Camboya está abierta al viaje internacional y los expatriados están regresando poco a poco al Reino de las Maravillas gracias a su forma de vida sencilla, bajo costo de vida y la facilidad logística para establecerse, ¡incluyendo el alquiler de un departamento!
En estos días hay muchas vacantes de departamentos, a menudo en desarrollos nuevos con servicios lujosos que quizás no podrías permitirte en casa. Beneficios como albercas, gimnasios, balcones con vistas impresionantes, incluso servicio de limpieza semanal se pueden encontrar a bajo costo en Camboya.
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Contents
- Decide tu ubicación
- Tipos de departamentos en Camboya
- Otros tipos de alojamiento en Camboya
- Determinando tu presupuesto
- Cuándo empezar a buscar
- Encontrar tu hogar
- Qué buscar al elegir un apartamento
- Amueblar hogares en Camboya
- Planificación para niños en edad escolar
- Planificación para mascotas
- El acuerdo de arrendamiento
- Ahora, es tu turno
Decide tu ubicación
En Phnom Penh, una consideración clave podría ser tu proximidad al trabajo, mientras que en Koh Rong podría ser tu vista al océano. Para las familias, la proximidad a escuelas es crucial, y los jubilados podrían necesitar acceso a hospitales.
Phnom Penh
La gran mayoría de los expatriados en Camboya terminan en Phnom Penh, la capital y con diferencia la ciudad más grande del país. Aquí, los expatriados disfrutan de todas las comodidades de la vida moderna, incluido el acceso a productos importados, restaurantes y bares en cada esquina, departamentos en desarrollos nuevos y de gran altura, y una infraestructura altamente desarrollada.
Boeung Keng Kang (BKK) es el lugar más popular entre los expatriados. La proximidad a las compras, entretenimiento, negocios y vida nocturna hace de BKK la elección ideal para vivir en la ciudad, pero también es el área más cara y puede sentirse como una “burbuja de expatriados” apartada de las realidades locales. También debes estar consciente del constante zumbido de la construcción que proviene de los aparentemente interminables nuevos desarrollos.
El área del mercado ruso es más económica con una sensación más local, pero aún está al alcance de las atracciones de la ciudad. Muchos expatriados llaman a esta área su hogar.
Toul Kok es una zona emergente para expatriados con muchas escuelas internacionales cerca y nuevos desarrollos a una tarifa accesible.
El área de Riverside es una atracción común para los turistas, pero no se recomienda para vivir a largo plazo. El área puede sentirse sórdida, especialmente por la noche, y puede atraer multitudes de personas que van a los bares.
Siem Reap
La ciudad mucho más pequeña de Siem Reap es otra opción popular entre los expatriados. Aquí hay un ritmo de vida más lento pero una vida nocturna vibrante y un grupo activo de expatriados. Sin mencionar la antigua ciudad de Angkor Wat justo en la puerta.
El área del mercado viejo en el centro de la ciudad es hogar de la famosa Pub Street y es un lugar popular para vivir para muchos expatriados.
El viejo barrio francés cuenta con hermosos edificios coloniales franceses y es mejor que el centro de Siem Reap para aquellos con un presupuesto ajustado.
Wat Bo y Wat Damnak son ambas áreas agradables para vivir, nombradas por sus templos del vecindario, con un ambiente residencial.
Taphul Village es popular entre las familias y se conoce por ser una de las partes más seguras y tranquilas de la ciudad.
Si te mudas con niños, Siem Reap es un destino amigable para la familia y puedes instalarte cómodamente en la mayoría de los barrios, pero es mejor evitar las áreas a la orilla del río y cualquier cosa demasiado cerca del bullicio de Pub Street.
Ciudades más pequeñas
Fuera de Phnom Penh y Siem Reap, puedes encontrar expatriados en ciudades como Battambang and Kampot a lo largo de uno de los muchos ríos de Camboya o a lo largo de la costa en ciudades como Sihanoukville. En las provincias, los expatriados son pocos y están lejos entre sí, pero no es raro encontrar algunos trabajadores de ONG o personas con parejas camboyanas en ciudades como Poipet.
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Tipos de departamentos en Camboya
Camboya es un país que se está desarrollando rápidamente, por lo que hay una abundancia de nuevos complejos de apartamentos, especialmente en Phnom Penh, donde la construcción está en constante desarrollo y muchos de los apartamentos que encontrarás han sido construidos en los últimos diez años.
La mayoría de los expatriados eligen vivir en un departamento con servicios completos o parciales en uno de estos edificios modernos de gran altura, pero están lejos de ser la única opción. Pide a tu agente inmobiliario que te lleve a varios lugares para entender mejor cuál se adapta a tus necesidades.
Departamentos con servicios
Los departamentos con servicios son una ventaja que muchos expatriados disfrutan mientras viven en Camboya. Vienen totalmente amueblados, a veces hasta los cubiertos y la decoración, y ofrecen servicios generalmente reservados para hoteles.
Todo, desde limpieza dos veces por semana hasta lavandería y servicios públicos, podría estar incluido con estos convenientes departamentos. Los edificios también tienen una sensación de hotel con bares y albercas en la azotea, gimnasios, servicios de seguridad las 24 horas y generadores para mantener las luces encendidas durante un corte de energía.
Departamentos modernos
Los departamentos modernos, al estilo occidental, son variados y cubren una amplia gama de estilos y servicios, pero generalmente vienen mínimamente amueblados y no incluyen servicios adicionales como limpieza.
Estos departamentos son fáciles de encontrar, ya que el desarrollo ha ido aumentando de manera constante en los últimos diez años. La cantidad de departamentos disponibles ha hecho que el mercado sea bastante competitivo, y puedes encontrar departamentos modernos para cualquier presupuesto.
Sin embargo, presta mucha atención a la construcción deficiente, daños por agua y salidas de incendios adecuadas, ya que estos nuevos edificios son de calidad muy variable.
Departamentos compartidos
Si no estás listo para comprometerte con un lugar por tu cuenta o deseas ahorrar algo de dinero en el alquiler cada mes, puedes encontrar departamentos compartidos en Camboya.
Los departamentos compartidos pueden ser estancias largas o cortas donde un compañero de cuarto actúa como titular del contrato de arrendamiento. La electricidad y los servicios públicos generalmente se dividen entre los compañeros, al igual que el costo de un servicio de limpieza, si decides contratar uno.
Condos antiguos
Los condominios son lo que la gente en Camboya llama departamentos o pisos. Pueden ser mucho más antiguos y económicos que los modernos condos o departamentos.
Los condos de estilo khmer más tradicionales serán muy básicos y podrían tener problemas como plagas, vecindario ruidoso, distribución de habitaciones estrechas y servicios sencillos. Sin embargo, hay algunas joyas más espaciosas en edificios antiguos, así que no descartes el condo de estilo anticuado.
Otros tipos de alojamiento en Camboya
Si bien la vida en apartamentos es lo más común en Camboya, algunos inquilinos afortunados encontrarán situaciones de vida únicas en bonitas casas tradicionales o shophouses renovadas.
Hoteles y casas de huéspedes
La vivienda a corto plazo en hoteles y casas de huéspedes es abundante en Camboya. Ideal para aquellos que aún no están listos para firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo. La vivienda a corto plazo ofrece una flexibilidad única a menudo con el bono de servicios de hotel como sábanas frescas y limpieza regular. Muchos hoteles negociarán tarifas para estancias más largas. Puedes alquilar una habitación de hotel por entre $300 y $800 mensuales.
Casas tradicionales khmer
Las casas khmer de madera tradicionales están rápidamente desapareciendo. Las casas de madera, sostenidas sobre pilotes, solían ser ubicuas, pero la mayoría han sido renovadas para incluir pisos de concreto y, a veces, incluso un piso completo en planta baja que puede alquilarse para un restaurante o tienda.
Si puedes encontrar una, es bueno tener en cuenta que a pesar de su encanto pueden calentarse y parece que atraen a mosquitos y otras plagas.
Shophouse de estilo khmer
El humilde shophouse es un edificio de estilo en terraza o casa adosada, largo y angosto. Son muy básicos con trabajo limitado para agregar muebles, accesorios y otras comodidades. Muchos vienen completamente sin amueblar y sin unidades de aire acondicionado u otros electrodomésticos. Sin embargo, son el sueño de un renovador.
Shophouse renovado
Otra opción es buscar un shophouse tradicional que haya sido renovado en un apartamento moderno. Debido a que los shophouses son tan largos y altos con ventanas solo al frente y al fondo de la casa, los apartamentos a menudo son renovados con un dormitorio en un entrepiso en el segundo piso. Algunos han sido modernizados con muy buen gusto y tienen un cierto factor de frescura urbana.
Villas
Todas las casas independientes se conocen como villas en Camboya y hay un buen número de ellas disponibles en todo el país. Desde villas frente a la playa de una habitación hasta mansiones de 10 habitaciones, puedes encontrar una amplia variedad de casas independientes aquí.
La mayoría de las villas son construcciones nuevas, pero puedes encontrar la ocasional villa colonial que ha sido restaurada. Las opciones amuebladas y sin amueblar están disponibles y los servicios incluidos estarán a discreción del propietario. Los servicios pueden incluir jardinería, servicio de limpieza, incluso personal doméstico como conductores y cocineros.
Determinando tu presupuesto
Un presupuesto modesto puede darte mucho en Camboya. Incluso en las áreas más caras del país, puedes obtener un departamento decente por tan solo $200 al mes. Hay hogares de lujo por una cantidad alta, pero los lujos accesibles como un edificio con gimnasio y alberca están al alcance con un presupuesto de $350 al mes.
Promedios de costo de alquiler
Este desglose de costos se basa en el centro de Phnom Penh, fuera de eso, las cosas son aún más asequibles. Espera pagar un 30% menos en Siem Reap y un 50% menos en ciudades más pequeñas.
$200 – $300 – Te conseguirá un simple apartamento de una habitación en un edificio de estilo khmer. La cocina y el baño serán simples, solo con un quemador y sin área separada para la ducha y el inodoro. En un edificio de apartamentos moderno, este rango te dará un bonito pero pequeño estudio.
$300 – $400 – Te ofrecerá una gama de lujos. En un edificio de estilo khmer, este rango incluirá algunos apartamentos de dos habitaciones. En un edificio moderno, encontrar un lugar con balcón, una alberca y un gimnasio está al alcance.
$400 – $500 – Muchas shophouses renovadas caen dentro de este rango y las villas de estilo khmer y apartamentos de dos habitaciones también se vuelven una opción. Los de una habitación en apartamentos modernos, incluidos algunos apartamentos con servicios, también se encuentran dentro de este rango.
$500 – $1000 – Este presupuesto puede permitirte una villa privada, un apartamento de tres habitaciones o una casa dúplex. Los edificios de lujo de gran altura y los apartamentos con servicios completos son una opción.
$1000+ – Desde enormes villas hasta apartamentos tipo penthouse totalmente equipados, hay opciones aparentemente ilimitadas para quienes están en este rango de presupuesto.
Cuándo empezar a buscar
En lugar de intentar encontrar un alquiler a largo plazo desde el extranjero, recomendamos reservar una casa de huéspedes o hotel por una semana o dos cuando llegues a Camboya. Tómate el tiempo para situarte y explorar áreas potenciales antes de comprometerte con un arrendamiento más largo. No hay necesidad de apresurarse. Hay toneladas de opciones de apartamentos y la mayoría están listos para mudarse.
Los hoteles y casas de huéspedes son fáciles de encontrar en línea a través de plataformas populares como Vrbo and Airbnb y muchos ofrecen tarifas con descuento para estancias de una semana o más.
Prueba algunas para tener una idea de qué área te gustaría vivir. Si tienes la flexibilidad, incluso podrías querer probar vivir en algunas ciudades diferentes en Camboya. ¡La experiencia puede ser bastante diferente!
Encontrar tu hogar
Una vez que estés en Camboya, ¿cómo comienzas a buscar tu nuevo hogar?
Usando un agente
Trabajar con un agente confiable es la mejor manera de empezar. Están más familiarizados con el mercado y deberían poder mostrarte varias buenas opciones que quizás no puedas encontrar por tu cuenta.
La mayoría de los anuncios de departamentos que encontrarás en línea son hechos por agentes de alquiler. Encontrar un agente es tan sencillo como responder a una publicación o entrar a una tienda de bienes raíces en un área que te guste.
Los agentes pueden ser especialmente útiles una vez que encuentres un apartamento que te guste. Te ayudarán a trabajar con el propietario y asegurarse de que todos los trámites se realicen correctamente y actuarán como traductores durante todo el proceso.
Son gratuitos para trabajar, pero es un buen gesto incluir una pequeña propina si firmas un contrato de arrendamiento. Generalmente, recibirán una comisión por parte del propietario, pero los salarios son bajos.
Ir solo
Sal a la calle. Contrata un tuk-tuk por el día para que te lleve por las áreas en las que estés interesado. Busca edificios atractivos y señales de ‘Se alquila’. Llama para organizar un recorrido o visita la oficina de administración.
Ten en cuenta que será más difícil comunicarte sin un hablante de Khmer y probablemente necesitarás asistencia de traducción, especialmente a la hora de negociar y firmar el contrato de arrendamiento.
En línea
Puedes mirar listados en línea, aunque no recomendamos alquilar un apartamento en Camboya sin haberlo visto en persona primero. Los listados en línea no siempre son representativos de la disponibilidad o precio real de una propiedad.
Existen dos recursos principales en Camboya para los cazadores de apartamentos en línea: Grupos de Facebook y Khmer24.
Puedes encontrar grupos de vivienda en Facebook para prácticamente cada ciudad en Camboya donde los agentes inmobiliarios y propietarios publican apartamentos disponibles. También puedes publicar tus requisitos en los grupos y los agentes se comunicarán contigo. Las personas también buscan compañeros de cuarto en estos grupos.
Hay toneladas, pero aquí algunos de los más activos:
Khmer24 es un gran recurso en línea. Es una plataforma de compra y venta en Camboya similar a Craigslist con anuncios para muchas cosas, incluyendo vivienda. Hay miles de apartamentos listados y es un buen recurso para familiarizarte con el mercado de alquiler de Camboya.
Qué buscar al elegir un apartamento
Incluso en edificios nuevos, notarás algunas diferencias en los apartamentos camboyanos de lo que podrías estar acostumbrado en casa.
Cocinas
A menudo son muy pequeñas sin mucho espacio en la encimera y rara vez incluyen un lavavajillas u horno. En los apartamentos modernos, a menudo hay estufas eléctricas o de gas al estilo occidental, pero no es raro encontrar un simple quemador y tanque de propano.
Baños
Tienen peculiaridades únicas. Es común que los baños sean cuartos húmedos, sin separación entre la ducha y el área del inodoro. Recomendamos evitarlos ya que pueden tener problemas de inundación y moho. Las bañeras son raras fuera de los edificios de lujo y los calentadores de agua pueden ser débiles. Verifica los grifos, la presión del agua y los desagües.
Lavadoras
A menudo se incluyen en apartamentos nuevos, pero las secadoras son extremadamente raras. Los locales cuelgan su ropa en una cuerda dentro del apartamento.
Aire acondicionado
Esto es importante en la calurosa Camboya. Pero puede ser caro, por lo que busca apartamentos con ventiladores de techo y ventanas en lados opuestos del apartamento para ventilación cruzada. Las habitaciones más pequeñas son más fáciles de enfriar si mantienes el aire acondicionado encendido por la noche.
Plagas
Cosas como hormigas y mosquitos son algo a lo que prestar atención. Verifica las pantallas de los insectos en las ventanas y puertas del patio y evita apartamentos en la planta baja o primer piso.
Seguridad las 24 horas
La seguridad y una entrada con puerta cerrada podrían ser importantes para los expatriados. Si estás en un piso más bajo, busca un apartamento con ventanas enrejadas para mayor seguridad.
Problemas de ruido
Esto puede ser realmente un problema. Cosas como el ruido de la construcción, gallos cantando, templos, escuelas y ruido de la calle arruinarán el hogar perfecto. Visita la casa en varios momentos diferentes del día para asegurarte de que no haya sorpresas después de firmar el contrato de arrendamiento.
Contaminantes del aire
Esto podría ser un factor. La recolección de basura es cara para muchos de los pobres en Camboya y es común quemar basura adicional. Presta mucha atención al entorno al visitar un departamento y busca signos de contaminantes del aire.
Cortes de energía
Los apagones no son desconocidos y a menudo pueden durar hasta 12 a 24 horas. La mejor manera de evitar este problema es encontrar un edificio con generador y personal las 24 horas para operarlo. Pregunta cómo maneja el edificio los cortes de energía cuando lo visites.
Otros problemas
Los problemas de funcionalidad o construcción deficiente son cosas que debes revisar. Si ves problemas, infórmale al propietario y ve si está dispuesto a trabajar contigo para solucionarlos. Los problemas mayores o un propietario inflexible son señales para buscar en otro lugar.
Amueblar hogares en Camboya
Los departamentos en Camboya generalmente vienen amueblados o parcialmente amueblados, pero la calidad varía sustancialmente y no todo lo que es estándar en Occidente es estándar aquí.
Los sofás y camas tienden a ser duros. Algunos departamentos están solo parcialmente amueblados o, en el caso de las casas-tienda, escasamente amueblados si acaso.
Si no estás contento con los muebles que vienen con el departamento, intenta negociar un mejor paquete con tu propietario antes de mudarte. A menudo están dispuestos a reemplazar o remover artículos dentro de límites.
Comprar muebles en Camboya puede ser barato si sabes dónde buscar y puedes organizar la entrega. Prueba en los mercados locales de muebles para piezas económicas. Global House Cambodia, RS Residence, y Aeon Mall son buenos lugares para buscar muebles de estilo occidental como sofás y colchones.
Planificación para niños en edad escolar
Será importante encontrar una escuela internacional de calidad. Las escuelas locales simplemente no son suficientes e incluso las familias camboyanas hacen lo mejor que pueden por inscribir a sus hijos en la educación privada.
Phnom Penh tiene muchas más opciones con más de 50 escuelas internacionales. Algunas opciones populares son la Escuela Canadiense (CIS), la Escuela Internacional Australiana (AIS), y la Escuela Internacional de Phnom Penh (ISPP).
También hay un puñado de escuelas internacionales de calidad en Siem Reap, incluyendo la Escuela Internacional de Siem Reap (ISSR) y HOPE International School.
Fuera de Phnom Penh y Siem Reap, necesitarás asegurar que la ciudad a la que planeas mudarte tenga una opción de educación internacional que se adapte a tus necesidades. Hay un puñado de escuelas internacionales dispersas por el país como la Ecole Francaise en Battambang o Kep International School que sirve a estudiantes tanto en Kep como en Kampot.
Planificación para mascotas
Puede encontrar departamentos que acepten mascotas, pero en última instancia, es decisión del propietario lo que permitirá. Muchos solo permitirán perros hasta cierto tamaño, pero no hay regulaciones oficiales. Habla con tu agente de bienes raíces sobre tus requisitos para mascotas.
Si el propietario permite una mascota, puede que requiera un depósito por mascota para asegurar contra daños. Considera un mes de renta adicional como depósito en tu presupuesto de mudanza si planeas mudarte con una mascota.
Piensa en cómo es el entorno al aire libre para tu mascota cuando busques un departamento. ¿Hay áreas donde puedan hacer sus necesidades? ¿Podrán salir a pasear sin amenaza de perros callejeros locales? ¿Hay parques o vías fluviales cercanas que puedas disfrutar con tu mascota?
El acuerdo de arrendamiento
Una vez que encuentres tu hogar, conoce al propietario, negocia un contrato y firma un arrendamiento. Tu agente o traductor te ayudará. Aunque es relativamente fácil rentar un apartamento en Camboya, es importante entender a qué estás accediendo.
Tu propietario
El propietario es una figura clave en el proceso de arrendamiento, así que verifica que sea el propietario legal de la propiedad en alquiler. Las familias camboyanas a menudo comparten las responsabilidades de una propiedad, pero debes firmar con el propietario legal. Solicita reunirte con el propietario para discutir los términos del arrendamiento y hacer preguntas sobre la propiedad. Pide ver el título o su contrato de compra de la tierra para confirmar que estás tratando con la parte correcta.
Negociación
Casi todo se puede negociar y se espera un poco de regateo. Puedes negociar el precio del departamento, que deberías poder bajar fácilmente al menos $50 al mes o más si tienes un agente motivado. También puedes negociar términos de arrendamiento más cortos, un mejor paquete de muebles, mejoras en los electrodomésticos, servicios incluidos y servicios adicionales.
La mayoría de los propietarios están dispuestos a hacer mejoras antes de mudarse, pero tienden a ser menos inclinados a ayudar después de que el arrendamiento ha sido firmado. Solicita cualquier cambio temprano.
Términos de arrendamiento
Los términos de arrendamiento son generalmente de un mínimo de seis meses, pero los propietarios desesperados han comenzado a ofrecer arrendamientos de tres meses o incluso mes a mes. A menudo puedes negociar descuentos significativos por arrendamientos de un año y tu tarifa de alquiler estará garantizada.
Inicialmente, la mayoría de los apartamentos requerirán el primer mes de renta más un depósito equivalente a un mes de renta para proteger contra daños e incumplimientos de contrato.
Para asegurar que recuperes tu depósito de seguridad, tómate el tiempo de documentar cualquier daño existente en el apartamento y obtén el reconocimiento del propietario antes de mudarte.
Servicios públicos
Las tarifas de electricidad son 820 riel/kWh. Los propietarios a veces intentan cobrar hasta 1,500 riel/kWh y quedarse con la diferencia. Verifica que tus medidores de electricidad estén funcionando y que el medidor sea solo para tu hogar para no terminar pagando por la electricidad de todo el edificio. Documenta la lectura del medidor al mudarte y consérvala en tus registros.
Los precios del agua son muy bajos, pero una estafa común es intentar cobrar una tarifa fija de $20 – $30 por el agua, que probablemente solo costaría alrededor de $5 al mes. Insiste en que solo pagarás las tarifas gubernamentales al negociar el arrendamiento y busca en otro lugar si te presentan resistencia significativa.
La televisión por cable, internet, agua, basura y tarifas de seguridad a menudo están incluidas en el alquiler mensual, pero queda a discreción del propietario. Acepta una tarifa por adelantado e incluye todos los costos adicionales en el arrendamiento.
Limpieza y servicios adicionales son una ventaja de los apartamentos modernos. Tómate el tiempo de entender qué servicios están disponibles e incluidos y cuáles son las tarifas asociadas. Pregunta al propietario si proporcionará un servicio de limpieza o si tiene alguna recomendación para que contrates por tu cuenta.
Firmar un arrendamiento
Tu agente y el propietario necesitarán una copia de tu pasaporte y varias fotos tamaño pasaporte para registrarte como inquilino con el Sangkat de residencia (oficinas administrativas locales de Camboya). En algunos casos, se te puede pedir que proporciones una carta de empleo.
Asegúrate de tener una copia del contrato de arrendamiento tanto en inglés como en jemer con una cláusula que haga legalmente vinculante ambos. El contrato de alquiler debe incluir las fechas de entrada y salida, la tarifa de alquiler, los nombres legales completos de ambas partes, el costo de los servicios y cualquier arreglo especial con el propietario.
Mantén una copia del contrato de arrendamiento así como recibos de todos los pagos de renta y depósito realizados. Estos pueden ser tus únicas líneas de defensa si encuentras problemas con tu propietario en el futuro.
Manejo de disputas
Camboya no tiene un método claro para manejar disputas entre propietarios e inquilinos, y tomar acciones legales contra un propietario casi nunca es recomendable. La mayoría de las disputas se resuelven mediante negociaciones directas, por lo que es importante conocer bien al propietario antes de encontrar problemas.
Si hay un problema, aborda a tu propietario de manera no confrontacional y refiérete a cualquier documentación legal que tengas registrada, incluyendo tu contrato y recibos. Las disputas serias y los problemas persistentes del vecindario pueden llevarse al Sangkat (comuna) local para mediación.
Mudarse
Asegúrate de incluir los términos de salida en tu contrato, incluyendo especificaciones sobre cuándo puedes mudarte antes del final de tu arrendamiento y cuándo tu propietario tiene derecho a desalojarte. Incluye una cláusula de penalización para tu propietario si decide desalojarte temprano. Aún estarás sin departamento, pero al menos recibirás alguna compensación. También es bueno discutir los términos para subarrendar en caso de que sea necesario.
Ahora, es tu turno
Para los que no están preparados, alquilar una casa en Camboya puede parecer un desafío, pero esperamos que esta guía te haya proporcionado los consejos que necesitas para salir a las calles con confianza. Si mantienes la mente abierta, trabajas con un buen agente de alquiler y te mantienes dentro de tu presupuesto, seguro encontrarás un lugar que te encante en el Reino de la Maravilla.
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