إذا كنت مغتربًا تتطلع إلى كتابة الفصل التالي من حياتك في مدينة هو تشي منه، فأنت بحاجة إلى مكان للإقامة.
لكن العثور على مكان مريح وبأسعار معقولة في المدينة والتعامل مع الملاك والعقود وحماية نفسك من المشكلات القانونية ليس بالأمر السهل.
سوف يساعدك هذا الدليل في ترتيب كل الأمور اللوجستية لتأجير شقة أو منزل في مدينة هو تشي منه، بالإضافة إلى نصائح حول ما ينبغي الانتباه له لتجنب الوقوع في مشاكل غير متوقعة.
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
أمور يجب مراعاتها
هناك العديد من الأمور التي ينبغي أن تأخذها في الاعتبار قبل استئجار مكان في مدينة هو تشي منه.
ورغم أن بعضها قد يبدو غير مهم، إلا أنها ستؤثر بشكل كبير على جودة حياتك المستقبلية.
حركة المرور
مدينة هو تشي منه ليست من بين أكثر المدن ازدحامًا في العالم. لكن مع وجود ملايين الدراجات النارية والسيارات على الطرق، وإضافة المزيد كل عام، فإن الطرق تزداد ازدحامًا.
إذا استأجرت شقة في وسط المدينة، والتي تشمل المنطقة 1 وجزءًا من المناطق المحيطة (3، 4، وبن ثانه)، فإن ازدحام حركة المرور في ساعات الذروة أمر لا مفر منه.
الانتقال إلى مناطق أقل اكتظاظًا بالسكان قد يسهل التنقل. لكن العيش في مركز المدينة يعني سهولة الوصول إلى الحافلات، وهي وسيلة النقل العام الوحيدة المتاحة. (مترو مدينة هو تشي منه لا يزال قيد الإنشاء.)
الفيضانات
هناك شيء آخر يجب مراعاته وهو موسم الأمطار والأمطار خارج الموسم التي تتسبب في الفيضانات.
إنه كابوس للتنقل حول المدينة عندما يصل مستوى المياه إلى ركبتيك. ولكن قد يكون ذلك هو الواقع إذا كنت تعيش في أو بالقرب من المناطق المعرضة للفيضانات في المدينة.
بعض النقاط الساخنة الشهيرة التي يجب على المغتربين تجنبها هي شوارع نغوين فان هوانغ وكوك هوانغ في منطقة ثاو دين في المقاطعة 2 وشارع نغوين هو كانه الذي يربط بين المقاطعة 1 و2.
السياحة والحياة الليلية
كزائر، من الممتع زيارة الأماكن السياحية والاستمتاع بالحياة الليلية الفيتنامية. ولكن العيش بجانب موقع سياحي كمغترب والتعامل مع الضوضاء والأضواء المفرطة من منطقة الحياة الليلية هو قصة مختلفة.
بالإضافة إلى ذلك، فإن تواجد السياح إلى جانب المتاجر والمطاعم المبنية من أجلهم يرفع من تكلفة المعيشة. وهذا ليس من دواعي السرور إذا كنت ترغب في العيش مثل السكان المحليين.
الحل الأمثل هو العيش بعيدًا قليلًا عن مناطق التجمعات السياحية للمغتربين.
بعض الأماكن الأكثر شعبية للأجانب الذين يعيشون في مدينة هو تشي منه هي في وسط المدينة في المقاطعة 1.
تشمل:
حواجز اللغة
مدينة هو تشي منه هي واحدة من أكثر المدن الفيتنامية انفتاحًا وازدهارًا ولديها عدد كبير من السكان الذين يمكنهم التحدث بالإنجليزية بشكل مقبول.
لذلك، من المرجح أن تجد مالكين للشقق أو مديري عقارات يتحدثون الإنجليزية في المدينة أكثر من أي مكان آخر في فيتنام.
لكن لا تزال هناك حواجز لغوية موجودة، خصوصًا عندما تبتعد عن مركز المدينة وتتعامل مع العقود.
قد تكون مكتوبة بالفيتنامية ومترجمة بشكل سيء إلى الإنجليزية بواسطة الذكاء الاصطناعي لتوفير النفقات. في هذه الحالة، يمكن حتى للمشكلات الصغيرة أن تؤدي إلى مشكلات قانونية مزعجة.
أفضل خيار هو اصطحاب مترجم فعلي أو صديق ثنائي اللغة يمكنه إلقاء نظرة على العقد.
الأسر
العديد من الأسر الفيتنامية التي لديها أطفال تفضل استئجار المنازل، ويفضل أن تكون بها ساحات.
وهذا أكثر عملية في الضواحي حيث يكون الإيجار أقل والمساحة أكبر. اتباع خطاهم ليس فكرة سيئة.
إذا كان يفضل لك استئجار شقة، اختر واحدة مع مرافق ملائمة للأطفال. جميع المطورين يتطلعون إلى وضع ذلك في إعلاناتهم.
يجب عليك التحقق من سلامة الشرفة والنوافذ. قد لا تمتثل بعض المباني لمعايير البناء من حيث منع الإصابات للأطفال.
حتى إذا كانت عائلتك لديها تأمين صحي، فأنت لا ترغب بالتأكيد في تعريض سلامة أطفالك للخطر بالانتقال إلى منزل أو شقة غير آمنة.
يجب عليك أيضًا النظر في مدى قربك من المدارس.
احتياجات خاصة
لأكون صادقًا، قبل بضعة عقود لم تكن العديد من الشقق في مدينة هو تشي منه بنيت مع مراعاة ذوي الاحتياجات الخاصة.
ولكن مع ذلك، يمكنك الآن الافتراض بأمان أن معظم المباني الحديثة ستحتوي على مداخل للكراسي المتحركة.
إذا كنت تبحث عن شقق أقدم، أو في ضواحي المدينة، فإن الاحتمال هو خمسون مقابل خمسون.
طريقة مضمونة للعثور على سكن مناسب للكراسي المتحركة هي استشارة وكيل عقارات.
إذا لم يكن متاحًا، يمكنك الذهاب إلى مواقع السفر مثل TripAdvisor or Expedia، اكتب مكانك في الموقع وقم بتصفيه النتائج باستخدام “الوصول للكراسي المتحركة.” Expat.com and livinginvietnam.com توفر أيضًا موارد رائعة.
من ناحية أخرى، فإن معظم مواقع الإيجار الفيتنامية لا تذكر إمكانية الوصول للكراسي المتحركة بشكل صريح، لذا سيكون من الصعب إذا كنت تبحث عنها عبر مواقع فيتنامية.
الحيوانات الأليفة
إذا كنت تعيش في شقة في مدينة هو تشي منه، الانتقال هنا مع رفيق فروي أو قطي يمكن أن يكون مشكلة. عدد قليل من الأماكن في المدينة تسمح بالحيوانات الأليفة، وبعضها الآخر يتسامح معها، على الرغم من أنهم يفضلون عدم ذلك. لكن العديد من الشقق ترفض الحيوانات الأليفة بشكل قاطع.
كما هو الحال مع الوصول للكراسي المتحركة، يمكن أن تكون مشكلة إذا كنت تبحث عن معلومات من مواقع الإيجار الفيتنامية.
عادةً لا تُدرج مدى توافر إحضار الحيوانات الأليفة. استثناء واحد هو
They don’t usually list pet friendliness. One exception is Vietnam House، الذي يحتوي على فئة كاملة مكرسة للحيوانات الأليفة.
أين تعيش في مدينة هو تشي منه؟
أي جزء من مدينة هو تشي منه ترغب في تسميته موطنًا يعتمد على رغباتك واحتياجاتك.
معظم الناس سيفكرون في مركز المدينة العصري. أكبر جالية مغتربة تتركز في منطقة 1 الراقية، حيث تملأ المكاتب والشقق المستأجرة للشاغلين الأجانب العديد من الشوارع.
يمكنك أيضًا العثور على الكثير من عيادات الأسنان الدولية هنا.
في نفس الوقت، تستضيف المقاطعة 2 منطقة ثاو دين، والمعروفة على نطاق واسع بأنها أروع حي، بينما تحتوي المقاطعة 7 على فو مي هونغ، وهي منطقة حضرية حديثة ومتنوعة.
ولكن مركز المدينة لا يسرق كل الأضواء. بقية المدينة لديها أشياء جيدة لتعرضها، مع انخفاض التكلفة المعيشة كواحدة من تلك الأشياء.
الأحياء الوسطى أصبحت أكثر تكلفة على مر السنين، حتى بالنسبة لبعض المغتربين، مما يجعل بقية الأحياء مرشحة أفضل للحصول على أسلوب حياة بأسعار معقولة.
المقاطعة 3 ومنطقة فو نهوون تشاركان قناة نهيه لوك – تي نجهيه، التي تعتبر واحدة من أفضل المناطق الخضراء في المدينة.
أيضًا، فإن غياب السياح يساهم في خلق جو هادئ يعكس فعليًا حقيقة معيشة فيتنامية بعيدًا عن الضجيج السياحي.
وفي الوقت نفسه، المقاطعة 9 تتوجه بسرعة لتصبح المركز التكنولوجي للمدينة بأكملها، مرحبة بالشباب والمبدعين.
ضواحي المدينة، مثل مقاطعات كن جو وبين تشانه، استيقظت لديها قدرات مثيرة.
المواقع
يجب أن تحتل السلامة جوار ذي معدل جريمة منخفض مرتبة عالية على قائمتك. لحسن الحظ، هناك العديد منها في مدينة هو تشي منه.
العديد من المباني تحتوي على كاميرات CCTV، مما يعزز الأمن حتى أكثر.
تريد أيضًا أن تعيش في مكان لا يقع بعيدًا عن المرافق الأساسية.
تأتي العديد من الشقق في مدينة هو تشي منه بموقف لدراجات نارية. ولكن إذا كان لديك سيارة، عليك التحقق من المالك أولاً.
بعد ذلك، يجب أن تبحث عن سوبرماركت، متجر صغير، حديقة، صالة رياضية، وخدمات غسيل، كل ذلك في متناول اليد.
الشراء مقابل استئجار
القوانين الفيتنامية تسمح للأجانب بامتلاك شقق أو منازل مستقلة في مشاريع البناء السكنية.
إذا كنت لم تقرر بعد ما إذا كان الاستئجار أو شراء منزل دائم هو الأفضل، فأنت في نفس موقف العديد من الفيتناميين.
في النهاية، يجب أن يُتخذ القرار وفقًا لاحتياجاتك وميزانيتك.
المستأجرون يمكنهم دائمًا الانتقال إلى الأماكن التي تناسبهم أكثر. كما أنهم لا يحتاجون للقلق بشأن الضرائب العقارية، تجديد المنازل، الصيانة، وما إلى ذلك، حيث يتحمل الملاك تلك الأمور.
من ناحية أخرى، إذا كنت تفضل الاستقرار والحرية التامة في مكان إقامتك، فمن المفيد التفكير في شراء مكانك الخاص.
خيارات الشقق
هناك أنواع متنوعة من العقارات للإيجار في مدينة هو تشي منه. من شقق الاستوديو غير المفروشة إلى البنتهاوس في وسط المدينة، يمكنك العثور على ما تحتاجه.
التكاليف الشهرية تعتمد على العديد من العوامل، الأهم بينها الموقع، المساحة، وحالة البناء.
كالقاعدة العامة، كلما كانت إقامتك أقرب إلى وسط المدينة، كلما كان الإيجار أعلى.
الشقق داخل منازل المالك
العديد من الأشخاص من ذوي الميزانية المحدودة يفضلون استئجار شقق الاستوديو.
لكن خيار سكني آخر يناسب الميزانية ولكنه مشهور في فيتنام هو العيش في منزل المالك.
عادة تعيش عائلة المالك في الطابق الأرضي والطابق الثاني، بينما يشغل المستأجرون بقية المنزل.
عادة يحتوي كل طابق على مطبخ صغير وحمام وظيفي مشترك، إلى جانب مجموعة من الغرف غير المفروشة للمستأجرين.
قد تتراوح مساحة هذا النوع من الغرف من 12 إلى 36 متر مربع وتكلف من 100 دولار إلى 300 دولار في الشهر. يمكنك حتى أن يكون لديك شركاء للغرفة، مما سيقلص تكاليفك.
المالك يعتني بالتنظيف الأسبوعي، ومعظم المنازل لديها شرفات أو شرفات سقف حيث يمكنك تعليق غسيلك.
أفضل ما في هذا النوع من السكن هو أنك يمكن أن توفر المال بينما تعيش تجربة أكثر غنى في فيتنام. إنه رائع للتواصل الاجتماعي مع الملاك الفيتناميين وزملائك المستأجرين.
ومع ذلك، فإن العيش في غرفة صغيرة وبالقرب جدًا من الغرباء، قد تواجه بعض المخاوف بشأن الخصوصية والراحة.
الشقق
بعض الشقق القياسية توجد في نفس المباني التي ستجد فيها الشقق الخدمية.
إنها تشبه كثيرًا غرف الفنادق. في الواقع، يأتي معظمها بأثاث، أجهزة أساسية، مكيفات هواء، أمن على مدار 24 ساعة، غرف غسيل، وصالات رياضية. قد تحتوي بعض الغرف حتى على حمام خاص ومطبخ صغير.
مقارنة بالشقق داخل منزل المالك، قد تكون الشقق أضعاف المساحة ولكن أضعاف التكلفة. ومع ذلك، قد تواجه صعوبة في العثور على شقة كبيرة في هو تشي منه.
الشقق الخدمية
إذا كنت قد بدأت عائلتك وتريد مساحة أكبر لأولادك، أو كنت تريد المزيد من الخصوصية ومستوى معيشة أعلى، فقد حان الوقت لاستئجار شقة خدمية.
عندما يتعلق الأمر بالمساحة، تأتي الشقق الخدمية في مدينة هو تشي منه بأحجام مختلفة. تتراوح بين 50 و300 متر مربع.
علاوة على ذلك، قد يحتوي كل شقة على غرفة نوم واحدة إلى خمس غرف نوم، وعدة حمامات.
تختلف أسعار الإيجار تبعاً لذلك، ولكن يمكنك توقع دفع بين 500 دولار أمريكي إلى 3000 دولار أمريكي أو أكثر شهريًا.
يتراوح السعر المتوسط لشقة خدمية بين 600 دولار أمريكي و2000 دولار أمريكي شهريًا في منطقة وسط المدينة، أو 1500 دولار أمريكي شهريًا في أجزاء أخرى من المدينة.
تكون الشقق الخدمية المطلة على نهر سايغون أو الموجودة في المراكز التجارية أو الأحياء العصرية مثل ثاو دين أكثر تكلفة.
أيضًا، عادة ما تأتي الشقق الخدمية بمرافق وخدمات رائعة تجعل حياتك مريحة.
بعضها قد يشمل حتى خدمات التنظيف والغسيل المنتظم.
معظمها يحتوي على حمامات سباحة، وصالات رياضية، وملاعب تنس، وملاعب، ومناطق للشواء في الهواء الطلق. تتيح لك بعض الأماكن حتى اصطحاب الحيوانات الأليفة.
الشقق الفاخرة والبنتهاوس
إذا كان لديك المال لإنفاقه ولكنك متردد بشأن ما إذا كنت ترغب في استئجار منزل أو شقة، فقد يكون البنتهاوس في مدينة هو تشي منه هو الحل لمشكلتك.
معظم الشقق الفاخرة واسعة للغاية، تمتد من 200 إلى أكثر من 500 متر مربع.
مع تراس أو حديقة شرفة، يمكنك أيضًا الاستمتاع بالخصوصية والراحة التي ستحصل عليها في منزل ولكن دون القلق بشأن الصيانة أو الأمان.
تبدأ أسعار البنتهاوس في العادة من 2500 دولار أمريكي ويمكن أن تصل إلى 10,000 دولار أمريكي شهريًا.
بمبلغ يتراوح بين 3,500 و6,000 دولار أمريكي في الشهر ستحصل على شقة مؤثثة بالكامل بأثاث عصري، وغرف نوم متعددة، وإطلالات مذهلة على مدينة هو تشي منه.
المنازل، المنازل السكنية، والفيلات
من حيث سعر الإيجار لكل متر مربع، قد يكون استئجار منزل في مدينة هو تشي منه أرخص من استئجار شقة مماثلة.
إذا كنت تميل للعيش على الأرض وبعيدًا عن الزحام، فمن الجدير التفكير في استئجار منزل أو فيلا.
معظم المنازل المعروضة للإيجار في مدينة هو تشي منه لا تقل عن 50 متر مربع.
بعض الفيلات الكبيرة قد تصل مساحتها إلى 400 متر مربع، مع استثناء الأرض المحيطة التي ستحصل عليها. أيضًا، الفيلات عادة ما تأتي مع الأثاث بينما المنازل الصغيرة لن تحتوي على الكثير.
سوف تدفع من 400 دولار أمريكي شهريًا لمنزل صغير في ضواحي المدينة وحتى 8,000 دولار أمريكي شهريًا لفيلة في وسط المدينة.
بالنسبة لمنزل بمساحة 60 متر مربع، يجب أن تتوقع دفع بين 500 و1,000 دولار أمريكي شهريًا.
يوجد العديد من الفيلات المعروضة للإيجار خارج مركز المدينة، ويتراوح متوسط الإيجار الشهري لحوالي 1500 دولار أمريكي إلى 2500 دولار أمريكي لمساحة 250 متر مربع.
تكلفة الفيلات في وسط المدينة تساوي تكلفة الشقق الفاخرة.
البحث عن الشقق
يجب عليك أن تبدأ البحث عن شقتك عندما تصل إلى فيتنام لأنك قد تضيع وقتك في ترتيب مواعيد مسبقة من بلد آخر.
فقط عندما تنتقل إلى فيتنام يجب عليك استخدام الطرق التالية للبحث عن منزلك التالي.
أثناء البحث، اقضي أيامك الأولى في فندق أو شقة قضاء العطلت. يمكنك الاطلاع على القسم أدناه حول كيفية العثور على إيجار قصير الأجل.
الاتصال بوكلاء العقارات
توظيف وكلاء عقارات محترفين هو وسيلة سهلة ومريحة للعثور على شقة. لديهم العلاقات ومهارات اللغة والمعرفة بالمناطق المحلية للعثور على مكان يناسب احتياجاتك وميزانيتك.
تستطيع تلك الوكلاء أيضًا أن تعمل كدليل محلي، لتوجهك إلى المطاعم العصرية أو الطرق ذات حركة المرور الأقل.
يمكن لأصدقائك المحليين توصية بعض الوكلاء الموثوقين. خلاف ذلك، يمكنك الاتصال بوكلاء العقارات بشكل مستقل أو من خلال الوكالات، أو بالانضمام إلى مجموعات فيسبوك للمغتربين في مدينة هو تشي منه.
بعض المجموعات المعروفة حول السكن هي:
- غرفة/شقة/منزل للإيجار في سايغون (HCMC)
- غرفة، منزل، شقق، شقة للإيجار/البيع في سايغون
- مشاركة المنزل/الشقة/الغرفة للإيجار في سايغون
بهذه الطريقة يمكنك العثور على وكلاء العقارات ومناقشة وضعك معهم عبر الرسائل.
من غير الحاجة للقول، يجب أن تحترس من الاحتيالات والوسطاء المزيفين. إذا كان الأمان هو أولويتك القصوى، يمكنك التحقق من AsiaPropertyHQ or Expat.com للحصول على قائمة بوكالات العقارات الموثوقة الموجودة في مدينة هو تشي منه.
إذا قررت توظيف وكيل، تذكر أنهم يفضلون العمل مع عقود الإيجار الطويلة الأمد، عادة ما تصل مدتها إلى سنة.
قد يطلب الوكلاء المحترفون تأشيرة العمل وتصريح الإقامة للتأكد من أنك ستبقى هنا لمدة لا تقل عن عام واحد.
بافتراض أن لديك تأشيرة سياحية فقط، أو أن إقامتك قصيرة جدًا، فقد تصبح الأمور معقدة. قد لا يكون هناك أحد مستعدًا للعثور على شقة لك بعمولة منخفضة أو معدومة.
المشي حولك
بالتأكيد هذه هي أقدم وسيلة للبحث عن منزل – ببساطة اقتحم المنطقة التي ترغب في العيش فيها وابدأ استكشافك.
ابحث عن لافتات مكتوب عليها “Cho thuê phòng” أو “Cho thuê nhà” (غرف/ شقق للإيجار).
الذهاب إلى مبنى شقق والتحدث مع المالك أو الموظفين المتاحين يعد طريقة أخرى، إذا كنت جريء بما فيه الكفاية.
لزيادة فرص العثور على مكان، يمكنكَ أن تسأل السكان المحليين عن المنازل أو الشقق القريبة (وستكون أكثر فعالية إذا كنت تتحدث اللغة الفيتنامية).
ما هو واضح تمامًا في هذه الطريقة أنها مجانية وممتعة.
ومع ذلك، ما هو غير رائع هو قلة احتمالية النجاح. في النهاية، إذا كان بإمكان الناس فقط المرور بسرعة والعثور على شقة بسهولة، فلن نحتاج إلى وكلاء عقارات.
يمكنك قضاء الأيام تتجول في حي أحلامك وتفشل في العثور على أي شقق متاحة.
أو قد تصادف مكانًا مثاليًا، فقط لتكتشف أنه لا يسمح بالحيوانات الأليفة أو أن الإيجار مرتفع جدًا.
أحيانًا، أثناء انتظارك في إشارة المرور، قد تصادف موزعي المنشورات الذين يوزعون إعلانات عن منازل وشقق جديدة. هذه عادةً تكون للبيع، لكن يمكنك محاولة حظك.
البحث عبر الإنترنت
لقد جعل الإنترنت البحث عن شقق أكثر اقتصادية وفعالية.
يمكنك البدء في البحث من مجموعات المغتربين على فيسبوك المذكورة أعلاه. إنها أماكن رائعة لكل المغتربين في فيتنام للتواصل، وليس فقط وكلاء العقارات.
يمكنك فقط تصفح القوائم، وقراءة وصف الشقق المتاحة، وإرسال رسالة إلى الملاك الذين تهتم بهم.
أو يمكنك كتابة منشور حول احتياجاتك وتفضيلاتك وميزانيتك، ثم الانتظار حتى يرد أحدهم.
إذا لم تكن الوسائط الاجتماعية كفيلك المفضل، يمكنك الحصول على معلومات حول الأماكن للإيجار في مدينة هو تشي منه عبر مواقع الإيجار أو العقارات.
بعض من المواقع الرائدة في فيتنام هي (بعضها باللغة الفيتنامية فقط):
تشمل مواقع السكن التي تهتم بالمغتربين:
مرة أخرى، كن حذرًا مما تقرأه على الإنترنت. المنشورات على فيسبوك أو المواقع الإيجارية ليست مضمونة بأن تكون دقيقة بنسبة 100٪.
احترس من أي احتيالات محتملة تقدم عروض مغرية يصعب تصديقها.
دائمًا اطلب رؤية الشقة شخصيًا قبل التوقيع على عقد إيجار عبر الإنترنت.
الإيجارات قصيرة الأجل
قد يستغرق الأمر أيامًا أو أسابيع قبل أن تحصل على شقة أحلامك.
لكن إذا كان لديك أصدقاء أو أقارب مستعدين لتوفير الإقامة المؤقتة، فلا ينبغي أن يكون ذلك مصدر قلق.
وإلا، سيكون عليك التفكير في تأجير قصير الأجل حتى تجد شيئًا دائمًا.
الفنادق
الخيار الأكثر شعبية هو البقاء في فندق. هناك الكثير من الفنادق في الأحياء المركزية لمدينة هو تشي منه بحيث لن تكون أبدًا في منطقة لا يمكنك رؤية فندق فيها.
تقدم بعض الفنادق ذات الثلاث نجوم غرفًا بسعر 20 دولار أمريكي في الليلة بينما تفرض بعضها الفاخرة رسومًا تصل إلى 200 دولار أمريكي في الليلة.
هناك العديد من المواقع التي تمكنك من العثور على فندق جيد وإجراء حجوزات مسبقة عبر الإنترنت.
بعضها يشمل:
تقدم العديد من الخصومات وتجعل من السهل مقارنة الأسعار بين الفنادق للعثور على أفضل صفقة.
الشقق الفندقية
إلى جانب الإقامة في فندق، يمكنك استئجار شقة فعلية لفترة قصيرة دون الحاجة لتوقيع عقد إيجار.
وبذلك، ستحصل على مكان جميل للعيش لمدة تصل إلى 30 يومًا قبل تمديد إقامتك أو الانتقال إلى منزل دائم.
مقارنة بالتأجير طويل الأجل، يتطلب التأجير القصير الأجل إجراءات ورقية أقل بكثير.
يمكنك استخدام مواقع حجز الفنادق للعثور على الشقق الفندقية وحجزها، وليس الفنادق فقط.
كل ما عليك هو زيارة الموقع، وإدخال موقعك، وتحديد تواريخ تسجيل الوصول وتسجيل المغادرة، وجعل احتياجاتك واضحة باستخدام الفلاتر.
استعرض نتائج البحث للعثور على الأفضل بالنسبة لك.
قد تكون الشقق الفندقية أرخص للإقامة فيها مقارنة بالفنادق لأن الفنادق توفر خدمات الغرف ووسائل الراحة.
ومع ذلك، فهي لا تزال أكثر تكلفة من الشقق طويلة الأجل.
بيوت الإقامة والمضائف
كثير من بيوت الإقامة في مدينة هو تشي منه تقع في الضواحي. إنها الإقامة الأرخص والأقل احتمالًا للإعلان عنها عبر الإنترنت.
إذا لم تكن تمانع في النوم مع غرباء في نفس الغرفة، يمكن أن تكون المضيفات مكانًا رائعًا للإقامة.
تقدم إقامة بأسعار معقولة لأن السعر مشترك بين زملاء الغرفة.
يمكنك أيضًا استخدام مواقع حجز الفنادق للعثور على مضيفات في مدينة هو تشي منه بنفس الطريقة التي تبحث بها عن الفنادق أو الشقق.
قضايا قانونية هامة
هناك بعض القضايا القانونية التي تحتاج إلى معرفتها قبل تأجير شقة في مدينة هو تشي منه. تشمل هذه القضايا الوديعة، وعقد الإيجار، ومدته، والحماية من النزاعات القانونية.
العقود
يرغب بعض الملاك في إبرام الصفقة بأقل العبارات دون عقد، ولكن يجب دائمًا طلب عقد لحماية مصالحك.
إذا كان العقد متاحًا فقط باللغة الفيتنامية، فيجب الحصول على نسخة باللغة التي تفهمها كذلك. إذا وافق المالك، يمكنك تحميل قوالب العقود.
يمكن تعديل أو حذف أجزاء معينة من القالب لتتناسب مع وضعك. كن حذرًا إذا أصر المالك على جعل العقد بالكامل باللغة الفيتنامية.
قد يضيف المالك شروط غامضة ووضعيات تضع المستأجر في وضع غير مواتٍ.
إذا كانت معرفتك باللغة الفيتنامية محدودة، اصطحب صديقًا فيتناميًا أو حتى محامٍ.
يمكنهم مراجعة العقد ومساعدتك في تفسيره. في فيتنام، العروض قابلة للتفاوض. لا تتردد في المساومة على الأسعار أو المطالبة برهن أصغر.
بالإضافة إلى ذلك، يجب تضمين بند بيع في العقد. على الرغم من غيابه في العديد من العقود في فيتنام، إلا أنه يساعد في منع بيع الإيجار لشخص آخر قبل انتهاء مدة عقدك.
أمر مهم آخر هو تحديد بوضوح من يدفع تكاليف الصيانة والإصلاحات الهيكلية.
ماذا لو اكتشفت تسريبًا في سقف المنزل بعد نصف موسم الرياح؟ يختلف الجواب حسب العقد المبرم في مدينة هو تشي منه.
تأكد من أن عقدك يوضح من المسؤول عن دفع تكاليف الإصلاحات.
مدة الإيجار
طول الإيجار القياسي لشقة في مدينة هو تشي منه هو 12 شهرًا، ولكن يمكن للمفاوضين الجيدين تقليصها لتصل إلى نصف المدة.
يفضل العديد من الملاك أن يجدد المستأجرون العقود سنويًا. يترددون في توقيع عقود تدوم لعدة سنوات خوفًا من الإنهاء المبكر – قد تساعد بعض الوسائل في إقناعهم.
تسجيلات الشرطة
يجب على الملاك تسجيل المستأجرين الجدد لدى الشرطة المحلية. يشعر بعض المغتربين بالخوف من công an (الشرطة الفيتنامية) ويترددون في التعامل معهم.
لكن عدم إبلاغ الشرطة بوجودك يمكن أن يؤدي إلى مشاكل. سيتداخل ذلك مع تجديد تأشيرتك أو ختم الإقامة أو يؤدي إلى غرامات إذا قامت الشرطة بإجراء تفتيش روتيني في مكانك.
تذكر، أن المسؤولية تقع على المالك ليتولى التسجيل لدى الشرطة، وليس على المستأجر.
If رفض مالكك تسجيلك، فإن هناك شيء مشبوه يجري. السيناريو الأسوأ هو أنهم ليس لديهم ترخيص لتأجير الشقق. كن متpersistent و إلا ستقع في مشكلة.
يمكنك أيضًا تسجيل نفسك مع الشرطة المحلية. إذا اخترت القيام بذلك، أحضر جواز سفرك، وإعلان الهجرة، وشهادة الإقامة المؤقتة، وتأشيرتك.
ولكن بجدية، ينبغي أن تقوم بذلك عبر مالك العقار.
الودائع
في مدينة هو تشي منه، من المعتاد دفع وديعة تعادل شهرين من الإيجار، مما يجعل فاتورتك الأولى تعادل إيجار ثلاثة أشهر.
إذا كنت رحالة رقمي أو مسافرًا قد لا تبقى لفترة طويلة، يمكنك التفاوض مع المالك لتخفيض الوديعة.
بعد مغادرتك، ستسترجع الوديعة. ولكن المالك سيكون لديه مبررات للاحتفاظ بالوديعة إذا قمت بإنهاء العقد قبل موعد انتهائه.
يمكنك تعديل شروط الدفع أو الوديعة في بعض الحالات، مما يسمح لك بإنهاء العقد مبكرًا والحصول على استرداد.
عادةً ما يتطلب إعطاء مالكك إشعارًا مدته شهر قبل الانتقال ليتمكنوا من تحضير وديعتك.
أحيانًا قد “ينسى” المالك إعادة وديعتك عمدًا عند انتقالك.
إذا كنت قد أديت العقد، فإن زيارة لمركز الشرطة المحلية ستقنع مالكك بإعادة وديعتك.
النزاعات القانونية
دائمًا تجنب المشاكل إن استطعت. هذا يعني أنه يجب عليك توقيع عقد خالٍ من الثغرات، الالتزام بالشروط، والسداد في الوقت المحدد، والبقاء على الجانب الجيد للمالك.
تدور العديد من النزاعات بين المالك والمستأجر حول الودائع. ليس كل الملاك لديهم ما يكفي من المال متاحًا في لحظة، لذا عليك إبلاغهم قبل شهر أو أكثر من إنهاء العقد.
إذا تجنب المالك عمدًا إعادة وديعتك، اتصل بالشرطة أو بمحامٍ.
يمكن للمالك أن يلومك على تلف الشقة وأخذ وديعتك كتعويض. لذلك، في اليوم الذي تنتقل فيه يجب عليك التقاط صور للمكان.
من غرفة المعيشة إلى الحمام، من الجدران إلى السجاد والسقف، وثق كل شيء.
احفظ صورك في مكان آمن لأنها قد تساعدك في كسب أي نزاعات محتملة بشأن الوديعة.
يمكنك أيضًا تنظيف المكان تمامًا قبل الانتقال للمساعدة في تقليل احتمالات النزاع بشأن الوديعة.
التأشيرات وتصاريح العمل
من الناحية القانونية، تحتاج إلى تصريح عمل أو تأشيرة تجارية صالحة لمدة لا تقل عن 12 شهرًا لاستئجار شقة أو منزل طويل الأجل.
في الواقع، هذا ما سيطلبه الملاك الجادين والملتزمون بالقانون.
الملاك الفيتناميون غير المتحيزين مستعدون لتأجير الغرف أو الشقق للأجانب حتى لو لم يكن لديهم الوثائق اللازمة.
يشكل هذا مخاطر كبيرة على المستأجرين الذين لن يكونوا محميين بقوانين الإيجار.
من الأكثر عملية العثور على إيجارات قصيرة الأجل إذا كان لديك تأشيرة سياحية – على الأقل حتى تحصل على شيء أكثر استدامة.
النفقات المرتبطة
بينما يكون بعض الملاك مفتوحين لصفقات مختلفة، هناك قاعدة غير مكتوبة بأن الإيجار لا يشمل الكهرباء والماء وواي فاي والغاز وما إلى ذلك في مدينة هو تشي منه.
ولكن عندما يتعلق الأمر بالشقق الخدمية والإيجارات الأكثر تكلفة، فقد يتم تضمين العديد من المرافق في الإيجار.
رسوم الإدارة
الشقق في المباني الكبيرة مع مختلف المرافق قد تفرض رسوم إدارة.
حسب تفاوضك مع المالك قد تضطر لدفع هذه الرسوم.
تُخصص الرسوم على أنظمة الأمان والمرافق الإضافية مثل حمامات السباحة وصالات الألعاب الرياضية والنوادي وغيرها.
يمكن أن تفرض بسعر ثابت أو حسب حجم الشقة.
بالنسبة للمباني المعروفة في مدينة هو تشي منه مثل مستري ثاو ديين أو نهر Xi، تتراوح رسوم الإدارة الشهرية بين 0.50 دولار أمريكي إلى 1 دولار أمريكي لكل متر مربع.
ومع ذلك، المباني التي تحتوي على أقل من 20 وحدة قد لا تفرض رسوم إدارة حتى لو كانت تحتوي على مرافق إضافية للمستأجرين.
في هذه الحالات، يدفع المالك رسوم الإدارة.
الكهرباء
أعلى فاتورة خدمات ستضطر لدفعها في فيتنام هي الكهرباء. إذا كنت تستأجر شقة كاملة بمجموعة كاملة من الأجهزة المنزلية، توقع دفع 30 دولار أمريكي إلى 50 دولار أمريكي شهريًا.
تستخدم المكيفات أكبر كمية من الطاقة نظرًا للطقس الحار في مدينة هو تشي منه. بدون استخدامها، يمكن أن تكون الفاتورة نصف مكلفتها.
من مسؤوليتك دفع فاتورة الكهرباء رغم أنها ستسجل باسم المالك وليس باسمك.
في الواقع، ينبغي عليك دفع فواتيرك بنفسك حتى لو اقترح المالك خلاف ذلك.
ودائمًا اطلب رؤية الفواتير. إنه جرم في فيتنام للملاك أن يعيد بيع الكهرباء للمستأجرين ويضخموها.
أمر مهم آخر هو التأكد من أنك تدفع فقط مقابل الكهرباء لمنزلك أو شقتك.
يفضل فحص عداد الكهرباء. قم بفصل كل شيء وشاهد إذا كان العداد يتحرك.
إذا كان يتحرك، فأنت تدفع مقابل كهرباء شخص آخر ويجب أن تجتمع بمالك العقار.
الماء
تكلفة الماء رخيصة في مدينة هو تشي منه، حيث تتراوح بين 2 دولار أمريكي و3 دولار أمريكي للشخص الواحد شهريًا.
يتم عادة تضمين المياه في الإيجار الشهري، باستثناء الشقق الستوديو.
في بعض أجزاء المدينة حيث إمدادات المياة الجوفية ليست من النوعية العالية، قد يوفر الملاك المياه المنزلية مجانًا ويتقاضون رسومًا فقط على مياه الشرب.
الإنترنت والهاتف
باستثناء الشقق، يجب تضمين فواتير الإنترنت في الإيجار.
إذا لم يكن كذلك، يمكنك طلب المالك للاشتراك في باقة إنترنت.
السعر المتوسط لخدمة الإنترنت الجيدة هو 15 دولار أمريكي شهريًا، على الرغم من أن هناك باقات إنترنت متاحة بسعر يبدأ من 7 دولار أمريكي إلى 38 دولار أمريكي شهريًا.
تشمل الموفرين الشعبيين:
شعبية الهواتف الجوالة في فيتنام جعلت خطوط الهاتف الأرضية قديمة بعض الشيء.
ومع ذلك، إذا كنت تريد الاتصال بخط أرضي، ينبغي عليك طلب نصيحة مالك العقار.
الخيارات الشائعة هي من أكبر شركتين لتجارة التليفون في فيتنام: VNPT وفيتيل.
نفقات أخرى
رسوم جمع النفايات تتراوح حول 2 دولار أمريكي شهريًا. وكذلك تكلفة الغاز للطبخ.
تتراوح رسوم مواقف السيارات الشهرية بين 30 دولار أمريكي و70 دولار أمريكي للسيارة. تكلفة وضع الدراجة النارية تبلغ العشر إلى خمس الأضعاف.
إذا كنت تريد مساحة لسيارة ثانية أو ثالثة، تكون الرسوم أعلى.
الآن بشأن You
الآن بعد أن تعرفت على الإيجابيات والسلبيات التي يجب أن تتجنبها عند استئجار شقة أو منزل في مدينة هو تشي منه، استفد من هذه الموارد والتكتيكات.
في وقت قصير، ستجد إيجارًا ضمن ميزانيتك ويقدم لك جميع المرافق التي ترغب بها.
بعد ذلك، يمكنك التركيز على ما يهم فعليًا، وهو الاستمتاع بحياتك كمغترب في فيتنام.
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国): 
Русский: 
Nederlands: