
如果您在墨西哥的租约即将结束,并准备搬出,您可能会担心如何拿回全额押金。这是一个常见的压力,我也经历过,但有一个好消息:完全有可能拿回您的押金!
在这篇博客中,我将为您提供一些简单清晰的建议,告诉您如何在墨西哥拿回100%的押金。
了解您的租赁协议
在深入细节之前,最重要的是了解您的租赁协议以及它包含的内容。
您在墨西哥的租赁协议是反映您(租客)与房东双方所达成条款的正式文件。这份文件在墨西哥是具有法律约束力的,可保护您和您房东的权利。
由于这是一个法律文件,因此彻底阅读租赁协议并准确了解您所同意的条件是非常重要的。一般来说,您的墨西哥租赁协议将包括以下内容:
- 租期
- 您每月必须支付的金额
- 您已支付的押金额度
- 您应在退房时将房产恢复到与入住时相同的状态的声明
特别要注意详细的部分 关于押金退还。了解这些有助于避免误解,确保您符合拿回押金的所有必要条件。
另外,还要确保租赁协议是 正式的并由房东签字。
记录所有事情
为确保您拿回押金时不出现问题,我强烈建议您在入住时彻底记录房屋的状况。这意味着拍照并详细描述公寓各方面的状况。
如果有破损的家具或公寓中的房间状况不佳,这一点尤为重要。
如果可能的话,请在您的房产中介的陪同下进行初步检查,以便进一步核实。
虽然我个人没有遇到过这种情况,但有些墨西哥房东即使是前租客造成的损坏,也会扣留押金或扣减金额。
因此,记录公寓的状况至关重要,以确保您不会为任何不属于您的损坏买单。
定期维护和报告损坏
这也许显而易见,但要确保您在墨西哥拿回押金的最佳方法是保持房产状态良好。公寓外观越好,您越有可能拿回100%的押金。
保持空间清洁,努力将房屋恢复到您入住时的状态。
这样,房东就没有借口拒绝退还押金。
在墨西哥,您有责任维护和保养租赁财产。因此,做好准备,随时处理一些小调整。
然而,保持房产处于适宜居住状态的责任在于房东。
因此,如果您发现严重问题或公寓内一些设施损坏,请务必立即向房东报告,以便他们解决问题。
如果长时间未报告任何问题,您可能会被要求对损害负责。
请保留这些通讯的证据,以备后用。
离开前清理场地
您会惊讶于在墨西哥有多少外籍人士对待租赁像对待Airbnb,并在租约结束时忘记适当清理。
在您搬出房产或将钥匙交给房东之前,确保进行一次 彻底和深入的清洁 整个地方。
如果您没有适当清理房产,可能需要专业清洁人员来恢复房产的原状。您的房东可能会以此为借口扣留或部分扣留您的押金。
为防止这种情况发生,确保彻底清理房产,当然还要拍照。
重要的是要超越普通的清洁,真的动手打扫。不要只清洁可见区域,还要刷洗常被忽视的地方,如炉后和水槽下。
另外,不要忘记清理和清洁储藏区、壁橱和橱柜。
处理正常磨损与损坏
十有八九,在墨西哥您的房东不会故意扣押您的押金,但这仍然有可能发生。
偶尔,房东可能会声称您损坏了公寓,而事实上,“损坏”只是正常的磨损。这是一个非常重要的区别,在墨西哥租房时尤为重要。
正常磨损指的是随着时间的推移,由普通使用出现的自然老化。这包括油漆褪色和地板上的小擦痕。
这通常是预料之中的,不应影响您的押金。
另一方面,实际的损坏包括超出正常使用的危害。可能包括墙上的大洞、破损的电器或地毯上的重大污渍。这些通常是由于疏忽或误用造成的,可能导致扣除您的押金。
在搬出公寓之前,您应修复自己造成的任何损坏。也就是说,如果损坏只是正常磨损,那么这是房东的责任。
提前解除租约
在墨西哥提前解除租约可能会对您的押金造成重大影响。
通常,租赁协议中会规定可以提前终止租约的条件,包括可能的罚款或押金扣减。
有些情况下,您可能会被迫在租期届满前终止租约。我有过这样的经历,事情总会发生。如果您需要提前解除租约,请查看合同中说明的后果条款。
通常,房东可能要求租客放弃押金作为提前解约的补偿。有时,您可能还需要负责支付租金,直到房东找到新租户。
为了安全起见,请务必检查您的租赁协议,并在计划搬出时尽快通知房东。
处理未付租金和水电费
如果您错过了租金支付,房东可能会从您的押金中扣除资金。
在搬出之前,请查看租约中的任何最终计费细节,并确认所有账户都已更新。
为了确保房东不会以结算未付水电费和租金为由扣押您的押金,请确保保留您居住最后一个月的所有水电账单记录。
此记录将帮助您证明您已支付一切所欠的款项,并帮助您拿回100%的押金。
最后一个月租金与押金
很容易混淆押金和最后一个月的租金。在墨西哥,如果您不懂西班牙语,这种混淆会更加严重,因为文件通常没有翻译。
最后一个月的租金和押金是您租房时支付的两笔不同费用,它们的作用不同。
最后一个月的租金是您租约最后一个月的租金。
另一方面,押金是房东的安全网。它涵盖了正常磨损以外的任何房产损坏或您可能留下的未付账单。
虽然最后一个月的租金只是您在该房产居住时所支付的钱,但押金是可退还的。
如果房产状况良好,租约结束时所有费用都已结清,您有权获得押金退款。
归还钥匙并提供转寄地址
即使您彻底清理了公寓,没有损坏任何东西,但如果忘记归还钥匙,您在墨西哥也可能失去部分押金。确保将所有钥匙副本归还给房东。
这包括大门钥匙、邮箱钥匙以及与租赁相关的任何其他通行区域的钥匙。这将表明您已正式搬离房产,并已将其归还给房东。
此外,确保向房东提供准确的转寄地址,以便在押金准备好时寄出。
如有必要,请跟进
在墨西哥,法律规定您搬离房产后,房东必须在 30天内。
退还全部或部分(根据损坏和未付欠款)押金给您。
如果这个时间没有实现,您可以考虑跟进他们。
如果您相信您的押金被不当扣留,并且房东在您跟进之后仍不合作,您可能需要寻求法律建议来确保您的押金安全。