شراء شقة سكنية في سنغافورة: دليل خطوة بخطوة (2025)

عندما وصلت لأول مرة إلى سنغافورة، شعرت بالدهشة عندما التقيت بأي شخص اشترى عقارًا في هذه المدينة-الدولة الصغيرة.

• ألم تكن أسعار العقارات في سنغافورة خارج متناول الشخص العادي من الناحية المالية؟
• كيف تمكن أي أجنبي من التنقل بين قوانين شراء العقارات وإجراءات تبريد السوق المصممة لحماية مصالح السنغافوريين؟

بدا هؤلاء المشترون الناجحون من المغتربين وكأنهم أنصاف آلهة لي؛ كيانات أسطورية لديهم قدرة شرائية للعقارات أكثر منا نحن البسطاء.

بعد عقد من الزمان وأصبحت أقل حداثة، أصبحت الآن أعلم أن الأجانب يمكنهم شراء الشقق السكنية بدون الحاجة للحصول على وضع المقيم الدائم أولاً، وأنه رغم ارتفاع أسعار العقارات بلا شك، فإن شراء وحدة في التطوير الشقة ليس مقتصرًا فقط على المليارديرات.

في الواقع، ‘السمات الخمس لسنغافورة’ — النقد، السيارة، بطاقة الائتمان، الشقة السكنية، وعضوية النادي الريفي — هي طموحات معقولة بالكامل.

مع ذلك، فإن شراء العقارات في سنغافورة ليس سهلًا مثل شراء سيارة أو الحصول على بطاقة ائتمان. السوق يفضل المشترين السنغافوريين، وكأجنبي، هناك قوانين يجب التنقل بينها وضرائب إضافية يجب دفعها.

في هذه المقالة، سأقوم بتبسيط كل ما تحتاج معرفته لشراء شقة سكنية كأجنبي وسأرشدك خطوة بخطوة في عملية الدخول إلى سلم العقارات السنغافوري.

بالإضافة إلى ذلك، نحن فقط ننظر إلى شراء وحدات شقق خاصة، وهو نوع العقار الوحيد الذي يمكن للأجانب شراؤه دون قيود.

*جميع الأسعار مذكورة بالدولار السنغافوري (SGD).

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

نظرة عامة

سوق العقارات في سنغافورة يخضع لرقابة صارمة من خلال إجراءات حكومية مصممة لحماية مصالح السنغافوريين العاديين. يتم وضع هذه التدابير لمنع المستثمرين الأجانب من إغراق السوق ووضع الأسعار خارج متناول المشترين المحليين.

تعني هذه التدابير أن الأجانب محدودون في ما يمكنهم شراؤه بالإضافة إلى إضافة طبقة من الضرائب إلى العملية.

الجمع بين هذه القيود والأسعار المرتفعة بالفعل، ستفهم أن شراء العقارات في سنغافورة ممكن. لكنه ليس لضعفاء القلب.

على الأغلب، إذا كنت تتطلع إلى الشراء، فأنت في اللعبة على المدى الطويل، ليس فقط لأنك ترغب في شيء جميل للعيش فيه خلال رحلتك كمغترب.

هل يمكن للأجنبي شراء شقة سكنية في سنغافورة؟

نعم، يمكن للأجنبي شراء شقة سكنية في سنغافورة.

ومع ذلك، فإن سنغافورة لديها لوائح مختلفة لكل نوع من الأجانب. دعونا نلقي نظرة.

المشترين الأجانب

إذا لم يكن لديك الجنسية السنغافورية، يتم اعتبارك كأجنبي في سنغافورة بغض النظر عن مدة إقامتك في سنغافورة.

كأجنبي، لديك بعض أنواع العقارات التي يمكنك شراؤها في سنغافورة.

• شقة سكنية أو وحدة شقة خاصة
• منزل ستراتا مهجون بصورة معتمدة في بناء سكني
• عقار حق الانتفاع في عقار سكني للأرض لمدة لا تتجاوز سبع سنوات، بما في ذلك أي مدة إضافية قد يتم منحها عن طريق خيار التجديد
• منازل الحوانيت (للاستخدام التجاري)
• العقارات الصناعية والتجارية
• الفنادق (المسجلة بموجب أحكام قانون الفنادق)

تستند هذه القائمة إلى قانون العقارات السكنية (RPA) الذي أنشأته حكومة سنغافورة لحماية مصالح شراء العقارات للمواطنين السنغافوريين.

بينما قد تكون متحمسًا في البداية لرؤية أنه يمكنك شراء عقار في سنتوسا كوف، لا تتجاوز حماستك.

تمثل سنتوسا كوف ملعب المليارديرات في سنغافورة. تم ترويجه رسميًا على أنه، “واحدة من المجتمعات السكنية المدمجة بالمحيط الأكثر تميزًا في العالم,“, وهو مسوق بقوة للمشترين الأجانب؛ هكذا لا توجد قيود على الأجانب لشراء العقارات هنا.

إلا إذا وضعت نفسك في فئة ديفيد وفيكتوريا بيكهام، اللذان يقال إنهما اشتريا هنا في عام 2015، أو لديك 88 مليون دولار إضافية لشراء هذا في سنتوسا كوف، ينبغي عليك المضي سريعًا.

Advertisement

الشراء بوضع الإقامة الدائمة

إذا كنت أجنبيًا الذي حصل على وضع الإقامة الدائمة،فأنت تنظر إلى مجموعة مختلفة من اللوائح.

الأكثر جاذبية هو أنك يمكنك الآن الوصول، رغم أنه ليس بالكامل دون قيود، إلى شقق HDB والشقق التنفيذية.

يمكن لمقيم دائم شراء شقق HDB المعاد بيعها, وحتى مع ذلك، يجب تلبية شروط معينة:

• يجب أن تكون جزءًا من زوجين مقيمين دائمين (كلا الزوجين مقيمين دائمين) أو تقديم طلب في إطار نظام الأسرة غير المواطن (مثل، مقيم دائم مع زوج مواطن).
• لا يُسمح لمقيم دائم شراء شقق HDB وحده ما لم يكن جزءًا من نواة عائلية.
• يجب أن تكون قد احتفظت بوضع الإقامة الدائمة لمدة 3 سنوات على الأقل قبل شراء شقق HDB المعاد بيعها.

يمكن للمقيمين الدائمين أيضًا شراء الشقق التنفيذية (ECs) التي تزيد عن 5 سنوات (سوق إعادة البيع). إذا لم يكن لديك، يجب خصخصتها بالكامل لأكثر من 10 سنوات.

يمكنك أيضًا شراء عقار على الأرض بموافقة من سلطة الأراضي السنغافورية.

الشراء مع زوج سنغافوري

إذا كنت متزوجًا من مواطن سنغافوري، فسيتغير المشهد، حيث يمكنك شراء شقق HDB؛ ولكن يتغير المشهد أيضًا لزوجك وليس بطريقة مفيدة.

يجب على السنغافوريين المتزوجين من أجانب اتباع قواعد خطة الزوج غير المواطن، التي تضيق خياراتهم. على سبيل المثال، أصبحوا الآن مؤهلين فقط لشقة ذات غرفتي نوم يتم بناؤها عند الطلب في منطقة غير ناضجة، وعليهم أن يظهروا أنك، الزوج، تستوفي المتطلبات المختلفة للتأشيرة.

مطورون شقق سكنية

الشقق السكنية هي مباني، أو مجموعة من المباني، بها وحدات سكنية متعددة ومناطق ومرافق مشتركة.

تعمل العديد من مطوري الشقق في سنغافورة بسمعة جيدة في التصميم منقطع النظير والجودة المقبولة للبناء. بعض المطورين الأكثر شهرة يشملون:

CapitaLand: مطورو جوهر سنغافورة، Jewel في مطار شانجي ومركز Ion التجاري على طريق أورشارد. تشتهر بتصميم الشقق المعتمدة على التصميم القوي، مثل The Interlace، d’Teedon، وSky Habitat.

Far East Organization: أكبر مطور خاص للعقارات في سنغافورة، الذي بنى مجموعة من العقارات من Cyan الأنيقة للغاية إلى الحلفة الأكثر تقليدية، SeaHill.

Allgreen Properties: الجناح العقاري لمجموعة Kuok Group, وواحدة من أكبر المجموعات المتعددة الجنسيات وشركات التطوير العقاري في آسيا وتطوير العقارات التي تبعد عن المنطقة التجارية المركزية (CBD)، مثل Changi Court.

يشمل مطورون سكنيون آخرون

• City Developments Limited (CDL)
• GuocoLand
• Bukit Sembawang Estates Limited
• Oxley Holdings
• MCL Land Limited
• Frasers Property
• EL Development

متوسط سعر الشقة السكنية

بينما يحدث تقلبات عامة في سوق العقارات تتماشى مع الصورة الاقتصادية الكبرى، ارتفعت الأسعار بشكل كبير منذ عرض الشقق لأول مرة على السوق السنغافوري في أوائل السبعينيات.

بالنظر إلى البيانات التاريخية على EdgeProp، شهد وادي Pandan Valley، وهو واحدة من أقدم الشقق في المدينة، انخفاضًا قدره 180 دولارًا لكل قدم مربع (PSF) لوحدة مساحتها 6,114 قدم مربع في عام 2004. وبالتقدم إلى يناير 2025، تم بيع وحدة مساحتها 2,088 قدم مربع بسعر 1,530 دولارًا PSF.

في بعض الأحيان، ينخفض سعر الشقة عن ما يمكن توقعه في سوق قوي. ويرجع ذلك إلى الإفراط في الثقة من قبل المطورين. على سبيل المثال، تم إطلاق Sky Habitat في بيشان، بعيدًا عن المنطقة التجارية المركزية، في عام 2012 بسعر يصل إلى 1,815 دولارًا PSF، وهو أغلى إطلاق شقق شهدته سنغافورة في ذلك الوقت.

يمكن أن يتسبب الموقع في تباين الأسعار بشكل كبير. الشقق الأقرب إلى طريق أورشارد أو المنطقة التجارية المركزية سيكون لها أسعارًا أعلى بكثير PSF مقارنة بتلك الموجودة في المناطق الخارجية. فقط تأكد من أنك على علم بالسعر الذي تقارنه بالنظر إلى السعر لكل قدم مربع، وليس السعر الإجمالي.

على سبيل المثال، تم بيع وحدة بغرفة واحدة في The Sail at Marina Bay في فبراير 2024 بمبلغ 1,300,000 دولار، بينما تم بيع وحدة بغرفة واحدة في Pandan Valley، بعيدًا عن المدينة على طول طريق Clementi، بمبلغ 1,700,000 دولار في أكتوبر 2024.

ولكن حجم الشقة في The Sail كان فقط 656 قدم مربع، مما يجعل السعر 1,980 دولارًا PSF، بينما كانت وحدة Pandan Valley أكبر بكثير بمساحة 1,408 قدم مربع، مما خفض السعر إلى 1,449 دولارًا PSF.

بالإضافة إلى موقع ومساحة العقار، يتقلب السعر أيضًا مع قربه من نظام MRT (نظام النقل السريع الجماعي، وهو نظام السكك الحديدية في سنغافورة) والمرافق المجتمعية وخدمات إدارة الشقق السكنية الأخرى. من الواضح أنه كلما كانت الفخامة والاتصال أفضل، ارتفع السعر.

الانطلاقات الجديدة بالقرب من محطات تبادل MRT المركزية الآن في متوسط يتجاوز 2,400 دولارًا PSF، بينما يمكن لا يزال العثور على وحدات إعادة البيع القديمة البعيدة عن المدينة في نطاق 1,300-1,600 دولارًا PSF.

من الصعب تحديد متوسط تكلفة شقة سكنية في سنغافورة مع وجود العديد من المتغيرات، لكنني تمكنت من العثور على هذا الجدول أدناه في Smart Wealth الذي يلخص متوسط الأسعار لشقق HDB والشقق السكنية والعقارات المبنية.

نوع السكن	السعر المتوسط	السعر الوسيط	السعر المتوسط/قدم مربع	المساحة المتوسطة (قدم مربع)	السعر المتوسط/متر مربع	المساحة المتوسطة (متر مربع)
شقق HDB	$612,497	$590,000	$596.81	1,026.12	$6,424	95.33
شقة سكنية	$1,989,082	$1,780,000	$1,972.40	1,027.38	$21,231	95.44
على أرض	$5,336,871	$4,200,000	$1,808.30	3,137.76	$19,464	291.50

الموقع         

قد لا تكون سنغافورة جزيرة كبيرة، ولكن لا يزال هناك فرق كبير بين المناطق السكنية.

يشير وكلاء العقارات والمواقع إلى المناطق. هناك 28 منها، رغم أنه لا يستخدم أحدٌ خارج صناعة العقارات هذه الأرقام بعد الآن، وتقوم العديد من بوابات العقارات بترشيح بناءً على مصطلحات أكثر شيوعًا مثل المنطقة التجارية المركزية (CBD)، المنطقة المركزية الأساسية (CCR)، بقية المنطقة المركزية (RCR)، وخارج المنطقة المركزية (OCR)، أورشارد، أو الساحل الشرقي.

النظر في جميع المناطق الفردية هو مقال بحد ذاته، لذلك سأقتصر الآن على النظر في المناطق الرئيسية وبعض الأمثلة للشقق في كل منها، مع تقديم معلومات عن أحدث الصفقات حتى تتمكن من تحديد ميزانيتك الخاصة.

المنطقة التجارية المركزية / خليج مارينا

هذه هي المنطقة الأكثر تميزًا وترفًا في سنغافورة؛ المنطقة التي تحتوي على العقارات الأكثر فخامةً وتوفر الوصول إلى المدينة. لديك الواجهة البحرية، المحلات الراقية، النقل الجيد، عيادات الأسنان الدولية، وأنت في قلب المركز الثقافي النشط للمدينة مع الحي الصيني والهند الصغيرة القريبة.

الجانب السلبي هو أن الخيارات الترفيهية تقتصر أساسًا على مناطق الجذب السياحي، وأنت في موقع الازدحام الوحيد في سنغافورة.

الشقق البارزة في هذه المنطقة تشمل:

• Concourse Skyline
• The Sail at Marina Bay

أورشارد والمنطقة المركزية

محلات، محلات، المزيد من المحلات، وبعض الشقق الفاخرة جدا أيضًا. تعتبر منطقة أورشارد الأوسع مرغوبة جدًا، ليس فقط لأنها تمتد أيضًا لتشمل تلك الطرق المرموقة حول الحدائق النباتية، مثل طريق Cluny، حيث يمكنك بالمناسبة الاحتكاك بجيمس دايسون، حيث أنفق لاحقاً 45,000,000 دولار إضافية على منزل بنغل أنيق جدًا في المنطقة. الجانب السلبي لهذه المنطقة هو أن محفظتك قد لا تساعدك على التسوق اليومي.

الشقق البارزة في هذه المنطقة تشمل:

• أورشارد سكوتس معروفة ومحبوبة من قبل المغتربين الذين يستخدمون الشقق الفندقية المخدومة في هذه الكتلة والذين من المفترض أنهم يحبونها لدرجة أنهم ينتهي بهم الأمر بشرائها أيضًا. تم بيع وحدة بغرفتي نوم حديثًا في أغسطس 2025 بمبلغ 1,775 دولارًا للقدم المربع.
• جودوود جراند، أبعد قليلاً من المنطقة الرئيسية لأورشارد في بالمورال، حيث كان أحدث عملية بيع بمبلغ 2,776 دولارًا للقدم المربع في أغسطس 2025.
• جراميرسي بارك معروف بأبراجه المنحنية التي ترتفع من الأرض. حصل هذا التطوير السكني الفائز بجوائز على تسعير فائز بالجوائز أيضًا. كان أحدث عملية بيع بمبلغ 2,858 دولارًا للقدم المربع في أغسطس 2025.

الساحل الشرقي

الساحل الشرقي هو لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة أكثر استرخاءً وراحةً. مع امتداده لمسارات الجري وركوب الدراجات على طول الشاطئ ونسمته البحرية الباردة، هناك شعور مختلف للحياة هنا. قربه من مطار شانجي والمنطقة التجارية المركزية يزيد من جاذبيته لأولئك المغتربين الذين يبحثون عن التوازن النهائي بين الحياة والعمل.

تشمل الشقق البارزة:

• The Line @ Tanjong Rhu، حيث تم بيع وحدة بغرفتي نوم بمبلغ 2,356 دولارًا للقدم المربع في أغسطس 2025.
• كوستا ديل سول، شقة قديمة مع ممر رائع مباشرة إلى الطريق السريع للساحل الشرقي والشاطئ. شقة بثلاث غرف نوم هنا تبدو أكثر تكلفة بمبلغ 1,586 دولارًا للقدم المربع، وفقًا لأحدث عملية بيع في أغسطس 2025.

سنتوسا

لقد تطرقت بالفعل إلى سنتوسا باعتبارها ملعب المليارديرات في سنغافورة، وغالباً ما يتم الاقتباس منها كأنها المنطقة الوحيدة التي يمكنك شراء عقار على الأرض كأجنبي، لكنها تحتوي أيضًا على بعض الشقق المذهلة المتاحة للشراء. إذا كنت تريد إطلالات على البحر ولمسة من أسلوب الحياة الفخمة، فقد تكون هذه هي المنطقة المناسبة لك، لكن كن مستعداً للغوص في محفظتك بشكل كبير.

تشمل الشقق البارزة:

• The Coast at Sentosa Cove: إطلالات بحرية بانورامية في شقة مذهلة بأربع غرف نوم تم بيعها بمبلغ 1,604 دولارًا للقدم المربع في أغسطس 2025.
• Seven Palms at سينتوسا كوف: إذا لم تكن ذا كوست كافية لك، فما رأيك في سيفن بالمز الحصرية، التي لم تُبع بها وحدة منذ أن تم بيع الشقة ذات الثلاث غرف نوم في أغسطس 2025 مقابل $2,941 للقدم المربع.

وودلاندز

تمتلك وودلاندز العديد من المزايا كمنطقة، فهي تتمتع بأهمية تاريخية كبيرة كونها كانت واحدة من ساحات المعارك الرئيسية في الحرب العالمية الثانية؛ وهي نقطة الربط الرئيسية إلى ماليزيا عبر جسر كوزواي إلى جوهور باهرو، وهي الحي المحبوب للعديد من العائلات الأمريكية الباحثة عن القرب من المدرسة الأمريكية في سنغافورة.

تنخفض الأسعار بشكل كبير في هذا الجزء من المدينة، لأنه يعد أكثر النقاط بُعداً عن المنطقة التجارية المركزية.

تشمل الشقق البارزة:

• وودغروف كوندو: بجانب المدرسة الأمريكية في سنغافورة، حيث تم بيع شقة بثلاث غرف نوم في أغسطس 2025 مقابل $960 للقدم المربع.
• روزوود: بناية سكنية بأسلوب قديم في قلب وودلاندز، حيث تم بيع شقة بثلاث غرف نوم مؤخراً في أغسطس 2025 مقابل $1036 للقدم المربع.

الغرب

منطقة كبيرة يمكن تقسيمها إلى عدة أجزاء مختلفة، ولكن بالنسبة لهذه المقالة، يمكن التعامل معها كواحدة تقع غرب المناطق الحصرية للمنطقة التجارية المركزية، وطريق أورشارد، وبوكيت تيماه. تقدم الضواحي الخضراء المورقة في المناطق الغربية بعض الجواهر الحقيقية بفضل المساحة والطبيعة المتوفرة عند عتبة دارك.

تشمل الشقق البارزة:

• غيلين فيو: مبنى شاهق يوفر إطلالات مذهلة على محمية بوكيت تيماه الطبيعية. تم بيع وحدة بثلاث غرف نوم في أغسطس 2025 مقابل $1,176 للقدم المربع.
• بارك ريفييرا: على طريق الساحل الغربي مع وصول سهل إلى معبر توفاس إلى ماليزيا، حيث تم بيع شقة بغرفتين نوم في أغسطس 2025 مقابل $1,650 للقدم المربع.

هذا هو عرض شامل للغاية ويمكنني الاستمرار، ولكن يجب أن تدرك كل منطقة في سنغافورة لديها ما تقدمه حسب ما تبحث عنه والفروق السعرية التي تعكس ذلك.

Advertisement

ما يجب مراعاته عند شراء شقة في سنغافورة

بالإضافة إلى الموقع، هناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها عند شراء شقة في سنغافورة، بما في ذلك:

محطات المترو

هل تؤثر محطات المترو على أسعار العقارات في سنغافورة؟ بالتأكيد.

ينقل المترو حوالي 3.5 مليون راكب ويُعتبر العمود الفقري لنظام النقل في سنغافورة. يولي وكلاء العقارات اهتماماً كبيراً بإطلاق العقارات بالقرب من محطات المترو. عندما تم الإعلان عن إضافة خط وسط المدينة في عام 2007، ارتفعت أسعار العقارات بالقرب من المحطات المحددة بنسبة تصل إلى 80%. يعد الشراء بالقرب من محطة مترو استثماراً جيداً دائماً.

When the addition of the Downtown line was announced in 2007, property prices near the designated stations rose by as much as 80%. Buying near an MRT station will always be a good investment idea.

كوندو جديد / قديم

بينما قد يجذبك البناء الجديد، هناك مزايا وعيوب لشراء شقة جديدة مقابل شقة قديمة، مثل:

• تُعرف الشقق القديمة في سنغافورة بامتلاكها مساحة أكبر؛ حيث لم يكن المطورون في السبعينيات والثمانينيات مضطرين للقلق بشأن المساحة، وتم بناء العمارات بشرفات وغرف أكبر للسماح بتدفق هواء طبيعي أكثر. لكن غالباً ما تكون العقارات القديمة أغلى ثمناً. تعكس الأسعار درجات متفاوتة من المساحة والخصوصية التي تقدمها كل عقار، بغض النظر عن العمر.
• الشقق الجديدة لديها وسائل الراحة والمرافق الحديثة، لكنها تأتي بتكلفة ابتدائية عالية.
• بعض المطورين يقدمون خيارات لتخصيص الديكورات والتجهيزات، بحيث يمكنك تحديد شقتك وفقاً لذوقك.

المرافق

تشبه الصورة عندما يتعلق الأمر بالمرافق، حيث أنها ليست بالضرورة العامل الرئيسي في تحديد السعر. يفترض أغلب المطورين أنك إذا كنت تشتري شقة، فأنت تقود سيارة فاخرة ولا تحتاج للمرافق القريبة. عليك فقط النظر إلى سينتوسا لترى أن الشقق هناك هي الأغلى لكن لا يوجد حتى سوبرماركت لائق ضمن مسافة قريبة.

اتجاه العقار

عامل آخر يعتبر مهماً في سنغافورة هو الاتجاه الذي تواجهه الشقة. لا تستهين أبدا بوهج الشمس بعد الظهر الذي لا يرحم.

تعتبر الوحدات التي تواجه الجنوب الشرقي الأكثر تفضيلاً لأنها تتلقى شمس الصباح دون التعرض لشمس بعد الظهر.

الاعتبار الآخر هو الضوء. يختار العديد من الأشخاص شقة ثنائية الاتجاه، واحدة بنوافذ على جانبين، لأن ذلك يعني الحصول على ضعف كمية الضوء ويمكن أن يجعل حتى أصغر الشقق تبدو أكبر.

كيفية العثور على شقة

لديك الآن فكرة جيدة عما تبحث عنه وأين، فكيف تجد شقة أحلامك؟

عبر الإنترنت

توجد العديد من البوابات الإلكترونية الممتازة التي أوصي بها كنقطة انطلاق جيدة:

• بروبرتي جورو: ربما تكون البوابة العقارية الأولى في سنغافورة. تحتوي على واجهة سلسة، وفلاتر جيدة، وخيار مفيد “للعثور على وكيل”.
• 99.co: وافد جديد نسبياً إلى سوق البوابات العقارية، مع تشكيلة قوية من العقارات وبعض الميزات الإضافية الرائعة.
• أوه ماي هوم (OMH): تعتبر نفسها موقع قوائم للمالكين، لكن مما أراه، يوجد الكثير من الوكلاء أيضًا هناك، مما يعرض مجموعة جيدة بشكل عام.
• موغل: بوابة أخرى، مع مجموعة من الصور الجميلة والمزيد من العقارات الرائعة للاختيار من بينها.

بشكل عام، معظم الوكلاء يسجلون العقارات على جميع المنصات الممكنة، لذا من غير المرجح أن تجد عقار أحلامك على واحدة دون الأخرى. لذا أنصحك باختيار البوابة التي تجدها تعمل بشكل أفضل لك.

دون اتصال

يوجد في معظم المشاريع الجديدة قاعات عرض مخصصة يمكنك زيارتها شخصيًا، وأحيانًا يتم الإعلان عنها بلوحات إعلانية ضخمة على الطرق المحيطة. كثيرًا ما يكون لدى المطور وكيل واقف لتوزيع المنشورات لجذبك.

سيعلن المطورون عن العقارات الجديدة القادمة، لذا لا يكون من المستغرب إذا فتحت صحيفة ستراتيس تايمز أو بيزنس تايمز، وهما الصحيفتين الرئيسيتين في سنغافورة، أن ترى بعض إعلانات العقارات.

ومع ذلك، ما لن تجده دون اتصال هي تفاصيل العقارات في السوق الثانوية، لذا إذا كنت تبحث عن شقة قديمة، فأقترح أن تبحث عبر الإنترنت.

الوكلاء

جميع البائعين لديهم وكيل يقوم بالتصويق وعروض الخصائص، بالإضافة إلى إتمام الاتفاق وترتيب الأوراق. يعمل العديد من الوكلاء مع مطورين محددين ويعملون كواجهة بين المطور والمشتري.

حتى عندما يقوم المطور بالإعلان عن العقار مباشرة على موقعه الإلكتروني، فإنه سيظل لديه وكيل يتعامل مع الخصائص الفردية.

كمشتري، ليس عليك أن يكون لديك وكيل، ولكن ينصح بشدة بذلك. هم موجودون لمساعدتك في العثور على أفضل عقار، والتفاوض على أفضل سعر، وإرشادك من خلال الوثائق والتفاصيل الخاصة بالصفقة.

عادةً ما يتقاضى وكلاء المشترين حوالي 1% من سعر الشراء المتفق عليه.

ملحوظتين هامتين، مع ذلك، قبل أن تتعجل في البحث عن وكيل لنفسك.

العثور على وكيل

التوصيات الشخصية هي دائمًا أفضل طريقة للعثور على وكيل. بعض الوكلاء الجيدين يفهمون احتياجات المغتربين النموذجية.

هذا أمر مهم. أعرف أصدقاء أضاعوا وقتًا طويلاً في زيارة شقق لا تناسب ما يبحثون عنه لأن الوكيل اعتقد أنهم قد يرغبون في نفس ما يفضله المشتري المحلي.

اعرف المزيد: وكلاء العقارات في سنغافورة: ما تحتاج لمعرفته

تضارب المصالح

ليس من غير المعتاد أن يعمل بعض الوكلاء لكلا الجانبين وكيل للمشتري ووكيل للبائع. سوف يخبرونك بأنهم يظلون حياديين وسيظهرون لك مجموعة واسعة من العقارات، ولكن في نهاية المطاف، من مصلحتهم توجيهك إلى أحد عقاراتهم الخاصة.

إذا كانوا مبيعين جيدين، فسيفعلون ذلك دون أن تدرك حتى.

لدي صديقة قضت أمسية كاملة مع وكيل كان يساعدها في العثور على شقة نمط قديم. فقط في نهاية المساء، عندما قدم الوكيل عرضًا طويلًا حول فوائد البناء الجديد، اكتشفت صديقتي أن الوكيل كان فعليًا وكيلًا لمطور عقاري رئيسي وكان يحاول إقناعهم بإحدى إطلاقاتهم القادمة.

قاعدة الوكيل الواحد

هناك قاعدة غير مكتوبة أنها يجب التعامل مع وكيل واحد فقط. سنغافورة جزيرة صغيرة مع عدد محدود من الخصائص والوكلاء. إذا قمت بتعيين وكيلين، سيعرضان عليك نفس العقارات وسيتعرف كل منهما على الآخر. بطبيعة الحال، إذا لم تكن الأمور تعمل مع وكيل معين، يمكنك إنهاء العلاقة والبدء من جديد، ولكن لا تدير وكيلين في نفس الوقت.

تمويل الشراء

هنا تبدأ المتعة، أو الألم؛ كل شيء يعتمد على حجم محفظتك المالية. فالشراء العقاري لن يكون رخيصًا أبداً في سنغافورة، لذا سترغب في البحث عن طرق لجعلها أكثر جاذبية.

التفاوض

تمر معظم مبيعات العقارات بمستوى من التفاوض، وذلك حسب قوة السوق الحالية ومدى جودة وكيلك. وكيل جيد سيكون قادراً على إرشادك بشأن عدد الوحدات التي تم بيعها، وبأي الأسعار، وبالتالي ما إذا كان هناك مجال للتفاوض على السعر الذي تود دفعه.

الحصول على خصم

تُعتبر سنغافورة أرض البيع الإضافي. لا يمر يوم دون أن تشتري شيئًا، بدءًا من صغير مثل فرشاة الأسنان حتى الكبير مثل السيارة، دون أن تكون قد عرضت عملية بيع إضافية.

العقارات لا تختلف. قد يقدم المطورون خصومات أو يخفضون الأسعار، ولكن سيكون ذلك استجابة للضغط السوقي عندما يكون هناك مخزون غير مباع، خاصة إذا علموا أن عقاراً آخر سيتم إطلاقه في السوق قريبًا. بعض المطورين يقدمون أيضًا قسائم، وخصومات الطيور المبكرة، وحتى تعويضات عن رسوم الدمغة.

لا أقترح أن تبدأ البحث عن الخصومات كطريقة للبدء في البحث عن العقار، ولكن من الجيد أن تعرف أنك قد تجد واحدًا في بعض العقارات.

الحصول على قرض

تخضع جميع المعاملات العقارية في سنغافورة لنسبة القرض إلى القيمة القصوى (LTV). هذا هو المبلغ الذي يمكنك تمويل عملية الشراء من خلال قرض أو رهن عقاري.

إذا لم يكن لديك بالفعل قرض رهن عقاري قائم، يمكنك الاقتراض حتى 75% من سعر الشراء. سينخفض هذا إلى 45% إذا كان لديك قرض آخر بالفعل، وإلى 35% إذا كنت تمتلك اثنين أو أكثر.

السيناريو	LTV الأقصى (تقريبًا)
العقار الأول (ضمن حدود المكانة/العمر)	75%
العقار الثاني	~45%
العقار الثالث (أو أكثر)	~35%
الفترة الممتدة أو العمر أكبر من 65	~60% (القرض الأول) / ~40% (إذا كان هناك قرض موجود)

سيقدم العديد من البنوك في سنغافورة قروضا للأجانب ومن المجدي قضاء وقت جيد في النظر إلى الخيارات المختلفة المتاحة لك.البنوك الثلاثة الكبرى المحلية،

The three big local banks, DBS, UOB, و OCBC, هم اللاعبين الرئيسيين في هذا السوق وربما يكونون أفضل مكان للبدء، لكن يمكنك أيضًا النظر إلى البنوك الدولية مثل ماي بنك.

إذا كنت تأمل في تأمين قرض، فيجب عليك إجراء البحث قبل إيجاد الملكية الخاصة بك والتقدم للحصول على موافقة مسبقة من البنك الذي اخترته.

ستحدد الموافقة المسبقة المقدار الذي سيقرضه البنك لك وما ستكون دفعاتك الشهرية. لا يمكنك تأمين ملكيتك حتى تتمكن من إثبات أنك قد حصلت على هذا. تكون الموافقة المسبقة صالحة لمدة شهر واحد، وبعد ذلك يمكنك التجديد حسب الضرورة.

هناك بعض أدوات حساب القروض المفيدة عبر الإنترنت، مثل هذه الأداة من بنك DBS، لمساعدتك في فهم مقدار ما يمكنك اقتراضه وأي البنوك ستقرضك.

محام

تم ترتيب الوكيل، وتم ترتيب التمويل. الخطوة التالية هي العثور على محام عقاري.

Advertisement

إذا كنت تشتري عقارات في سنغافورة، ستحتاج إلى خدمات محام محلي لإعداد العقود، وإجراء عمليات البحث، وتأكيد تفاصيل العقار وملكيته وأي تدقيق آخر قد يكون مطلوباً.

يوصى بخاصة باستخدام محامٍ إذا كنت تشتري شقة قديمة حتى تتمكن من إتمام الفحوصات الكافية على البائع وضمان عدم تعرضك لأي نوع من الاحتيال.

قد يكون البنك والوكيل قادرين على توصيتيك بمحام، ولكن مرة أخرى، سأطلب توصيات من الأصدقاء.

إجراءات الشراء

تتميز عملية الشراء والجدول الزمني بمصطلحات تقنية كثيرة لكنها في الواقع بسيطة جداً.

بناء جديد

أولاً، إذا كنت تشتري من خارج المخطط من مطور، فهناك عملية وجدول زمني أولي يجب اتباعه مقارنة بشراء شقة سبق إطلاقها أو يتم إعادة بيعها.

تقديم اهتمام

بعد زيارة قاعة العرض وقررت أنك تحب البناء الجديد بما يكفي لشرائه من خارج المخطط، يمكنك ملء نموذج التعبير عن الرغبة حتى لو لم يكن لديك سعر مؤكد. يتم تسليم هذا النموذج للمطور مع شيك فارغ موجه إلى حساب مشروع المطور.

سيشكل الشيك الفارغ مبلغ 5% رسوم الحجز على العقار حالما يتم الكشف عن الأسعار. إن تقديم هذا النموذج والشيك لا يشكل التزامًا قانونيًا وسيتم إعادته إذا لم تكن ترغب في المضي قدمًا في الشراء.

سحب الإطلاق

في يوم الإطلاق الرسمي للعقار، تزور الشقة النموذجية وتقدّم رقم السحب.

عندما يتم استدعاء رقم السحب، يمكنك حجز الشقة التي ترغب في شرائها. من الممكن أن يحدث في هذه المرحلة أن شخصًا آخر قد حصل بالفعل على الشقة التي كنت ترغب بها. لذا، تأكد من أن لديك شقة احتياطية في حالة حدوث ذلك.

معلومات تفاصيل العقار

عند حجز الوحدة المفضلة لديك، سيقدم لك المطور مجموعة من وثائق معلومات تفاصيل العقار (PDI)، والتي ستتضمن المخططات التفصيلية، والقواعد واللوائح، والتفاصيل الضرورية الأخرى. يجب عليك قراءة جميع هذه الوثائق والموافقة عليها وتوقيع الشروط.

في هذه المرحلة، أنت مستعد للعودة إلى نفس العملية مثل أولئك الذين يشترون عقارًا معاد بيعه أو وحدة شقة في تطوير تم إطلاقه سابقًا.

خيار الشراء

بعد قرارك بشراء العقار، ستقدم رسومًا تبلغ عمومًا 1% من سعر الشراء مقابل الحصول على خيار الشراء من البائع. يمنح هذا خيار الشراء نافذة لمدة 14 يومًا لتأكيد ما إذا كنت ستواصل عملية الشراء. داخل تلك النافذة، ستقوم (بأمل نجاح) بتنفيذ ذلك الخيار وتوقيع المستند بشكل قانوني وإرساله إلى محامي البائع، جنباً إلى جنب مع 4% إضافية من سعر الشراء.

بالنسبة لأولئك الذين يشترون من خارج المخطط، تكون قد غطيت بالفعل رسوم 5% وخيار الشراء عندما قمت بتقديم التعبير عن الاهتمام وكتبت شيكًا فارغًا.

عند استلام خيار الشراء، تقوم بتأكيد القرض مع مصرفك، الذي سيقدم لك كتاب العرض، وهو مستند يوضح الشروط التي ستتلقى بموجبها القرض.

عند الموافقة على خيار الشراء، تحقق من العقار وتجهيزاته بعناية واطلب أي تغييرات أو مفاوضات. لا يمكن إجراء هذه التغييرات بمجرد إتمام البيع.

العرض للشراء

بالبديل، يمكنك تخطي خيار الشراء والانتقال مباشرة إلى العرض للشراء. يتم صياغة الشروط والأحكام ويتم دفع مقدم 20% مباشرة.

اتفاقية البيع والشراء

هذا هو المستند الذي يتم فيه إتمام البيع. إذا كنت قد قمت بتنفيذ خيار الشراء، فسيتم إعداد وتسليم هذا المستند لك داخل نافذة 14 يومًا، بعدها سيكون لديك ثلاثة أسابيع إضافية للتوقيع وتفعيل الخيار. في هذه المرحلة، تقوم بدفع الدفعة المقدمة المتبقية البالغة 15%، حيث دفعت بالفعل 5% كرسوم التنفيذ.

سوف يقوم محاميك عندئذ بإعداد اتفاقية البيع والشراء وترتيب المستندات لنقل ملكية العقار وضمان تسجيل العقار بشكل صحيح.

الضرائب والرسوم

لقد سبق وأن تحدثت عن خيار الشراء ورسوم الخيارات / الدفعات الأولى، ولكن لتسهيل الأمور عليك، فإن الأمر يسير كالتالي.

الدفع المقدم

عند شراء عقار، يتوجب عليك قانونيًا دفع ما لا يقل عن 25٪ من سعر العقار كوديعة/دفعه مقدمة. هذا يتكون من رسوم الخيار بنسبة 5٪ ورسوم التمرين بنسبة 20٪.

كأجنبي، يجب دفع الـ 25٪ كاملة نقدًا.

واجب طابع المشترين

خلال 14 يومًا من إتمام البيع الخاص بك، يجب عليك دفع واجب طابع المشترين (BSD). سيتم احتسابه استنادًا إلى سعر الشراء الموضح في اتفاقية البيع والشراء، أو على القيمة السوقية للعقار، أيهما القيمة الأعلى، ولكنه يتراوح عادة بين 1٪ و5٪.

لحساب ما تدين به يمكنك التحقق من سلطة الإيرادات الداخلية في سنغافورة أداة BSD عبر الإنترنت.

واجب طابع المشترين الإضافي

هناك واجب طابع المشترين الإضافي (ABSD) والتي يدفعها الأجانب بمعدل مختلف عن المعدل المحلي. هذه إحدى التدابير لإيقاف النشاط الحراري التي تم إدخالها في عام 2011 وكان لها تغيير ملحوظ في عام 2023، الذي أشرت إليه في بداية هذا المقال حول تقييد مستويات الاستثمار الأجنبي.

بالنسبة للأجانب، فإن معدل ABSD هو 60٪، مقارنة بعدم وجود رسوم للمواطنين السنغافوريين عند شراء عقارهم الأول، أو 20٪ لعقارهم الثاني. هناك تحذير كبير هنا, إذا كنت مواطنًا أجنبيًا من آيسلندا أو ليختنشتاين أو النرويج أو سويسرا أو الولايات المتحدة، فإنك تدفع نفس السعر مثل المحليين.

الرسوم القانونية

بالإضافة إلى رسوم IRAS، ستتحمل أيضًا الرسوم القانونية اللازمة لإعداد مستندات البيع، ورسوم النقل، وأي خدمات أخرى مستخدمة. من المفيد طلب عرض للأسعار على هذه الرسوم قبل البدء في خدمات المحامي.

يوجد أيضًا رسم لتسجيل التحفظ يدفع لسلطة الأراضي في سنغافورة (SLA) بقيمة 65 دولارًا، والذي سيقوم محاميك عادةً بإدراجه في رسوم النقل.

بعد الشراء

عند إكمال شراءك، حان الوقت للنظر في ما ستحتاج إليه لتخصيصه كميزانية لمنزلك الجديد.

تأمين الممتلكات

سيوفر لك التأمين على المنزل حماية ضد التكاليف غير المتوقعة التي قد تنشأ عن أضرار في المبنى أو المحتويات من خلال أحداث مثل الفيضانات أو الحرائق أو السرقة. هناك عدد كبير من الشركات التي تقدم التأمين على المنزل. أنا أستخدم NTUC دخل ولكن مقدمي الخدمات المحليين الآخرين مثل FWD جيدة جدًا كذلك، وهناك العديد من أدوات المقارنة مثل هذه من MoneySmart لمعرفة خياراتك وتسعيرها.

اجتماع عمومي لشقق النقابة / الإدارة

بمجرد امتلاكك لوحدة شقة، سوف تُلزم بدفع رسوم الصيانة التي تشكل ميزانية لجنة الإدارة لأعمال الصيانة والحفاظ على المناطق والمرافق المشتركة. تتراوح هذه الرسوم من 550 إلى 2,500 دولار شهريًا، مع فرض رسوم أعلى للشقق الفاخرة.

الأثاث

من الواضح أنه بعد شراء عقارك ستحتاج إلى تأثيثه. أما فيما يتعلق بتوجيهك لميزانية لهذا، فإن هذا الأمر يكاد يكون مستحيلًا. لقد أثثت منزلي المستأجر بمبلغ يكاد يكون زهيدًا لأنني اشتريت قطعًا مستعملة من مغتربين آخرين يغادرون سنغافورة، ولكن إذا كنت سأؤثث شقتي الجديدة، سأشعر بالاعتزاز أكثر تجاه منزلي وأرغب في التسوق. لا يوجد نقص في متاجر الأثاث في سنغافورة، لذلك حدد ميزانية جيدة واستمتع بالعملية.

الديكورات

الأمر نفسه ينطبق على الديكور. ما مدى رغبتك في جعل منزلك الجديد أنيقًا؟ المزينون في سنغافورة يعتبرون رخيصين بالمقارنة مع معظم البلدان. من الأفضل أن تسأل حولك للحصول على توصية لمزخرف حيث أن جودة العمل تختلف كثيرًا.

من الممكن أيضًا الحصول على قرض تجديد بالإضافة إلى قرض شرائك. هذا يقتصر على 6 أشهر من دخلك أو 30,000 دولار، مع أسعار فائدة تتراوح من 3٪ إلى 5٪ سنويًا.

الصيانة

أوصي بتخصيص ميزانية سنوية للصيانة. ومن المدهش كيف يمكن حتى للكوندو الذي يبدو في أفضل حال يمكن أن يظهر مشاكل في السباكة أو الكهرباء. استخدم مرة أخرى مقاول موصى به.

تأجير شقتك

عوائد الإيجار في سنغافورة منخفضة بشكل مفاجئ، بين 2٪ و3٪، لذا فإن المشترين يميلون إلى دخول سوق العقارات في سنغافورة لإعادة البيع في المستقبل بدلاً من دخل الإيجار.

بصفتك أجنبيًا، إذا تلقيت دخل إيجار، لا تنسى إدراجه في الحسبان ضريبة الدخل الشخصي. إذا كنت تعمل في سنغافورة وتحمل تصريح عمل، فعادة ما تكون أقل مما لو كنت أجنبيًا يستأجر من خارج سنغافورة. يمكنك التحقق من أسعار الفائدة على سلطة الإيرادات الداخلية في سنغافورة الموقع الإلكتروني.

هل من الممكن شراء شقة في سنغافورة من الخارج؟

سواء كنت تعيش في سنغافورة أم لا في وقت الشراء ليس له أهمية. جميع الأجانب، بغض النظر عن مكان إقامتهم، يمكنهم شراء شقق خاصة في سنغافورة.

البيع

لا تفرض سنغافورة ضرائب على الأرباح الرأسمالية أو الميراث، وهو خبر رائع للبائعين. ومع ذلك، هناك رسم طابع البيع (SSD)، وهو إجراء تبريد مصمم لتقليل تقلبات العقارات القصيرة الأجل.

بالنسبة للعقارات السكنية، تكون معدلات SSD كالتالي:

مدة الاحتفاظ (بعد الشراء)	معدل SSD
حتى 1 سنة	12%
أكثر من سنة واحدة، حتى سنتين	8%
أكثر من سنتين، حتى ثلاث سنوات	4%
أكثر من ثلاث سنوات	0%

لا يتم تطبيق SSD بعد السنة الثالثة.

الشراء أو التأجير؟

بصفتك أجنبيًا، يمكنك شراء شقة في سنغافورة، ولكن يُسمح لك بشراء وحدات في التطويرات الخاصة فقط، وسوف تدفع أكثر من المحلي. إذًا السؤال الرئيسي الذي يجب أن تسأله هو، هل أريد حقًا الشراء؟

هذا أيضًا سؤال يجب أن تسأله في وقت مبكر خلال مغامرتك كمغترب في سنغافورة.

لقد أجريت الكثير من المرات محادثات مع أصدقاء تعساء لأن فترة عملهم الأولى المقررة في سنغافورة لمدة سنتين قد امتدت إلى 15 عامًا، وتمنوا لو كانوا قد اشتروا منذ البداية عندما وصلوا.

لا يستغرق الأمر وقتًا طويلاً لعمل الحسابات إذا كنت تنفق، لنقل 8,000 دولار شهريًا على الإيجار لشقة بثلاث غرف نوم في ناشيمفيل، أنه بعد 10 سنوات، تكون قد أنفقت ما يقرب من مليون دولار دون وجود أي شيء يثبت ذلك.

كان يمكن أن تشتري شقة جميلة بثلاث غرف نوم في بارك كانبيرا، والتي يمكنك عندئذٍ امتلاكها لمدة 10 سنوات مقبلة كتجارة عقارية جميلة وصندوق تقاعد.

بينما قد تبدو تكاليف الشراء أول وهلة مرتفعة جدًا، إلا أنه مع الوقت، ستشعر بأن المبلغ الذي أنفقته على الإيجار كان أكثر جنونًا. بإمكانك شحن أمتعتك المنزلية من وطنك ووضعها هنالك دون الحاجة لنقلها مجددًا عند حاجتك للبحث عن شقة للإيجار.

المزايا الأخرى للشراء هي أنك ستكون تحت تحكمك في شؤونك المالية ولن يكون لديك مالك يزيد الإيجار كل عامين لأنه أصبح جشعًا.

من الناحية الأخرى؟ قد لا تتوفر على المال المقدم لتقوم بشراء المكان الجديد مباشرة. أو ربما ترغب في ‘التجريب قبل الشراء’؛ هناك جدوى في العيش في أجزاء مختلفة من المدينة قبل التزامك بشقة أو منطقة معينة.

وبالطبع، الإيجار يمنحك المرونة الكاملة إذا كنت بحاجة لمغادرة سنغافورة قبل الوقت المتوقع.

شراء شقة في سنغافورة كاستثمار

تعتبر سنغافورة ضمن أغلى أسواق العقارات في العالم، حيث يبلغ متوسط السعر لكل متر مربع للشقق حوالي 20,839 دولار أمريكي.

لهذه الجزيرة الصغيرة، هذه أرقام كبيرة. السياق هو أن الجزيرة مساحة محدودة تبلغ 721 كيلومترًا مربعًا ويزيد عدد السكان داخلها؛ حوالي ستة ملايين شخص يتزايدون بمعدل أقل بقليل من 1٪ سنويًا.

يزيد النمو السكاني في مساحة محدودة بشكل طبيعي من الطلب على الإسكان وارتفاع الأسعار حيث يبدأ هذا الطلب بتجاوز العرض. تثير هذه البيئة اهتمام المستثمرين والمضاربين الذين يعتقدون بأنهم يستطيعون شراء وبيع العقارات الرئيسية بسرعة.

إذا لم يُترك لتحكم، يمكن لهذا النوع من أسواق العقارات أن ينمو بما يتجاوز مقدرة السكان العاديين. ثم يتراجع الطلب، كما تنخفض القروض البنكية ومعدلات الفائدة، ويمكن أن يحدث انهيار في الممتلكات.

تحرص الحكومة السنغافورية بسرعة على التأكد من أنه، بالرغم من أن جزءًا من دورة العقارات أمر لا مفر منه، خاصةً في ضوء الأزمة المالية الآسيوية عام 1997 والأزمة المالية العالمية عام 2007، فإن السوق بشكل عام لا يهرب تمامًا من السنغافوريين المحليين كنتيجة للاستثمار الأجنبي.

تفعل الحكومة ذلك عن طريق وضع تدابير قانونية ومالية لضمان أن يكون للسكان المحليين وسيلة مفضلة لامتلاك حصة في بلدهم.

ومع ذلك، لا تدع ذلك يجعلك لا تهتم بالأمر تمامًا. بصفتك أجنبيًا، لا تزال هناك العديد من الفرص لشراء شقة في سنغافورة. الأمر يتعلق فقط بمعرفة وفهم الأراضي.

الآن، إليك

كما ذكرت سابقًا في المقال، شراء العقارات في سنغافورة ليس للأشخاص ذوي قلب ضعيف. الأسعار يمكن أن تكون مغرية والضرائب مرتفعة، لكن لا تدع ذلك يثنيك عن الأمر. بالنسبة للكثير من الوافدين، امتلاك العقارات في سنغافورة هو وسيلة لتأمين مستقبلهم وامتلاك حصة في البلد الذي يجدون أنفسهم يعيشون فيه الآن.

هناك بعض النصائح البسيطة التي يمكنك تطبيقها سواء كنت تستثمر في سنغافورة أو أي مدينة أخرى.

قم بعمل أبحاثك. فكلما زادت معرفتك بالسوق والتطورات، كلما زادت منطقية وموضوعية قرارك.

قم بعمل خطواتك العملية. عند العثور على عقار يعجبك، تحقق منه من جميع الزوايا. زر مواقع متعددة على مدار اليوم. سير على الطريق إلى المواصلات العامة. اسأل أصدقائك عن المنطقة. كن على علم بما تشتريه.

لا تقم بالاقتراض بشكل زائد. القاعدة الأساسية هي ألا تقترض أكثر مما يمكنك تحمله في السداد الشهري.

لا تذعر أثناء انخفاض السوق. قد تضطر إلى التمسك بأعصابك لفترة أطول مما ترغب ولكن السوق سوف يتعافى في الدورة التالية.

الأهم من كل ذلك، استمتع به. شراء عقار يمكن أن يكون عملية مجزية للغاية وفي السنوات القادمة ستسعد عندما تستطيع الإدلاء في محادثة بشكل عابر، “حسنًا، الشقة التي أمتلكها في سنغافورة.“