Le guide complet pour trouver une location longue durée en Espagne

Si vous lisez cet article, il y a de fortes chances que vous envisagiez sérieusement de déménager en Espagne.

En tant que personne ayant passé cinq ans à vivre à Barcelone, je suis toujours ravi pour quiconque déménage dans cette partie sud de l’Europe. L’Espagne est un endroit formidable pour vivre. Cependant, d’après mon expérience, trouver un appartement peut être un défi.

Beaucoup d’expatriés disent qu’ils auraient aimé que quelqu’un leur ait expliqué le processus de location en Espagne avant leur déménagement. De cette façon, ils auraient économisé du temps et de l’argent. 

Ce guide vous aidera à trouver un endroit idéal à louer. Il vous fournira des informations pratiques pour que vous ne vous sentiez pas perdu en cherchant une location à long terme. Vous découvrirez également quelques informations peu connues sur l’immobilier espagnol.

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Choses à garder à l’esprit lors de la recherche d’une location

Tout d’abord, sachez qu’il est nécessaire d’être ouvert d’esprit et patient lorsque vous déménagez dans un autre pays avec une culture différente. Beaucoup de gens se sentent dépassés après avoir déménagé en raison des différences culturelles.

Si vous déménagez seul — c’est-à-dire sans amis ni famille en Espagne — avoir une idée de ce à quoi pourrait ressembler la vie dans le nouvel endroit peut être extrêmement bénéfique.

Louer un logement est l’une des expériences les plus épuisantes en raison des lois locales, des différences culturelles et de la barrière linguistique. Ces aspects peuvent vous ralentir dans la recherche du bon endroit. C’est pourquoi vous devriez prendre le temps de vous familiariser avec n’importe quel lieu donné, et nous espérons que cet article pourra vous y aider.

Mais tout d’abord, vous devez apprendre des informations cruciales sur la culture et la langue espagnoles.

Langue 

Vous vous demandez peut-être : « Dois-je parler espagnol pour louer un appartement en Espagne ? » 

Non, mais dans la plupart des cas, les propriétaires âgés préféreront probablement communiquer uniquement en espagnol.

Les Espagnols ont généralement tendance à préférer parler leur propre langue, bien que de plus en plus de locaux dans les grandes villes espagnoles soient d’accord pour communiquer en anglais. Cependant, il peut toujours être difficile de trouver un propriétaire qui parle suffisamment bien anglais pour pouvoir conclure une bonne affaire lors de la négociation avec lui.

Inutile de dire que pouvoir communiquer aisément avec un propriétaire est crucial lors de la négociation, de la signature d’un contrat et de la discussion des conditions de l’appartement. Si vous avez des compétences limitées en espagnol, il est préférable de trouver un agent qui parle espagnol ou de demander de l’aide à un locuteur natif. Cependant, vous devez rester vigilant lors des négociations et lorsque vous êtes sur le point de signer un document.

Je suis venu en Espagne en ne sachant que le basique en espagnol, et je peux vous dire que le fait d’apprendre du vocabulaire pratique peut être inestimable.

Notez les mots suivants car ils vous seront utiles.

• Alquiler – loyer
• Propriétaire ou Arrendador – propriétaire
• Arrendatario – locataire
• Piso – appartement et/ou étage
• Dormitorio – chambre
• Habitaciones – pièces
• Salon – salon
• Cocina – cuisine
• Gastos – charges
• Calefacción – chauffage
• Fianza – caution
• Ascensor – ascenseur

Apprendre à comprendre les détails d’adresse peut également être un défi. Si vous vivez dans un immeuble en copropriété, vous devez peut-être spécifier votre adresse en mentionnant Escalera, Piso, et Puerta. Escalera signifie escalier, tandis qu’un bâtiment peut avoir plusieurs escaleras (escaliers).

En indiquant votre adresse, vous devez également spécifier le Piso ou le numéro d’étage. Puerta signifie porte, et lors de l’écriture d’une adresse, le numéro de la porte doit également être indiqué. Vos détails d’adresse en espagnol peuvent ressembler à ceci : Escalera 3, Piso 7, Puerta 2. Si vous n’incluez pas tous les détails de votre adresse, les gens peuvent ne pas être en mesure de trouver votre domicile.

Culture

Vous découvrirez rapidement que les différences culturelles deviennent apparentes lorsque vous négociez les prix des loyers avec les propriétaires. En dehors de cela, vous devez également prendre le temps d’apprendre la structure et les noms des bâtiments et appartements en Espagne.

Par exemple, un appartement d’une chambre en Espagne comprend un salon et une chambre. Cela est considéré comme un appartement de deux chambres dans d’autres pays. La définition des étages peut également être différente. Dans les vieux bâtiments espagnols, vous verrez les noms d’étage mentionnés comme suit :

• Bajos ou Planta Baja – rez-de-chaussée (niveau de la rue)

• Entresuelo – le véritable premier étage ; il se trouve entre Bajos et Principal

• Principal – deuxième étage

• Primero – troisième étage

• Segundo, Tercero, Quarto – véritables quatrième, cinquième, sixième, septième étages

• Atico – dernier étage

Il convient de noter que les propriétaires espagnols sont extrêmement prudents dans le choix des personnes à qui ils loueront un appartement. C’est parce que la crise économique en Espagne a conduit de nombreuses personnes à avoir des difficultés à payer leur loyer, ce qui les rend très prudents.

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Pour être sûrs à 100 % que le loyer sera payé, les propriétaires exigent que les locataires fournissent des documents sur leur situation financière.

Vous pourriez également constater l’indifférence générale des agents et des propriétaires. Les grandes villes sont remplies de gens cherchant un appartement ; si vous n’obtenez pas un endroit particulier, il peut facilement aller à quelqu’un d’autre. Vous pourriez même avoir l’impression de ne pas seulement chercher un appartement mais de chasser un logement.

La négociation est courante en Espagne, donc je recommande de négocier les prix des loyers. Néanmoins, cela peut être un sujet délicat, alors essayez d’être judicieux lors des négociations – par exemple, vous devriez éviter de demander plus de 10 % de réduction. Il y a presque toujours une manière de trouver un compromis.

En fin de compte, il peut être intimidant de trouver un appartement de qualité à un prix raisonnable en raison de la forte demande d’appartements en Espagne.

Fluctuation saisonnière des prix

Si vous cherchez des baisses de prix de location, il est préférable de chercher pendant l’hiver car c’est une saison creuse pour la location d’appartements en Espagne. En revanche, l’été est le moment où les locaux cherchent activement un appartement et où les prix ont tendance à être plus élevés.

Les étudiants diplômés commencent généralement à chercher un logement en été, et de nombreuses personnes en activité profitent de leurs vacances pour trouver un appartement. 

Tourisme et vie nocturne

N’oubliez pas que l’Espagne est une destination touristique prisée. Vous remarquerez une différence substantielle entre être touriste et résider dans une ville comme Barcelone. Vous voudrez certainement éviter de vivre dans une zone touristique, principalement parce que les loyers y sont souvent surévalués et le coût de la vie élevé.

Par exemple, les prix des aliments dans les zones touristiques sont élevés par rapport à ceux des zones non touristiques. De plus, les zones touristiques sont bruyantes puisque les grandes foules de touristes causent trop de bruit la nuit.

Je vous recommande de vous renseigner auprès des habitants des quartiers au sujet du niveau sonore nocturne. Observez l’environnement de l’endroit où vous pourriez choisir de louer. Il est souvent vrai que le coût de location d’un appartement situé dans les centres-villes est élevé, mais que la qualité de vie est faible.

Familles 

Déménager dans un autre pays avec des enfants est bien plus compliqué que de déménager seul. Donc, si vous cherchez un appartement en Espagne, cela peut prendre beaucoup plus de temps si vous déménagez avec des enfants.

Je suggère de prévoir un hébergement à court terme à votre arrivée et de chercher une location à long terme une fois installé. Séjourner dans un appartement pour un séjour temporaire est souvent plus raisonnable si vous avez des enfants avec vous.

Faites des recherches sur différents quartiers. En cherchant un logement, prenez en compte les écoles et les jardins d’enfants à proximité. Dans tous les cas, vous voudrez éviter de vivre dans des zones peu sûres malgré leur proximité avec des écoles publiques.

Ne signez rien sans avoir visité l’appartement.

Bâtiments pour besoins spéciaux

En 2019, un article de Human Rights Watch a critiqué l’Espagne pour ses bâtiments inaccessibles et son manque de services de soutien pour les personnes handicapées et âgées. Par exemple, de nombreux vieux bâtiments en Espagne n’ont pas d’ascenseur. Pour cette raison, et d’autres raisons de sécurité, les personnes ayant des besoins spéciaux devraient rechercher un immeuble doté d’un accès handicapés, idéalement situé dans une zone où les commerces et les pharmacies sont proches.

Animaux de compagnie

Les Espagnols adorent leurs animaux de compagnie, comme en témoigne le nombre croissant de lieux accueillant les animaux dans différentes régions du pays. Malgré cela, il est courant que les propriétaires interdisent les animaux dans leurs biens. Ils craignent que les animaux puissent causer des dommages à leur maison. Renseignez-vous donc auprès des propriétaires sur les politiques concernant les animaux dans l’appartement lors de votre première rencontre si vous emménagez avec un ou plusieurs animaux.

Autrement, en signant un contrat, vous pourriez découvrir une clause interdisant la possession d’animaux dans le bien loué. Je recommande de négocier avec votre propriétaire à ce sujet. Exprimez votre volonté de couvrir les frais en cas de dommages.

Une autre conséquence à laquelle vous pourriez faire face est que votre animal cause des nuisances aux voisins. Le propriétaire peut résilier le contrat si les voisins se plaignent.

Pour connaître vos droits et les lois relatives à la possession d’animaux dans votre maison louée, je vous encourage à lire l’article Les animaux et les propriétés locatives en Espagne pour un aperçu plus détaillé.

Comment louer un appartement sans se faire arnaquer ?

Récemment, de plus en plus d’annonces de location frauduleuses ont proliféré, trompant les chercheurs d’appartement avec des logements inexistants. Bien que cela puisse arriver à tout moment de l’année, c’est très fréquent pendant la haute saison. Il est crucial de rester vigilant pour ne pas devenir victime de fraude.

Lorsque vous cherchez un appartement, prenez des précautions supplémentaires et soyez attentif aux signaux d’alarme. En particulier, vous devriez :

• Être prudent si des maisons sont louées à des prix anormalement bas. Si le loyer est trop bas, comparez les prix des maisons louées dans une zone particulière.

• Soyez méfiant si vous découvrez que des photos d’un appartement spécifique apparaissent sur un autre site immobilier.

• Ne faites pas confiance aux propriétaires qui disent vivre à l’étranger et qui, pour une raison quelconque, ne peuvent pas vous montrer l’appartement en personne.

• Soyez prudent s’ils vous suggèrent d’utiliser des intermédiaires pour remettre les clés ou signer le contrat.

• Méfiez-vous des propriétaires ou agents qui vous poussent à accepter une affaire rapidement. Les fraudeurs sont toujours pressés de conclure une affaire.

• Soyez vigilant si l’on vous demande de faire des paiements via des services de transfert d’argent comme MoneyGram ou Western Union.

Vous pouvez toujours vérifier l’identité de la personne qui prétend être le propriétaire en demandant ses informations sur le site du Registre National de la Propriété. Visitez simplement le site et consultez les informations sur la propriété, notamment le statut juridique de la propriété, sa description, son propriétaire et les charges pertinentes, le cas échéant.

Si vous souhaitez éviter de devenir victime d’escroqueries en ligne, ne payez rien sans avoir vu l’appartement et signez le contrat uniquement en présence d’un propriétaire, d’un gestionnaire de propriété ou d’un agent immobilier.

Sinon, vous pourriez découvrir que vous avez loué un appartement dans des conditions différentes de celles annoncées, voire pire, que la propriété n’existe même pas.

Vous ne devriez jamais payer ni signer un contrat sans avoir d’abord personnellement inspecté l’état, l’emplacement et le nombre de pièces de l’appartement.

Considérations financières 

La question que beaucoup se posent est : « Est-ce cher de louer un appartement en Espagne ? » Mais il n’y a pas de réponse définitive à cette question.

Le fait que louer un appartement en Espagne soit cher dépend principalement de la perception que vous avez d’un prix raisonnable pour louer une maison et des coûts de location moyens dans votre pays d’origine. De nombreux autres facteurs peuvent également influencer les coûts de location.

Vous devez également prendre en considération des facteurs tels que l’endroit en Espagne où vous souhaitez vivre — préférez-vous vivre dans une grande ville ou en banlieue ?

Pour obtenir des informations plus détaillées sur le coût de la vie en Espagne, lisez ce guide complet : Coût de la vie en Espagne en tant qu’expatrié : combien avez-vous besoin par mois ?

Lorsque vous planifiez de déménager, il est important d’examiner attentivement votre budget. En dehors du loyer, considérez d’autres dépenses telles que :

• Le coût de l’embauche d’une agence immobilière (soit pour un tarif fixe, à long terme soit un mois de loyer)

• Frais de dépôt (généralement deux mois de loyer)

• Le paiement du premier mois

• Le coût de vos hébergements temporaires

Il pourrait également y avoir d’autres coûts imprévus tels que les dépenses liées aux meubles ou les frais d’agence de transport.

Les propriétaires en Espagne basent les prix de location sur le total des mètres carrés, ou metros construidos. « Total » est un mot clé ici, car il peut inclure l’espace à l’intérieur du périmètre et les mètres carrés de l’espace commun partagé.

En fait, il peut vous surprendre qu’un appartement de 100 mètres carrés soit en réalité beaucoup plus petit. Vous pouvez demander au propriétaire de vous donner une estimation plus précise, et demander pour les mètres carrés utilisables ou metros útiles.

Recherche d’appartements 

Selon la raison de votre séjour en Espagne, vous pouvez choisir un hébergement à court ou long terme. 

Louer un appartement à court terme est une bonne option pendant que vous cherchez un lieu pour louer à long terme. Vous pouvez rechercher des locations d’appartements à court terme sur des sites comme Booking.com ou Airbnb.

Si vous louez pour un séjour de longue durée, soyez plus exigeant et critique afin de vous assurer que vous louez une maison où vous pouvez être en sécurité et confortable.

Utiliser des agents ou des propriétaires

Pour louer un appartement, vous pouvez vous adresser soit à un agent de location soit à un propriétaire. Les deux options ont leurs avantages et inconvénients.

Les agents de location sont des professionnels quand il s’agit de traiter avec les formalités administratives et tout problème qui peut survenir après la signature d’un contrat. Les agents présenteront également un portefeuille d’appartements, qu’ils ont personnalisé en fonction de vos besoins et de votre budget.

Cependant, louer par l’intermédiaire d’un agent entraîne un coût initial supplémentaire d’un mois de loyer, tandis que certaines agences peuvent facturer leur propre tarif fixe. Notez qu’un agent immobilier peut vous demander de présenter un relevé bancaire ou un contrat de travail.

Si vous louez directement en approchant un propriétaire, un avantage immense est de moindres coûts. Tout d’abord, vous économiserez jusqu’à deux mois de loyer. Il est également plus facile de s’entendre sur le loyer lors de la négociation, bien que régler les formalités administratives puisse être délicat lorsqu’il n’y a pas d’intermédiaire. Un inconvénient est que formaliser un accord peut prendre plus de temps. Et il n’y a aucune garantie que le propriétaire respectera l’accord.

Chercher en ligne 

Faites des recherches sur le marché locatif du pays avant de partir. Cela vous aidera à comprendre la gamme de prix, les quartiers et les normes des différents types d’appartements.

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Ces sites peuvent être très utiles pour les étrangers cherchant un appartement en Espagne :

• Idealista est convivial et offre plus de 1,6 million d’annonces d’appartements. Vous pouvez consulter le site en anglais, français, allemand, italien, russe, chinois et d’autres langues.

• Fotocasa est un portail immobilier en Espagne avec des annonces pour environ 1,5 million de propriétés d’occasion, de développements en construction neuve, et de maisons en location. Le site peut être consulté en anglais et en allemand.

• Habitaclia a des annonces pour 120 313 appartements en location. Le site peut être consulté en anglais, français, allemand et italien. 

Vous pouvez également trouver le portefeuille des agences immobilières sur ces sites comme Engel et Voelker, qui offre des services immobiliers dans le monde entier.

Types de logements

Vous trouverez une variété de maisons en Espagne : studio, appartement, duplex, penthouse, etc.

Un studio est un type d’appartement avec une seule pièce. Ce type de logement est abordable et idéal pour une personne. Vous pouvez louer un studio dans une grande ville pour moins de 1 000 euros.

En Espagne, le mot « apartamento » désigne un appartement avec une chambre — à ne pas confondre avec le mot anglais « apartment, » qui peut faire référence à un ensemble d’espaces de vie. Un appartement d’une chambre mesure généralement 40-50 mètres carrés et est une bonne option pour les couples et les personnes vivant seules. Il n’est pas trop difficile à nettoyer et entretenir.

Pour trouver un logement plus spacieux, vous devez utiliser le mot « piso » dans votre recherche. Vous pouvez trouver un appartement plus grand principalement dans des immeubles modernes neufs (souvent avec parking) ou dans des bâtiments anciens, avec un hall d’entrée impressionnant, de grandes fenêtres et de hauts plafonds.

Ces bâtiments anciens en Espagne sont attrayants et élégants, mais ils ont souvent une faible pression d’eau et peu de prises électriques. Gardez à l’esprit que les vieux bâtiments ont rarement des ascenseurs ou des parkings.

Le choix le plus populaire est un duplex ou un appartement en penthouse. Un duplex a deux étages ; la cuisine, le salon et les espaces communs sont au rez-de-chaussée, tandis que les chambres sont à l’étage supérieur.

Les penthouses ou « aticos » sont situés au dernier étage d’un bâtiment et offrent généralement une vue panoramique, de grandes terrasses et beaucoup de lumière naturelle. Naturellement, ils ont tendance à être chers.

Une maison sera une option appropriée pour les familles avec enfants, en particulier pour celles qui décident de s’établir dans de plus petites villes.

Localisation

La localisation est le facteur le plus important dans le coût de la location.

Les prix des loyers varient en fonction de la zone où vous souhaitez vivre en Espagne. Vous pouvez consulter cet article sur le coût de la vie en Espagne pour avoir une idée des prix des loyers dans différentes régions.

Les prix des loyers dans la région nord sont plus élevés que dans le sud. Par conséquent, vous pouvez vous attendre à payer un loyer plus élevé à Bilbao qu’à Séville. Louer un endroit situé près de la mer peut également augmenter les prix des loyers. En général, les maisons dans les villes côtières ont tendance à avoir des loyers plus élevés.

Considérez également les agglomérations humaines. Il coûte moins cher de vivre dans une petite ville que dans une grande ville.

Enfin, si vous décidez de vous installer dans de grandes villes, les prix varieront selon le quartier. Les prix des loyers dans les centres-villes sont plus élevés que dans les banlieues. Les prix plus élevés dans les villes sont dus au prestige perçu de l’emplacement.

Baux Locatifs 

Sachez que pour les locations à long terme en Espagne, les contrats sont généralement établis pour au moins 12 mois. Donc, si vous voulez déménager plus tôt, vous devrez payer le loyer jusqu’à la fin de la période indiquée dans le contrat. Vous pouvez essayer de négocier avec le propriétaire si vous souhaitez rompre le contrat.

Faire appel à un agent immobilier expérimenté ou demander un avis juridique peut aider, car les agents et/ou avocats peuvent examiner le contrat et d’autres documents et suggérer une solution de contournement.

Si vous préférez ne pas engager un agent, vous pouvez consulter vous-même les réglementations locatives en Espagne (le site est en espagnol, pour votre information).

Documents Nécessaires 

Un propriétaire ou un agent vous demandera probablement de fournir les documents suivants :

• Un document ou une preuve montrant votre capacité à payer le loyer (par exemple, contrat de travail, fiches de paie des trois derniers mois, relevé de compte bancaire)

• Passeport ou carte d’identité

• Numéro d’identification fiscale ou NIE (Numéro d’Identification d’Étranger)

En tant qu’étranger en Espagne, vous devez être en mesure de prouver que vous pouvez payer le loyer. Si vous êtes citoyen de l’UE, votre passeport ou carte d’identité suffira. Si vous n’êtes pas citoyen de l’UE, on vous demandera de présenter un visa valide ou un permis de séjour.

Le numéro d’identification fiscale est crucial. De nombreux propriétaires ne loueront pas un appartement si vous n’avez pas de NIE, même si vous n’avez pas de difficultés financières. Ils exigent ce document comme preuve que vous n’allez pas quitter le pays de sitôt.

Certains propriétaires peuvent vous demander de fournir des références de caractère, mais c’est rare.

Contrat

Un contrat de location verbal ou écrit (Contrato de arrendamiento) est considéré comme valide en Espagne. Un accord écrit est sans conteste plus fiable et contraignant.

Les deux parties s’accordent généralement sur la durée du contrat. Cependant, la nouvelle réglementation locative mise en œuvre en mars 2019 stipule que si un contrat n’a pas de date spécifique, le locataire peut prolonger le bail à cinq ans. Le locataire peut être autorisé à le prolonger après un an de résidence dans le bien. Après cette période, si l’une des parties ne souhaite pas mettre fin au contrat, il sera automatiquement prolongé pour un maximum de trois ans.

Il est important de savoir identifier les éléments d’un contrat. Un contrat doit spécifier qui sont les parties contractantes : le propriétaire et le locataire. Il doit également inclure les caractéristiques et les caractéristiques du logement à louer : adresse, superficie, allocation de place de parking, etc.

Si vous trouvez des clauses dans le contrat qui sont peu claires pour vous, demandez un avis juridique. Je vous recommande de vous référer à cette liste de contrôle des détails nécessaires lors de la lecture d’un contrat :

• Les parties impliquées
• Informations sur la propriété (adresse, surface, etc.)
• Caractéristiques du logement
• Durée du contrat
• Frais mensuels
• Dépôt et son remboursement
• Résiliation du contrat (préavis, conditions)
• Inventaire du logement
• Photos de l’appartement

Bien sûr, il est également crucial de vérifier l’identité du propriétaire. Vous pouvez le faire via le site web du Registre National de la Propriété. 

Le propriétaire doit mentionner les augmentations annuelles dans le contrat. Si ce n’est pas indiqué, gardez à l’esprit que le montant ne doit pas être supérieur au taux de l’indice des prix à la consommation annuel (IPC).

Il y a deux manières de payer le loyer : directement au propriétaire ou à l’agence, selon qu’il existe un accord concernant le paiement du loyer. Cela devrait également être indiqué dans le contrat.

Dépôt

En Espagne, le dépôt de « la fianza » (caution) ne peut dépasser deux mois de loyer.

Une fois que le propriétaire vous l’a collecté, il doit le déposer auprès de l’organisme public correspondant de la région jusqu’à l’expiration du bail. À Madrid, par exemple, ils le déposent à l’Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA).

Le propriétaire doit présenter une preuve du dépôt à l’IVIMA avec une copie du bail. Une fois le bail terminé, le propriétaire devra restituer le dépôt au locataire. Pour ce faire, il doit demander un remboursement à cet organisme public.

Demandez un reçu de la « fianza » pour éviter toute confusion.

Cependant, certains propriétaires ont tendance à ne pas restituer le dépôt aux locataires. Pour vous assurer que vous récupérez votre dépôt, effectuez des paiements mensuels à temps, communiquez correctement tout dommage à la propriété et soyez disposé à trouver des solutions raisonnables pour les réparer, et lorsque vous quittez l’appartement, laissez-le impeccable et payez toutes les factures finales.

Il existe également une règle officieuse selon laquelle le propriétaire pourrait demander un dépôt de deux mois pour un appartement meublé et un mois pour un non-meublé. Cette règle ne s’applique pas dans tous les cas. 

Solvabilité Économique

Une des exigences typiques en Espagne est de prouver des fonds suffisants pour couvrir votre loyer. Sans cela, le propriétaire sera probablement peu enclin à vous louer le bien. Ils ont besoin d’une garantie que vous pouvez payer le loyer.

Pour prouver votre solvabilité économique, vous devez fournir :

• Vos déclarations de revenus ou factures si vous êtes indépendant

• Un contrat de travail et les deux dernières fiches de paie si vous êtes salarié

Compte Bancaire

Pour payer les loyers mensuels ainsi que les factures de services publics, vous devrez ouvrir un compte bancaire espagnol.

Cela permet d’éviter d’avoir à payer des frais bancaires pour les virements internationaux au cas où vous paieriez avec un compte bancaire non espagnol. Pour effectuer des paiements mensuels pour les services publics comme l’eau ou le gaz, il y a une option permettant de prélever les paiements directement de votre compte bancaire espagnol. 

Pour ouvrir un compte bancaire, vous devrez fournir une pièce d’identité, un numéro NIE, une adresse en Espagne et une preuve de votre statut professionnel. 

Pour plus d’informations, vous pouvez lire l’article « Ouverture d’un Compte Bancaire en Espagne : Un Guide pour les Expatriés et les Touristes ».

Délai de Préavis

Pour résilier un contrat, un locataire doit fournir un préavis d’au moins 30 jours, idéalement après au moins six mois. Cela doit être indiqué dans le contrat. Dans les cas où l’une des parties ne respecte pas les termes indiqués dans le contrat, elles peuvent s’accorder pour y mettre fin plus tôt que prévu.

Mobilier

S’il y a des meubles dans l’appartement, le propriétaire doit l’indiquer dans le contrat. Les propriétaires doivent vous fournir une liste des objets présents dans l’appartement, avec des descriptions de l’état de ces objets.

Lorsque vous inspectez le lieu, vérifiez que les informations de la liste d’inventaire sont correctes. Je recommande de prendre des photos car elles pourraient être utiles en cas de problème lorsque vous réclamez la caution.

Services publics

En tant que nouveau locataire, c’est votre responsabilité de souscrire de nouveaux contrats auprès des fournisseurs de services pour des services comme l’électricité, le gaz, l’eau et Internet.

Les propriétaires doivent vous fournir un document légal appelé « cédula de habitabilidad » pour vous permettre de conclure un contrat avec ces fournisseurs de services.

La plupart des maisons en Espagne n’ont pas de chauffage centralisé, et vous constaterez que le chauffage est un service de luxe. Le chauffage n’est pas problématique pendant les longs étés espagnols, mais il peut faire frais en hiver. Demandez donc si un appartement dispose d’un climatiseur avec des capacités de chauffage et de refroidissement.

De plus, la climatisation sera une option très pratique pour les étés particulièrement chauds, surtout si vous vivez dans des « áticos » ou derniers étages. Les nouveaux immeubles modernes ont souvent des climatiseurs installés dans leurs appartements.

Et lisez et examinez les contrats avec soin. Vérifiez s’il y a des coûts supplémentaires pour les services publics que le propriétaire souhaite vous faire payer.

Entretien

Les locataires doivent réparer tout dommage qui ne s’est pas produit naturellement. Cela dit, les propriétaires doivent veiller à ce que la propriété soit en bon état et habitable dès le départ. Je recommande de garder les reçus de tous les coûts que vous avez engagés pour réparer les dommages.

Liste de vérification : Avant de louer un appartement

Une fois que vous avez trouvé un appartement à louer, prenez des photos et des vidéos et vérifiez toutes les installations. Si possible, visitez l’appartement à différents moments de la journée. Vérifiez les voisins, et s’il y a un concierge, trouvez l’occasion de lui parler.

Voici encore quelques choses à faire dans la maison avant de finaliser le processus de demande de location :

• Vérifiez si le cylindre de la serrure de la porte et les clés fonctionnent.

• Vérifiez si la sonnette et le vidéophone fonctionnent.

• Vérifiez si les portes et fenêtres s’ouvrent et se ferment correctement.

• Vérifiez s’il y a de l’eau chaude et si les toilettes et la douche fonctionnent.

• Vérifiez l’état des meubles, des sols, des murs et des plafonds, en particulier ceux de la cuisine et des salles de bains.

• Vérifiez les lumières.

• Demandez au propriétaire de vous montrer comment les services — y compris l’électricité, l’eau et le gaz — sont configurés. Demandez également des instructions sur l’utilisation et/ou l’entretien des appareils fournis.

• Faites attention aux bruits, qu’ils se produisent à l’intérieur ou à l’extérieur (voisins, animaux, circulation, bars, etc.) de la maison

Explorez la communauté dans l’immeuble ou le quartier. En Espagne, les associations de copropriétaires sont très courantes dans les immeubles. Elles tiennent des réunions mensuelles pour discuter des sujets concernant l’immeuble. Vous n’avez pas besoin de participer ; c’est l’obligation du propriétaire. Ce que vous pouvez faire à la place, c’est faire connaissance avec le président de l’association pour savoir à qui vous adresser en cas de problème.

Vous pourriez également vouloir demander au propriétaire les frais d’association de copropriétaires. Le propriétaire les paie généralement, mais il vaut mieux vérifier cette information (qui devrait également être incluse dans le contrat de location).

Enfin, renseignez-vous sur les installations de l’immeuble. Vérifiez si le bâtiment dispose d’un ascenseur en état de fonctionnement, s’il est bien éclairé, et si les installations sont bien entretenues pour savoir si elles peuvent être utilisées. De nombreux immeubles ont une assurance qui couvre les réclamations liées aux fuites, réparations, etc. Vous pouvez en parler au propriétaire.

Obligations et droits du locataire et du propriétaire

En tant que locataire, vous devez connaître vos obligations, qui incluent généralement les suivantes :

• Maintenir l’appartement et les installations en bon état. Si quelque chose se casse, ne tentez pas de le réparer sans d’abord consulter le propriétaire.

• Payer le loyer à temps. Sinon, le propriétaire peut rompre le contrat.

• Respecter vos voisins.

• Ne pas sous-louer l’ensemble de l’appartement ou l’une de ses chambres sans la permission de votre propriétaire. En règle générale, les propriétaires ne permettent pas la sous-location.

En tant que locataire, vous avez le droit :

• De récupérer la caution. Si vous quittez l’appartement en bon état, le propriétaire doit rembourser l’intégralité de la caution.

Louer vs Acheter

Si vous avez l’intention de déménager en Espagne définitivement, vous pourriez envisager l’achat d’une propriété.

Notez qu’il y a des avantages et des inconvénients à la fois pour louer et acheter. Si vous décidez d’acheter, vous devez être sûr à 100 % car cela implique un engagement à long terme. En revanche, louer vous offre l’avantage de pouvoir facilement déménager ; si vous n’aimez plus l’endroit, vous pouvez toujours chercher un autre logement.

Cela dit, acheter un appartement à l’aide d’un prêt hypothécaire peut être moins cher que de le louer.

En Espagne, il est possible de louer un appartement avec la possibilité de l’acheter. Avec cette option, le propriétaire pourrait déduire les paiements de loyer du prix de la propriété. Cependant, il y a des risques associés à cette option.

En cas de chute du marché immobilier après la formalisation du contrat d’achat, le prix de la propriété serait supérieur au prix du marché.

Trouver un logement temporaire

Si vous envisagez de vivre dans le pays pendant moins d’un an, envisagez une location à court terme. Pour cela, vous devrez signer un contrat de location saisonnière (« contrato de arrendamiento de temporada »), qui est généralement valable jusqu’à un an et a des conditions différentes d’un contrat de longue durée.

Contrairement à un contrat de longue durée, le contrat saisonnier offre moins de protection juridique. Par exemple, si vous restez moins de six mois et souhaitez mettre fin au contrat, vous devrez peut-être payer pour les mois restants de l’année. Après six mois, vous pouvez résilier le contrat, à condition de donner un préavis de 30 jours.

Les appartements en location à court terme sont généralement meublés, ce qui signifie que vous n’avez pas besoin de vous occuper des formalités concernant les biens.

Si vous devez trouver une location à court terme pendant que vous cherchez un logement permanent, vous pouvez jeter un œil sur Booking.com ou Trivago pour de bonnes offres.

Booking.com propose des options pour des appartements ou des hôtels. Si vous préférez cuisiner à la maison, louer un appartement est une meilleure option. Une autre option pour les locations à court terme est Airbnb où vous pouvez trouver des endroits confortables et abordables.

N’oubliez pas de vérifier le quartier où vous allez séjourner, même si ce n’est que pour un court séjour. Envisagez de demander aux locaux quelles zones de la ville sont sûres et pratiques à vivre.

À vous de jouer

En préparant votre recherche d’appartement, notez vos impératifs pour la maison, évaluez votre budget et explorez différents quartiers ou districts.

Après avoir vécu en Espagne pendant des années, je suis devenu familier avec les différentes étapes pour trouver un bon appartement dans le pays. J’ai acquis une certaine expertise, alors voici quelques conseils finaux de ma part :

• Créez une liste des avantages et inconvénients de vos choix. Par exemple, si vous hésitez entre vivre dans une zone tranquille (avec un voisinage paisible) ou dans une zone animée et bruyante (mais proche d’une station de métro), avoir une liste des pour et contre vous aidera à voir facilement quelle option a le plus d’avantages, ce qui vous aidera à décider en fonction de ce que vous privilégiez dans un appartement.

• Préparez vos documents à l’avance. Une fois que vous trouvez un appartement qui vous plaît, avoir tous les documents nécessaires prêts réduit les chances que l’appartement que vous voulez soit loué à quelqu’un d’autre.

• En cas de doute, demandez un conseil juridique.

• Prenez des photos et/ou enregistrez des vidéos de l’endroit que vous louez, en particulier de l’état des meubles et des installations.

• N’oubliez pas l’assurance — en cas de dommages à la propriété, elle sera votre alliée.

• Pour récupérer votre dépôt de garantie, conservez un enregistrement de tous les reçus des réparations domiciliaires.