巴拿马城的租赁市场稳步增长，提供越来越多的房产选择，设备更加奢华。公寓有多种选择，满足不同的偏好和预算，无论您是在寻找单间、顶层公寓还是适合家庭居住的三居室公寓。
巴拿马的首都拥有多个吸引外籍人士的迷人街区，每个街区都有自己独特的个性和设施。不论您是被El Cangrejo的繁华夜生活所吸引，还是被Costa del Este的宁静海滨景观所打动，巴拿马城总有适合您的地方。
在巴拿马城租公寓是一个简单的过程。在本指南中，您将发现签署梦想公寓合同所需的分步知识。
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Contents
了解巴拿马城租赁市场
市中心的大多数社区都有新旧建筑混合。较新的高楼拥有如泳池、健身房、儿童游乐场、烧烤区和礼宾服务等引人注目的特点。
巴拿马城的公寓一般有一至三个卧室，单间也很受欢迎。拥有四个或更多卧室的公寓存在但很难找到，而且价格显著更高。
许多公寓包括一个小的服务室，设计供住家佣人使用，不计入总卧室数量。
公寓的尺寸因价格和建造年份而异。预算越高，能获得更多的平方英尺。老公寓更宽敞，通常在80到160平方米之间，不论卧室数量。
然而，它们没有新物业中提供的特别设施。
现代公寓的平均尺寸如下：单间或一居室为45到100平方米，两居室为60到100平方米，三居室为80到150平方米。
租赁公寓被宣传为vacio（无家具、无电器）、línea blanca（已安装空调、洗衣机烘干机、冰箱、炉灶/烤箱）和amoblado（全家具）。
Línea blanca 最为常见，但这三种类型的公寓都易于找到。全家具公寓虽然更贵，但对于首次搬到巴拿马的人来说，是一个方便的选择，尤其是如果不运送家具的情况下。
巴拿马城的租金成本
公寓租金受到社区、大小、家具、设施及建造年份的影响。住得越靠近市中心和房地产“热点”，租金预算需要更多。
当我说“热点”时，我指的是需求旺盛的高档社区，例如：
- Avenida Balboa
- Punta Pacífica
- Punta Paitilla
- Coco del Mar
- Costa del Este
- Santa María
- Albrook
- Clayton
- Marbella
在这些上层社会地区，两居室全家具公寓的平均租金为每月1,200至1,600美元。不过，也有具有惊人建筑风格的建筑，其公寓租金高得多。
正如我所说的，巴拿马城有适合每个价位的公寓。即使在同一社区，租金成本也可能大不相同。
在像Obarrio、El Cangrejo、Bella Vista、San Francisco或Condado del Rey这样的中产阶级社区，您可以以每月800至1,300美元的价格租到类似的公寓。
如果您找到了一套喜欢的公寓，但价格略超出您的预算，试着与业主或房地产经纪人协商降低价格。许多房东愿意减免50美元以上的租金，尤其是在他们的公寓空置一段时间的情况下。
我住在Bella Vista，每月支付700美元，居住在一套80平方米的两居室公寓，享有海湾的美景。我喜欢住在这里，因为它很方便：离地铁站仅三分钟步行距离，离公园五分钟，离海湾十分钟。
选择一个社区
寻找公寓的第一步应该是确定两到三个您乐于居住的社区。在浏览不同领域时，考虑以下因素：
- 交通选项：如果您没有车，请检查每个社区是否有地铁站。没有的话，就需要依赖公交车或出租车。如果打算不买车住在那里，靠近市中心和地铁线路可以节省时间和金钱。
- 工作和学校的距离：确保每个社区与您的工作地点和您孩子的学校有合理的通勤距离（如果您有家庭）。考虑到高峰时段的较长通勤时间。靠近主要交通干道（Avenida Balboa、Vía España、Avenida Transistmica、Calle 50 等）意味着更多的交通拥堵。
- 安全性：可以在网上找到关于巴拿马城最安全和最不安全的社区的信息。我之前提到的人气外籍社区是城市最安全的地区之一，犯罪率非常低，适合养家。一旦选择了具体的公寓，检查建筑物是否有24/7的安全保障。多数都有。
- 便利性：考虑您需要什么在附近。诊所、医院、兽医、超市、购物中心、游乐场、公园、餐馆、夜生活？写一份清单，并确保每个潜在社区都有您必不可少的设施。
现在，让我们讨论一下我之前提到的一些社区，以及它们为何成为 外籍人士在巴拿马.
Punta Pacífica
Punta Pacifica是位于巴拿马城中心的一个中上层至上层社区，坐落在半岛上，拥有绝佳的海景。
这是一个安静、安全、主要是住宅区，可以步行到达众多餐馆、商店和著名的J.W.万豪酒店，靠近Multiplaza购物中心和两家私人医院——巴拿马诊所和Punta Pacífica医院。
Punta Pacifica靠近如Corredor Sur和Vía Israel等主要交通干道，可以轻松前往城市的其他地区。
El Cangrejo
El Cangrejo是一个充满活力的社区，因其新潮的餐馆、酒吧和咖啡馆而备受外籍人士欢迎。
因街道布局而得名为“螃蟹”，El Cangrejo是一个中层至中上层的安全区域，拥有新旧公寓楼的混合体。
这里有家庭友好的Parque Andrés Bello和沿街的Vía Argentina，那里有餐馆、咖啡馆、酒吧和现场音乐酒吧。
Costa del Este
位于市中心以东20分钟的地方，Costa del Este是一个90年代建造的较新社区。社区有一种郊区的感觉，拥有宽敞的棕榈树大道和步行道。
许多跨国公司在Costa del Este设立了区域总部，众多奢华的公寓楼为他们的国际员工提供住房。这个社区设施齐全，拥有超市、购物中心、餐馆、商店、公园、诊所、宠物护理中心和其他一切生活所需。
Bella Vista
Bella Vista具体指的是从Santo Tomás地铁站到Parque Urraca的部分。它靠近像Avenida Balboa和Marbella这样昂贵的社区，但价格实惠。
Bella Vista拥有西班牙殖民风格的建筑、较旧的公寓和具有海景和令人印象深刻的设施的新塔楼。
这个Bella Vista地区有超市（El Rey和Riba Smith）、教堂、犹太教堂、诊所、学校、方便的地铁通行，距Cinta Costera仅几步之遥。
寻找租赁住房
大多数人通过房地产网站、社交媒体和分类广告网站在巴拿马城找租赁公寓。
这些网站提供有关单元和建筑的完整信息、照片以及业主或房地产代理商的联系信息。
这里有几个信誉良好的网站，帮助您开始寻找公寓：
脸书和Instagram页面
- Alquiler Apartamentos Panamá – Instagram
- Alquileres en Panamá – Instagram
- Facebook Marketplace
- Young Expats In Panama – Facebook
- ExPats In Panama – Facebook
分类广告
使用房地产代理
如果您希望获得专业协助，可以聘请房地产代理帮您寻找公寓。可以在下面列出的网站找到这些代理。
在与代理会面时，尽可能详细地描述您理想的居住空间。
指定您心目中的公寓，包括卧室数量，是否喜欢有家具或无家具或 línea blanca，所需地点，周边是否临近必要设施如地铁站或学校，偏好的建筑设施以及任何其他重要细节。
有了这些信息，代理可以为您展示几种符合您偏好的公寓选择。
一旦您找到喜欢的公寓，就该安排亲自参观。
许多房东会雇佣一个房地产代理，在大楼和您会面，带您参观这套公寓和任何公共区域如社交区和健身房。
房地产代理费用
支付代理费用的责任在业主；作为潜在的租客，参观是100%免费的。
问题清单
在看房之前，写下您想问业主或房地产代理的问题。如果在广告中或与房东或代理的交谈中，有些事情还不是很清楚，一定要在参观期间进行澄清。
在参观公寓时，您应提出以下问题：
- 租金中包含哪些水电费？
- 谁负责协调和支付维护和修理费用？
- 是否有停车位？是否有额外费用？
- 公寓是否对宠物友好？是否有任何限制或宠物费用？（这只在您有或考虑养宠物时相关。）
- 租金上涨前会提前多少通知？
- 签合同时，我需要支付多少？
- 我可以使用哪些物品？（床单、毛巾、厨房用具等。）
- 我通常会问前租户的电费是多少，因为不同的城市区域甚至建筑的电费用会有所不同。
入住
入住时，对公寓进行彻底检查，确保一切正常。
打开空调、打开所有水龙头、检查冰箱、炉灶、微波炉和任何其他电器是否正常运作。仔细检查合同中提到的所有家具是否都在原位。
您通常有三到四天的时间在入住后通知房东，如果有什么东西失踪或没正常工作。
租赁协议
让我们来看看在巴拿马签订租赁合同之前需要知道的事情。
合同期限
在巴拿马，租赁合同通常是一年，并可以选择续约。
保证金
房东通常在签约时要求首月租金加上一个月租金的保证金。
如果合同结束时公寓没有损坏，业主会将保证金金额退还给您。
这就是为什么您在入住时拍摄公寓任何磨损的照片并发送给房东是很重要的：您无法承担在您居住之前发生的损坏责任。
维修和保养
有时，业主会从返还给您的保证金中扣除某些维修和保养费用。他们通常会这样做以支付空调的清洗、油漆、灭虫处理或家具修理。
在同意租赁合同之前，询问房东在合同期结束时您将负责的费用。
与房东讨论谁将在合同期间负责融资日常维护和维修。这实际上没有标准安排，视业主而异。
就我而言，我的房东支付 línea blanca （洗衣机和烘干机、冰箱、炉灶、空调等）的维修费用，而我处理小任务，如清洗空调、刷漆以及水管和热水器的问题。
签署租赁合同
在巴拿马，您可以现场或在线签署租赁合同。无需律师或第三方在场。
房东会要求您提供某些文件以验证您的收入和身份，包括：
- 银行对账单
- 雇佣合同
- 身份证
一旦协议签署，它需要由巴拿马公证人公证才能被认定为正式。
租赁合同在巴拿马是具有法律约束力的文件，因此在签署之前您需要完全理解。
合同将以西班牙文书写，因此如果您不完全流利，需要找说西班牙语的人帮忙（这人不应是房东、房地产代理或任何从您签合同中获得财务利益的人）。
水电和服务
在巴拿马城，房东通常支付水费、垃圾收集和管理费，租户则支付电费和网络。做饭用的燃气由建筑提供。
如果您租的公寓是línea blanca或全家具，空调将已安装完毕。巴拿马有两家电力供应商：ENSA和Naturgy。
这两家公司在城市的不同地区运作，因此您无需自己选择供应商。在您入住时，请房东将账号过户到您名下。月账单可以通过 银行转账支付 或网上使用卡支付。
空调使用对电费影响最大。如果晚上开启空调，白天适度使用，您的电费可能在每月75至200美元之间，取决于社区和公寓中的空调数量。
如果您长时间使用空调，电费会高得多。
网络
安装网络是您的责任。
巴拿马主要的互联网公司有 Cable & Wireless and Tigo。两者都提供独立的互联网计划以及包括互联网、电视和固定电话的家庭套餐。您可以通过WhatsApp预约与任何一家公司联系，让员工为您的公寓安装调制解调器。
之后，您将通过电子邮件收到每月的账单，可以通过银行存款或网上使用卡支付。
互联网费用通常根据每秒兆比特数（Mbps）在每月35至50美元之间浮动。
家庭套餐价格从每月48到60美元不等，具体取决于Mbps和包括的电视频道数量。
停车位
如果您有车或正在考虑买车，最好让房主或房产中介带您参观停车场。
在巴拿马城，一些停车场非常狭窄，可能会导致您的车被划伤或凹陷，尤其是如果您驾驶SUV或更大的车辆。
如果您担心停车不方便，您可能需要考虑寻找一个停车场更宽敞的建筑。
法律考虑因素
为了确保租赁顺利，了解各种法律和常见做法是很重要的。以下是您可能会与房东或楼宇管理部门遇到的一些政策：
- 在巴拿马不允许转租。您不能出租您正在租赁的公寓的任何部分。
- 如果您在租期结束前搬出，您将面临处罚，并且无法退还保证金。
- 作为租户，保持公寓状况良好是您的责任。定期清洁空调，未经房东许可不得对公寓进行任何改动。搬出时，必须将公寓恢复到入住时的状态。
- 房东需要跟进行政费用支付，以避免出现如天然气被切断或公共区域访问受限的问题。他们还必须及时通知您楼内发生的重要事项，例如停水或维修。
- 在您搬入之前，务必要求查看楼宇规定的清单。违反这些规定可能会导致罚款。例如，若您在访客停车位停留超过两小时，可以被罚款50美元。每栋楼宇都有自己的规则，了解这些规则很重要，以避免被罚款，罚款金额根据违规情况可以从20美元至500美元不等。
- 如果您需要搬入大件家具，您可能需要向楼宇管理部门支付50至200美元的电梯使用费用。
- 每栋楼都有规定的维修时间表，您不能在规定时间之外进行大声的维修。通常情况下，维修允许在周一至周五的早上8点至中午12点和下午2点至5点进行。周末和节假日不允许进行维修。
- 如果您的公寓需要小修而房东没有及时回复，您可以自行支付并从下次房租中扣除费用。务必保留收据并将其发送给房东作为证明。
短期租赁选项
Airbnb是巴拿马领先的短期租赁平台，拥有数百个独特房源，提供相比酒店更大的舒适度、便利性和隐私。
Airbnb租赁通常更实惠，并提供额外的设施，例如设备齐全的厨房。整套公寓的租金每晚低至50至100美元，许多房源还配有游泳池并允许携带宠物。
Airbnb的主要好处之一是房东经常对周租和月租提供特别折扣。
如果您在抵达巴拿马城时还未找到永久租赁，住在Airbnb期间过渡相较于住酒店更为经济。
住在Airbnb是一种了解巴拿马城公寓生活的好方式。
节假日和重要庆祝活动期间，例如圣诞节、新年、二月的狂欢节、圣周（Semana Santa）以及十一月的独立节，夜间价格会上升。
在这些期间短期租赁的需求更高，因此建议在旅行前提前几周预订。
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