在墨西哥租房时常见的10个错误

在墨西哥寻找住处可能会很有挑战性。不仅需要克服许多后勤上的障碍，而且这个系统可能与您习惯的非常不同。因此，很多外籍人士在墨西哥租房时犯错也就不足为奇了。

让我们来看看在墨西哥租房时最常见的10个错误。

不了解当地租金行情

许多人在墨西哥租房时犯的一个大错误是不了解当地的标准住房租金。在墨西哥大约有两百万美国人生活，因此常常会有墨西哥价格和“老外价格”（外籍人士价格）之间的分野。

由于墨西哥的租金通常比美国和加拿大便宜许多，许多外籍人士最后支付过高的租金。这是因为他们觉得相比于本国，租金还是便宜的。然而，重要的是要记住墨西哥的平均工资远低于美国。

因此，为了避免掉入这些面向外国人的夸张高价“老外价格”的陷阱，了解当地市场价格至关重要。

在您签订合同并同意一个价格之前，最好先自己四处看看。找出附近其他房屋的租金情况。您可能会发现您被报价的租金比市场价高出10%到15%甚至更多！

以下是一些确保您租金合理的技巧：

• 查看本地网站，例如 Vivanuncios, Craigslist，和 InMuebles
• 在当地论坛或社交媒体群组中与人交谈
• 询问当地人或在此地居住已久的人
• 查看不同地方的房租情况
• 不要害羞，试试要求降低租金

在签租约之前错过亲自查看房屋

亲自查看出租房 在 签租约之前是很多人搬到墨西哥时容易忽略的关键步骤。网上的照片和描述可能有误导性，使房源看起来比实际更好。当然，提前在墨西哥找一个住处是很有诱惑力的，但最好在签署任何协议前亲自视察。

通过访问，您可以检查物业的真实状况、感受街区的氛围，并避免那些拿走押金却不提供房屋的常见骗局。

我强烈建议您预订Airbnb或短期出租至少几周，在墨西哥期间这样您就有时间找到完美的住所！

在不同时间探索该地区可以让您真正感受到一个地方的氛围，这是照片无法显示的。 

在不安全的社区租房

如您所知，墨西哥并不是世界上最安全的国家。虽然大多数对游客和外籍人士具有吸引力的城市的犯罪率很低，但在每个城市都有一些社区我会建议避免。

因此，不言而喻，选择一个安全的社区在墨西哥是很重要的。虽然某些“不安全”的社区可能提供更便宜的房租，但这样做可能会在日后将您置于危险之中。

例如，如果您住在墨西哥城，Roma、Condesa、Polanco、Jaurez 和 Coyoacán 是您的最佳选择。这些社区还拥有较大的外籍人士和数字游民社区。

要在墨西哥找到一个安全的住所，您需要做一些功课。通常涉及研究、本地见解的理解以及知道在哪里可以寻找最佳选择。 

没有检查过去的评论和推荐

跳过评论和推荐是租房时常见的疏忽。这就像蒙着眼睛走进一个环境。

以前租客的经历可揭示租房的许多方面，从房东的回应性到房产的实际状况。评论可以强调好的和不好的东西，帮助您做出更明智的决定，并知道个人查看房屋时需要注意什么。

没有这些见解，您可能会遇到不太理想的居住条件，面临原本可以避免的意想不到的挑战。一定要花时间阅读评论，并在可能的情况下联系前任租客。

没有了解墨西哥的租赁法规和习俗

不了解墨西哥的租赁法律法规是另一个可能导致问题的错误，例如意外费用或法律问题。例如，在墨西哥，房东可能会要求一个在同一城市拥有房产的“fiador”或担保人，这是一项独特的要求，可能会让外国租客措手不及。

另一个需要注意的是，租金和租期条款通常可以与房东协商。在签署协议前要明确关于水电和维修责任的条款。

使用房地产代理可能涉及费用，通常约为一个月的租金，但他们提供有价值的本地见解，可以帮助您进行法律方面的导航。

预算不够（您得到的就是您支付的）

知晓当地房租是墨西哥租赁住宅的一个重要步骤。但您还应牢记“您得到的就是您支付的”。我个人曾在匆忙租下一个“超便宜”公寓时犯错，结果发现它低于我的期望。

在墨西哥租房时预算过小，可能意味着您无法获得所需的舒适或位置。例如，在Playa del Carmen等受外国人欢迎的目的地，非常低的预算可能会限制在远离海滩或主要景点的旧房产中。

为了找到合适的预算，请考虑不同类别住宿的典型费用。普通区域内配家具的工作室公寓平均约为每月440美元，而在更昂贵的区域，这个价格可能会上升到770美元。

请记住，墨西哥不同城市和地区的生活成本可能有很大差异，因此重要的是研究您感兴趣的特定区域。

没有利用本地 Facebook 群组寻找住处

在寻找墨西哥租房时忽视本地Facebook群组可能是一个大失误。这些在线社区充满了来自房主、现有租户和其他外籍人士的最新租赁报价。

他们提供了可用房产的内窥镜视角，通常具有比商业网站更优惠的条件和更灵活的条款。此外，与一些小组互动可以提供街区见解，关于租金协商的提示，以及在墨西哥生活的一般建议。

这是与本地社区连接的实用方法，找到符合您需求和预算的地方。以下是一些最好的Facebook群组用于与墨西哥的其他外籍人士建立网络。

• 外籍人士和墨西哥城的外国人
• 在墨西哥的外籍人士
• 墨西哥城住房，房屋，公寓，转租

假设公寓会全配家具

作为外籍人士，除非您计划在墨西哥购买新家具，否则您可能会寻找一个完全配备家具的公寓。但是，假设在墨西哥的公寓会全配家具可能会带来意外惊喜。出租的公寓可能从完全配家具到完全不带家具不等。这不能说一个租赁就一定会有您需要的一切。

为避免这种错误，请始终要求房东或代理商提供关于家具的详细信息，然后再做决定。有些提供基础设施，如床、厨房桌椅和厨房电器，而另一些则无需额外添置即可入住。但大多数情况下，墨西哥公寓的厨房用品通常是有限的。例如，他们可能配有微波炉、冰箱、烤箱和炉灶，但不会有搅拌机和烤面包机。

提前检查这一点可以帮助您避免因假设包括在内的家具或家电引发意外开支。

没有阅读合同

我无法过分强调阅读合同细节的重要性。因为如果您不读，您可能会遗漏日后会造成重大困扰的细节。

例如，您需要知道如果有什么东西坏了谁来支付维修费用，您应该如何支付租金，以及如果您需要提前搬出会发生什么。

为了让一切顺利进行，您可以这样做：

在签约之前始终阅读您的合同，询问任何不清楚的地方， 如果合同是西班牙文而您不太了解， 请找一个了解的人帮助.

没有了解水电费用

外籍人士在墨西哥租房时常犯的另一个错误与水电有关。水电费在任何国家都是恼人的账单，因此在外国支付这些费用也不足为奇地显得繁琐。

在您同意任何事情之前，询问哪些水电费用包含在您的租金中，哪些需要您自行支付。通常，您可能需要自行处理某些费用如电、水和互联网。有些房东可能会将这些费用包含在您的租金中，而有些则不会。

在墨西哥，供气与您习惯的不同。用来做饭和取暖的气通常是从穿梭于城市的卡车中购买的钢瓶或罐装气。在水服务方面，情况也有很大差异，具体取决于您是在城市还是更乡村的地区。

例如在瓦哈卡，水资源严重短缺，大多数公寓会每周或每月购买水。这意味着您可能会为水支付比预期高很多的费用，甚至可能有几天没有水用。