如何在墨西哥租房时拿回100%的押金

如果您在墨西哥的租约即将结束，并准备搬出，您可能会担心如何拿回全额押金。这是一个常见的压力，我也经历过，但有一个好消息：完全有可能拿回您的押金！

在这篇博客中，我将为您提供一些简单清晰的建议，告诉您如何在墨西哥拿回100%的押金。 

了解您的租赁协议

在深入细节之前，最重要的是了解您的租赁协议以及它包含的内容。 

您在墨西哥的租赁协议是反映您（租客）与房东双方所达成条款的正式文件。这份文件在墨西哥是具有法律约束力的，可保护您和您房东的权利。

由于这是一个法律文件，因此彻底阅读租赁协议并准确了解您所同意的条件是非常重要的。一般来说，您的墨西哥租赁协议将包括以下内容：

• 租期
• 您每月必须支付的金额
• 您已支付的押金额度
• 您应在退房时将房产恢复到与入住时相同的状态的声明

特别要注意详细的部分 关于押金退还。了解这些有助于避免误解，确保您符合拿回押金的所有必要条件。

另外，还要确保租赁协议是 正式的并由房东签字。 

记录所有事情

为确保您拿回押金时不出现问题，我强烈建议您在入住时彻底记录房屋的状况。这意味着拍照并详细描述公寓各方面的状况。

如果有破损的家具或公寓中的房间状况不佳，这一点尤为重要。

如果可能的话，请在您的房产中介的陪同下进行初步检查，以便进一步核实。

虽然我个人没有遇到过这种情况，但有些墨西哥房东即使是前租客造成的损坏，也会扣留押金或扣减金额。

因此，记录公寓的状况至关重要，以确保您不会为任何不属于您的损坏买单。

定期维护和报告损坏

这也许显而易见，但要确保您在墨西哥拿回押金的最佳方法是保持房产状态良好。公寓外观越好，您越有可能拿回100%的押金。

保持空间清洁，努力将房屋恢复到您入住时的状态。

这样，房东就没有借口拒绝退还押金。 

在墨西哥，您有责任维护和保养租赁财产。因此，做好准备，随时处理一些小调整。 

然而，保持房产处于适宜居住状态的责任在于房东。

因此，如果您发现严重问题或公寓内一些设施损坏，请务必立即向房东报告，以便他们解决问题。

如果长时间未报告任何问题，您可能会被要求对损害负责。

请保留这些通讯的证据，以备后用。

离开前清理场地

您会惊讶于在墨西哥有多少外籍人士对待租赁像对待Airbnb，并在租约结束时忘记适当清理。

在您搬出房产或将钥匙交给房东之前，确保进行一次 彻底和深入的清洁 整个地方。

如果您没有适当清理房产，可能需要专业清洁人员来恢复房产的原状。您的房东可能会以此为借口扣留或部分扣留您的押金。

为防止这种情况发生，确保彻底清理房产，当然还要拍照。

重要的是要超越普通的清洁，真的动手打扫。不要只清洁可见区域，还要刷洗常被忽视的地方，如炉后和水槽下。

另外，不要忘记清理和清洁储藏区、壁橱和橱柜。

处理正常磨损与损坏

十有八九，在墨西哥您的房东不会故意扣押您的押金，但这仍然有可能发生。

偶尔，房东可能会声称您损坏了公寓，而事实上，“损坏”只是正常的磨损。这是一个非常重要的区别，在墨西哥租房时尤为重要。

正常磨损指的是随着时间的推移，由普通使用出现的自然老化。这包括油漆褪色和地板上的小擦痕。

这通常是预料之中的，不应影响您的押金。

另一方面，实际的损坏包括超出正常使用的危害。可能包括墙上的大洞、破损的电器或地毯上的重大污渍。这些通常是由于疏忽或误用造成的，可能导致扣除您的押金。

在搬出公寓之前，您应修复自己造成的任何损坏。也就是说，如果损坏只是正常磨损，那么这是房东的责任。

提前解除租约

在墨西哥提前解除租约可能会对您的押金造成重大影响。

通常，租赁协议中会规定可以提前终止租约的条件，包括可能的罚款或押金扣减。

有些情况下，您可能会被迫在租期届满前终止租约。我有过这样的经历，事情总会发生。如果您需要提前解除租约，请查看合同中说明的后果条款。

通常，房东可能要求租客放弃押金作为提前解约的补偿。有时，您可能还需要负责支付租金，直到房东找到新租户。

为了安全起见，请务必检查您的租赁协议，并在计划搬出时尽快通知房东。 

处理未付租金和水电费

如果您错过了租金支付，房东可能会从您的押金中扣除资金。

在搬出之前，请查看租约中的任何最终计费细节，并确认所有账户都已更新。

为了确保房东不会以结算未付水电费和租金为由扣押您的押金，请确保保留您居住最后一个月的所有水电账单记录。 

此记录将帮助您证明您已支付一切所欠的款项，并帮助您拿回100%的押金。

最后一个月租金与押金

很容易混淆押金和最后一个月的租金。在墨西哥，如果您不懂西班牙语，这种混淆会更加严重，因为文件通常没有翻译。

最后一个月的租金和押金是您租房时支付的两笔不同费用，它们的作用不同。

最后一个月的租金是您租约最后一个月的租金。 

另一方面，押金是房东的安全网。它涵盖了正常磨损以外的任何房产损坏或您可能留下的未付账单。

虽然最后一个月的租金只是您在该房产居住时所支付的钱，但押金是可退还的。

如果房产状况良好，租约结束时所有费用都已结清，您有权获得押金退款。

归还钥匙并提供转寄地址

即使您彻底清理了公寓，没有损坏任何东西，但如果忘记归还钥匙，您在墨西哥也可能失去部分押金。确保将所有钥匙副本归还给房东。

这包括大门钥匙、邮箱钥匙以及与租赁相关的任何其他通行区域的钥匙。这将表明您已正式搬离房产，并已将其归还给房东。 

此外，确保向房东提供准确的转寄地址，以便在押金准备好时寄出。

如有必要，请跟进

在墨西哥，法律规定您搬离房产后，房东必须在 30天内。 

退还全部或部分（根据损坏和未付欠款）押金给您。

如果这个时间没有实现，您可以考虑跟进他们。

如果您相信您的押金被不当扣留，并且房东在您跟进之后仍不合作，您可能需要寻求法律建议来确保您的押金安全。