إذا كنت مهتمًا بالاستقرار في المكسيك، فقد تفكر في شراء عقارك الخاص. قبل اتخاذ أي قرار، لاحظ أن شراء العقارات في الخارج يمكن أن يكون معقدًا، خاصة عندما تتواجد عوائق اللغة.
يمكن أن يساعدك الاستعانة بوكيل عقارات في تسهيل العملية كثيرًا. حتى إذا كنت ترغب فقط في استئجار منزل أو شقة، يمكن لوكيل العقارات مساعدتك. قد لا تكون متأكدًا مما إذا كانت تكلفة توظيف وكيل العقارات تستحق ذلك، لذا فكر في الإيجابيات والسلبيات لمساعدتك في اتخاذ قرار مستنير.
في هذا الدليل، سأناقش جميع التفاصيل التي تحتاج إلى معرفتها قبل توظيف وكيل عقارات، بما في ذلك الفوائد والعيوب والتكاليف والمتطلبات والعمليات في العثور على وكيل.
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
مزايا توظيف وكيل عقارات
هناك العديد من المزايا لتوظيف وكيل عقارات في المكسيك، إحداها الحصول على نصائح الخبراء من السكان المحليين. إليك نظرة أعمق على بعض الفوائد لمساعدتك في اتخاذ قرار ما إذا كان توظيف وكيل عقارات يستحق ذلك.
سهولة التواصل
بينما يتحدث بعض الأشخاص في المكسيك — بما في ذلك العديد من وكلاء العقارات — الإنجليزية، فإن الإسبانية هي اللغة الرئيسية. إذا لم تكن تتحدث الإسبانية بطلاقة، فسيكون من الصعب التنقل في سوق العقارات في المكسيك سيكون صعبًا. قد لا تتمكن من فهم القوائم وقد تجد صعوبة في تحديد المواعيد لزيارة العقارات.
لهذا السبب يُنصح باختيار وكيل عقارات ثنائي اللغة، حيث يمكن لوكيل ثنائي اللغة أن يسهل عملية التواصل كثيرًا. يمكنهم التواصل مع صاحب العقار وتحديد المواعيد والزيارات عند الضرورة.
كما يمكنهم أيضًا مساعدة في ترجمة الوثائق المهمة لك، مثل اتفاقية الإيجار.
الوصول إلى قوائم حصرية وشبكة احترافية
يختار بعض ملاك الأراضي والعقارات في المكسيك البيع بشكل خاص. وهذا يعني أن وكيل العقارات الذي يمثل هؤلاء المالكين فقط هو من يمكنه عرض ممتلكاتهم. العمل مع وكيل عقارات يمنحك الوصول إلى قوائمهم الحصرية.
بالإضافة إلى ذلك، إذا اخترت وكيلًا معروفًا في المكسيك، ستحصل على وصول إلى شبكتهم التي قد تكون واسعة. يعرف هؤلاء الوكلاء أحياءهم أفضل من أي شخص آخر، وهذا يسمح لهم بالاستفادة من شبكتهم وإبلاغك بالمعلومات الحيوية، مثل اتجاهات السوق والتطورات القادمة.
بهذه الطريقة، يمكنك اختيار حي يناسب احتياجاتك، سواء كنت أعزبًا أو تنتقل مع شريك وأطفال، بدلاً من الاكتفاء بما قد تجده من قوائم محدودة.
شرح القواعد واللوائح الصناعة
مثل أي بلد آخر، تمتلك صناعة العقارات في المكسيك قواعدها ولوائحها الخاصة. قد لا تعرف أو تفهم هذه القواعد واللوائح، ولهذا السبب يُنصح بتوظيف وكيل عقارات.
على سبيل المثال، يمكن لوكيلك شرح عملية شراء أو استئجار العقار، والتأكد من الامتثال لجميع اللوائح ذات الصلة.
الراحة
البحث في قوائم العقارات بنفسك يمكن أن يكون متعبًا، ولكن إذا وظفت وكيل عقارات، فسيقومون بالعمل نيابة عنك. عند اختيار وكيل، يمكنك مناقشة احتياجاتك معهم، مثل عدد غرف النوم والحمامات التي تريدها في منزلك.
ثم يمكن لوكيلك إعداد قائمة بجميع الممتلكات في شبكتهم التي تفي بمتطلباتك الدقيقة. ليس فقط يوفر لك الوقت، لكن يضمن أن جميع احتياجاتك ملبية.
سبب آخر لكون وجود وكيل أمرًا مريحًا هو أنهم عادةً ما يحضرون الجولات معك، وغالبًا ما يقودونك لزيارة عدة عقارات لجعل جدولك الزمني كفءًا قدر الإمكان.
وسائل النقل العامة غير متوفرة في العديد من المناطق في المكسيك، لذلك فإن وجود رحلة لرؤية عقارات مختلفة يوفر راحة كبيرة ويوفر لك الوقت.
كما سيشرف وكيلك على عملية المعاملة بأكملها، بما في ذلك التفاوض بشأن الصفقة مع صاحب العقار، وإعداد العقود، والامتثال للمتطلبات القانونية. كل ما عليك فعله هو توقيع بعض الأوراق، مما يجعل العملية خالية من الإجهاد بالنسبة لك.
الدعم طويل الأمد
إذا قمت بإنشاء علاقة مهنية مع وكيل العقارات الخاص بك، ستحصل على الدعم المحلي طويل الأمد منهم. هذا يمكن أن يكون مريحًا بشكل خاص لـ المغتربين الذين هم جدد في البلد وقد لا يعرفون أي شخص آخر.
قد يعلمك وكيل العقارات المزيد عن الحي الجديد الذي تسكن فيه، بما في ذلك أفضل مكان لأطفالك للذهاب إلى المدرسة أو أرخص متجر بقالة في المنطقة.
وأيضًا، إذا قررت العودة إلى المنزل لاحقًا، يمكنك استخدام نفس وكيل العقارات لبيع العقارات الخاصة بك، مما يوفر لك الوقت.
الحساسية الثقافية
تمتلك المكسيك العديد من التقاليد والعادات الفريدة التي تختلف عبر الولايات المختلفة. على سبيل المثال، تعتبر ولايات مثل أغواسكاليينتس دينية جدًا، لذلك قد لا تتمكن من رؤية أية عقارات أيام الأحد.
ابحث عن وكيل يفهم الفروق الثقافية في صناعة العقارات، حتى تتمكن من التنقل في هذه الثقافة الجديدة وضمان عدم إهانة أو إساءة إلى أصحاب العقارات دون قصد.
هذا مفيد بشكل خاص إذا كنت تخطط للاستئجار، حيث يمكن لوكيلك مساعدتك في بناء علاقة مهنية مع مالك العقار الخاص بك.
عيوب توظيف وكيل عقارات
العيب الوحيد في توظيف وكيل عقارات هو التكلفة المرتبطة بذلك بالإضافة إلى دفع الإيجار أو مدفوعات القرض العقاري.
لحسن الحظ، هناك عدد كبير من الفوائد لتوظيف وكيل عقارات تتفوق على العيب الواحد لذلك.
تكاليف وكيل العقارات في المكسيك
نظرًا لعدم تنظيم صناعة العقارات في المكسيك، لا توجد معدلات عمولة موحدة. ومع ذلك، عادة ما يتقاضى الوكلاء ما بين 5% و8% من سعر بيع العقار كعمولة.
على سبيل المثال، إذا كان العقار الذي تهتم بشرائه قيمته 3,500,000 بيزو، فقد تكون رسوم العمولة للوكيل ما بين 175,000 إلى 280,000 بيزو.
عادة، يدفع البائع رسوم عمولة الوكيل وضريبة المكاسب الرأسمالية، بينما يدفع المشتري تكاليف الإغلاق، مثل وديعة الكاتب وضريبة اقتناء العقار.
إذا كنت تستأجر، سيدفع صاحب العقار أية رسوم للوكيل، والتي تعادل عادةً إيجار شهر واحد.
المتطلبات
عندما تلتقي بوكيل عقارات في المكسيك، قد يطلب منك تفاصيل حول نوع العقار الذي تبحث عن شرائه أو استئجاره. هذا يضمن أنهم يمكنهم العثور لك على عقار داخل شبكتهم. إليك بعض التفاصيل التي قد يطلبون منك معرفتها.
شراء أو استئجار
أهم شيء يجب أن يعرفه وكيل العقارات الخاص بك هو ما إذا كنت تريد استئجار أو شراء عقار في المكسيك. هذا لأن العديد من الوكلاء ذوي الخبرة لا يتعاملون مع إيجارات العقارات، لأنها ليست مجزية مثل مساعدة العملاء على شراء أو بيع عقار.
الميزانية
تفصيل آخر مهم هو ميزانيتك. يعتمد معدل عمولة الوكيل على سعر بيع أو إيجار العقار، لذلك قد يرفض الوكلاء ذوو الخبرة العمل معك إذا كانت ميزانيتك منخفضة.
قد يسأل الوكلاء المحتملون أيضًا عن راتبك حتى يتمكنوا من العثور لك على عقار يتناسب مع ميزانيتك.
الموقع
تضم المكسيك 32 ولاية، لذلك من المهم أن تنظر في موقعك المفضل قبل أن تنتقل. يختار العديد من المغتربين ولايات على طول الساحل، مثل باخا كاليفورنيا أو كوينتانا رو، بينما قد يفضل البعض الآخر الحياة الحضرية في مدينة مكسيكو.
نظرًا لمساحة المكسيك الشاسعة، يعمل وكلاء العقارات عادة في ولايات معينة، أو في مجتمعات معينة ضمن هذه الولايات. لذا، بمجرد اختيار منطقة تعجبك، يمكنك العثور على وكلاء لديهم قوائم نشطة هناك.
مدة الإيجار
يفضل العديد من وكلاء العقارات في المكسيك العمل مع العملاء الذين يبحثون عن إيجار طويل الأمد or أو شراء عقار.
إذا كنت تبحث عن مدة إيجار قصيرة، مثل أقل من عام، سيكون من الصعب العثور على وكيل.
لذا، إذا كنت تخطط للبقاء في المكسيك لبضعة أشهر فقط، فقد يكون استئجار شقة عبر مواقع الإيجار قصير الأجل مثل Airbnb مناسبًا لك بشكل أفضل.
تاريخ الانتقال
تتمتع صناعة العقارات في المكسيك بسرعة عالية، وهذا هو السبب في أن العديد من الوكلاء يفضلون العمل مع العملاء الذين هم بالفعل في البلاد. قد تنظر في القوائم بينما لا تزال في منزل، ثم تصل إلى المكسيك لتكتشف أن العقار قد تم بيعه بالفعل.
في مثل هذا السيناريو، فكر في البحث عن سكن مؤقت، مثل فندق، حتى تتمكن من بدء البحث الخاص بك بمجرد أن تكون في البلاد. يمكنك إبلاغ وكيلك أنك تريد العثور على عقار بتاريخ انتقال فوري للتأكد من أنهم لا يقدمون أماكن مشغولة لشهور.
ما يجب أن تعرفه قبل توظيف وكيل عقارات
إليك بعض الأمور التي يجب أن تعرفها قبل توظيف وكيل عقارات في المكسيك.
التراخيص
لا تتطلب المكسيك من وكلاء العقارات الحصول على ترخيص. هذا يعني أن العديد من الأشخاص يحاولون أن يصبحوا وكلاء دون التعليم أو الخبرة المناسبة.
ومع ذلك، هناك منظمة غير حكومية تسمى الجمعية المكسيكية للمهنيين العقاريين (AMPI) تهدف إلى تنظيم صناعة العقارات في المكسيك. تقدم الجمعية برامج تدريبية وشهادات للمساعدة في تدريب الوكلاء.
إتمام أحد هذه البرامج ليس متطلبًا، لكن العديد من الوكلاء الطموحين يفعلون ذلك لإظهار أنهم مؤهلون وملتزمون بممارستهم.
التخصص
قد يتخصص الوكلاء في نوع معين من العقارات في المكسيك. على سبيل المثال، قد يركز بعض وكلاء العقارات فقط على بيع ومساعدة العملاء في شراء المنازل الفاخرة.
فكر في نوع العقار الذي تريده، مثل منزل على شاطئ البحر أو أرض فارغة لبناء عليها، حتى تتمكن من العثور على الوكيل المناسب.
الخصائص المحددة
قبل أن تبحث عن وكيل عقارات، حدد متطلباتك للعقار. يتيح لك ذلك العثور على وكيل يمكنه تلبية احتياجاتك الدقيقة. إليك بعض المعلومات التي يمكنك إعدادها قبل العثور على وكيل:
- ميزانيتك بالبيزو المكسيكي
- الحجم المفضل
- أي مرافق تحتاجها، مثل حمام سباحة أو صالة رياضية
- تاريخ الانتقال المثالي
- الموقع المفضل، سواء كان ولاية معينة، منطقة على الواجهة البحرية، أو بالقرب من مطار دولي
- عدد غرف النوم والحمامات المفضل
- أي شروط أخرى قد تكون لديك، مثل الأمن على مدار الساعة أو مالك يسمح بالحيوانات الأليفة
التواصل مع وكلاء العقارات
يمكنك في العادة التواصل مع وكلاء العقارات المحتملين مباشرة عبر موقع قوائم العقارات. ستسمح لك هذه المواقع بملء نموذج الاتصال حتى يتمكنوا من الرد عليك بالاتصال أو عن طريق البريد الإلكتروني. من ناحية أخرى، ينشر بعض الوكلاء معلومات الاتصال الخاصة بهم علنًا.
إذا لم يكن لديك بطاقة SIM محلية بعد، فلا تقلق. يمكنك استخدام واتساب للتواصل مع الوكلاء المحتملين عبر الرسائل النصية أو المكالمات.
أنواع وكالات العقارات
نظرًا لعدم تنظيم صناعة العقارات في المكسيك، قد ترغب في اختيار وكيل يعمل لوكالة مؤسسة. إليك نوعي وكالات العقارات التي ستجدها في الدولة، بالإضافة إلى وصف عن وكلاء العقارات المستقلين.
وكالات الامتياز العالمية
وكالات الامتياز العالمية هي وكالات عقارية يمكنك العثور عليها دوليًا، مثل ريماكس and القرن 21. تمتلك هذه الوكالات الامتياز العالمية مواقع في المكسيك أيضًا.
إذا كنت قد تعاملت بالفعل مع إحدى هذه الوكالات في موطنك، فقد تتمكن من إحالتك إلى وكيل في المكسيك، وهو ما يجعلك مطمئنًا إلى أنهم موثوقون.
حتى إذا لم تتعامل مع إحدى هذه الوكالات من قبل، فقد تشعر براحة أكبر بالعمل مع وكيل يمثل علامة تجارية متميزة.
الوكالات المحلية المستقلة
كما توجد وكالات محلية مستقلة في المكسيك أيضًا. ليست شائعة مثل الامتيازات العالمية، لكنها عادة ما تتخصص في منطقة أو إقليم معين، مما يساعد العملاء في العثور على العقارات داخل هذه المجتمعات.
يمتلك العديد من المغتربين هذه الوكالات المحلية، مستخدمين وكلاء عقارات مكسيكيين ومغتربين تلقوا تدريبًا في موطنهم. قد يكون العمل مع مغترب أسهل بالنسبة لك لأنه قد مر بالفعل بنفس العملية لشراء أو استئجار عقار عندما وصلوا إلى المكسيك.
وكلاء العقارات المستقلون
يعمل أغلب وكلاء العقارات في المكسيك مع وكالة للحصول على وصول إلى عدد أكبر من العملاء، لكن بعض الوكلاء يختارون العمل بشكل مستقل. يستخدم هؤلاء الوكلاء شبكاتهم الشخصية للعثور على العملاء والعقارات.
يميل السكان المحليون إلى العمل مع وكلاء العقارات المستقلين لأن هؤلاء الوكلاء يقدمون معدلات عمولة أكثر معقولية.
كيفية العثور على أفضل وكيل عقارات في المكسيك
قد يكون العثور على وكيل عقارات موثوق في المكسيك صعبًا، حيث أنني قد ذكرت سابقًا، لا يحتاج الوكلاء إلى ترخيص. ومع ذلك، هناك فرص للتعليم والترخيص في هذا المجال، مما يعني أنه يمكنك العثور على وكيل عقارات متمكن ومهني إذا اتبعت هذه الخطوات.
تحدث مع شبكتك
قبل البحث عن وكيل عقارات بنفسك، تحدث مع الناس في شبكتك الشخصية للحصول على توصيات. قد يتمكن زملاؤك في العمل من مساعدتك في العثور على وكيل موثوق، خاصة إذا كانوا يوظفون المغتربين بانتظام.
إذا كان لديك أي أصدقاء أو عائلة في المكسيك، فكر في سؤالهم عن توصياتهم أيضًا. يمكن أن يساعدك ذلك في العثور على وكيل يتمتع بسجل مثبت.
البحث عبر الإنترنت
يمكنك أيضًا الاطلاع على القوائم على مواقع العقارات. إليك بعض من أفضل مواقع العقارات والبوبات في المكسيك:
يمكنك الاطلاع على أدلة الوكلاء في هذه المواقع أو العثور على وكلاء مباشرة في قوائمهم. إذا كان لدى الوكيل ملف تعريف مؤسس على الموقع، يمكنك أيضًا العثور على ملامح الوكيل والتقييمات لتتعلم المزيد عنهم.
تحقق من سجل AMPI
على الرغم من عدم وجود سجل تديره الحكومة، إلا أن الجمعية المكسيكية للمهنيين العقاريين لديها واحد. لذا، إذا وجدت وكيل عقارات ترغب في العمل معه، يمكنك مراجعة مؤهلاته على موقع AMPI.
لن يكون جميع الوكلاء العقاريين المهنيين هناك، حيث أنه ليس مطلبًا قانونيًا، ولكن لا يضر التحقق.
مراجعة وجودهم على الإنترنت
قد يكون لبعض وكلاء العقارات في المكسيك مواقعهم الخاصة، لكن هذه نادرة. بدلاً من ذلك، يمكنك البحث عن ملفاتهم الاجتماعية على فيسبوك وتويتر/X للتعرف أكثر عليهم.
سيكون لدى وكلاء العقارات المحترفين حضور عبر الإنترنت، لذلك إذا لم تتمكن من العثور على أي شيء عن خلفية الوكيل، قد لا يكون الخيار الأفضل لك.
قراءة المراجعات أو الشهادات
عندما تراجع تواجد وكيلك المحتمل على الإنترنت، يمكنك أيضًا قراءة المراجعات أو الشهادات عنهم.
قد تحتوي ملفاتهم الاجتماعية على تعليقات أو تقييمات من عملاء سابقين، لذا اقرأ هؤلاء للحصول على مزيد من المعلومات. في بعض الحالات، قد تتمكن من الاتصال بالعملاء السابقين لمناقشة تجربتهم مع الوكيل.
يمكنك أيضًا محاولة البحث عن اسم الوكيل لمعرفة ما يظهر. إذا كان لدى الوكيل العديد من التقييمات السلبية، انتقل إلى الشخص التالي في قائمتك.
فكر في معدلات العمولة
إذا وجدت عددًا من الوكلاء ذوي الخبرة مع تقييمات إيجابية، يمكنك تقليص اختيارك عن طريق الطلب منهم معرفة نسبة عمولتهم.
قد يكون للوكلاء الجدد نسب عمولة أقل تناسب ميزانيتك بشكل أفضل، ولكن تذكر أنك تحصل على ما تدفع من أجله. إذا كنت ترغب في وكيل أكثر خبرة، فيمكنك توقع دفع نسبة عمولة أعلى.
قابل الوكيل
طريقة أخرى لتقليص اختيارك هي مقابلة الوكلاء الذين اخترتهم. وهذا يتيح لك مناقشة احتياجاتك ومتطلباتك لتحديد ما إذا كان الوكيل يمكنه تلبيتها.
كما يسمح لك ذلك بالتعرف على بعضكم البعض بشكل أفضل ومعرفة ما إذا كانت شخصياتكم متوافقة. سوف تقضي الكثير من الوقت مع وكيل العقارات الخاص بك، لذا من المهم أن تكون قادرًا على بناء علاقة مهنية معه.
الإجراءات
إليك كيفية العثور على عقار بمجرد العثور على وكيل عقاري:
- ناقش متطلبات العقار الخاص بك مع الوكيل.
- يقوم الوكيل بمراجعة متطلباتك والعثور على العقارات التي تناسبها.
- ثم يرسل لك الوكيل قائمة بالعقارات للنظر فيها.
- اختر العقارات التي تعجبك من القائمة لكي يتمكن الوكيل من جدولة مواعيد للعرض.
- يقوم الوكيل بإحضارك أو مقابلتك في العقار لجولة فيه.
- إذا أعجبك العقار، يمكن للوكيل التفاوض على الشروط مع المالك أو إعداد عرض رسمي.
- إذا وافق المالك، فسوف يقوم الوكيل بإعداد عقد لك وللمالك للتوقيع عليه.
- ثم يمكنك الانتقال في التاريخ المتفق عليه.
هل يجب أن أستخدم وكيل عقاري في المكسيك؟
يمكنك العثور على عقار للإيجار أو الشراء بنفسك في المكسيك، لكن العملية ستكون معقدة على الأرجح. عندما انتقلت لأول مرة إلى المكسيك، لم يكن لدي أي خبرة في العقارات. كنت أعلم أن العمل مع وكيل سيفيدني، وكان هذا صحيحًا.
لقد وفر علي الكثير من الوقت والضغط وخلص مالكي العقارات من الحاجة للاستماع إلى الإسبانية المكسورة الخاصة بي. في نهاية المطاف، كان يستحق التكلفة الإضافية.
إذا كنت تعمل بميزانية محدودة، أعط الوكيل العقاري الجديد فرصة. لا يزال بإمكانهم مساعدتك في العثور على منزل أحلامك في المكسيك.
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国): 
Русский: 
Nederlands: 
Italiano: