在墨西哥租公寓的简单方法

如果您刚到墨西哥，对这个国家、文化或语言不熟悉，租房可能会很复杂。 

这里有内部提示，帮助您轻松找到住所并获得好交易。 

从网上搜索开始

对于外籍人士来说，在墨西哥寻找公寓最简单的方法是在线搜索。 

以下是一些在墨西哥知名度较高的在线房地产平台：• 

• Vivanuncios.com.mx：Vivanuncios是墨西哥最大的房地产网站之一。在全国范围内，您会发现各种待租的公寓和其他物业。大多数房源由房地产中介发布。

• Inmuebles24.com：Inmuebles24是另一个受欢迎的全面房地产数据库，提供在墨西哥的出租或出售物业。它提供更详细的搜索、筛选及联系房东或中介的工具。

• Propiedades.com：Propiedades 提供详细的物业信息、照片和租户联系选项。该网站主要展示墨西哥大城市的房源。

• MercadoLibre Inmuebles：MercadoLibre 是拉丁美洲的亚马逊市场，也有一个专门的房地产板块。MercadoLibre Inmuebles 允许您根据位置、价格范围和物业类型搜索墨西哥的出租房源。 

• CasaEnVenta.com.mx：Casa en Venta 专注于住宅房地产，包括房屋、公寓和度假屋。它自称是您在房地产分类网站上能找到的最用户友好的界面之一。

在线浏览房地产列表时，先查看每个帖子的日期。 

许多房地产中介和繁忙的房东经常在房子出租后很久才下架发布。如果这个信息发布超过一个月，不要抱太大希望。

一个更好的交易

如果您想在墨西哥找更好的公寓交易，可以考虑查看： 

• 社交媒体群组：加入当地出租小组、当地社区小组，甚至在社交媒体平台如 Facebook 或 Nextdoor 上的城市专页。这些群组通常有房东直接发布的信息，这是您在其他地方找不到的。在您最喜欢的社交媒体网站上搜索包含您城市名与“renta”词汇的群组。甚至当地社区群组或城市专页也倾向于有成员分享租赁信息或所在区域内幕交易提示。这些非正式群组中的公寓通常更便宜且要求较少。

• 口耳相传：与该地的朋友或同事建立网络，他们可能知道即将空出或希望以优惠价格出租公寓的房东。墨西哥是一个非常依靠人际关系的经济体，许多房东更喜欢通过朋友的朋友找到租客。

从实地勘察开始

如果您有时间和精力，可以在您想租住的社区散步，寻找公寓楼或布告栏上的“Se Renta”标志。

许多墨西哥房东对网络经济不熟悉，可能甚至没有电子邮件地址，他们更喜欢通过纸质标志而不是在线广告其租赁信息。

您可以通过在线查找您喜欢并且价格合理的公寓来获得适合勘察的社区的想法。如果地址没有列出，您可以要求房东或代理带您参观房产。

预约完之后，您可以环绕社区四周、继续研究。

利用房地产中介

如果您缺乏时间或精力，房地产中介可以为您完成艰苦的工作。专业的房地产中介了解城市，并可就合适的社区提供建议。

如果您已经在墨西哥，他们可以带您看现有的公寓；如果还没来，他们可以给您发送照片。除了拥有与当地公寓主人的私人关系，他们甚至可能推荐当地优秀的服务和设施帮助您安顿下来。

大多数房地产中介不愿意和短期租客合作，所以请确保您计划至少待一年。您可以在 墨西哥国家房地产协会网站.

上检查任何当地房地产中介的资历。不是所有墨西哥的中介都会被列出，但这也是衡量中介经验的一个好起点。 

押金

在繁忙市场中，当查看有兴趣的地方时，您可能需要随身携带一些现金。

向房东或代表支付一个预订押金或用西班牙语说的“apartado”可以表明您的诚意并说服他们在您准备文件时将房子下架。

大约半个月租金就足够了。

这个预订押金最终会用作您的保证金或第一个月的租金，所以除非您在签订合同前决定退出，否则不必担心损失。

文件

在签署合同之前，请检查房东的资质，包括他们的身份证明和称为“escrituras”的房产证。 

如果您有任何疑问，请将房产证上的“folio real”编号记下来，并带到您当地的“Registro Público de la Propiedad”或公共财产登记处，确保公寓在正确的名称下注册。

您需要预付第一个月的租金，通常还需支付一个月租金等额作为保证金。

墨西哥的租赁法非常偏向租户而非房东，因此房东会使用此保证金来覆盖任何不可预见的情况，而无需上法庭。 

您应在合同中附上详细的家具照片或要求提供描述性清单，防止业主在您选择离开时利用这些物品扣除您的保证金。

以下是签署合同前可能需要提供的最常见文件： 

• 有效证件
• 您的签证、居留卡或其他证明您合法在本国的文件
• 证明您有工作或银行对账单或纳税记录，显示收入或存款
• 几名品格推荐人
• 过去房东的推荐信

从法律上讲，墨西哥的大多数租赁合同可以在收到仅仅 15 天通知后被任何一方终止。

无论您的合同怎么说，在紧急情况下，任何一方都可以在提前两周通知另一方后退出。