Si eres un expatriado con la esperanza de escribir el próximo capítulo de tu vida en Ho Chi Minh City, vas a necesitar un lugar para quedarte.
Pero no es fácil encontrar un lugar asequible y cómodo en la ciudad, lidiar con propietarios y contratos de arrendamiento, y protegerte de problemas legales.
Esta guía te ayudará a resolver toda la logística de alquilar un apartamento o una casa en HCM City mientras te aconseja sobre qué tener en cuenta para que no te enfrentes a problemas inesperados.
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Contents
Cosas que tener en cuenta
Hay muchas cosas que debes considerar antes de alquilar un lugar en HCM City.
Aunque algunas pueden parecer insignificantes, afectarán enormemente tu futura calidad de vida.
Tráfico
HCM City no está entre las ciudades más congestionadas del mundo. Pero con millones de motocicletas y coches en las carreteras, y más añadiéndose cada año, las vías están cada vez más abarrotadas.
Si alquilas un apartamento en el centro, que abarca el Distrito 1 y parte de los distritos circundantes (3, 4 y Binh Thanh), los atascos durante la hora punta son inevitables.
Mudarse a distritos menos poblados puede hacer que viajar sea más fácil. Pero vivir en el centro de la ciudad significa tener mejor acceso a los autobuses, que son la única forma de transporte público disponible. (El metro de HCM City aún está en construcción.)
Inundaciones
Otra cosa a considerar es la temporada de monzones y las lluvias fuera de temporada que dejan inundaciones.
Es una pesadilla viajar con el agua llegando a las rodillas. Sin embargo, podría ser la realidad si vives en o cerca de las áreas propensas a inundaciones de la ciudad.
Algunos lugares críticos notorios que los expatriados deberían evitar son las calles Nguyen Van Huong y Quoc Huong en el área de Thao Dien del Distrito 2 y la calle Nguyen Huu Canh que conecta el Distrito 1 con el Distrito 2.
Turismo y vida nocturna
Como turista, es divertido visitar lugares de interés y disfrutar de la vida nocturna vietnamita. Pero vivir al lado de un sitio turístico como expatriado, soportando el ruido y las luces excesivas de un área nocturna, es una historia diferente.
Además, los turistas junto con las tiendas y restaurantes construidos para ellos elevan el costo de vida. Esto no es ninguna alegría si quieres vivir como un local.
La solución perfecta es vivir a poca distancia de los lugares frecuentados por expatriados.
Algunos de los destinos más populares para los extranjeros que viven en HCM City están en el centro del Distrito 1.
Son:
Barreras idiomáticas
HCM City es una de las ciudades más abiertas y prósperas de Vietnam y tiene una gran población que puede comunicarse en inglés aceptable.
Por lo tanto, es más probable que encuentres propietarios o administradores de apartamentos que hablen inglés en la ciudad que en otras partes de Vietnam.
Pero las barreras idiomáticas todavía existen, especialmente cuando te alejas del centro y tienes que lidiar con contratos de arrendamiento.
Pueden estar escritos en vietnamita y traducidos mal al inglés por una IA mediocre para ahorrar costos. En este caso, incluso los errores menores pueden llevar a problemas legales molestos.
Lo mejor que puedes hacer es llevar contigo un traductor real o un amigo bilingüe que pueda revisar el contrato.
Familias
Muchas familias vietnamitas con niños que criar y dinero para gastar prefieren alquilar casas, preferiblemente con patios.
Esto es más factible en los suburbios donde el alquiler es más bajo y hay más espacio. Seguir sus pasos no es mala idea.
Si prefieres alquilar un apartamento, opta por uno con instalaciones adecuadas para niños. Todos los desarrolladores están ansiosos por incluirlas en sus anuncios.
Debes revisar la seguridad de la terraza, balcón y ventanas. Algunos edificios pueden no cumplir con los estándares de construcción en cuanto a prevención de lesiones para niños.
Aunque tu familia tenga seguro de salud, definitivamente no querrás poner en riesgo la seguridad de tus hijos al mudarte a una casa o apartamento inseguro.
También debes considerar la proximidad a las escuelas.
Necesidades especiales
Para ser sincero, hace unas décadas, no muchos apartamentos en HCM City se construyeron pensando en los discapacitados.
Hoy en día, sin embargo, puedes suponer con seguridad que la mayoría de los edificios modernos tendrán acceso para sillas de ruedas.
Si buscas apartamentos más antiguos o en las afueras de la ciudad, las posibilidades son del cincuenta por ciento.
Un método garantizado para encontrar alojamientos con acceso para sillas de ruedas es preguntar a un agente inmobiliario.
Si no está disponible, puedes visitar sitios de viajes como TripAdvisor or Expedia, escribe tu ubicación y filtra los resultados de búsqueda usando “Acceso para sillas de ruedas.” Expat.com and livinginvietnam.com también son excelentes recursos.
Por otro lado, la mayoría de los sitios web de alquiler en Vietnam no mencionan explícitamente la accesibilidad para sillas de ruedas, por lo que va a ser difícil si lo buscas en sitios vietnamitas.
Mascotas
Si vives en un apartamento en HCM City, mudarte aquí con un compañero peludo o felino puede ser un dolor de cabeza.
Algunos lugares en la ciudad permiten mascotas, otros las toleran aunque preferirían no hacerlo. Pero muchos apartamentos niegan las mascotas por completo.
Como en el caso del acceso para sillas de ruedas, puede ser un problema buscar información en sitios web de alquiler en Vietnam.
No suelen listar la amabilidad hacia las mascotas. Una excepción es Vietnam House, que tiene toda una categoría dedicada a las mascotas.
¿Dónde vivir en HCM City?
Qué parte de HCM City quieras llamar hogar depende de tus deseos y necesidades.
La mayoría de la gente piensa en el moderno centro. La comunidad de expatriados más grande está concentrada en el próspero Distrito 1, donde varias calles están llenas de oficinas y apartamentos para inquilinos extranjeros.
También puedes encontrar muchas clínicas dentales internacionales aquí.
Al mismo tiempo, el Distrito 2 alberga el área de Thao Dien, ampliamente conocida como el barrio más cool, mientras que el Distrito 7 tiene Phu My Hung, una zona urbana moderna y diversa.
Pero el centro de la ciudad no se lleva todo el protagonismo. El resto de la ciudad tiene cosas buenas que ofrecer, siendo el bajo costo de vida una de ellas.
Los distritos del centro se han vuelto más caros a lo largo de los años, incluso para algunos expatriados, lo que a su vez hace que los otros distritos sean mejores candidatos para un estilo de vida asequible.
El Distrito 3 y el Distrito de Phu Nhuan comparten el Canal de Nhieu Loc–Thi Nghe, que es una de las mejores áreas de espacios verdes de la ciudad.
Además, la ausencia de turistas ayuda a crear una atmósfera pacífica que es verdaderamente vietnamita y libre del tumulto turístico.
Mientras tanto, el Distrito 9 está convirtiéndose rápidamente en el centro de alta tecnología de toda la ciudad, acogiendo a los jóvenes y creativos.
El suburbio de la ciudad, como los distritos de Can Gio y Binh Chanh, ha despertado con un potencial emocionante.
Ubicaciones
Un vecindario seguro con baja criminalidad debería ocupar un lugar destacado en tu lista. Afortunadamente, hay muchos de ellos en HCM City.
Muchos edificios tienen cámaras de seguridad, lo que refuerza la seguridad aún más.
También querrás vivir en un lugar que no esté demasiado lejos de las instalaciones esenciales.
Muchos apartamentos en HCM City vienen con un estacionamiento para motocicletas. Pero si tienes un coche, debes consultar con el propietario primero.
Seguidamente, deberías buscar un supermercado, una tienda de conveniencia, un parque, un gimnasio y servicios de lavandería, todo al alcance.
Comprar vs. alquilar
Las leyes de Vietnam permiten a los extranjeros poseer condominios o casas independientes en proyectos de construcción de viviendas.
Si estás indeciso sobre si alquilar o comprar una casa permanente es mejor, estás en la misma situación que muchas personas vietnamitas.
En última instancia, la decisión debe tomarla según tus necesidades y presupuesto.
Los arrendatarios siempre pueden mudarse a los lugares más adecuados para ellos. Tampoco necesitan preocuparse por los impuestos de propiedad, las renovaciones del hogar, el mantenimiento, etc., ya que sus propietarios deben ocuparse de esos asuntos.
Por otro lado, si prefieres la estabilidad y la total libertad sobre dónde vives, vale la pena considerar comprar tu propio lugar.
Opciones de apartamentos
Hay varios tipos de propiedades de alquiler disponibles en HCM City. Desde estudios sin amueblar hasta áticos en el centro, puedes encontrar lo que necesites.
Los costos mensuales dependen de muchos factores, siendo los más notables la ubicación, el espacio y las condiciones del edificio.
Como regla general, cuanto más cerca vivas del centro, más alto será tu alquiler.
Pisos dentro de la casa del propietario
A muchas personas con presupuesto limitado les gusta alquilar estudios.
Pero otro alojamiento asequible y popular en Vietnam es vivir en la casa del propietario.
La familia del propietario suele vivir en la planta baja y el segundo piso, mientras que los inquilinos ocupan el resto de la casa.
Cada piso suele tener una cocina compartida y un baño funcional, junto con un conjunto de habitaciones sin amueblar para los ocupantes.
Este tipo de habitación puede variar de 12 a 36 metros cuadrados y costar de 100 a 300 USD al mes. Incluso puedes tener compañeros de cuarto, lo que reducirá tus costos.
El propietario se encarga de la limpieza semanal, y la mayoría de las casas tienen balcones o terrazas donde puedes colgar tu ropa.
Lo mejor de este tipo de alojamiento es que puedes ahorrar dinero mientras tienes una experiencia más rica en Vietnam. Es estupendo socializar con tus propietarios vietnamitas y otros inquilinos.
Sin embargo, viviendo en una habitación pequeña y tan cerca de extraños, podrías tener algunas preocupaciones de privacidad y comodidad.
Apartamentos
Algunos apartamentos estándar se encuentran en los mismos edificios que los apartamentos con servicios.
Son bastante similares a las habitaciones de hotel. De hecho, la mayoría de ellos vienen con muebles, electrodomésticos básicos, aires acondicionados, seguridad las 24 horas, salas de lavandería y gimnasios. Algunas habitaciones incluso pueden tener un baño privado y una cocina.
En comparación con los pisos dentro de la casa de un propietario, los apartamentos podrían ser el doble de espaciosos pero el doble de caros. Sin embargo, podrías tener problemas para encontrar un apartamento grande en HCM.
Apartamentos con servicios
Si has formado una familia y quieres un espacio más grande para tus hijos, o deseas mayor privacidad y estándares de vida más altos, entonces podría ser el momento de alquilar un apartamento con servicios.
En cuanto a espacio, los apartamentos con servicios en HCM City vienen en muchos tamaños. Varían entre 50 y 300 metros cuadrados.
Además, cada apartamento puede tener de una a cinco habitaciones y múltiples baños.
Los precios de alquiler varían en consecuencia, pero puedes esperar pagar entre 500 y 3,000 USD al mes y más.
El precio medio de un apartamento con servicios oscila entre 600 y 2,000 USD al mes en el centro de la ciudad, o 1,500 al mes en otras partes de la ciudad.
Los apartamentos con servicios que dan al río Saigón o se encuentran en centros comerciales o barrios modernos como Thao Dien son más caros.
Además, los apartamentos con servicios suelen contar con excelentes comodidades e instalaciones que harán tu vida cómoda.
Algunos de ellos incluso podrían incluir servicios regulares de limpieza y lavandería.
La mayoría de ellos tienen piscinas, gimnasios, canchas de tenis, áreas de juegos y áreas de barbacoa al aire libre. Algunos lugares te permitirán tener mascotas.
Apartamentos de lujo y áticos
Si tienes dinero para gastar pero te debates entre alquilar una casa o un apartamento, un ático en HCM City puede resolver tu problema.
La mayoría de los apartamentos de lujo son extremadamente espaciosos, desde 200 hasta más de 500 metros cuadrados.
Con una terraza o jardín en el balcón, también puedes disfrutar de la privacidad y comodidad que tendrías con una casa, pero sin preocuparte por las reparaciones o la seguridad.
Los áticos comienzan principalmente en 2,500 USD y pueden llegar hasta 10,000 USD al mes.
Por 3,500 a 6,000 USD al mes, obtendrás un apartamento completamente amueblado con muebles modernos, múltiples habitaciones y vistas impresionantes de HCM City.
Casas, adosados y villas
En términos de precio de alquiler por metro cuadrado, una casa en HCM City puede ser más barata de alquilar que un apartamento comparable.
Si estás interesado en vivir en la planta baja y lejos de la multitud, vale la pena pensar en alquilar una casa o una villa.
La mayoría de las casas en alquiler en HCM City no son menores de 50 metros cuadrados.
Las villas grandes pueden ser tan grandes como 400 metros cuadrados, sin incluir el terreno circundante que obtendrías. Además, las villas tienden a venir con muebles mientras que las casas pequeñas no tendrán mucho.
Pagarás desde 400 USD al mes por una casa pequeña en las afueras de la ciudad hasta 8,000 USD al mes por una villa en el centro.
Para una casa de 60 metros cuadrados, deberías esperar pagar de 500 a 1,000 USD al mes.
Muchas villas en alquiler se encuentran fuera del centro de la ciudad, y su alquiler mensual promedio es de 1,500 a 2,500 USD para 250 metros cuadrados.
Las villas del centro cuestan tanto como los apartamentos de lujo.
Encontrando apartamentos
Deberías comenzar tu búsqueda de apartamento cuando llegues a Vietnam porque perderías el tiempo configurando citas con anticipación desde otro país.
Solo cuando te mudes a Vietnam debes usar los siguientes métodos para encontrar tu próximo hogar.
Mientras buscas, pasa tus primeros días en un hotel o apartamento de vacaciones. Puedes consultar la sección a continuación sobre cómo encontrar un alquiler a corto plazo.
Contactando agentes inmobiliarios
Contratar agentes inmobiliarios profesionales es una forma fácil y conveniente para ti de encontrar un apartamento. Tienen las conexiones, habilidades lingüísticas y conocimiento de las áreas locales para encontrar un lugar que se adapte a tus necesidades y presupuesto.
Esos agentes también pueden funcionar como guías locales, contándote sobre restaurantes de moda o rutas con menos tráfico.
Tus amigos locales pueden recomendarte algunos agentes confiables. De lo contrario, puedes contactar agentes inmobiliarios de forma independiente o a través de agencias, o uniéndote a grupos de Facebook para expatriados en HCM City.
Algunos grupos conocidos sobre vivienda son:
- Room/Apartment/House for Rent in Saigon (HCMC)
- Room, House, Apartments, Condo for Rent/Sale in Saigon
- Houseshare/Flatshare/Room for Rent in Saigon
De esta manera, puedes encontrar agentes inmobiliarios y discutir tu situación con ellos a través de Messenger.
No hace falta decir que debes estar atento a estafas y agentes falsos. Si la seguridad es tu máxima prioridad, puedes consultar AsiaPropertyHQ or Expat.com para una lista de agencias inmobiliarias confiables con sede en HCM City.
Si decides contratar a un agente, ten en cuenta que prefieren trabajar con contratos de arrendamiento a largo plazo, generalmente de un año de duración.
Los agentes profesionales podrían pedirte tu visa y permiso de trabajo para asegurarse de que vas a estar aquí al menos un año.
Suponiendo que solo tengas una visa de turista, o tu estancia sea demasiado corta, las cosas pueden complicarse. Nadie podría estar dispuesto a encontrarte un apartamento que prometa poca o ninguna comisión.
Caminando por la zona
Esta es seguramente la forma más antigua de buscar casa: simplemente aventúrate al área donde te gustaría vivir y comienza tu exploración.
Busca carteles que digan “Cho thuê phòng” o “Cho thuê nhà” (Habitaciones/Pisos para alquilar).
Entrar en un edificio de apartamentos y hablar con el propietario o el personal disponible es otra forma, si te atreves.
Para aumentar tus posibilidades de encontrar un lugar, puedes preguntar a los locales sobre casas o apartamentos cercanos (más efectivo si hablas vietnamita).
Lo que es obvio sobre este método es que es gratis y divertido.
Sin embargo, lo que no es tan genial es la baja probabilidad de éxito. Después de todo, si la gente pudiera simplemente aparecer y encontrar un apartamento tan fácilmente, no necesitaríamos agentes inmobiliarios.
Puedes pasar días caminando por tu vecindario soñado y no encontrar ningún apartamento disponible.
O podrías encontrarte con el lugar perfecto, solo para descubrir que no permiten mascotas o que el alquiler es demasiado alto.
Ocasionalmente, mientras esperas el semáforo, puedes encontrarte con distribuidores de folletos que reparten anuncios de nuevas casas y apartamentos. Principalmente son para la venta, pero aún puedes probar suerte.
Buscando en línea
Internet ha hecho que buscar apartamentos sea más asequible y efectivo.
Puedes comenzar tu búsqueda desde los grupos de Facebook para expatriados mencionados anteriormente. Son excelentes lugares para todos los expatriados en Vietnam para conectarse, no solo para agentes inmobiliarios.
Simplemente navega por los listados, lee las descripciones de los apartamentos en oferta y envía un mensaje a los propietarios de aquellos que te interesen.
O puedes redactar un anuncio sobre tus necesidades, preferencias y presupuesto, y luego esperar a que alguien responda.
Si las redes sociales no son lo tuyo, puedes obtener información sobre lugares para alquilar en la Ciudad de HCM desde sitios web de alquiler o bienes raíces.
Algunos de los principales sitios web de Vietnam son (algunos solo en vietnamita):
Los sitios web de alojamiento para expatriados incluyen:
Nuevamente, ten cuidado con lo que lees en línea. Los listados de publicaciones de Facebook o sitios de alquiler no garantizan ser 100% precisos.
Cuidado con posibles estafas, ofertas tentadoras que son demasiado buenas para ser verdad.
Siempre pide ver un apartamento en persona antes de firmar un contrato de arrendamiento en línea.
Alquileres a corto plazo
Podrían pasar días o semanas antes de que pongas tus manos en tu apartamento soñado.
Pero si tienes amigos o familiares dispuestos a ofrecerte alojamiento temporal, esto no debería ser una preocupación.
De lo contrario, tendrás que buscar un alquiler a corto plazo hasta que encuentres algo más permanente.
Hoteles
La opción más popular es alojarse en un hotel. Hay tantos en los distritos del centro de la Ciudad de HCM que nunca estarás en un área donde no puedas ver un hotel.
Algunos hoteles de tres estrellas ofrecen habitaciones a 20 dólares por noche, mientras que ciertos hoteles de lujo cobran hasta 200 dólares por noche.
Hay muchos sitios web que te permiten encontrar un buen hotel y hacer reservas anticipadas en línea.
Algunos de ellos incluyen:
Ofrecen muchos descuentos y facilitan la comparación de precios entre hoteles para encontrar la mejor oferta.
Apartamentos de vacaciones
Además de alojarte en un hotel, puedes alquilar un apartamento real por un corto tiempo sin tener que firmar un contrato de arrendamiento.
Al hacerlo, tendrás un buen lugar para vivir hasta 30 días como máximo antes de extender tu estancia o mudarte a un hogar más permanente.
En comparación con el alquiler a largo plazo, el alquiler a corto plazo requiere mucho menos papeleo problemático.
Puedes usar sitios web de reservas de hoteles para encontrar y reservar no solo hoteles, sino también apartamentos de vacaciones.
Todo lo que necesitas hacer es visitar el sitio web, ingresar tu ubicación, escribir tus fechas de check-in y check-out, y dejar claras tus necesidades utilizando los filtros.
Revisa los resultados de búsqueda para encontrar tu mejor opción.
Un apartamento de vacaciones puede ser más barato que un hotel porque este último incluye servicios de habitación y comodidades.
Sin embargo, siguen siendo más caros que los apartamentos a largo plazo.
Casas de huéspedes y hostales
Muchas casas de huéspedes en la ciudad de HCM están ubicadas en los suburbios. Son el alojamiento más barato y es poco probable que publiquen anuncios en línea.
Si no te importa dormir con extraños en la misma habitación, un hostal podría ser un gran lugar para alojarse.
Ofrecen alojamiento asequible porque el precio se divide entre los compañeros de cuarto.
También puedes usar sitios de reservas de hoteles para encontrar un hostal en la ciudad de HCM de la misma manera que buscas hoteles o apartamentos.
Cuestiones legales importantes
Hay ciertos asuntos legales que debes conocer antes de alquilar un apartamento en la ciudad de HCM. Incluyen depósito, contrato de arrendamiento, duración del alquiler y protección contra disputas legales.
Contratos de arrendamiento
Algunos propietarios querrán sellar el trato con un simple apretón de manos, pero siempre pide un contrato para proteger tus intereses.
Si un contrato está solo disponible en vietnamita, deberías obtener uno en tu idioma también. Si el propietario acepta, puedes descargar plantillas de arrendamiento.
Ciertas partes de la plantilla pueden ser modificadas u omitidas para adaptarse a tu situación. Desconfía si el propietario insiste en hacer el contrato completamente en vietnamita.
El propietario podría añadir cláusulas y condiciones vagas que pongan al inquilino en desventaja.
Si tu conocimiento del idioma vietnamita es limitado, lleva a un amigo vietnamita o incluso a un abogado.
Pueden revisar el contrato y ayudarte con la interpretación. En Vietnam, los contratos están abiertos a negociación. No dudes en regatear los precios o exigir depósitos más pequeños.
Además, deberías incluir una cláusula de venta en el contrato. Aunque esta cláusula está ausente en muchos contratos en Vietnam, ayuda a prevenir que tu alquiler sea vendido a otra persona antes de que termine el contrato.
Otra cosa importante es especificar claramente quién paga por el mantenimiento y las reparaciones estructurales.
¿Qué pasa si a mitad de la temporada de monzones encuentras que el techo tiene goteras? La respuesta varía de un contrato a otro en la ciudad de HCM.
Asegúrate de que tu contrato especifique quién es responsable de pagar las reparaciones.
Duración del contrato
La duración estándar del alquiler para un apartamento en la ciudad de HCM es de 12 meses, pero los buenos negociadores pueden reducirlo hasta la mitad.
La mayoría de los propietarios prefieren que los inquilinos renueven los contratos anualmente. Son reacios a firmar contratos que duran varios años por temor a una terminación anticipada, pero algo de persuasión podría ayudar.
Registro policial
Los propietarios deben registrar a los nuevos inquilinos con la policía local. Algunos expatriados tienen miedo de la công an (policía vietnamita) y son reacios a tratar con ellos.
Pero no hacerte conocer ante la policía puede generar problemas. Interferirá con la renovación de tu visa o sello de residencia o resultar en multas si la policía hace una revisión de rutina en tu lugar.
Recuerda, es el propietario quien tiene la responsabilidad de registrarse con la policía, no el inquilino.
If tu propietario se niega a registrarte, hay algo sospechoso en marcha. El peor de los casos es que no estén autorizados para alquilar apartamentos. Sé persistente, o te meterás en problemas.
También puedes registrarte tú mismo con la policía local. Si decides hacerlo, lleva tu pasaporte, declaración de inmigración, certificado de residencia temporal y visa.
Pero en serio, tu propietario debería hacerlo.
Depósitos
En la ciudad de HCM, lo normal es pagar un depósito equivalente a dos meses de alquiler, lo que hace que tu primera factura sea igual a tres meses de alquiler.
Si eres un nómada digital o viajero que podría no quedarse mucho tiempo, puedes negociar con el propietario para reducir a la mitad el depósito.
Después de mudarte, recuperarás tu depósito. Pero el propietario tendrá justificaciones para quedarse con el depósito si terminas el contrato antes de la fecha de vencimiento.
Puedes modificar los términos de pago o depósito del contrato en algunos casos, lo que te permite terminar el contrato prematuramente y aún recibir un reembolso.
Por lo general, se requiere dar al propietario un mes de aviso antes de mudarse para que puedan preparar tu depósito.
A veces, el propietario puede “olvidar” devolver tu depósito a propósito cuando te mudas.
Si has cumplido con el contrato, un viaje a la estación de policía local convencerá a tu propietario de devolver tu depósito.
Disputas legales
Siempre es mejor prevenir problemas si puedes. Esto significa que debes firmar un contrato sin lagunas, cumplir con los términos, pagar a tiempo y mantener una buena relación con el propietario.
Muchos conflictos entre propietarios e inquilinos se centran en los depósitos. No todos los propietarios tienen dinero disponible en todo momento, por lo que debes informarles un mes o más antes de terminar el contrato.
Si el propietario evitar deliberadamente devolver tu depósito, llama a la policía o a un abogado.
El propietario puede culparte del desgaste del apartamento y tomar tu depósito como compensación. Por lo tanto, el día que te mudes debes tomar fotos del lugar.
Desde la sala de estar hasta el baño, desde las paredes hasta la alfombra y el techo, documenta todo.
Guarda tus fotos de forma segura, ya que podrían ayudarte a ganar cualquier posible disputa de depósito.
También podrías hacer una limpieza a fondo del lugar antes de mudarte para ayudar a disminuir las probabilidades de una disputa de depósito.
Visas y permisos de trabajo
Legalmente hablando, necesitas un permiso de trabajo o una visa de negocios válida por al menos 12 meses para alquilar un apartamento o casa a largo plazo.
En realidad, esto es lo que requerirán los propietarios serios y respetuosos de la ley.
Los propietarios vietnamitas indiscriminados están dispuestos a alquilar habitaciones o apartamentos a extranjeros incluso si no tienen los documentos necesarios.
Esto representa enormes riesgos para los inquilinos que no estarán protegidos por las leyes de alquiler.
Es más práctico encontrar alquileres a corto plazo si tienes una visa de turista, al menos hasta que adquieras algo más sostenible.
Gastos relacionados
Aunque algunos propietarios están abiertos a diferentes acuerdos, hay una regla no escrita que dice que el alquiler no incluye electricidad, agua, WiFi, gas, etc., en la ciudad de HCM.
Pero cuando se trata de apartamentos con servicio y alquileres más caros, es posible que varios servicios se incluyan en el alquiler.
Cuotas de administración
Los apartamentos en grandes edificios con diversas amenidades pueden incurrir en cuotas de administración.
Dependiendo de tu negociación con el propietario, podrías tener que pagar estas cuotas.
Las cuotas se destinan a sistemas de seguridad y amenidades adicionales como piscinas, gimnasios, clubes, etc.
Se pueden cobrar a tarifa fija o según el tamaño del apartamento.
Para edificios conocidos en la ciudad de HCM, como Masteri Thao Dien o Xi River View, las tarifas de administración mensual oscilan entre 0,50 USD y 1 USD por metro cuadrado.
Sin embargo, los edificios con menos de 20 unidades podrían no cobrar tarifas de administración incluso si tienen amenidades adicionales para los inquilinos.
En estos casos, el propietario paga las tarifas de administración.
Electricidad
La factura de servicios más alta que tendrás que pagar en Vietnam es la electricidad. Si alquilas un apartamento completo con todos los electrodomésticos, espera pagar de 30 a 50 dólares al mes.
Los aires acondicionados son los que más energía consumen, dado el clima cálido de la ciudad de HCM. Sin usarlos, la factura podría ser la mitad de costosa.
Es tu responsabilidad pagar la electricidad, aunque estará a nombre del propietario, no al tuyo.
De hecho, deberías pagar tus propias facturas incluso si el propietario sugiere lo contrario.
Y siempre pide ver las facturas. En Vietnam es un delito que los propietarios revendan electricidad a los inquilinos e inflen los costos.
Una cuestión más importante es asegurarte de que solo estás pagando la electricidad de tu casa o apartamento.
Se aconseja verificar el medidor de electricidad. Desenchufa todo y observa si el medidor se sigue moviendo.
Si lo hace, estás pagando la electricidad de otra persona y se requiere una reunión con el propietario.
Agua
El costo del agua es barato en la ciudad de HCM, oscilando entre 2 y 3 USD por persona al mes.
El agua generalmente está incluida en el alquiler mensual, con la excepción de apartamentos tipo estudio.
En algunas partes de la ciudad donde los suministros de agua subterránea no son exactamente de alta calidad, los propietarios pueden proporcionar agua doméstica gratis y solo cobrar por el agua potable.
Internet y teléfono
Con la excepción de apartamentos, las facturas de internet deberían estar incluidas en el alquiler.
Si no, puedes pedirle al propietario que contrate un paquete de internet.
El precio promedio para una conexión WiFi aceptable es de 15 dólares al mes, aunque hay planes de internet disponibles desde 7 hasta 38 dólares al mes.
Los proveedores populares incluyen:
La inmensa popularidad de los teléfonos móviles en Vietnam ha hecho que los teléfonos fijos sean algo obsoletos.
Sin embargo, si deseas conectarte a una línea fija, deberías pedir consejo a tu propietario.
Las opciones comunes son las dos mayores compañías telefónicas de Vietnam: VNPT y Viettel.
Otros gastos
Las tarifas de recogida de basura rondan los 2 dólares al mes. Lo mismo ocurre con el costo del gas para cocinar.
Las tarifas de estacionamiento mensual pueden variar de 30 a 70 dólares para un coche. Aparcar una moto cuesta una décima parte a una quinta parte de eso.
Si deseas espacio para un segundo o tercer vehículo, las tarifas son más altas.
Ahora, vamos a You
Ahora que sabes qué hacer y qué evitar al alquilar un apartamento o casa en la ciudad de HCM, pon estos recursos y tácticas en buen uso.
En poco tiempo, encontrarás un alquiler que se ajuste a tu presupuesto y que te ofrezca todas las comodidades que desees.
Después de eso, puedes concentrarte en lo que más importa, que es disfrutar de tu vida como expatriado en Vietnam.
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