دليل شامل للتأجير في إندونيسيا كوافد

Stai pianificando di visitare l’Indonesia? Stai cercando un posto per un soggiorno a breve o lungo termine? Indipendentemente dallo scopo e dalla durata della tua visita, scoprirai che ci sono molte opzioni di alloggio in Indonesia.

In questo articolo, discuterò tutto ciò che devi sapere per trovare un posto adatto dove vivere in questo meraviglioso arcipelago. Ci sono migliaia di isole in Indonesia, e può essere travolgente scegliere un posto dove vivere, per non parlare di come iniziare a cercare e apprendere le regole e le procedure per l’affitto. Non preoccuparti, sono qui per aiutarti!

Continua a leggere per iniziare.

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Cosa aspettarsi in Indonesia

L’Indonesia è uno dei più grandi arcipelaghi del mondo, con cinque isole principali ed è circondata dagli oceani Pacifico e Indiano. In molte parti del paese ci sono luoghi dove puoi trovare lunghe distese di spiagge, foreste rigogliose e viste mozzafiato sulle montagne. È indubbiamente una destinazione ideale per i turisti che amano la natura.

Ma sebbene l’Indonesia sia generalmente accogliente verso gli stranieri/espatriati, ci sono politiche di immigrazione che sono strettamente applicate e che devi seguire. Per cominciare, puoi evitare di avere problemi con la legge assicurandoti di avere tutta la documentazione necessaria richiesta dall’agenzia di immigrazione indonesiana.

Luoghi dove soggiornare in Indonesia

L’Indonesia è uno dei più grandi paesi del mondo, con circa 17.508 isole. Le cinque isole più grandi sono Giava, Kalimantan, Papua (Nuova Guinea), Sumatra e Sulawesi, mentre la destinazione turistica più famosa è Bali.

Prima di scegliere un posto da affittare, potresti voler apprendere alcune informazioni di base sulle isole più popolari dell’Indonesia.

Isola di Papua

Papua, precedentemente conosciuta come Irian Jaya, è l’isola più grande dell’Indonesia, e la sua capitale è Jayapura. L’isola è ricca di risorse naturali ed è dove si trova l’arcinoto Raja Ampat (o “Quattro Re” in inglese). Questa isola è presumibilmente uno dei migliori posti per immersioni in Indonesia.

Papua ospita anche uno dei luoghi per immersioni con la biodiversità più alta del mondo, attirando molti appassionati per la sua colorata vita marina. La parte centrale dell’isola è circondata da foreste pluviali e spiagge sabbiose.

Grazie alla sua popolarità tra i turisti, l’isola offre una vasta gamma di hotel e altri tipi di alloggio. Se scegli di soggiornare in un hotel, puoi chiedere al personale delle raccomandazioni su quali splendidi siti di immersione visitare. Alcuni hotel di alto livello possono offrire pacchetti di soggiorno che includono un viaggio ai siti di immersione. I soggiorni in questi hotel usualmente costano circa 1-3 milioni di rupie a notte.

D’altra parte, i viaggiatori più avventurosi possono affittare case vacanza di proprietà di locali che potrebbero offrire di organizzare per i loro ospiti viaggi a fantastici siti di immersione e/o altre isole. Il costo del soggiorno in una casa vacanza è intorno ai 300.000 a 1.000.000 rupie a notte.

Nota che, rispetto ad altre mete turistiche in Indonesia, Raja Ampat sembra notevolmente meno affollato e congestionato principalmente perché la maggior parte dei turisti qui opta per soggiorni a breve termine.

Isola di Sumatra

Sumatra è la seconda isola più grande dell’Indonesia, e Medan è la sua capitale. L’isola è anche la seconda più grande in termini di commercio economico. Questo è principalmente dovuto alla sua vicinanza ai paesi vicini Malaysia e Singapore. In effetti, l’isola è dove vengono coltivati e prodotti la maggior parte della gomma, del caffè, della palma e della canna da zucchero nella regione. Non sorprende che attiri molti stranieri impegnati nel commercio e/o nella produzione..

La maggior parte degli stranieri nella zona sono espatriati, e molti di loro sono qui per lungo termine. Alcuni possono rimanere sotto un contratto di lavoro o aziendale che permette loro di vivere qui per un periodo che varia da uno a tre anni. Per quanto riguarda i tipi di abitazioni, molti stranieri — specialmente quelli con famiglie — preferiscono vivere in una proprietà con giardino in un complesso residenziale di medio-alto livello.

La regione offre esclusività e sicurezza, con affitti che costano circa 60-150 milioni di rupie all’anno. Le strutture del complesso residenziale di solito includono un club con piscina, campi da basket e tennis, e una pista da jogging. In altre città principali dell’isola, ci sono edifici a uso misto con una torre di appartamenti, con affitti annuali che costano 40-100 milioni di rupie.

Isola di Kalimantan

Kalimantan (la parte indonesiana del Borneo, un territorio che è condiviso con Malaysia e Brunei) è la terza isola più grande dell’Indonesia. L’isola è ricca di fonti energetiche come carbone, gas naturali e petrolio. Nella città di Balikpapan, ci sono diverse compagnie internazionali di esplorazione petrolifera come UNOCAL, Total e Huffco.

Kalimantan ha foreste pluviali incontaminate e coste ed è la casa di numerose specie selvatiche in via di estinzione. L’isola è conosciuta per la sua frenetica attività economica e le popolari attrazioni turistiche. Inoltre, la sua vicinanza a Brunei e Malaysia attira molti stranieri che sono sia espatriati che turisti.

Nelle grandi città come Balikpapan e Samarinda, molti stranieri preferiscono affittare una casa. Gli espatriati che lavorano nell’industria del petrolio e del gas, in particolare, normalmente optano per contratti di affitto a lungo termine. Il costo dell’affitto di una casa con 3 camere da letto in un complesso residenziale d’élite è di circa 100-150 milioni di rupie all’anno. Questo di solito include l’accesso a servizi e strutture sportive e ricreative oltre a una sicurezza 24 ore su 24.

Isola di Giava

Giava è la quarta isola più grande e più popolata dell’Indonesia. Jakarta, la capitale dell’Indonesia, si trova su quest’isola ed è, quindi, il centro di tutte le attività economiche e il luogo dove si trova la sede del governo in Indonesia. Jakarta è situata nella regione centrale di Giava.

Per gli stranieri che vivono a Jakarta, è meglio affittare un posto in appartamenti alti. Il traffico cittadino è notoriamente pessimo, perciò vivere in un appartamento situato vicino a una stazione di trasporto rapido di massa è altamente consigliato.

Un appartamento vicino a una stazione di trasporto pubblico è il Fatmawati City Center, un edificio a uso misto che è vicino a un centro commerciale, un centro uffici, e una scuola. Affittare un’unità in questa proprietà ti costerà circa 120-150 milioni di rupie all’anno, o circa 600 USD al mese. I prezzi degli affitti sono relativamente economici, cosa che si può attribuire a il costo della vita generalmente basso in Indonesia.

Ci sono anche proprietà con giardino disponibili nelle città satelliti che circondano Jakarta. Ma, come in altre città metropolitane del mondo, gli ingorghi a Jakarta e nelle città adiacenti possono essere un grande fastidio. Inoltre, le inondazioni causate da piogge torrenziali tendono a verificarsi frequentemente in alcune aree.

Isola di Sulawesi

Sulawesi è la quinta isola più grande dell’Indonesia. La sua parte centrale è montuosa, ma ha anche pianure costiere e barriere coralline al largo. Sulawesi è famosa per le sue materie prime ed è il luogo in cui viene prodotta la maggior parte del cacao del paese. Molte compagnie multinazionali con operazioni di produzione e commercio sono stabilite in questa regione.

La maggioranza degli espatriati sull’isola si è stabilita nella città di Makassar. Affittare un posto in un complesso residenziale strategicamente posizionato che soddisfa le esigenze degli stranieri costerà circa 80-110 milioni di rupie all’anno. I complessi residenziali offrono tipicamente strutture ricreative e sportive, sicurezza 24 ore su 24, e sono vicino a scuole e strutture mediche.

Bali

Bali è una delle più famose destinazioni turistiche dell’Indonesia, principalmente per le sue tradizioni culturali uniche, i punti di surf, e i paesaggi mozzafiato, tra cui campi di riso terrazzati, coste frastagliate, vulcani e altro.

Trascorri qualche giorno in questo paradiso e potresti decidere di viverci. Sarai felice di sapere che c’è una vasta gamma di ristoranti e che la maggior parte dei locali può comunicare in inglese.

Il fatto è che è un buon posto in cui vivere. Se ti piace uno spazio ampio, puoi affittare una villa con piscina privata, che sta diventando un’opzione popolare tra gli espatriati a Bali. L’affitto può variare da 500.000 a 3.000.000 di rupie al giorno per ville di fascia medio-bassa. Molti stranieri, inclusi i nomadi digitali, preferiscono anche vivere nelle città di mare.

Per coloro che sono disposti a spendere di più, ci sono hotel con diverse gamme di prezzo e servizi. Indipendentemente da ciò che preferisci, è meglio cercare e prenotare online in modo da vedere una varietà di opzioni.

Opzioni di affitto in Indonesia

Gli stranieri in Indonesia sono autorizzati ad affittare proprietà. Ecco alcuni dei tipi di proprietà più comuni tra cui scegliere:

Case/Proprietà con giardino

Per gli espatriati che si trasferiscono in Indonesia con una famiglia, affittare una casa è una scelta molto popolare. In alcune città, gli affitti possono costare circa 50-150 milioni di rupie all’anno.

Molte case in affitto sono completamente arredate e includono il parcheggio gratuito. Nel frattempo, le case di lusso avranno un giardino e una piscina. Puoi chiedere al proprietario della casa di aiutarti ad assumere personale di manutenzione che possa occuparsi delle riparazioni, della manutenzione e di altri compiti.

Se sei preoccupato per la sicurezza, scegli una comunità recintata con sicurezza ai punti di entrata e uscita. In alcuni complessi residenziali, ci sono personale di sicurezza che monitorano regolarmente l’area. Vale la pena essere consapevoli del contesto e assicurarsi sempre che la casa sia correttamente sicura.

Appartamenti/Condomini

Nelle grandi città, ci sono molti edifici a uso misto con diversi tipi di unità residenziali, inclusi monolocali, unità con 1 camera da letto e 2 camere da letto. Alcuni sono completamente arredati, mentre altri no. Il costo dell’affitto annuale varia da 40-120 milioni di rupie. Più è lungo il termine dell’accordo di affitto, più il prezzo tende ad essere basso. Si noti che l’affitto non include le bollette dell’elettricità e dell’acqua.

Molti appartamenti e condomini offrono servizi come palestra, piscina, posto auto, e sicurezza 24 ore su 24. La maggior parte dei condomini fornisce carte di accesso ai residenti.

Ville

Per visite a breve termine, le ville sono una buona alternativa alle case e ai condomini, e sono particolarmente popolari nelle destinazioni turistiche come Bali. Una villa ha design architettonici unici e diversi servizi, ma ciò che la gente ama di più è che offre un’esclusività e una privacy incomparabili.

Ci sono diversi tipi di ville tra cui scegliere, a seconda del tuo budget e della tua posizione preferita. I termini di affitto sono principalmente offerti su base a breve termine, con costi che variano da 500.000 a 3.000.000 di rupie al giorno.

Se ti senti stravagante, puoi affittare una villa di lusso. Curiosità: il Re dell’Arabia Saudita una volta è rimasto a Bali per alcuni giorni, e si dice che lui e il suo entourage abbiano speso 7-29 milioni di rupie a notte in una villa di lusso.

Hotel

Gli hotel sono una scelta popolare per i visitatori a breve termine in Indonesia. La maggior parte degli hotel sono situati in posizione centrale e offrono una gamma di prezzi e servizi. Puoi facilmente prenotare una camera usando qualsiasi app di prenotazione alberghiera locale o internazionale. La prenotazione di una notte può costare appena 400.000 rupie. Che tu sia in visita per affari o per piacere, sei sicuro di trovare un hotel che soddisfi le tue esigenze.

Case vacanza

I turisti che visitano per un breve periodo e con un budget limitato possono optare per una casa vacanza. Molte di queste sono piccoli cottage di proprietà di locali o abitanti del villaggio. Questo tipo di alloggio è popolare perché molti di loro si trovano vicino al centro città e sono molto convenienti. Sono particolarmente adatti per tipi avventurosi che amano attività all’aria aperta come immersioni e escursioni, e, quindi, non passano molto del loro tempo al chiuso.

Indipendentemente dall’alloggio che preferisci, fai sempre qualche ricerca prima di prenotare un posto.

Trovare posti da affittare in Indonesia

Quando cerchi un posto da affittare in Indonesia, dovresti essere in grado di distinguere tra affitti a breve termine e a lungo termine. Ecco come si differenziano:

Affitti a lungo termine

A meno che tu non sappia parlare Bahasa Indonesia, è meglio consultare un agente immobiliare se stai cercando un affitto a lungo termine. In molti casi, dovrai contattare il proprietario della proprietà per affittare un posto, e non c’è garanzia che possano parlare inglese.

Ci sono diversi modi per cercare un agente o esaminare le proprietà.

Online

Se hai intenzione di fare delle ricerche sui posti da affittare in Indonesia, una delle prime cose che dovresti fare è fare una ricerca Google o controllare gli elenchi sui social media.

Sebbene ci siano siti web immobiliari in Indonesia che mostrano le posizioni disponibili, i costi degli affitti o le foto dei luoghi, la maggior parte di loro non mostra informazioni in inglese. Una delle tue migliori opzioni è contattare direttamente un proprietario utilizzando il loro numero di contatto elencato sui siti di elenchi immobiliari. Nota che è improbabile che rispondano a messaggi di testo.

Per i principianti che cercano di affittare in Indonesia, sarebbe saggio cercare l’aiuto di gruppi di espatriati con membri che già vivono in Indonesia. In questi gruppi, puoi chiedere raccomandazioni per un buon posto da affittare.

Agenzie immobiliari

La maggior parte delle grandi agenzie immobiliari hanno un sito web ufficiale, quindi assicurati di visitare il loro sito per ottenere i loro contatti e telefonare per ottenere una risposta più veloce. Le richieste tramite messaggi di testo o email tendono a ricevere una risposta lenta dagli agenti. Inoltre, tieni presente che alcuni siti web potrebbero non mostrare informazioni aggiornate sulle unità disponibili in affitto. Alcune unità potrebbero essere già prese o prenotate, anche se il sito web potrebbe mostrare che sono ancora disponibili.

La maggior parte degli agenti riceve commissioni, quindi una volta concluso un affare, non dovrai effettuare un pagamento aggiuntivo. I proprietari pagano la commissione.

Ci sono molti agenti immobiliari in Indonesia come Ray White Indonesia or Colliers Indonesia. Chiamali per discutere le tue opzioni. La maggior parte degli agenti possono parlare inglese, ed è altamente raccomandato parlare con uno di loro se è la prima volta che sei nel paese.

Cartelloni pubblicitari

Nella maggior parte delle città in Indonesia, è comune vedere molti cartelloni pubblicitari immobiliari. Queste pubblicità di solito mostrano i contatti delle aziende e alcune foto delle proprietà che affittano. Quando ne vedi uno che ti interessa, annota il numero di telefono e chiama per ottenere i migliori risultati.

Affitti a breve termine

Alcuni stranieri potrebbero visitare l’Indonesia per il solo scopo turistico e, quindi, cercare affitti a breve termine. Ci sono diverse buone opzioni per visite brevi.

Airbnb

Airbnb funziona come un mercato online per viaggiatori in cerca di alloggio e proprietari di casa che affittano il loro spazio. Molte persone che cercano alloggi per soggiorni a breve o lungo termine optano per Airbnb perché è più economico rispetto agli hotel e ad altri tipi di alloggio. La piattaforma è diventata così popolare a livello internazionale, incluso in Indonesia, che molte proprietà vengono prenotate rapidamente.

Quando cerchi un alloggio tramite Airbnb, puoi filtrare la tua ricerca in base alla fascia di prezzo, posizione, tipo di proprietà, servizi e altre variabili. Alcune proprietà consentiranno cancellazioni.

Traveloka

Traveloka è un’app di viaggio a tutto tondo (si definisce un'”app lifestyle”). Puoi scaricarla da Google Play o dall’App Store di Apple. Puoi utilizzare questa piattaforma per cercare alloggio, trovare voli e organizzare trasporti (auto, treno, bus, ecc.).

L’app fornisce informazioni sugli hotel, complete di foto e lista dei servizi. Mostra anche le gamme di prezzo delle stanze in base alle date di prenotazione. Puoi usare una carta di credito per prenotare una stanza o acquistare un volo, e ciò che è particolarmente interessante è che puoi ottenere sconti e pagare a rate quando utilizzi certe carte di credito locali. Nell’insieme, Traveloka è un’app pratica e user-friendly, altamente adatta per viaggiatori frequenti.

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Altre cose importanti da ricordare

Ci sono altre cose da tenere a mente per evitare problemi quando si affitta in Indonesia.

Contratto

Non tutti i proprietari offrono di farti firmare un contratto di affitto. Ci sono molte situazioni in cui un accordo è fatto solo verbalmente. Inutile dire che è meglio concludere l’accordo firmando un contratto con il proprietario.

Ecco cosa dovrebbe essere incluso nel contratto:

• Prezzo dell’affitto
• Durata del soggiorno
• Termini di deposito
• Altri termini speciali riguardanti il fumo, animali domestici, arredamento e così via

Il modo più sicuro per finalizzare un affare è assumere un agente immobiliare che possa aiutarti con il contratto.

Pagamento

Un contratto a lungo termine — per esempio, un contratto di un anno — è di solito pagato per l’intera durata. Ciò significa che devi pagare l’affitto per l’intero anno per un accordo di un anno. Per i contratti a lungo termine, il prezzo è di solito inferiore rispetto a un contratto a breve termine.

Caparra

Una cauzione di sicurezza è generalmente pari a un mese di affitto o metà mese di affitto. Dovrebbe esserti restituita interamente entro 30 giorni dopo il termine del tuo contratto.

Tuttavia, in caso di danni alla proprietà causati da te, il proprietario può utilizzare la tua cauzione per riparare i danni e restituirti solo una parte della caparra.

Centro Assistenza

Molti appartamenti dispongono di un servizio di assistenza 24 ore su 24 che può aiutare gli inquilini. Alcuni appartamenti forniranno anche tessere di accesso per una maggiore sicurezza e per dare agli inquilini l’accesso all’area parcheggio. Una tessera di accesso può anche essere utilizzata per entrare in strutture come piscina e palestra. Consulta i tuoi agenti o il padrone di casa riguardo le norme edilizie, la sicurezza e la sanità.

Colf e Giardinieri

Se decidi di affittare una grande casa perché ti trasferisci con la tua famiglia, potrebbe essere necessario impiegare aiuti domestici come una colf e/o un giardiniere. Puoi chiedere al tuo agente immobiliare, padrone di casa o anche a colleghi di aiutarti a cercare aiuti domestici. Gli stipendi pagati al personale di manutenzione domestica dipenderanno dall’ambito di lavoro, ma di solito variano tra 700.000 e 1.400.000 rupie.

Assicurati di raggiungere un accordo riguardo alle tue aspettative con l’aiuto domestico prima di stringere la mano. Troverai che avere aiuti domestici è inestimabile poiché possono svolgere una varietà di compiti tra cui fare commissioni, pulire la casa e altro ancora.

Animali domestici

La maggior parte degli appartamenti e dei condomini non consente animali domestici come cani o gatti all’interno dei locali, ma puoi tenere pesci ornamentali poiché questi non sono vietati. Le case in affitto sono più indulgenti con il possesso di animali domestici.

In ogni caso, verifica con il padrone di casa se puoi tenere animali domestici per evitare potenziali problemi con i tuoi vicini.

Differenze Culturali

Infine, tieni presente che l’Indonesia è un paese prevalentemente musulmano. Ha diversi gruppi etnici con lingue, culture e tradizioni differenti. Anche se la maggior parte delle persone è calorosa e ospitale, è importante per gli stranieri rispettare la cultura e le persone dell’Indonesia.

Ora, a te

Ricordo la prima volta che mi sono trasferito in Indonesia. Tutto era nuovo per me e conoscevo così poco del posto. Ma dopo aver fatto alcune ricerche e essermi avventurato nel mio quartiere e in molti altri posti diversi, ho imparato molto su come vivere qui. E con l’aiuto dei miei colleghi, sono riuscito a trovare un posto adatto per me stesso. Ora vivo felicemente in questo affascinante paese che considero la mia seconda casa.

Buona fortuna nella tua ricerca, e spero che questa guida ti aiuti.