Comprar propiedad en Hua Hin: lo que necesitas saber antes de invertir

Hua Hin es como un pequeño resort de pueblo que es popular tanto entre los expatriados como entre los tailandeses que quieren vivir una vida tranquila aquí. Cuando estuve allí hace unos meses, vi un aumento repentino en expatriados. 

Así que empecé a investigar el mercado inmobiliario de Hua Hin. Quería entender las realidades de comprar aquí, no solo lo que lees en foros o grupos de Facebook. Así que hablé con Lewis Murawski, un socio gerente en Kahouze, una empresa inmobiliaria en Hua Hin.

Lewis ha estado trabajando y viviendo en Hua Hin durante años. Ha guiado a innumerables personas a través del proceso de compra. Ha visto cómo las compras de ensueño se concretan sin problemas y también ha sido llamado para rescatar situaciones en las que los compradores se apresuraron sin el consejo adecuado. 

Esta guía se basa en su experiencia de primera mano y en mi propia investigación para darte una imagen clara y práctica de lo que esperar al comprar propiedad en Hua Hin.

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Por qué Hua Hin es popular entre los compradores

Hua Hin ha sido durante mucho tiempo una de las ciudades de playa más queridas de Tailandia. Durante décadas, fue principalmente una escapada de fin de semana para los tailandeses, especialmente para aquellos que viven en Bangkok, ya que está a solo unas horas de distancia en coche. Incluso el Rey Rama IX construyó su retiro real aquí. Hoy en día, se ha convertido en un destino turístico, especialmente para jubilados, familias y trabajadores digitales. 

Pero incluso con este crecimiento, Hua Hin sigue siendo mucho más tranquila y relajada que otros destinos populares en Tailandia.

Lo que distingue a Hua Hin es su equilibrio. La vida aquí se mueve a un ritmo más lento.

• Comienza el día con un paseo al amanecer por la playa.
• Juega una ronda de golf por la tarde.
• Termina la noche con una cena relajada o bebidas con amigos.

Al mismo tiempo, Hua Hin tiene todas las comodidades modernas que necesitas: centros comerciales, hospitales, escuelas internacionales y muchos restaurantes occidentales.

Descubre más: ¿Qué te ofrece un presupuesto mensual de THB50,000 (US$1,350) en Hua Hin?

Recientemente, las villas con piscina se han convertido en una de las mayores tendencias en Hua Hin. Son casas privadas con sus propias piscinas, a menudo ubicadas en comunidades cerradas. Son perfectas para:

• Familias que desean privacidad y espacio.
• Grupos de amigos que buscan una escapada de fin de semana divertida.
  Expatriados o jubilados que disfrutan de un estilo de vida privado, similar a un resort.
  

Muchos tailandeses y expatriados ahora eligen Hua Hin específicamente para alquilar una villa con piscina los fines de semana o festivos. Incluso yo voy regularmente allí con amigos para quedarnos y festejar en una villa con piscina. Debido a esta demanda creciente, las villas con piscina son también una sólida oportunidad de inversión, especialmente para alquileres a corto plazo.

En comparación con Phuket, Hua Hin se siente más relajada y menos comercial. Y aunque Pattaya tiene más vida nocturna, Hua Hin es más tranquila y muy segura. Es un pueblo donde puedes disfrutar de un estilo de vida de playa sin el caos, por lo que muchos extranjeros eligen asentarse aquí a largo plazo.

Preparativos para comprar

Antes de comenzar a ver propiedades, vale la pena tener listos tus documentos y tus finanzas. Esto hará que todo el proceso sea más fluido.

Compra de un condominio

Si vas a comprar un condominio, la ley tailandesa requiere que el dinero de la compra venga del extranjero y vaya acompañado de un formulario de Transacción de Cambio de Divisas (FET) del banco receptor. Esto no es negociable. También necesitarás copias de tu pasaporte y visado, y es una buena idea abrir una cuenta bancaria tailandesa para pagar las facturas y las tasas de mantenimiento continuas.

Compra de una villa o arrendamiento

Comprar una villa o un arrendamiento tiende a ser más flexible en comparación con los condominios, pero no intentes recortar gastos con ningún tipo de compra: la Oficina de Tierras no lo permitirá. Debes seguir los procedimientos adecuados desde el principio. 

Lo más importante, encuentra un abogado confiable que entienda el mercado inmobiliario local. Revisarán los títulos de propiedad, los contratos y se asegurarán de que todo se haga conforme a la ley. 

Tipos de propiedades que encontrarás

Hua Hin ofrece una variedad de tipos de propiedades dependiendo de tu presupuesto y estilo de vida.

Las villas con piscina son con mucho las más populares. Estas son casas independientes, generalmente en comunidades cerradas, con piscinas privadas y espacio de jardín. Son perfectas para familias, jubilados o cualquier persona que quiera espacio y privacidad.

Los condominios son ideales si quieres vivir cerca de la playa o en el centro de la ciudad. Aunque Hua Hin no tiene tantos desarrollos de gran altura como Bangkok o Pattaya, nuevos proyectos están surgiendo en ubicaciones privilegiadas. Estos condominios a menudo tienen instalaciones estilo resort y son fáciles de alquilar cuando no estás en Tailandia.

También hay casas adosadas y casas de estilo tailandés más tradicionales, que tienden a ser más baratas pero generalmente situadas en barrios locales alejados de la playa.

Y si tienes la visión de una villa construida a medida, puedes arrendar un terreno y construir desde cero. 

Mejores áreas para comprar en Hua Hin

Dónde comprar en Hua Hin depende del tipo de estilo de vida que deseas.

• Área central: The área central es conveniente, con centros comerciales, restaurantes y la playa a poca distancia a pie. Sin embargo, los precios son más altos aquí y las playas están más concurridas.
• Khao Takiab: Si vas un poco al sur a Khao Takiab, encontrarás playas más tranquilas y una fuerte comunidad de expatriados. Es especialmente popular para vivir en condominio.
• Soi 88, 94, 102, y 112: Hacia el oeste, áreas como Soi 88, 94, 102, y 112 se han convertido en favoritas entre los expatriados. Están cerca de la ciudad pero ofrecen más espacio y villas con piscina asequibles. En particular, Soi 112 se espera que crezca significativamente en los próximos cinco a diez años a medida que se desarrolla nueva infraestructura.
• Black Mountain: Esta área es perfecta para los amantes del golf y las familias. Tiene una escuela internacional y comunidades cerradas de alto nivel.

Para un estilo de vida aún más pacífico, Khao Tao and Pranburi al sur ofrecen paisajes y un ritmo de vida más lento.

El proceso de compra

Los pasos para comprar propiedad en Hua Hin son similares a los de cualquier otro lugar, pero hay algunas peculiaridades específicas de Tailandia.

Primero, determina tu presupuesto y el tipo de propiedad que se adapte a tu estilo de vida. Trabaja con un agente de confianza como Kahouze para ver y crear una lista de opciones. Una vez que hayas encontrado una propiedad que te encante, tu abogado realizará la diligencia debida, verificando la escritura de propiedad, permisos de desarrollo y cualquier carga o gravamen.

Cuando todo esté en orden, harás una oferta y pagarás un depósito. Luego se redacta un contrato, que es revisado y firmado por ambas partes. Finalmente, la transferencia de propiedad o del arrendamiento se registra en la Oficina de Tierras local.

Desde el principio hasta el final, el proceso puede tardar desde unas pocas semanas hasta un par de meses, dependiendo de qué tan rápido se preparen los documentos y los fondos.

Errores comunes a evitar

Lewis enfatizó algunos errores que ve repetidamente que cometen los compradores extranjeros:

• Comprar tierras con títulos poco claros. Siempre péguese a los títulos rojos claros (Chanote) o verdes (Nor Sor 3 Gor).
  
• Creer en promesas sobre renovaciones de arrendamiento. La ley limita los arrendamientos a 30 años. Cualquier cosa más allá de eso es solo un acuerdo civil, no una garantía legal.
  
• Confiar en consejos malos o grupos de Facebook. Los foros en línea están llenos de información contradictoria. Confía en profesionales que tratan con propiedades a diario.
  
• Pagar de más por miedo a perder la oportunidad. Hua Hin no es un mercado sobrecalentado, pero los precios reflejan una demanda genuina. Tómate tiempo para comparar antes de comprometerte.

Mirando al futuro: el crecimiento de Hua Hin

El mercado inmobiliario de Hua Hin está impulsado principalmente por compradores de estilo de vida más que por inversores a corto plazo, lo que lo hace más estable que lugares como Pattaya o Bangkok.

Sin embargo, hay una creciente ola de compradores más jóvenes y más adinerados. La demanda de alquileres a largo plazo está aumentando, especialmente a medida que más familias y trabajadores remotos se mudan aquí. Y si se concretan las mejoras de infraestructura planificadas, como un tren más rápido a Bangkok o un aeropuerto ampliado, los valores de las propiedades podrían ver un crecimiento significativo en la próxima década.

¿Debería trabajar con un agente local?

Si planeas comprar una propiedad en Hua Hin, trabajar con un agente inmobiliario local puede facilitar mucho todo el proceso. En mi opinión, simplemente te ahorra mucho tiempo en comparación con intentar buscar propiedades por tu cuenta.

Además, también he visto mucho asesoramiento malo o engañoso en comunidades en línea. Mientras que los grupos de Facebook y los foros pueden ser útiles, también pueden crear confusión, especialmente cuando se trata de asuntos legales o valores de propiedades.

Puedes utilizar Kahouze. Han estado en el mercado de Hua Hin durante años y saben cómo navegarlo:

• Entienden qué promotores son confiables y cuáles evitar.
  
• Mantienen un registro de los precios de la tierra, tendencias y áreas en crecimiento, para que puedas hacer una buena inversión.
  
• Tienen conexiones con la Oficina de Tierras, bancos y abogados locales, lo que ayuda a hacer el proceso más fluido.
  
• Filtran el ruido innecesario y te ayudan a evitar errores comunes que podrían costarte tiempo o dinero.
  

Puedes utiliza este formulario para contactarlos inmediatamente.

Reflexiones finales sobre la compra de una propiedad en Hua Hin

Comprar propiedad en Hua Hin no es complicado si sigues los pasos correctos. Trabaja con profesionales, haz preguntas y no te apresures en el proceso.

Ya sea que busques un condominio frente al mar o una villa privada, Hua Hin ofrece una comunidad segura y acogedora con una alta calidad de vida. Con una planificación adecuada, tu inversión puede convertirse no solo en un hogar, sino en la base para el estilo de vida que siempre has querido.