Ein Haus in Florida kaufen: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung

Spektakuläres Wetter, glitzernde Strände, abenteuerliche Wassersportarten, weltbekannte Attraktionen und keine Einkommenssteuer sind nur einige der Gründe, warum Florida lokale und internationale Hauskäufer anzieht.

Aber ein Haus zu kaufen ist keine leichte Angelegenheit. Es ist eine große Lebensentscheidung, die man sorgfältig bedenken sollte.

In diesem Artikel erfährst du, was du wissen musst, um ein Haus in Florida zu kaufen, einschließlich Optionen und wo du suchen solltest.

 

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Marktstatus

Florida hat einen starken Immobilienmarkt, basierend auf einem Bericht der Federal Housing Finance Agency (FHFA). Der Bericht platzierte Florida auf Platz 12 auf der Liste aller Bundesstaaten für Preissteigerungen im ersten Quartal 2020.

Die durchschnittliche Preissteigerungsrate lag bei 7,07 % gegenüber dem Vorjahr. Außerdem berichteten Florida Realtors von „mehr geschlossenen Verkäufen, mehr neuen ausstehenden Verkäufen, steigenden Medianpreisen und mehr Inseraten im Vergleich zum Vorjahr trotz der anhaltenden Pandemie.“

Das bedeutet für dich, dass die Marktpreise für Häuser in Florida jedes Jahr steigen.

Niedriges Immobilienangebot

Wie in vielen Teilen des Landes ist Florida jetzt ein Verkäufermarkt, was bedeutet, dass es ein niedriges Immobilienangebot gibt. Mehrere Faktoren tragen dazu bei. Niedrige Hypothekenzinsen ziehen mehr Käufer auf den Markt. Hauseigentümer halten sich mit dem Verkauf zurück, einige nutzen die niedrigen Zinsen zum Refinanzieren und Renovieren.

Darüber hinaus hat Florida ein hohes Bevölkerungswachstum verzeichnet, vor allem aus Kuba, Spanien und Lateinamerika. Dass nicht genügend Häuser auf dem Markt zum Verkauf stehen, deutet darauf hin, dass die Nachfrage nach Mietobjekten wahrscheinlich steigen wird. Wenn du darüber nachgedacht hast, ein Haus als Investition zu kaufen und dann zu vermieten, könnte jetzt ein guter Zeitpunkt sein.

Küstenimmobilien

Florida hat „mehr Meilen niedrig gelegenen Küstenlandes als jeder andere Staat,“ wie in diesem New York Times Artikel erwähnt wird, der berichtet, dass Floridas Geografie zu einem Rückgang der Nachfrage nach Häusern entlang der Küste beitragen könnte. In Miami-Dade County liegen viele Häuser weniger als vier Fuß über dem Meeresspiegel.

Untersuchungen haben gezeigt, dass sich das Verkaufsvolumen von Häusern in Hochrisiko- und Niedrigrisikobereichen Floridas gemäß einem ähnlichen Muster auf und ab bewegte, bis 2013 ein signifikanter Rückgang in Gebieten stattfand, die einem höheren Risiko durch steigende Meeresspiegel ausgesetzt sind, verglichen mit weniger gefährdeten Gebieten. Sorgen der Hauskäufer könnten durch den Hurrikan Sandy ausgelöst worden sein, der 2012 Verwüstungen anrichtete.

Hausbauer

Consumer Affairs bietet Leitlinien zur Auswahl eines Hausbauers, zur Suche nach einem seriösen Auftragnehmer und zu Fragen, die du Bauherren stellen solltest, bevor du eine Entscheidung triffst.

Auswahl eines Hausbauers

Sobald du eine Gegend zum Beginn deiner Suche nach einem Neubau gefunden hast, recherchiere das Unternehmen, überprüfe alle Bewertungen, führe Interviews mit potenziellen Bauherren, forder Referenzen an und kontaktiere sie, und hol schriftliche Kostenvoranschläge ein.

Es gibt mehrere Möglichkeiten, einen Hausbauer zu finden. Du kannst die Florida Home Builders Association kontaktieren und um eine Liste der Mitglieder bitten. Die Haupttelefonnummer ist 800-261-9447.

Erkundige dich bei Freunden und Familienmitgliedern, die Neubauten gekauft haben. Besichtige neue Entwicklungsprojekte mit laufenden Bauarbeiten. Vielleicht möchtest du auch die Hilfe eines Maklers in Anspruch nehmen.

Jeder Auftragnehmer, mit dem du zusammenarbeitest, sollte erfahren, lizenziert, versichert und mit makellosen Referenzen ausgestattet sein. Seriöse Hausbauer gehören zu professionellen Fachverbänden. Sie garantieren auch ihre Materialien und ihre Arbeit.

Interviews mit Auftragnehmern

Dieser Leitfaden kann dir helfen, Fragen an Bauherren vorzubereiten.

• Wie viele Jahre bist du schon im Bauwesen tätig, mit Design und Bau?
• Können Sie den Nachweis erbringen, dass Sie lizenziert, versichert und gebunden sind? Hol dir die Lizenznummer des Bauherrn und eine Kopie der Versicherungserklärung.
• Was ist der Grundpreis? Welche Anpassungsmöglichkeiten habe ich?
• Welche Genehmigungen und Inspektionen sind in der Region erforderlich, und übernimmst du die Verantwortung für deren Vereinbarung mit den lokalen Behörden und Agenturen?
• Was ist der geschätzte Zeitrahmen für die Fertigstellung? Bitte um ein Best-Case- und Worst-Case-Szenario, um für unkontrollierbare Umstände wie schlechtes Wetter zu planen.
• Stellen Sie eine Liste von Referenzen zur Verfügung, und hätte ich deren Erlaubnis, sie zu kontaktieren?
• Welche Häuser hast du in der Gegend gebaut, die zur Ansicht zur Verfügung stehen?

Du kannst die Lizenz eines Auftragnehmers über das Department of Business and Professional Regulation (DBPR) von Florida überprüfen.

Im Januar 2020 bewertete Home Builders Weekly (HBW) die folgenden Auftragnehmer als die Top 3 bezüglich neuer Baugenehmigungen für Wohngebäude in ganz Florida: Lennar Homes, D.R. Horton und Pulte Homes.

Kosten

Consumer Affairs berichtet, dass die durchschnittlichen Kosten für ein maßgeschneidertes Haus zwischen 100 und 400 US-Dollar pro Quadratfuß liegen. Die mittlere Größe eines neuen Hauses beträgt etwa 2500 Quadratfuß. Der Grundpreis reicht also von 250.000 bis 1 Million Dollar, was sich erhöht, wenn du personalisierte Funktionen hinzufügst.

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Im Oktober 2020 meldeten die Florida Realtors folgende Medianverkaufspreise für bestehende Häuser in Florida:

• Einfamilienhaus: 300.000 $
• Condo-Townhouse: 217.500 $

Der Median repräsentiert den Mittelpunkt, bei dem die Hälfte der Häuser teurer und die andere Hälfte günstiger verkauft wurde.

Arten von Häusern

Häuser in Florida lassen sich hauptsächlich in zwei Typen kategorisieren: Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen.

Einfamilienhäuser

Florida bietet Vielfalt in seinen Architekturstilen. Hier sind die auffälligsten Einfamilienhausstile:

• Mediterrane, mit charakteristischen Stuckwänden, Ziegeldächern und schmiedeeisernen Details, zu finden in Orlando und Sarasota.
• Spanisch, gekennzeichnet durch Dächer aus Ton und Terrakotta-Elemente, hauptsächlich auf großen Anwesen zu sehen.
• Küstenmodern, mit bodentiefen Fenstern und einem offenen Grundriss, um maximales Licht einzufangen, typisch für die Küstenlinie Floridas.
• Viktorianisch, historische Schätze mit kleinen Fenstern, kunstvollen Verzierungen und barocken Merkmalen, typisch in der zentralen Region Floridas, wie in Ocala.
• Ranch, eingeschossige Häuser mit angebauter Garage, häufig in Alterswohngemeinschaften anzutreffen.

Eigentumswohnungen (Condos)

Eigentumswohnungen prägen die wunderschöne Küstenlinie von Südflorida. Eigentümer von Eigentumswohnungen unterliegen oft den Satzungen einer Hausbesitzer-Vereinigung (HOA). Wenn du nach einer Eigentumswohnung suchst, stelle der HOA diese Fragen:

• Darf ich die Einheit vermieten, wenn ich es in Zukunft möchte? Wenn ja, gibt es eine Beschränkung hinsichtlich Häufigkeit und Dauer?
• Gibt es eine Altersbeschränkung für das Wohnen in der Eigentumswohnanlage und die Nutzung der Einrichtungen, wie Pool oder Clubhaus?
• Sind Haustiere erlaubt?
• Habe ich Zugang zu Lagerraum, Parkplätzen oder der Möglichkeit, ein Boot anzudocken?
• Was kostet die HOA-Gebühr, und was ist inkludiert?

Rechtliche Fragen

Es gibt bestimmte rechtliche Aspekte, die als Auswanderer oder US-Bürger bekannt sein sollten.

Ausländische Hauskäufer

Floridas Anziehungskraft auf ausländische Käufer ist verständlich, angesichts des idealen Wetters, der makellosen Strände, des lebhaften Nachtlebens und der Geschichte der Marktwertsteigerung des Staates. 

Die Herald-Tribune berichtete, dass „Florida im zwölften Jahr in Folge das beliebteste Ziel für ausländische Käufer blieb.“

Ausländische Staatsangehörige dürfen in den USA Immobilien für den persönlichen Gebrauch kaufen. Das Eigentum kann entweder auf den Namen der Einzelperson, einer Gesellschaft oder einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC) eingetragen werden. 

Wenn du das Eigentum jedoch verkaufst, unterliegst du der Einkommensteuerabzugspflicht gemäß dem Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA). 

Deine Käufer, deren Vertreter oder Abwicklungsbeauftragten müssen 15 % des Erlöses bei der Veräußerung einbehalten. Veräußerung bezieht sich auf Verkauf, Tausch, Liquidation, Rücknahme, Schenkung oder Übertragung.

Wenn du Land als Investitionsobjekt kaufst, musst du die Transaktion dem US-Handelsministerium melden. Ausführliche Angaben sind erforderlich, wenn das Grundstück über 200 Hektar groß ist oder für über 1 Million Dollar gekauft wurde. 

Wenn du Immobilien in Florida kaufst, um sie zu vermieten, musst du auf das Mieteinkommen basierende Steuern zahlen. Auch Meldepflichten beim Florida Department of State und dem Florida Department of Revenue können anfallen.

Um sicherzustellen, dass du konform bist und über alle rechtlichen Änderungen informiert bist, wird dringend empfohlen, einen erfahrenen Immobilienanwalt in Florida zu konsultieren. Jegliche Immobilienmakler in Florida, mit denen du zusammenarbeitest, sollten professionelle Empfehlungen geben können.

Hauskäufer in den USA

In einigen Teilen der Vereinigten Staaten wird die Hausübertragung von einem Titelunternehmen koordiniert. In anderen Gebieten ist es üblicher, einen Immobilienanwalt zu engagieren. 

In Florida kann der Käufer wählen. Einige Käufer sind zufrieden, wenn ein Immobilienmakler standardisierte Formulare vorbereitet und ein Titelunternehmen die Titelversicherung bereitstellt und die Übertragung durchführt. Andere Käufer bevorzugen aus Sicherheitsgründen eine rechtliche Vertretung. 

Ein Anwalt kann die Funktion eines Titelunternehmens übernehmen, aber ein Titelunternehmen kann keine Rechtsberatung geben.

Zu deinem Schutz sei darauf hingewiesen, dass das Gesetz in Florida eine Offenlegungspflicht für Hausbesitzer vorsieht. Verkäufer müssen alle bekannten oder zu erwartenden Probleme der Immobilie offenlegen. Inspektionen sind Teil des Hauskaufprozesses, aber manchmal gibt es Probleme, die in einem Inspektionsbericht nicht offenbart werden.

Vor dem Kauf

Florida zieht Menschen aus verschiedenen Gründen an. Viele kommen wegen der Sonne, Strände, Kultur, Unterhaltung und Attraktionen. Einige wollen Karrieren verfolgen, während andere in Rente gehen oder ein zweites Zuhause kaufen möchten. Bevor du kaufst, wähle einen Bereich, der zu deinem Lebensstil passt.

Standort

Dein Wunschstandort hängt davon ab, ob dein Hauptaugenmerk auf einem Gebiet mit erstklassigen Schulen, Freizeitmöglichkeiten, Kultur, Seniorenwohnen oder Berufsleben liegt. 

Zum Beispiel fühlen sich viele Familien und Berufstätige von Melbourne und Miami angezogen. Miami sowie Tampa ziehen Menschen an, die einen Lebensstil am Strand und eine soziale Szene suchen.

Investoren, die auf eine Wertsteigerung setzen, könnten in Betracht ziehen, in Florida Standorte zu wählen, die es in die Top-20-Liste der Metropolregionen der USA geschafft haben:

• Jacksonville
• Orlando-Kissimmee-Sanford
• Fort Lauderdale-Pompano Beach-Sunrise
• Tampa-Saint Petersburg-Clearwater

U.S. News

• Sarasota
• Fort Myers
• Port St. Lucie
• Naples

Um die Schulrankings in Florida zu recherchieren, beginne mit dem Bildungsministerium von Florida.

Neues/Altes Haus

Das Abwägen der Vor- und Nachteile von Neubauten gegenüber einem bestehenden Haus basiert hauptsächlich auf persönlichen Vorlieben. Hier sind einige praktische Punkte zu beachten.

Zeit

Das voraussichtliche Fertigstellungsdatum von Neubauten kann sich ändern und tut dies in der Regel auch. Wetter, nachbestellte Materialien und Terminplanung von Inspektionen sind einige Variablen, die das Projekt verzögern können. 

Obwohl du versucht sein könntest, einen Auftragnehmer dazu zu drängen, den Termin einzuhalten, arbeitet deine Flexibilität eher zu deinem Vorteil, wenn du sicherstellen möchtest, dass die Arbeit richtig erledigt wird. Natürlich können sich auch die Abschlüsse bei bestehenden Häusern verzögern, aber das ist seltener der Fall.

Budget

Wenn du ein akzeptiertes Angebot und einen Vertrag für ein bestehendes Haus hast, ist der Preis größtenteils fest. Sollten während einer Inspektion unerwartete Reparaturen auftauchen, könnte dies dir ermöglichen, mit dem Eigentümer über einen Preisnachlass zu verhandeln. Bei Neubauten kannst du am Ende mehr ausgeben, als du geplant hattest. 

Dies passiert typischerweise, wenn der Käufer Anpassungen anfordert, die nicht im Basispreis enthalten waren. 

Andererseits solltest du normalerweise keine Reparaturkosten tragen müssen, zumindest im ersten Jahr. Überprüfe die Garantie des Bauunternehmers, um zu sehen, wie lange die Handwerkskunst garantiert ist.

Wartung

Wenn du handwerklich geschickt bist oder es liebst, Dinge zu reparieren, stören dich möglicherweise die unvermeidlichen Reparaturen in bestehenden Häusern nicht. Wenn nicht, oder wenn große Haushaltsgeräte nach dem Kauf kaputtgehen, musst du möglicherweise erhebliche Beträge ausgeben. 

Um große Ausgaben zu vermeiden oder zumindest über sie informiert zu sein, damit du im Voraus planen kannst, stelle sicher, dass du bei den Inspektionen anwesend bist. Auch der Inspektionsbericht sollte sorgfältig gelesen werden. Einer der Vorteile beim Kauf eines neuen Hauses ist, dass es zumindest anfangs wartungsfrei sein sollte.

Optionen

Um ein Haus in Florida zu kaufen, kannst du einen Immobilienmakler benutzen, direkt von einem Eigentümer kaufen oder ein Haus aus Zwangsversteigerungen und Notverkäufen finden. 

Immobilienagenten

Wenn du mit einem lizenzierten Käufermakler zusammenarbeitest, ist dieser verpflichtet, deine besten Interessen zu vertreten. Der Verkäufer ist verantwortlich für die Provision, die aus dem Erlös am Abschlusstag bezahlt wird. Beliebte Websites, um nach einem Makler zu suchen, sind realtor.com und Zillow.

Vorteile

Der Vorteil der Zusammenarbeit mit einem erfahrenen, qualifizierten Immobilienmakler ist, dass dieser dir Häuser präsentiert, die deinen Kriterien entsprechen. Dieser Filterungsprozess spart dir Zeit. 

Gute Makler sind auf dem Laufenden über den Markt und werden informiert, sobald neue Immobilien verfügbar werden, was dir den Vorteil verschafft, einer der Ersten bei den Besichtigungen zu sein. Dies ist besonders wichtig, wenn das Wohnungsangebot gering ist und du mit mehreren Käufern konkurrieren musst.

Der Makler wird die Unterlagen vorbereiten, in deinem Namen verhandeln und die Dienstleister empfehlen, die du benötigst, wie Inspektoren und einen Anwalt oder ein Titelunternehmen. Wenn du nicht derzeit in Florida bist, arbeite unbedingt mit einem Makler zusammen, der über starke technische Fähigkeiten verfügt. 

Pfiffige Makler können virtuelle Besichtigungen arrangieren, Unterlagen digital übermitteln und in engem elektronischen Kontakt bleiben.

Nachteile

Es gibt keine wirklichen Nachteile bei der Zusammenarbeit mit einem Makler, es sei denn, du magst diese Person einfach nicht. In diesem Fall bist du nicht verpflichtet, die Beziehung mit ihnen fortzusetzen. 

Wenn du dich entscheidest, nicht mit einem Makler zusammenzuarbeiten, hast du die Möglichkeit, nach Häusern zu suchen, die direkt von den Eigentümern verkauft werden.

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Direkter Kauf vom Eigentümer

Häuser, die zum Verkauf von Eigentümern angeboten werden, werden gemeinhin als FSBOs bezeichnet.

Eigentümer, die ihre Häuser direkt an Käufer vermarkten, tun dies oft, um Maklergebühren zu vermeiden. Die Maklergebühren in Florida betragen in der Regel 5 % bis 6 % des Verkaufspreises. 

Wenn du dich entscheidest, FSBO-Immobilien anzusehen, gibt es Online-Ressourcen, die dir bei deiner Suche helfen, wie For Sale By Owner, Buy Owner und For Sale By Owner Buyers Guide.

Vorteile

Einige Käufer suchen nach FSBOs, weil sie hoffen, den Preis aufgrund der Tatsache herunterhandeln zu können, dass der Besitzer dadurch Geld spart, dass er keine Provision zahlen muss. Dies stellt ein interessantes Paradoxon dar, da der Besitzer das Haus normalerweise mit diesen Einsparungen im Hinterkopf bepreist und daher nicht unbedingt bereit ist, den Preis weiter zu senken. 

Dann gibt es Eigentümer, die das Haus höher ansetzen, in der Hoffnung, von den Einsparungen zu profitieren, anstatt diese an den Käufer weiterzugeben. Letztendlich wird das Haus im Allgemeinen zu seinem Marktwert verkauft, daher sollten Sie den Markt recherchieren, um sicherzustellen, dass Sie einen guten Gegenwert für Ihr Geld bekommen.

Nachteile

Der potenzielle Nachteil beim Kauf eines FSBO ist, dass Sie nicht von den Dienstleistungen eines Immobilienmaklers profitieren, wie oben beschrieben. Außerdem sind nicht alle Eigentümer leicht zu handhaben, daher kann es helfen, einen Profi in der Mitte zu haben, der in Ihrem besten Interesse handelt.

Nur weil der Besitzer nicht mit einem Makler arbeitet, bedeutet das nicht unbedingt, dass Sie nicht vertreten sein können. Einige Besitzer zeigen ihre Häuser potenziellen Käufern, die durch einen Käufermakler vertreten werden. 

Wenn Sie das Haus kaufen, muss der Besitzer Ihrem Makler eine Provision zahlen, spart jedoch immer noch Geld, da er keinen Verkäufermakler benötigt. Unabhängig davon, ob Sie durch einen Makler vertreten sind, wäre es von Vorteil, einen Immobilienanwalt zu beauftragen, um den Kaufvertrag abzuwickeln.

Zwangsversteigerungen und Kurzverkäufe

Einige Käufer suchen absichtlich nach Zwangsversteigerungen und Kurzverkauf-Immobilien. Diese Immobilien werden verfügbar, wenn Hausbesitzer nicht in der Lage sind, ihre Hypothekenzahlungen zu leisten. Florida war nach dem Immobilienmarkt-Kollaps von 2006 mit Zwangsversteigerungen und Kurzverkäufen überschwemmt. 

Obwohl sich Florida seitdem erholt hat, können Sie immer noch Zwangsversteigerungen und Kurzverkäufe finden, und es könnte sich lohnen, diese in Betracht zu ziehen. Um zu verstehen, warum, schauen wir uns jede dieser Szenarien an.

Vorteile von Zwangsversteigerungen

Wenn Eigentümer ihre Hypothekenzahlungen nicht leisten können und gezwungen sind, ihre Häuser zu verlassen, verliert die Bank Geld an ihrer Investition. Die Bank übernimmt das Eigentum an der Immobilie und versucht, sie als Teil einer Zwangsversteigerung zu verkaufen, was ein rechtliches Verfahren gegen den säumigen Kreditnehmer ist. 

Jeden Tag, an dem das Haus unverkauft bleibt, gibt die Bank Geld für Instandhaltung und Immobilienverwaltung aus, daher ist die Bank motiviert, so schnell wie möglich zu verkaufen. Für Sie als Käufer könnte das ein Vorteil sein.

Vorteile von Kurzverkäufen

Wenn Menschen während eines aufgeblähten Immobilienmarktes Häuser kaufen, gefolgt von einer Periode des Marktwertverlustes, können sie am Ende mit einem Hypothekendarlehen dastehen, das den Wert des Hauses übersteigt. 

Dies ist als negative Eigenkapital bekannt. Ein Eigentümer, der mit negativem Eigenkapital verkaufen muss, wird versuchen, mit der Bank zu verhandeln, um die Schulden zu lösen. 

Wenn die Verhandlungen zugunsten des Eigentümers ausfallen, wird die Bank das Geld akzeptieren, das der Eigentümer durch den Verkauf erzielen kann, basierend auf dem Marktwert, obwohl die Zahlung geringer als das gesamte Darlehen ist. 

Wenn Sie diese Art von Immobilie erwerben, könnten Sie Eigentümer finden, die darauf brennen zu verkaufen, damit sie ihre Schulden abbezahlen und weitermachen können. Als Käufer könnten Sie dadurch in eine vorteilhafte Position gelangen.

Nachteile

Der Nachteil beim Kauf einer Zwangsversteigerungs- oder Kurzverkaufsimmobilie ist, dass diese Häuser oft in schlechtem Zustand sind. Verständlicherweise haben Eigentümer, die ihre Hypothek nicht zahlen können, möglicherweise Schwierigkeiten, auch für Reparaturen und Wartung zu zahlen. 

Wenn Sie handwerklich begabt sind, könnte es sich jedoch lohnen. Immobilien in schlechtem Zustand sind normalerweise kein Hindernis für Investoren, die im Allgemeinen in ein Netzwerk von Handwerkern eingebunden sind oder selbst Handwerker sind.

Kaufprozess

Hypotheken-Vorabgenehmigung

Bevor Sie mit dem Suchen nach Häusern beginnen, wird empfohlen, dass Sie sich mit einem Kreditgeber treffen, um ein Vorabgenehmigungsschreiben zu erhalten. Dies ist ein Schreiben, das bestätigt, dass Sie berechtigt sind, eine Hypothek bis zu einem bestimmten Betrag zu erhalten. 

Dieses Dokument bestätigt Ihre Fähigkeit, sich für eine Hypothek zu qualifizieren, was für Verkäufer und Immobilienmakler beruhigend ist. In der Lage zu sein zu zeigen, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind, sollte bei der Angebotsabgabe Gewicht haben.

Bevor eine Bank dieses Schreiben ausstellt, müssen Sie einen Nachweis über Ihre finanzielle Situation erbringen, einschließlich Bankauszügen, Steuererklärungen und W2-Formularen (wenn Sie ein US-Amerikaner sind). 

Der Hypothekenberater wird Ihnen genau sagen, was das Kreditinstitut benötigt.

Neben Banken können Sie auch diese privaten Geldgeber in Betracht ziehen. Es ist einfacher, eine Hypothek von privaten Geldgebern zu bekommen, aber deren Zinssatz ist auch höher.

Normalerweise ähneln die Bankzinsen dem aktuellen Marktzins, während private Geldgeber zwischen 8 % und 12 % pro Jahr verlangen. 

Besichtigungen

Einige Menschen haben das Glück, ihr Wunschhaus zu finden, nachdem sie nur ein paar Häuser gesehen haben. Andere treffen keine Auswahl, bis sie zahlreiche Immobilien gesehen haben. 

Best Practice ist, Ihre Preisspanne basierend auf Ihrer Hypotheken-Vorabgenehmigung zu kennen und Ihre Auswahlkriterien in Bezug auf Lage, Größe, Stil und Zustand zu priorisieren. 

Es ist ein fein ausbalanciertes Spiel zwischen dem Wunsch, sich nicht zufriedenzugeben und einer guten Gelegenheit nachzugeben, wenn man sie sieht, besonders auf einem Markt, auf dem es mehr potenzielle Käufer als verfügbare Häuser gibt.

Angebot einreichen

Wenn Sie das Haus Ihrer Träume gefunden haben, werden Sie oder Ihr Makler, falls Sie mit einem arbeiten, ein schriftliches Angebot vorbereiten, bekannt als Gebot. Der Besitzer überprüft das Gebot und kann es entweder annehmen, ablehnen oder ein Gegenangebot für mehr Geld machen. 

Einige Angebote erfordern mehr Verhandlung als andere.

Vertragspflichten

Sobald der Verkäufer Ihr Angebot annimmt, unterschreiben Sie den Kaufvertrag und reichen ihn mit Ihrer Anzahlung ein, idealerweise 20 % des Kaufpreises. Nachdem Sie und der Verkäufer unterschrieben haben, gilt der Vertrag als ausgeführt. 

Geben Sie Ihrem Kreditgeber eine Kopie des Vertrags und schließen Sie einen Hypothekenantrag ab. Wählen Sie ein Notarbüro oder einen Anwalt, um die Abwicklung zu übernehmen, und beginnen Sie mit den Abreisevorbereitungen für das Haus, das Sie verlassen. Checklisten sind in dieser Phase hilfreich.

Hausinspektionen

Vereinbaren Sie Hausinspektionen, die für Ihre Region angemessen sind. Eine strukturelle Hausinspektion ist unerlässlich. Zusätzliche Inspektionen, die für den spezifischen Standort üblich sind, sollten ebenfalls durchgeführt werden, wie Termiten-, Radon- und Abwasserinspektionen. 

Sie sind verantwortlich für die Terminierung und Bezahlung dieser Inspektionen. Achten Sie darauf, lizenzierte, vorzugsweise empfohlene Fachleute zu beauftragen und informieren Sie sich über die Gebühren.

In Florida sollten Sie einen Schimmelgutachter beauftragen, um nach Schimmel und Schimmelproblemen zu suchen. Vor allem in Südflorida sollten Sie einen Vermesser, Architekt oder Ingenieur für ein Hochwassereinzertifikat kontaktieren. Sie benötigen dieses, wenn Sie eine Hochwasserversicherung beantragen. Die Höhe des Grundstücks wird ein entscheidender Faktor für Ihre Versicherungsprämien sein.

Ihr Kaufvertrag legt den Zeitrahmen fest, innerhalb dessen diese Inspektionen abgeschlossen sein müssen. Stellen Sie sicher, dass Sie bei den Inspektionen anwesend sind. Obwohl die Inspektoren offizielle Berichte erstellen werden, ist es hilfreich, wenn der Inspektor Sie direkt informieren kann, und Sie werden viel über das Haus lernen. 

Wenn die Inspektionsergebnisse Probleme aufzeigen, sprechen Sie diese gegebenenfalls mit dem Verkäufer an.

Hausversicherung und Steuern

Vergleichen Sie die Tarife für Hausversicherungen. Um ihre Investition zu schützen, werden die Kreditgeber verlangen, dass Sie das Kreditinstitut als zusätzliche versicherte Partei in die Police aufnehmen. Sobald Sie eine Versicherung abgeschlossen haben, senden Sie dem Kreditgeber eine Kopie der Erklärung. 

In den meisten Fällen werden die Prämien für die Hausversicherungen und die Immobiliensteuern in Ihre monatliche Hypothekenzahlung einfließen.

Abschlusskosten

Der Abschluss oder die Abwicklung ist der Moment, in dem die Transaktion abgeschlossen wird und das Eigentum vom Verkäufer auf Sie übergeht. Zu diesem Zeitpunkt sind Sie verpflichtet, Gebühren zu zahlen, die als Abschlusskosten bezeichnet werden.

Die Gebühren variieren je nach Faktoren wie Standort, Immobilientyp und Darlehenstyp. Die allgemeine Faustregel für Abschlusskosten für Hauskäufer liegt zwischen 2 % und 5 % des Kaufpreises. Ein Online-Rechner, spezifisch für Florida, kann Ihnen eine bessere Vorstellung geben.

Im Folgenden sind einige der Gebühren aufgeführt, die bei einem typischen Abschluss in Florida zu erwarten sind. Dies ist keine vollständig Liste. Zum Beispiel, wenn Du die Dienste eines Anwalts in Anspruch nimmst, fällt auch eine Anwaltsgebühr an. Wenn Du eine Eigentumswohnung kaufst, fällt möglicherweise eine Gebühr für die Eigentümergemeinschaft an.

• Bearbeitung
• Kreditbericht
• Gutachten
• Flutlebensdauer des Darlehens
• Titelgebühren und Steuern

Geschätzter Gesamtbetrag fällig bei Abschluss

Zusätzlich zu den Abschlusskosten kannst Du davon ausgehen, dass der Gesamtbetrag am Tag des Abschlusses auch Deine Anzahlung, die Zinsen des Darlehens, die Grundsteuer und die Versicherungsprämie für die Immobilie enthält.

Als Beispiel, wenn Du ein Haus für 300.000 $ kaufst, könnten die am Abschluss fälligen Mittel folgendermaßen aussehen:

Anzahlung: 60.000 $ (20% des Kaufpreises)
Abschlusskosten: 6.000 $ (2% des Kaufpreises)
Vorausbezahlte Kreditkosten plus Steuer- und Versicherungstreuhandkonto: 2.000 $
Gesamtbetrag: 68.000 $

Benachrichtigung über Gebühren

Gemäß Gesetz muss Dein Kreditgeber Dir einen Kreditkostenanschlag bereitstellen, der die voraussichtlichen Abschlusskosten beinhaltet, spätestens drei Werktage nach Erhalt Deines abgeschlossenen Antrags. Dies ist nur ein Kostenvoranschlag, damit Du vorausplanen kannst. Innerhalb von drei Tagen vor dem Abschluss sendet Dir Dein Kreditgeber eine Abschlussdarstellung mit dem endgültigen Betrag, der am Abschlusstag fällig ist.

Letzte Begehung

Bestätige das geplante Abschlussdatum und arrangiere, das Haus am Tag oder am Tag vor dem Abschluss zu besichtigen, um sicherzustellen, dass sich die Immobilie in dem Zustand befindet, in dem sie sein sollte. 

Normalerweise hat der Verkäufer das Objekt zu diesem Zeitpunkt geräumt, sodass Du nachsehen kannst, ob alle Gegenstände, die Du zuvor mit dem Verkäufer ausgehandelt hast, zurückgelassen oder entfernt wurden. Dein Immobilienmakler, falls zutreffend, sollte Dich begleiten, falls es zu Problemen kommt.

Abschluss

Der Abschluss findet im Büro eines Anwalts oder eines Titelunternehmens statt. Zu den Teilnehmern gehören in der Regel die Käufer, Verkäufer und gegebenenfalls Immobilienmakler. Du wirst mehrere Dokumente unterschreiben müssen. Achte darauf, Dein Scheckbuch mitzubringen. Sobald der Vorgang abgeschlossen ist, übergibt der Verkäufer die Schlüssel.

Nach dem Kauf

Nachdem Du den Kauf abgeschlossen hast, gibt es noch einige Dinge, die Du erledigen solltest.

Wichtige Versorgungsdienste

Arrangiere, dass alle passenden Versorgungsunternehmen aktiviert werden, bevor Du einziehst. Du möchtest nicht in ein dunkles Haus ziehen. 

Je nach Art und Lage der Immobilie musst Du möglicherweise Dienste wie Müllabfuhr oder Rasenpflege planen. 

Kontaktiere Dein Postamt, wenn Du den Postversand von Deinem alten Standort zu Deinem neuen Zuhause einrichten möchtest.

Einziehen

Triff Vorkehrungen, um Deine Haushaltsgegenstände zu Deinem neuen Zuhause zu transportieren. Du könntest professionelle Umzugsunternehmen engagieren oder einen U-Haul mieten, um selbst umzuziehen, je nach Standort des Ausgangspunktes und der Anzahl der Gegenstände, die Du umziehen musst.

Zuhause ist es am schönsten

Einige Wochen nach Deinem Einzug solltest Du die Urkunde für das Haus erhalten. Feier, lerne Deine Nachbarn kennen und habe Spaß beim Dekorieren! 

Nun zu Dir

Wir hoffen, dass dieser Artikel alle Deine Fragen beantwortet, die Du beim Hauskauf in Florida haben könntest. 

Ein Haus zu kaufen ist eine große Entscheidung, die mit einer beträchtlichen Geldsumme verbunden ist. Du solltest Dir Zeit nehmen und es gründlich überdenken.

Wenn Du Fragen hast oder Deine Kauferfahrung teilen möchtest, hinterlasse bitte unten Deine Kommentare.