Einrichten der Versorgungsdienste für ein neues Zuhause in Mexiko: Der komplette Leitfaden

Jetzt, wo du dir dein Stück mexikanisches Paradies geschnappt hast, ist es an der Zeit, dein neues Zuhause bewohnbar zu machen. Die Versorgung mit Versorgungsleistungen ist der nächste Schritt, um deine leere Hülle in ein gemütliches Heim zu verwandeln.

Mexikanische Versorgungseinrichtungen werden von einem Mix aus öffentlichen und privaten Unternehmen verwaltet. Dieses dezentrale System kann ein bisschen komplex sein, aber es gibt dir auch die Flexibilität, die besten Optionen für deinen Lebensstil zu finden. Die Verfügbarkeit und Geschwindigkeit der verschiedenen Dienste kann davon abhängen, ob du in einer Stadt oder ländlicheren Gegend lebst. Möglicherweise stehst du auch vor einer kleinen Lernkurve, wenn du nicht an die mexikanische Bürokratie gewöhnt bist oder kein fließendes Spanisch sprichst.

Dieser Leitfaden wird dich durch den Prozess, die Unterlagen und mögliche Fallstricke beim Anschluss von Strom, Wasser, Gas und Internet an dein neues mexikanisches Eigentum führen. Wir versorgen dich mit wesentlichen mexikanischen Begriffen, Kostenvoranschlägen in MXN und Zeitschätzungen in mañanas. Also steck den Stecker ein, schalte den Schalter um und lass uns den Prozess der Einrichtung deiner Versorgungseinrichtungen in Mexiko beleuchten!

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Dokumente, die du brauchst

Die erforderlichen Unterlagen können je nach Standort und den spezifischen Versorgungsunternehmen, die du wählst, variieren, aber es gibt ein paar Standardunterlagen, die fast immer benötigt werden.

Es ist eine gute Idee, ein paar physische Kopien jedes Dokuments mitzubringen und auch digitale Sicherungen für Notfälle bereitzuhalten.

Und vergiss nicht, viel Geduld für gelegentliche bürokratische Stolpersteine einzupacken.

Hier sind einige der Dokumente, die du benötigst, um die Versorgungseinrichtungen auf dein mexikanisches Eigentum anzuschließen:

• Offizieller Ausweis, wie dein Reisepass oder Aufenthaltskarte.
• Nachweis, dass du legal in Mexiko bleibst, wie dein Visum, Aufenthaltskarte oder Einbürgerungspapiere.
• Nachweis, dass du die Immobilie legal bewohnst, wie dein Eigentumstitel oder Mietvertrag.
• Nachweis der Adresse, wie dein Eigentumstitel oder ein Kontoauszug.
• Deine CURP, Mexikos Bevölkerungsregisternummer.
• Deine RFC, Mexikos Steueridentifikationsnummer.
• Aktuelle Nebenkostenabrechnungen, wenn du ein bestehendes Konto übertragen möchtest.

Grundsteuer

• Kosten: Im Durchschnitt kannst du mit einer jährlichen Grundsteuer von etwa 0,1 % bis 0,3 % des geschätzten Wertes deines Grundstücks rechnen. Bei einem Grundstück im Wert von 2 Millionen Pesos könnte deine jährliche Grundsteuer zwischen $2.000 und $6.000 MXN liegen.
• Dauer: Dies sollte etwa fünf Minuten dauern, wenn du online zahlst, oder bis zu eine Stunde, wenn du in der Schlange warten musst, um persönlich zu zahlen.

Die Grundsteuer in Mexiko, genannt “predial“, ist eine jährliche Zahlung, die du im Auge behalten musst. Obwohl sie technisch gesehen keine Versorgungseinrichtung ist, benötigst du oft den Nachweis der Zahlung der Grundsteuer, um dich für grundlegende Versorgungseinrichtungen zu registrieren.

Der Betrag, den du zahlen musst, basiert auf der Bewertung deines Grundstücks durch deine Gemeinde. Diese basiert auf Faktoren wie Lage, Größe, Nutzung und den Verbesserungen, die du an der Immobilie vorgenommen hast. Viele Gemeinden gewähren dir einen Rabatt, wenn du deine Grundsteuerrechnung zu Beginn des Jahres begleichst. Wenn du ein Senior bist, könntest du auch für einen größeren Rabatt qualifizieren.

Um deine Grundsteuer zu zahlen und deine Quittung zu erhalten, kannst du dein örtliches Regierungsbüro besuchen oder dich in deren Online-Zahlungssystem einloggen. Du benötigst die eindeutige Identifikationsnummer deines Grundstücks, die von der Gemeinde zugewiesen wird, genannt “cuenta predial“, “numero catastral“ oder “cuenta catastral“. Wenn du persönlich gehst, könnten einige Büros auch Unterlagen aus der obigen Liste anfordern. Wenn du online zahlst, benötigst du ein mexikanisches Bankkonto.

Wenn du die Immobilie gerade erst gekauft hast und keine Quittung der Grundsteuer des Vorbesitzers hast, solltest du in der Lage sein, die Identifikationsnummer deiner Immobilie in deinem Titel oder der offiziellen Immobilienbewertung im Rahmen deines Notar-Dokumentes zu finden. Weitere Informationen findest du in diesem Vollständigen Leitfaden zum Kauf einer Immobilie in Mexiko.

Du kannst das örtliche Büro oder die Website deiner Gemeinde finden, wo du deine Grundsteuer zahlen kannst, indem du online nach “pagar predial“ plus deinem Standort suchst. Hier sind einige offizielle Zahlungsportale für Grundsteuer für einige der größten Städte Mexikos:

• Mexiko-Stadt: https://ovica.finanzas.cdmx.gob.mx/adeudos
• Monterrey: https://modulodigital.monterrey.gob.mx/predial/
• Guadalajara: https://pagoenlinea.guadalajara.gob.mx/impuestopredial/
• Tijuana: https://pagos.tijuana.gob.mx/pagosenlinea/
• Cancun: https://cancun.gob.mx/home

Wasser

• Kosten: Wenn du eine neue Verbindung zur städtischen Wasserversorgung herstellen musst, musst du möglicherweise eine Einrichtungsgebühr von einigen tausend MXN zahlen, abhängig von der Entfernung zu den bestehenden Wasserleitungen, dem Gelände und den lokalen Arbeitskosten. Wenn dein Grundstück bereits einen installierten Zähler hat und du nur das bestehende Konto auf deinen Namen übertragen musst, beträgt die Gebühr in der Regel nur ein paar hundert MXN.
• Dauer: Das Einrichten einer neuen Wasserverbindung kann zwei bis vier Wochen dauern, abhängig von deiner lokalen Infrastruktur. Die Übertragung eines bestehenden Kontos auf deinen Namen sollte nur ein paar Tage dauern.

Wasserdienste in Mexiko werden normalerweise von lokalen Gemeinden oder staatseigenen Unternehmen verwaltet. Stadtwasser ist generell nicht trinkbar. Du kannst deinen lokalen Wasserversorger finden, indem du online nach “sistema agua“ plus deinem Standort suchst.

Hier sind die Websites der Wasserversorger in einigen der größten Städte Mexikos:

• Mexiko-Stadts Sistema de Aguas de la Ciudad de México (SACMEX): https://www.sacmex.cdmx.gob.mx
• Monterreys Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey (SADM): https://www.sadm.gob.mx
• Guadalajaras Sistema Intermunicipal de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado (SIAPA): https://www.siapa.gob.mx
• Tijuana’s Comisión Estatal de Servicios Públicos de Tijuana (CESPT): https://www.cespt.gob.mx
• Cancúns Aguakan: https://www.aguakan.com

Wenn dein örtlicher Wasserversorger eine Website hat, kannst du den Verbindungsprozess möglicherweise online starten. Wenn dein Grundstück keinen Wasserzähler besitzt und du ein neues Konto eröffnen musst, suche auf der entsprechenden Website nach “instalación de medidor“. Um ein bestehendes Konto auf deinen Namen zu übertragen, suche nach “cambio de nombre o propietario“.

In vielen Fällen wirst du wahrscheinlich das Büro des Anbieters persönlich mit den oben aufgelisteten Standardunterlagen besuchen müssen. Die Website deines Anbieters sollte dir eine Liste der nahegelegenen Büros, Anforderungen und Gebühren zeigen.

Sobald dein Zähler installiert und an das Wassersystem angeschlossen ist, wirst du monatlich abgerechnet. Dein Anbieter wird dir das Wasser aus keinem Grund abstellen, selbst wenn du vergisst, deine Rechnung zu bezahlen. Artikel 4 der mexikanischen Verfassung erklärt den Zugang zu Wasser zu einem Menschenrecht, und Forscher schätzen, dass die meisten mexikanischen Städte Hunderttausende von Wasserkonsumenten haben, die ihren Anbietern große Schulden schulden. Aber auch wenn es kein System gibt, um das Wasser zu einer einzelnen Immobilie abzuschalten, fühlst du dich wahrscheinlich besser und sorgst dich weniger, wenn du für das bezahlst, was du nutzt.

Strom

• Kosten: Die Einrichtung einer neuen Einphasenverbindung ist kostenlos. Du musst nur eine Kaution zahlen, die normalerweise zwischen 200 bis 800 MXN liegt und mit deiner ersten Rechnung abgerechnet wird.
• Dauer: CFE schätzt, dass neue Zählerinstallationen oder Kontotransfers zwei bis fünf Tage dauern werden. Einige Nutzer haben jedoch längere Verzögerungen erlebt, insbesondere in Spitzenzeiten.

Elektrizität in Mexiko wird durch das staatliche Versorgungsunternehmen Comisión Federal de Electricidad (CFE) bereitgestellt. Der Prozess, um Strom anzuschließen, variiert je nachdem, ob deine Immobilie einen neuen Zähler benötigt oder ob ein vorhandener Zähler eine Wartungsverbindung oder einen Transfer benötigt.

So startest du den Prozess

Du kannst damit beginnen, dein nächstes CFE-Büro zu besuchen, 071 anzurufen oder sie online über ihr Kundenservice-Portal zu kontaktieren. Um dein nächstes CFE-Büro zu finden, benutze diesen Link.

Bei deinem Besuch musst du die Standardunterlagen vorlegen. Sie könnten auch nach der Zählernummer deines nächsten Nachbarn fragen, um ihnen zu helfen, deine Immobilie in ihrem System zu lokalisieren, also ist es hilfreich, ein paar Fotos zu machen. Du kannst auch Fotos deines elektrischen Setups machen, um zu zeigen, dass du kein ahnungsloser Gringo bist.

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Du musst einen Antrag für ein neues Konto ausfüllen, genannt „contratación de servicio“, der nach Details zu deiner Immobilie und der Art des gewünschten Dienstes fragt. Du findest das Formular hier.

Anforderungen für einen Wohnvertrag

Laut CFE umfassen die grundlegenden Anforderungen für einen Wohnvertrag:

• Ein vorhandener Strommast muss mindestens 35-50 Meter von deiner Immobilie entfernt sein.
• Du musst ein ordnungsgemäß vorbereitetes und geerdetes äußeres Elektro-Panel haben, an dem CFE den Zähler installieren kann.
• Es dürfen keine vorherigen Schulden mit CFE in Verbindung mit der Immobilie bestehen.

Du wirst auch zwischen einer einphasigen Verbindung oder einer höheren Option wählen. Eine einphasige Verbindung ist die gängigste und liefert 127V, was mit standardmäßigen amerikanischen Geräten funktioniert. Für weitere Details kannst du diesen illustrierten Leitfaden von CFE zur Installation eines äußeren Elektro-Panels konsultieren.

Zählerinstallation und Inspektion

Wenn deine Immobilie einen neuen Zähler benötigt, wird CFE einen Inspektor schicken, um den Standort zu bewerten und zu bestimmen, wo und wie er installiert werden soll. Du wirst während deines CFE-Besuchs eine Vertragsnummer (número de folio oder número de solicitud) erhalten, die du auf deinem äußeren Elektro-Panel anbringen musst, um dem Techniker zu helfen, den Standort zu verifizieren.

Ich schrieb meine mit Filzstift auf Karton, steckte sie in eine Plastikhülle für den Fall von Regen und hängte sie an meinen Schalter an einem Kleiderbügel

Du kannst den Status deines Antrags durch Anrufen der Nummer 071 oder durch einen erneuten Besuch im Büro mit deiner Vertragsnummer überprüfen.

In der Regel wird deine Immobilie innerhalb von etwa zwei Tagen bis zwei Wochen inspiziert und dein neuer Zähler installiert und funktionstüchtig sein.

Kosten und Abrechnung

CFE erhebt keine Gebühren für die Installation neuer Verträge, aber du musst mit deiner ersten Rechnung eine Sicherheitskaution bezahlen. Die Kaution liegt typischerweise zwischen 200 bis 800 MXN, abhängig von deiner Art des Dienstes und der erwarteten monatlichen Nutzung.

Strom wird zweimonatlich abgerechnet, und dein Tarif hängt von deiner Nutzung ab. Du wirst einen staatlichen Zuschuss erhalten, wenn du unter einem bestimmten Schwellenwert bleibst, und dies wird deutlich auf deiner Rechnung markiert sein.

Sobald dein Strom angeschlossen ist, wirst du innerhalb von zwei Monaten deine erste Rechnung erhalten, einschließlich der Sicherheitskaution. Du kannst dein Konto online über die CFE Contigo-App oder das CFE-Portal verwalten und Zahlungen vornehmen.

CFE bietet auch diese Karte an, um dir bei der Suche nach Orten zu helfen, an denen du deine Rechnung bezahlen kannst, einschließlich Banken, Geschäften, Kiosken und Apps.

Gas

• Kosten: Gasunternehmen erheben für neue Kunden in der Regel keine Anschlussgebühren. Du zahlst nur für das Gas, das zwischen 200 bis 1.000 MXN pro Nachfüllung kostet, abhängig von der Größe deines Tanks.
• Dauer: Lieferwagen kreisen in großen Bevölkerungsgebieten während der Geschäftszeiten. Nach dem Einplanen einer Nachfüllung kommt ein Wagen in der Regel innerhalb von Minuten bis 48 Stunden, abhängig von der Nachfrage, an.

Um in Mexiko zu kochen und Wasser zu erhitzen, verwenden die meisten Haushalte Flüssiggas (LP-Gas), das über nachfüllbare Zylinder oder Tanks geliefert wird. Wenn dein Gas ausläuft, kannst du ein privates Gasunternehmen anrufen, um einen LKW für eine Nachfüllung zu deinem Grundstück zu schicken.

Wenn du den Platz und das Budget hast, kannst du einen stationären Gastank (tanque estacionario) installieren, typischerweise auf deinem Dach. Diese stationären Tanks und ihre Gasleitungen werden von zertifizierten Technikern installiert, die empfohlene Sicherheitsstandards einhalten.

Allerdings mangelt es den Nachfüllungen von stationären Tanks manchmal an strengen Sicherheitsvorkehrungen, wobei Lieferpersonal gelegentlich gewagte Kunststücke mit Leitern und Schläuchen vollführt.

Wenn der Platz begrenzt ist, kannst du einen tragbaren Gaszylinder (cilindro portátil) wählen. Diese kleineren Tanks sind normalerweise in einer Halterung in der Nähe deines Herdes oder Wasserheizers montiert und über flexible Schläuche verbunden. Wenn der Tank leer ist, wird dein Gaslieferdienst ihn durch einen vollen ersetzen.

Sobald dein Gassystem eingerichtet ist, kannst du regelmäßige Nachfüllungen einplanen oder sie auf Anfrage bestellen. Stelle sicher, regelmäßig den Gasstand zu überwachen, um ein unerwartetes Ausgehen zu vermeiden.

Beliebte Gasanbieter in Mexiko

Hier sind einige der führenden LP-Gasanbieter in Mexiko, zusammen mit ihren Websites für Serviceinformationen und Kontaktdetails:

• Zeta Gas: https://www.grupozeta.com
• Global Gas: https://globalgas.mx
• Gas Tomza: https://gastomzamexico.com
• Gas Express Nieto: http://www.gasexpressnieto.com

Internet und Telefon

Mexiko hat einen robusten Markt mit privaten Telekommunikationsunternehmen, die Internet- und Telefondienste anbieten. Die meisten verbinden über Koaxial- oder Glasfaserkabel. Du kannst die Verfügbarkeit von Diensten überprüfen, indem du ein Büro des Anbieters besuchst oder deine Adresse auf deren Website eingibst. Es lohnt sich auch, Nachbarn nach Empfehlungen für die besten lokalen Anbieter zu fragen.

Top-Internetanbieter in Mexiko

• Telmex: Der größte Internetanbieter mit der umfangreichsten Abdeckung.
  Webseite: https://www.telmex.com
  Telefon: 800 123 2222
• IZZI: Ein neuerer Anbieter, der die günstigsten Basispläne des Landes anbietet.
  Webseite: https://www.izzi.mx
  Telefon: 800 607 7084
• Megacable: Ein hochwertiger Anbieter, bekannt für zuverlässige Geschwindigkeit und Service.
  Webseite: https://megacable.com.mx
  Telefon: 800 444 0630
• Totalplay: Mexikos schnellster und effizientester Internetanbieter, allerdings oft teurer.
  Webseite: https://www.totalplay.com.mx
  Telefon: 800 330 1111

Installation und Einrichtung

Du kannst dich online, telefonisch oder persönlich in einem örtlichen Büro anmelden. Die meisten Anbieter verlangen einen Mindestvertrag von etwa einem Jahr.

Sobald du deinen Anbieter und dein Paket ausgewählt hast, wird ein Techniker dein Grundstück besuchen, um die notwendige Ausrüstung, wie z. B. ein Modem für den Internetzugang, zu installieren. Wenn du ein Festnetz willst, können sie auch eine separate Kupferkabelverbindung einrichten.

Für detailliertere Informationen lies diesen Leitfaden zur Wahl eines Internetanbieters in Mexiko.

• Kosten: Ältere Anbieter wie Telmex erheben möglicherweise eine einmalige Installationsgebühr von über 2.000 MXN, die im Voraus oder in Raten zu zahlen ist. Neuere Anbieter wie Totalplay verzichten oft auf Installationsgebühren. Monatliche Pakete (Internet und Telefon) liegen typischerweise zwischen 350 und 1.600 MXN, je nach Geschwindigkeit und zusätzlichen Funktionen.
• Dauer: Internetanbieter sind im Allgemeinen darauf bedacht, dich schnell anzuschließen. Installationstermine sind oft binnen ein oder zwei Tagen nach deiner Anfrage verfügbar. Die Installation selbst dauert normalerweise ein paar Minuten bis zu einer Stunde.

Häufige Probleme, auf die du dich vorbereiten solltest

• Langsame Papierverarbeitung: Staatlich geführte Versorgungsunternehmen lassen sich oft Zeit bei der Bearbeitung von Papierkram, also sei auf Verzögerungen vorbereitet.
• Zwei Nachnamen: Mexikaner haben in der Regel zwei Nachnamen, und Formulare haben normalerweise zwei Nachnamenfelder. Das hat bei mir zu kleineren Problemen bei der Anmeldung für viele verschiedene Dienstleistungen geführt. Manchmal musste ich ein X in ein Feld setzen, und manchmal wurden meine vermeintlich falsch ausgefüllten Anträge abgelehnt. Wenn du ebenfalls nur einen Nachnamen hast, wundere dich nicht, wenn du manchmal Formulare doppelt ausfüllen musst.
• Verzögerungen in der Regenzeit: Mexikos Regenzeit (Juli bis September) kann Arbeiten im Freien verzögern, da CFE-Techniker vermeiden, bei starkem Regen zu arbeiten. Dies könnte die Wartezeit auf Stromanschlüsse verlängern.
• App-Kompatibilität: Einige Zahlungsapps für Versorgungsunternehmen, wie CFE Contigo, funktionieren möglicherweise nicht mit älteren Telefonen. Beispielsweise unterstützt die App jetzt nur noch Android 10 und höher. Da mein Telefon auf Android 9 läuft, muss ich mit dem Fahrrad vorbeifahren und persönlich bezahlen.
• Automatische Zahlungen: Während viele Versorgungsunternehmen automatische Zahlungen anbieten, benötigst du dafür ein mexikanisches Bankkonto.

Jetzt bist du dran

Von Wasser bis Strom, das Einrichten von Versorgungsleistungen in Mexiko ist ein entscheidender Schritt für Expats und eine einzigartige Lernerfahrung. Es mag manchmal herausfordernd erscheinen, aber es bietet Einblick in den Rhythmus des mexikanischen Lebens.

Sei darauf vorbereitet, viel Geduld und Flexibilität mitzubringen, um mit Papierkram-Problemen und unerwarteten Verzögerungen umzugehen. Zum Beispiel kann dein Papierkram auf mysteriöse Weise verloren gehen oder du musst spanische Wörter mit jedem Buchstaben deines Namens improvisieren, während du ihn zum hundertsten Mal buchstabierst.

Und während du das Wasser anzapfst, das Licht einschaltest und ins Internet gehst, vergiss nicht die wichtigste Verbindung von allen, die Bindung, die du mit deinem Barrio aufbaust.

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