le vostre personalità si allineano. Passerai molto tempo con il tuo agente immobiliare, quindi essere in grado di stabilire una relazione professionale con lui è importante. 

Procedura 

Ecco come trovare una proprietà una volta che hai trovato un agente immobiliare:

1. Discuta i tuoi requisiti immobiliari con l’agente. 
2. L’agente esamina i tuoi requisiti e trova le proprietà che li soddisfano. 
3. L’agente ti invia quindi un elenco di proprietà da considerare. 
4. Scegli le proprietà che ti piacciono dall’elenco, così l’agente può programmare le tue visite. 
5. L’agente ti prende o ti incontra presso la proprietà per visitarla. 
6. Se ti piace la proprietà, l’agente può negoziare i termini con il proprietario o preparare un’offerta formale. 
7. Se il proprietario è d’accordo, l’agente preparerà un contratto che tu e il proprietario della proprietà firmerete. 
8. Puoi quindi trasferirti nella data concordata. 

Dovrei usare un agente immobiliare in Messico? 

Puoi trovare una proprietà da affittare o acquistare da solo in Messico, ma il processo sarà probabilmente complicato. Quando mi sono trasferito in Messico per la prima volta, non avevo esperienza immobiliare. Sapevo che lavorare con un agente mi avrebbe giovato, e così è stato.

Mi ha fatto risparmiare così tanto tempo e stress e ha evitato ai proprietari di dover ascoltare il mio spagnolo stentato. Alla fine, è valsa la pena il costo extra. 

Se hai un budget limitato, dai una possibilità a un agente immobiliare più nuovo. Possono comunque aiutarti a trovare la casa dei tuoi sogni in Messico.