在墨西哥购房的完整指南

在墨西哥，有许多隐藏的宝石之地，生活简单，房价低廉，尽管也有许多房屋需求量高的社区。

此外，在墨西哥，人类从农村地区（如农场和小村庄）迁移到大都市的全球趋势依然强劲。与其他繁荣国家类似，这种迁移模式导致了逐步和渐进的房地产通货膨胀，主要由城市扩张推动。

对此模式的例外是墨西哥城和蒂华纳等受欢迎的外籍人士目的地，过去十年中这些地方的房价翻了倍（甚至更多）。大多数大型墨西哥城市，如普埃布拉和瓜达拉哈拉，对外籍人士的吸引力较低，呈现出缓慢但稳步的增长。

在这本综合指南中，我将讨论一些关于在墨西哥买房时期待什么、注意什么以及需要什么的重要信息。

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外国人可以在墨西哥购买房产吗？

作为外国人，您有法律权利直接拥有墨西哥的大部分类型的财产，除了那些位于限制性的边境区域的财产。

无论您是临时或永久居民身份，还是仅持旅游签证，只要您购买了墨西哥房产的直接产权，您就会享有与墨西哥公民大多数相同的权利。

这意味着，政府不能没收您的财产或阻止您出售它。您可以在获得适当许可的情况下在您的财产上建造，并且可以将其传给您的继承人，即使他们不是墨西哥人。

外籍人士的要求

墨西哥有着丰富的文化历史，曾被外来者入侵并夺取土地，您仍然可以在他们的房地产法律中看到这种创伤。作为外国人，即使购买了边境限制区以外的财产，也会有一些额外的法律保障来保护本土。

墨西哥政府会授予您购买墨西哥土地的权利，但前提是您与外交部（“Secretaría de Relaciones Exteriores”或简称 SRE）签署了一份简单的放弃协议，称为“Convenio de Renuncia”。

您的 Convenio de Renuncia 放弃了您可能拥有的任何国际法律权利，使得贵国政府可以介入您的墨西哥财产。它声明您同意被视为墨西哥国民，在墨西哥的房地产方面，并同意如果贵国政府试图介入，则将您的财产放弃给墨西哥政府。

您或法律代表必须访问 SRE 办公室并提交以下材料：

• 一份填写正确的 Convenio de Renuncia 表格，您可以在以下链接找到
• 您的墨西哥签证或其他移民文件
• 包含财产位置和测量信息的文件

财产的所有者应在产权文件旁附带非正式称为“croquis”的位置和测量文件。您可以请求借用以制作副本以带去 SRE。

您可以找到墨西哥政府关于房地产制度的一般信息 提供英文解释的豁免条款。

在该机构的官方网站上可以找到更详细的官方说明（西班牙文）， 关于 Convenio de Renuncia 的具体要求 。

请注意，英语版本中声明处理您的豁免没有费用，但西语版本中说将花费大约 MXN5,000，所以请携带一些钱。您应该在 2-20 个工作日内收到授权或答复。

社区

社区之间的质量普遍对比在城市和农村地区之间，要求您在与城市人群相关的丰富但偶尔不发达的设施、服务和基础设施与乡村简单而宁静的生活方式之间做出选择。

墨西哥城

到2023年，墨西哥城被认为是墨西哥最昂贵的城市，适合中产阶级房主的房屋价格约为MXN300万，是全国平均水平的两倍。负担得起的住房似乎不断向城市郊区蔓延。

如果您考虑住在首都，可能需在理想位置的拥挤公寓和远离市中心的大型房屋之间做出选择，这会因交通拥堵而导致漫长的日常通勤。无论如何，由于就业机会、夜生活场所及其他吸引力，住在首都可能符合您的心意。

莫雷洛斯、克雷塔罗、纳亚里特和哈利斯科

除了墨西哥城，房价最高的其他州是莫雷洛斯、克雷塔罗、纳亚里特和哈利斯科。哈利斯科的房屋平均价格约为 MXN160万，与全国平均水平相符。

如果您想寻找奢侈房屋，普埃布拉和克雷塔罗拥有现代和传统结构相融合的大型豪宅。两者距离墨西哥城很近，但生活成本和质量比墨西哥城低约50%。

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克雷塔罗更具现代化，适合在一个干净、适合步行的城市购买联排别墅。广阔的普埃布拉有许多老式的奢华房产，价格令人惊讶地低。

坎昆

坎昆及其邻近的玛雅里维拉，包括卡门海滩和图卢姆，也对希望购买物业的外籍人士有吸引力。此地许多待售房屋要么是新建房，要么是待建房。坎昆及周边地区可能看起来像是充满吵闹外国人群的完全不同的国家。离派对区较远的地方，价格则略低。

梅里达

梅里达，尤卡坦的首都，也是墨西哥最安全的地区之一，是另一座邻近海滩的城市，但价格更便宜，夜生活较为宁静。该地区的房屋大多是殖民风格建筑，唤起旧世界的魅力，需要大量修复。

巴亚尔塔港

巴亚尔塔港的房地产市场不像墨西哥城或坎昆那样拥挤，但在新建房屋或公寓方面正在逐步逼近。然而，在周边地区仍有机会以优惠价格获得土地或未完成的房屋。

除了被誉为派对城，巴亚尔塔港还以其文化和艺术遗产而闻名。值得一提的是，城市中有许多丘陵地带和鹅卵石街道，对于行动不便的人来说可能很难行走。

下加利福尼亚半岛

下加利福尼亚半岛，包括蒂华纳、卡波圣卢卡斯和拉巴斯，是很多美国居民考虑搬到墨西哥时想到的首选之一。

该州最大的城市充满了新开发项目、改造的郊区和美国人。靠近美国意味着生活成本相当高，并且还在上升。然而，住在这里的优势在于可以在几分钟内到达洛杉矶。

瓜达拉哈拉

瓜达拉哈拉是一座繁忙的城市，是理想的居住地，如果您想要悠闲的生活方式，但对于想过奢华生活的人来说不太理想。

附近的查帕拉湖区充满了波西米亚风格、年长的外籍社区。您可以在湖畔丘陵地带找到许多待售的大型乡村风房屋，但请注意那里的生活成本在上升。

瓦哈卡

瓦哈卡适合心灵但不适合钱包。如果您喜欢文化胜过商业，您会高兴地知道整个州布满慢生活的土著社区，远离文明中心。

在瓦哈卡，荒野、未开发地区的土地往往价格便宜，而首都的豪华殖民地住宅则价格过高。

房产类型

墨西哥是世界上地理和生物多样性最丰富的国家之一。您可以选择居住在您喜欢的几乎任何地形或野生动植物附近。在选择购买的房产类型时，请记住这一点。以下是最常见的选择。

公寓或康斗

购买公寓或康斗比购买房屋更便宜。公寓或康斗可能配备设备齐全的公共健身房、游泳池和其他设施，但您可能不会拥有私人庭院或屋顶空间。典型公寓或康斗周围的社区可能比住在房子里更吵。

许多康斗和公寓是封闭的社区，安全锁在高墙和警卫大门之后。这些类型房屋的业主协会（HOA）通常会收取昂贵的定期费用，并施加严格的规则，以促进和谐与安全，但这会减少您为住宅物业注入个性的自由。

公寓或康斗的平均价格约为100万，低端约为30万，高端则达数亿。

房屋

在墨西哥，大多数普通房屋所在的社区通常没有业主协会。作为这些社区的房主，您可以自由地建造和装饰。

老建筑可能在慢慢破败，或者没有您需要的设施。墨西哥的房屋通常由砖和混凝土制成，所以它们比用木材和玻璃纤维建造的房屋更坚固、更持久。

但是，墨西哥的房屋有一些常见的问题，您应注意：

• 墙上的湿气或霉菌
• 通风不良
• 屋顶老化
• 没有水箱
• 石棉水箱
• 水压低
• 不安全的入口

普通房屋的平均价格约为140万。这种房屋通常有两层楼，三到四个卧室，占地面积约150平方米。在莫雷洛斯、克雷塔罗、纳亚里特、哈利斯科、金塔纳罗奥和下加利福尼亚州的房屋略高于全国平均水平，而其他州则低于平均水平。

建设前

在开发项目完全建成交付之前购买可能会比购买新豪宅或康斗便宜一点，但您需要做大量尽职调查以确保项目合法。请一个当地律师检查开发商、承包商、卖家以及相关文件是明智的选择。

这里的主要风险在于设计或施工质量低劣，以及由于销售不佳、规划薄弱、欺诈或运气不佳导致的延误可能导致失败。

您将首先填写开发商的审批表，提供您的个人信息。如果获得批准，您将存入一笔预定金到托管账户，然后有两周时间审阅所有相关法规、条件、条款等，或要求退款。

在此审阅期结束后，您通常会存入第二笔不可退款的托管金，总额约为价格的30%。

请注意，与开发商的这些文书工作是官方购买过程之外的。当施工完成并且您支付完其余的分期款后，您将通过实际的过户手续将产权转到您的名下，这必须按照我们下面解释的正常方式通过公证人进行。

预建房产的平均价格通常约为完工和全新的房产成本的60-80%。

未完成的建筑

墨西哥的城市和农村景观中到处都是未完成的建筑。习惯上是用手头的钱建造你能做到的，然后存钱再建更多。

未完成的建筑被称为“obras negras”。粗糙的砌砖可能已经完成，但你会看到没有窗户和门留下的孔洞，钢筋（rebar）在屋顶上举起双手朝向天空。

如果你愿意投入努力和时间，这些可以是很划算的选择。在决定承担之前，请研究墨西哥的建筑实践和材料，以了解该项目将涉及哪些内容。如果您有耐心并能笑对挫折，您可以最终建成一座符合您规格要求的漂亮房子，价格非常便宜。

建筑的平均价格约为每平方米4000 MXN到15000 MXN。墨西哥建筑工人，称为“albañil”，通常的日薪约为200到400 MXN。

土地

购买土地时，请首先询问业主是否拥有“ejidal”产权或允许出售为私人财产的私人产权。墨西哥有一种被称为“ejidal”的公有土地制度，某些类型的农村和农业地产是以共同产权而非私人产权持有的。它们受制于各种晦涩的法规，使得它们极难正规化或出售。请避免这些类型的房产。

接下来，检查该地区是否有电、水、污水和网络等基本公共设施。根据需要考虑可进入路线、公共交通、商店、医院和学校的距离。分区限制和建筑许可证比大多数发达国家要宽松且易于处理，但可能需要时间。

土地每平方米的平均价格在偏远地区约为2.5 MXN，而在墨西哥城可达900 MXN。

寻找房产

在许多方面，墨西哥仍然有些老派，这解释了为什么很多人在网上和线下传统的方式寻找房产。

如果你选择离线并亲自寻找，您需要对目标城市有所了解，以便集中搜索，并且可能要在烈日下花费许多长时间。

尽管如此，令人惊讶的是许多房主，尤其是年长的，并不精通互联网，甚至可能没有电子邮件账户。如果你在任何墨西哥大城市几乎任何社区里步行或驾车游览，您可以找到此类房主出售的最佳房产交易之一。

如果您在线上搜索，您将需要穿过大量虚假房源的信息海洋。你看到的真实房产通常会被中介墙壁围住，通常您会发现价格高于街头寻找“出售”房产的价格。但是，您将能够比线下寻找更广泛地撒网捞鱼。

像 Zillow 和 MLS 这样流行的美国房地产门户网站在墨西哥仍是鲜为人知的。墨西哥的房地产市场有自己专属的网站和喜爱的社交媒体平台。

到2023年， Facebook 市场 是这些中最繁忙的平台之一，大多数大城市每天都有几十个新的房源发布。(链接:)

一些在墨西哥最受欢迎的独立房地产广告门户网站包括：

• Inmuebles24
• Flat
• Vivanuncios
• Lamudi
• Propiedades

不幸的是，有时您在线上看到的财产中超过一半是某种明显的骗局。好消息是这些骗局很容易识别。

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远离任何您看到的如下所示的信息：

• 只拍摄的房产外部照片，通常来自谷歌地图，内部没有照片。
• “recuperación bancaria”或“remate bancario”这样的词语，意思是银行拍卖。这些会有引人瞩目的低价，但你将被要求大笔首付款，然后等待几个月或几年，直到神秘的银行释放神奇的文件。
• “难以置信的机会”、“在危机时刻”、“低于其商业价值”、“投资于您的资产”、“实现您的梦想”等短语，这些都是说“这是一个骗局”的常见方式。

如果可以，尽量先去查看你在网上看到的房产，再回复广告。你可以通过当面询问这个地方是否在售来防止诈骗。

与房主和邻居坦诚地聊天也会非常有价值。

政府强制性房产评估

一旦你找到喜欢的房产，可能会想先尝试降低价格。在墨西哥这可能不是个好主意，因为有强制性的政府房产评估。

墨西哥政府要求的购房流程中有一部分是要安排由政府认证的评估师对房产进行官方市场价值评估。

在墨西哥，这种评估被称为“avaluo”。技术上讲，这是为了确保你缴纳正确的税额，并阻止通过价格操控、私下交易来逃税。

房产评估通常是最后一步，安排在正式付款和产权转让之前。

实际上，这些评估因常常使许多房产销售搁浅而臭名昭著，并且通常确保任何降价谈判在刚开始时就失败。你可以在最初尽量争取一个更低的价格。

你甚至可以签订一个书面保证或承诺，但如果政府的评估在最后时刻得出的价格高于你协商的价格，卖方将找到方法逃避承诺并撤销交易。

为了公平起见，如果政府的评估结果导致市场价值大幅降低，买家也可能取消交易。但许多买家在面对较低的政府评估时仍会继续进行交易，而很少有卖家会在面对较高的政府评估时完成交易。

即便在极少数情况下卖家同意坚持谈判的低价，你仍需支付政府评估价与较低售价之间的差额税款。我们稍后会详细介绍，所有的额外公证和登记费用也会基于较高的评估价。

购买过程

一旦你与喜欢的房产的卖方达成价格协议，就可以开始购买过程。购买过程中的步骤只有大致遵循，你可以根据具体情况重新安排这些步骤。

在墨西哥，购房过程必须由官方公证人监督。

你的新最佳朋友：公证人

在墨西哥，公证人在许多国家中尤其是在房地产市场中的法律角色更加突出。

由于这种法律责任的加大，潜在的公证人在能够被州政府任命之前所需满足的要求也相当严格。这有助于保护所有相关人员。

作为买家，你有权选择想要聘请的公证人来监督房产销售。你选的公证人将确保从卖家和买家处收集的所有所需文件和许可都是合法的并且没有错误。

他们将确保房产没有债务、保留、查封、抵押、争议或通知，并且正确注册在所有相关政府机构。他们还将准备新的产权契据，安排政府的房产评估，计算并帮助你缴纳所有税款，最终见证所有权的转让并认证和登记契据。

如果你对想购买的州的公证人不熟悉，可以在网上搜索你所在州政府的公证人名单，或者查看 墨西哥所有官方公证人的名单。

如果你是通过房地产中介购买房产，他们可能有一个喜欢合作的公证人。

如果你不知道要选择哪个公证人也没关系，由于以下原因，这个选择没有多大风险：

• 有些公证人收费稍低于其他人，但每年每个州都会发布官方费用指南，公证人需要遵守，因此价格差异几乎可以忽略不计。你可期望的收费约为房产价值的 3%，如我在下文税款和预期额外费用部分中所述。以下是 哈利斯科 2023 年公证人费用指南的示例。
• 有些公证人可能比其他人组织更有条理，但除非你从朋友那里获得推荐，否则很难判断。
• 地理位置可能是一个因素。你可能会想选择一个离你或房产较近的公证人。

你可以在网上搜索任何潜在公证人的全名，以确保他们没有涉及任何腐败丑闻或正在进行的调查。

人们总是喜欢抱怨，因此如果你在公证人的 Google 商业档案上找到一些个人小抱怨也没关系。如果他们在你所在州政府的公证人目录上积极上市，基本上就可靠。

当你找到合适的人选时，您可以致电或邮件他们的办公室，或直接上门，自我介绍，并告知他们您的房产购买情况。 他们会告诉你他们需要你和卖方提供什么。

墨西哥以其更个人化的经济而感到自豪。许多时候，卖方和买方会一起去第一个公证人访问，以便他们可以相互握手，听取公证人的初步评估，并感受房间的氛围。

有时家庭成员会随行。许多人的传家宝和生计可能会涉及其中，而这些大笔金额的买卖会吸引许多相关方的兴趣。尽量让你的交易保持在你和地契上指定的人之间，但绝不可无礼。

自行尽职调查

如果你是直接从业主手中买房，可以在涉及公证人之前通过做一些个人尽职调查来节省时间。

要求查看房产的产权证和卖家的身份证，并检查：

• 产权证和身份证上的名字是否匹配
• 是否只有一位业主，或所有共同拥有者都同意出售
• 产权证上的街道名称和号码是否正确
• 产权证上没有列出任何可能妨碍其销售的保留，比如未偿还的抵押贷款
• 它是原始文件，而不是复印件
• 它由合法的公证人签名并盖章

如果发现上述问题之一，这并不立即表示房产销售是骗局或无望起步。错误、遗失的文件和遗忘的义务是墨西哥官僚程序的常态。

你的公证人稍后会详细检查文件，确保所有内容合法，并在任何金额易手之前告诉你会遇到的困难。总之，只要时间充裕，错误可以更正，缺失的原始文件可以重新签发，保留和通知可以被取消。然而，顽固的共同所有人可能很难说服，所以除非确定标题上列的所有方都希望出售，否则不要过分期望。

外交事务豁免

在此过程中，你的公证人将需要你从 SRE 授权的 Convenio de Renuncia 我在上文的外籍人士要求部分中谈到过。发放可能需要几天到近一个月的时间，因此一旦有房产心仪，尽早申请会更好。

定金

在较慢的乡村社区，卖家通常乐于等到所有必要的文件逐渐被缓慢的政府机器消化。在需求高的地区，卖家可能会不断收到来自其他比你更激进的买家的报价。

为了让人放心，许多房产销售在双方签订一个出售承诺合同开始，用作随意称为“compromiso”或“convenio de compraventa”，以换取小额定金，称为“anticipo”。定金通常是全款价格的 5-10%，如果有人决定退出，通常会有取消费用。

一个安全简便的方法是请你的公证人或他们内部律师之一专门为你的具体情况拟定一份出售承诺合同，然后与卖家一起去公证人办公室签署合同并支付定金。这项服务不包括在公证人通常的房产出售职责中，因此他们会额外收费，通常在 MXN4,000-5,000 之间。

您需要准备的文件

初次与公证人的大部分访问将是关于收集和检查所有必要的文书工作。以下是公证人最常要求你提供的一些常见文件：

• 有效身份证件
• 出生证明
• 墨西哥签证或居住卡
• CURP
• RFC
• Convenio de Renuncia

CURP 是分配给每个墨西哥人的唯一身份证号码。RFC 是墨西哥的税号。以前，公证人在处理外国人时会使用通用的 CURP 和 RFC，但法律最近更改，要求买房的每个外国人拥有个人 CURP 和 RFC。幸运的是，只要你有有效的墨西哥移民文件，这些很容易获得。

如果房产在任何限制区域内，你将需要从土地信托或公司获得的文书，我在限制和限制部分中已经谈到过。如果你购买的是售前房产，请带上所有准备阶段的文件，以便你的公证人可以检查合同和许可。

他们还会要求你的电话号码、电子邮件地址、职业以及他们可以指定为你的受益人的名字，以防万一发生意外。

以下是卖家可能需要提供的文件：

• 有效身份证件
• 出生证明
• 结婚证（如房产由配偶共同拥有）
• 现住址证明
• CURP
• RFC
• 税务状况证明，称为“Constancia de Situación Fiscal”
• 最近的房产税收据
• 证明房产没有税务债务的证明，称为“Certificado de No Adeudo Predial”
• 房产的最近水费账单
• 证明房产没有欠水公司债务的证明，称为“Certificado de No Adeudo Agua”
• 如果您购买的是公寓或公寓楼，您将需要物业制度和 HOA 要求的任何文件或收据
• 如果您购买的是土地，他们可能需要带来“Constancia de Alineamiento y Numero Oficial”来证明房产的界线和街道编号
• 原始经过公证书验证的产权契据，称为“escritura”

在这个购买过程中大部分的时间将用于等待公证人检查上述文件，然后纠正文件中发现的错误和问题。

如果你和卖家能够迅速凑齐所有这些文件，并且公证人没有找到任何需要处理的错误或细节问题，你可能会在几周内完成该过程。那你应该立刻去买彩票，因为命运对你有利。

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你的公证人将使用所有这些文件的信息拟定一份房产销售合同和新的注册产权契据以你的名字，以及所有必需的税务文件。

政府房产评估

一旦公证人对所有文件满意，并在签署预约之前，他们将安排一位政府房产评估师来看看房产。

评估师将拍摄房产及周边街道和社区的照片。他们会考虑地理位置、附近的基础设施和设施，以及该地区最近的房产销售情况，并给公证人一份官方的商业价值评估。卖家需要在现场让评估师进入。

公证人喜欢等到最后一刻才派评估员。如果他们提前派了一个，然后确实存有不可克服的文书障碍，没人愿意支付一个他们不打算购买的房子的评估费。

你的公证人将使用评估师的估算值或你的销售价，以较高者为基准来计算你所欠的所有税款以及他们自己的费用和一些其他小的注册和协议费用。

评估费用将包含在账单中连同你的公证费用、税款等，您将在签署当天支付。在大多数情况下，您可以预期评估将花费几千 MXN。

卖家通常在将他们的房产推向市场之前会进行一个官方的财产评估，并根据官方估算来定价。大多数房产以与评估价格相似或略高的价格出售。

如果估算未能符合或高于原销售价格，卖家或买家通常会诉诸普遍的公平法则来调整销售价或取消销售。

即便是你这位彩票获奖者，也成功说服卖家以远低于官方估算价格的价格销售，政府会要求你支付可观的差额税款，正如我们将在下面提到的。

转账和签署

一旦销售合同、产权契据和税务文件准备好，你的公证人会与你和卖方约定时间以签署文书并进行付款转移。

通常公证人更希望双方都带上带有墨西哥银行的手机银行应用程序。这样所有涉案人员可以实时监督转移和到达。如果需要，你可能能够通过其他方式进行付款。

在你支付房产费用后，您还需要在签署约见上支付房产购买税、房产评估、房产注册和公证费。确保以官方认可形式（称为“Comprobante Fiscal Digital por Internet（CFDI）”）获得所有费用的收据，尤其是税收据。

当你签署、转账并与周围所有人握手后，房产将正式归你所有。你的公证人将认证并在你的州的产权注册办公室登记你的新产权契据。

你可以在网上找到当地的“Registro Publico de la Propiedad”并稍后携带您的 I.D 和产权去那里亲自确保公证人确实以你的名字正确注册你的房产。

预期的房产税和额外费用

根据你在哪个州购买房产，税费率会略有波动。我会试着给你一个大致的百分比预测，但如果你在高需求州购买，税费百分比会更高，反之则更低。

一个好的启发是所有额外的费用通常会在5-10%之间，大概在6-7%左右：

• 产权注册和验证将花费房产价值的约 0.5%。
• 房产评估费用大约是其价值的0.3%。
• 公证费大约应为2-3%。你可以在线搜索你所在州发布的公证费指南，称为“arancel”，获取具体百分比和公式。
• 你的房产购买税通常应该占到房产价值的2-3%。
• 还有一些其他的小型协议费用，总金额不应超过几千墨西哥比索。

如果你的房产销售价格比官方房地产评估价值低超过10%，你需要为多出来的价值支付额外的税款，称为ISR。这是一种基于很多复杂因素的税。

你的公证人将把数字发送到税务局（SAT），SAT会告知你需要缴纳多少税款。根据不同的州，这项税费大约为多出的价值的20-30%。

常见的做法是询问你的公证人我们可以做些什么来规避ISR。这可能会进展顺利，也可能会在未来带来许多问题。我不建议这样做。

正在进行的税费

你的年度房产税称为“predial”，每年一月份到期。它不是固定的费率或百分比，而是基于房产的大小和位置、土地和建筑的价值、建筑物的年龄等。

大多数房产每年预期支付的费用大约在100到700墨西哥比索之间，而奢华地产可能会略高一些。

如果你购置公寓或共管公寓，还需要支付持续的维护费用。这些费用一般每年约占房产价值的5-7%。

所有这些需要多长时间？

一旦你和卖方达成房产交易协议，如果没有意外情况出现，应能在几周内完成。以下是一些常见的延误因素：

• 如果你需要修正产权中的错误或限制，这可能意味着发布一个新的产权文件，公证人需要几个月的时间来处理。
• 如果你购买的土地没有明确标示界限或官方街道号码，则“alineamiento”官方程序可能需要额外几周的时间。
• 如果你购买的房产涉及某种争议，无论是因为共有权分歧、建筑问题、共用产权、占地者等，你的所有权也将面临争议。争议可能需要数年才能解决，所以要避开这些麻烦，或者要有足够的耐心和一本长篇小说在排队时阅读。

我需要律师吗？

在墨西哥，公证人承担了在其他国家律师可能承担的所有职能。墨西哥公证人配备了由受过培训的律师团队，他们可以处理任何可想象的法律问题。

许多独立律师会告诉你，他们对哪家公证所能以最佳价格提供最好服务有独家信息。这可能是真的，也可能只是为了介绍给他们的个人朋友。

如果你时间紧迫，可以聘请律师并授予其代理权。然后，你可以处理其他事务，让他们代表你与公证人交涉，并替你处理大部分过程。

购买期房时，也明智地考虑雇佣律师来帮助你检查开发商的文件。

我需要房地产代理吗？

如果你愿意投入精力寻找房产、研究地区和卖方、选择公证人、阅读所有必要合同等，你可以在没有房地产代理的情况下实际购买房产。

如果你没有足够的精力或你想完全确保一切顺利，房地产代理可以以房产成本的大约2-5%的费用协助你。

他们通常会配备公司内部律师、与本地公证人长期合作的经历以及预先拟定的合同，可以减少很多麻烦和担忧。

我需要产权保险吗？

你的公证人会告诉你不需要产权保险，因为这是他们的工作，在资金交接前确保产权是有效和可转让的。

不过，公证人并非无懈可击，可能在你支付定金之前以为可以解决的文书问题在之后却变得不可解决。在这种情况下，产权保险可以避免定金损失。

我需要会说西班牙语吗？

如果你在首都、边境城市、受欢迎的海滨城镇或其他高需求的地方购买物业，相关的房地产代表通常会不遗余力地适应你，包括提供讲英语的职员。

如果你在需求低的地方买房，可能需要会讲西班牙语或者带上翻译，以帮助你理解所有复杂的文书工作，并确保你站在正确的政府办公室的正确队列中。

限制与限制条款

墨西哥宪法禁止外国人在沿边界狭长地带内直接拥有土地，包括海陆边界。

20世纪70年代，政府找到一种方法，通过允许外国个人间接拥有严格监管的居住用限制地带的土地，称为“fideicomiso”。

你也可以通过成立墨西哥公司来购买用于商业用途的受限制土地，但我们将在这里不详细讨论。

如果你想购买距离国境约60英里或距海岸约30英里的房产，需要通过一些额外步骤。

用土地信托购买受限制的房产

fideicomiso是一种由墨西哥银行主持的土地信托，你是受益人。墨西哥政府或前任所有者会将土地的产权卖给你的银行托管，银行将严格按照法律义务执行你关于土地控制和使用的指示。是的，土地信托可以出售给其他土地信托。

你可以居住在该物业、出租、出售或在其上建造，并在遗嘱中留下给任何你想要的人。处理这些信托文书工作需要一些时间，但最终你会拥有与以你名义购置产权类似的财产权。

你的土地信托将有50年的期限，你可以无限期续约。建立信托的初始费用总计约为14000墨西哥比索，2023年的年度维护费用低于1000墨西哥比索。

接下来，轮到你了

即使是在最受欢迎的墨西哥目的地，由于需求激增，房地产市场显示出剧烈增长，但在墨西哥购买房产仍比在大多数发达国家便宜得多。

考虑到通货膨胀，过去十年墨西哥整体房价上涨了约25%。同期，美国房价上涨了约60%，加拿大上涨了约90%。

我希望此次在墨西哥梦幻之旅的漫步能帮你设定一些重要数据，减少未知，并提供一些实用的数字供你思考。

如果你能处理一点官僚作风和一些不确定性，你会发现一个组织良好的房地产市场，风景优美，风险有限，发展空间广阔。