คอนโดขายในกรุงเทพ: คู่มือการซื้อแบบครบวงจร

ไม่ว่าจะซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ เพื่ออยู่อาศัย ปล่อยเช่า หรือขายต่อในอีกห้าปีเพื่อทำกำไร มันถือเป็นการลงทุนใหญ่ที่ต้องมีความรู้เล็กน้อย

คุณต้องรู้ว่าต้องการอยู่อาศัยที่ไหน หรือต้องการหาผู้เช่าในที่ไหน หรือจะซื้อที่ไหนเพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่ดีในด้านการลงทุน

ไม่ว่าคุณจะมีเหตุผลอะไรก็ตามในการซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ คู่มือนี้จะช่วยนำทางคุณตลอดกระบวนการ ตั้งแต่เริ่มค้นหาไปจนได้รับกุญแจห้อง

ในตอนท้ายคุณจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับตลาดคอนโดในกรุงเทพฯ ผู้พัฒนาที่ดีที่สุด ประเภทคอนโด ช่วงราคาต่าง ๆ และอื่น ๆ อีกมากมาย

คำชี้แจงเรื่องความโปร่งใส: บทความนี้อาจมีลิงก์ไปยังผลิตภัณฑ์หรือบริการจากพันธมิตรของเรา หากคุณคลิกลิงก์เหล่านั้น เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นเล็กน้อย ซึ่งอาจมีผลต่อรูปแบบการจัดวางเนื้อหาบางส่วน อย่างไรก็ตาม โปรดวางใจว่า เราแนะนำเฉพาะสิ่งที่เราเชื่อว่ามีประโยชน์และเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณจริง ๆ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ใน นโยบายโฆษณา ของเรา.

การซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ ของชาวต่างชาติ

ใคร ๆ ก็สามารถซื้อคอนโดในประเทศไทยได้ แต่สำหรับชาวต่างชาติจำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎบางข้อ:  

• คุณสามารถซื้อหน่วยในคอนโดได้เท่านั้นที่มีหน่วยที่ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของน้อยกว่า 49 เปอร์เซ็นต์
• คุณต้องจ่ายค่าคอนโดด้วยเงินที่โอนมาจากนอกราชอาณาจักร (ถ้าจ่ายเต็มจำนวน)

อ่านเพิ่มเติม: คู่มือขั้นตอนการซื้อคอนโดในประเทศไทย

ตลาดคอนโดในกรุงเทพฯ

ตลาดคอนโดในกรุงเทพฯ อาจลดลงในช่วงข้อจำกัดการเดินทางเวลา COVID-19 แต่หลังจากประเทศเปิดเข้าสู่สถานการณ์ปกติได้ ตลาดก็เริ่มดีดตัวดีขึ้นจริง ๆ นักวิเคราะห์ตลาดทรัพย์สิน Cushman & Wakefield รายงานว่าในปี 2566 ตลาดคอนโดในเมืองหลวงของไทยก็เติบโตขึ้นอย่างมาก

“ตลาดคอนโดในกรุงเทพฯ ในครึ่งปีแรกของปี 2567 ยังคงเติบโตจากครึ่งหลังของปี 2566 สินค้าคงคลังคอนโดทั้งหมดในบริเวณกรุงเทพฯ ณ ครึ่งปีแรก 2567 อยู่ที่ 486,420 หน่วย อัตราการขายล่วงหน้าอยู่ที่ 59.2% ในครึ่งปีแรก 2567 จาก 57.5% ในครึ่งหลังของปี 2566 โดยมีสินค้าคงคลังใหม่จำนวน 6,103 หน่วยถูกขาย”

ทำไมต้องกรุงเทพฯ?

ไม่ใช่แค่ตลาดคอนโดที่กำลังเติบโตเท่านั้น แต่การซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ ยังมีข้อดีอื่น ๆ อีก เช่น:

• เมืองที่เต็มไปด้วยสิ่งต่าง ๆ
• โอกาสการลงทุน
• ขั้นตอนการซื้อที่ง่ายดาย

เมืองที่เต็มไปด้วยสิ่งต่าง ๆ

กรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในเมืองที่มีนักท่องเที่ยวเข้าชมมากมายในโลกและเป็นจุดหมายปลายทางการเดินทางอันดับต้น ๆ ของโลก ดังนั้นคุณสามารถหาได้ทุกอย่างที่คุณต้องการในเมืองนี้ ทั้งห้างสรรพสินค้า ภัตตาคาร คาเฟ่ ยิม และแหล่งท่องเที่ยวต่าง ๆ กระจายทั่วเมือง

• โรงพยาบาลระดับโลก: กรุงเทพฯ มีโรงพยาบาลระดับโลกหลายแห่ง มากกว่าหลายแห่ง ในความเป็นจริง มีคนจำนวนมากมาเยือนประเทศไทยเพื่อท่องเที่ยวทางการแพทย์ 
• โรงเรียนระหว่างประเทศอันดับต้น ๆ: โรงเรียนระหว่างประเทศในกรุงเทพฯ มีหลักสูตร IB, อเมริกัน, อังกฤษ, ออสเตรเลีย, สิงคโปร์ และแม้กระทั่งเยอรมันอยู่ในรายการ หลายครอบครัวชาวต่างชาติก็ส่งบุตรหลานเข้าเรียนในโรงเรียนเหล่านี้
• โครงสร้างพื้นฐาน: สาย BTS และ MRT กำลังขยายจากใจกลางเมืองไปยังชานเมืองกรุงเทพฯ สิ่งนี้ช่วยเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินในพื้นที่โดยรอบซึ่งมักรวมถึงคอนโด
• ความเชื่อมโยงข้ามพรมแดน: จีนกำลังสร้างระบบรถไฟความเร็วสูงภายใต้นโยบาย Belt and Road Initiative ของรัฐบาลจีน ช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจของไทยอย่างมีนัยสำคัญ

ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลให้ราคาคอนโดเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ในขณะเดียวกันก็ทำให้เมืองกลายเป็นที่น่าสนใจมากขึ้นสำหรับการอยู่อาศัยและการเยี่ยมชม

โอกาสในการลงทุน

คุณไม่จำเป็นต้องซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ เพื่ออยู่อาศัย สามารถทำเงินได้ด้วยการใช้เป็นที่พักช่วงวันหยุด ที่พักอาศัย หรือการลงทุนระยะยาว 

• รายได้รายเดือน: เมื่อคุณซื้อคอนโดแล้ว คุณสามารถปล่อยเช่าให้แก่ท้องถิ่นหรือชาวต่างชาติสำหรับสัญญาเช่าระยะสั้นหกเดือนถึงหนึ่งปี ขึ้นอยู่กับคอนโดที่คุณซื้อ คุณอาจได้รับรายได้เพิ่มเติมเป็นหมื่นบาทต่อเดือน (หรือต่อมากกว่านี้)  
• ให้เช่ารายวัน: การใช้Airbnb ในการปล่อยเช่าคอนโดให้นักท่องเที่ยวในประเทศไทย เป็นอีกทางเลือกหนึ่ง แต่คุณต้องปฏิบัติตามเกณฑ์ที่กำหนดโดยผู้จัดการโครงการ หากพวกเขาไม่อนุญาตให้สำหรับการเช่าระยะสั้นและคุณถูกรู้ว่าปล่อยเช่าระยะสั้น คุณจะต้องเสียค่าปรับ หากคุณต้องการให้เช่าทรัพย์สินของคุณบนเว็บไซต์เช่น Airbnb ถามผู้จัดการโครงการว่าพวกเขาอนุญาตหรือไม่ก่อนซื้อคอนโด
• การลงทุนระยะยาว: หากคุณต้องการซื้อทรัพย์สินในกรุงเทพฯ ด้วยจุดประสงค์ในการลงทุน จะดีกว่าในการซื้อคอนโดใหม่ ถือครอง แล้วขายภายหลังห้าปีหรือมากกว่านั้น

กระบวนการซื้อที่ง่ายดาย

ในประเทศไทย ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดได้โดยไม่จำเป็นต้องสร้างบริษัทหรือทำการร่วมทุนกับพลเมืองไทย คุณยังสามารถซื้อคอนโดจากต่างประเทศและเดินทางมายังไทยเพื่อจัดการโอนสิทธิ์การครอบครองเท่านั้น

ยิ่งไปกว่านั้น ยังไม่มีราคาขั้นต่ำที่ต้องซื้อเพื่อซื้อคอนโดเหมือนในบางประเทศอื่น ๆ ตัวอย่างเช่น หากคุณต้องการ ซื้อคอนโดในกัวลา ลัมเปอร์ ต้องมีมูลค่าอย่างน้อยหนึ่งล้านริงกิต มาเลเซีย ซึ่งประมาณ 230,000 ดอลลาร์สหรัฐ

และในประเทศไทย ภาษีทรัพย์สินประจำปีอยู่ในระดับต่ำ ในหลายกรณีมันถูกยกเว้น หรือเพียง 0.02% ของการประเมินมูลค่า

วิธีการประเมินราคาคอนโดในกรุงเทพฯ

เกี่ยวกับราคาต่อตารางเมตรนั้นต่ำกว่ามากเมื่อเทียบกับเมืองหลวงอื่น ๆ ทั่วโลก

โดยทั่วไป คอนโดในกรุงเทพฯ จะถูกจัดกลุ่มในหกส่วนตลาดที่กำหนดราคาต่อตารางเมตรดังแสดงในตารางด้านล่าง

ประเภท	ราคาต่อตารางเมตร ในบาทไทย
ซูเปอร์ลักชูรี่	มากกว่า 250,000
ลักชูรี่	180,000 ถึง 250,000
ไฮเอนด์	100,000 ถึง 170,000
มิดมาร์เก็ต	70,000 ถึง 100,000
คอนโดใจกลางเมือง	น้อยกว่า 70,000

นอกจากความแตกต่างของราคาแล้ว ประเภทคอนโดที่กล่าวมาข้างต้นยังมีความแตกต่างในด้านต่อไปนี้:

• สถานที่: ส่วนตลาดที่ดีกว่าหมายถึงที่ตั้งที่ดีกว่า ที่ตั้งของคอนโดที่ดีนั้นสัมพันธ์กับความใกล้ชิดกับสถานี BTS และ MRT
• สิ่งอำนวยความสะดวก: คอนโดใจกลางเมืองอาจมีสระว่ายน้ำและยิมเล็ก ๆ แต่ในกลุ่มซูเปอร์ลักชูรี่อาจมีสระว่ายน้ำส่วนตัวในแต่ละหน่วย
• วัสดุ: ส่วนตลาดที่ดีกว่ามักจะมีวัสดุก่อสร้างที่ดีกว่า ซึ่งรวมไปถึงการออกแบบอาคารและการออกแบบภายใน
• จำนวนหน่วย: เซ็กเมนต์ตลาดที่ดีกว่าหมายถึงจำนวนหน่วยคอนโดน้อยลงต่อการพัฒนา ตัวอย่างเช่น อาจมีหน่วยคอนโดหลายพันหน่วยในโครงการคอนโดทั้งเมือง แต่มีเพียงไม่กี่ร้อยหน่วยในเซ็กเมนต์ที่สูงขึ้น

ราคาคอนโดในกรุงเทพฯ

ผู้อ่านหลายคนถามเราว่าจะสามารถซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ ได้แบบไหนเมื่อมีงบประมาณเป็นหลักล้านบาท

ในส่วนนี้ เราจะแสดงให้คุณเห็นว่าคุณสามารถซื้อคอนโดประเภทไหนได้ในช่วงราคาต่าง ๆ

• 1.5 ล้าน บาทไทย: เป็นไปได้ที่จะหาคอนโดในกรุงเทพฯ ด้วยงบประมาณ 1.5 ล้านบาท แต่คุณจะเจอสตูดิโอขนาด 30 ตารางเมตรหรือน้อยกว่าในชานเมืองที่ไม่มีสถานี BTS หรือ MRT ใกล้ๆ คอนโดในราคานี้ยังมีลักษณะคล้ายอพาร์ทเมนท์และขาดสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานเช่นสระว่ายน้ำและฟิตเนส
• 2 ถึง 3 ล้าน บาทไทย: นี่เป็นงบฐานสำหรับทุกคนที่ต้องการซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ ด้วยจำนวนนี้ คุณสามารถซื้อสตูดิโอหรือคอนโดแบบหนึ่งห้องนอนที่ใกล้กับสถานี BTS หรือ MRT ตัวอย่างเช่น คุณสามารถซื้อคอนโดขนาด 36 ตารางเมตรหนึ่งห้องนอนที่เฟอร์นิเจอร์ครบที่ UNIO Sukhumvit 72 ซึ่งเป็นการพัฒนาธีมชายหาดพร้อมสระว่ายน้ำที่อยู่ใกล้กับ BTS แบริ่ง
• 4 ถึง 5 ล้าน บาทไทย: ด้วยงบประมาณนี้ คุณสามารถได้คอนโดที่ใหญ่กว่ามาก คุณสามารถซื้อหน่วยสองห้องนอนขนาด 50 ตารางเมตรในการพัฒนาเช่น Aspire Sukhumvit On Nut แวะชม Life Ladprao Valley ได้แก่
• 5 ถึง 10 ล้าน บาทไทย: คุณสามารถซื้อหน่วยคุณภาพสูงในโซน CBD หรือย่านสุขุมวิท คอนโดในที่นี้หรูหรามีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีกว่า และอยู่ใกล้กับห้างสรรพสินค้าและสถานี BTS และ MRT ตัวอย่างเช่น Hyde Sukhumvit 11 ที่ตั้งอยู่ใกล้กับ BTS นานา หากคุณชื่นชอบวิวแม่น้ำลองดู Chapter Charoen Nakhon Riverside
• คอนโดหรู: ด้วยงบประมาณ 10 ล้านบาทไทย คุณสามารถได้คอนโดหรูในกรุงเทพฯ ในโซน CBD พวกเขาสร้างด้วยวัสดุคุณภาพเยี่ยมและมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยครบครัน ด้วยราคา 12.9 ล้านบาทไทย คุณสามารถซื้อคอนโดแบบสองห้องนอนขนาด 70.29 ตารางเมตรที่ Siamese Exclusive Sukhumvit 31

นักพัฒนาคอนโดที่เชื่อถือได้

เมื่อศึกษาตลาดคอนโดในกรุงเทพฯ คุณจะพบกับนักพัฒนาที่ใหญ่โตในกรุงเทพฯ หลายราย นักพัฒนานี้มีโครงการที่กระจายอยู่ทั่วเมืองและชานเมือง นักพัฒนาคอนโดหลักในกรุงเทพฯ ได้แก่:

Advertisement

• Ananda Development: ผู้พัฒนา IDEO และ IDEO MOBi
• Sansiri: ผู้พัฒนา THE BASE และ THE LINE
• L.P.N. Development: ผู้พัฒนา Lumpini
• AP Thailand: ผู้พัฒนา LIFE และ ASPIRE
• Pruksa: ผู้พัฒนา Plum Condo และ TREE

นักพัฒนาเหล่านี้มีโครงการหลายแห่งภายใต้ชื่อที่แตกต่างกันเพื่อเป้าหมายเซ็กเมนต์ตลาดที่แตกต่างกัน ตัวอย่างเช่น Ananda Development ยังเป็นผู้พัฒนา VENIO, ELIO, UNiO, และ ASHTON

ในทางกลับกัน ยังมีนักพัฒนาคอนโดขนาดเล็กอีกหลายรายที่คุณอาจไม่เคยได้ยินชื่อมาก่อน เช่น:

• Monte Rama 9 โดย CG Group
• DEFINE โดย Mayfair ภายใต้ PF Realty
• Humble Living โดย Triple Land Development

ด้วยนักพัฒนามากมายในกรุงเทพฯ คุณควรเลือกซื้อคอนโดที่เหมาะกับงบประมาณและความต้องการของคุณมากที่สุด

เมื่อคุณค้นหาการรีวิวออนไลน์เกี่ยวกับนักพัฒนาบางราย คุณจะพบเรื่องราวทั้งดีและไม่ดี เหตุผลคือมีคอนโดหลายร้อย — หลายพันหน่วย — ในแต่ละโครงการ

ผู้ซื้อที่โชคร้ายไม่กี่รายที่เจอปัญหามักจะบ่นเกี่ยวกับมันออนไลน์ แต่สำหรับผู้ซื้อที่ไม่เจอปัญหา มักจะไม่เขียนรีวิวเชิงบวกเกี่ยวกับนักพัฒนา

ดังนั้นแทนที่จะมุ่งเน้นไปที่ชื่อเสียงของนักพัฒนาคอนโด คุณควรดูสถานที่ตั้ง คุณภาพ งบประมาณ ความต้องการ และสิ่งอำนวยความสะดวก

อ่านเพิ่มเติม: การพัฒนาคอนโด: ควรเช่าไหนและควรเลี่ยงอันใด

ประเภทของคอนโด

คอนโดในกรุงเทพฯ มีหลายขนาดและสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลาย เช่น พื้นที่ทำงานร่วมกัน ห้องสมุด สวนบนดาดฟ้า ห้องเกม จากุซซี่ เลาจน์ลอยฟ้า และโรงภาพยนตร์

ลองมาดูใกล้ ๆ ที่แต่ละประเภทของคอนโดกัน

• สตูดิโอ: เป็นประเภทคอนโดที่เล็กที่สุดและราคาถูกที่สุดระหว่าง 20 ถึง 30 ตารางเมตร สตูดิโอมีทุกอย่างรวมกันอยู่ในห้องเดียว รวมถึงพื้นที่รับประทานอาหารและห้องนั่งเล่น ห้องนอน และห้องน้ำ บางสตูดิโอมีประตูกระจกเลื่อนเพื่อแยกพื้นที่นอนจากพื้นที่นั่งเล่นในตอนกลางคืนและบางแห่งมีระเบียง สตูดิโอเป็นตัวเลือกที่ดีหากคุณใช้เวลาในบ้านไม่มากและอยู่คนเดียว
• หนึ่งห้องนอน: ใหญ่กว่าสตูดิโอเล็กน้อย ปกติอยู่ระหว่าง 30 ถึง 50 ตารางเมตร ความแตกต่างหลักคือห้องนอนและห้องนั่งเล่นถูกแยกออกจากกันด้วยผนังและประตู คอนโดหนึ่งห้องนอนเป็นประเภทที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในกรุงเทพฯ
• หนึ่งห้องนอนพลัส: มาพร้อมกับห้องเพิ่มเติมขนาดเล็กซึ่งปกติแล้วติดกับระเบียง คุณสามารถเปลี่ยนเป็นห้องทำงานหรือห้องนอนเด็ก
• สองห้องนอน: ขนาดตั้งแต่ 50 ถึง 80 ตารางเมตร ในอาคารเก่า ๆ บางหน่วยสองห้องนอนใหญ่กว่า 100 ตารางเมตร คุณยังอาจได้ห้องน้ำที่สองกับประเภทคอนโดนี้ อีกประโยชน์ที่ซ่อนอยู่ของคอนโดสองห้องนอนคือที่ตั้ง — ปกติจะอยู่ที่มุมของอาคาร ซึ่งหมายความว่าคุณจะได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้นเนื่องจากไม่มีใครเดินผ่านหน้าประตูของคุณ และคุณจะได้วิวจากทั้งสองด้านของอาคาร คอนโดสองห้องนอนยังมาพร้อมที่จอดรถที่ฟรีรับประกัน
• สามห้องนอน: รวมทุกสิ่งที่กล่าวว่าข้างต้น ยกเว้นว่ามีสามห้องนอน แม้ว่าคุณจะพบคอนโดสามห้องนอน แต่ทุกอย่างเหนือจากนี้อาจจะเป็นไปไม่ได้เว้นแต่จะเป็นเพนต์เฮาส์
• ซิมเพล็กซ์: คอนโดชั้นเดียวไม่มีเมซานีนและพบได้ง่ายในตลาดกรุงเทพฯ ซิมเพล็กซ์จะมีทั้งสตูดิโอ หนึ่งห้องนอน หนึ่งห้องนอนพลัส สองห้องนอน และสามห้องนอน
• ดูเพล็กซ์: มีสองชั้นและมาพร้อมสองห้องนอน หนึ่งอยู่ชั้นล่างและอีกหนึ่งอยู่ชั้นบน มีบันไดนำขึ้นไปที่ชั้นบน ดูเพล็กซ์มักมีสองทางออก — หนึ่งที่ชั้นล่างและอีกหนึ่งที่ชั้นบน ความสูงของดูเพล็กซ์มากกว่า 5.3 เมตร คอนโดนี้มีเฉพาะในคอนโดระดับสูง
• ลอฟต์: อยู่ระหว่างซิมเพล็กซ์และดูเพล็กซ์ มีห้องนอนหลัก ห้องนอนขนาดเล็กหรือห้องทำงาน และเมซานีน ต่างจากดูเพล็กซ์ ลอฟต์มีทางออกเดียวเท่านั้น นอกจากนี้ เมซานีนในลอฟต์ถือว่าเป็นเฟอร์นิเจอร์ หมายความว่า คุณจะไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมคอนโดเพื่อพื้นที่เมซานีน ความสูงของลอฟต์อยู่ที่ประมาณ 3.65 เมตร

มีหรือไม่มีเฟอร์นิเจอร์?

เมื่อพูดถึงเฟอร์นิเจอร์ คุณมีสามตัวเลือกเมื่อซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ

• แบบเปล่า: หน่วยที่ว่างเปล่าพร้อมเพียงแค่สิ่งอำนวยความสะดวกในห้องน้ำ
• เฟอร์นิเจอร์ครบ: คอนโดมีเฟอร์นิเจอร์ครบและดูเหมือนจะเป็นตัวเลือกที่นิยมมากที่สุดสำหรับคนต่างชาติในประเทศไทย ราคาไม่แพงกว่าคอนโดเปล่า ๆ และคุณจะได้เฟอร์นิเจอร์ที่ต้องการทั้งหมด เฟอร์นิเจอร์ในคอนโดเฟอร์นิเจอร์ครบมักจะเป็นแบบดูบิลท์อิน หากคุณอยากนำเฟอร์นิเจอร์ของตัวเองมาหรือซื้อใหม่ คุณต้องเอาเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินออกก่อน บางคนซื้อคอนโดเฟอร์นิเจอร์ครบแล้วรื้อออกหมดเพื่อใส่เฟอร์นิเจอร์ใหม่
• ติดตั้งครบ: คอนโดที่มาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกในห้องน้ำและครัวเท่านั้น

การหาคอนโดสำหรับขาย

มีสามวิธีที่จะหาคอนโดสำหรับขายในกรุงเทพฯ: หาออนไลน์ ใช้เอเจนท์อสังหาริมทรัพย์ หรือหาแบบออฟไลน์

หาออนไลน์

การหาออนไลน์มีข้อดีหลายอย่าง ข้อแรก คุณสามารถวิจัยล่วงหน้าและดูว่าคุณจะได้อะไรในราคาที่คุณสามารถจ่ายได้ ข้อที่สอง มันเป็นวิธีที่เร็วที่สุดในการหาคอนโดสำหรับขายในกรุงเทพฯ

มีเว็บไซต์มากมายที่แสดงรายการคอนโดสำหรับขายในกรุงเทพฯ แบ่งตามพื้นที่และราคา แต่สามแห่งด้านล่างนี้เป็นที่นิยมในกลุ่มผู้ซื้อ:

• Hipflat
• DDproperty 
• FazWaz

ถ้าคุณเจอคอนโดที่คุณชอบ คุณสามารถติดต่อกับเอเจนท์อสังหาริมทรัพย์ที่ดูแลทรัพย์นั้นได้โดยฝากข้อมูลติดต่อของคุณไว้

นอกจากเว็บไซต์เหล่านี้แล้ว คุณยังสามารถไปยังเว็บไซต์ของผู้พัฒนาคอนโดและติดต่อกับพวกเขาโดยตรงได้ ถ้าเป็นคอนโดมือสองคุณสามารถตรวจสอบที่ Facebook Marketplace ได้ด้วย

ใช้เอเจนท์อสังหาริมทรัพย์

ในกรุงเทพฯ คุณจะไม่พบปัญหาในการหาเอเจนท์อสังหาริมทรัพย์ เพราะในประเทศไทย การเป็นเอเจนท์อสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาต คนต่างชาติในไทยยังสามารถเป็นเอเจนท์ได้ตราบใดที่พวกเขามีใบอนุญาตทำงานไทย

เคล็ดลับคือการหาเอเจนท์อสังหาริมทรัพย์ที่ดี คุณยังสามารถกรอกแบบฟอร์มเพื่อไปยัง เอเจนท์อสังหาริมทรัพย์ที่เราได้รับการตรวจสอบคุณภาพที่เรารู้ว่าเชี่ยวชาญและน่าเชื่อถือ

เอเจนท์อสังหาริมทรัพย์หลายคนยังเน้นเฉพาะในพื้นที่บางเขต ข้างล่างคือบางหน่วยงานที่เน้นเฉพาะด้านต่าง ๆ:

• Keller Henson: เหมาะกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
• Siam Real Estate: เหมาะกับคอนโดใหม่และมือสองสำหรับขาย

คุณไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเมื่อปรึกษากับเอเจนท์อสังหาริมทรัพย์เช่นกัน; พวกเขาจะได้รับเงินจากเจ้าของทรัพย์สินหรือผู้พัฒนาหลังการขายคอนโด 

Advertisement. Get your business listed here.

หาแบบออฟไลน์

ในขณะที่เดินไปใกล้สถานี MRT หรือ BTS และห้างสรรพสินค้า คุณอาจจะสังเกตเห็นเอเจนท์ที่กำลังแจกโบรชัวร์สำหรับคอนโดที่สร้างใหม่หรือกำลังจะสร้างในพื้นที่ โบรชัวร์เหล่านี้มักจะประกอบไปด้วยข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับคอนโดรวมถึงราคาด้วย ถ้าคุณสนใจ ไม่ต้องลังเลที่จะพูดคุยกับเอเจนท์เหล่านี้

ถามพวกเขาว่าคุณ ในฐานะคนต่างชาติ สามารถซื้อคอนโดในโครงการของพวกเขาได้หรือไม่ ในหลายกรณีไม่มีปัญหา แต่การถามไว้ก่อนก็ไม่เสียหาย คุณไม่อยากจะเสียเวลาพูดคุยกับเอเจนท์แล้วพบว่าคนต่างชาติไม่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์จากพวกเขาได้แน่นอน

หรือไม่ก็ คุณสามารถเดินเข้าไปในคอนโดแล้วพูดคุยกับผู้จัดการหรือบุคคลที่รับผิดชอบ พวกเขาน่าจะแจ้งให้คุณทราบเกี่ยวกับคอนโดที่มีอยู่ได้ ถ้าคุณโชคดี พวกเขาอาจจะพาคุณไปดูห้องคอนโดได้ในทันที

ควรซื้อคอนโดในพื้นที่ใดของกรุงเทพฯ?

กรุงเทพฯมี 50 เขตก็เช่นเดียวกันกับ 180 แขวง เมื่อพื้นที่เหล่านี้พัฒนาขึ้น ความยากในการแยกพื้นที่ธุรกิจออกจากชานเมืองก็เพิ่มขึ้นด้วย มาดูพื้นที่สำคัญทั้งหมดในกรุงเทพฯพร้อมกับคอนโดที่แนะนำบางแห่ง

ย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD)

• ที่ตั้ง: สาทร สีลม สยามสแควร์ ชิดลม อโศก รัชดาภิเษก และพระราม 9 
• ช่วงราคา: THB220,000 ต่อพื้นที่ตารางเมตร หรือ THB7 ล้านสำหรับคอนโดหนึ่งห้องนอน 31.5 ตารางเมตร
• พัฒนาแนะนำ: Address Siam Ratchathewi ใกล้ BTS ราชเทวี ห่างจาก BTS สีลมหนึ่งสถานี

ย่านสุขุมวิท

ย่านสุขุมวิทก็เป็นส่วนหนึ่งของ CBD กรุงเทพฯ แต่เป็นที่นิยมมากกว่ากับนักท่องเที่ยวในประเทศไทย คุณจะอยู่ไม่ห่างจากสถานี BTS ไม่เกิน 10 นาทีในย่านนี้ และมีชื่อเสียงในเรื่องร้านอาหารและห้างสรรพสินค้า  

• ที่ตั้ง: ถนนสุขุมวิทจาก BTS นานา ถึง BTS เอกมัย
• ช่วงราคา: THB200,000 ต่อพื้นที่ตารางเมตร หรือ THB7.1 ล้านสำหรับคอนโดหนึ่งห้องนอน 34.51 ตารางเมตร 
• พัฒนาแนะนำ: Noble BE19, คอนโดหรูจากผู้พัฒนาชั้นนำ Noble

ย่านที่พักอาศัยของชาวต่างชาติ

ย่านที่พักอาศัยของชาวต่างชาติอยู่ใกล้กับย่านสุขุมวิท แต่ราคาคอนโดถูกกว่ามาก ควรระลึกว่าอยู่ห่างจากใจกลางเมืองมากขึ้นในย่านนี้ คุณอาจต้องเดินทางไกลกว่าเพื่อไปถึงฟิตเนส สวนสาธารณะ และห้างสรรพสินค้า 

• ที่ตั้ง: BTS พระโขนง ถึง BTS แบริ่ง 
• ช่วงราคา: THB2 ล้านสำหรับคอนโดสตูดิโอ
• พัฒนาแนะนำ: Excel Lasalle 17, คอนโดโลว์ไรส์ห่างจาก BTS แบริ่งเพียง 5 นาที

ย่านที่พักอาศัยของชาวต่างชาติก็เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเช่าอพาร์ทเม้นท์ในกรุงเทพฯ ดังนั้นหากคุณเป็นเจ้าของคอนโดในย่านนี้ ก็จะหาผู้เช่าได้ง่ายหากต้องการปล่อยเช่า

ย่านริมแม่น้ำ

ราคาที่ดินในย่านริมแม่น้ำขึ้นอยู่กับส่วนที่คุณดู ตรงสาทรราคาสูงกว่าที่บางโพอย่างมาก

• ที่ตั้ง: แม่น้ำเจ้าพระยา 
• ช่วงราคา: THB120,000 ถึง THB400,000 ต่อพื้นที่ตารางเมตร หรือ THB3.9 ล้านสำหรับคอนโดหนึ่งห้องนอนขนาด 32.85 ตารางเมตร
• พัฒนาแนะนำ: Chapter One Flow Bangpo

ตามแนวสาย BTS และ MRT

ด้วยที่ BTS และ MRT ขยายเส้นทางต่อเนื่อง คอนโดใหม่ๆ ก็พัฒนาขึ้นในทั่วกรุงเทพฯ ใกล้แนวเหล่านี้ ขึ้นอยู่กับพื้นที่ คุณอาจได้ดีลดีๆ กับคอนโดใหม่ที่ถูกกว่าคอนโดในพื้นที่ CBD หรือสุขุมวิท

• ที่ตั้ง: ตามแนวสาย BTS และ MRT
• ช่วงราคา: ระหว่าง THB60,000 ถึง THB150,000 ต่อพื้นที่ตารางเมตร หรือ THB4.5 ล้านสำหรับคอนโดหนึ่งห้องนอนขนาด 31 ตารางเมตร 
• พัฒนาแนะนำ: Siamese Ratchakru ในพญาไท

ตรวจสอบห้อง

ก่อนที่คุณจะซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ คุณควรตรวจสอบยูนิตอย่างละเอียด ทำให้มั่นใจว่า:

• น้ำระบายได้ดีในห้องน้ำและห้องครัวทุกห้อง
• ไม่มีน้ำรั่วไหลทั้งจากภายในหรือภายนอกห้อง
• ผนัง, พื้น, และเพดานอยู่ในสภาพดี
• ไม่มีใครแอบใช้ไฟฟ้าของคุณ

ถ้าคุณซื้อคอนโดแล้วเจอปัญหาภายหลัง อาจต้องปวดหัวอย่างมาก แม้คุณไม่รู้วิธีตรวจสอบคอนโด ก็จ้างผู้ตรวจสอบมืออาชีพได้ ใช้เงินไม่กี่พันบาท แต่คุ้มค่าครับ 

ผู้ตรวจสอบจะมาที่คอนโดและให้คุณรายงานเต็มรูปแบบเกี่ยวกับปัญหาที่พบ ร้านตรวจสอบบางรายอาจเจรจากับผู้พัฒนาคอนโดเพื่อแก้ไขปัญหาให้คุณ

คุณสามารถใช้เว็บไซต์ฟรีแลนซ์ในไทย เพื่อหาผู้ตรวจสอบ อย่างไรก็ตาม เว็บไซต์นี้มีแต่ภาษาไทย แค่ใช้ Google Translate หรือขอความช่วยเหลือจากเพื่อนที่พูดไทย

ไม่เช่นนั้นคุณสามารถเข้าร่วมกลุ่ม Facebook ของเรา, ExpatDen Thailand Community และขอคำแนะนำจากผู้ที่เคยเป็นคนไทยในต่างประเทศ

การชำระเงินสำหรับคอนโดของคุณ

เมื่อคุณซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ คุณสามารถจ่ายเป็นเงินสดหรือจัดหาเงินผ่านธนาคารได้

• เงินสด: หากคุณจ่ายเงินสำหรับคอนโดของคุณเป็นเงินสด คุณต้องทิ้งเงินมัดจำโดยผู้พัฒนาหรือเจ้าของห้องเพื่อแสดงว่าคุณสนใจจริง แล้วโอนเงินของคุณเข้าไทยและแสดงด้วย เอกสาร Foreign Exchange Transfer (FET) ธนาคารใดในประเทศไทยก็สามารถทำได้
• จัดหาเงินผ่านธนาคาร: คุณสามารถรับจำนองจากธนาคารในบางกรณี ถ้าคุณมีใบอนุญาตทำงานในไทย คุณอาจได้รับเงินกู้ผ่าน UOB จากสิงคโปร์เพื่อซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ แต่ต้องตรงตามข้อกำหนดด้านการเงิน ซึ่งหมายถึงการมีรายได้อย่างน้อย THB70,000 ต่อปี  

คุณสามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ในคู่มือของเราเกี่ยวกับการซื้อคอนโดในประเทศไทย.

ประกันคอนโด

การซื้อประกันคอนโดเป็นตัวเลือก แผนประกันพื้นฐานเริ่มต้นที่ 2,000 บาทต่อปีและครอบคลุมคุณต่อเหตุการณ์ธรรมชาติ อุบัติเหตุ การขโมย และความเสียหายต่อทรัพย์สิน 

อ่านเพิ่มเติม: ประกันในประเทศไทย: คู่มือสิ่งที่คุณต้องมี (และสิ่งที่คุณข้ามได้). 

บริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์และสำนักงานนิติบุคคล 

บริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์และสำนักงานนิติบุคคลคอยดูแลพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดไว้ให้สะอาดและทำงานได้ดี พวกเขายังเรียกเก็บค่าบำรุงรักษาและบังคับใช้กฎและระเบียบข้อบังคับของคอนโด บางครั้งอาจช่วยคุณหาช่างซ่อมแม่บ้านหรือผู้เช่าห้องได้อีกด้วย

ทั้งนี้ ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นต้องเป็นส่วนหนึ่งของบริษัทพัฒนาคอนโดเสมอไป บางแห่งจัดจ้างจากภายนอกตามผู้พัฒนา แต่บางผู้พัฒนาเช่น LPN และ Sansiri ก็ใช้ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ของตัวเอง

แม้ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์จะมีบทบาทสำคัญในการจัดการคอนโด คุณก็ไม่สามารถเลือกพวกเขาได้ ทั้งนี้คุณสามารถถามผู้พัฒนาคอนโดก่อนซื้อคอนโดเกี่ยวกับผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ ถ้าผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์มีชื่อเสียงหรือเป็นส่วนหนึ่งของบริษัทผู้พัฒนา คุณจะสบายใจได้

ในทางกลับกัน คุณควรระมัดระวังถ้าเป็นคณะกรรมการที่ประกอบด้วยผู้เช่ามาจัดการทรัพย์สิน พวกเขาอาจไม่สามารถจัดการปัญหาแบบมืออาชีพได้ แต่สามารถเปลี่ยนบุคคลที่รับผิดชอบได้ด้วยการโหวตอย่างส่วนใหญ่

ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม

คุณอาจต้องจ่ายค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเมื่อซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ เราลิสต์บางส่วนของพวกมันด้านล่าง

ค่าบำรุงรักษา

คุณชำระค่าบำรุงรักษาปีละครั้ง จำนวนนั้นขึ้นอยู่กับขนาดของคอนโดของคุณแต่มักจะอยู่ในช่วง THB40 ถึง THB80 ต่อเดือนต่อตารางเมตร ค่าใช้จ่ายบำรุงรักษายังขึ้นกับปัจจัยเหล่านี้สามอย่าง:

• จำนวนสิ่งอำนวยความสะดวก: สิ่งอำนวยความสะดวกมากขึ้นหมายถึงการมีพนักงานและอุปกรณ์มากขึ้นเพื่อดูแลพวกเขาซึ่งหมายถึงค่าบำรุงรักษาที่สูงขึ้น
• จำนวนหน่วย: คอนโดมากขึ้นในผู้พัฒนาหมายถึงมีการแบ่งปันค่าใช้จ่ายมากขึ้นซึ่งหมายถึงค่าบำรุงรักษาที่ต่ำลง
• ที่ตั้ง: บางส่วนของกรุงเทพฯ มีราคาแพงกว่าส่วนอื่น ๆ และค่าใช้จ่ายเหล่านั้นถูกส่งต่อไปยังเจ้าของคอนโดในรูปแบบของค่าบำรุงรักษา

ค่าที่จอดรถ

ในกรุงเทพฯ กฎหมายระบุว่าผู้พัฒนาคอนโดต้องจัดให้มีที่จอดรถหนึ่งที่สำหรับทุก ๆ พื้นที่ถูกความหมายใหญ่ 120 ตารางเมตรที่สร้างขึ้น ดังนั้นหากการพัฒนามีพื้นที่ถูกรวม 6,000 ตารางเมตร มันต้องจัดให้มีที่จอดรถสำหรับยานพาหนะอย่างน้อย 50 คัน

เมื่อคุณพูดกับตัวแทนคอนโด พวกเขาจะแจ้งให้คุณทราบถึงสัดส่วนที่จอดรถที่สัมพันธ์กับจำนวนหน่วย สามสิบสามเปอร์เซ็นต์หมายถึงมีที่จอดรถหนึ่งที่สำหรับทุก ๆ สามหน่วย ปกติแล้วตัวเลขนี้อยู่ระหว่าง 30 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์สำหรับคอนโดในกรุงเทพฯ

หลายคอนโดเรียกเก็บค่าที่จอดรถรายเดือนหรือรายปีต่อคัน คอนโดบางแห่งจะไม่เรียกเก็บค่าที่จอดรถสำหรับคันแรก แต่ถ้าคุณซื้อตกแต่งรถเพิ่มเติม และต้องการจอดไว้ คุณต้องจ่ายค่าจอดรถ 

• ค่าที่จอดรถ: ค่าที่จอดรถแตกต่างกันไป แต่โดยปกติอยู่ในช่วง THB300 ถึง THB500 ต่อเดือน ค่าธรรมเนียมนี้ครอบคลุมค่าบำรุงรักษาสำหรับพื้นที่จอดรถและการรักษาความปลอดภัยที่จำเป็นเพื่อดูแลยานพาหนะ
• หลีกเลี่ยงค่าที่จอดรถ: คุณสามารถหลีกเลี่ยงการจ่ายค่าที่จอดรถเพิ่มเติมได้ถ้าหนึ่งในเพื่อนบ้านของคุณมีสิทธิ์ในการใช้ที่จอดรถฟรีแต่ไม่มีรถ คุณสามารถใช้ทะเบียนรถภายใต้หมายเลขห้องของพวกเขาได้ แต่คุณอาจอยากถามเพื่อนบ้านที่คุณสนิท ไม่ใช่คนแปลกหน้าที่อยู่ทางเดิน

จำไว้ว่าในกรุงเทพฯ มีหลายคอนโดที่ไม่มีที่จอดรถเพียงพอ ดังนั้นคนต้องจอดซ้อนกันและปล่อยรถในเกียร์ว่างเพื่อที่ว่าจะถูกดันออกไปหากมีคนที่ต้องการออก

น้ำ

ค่าใช้น้ำต่อหน่วยในคอนโดมักจะสูงกว่าค่าต่อหน่วยในบ้าน หากคุณอาศัยอยู่ในบ้าน คุณจะชำระในอัตรากลางตามที่การประปานครหลวงกำหนด ซึ่งอยู่ที่ประมาณ THB9 ถึง THB15 ต่อหน่วย

แต่ถ้าคุณอาศัยอยู่ในคอนโด ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์อาจจะเรียกเก็บคุณ THB20 ถึง THB30 ต่อหน่วย เพราะพวกเขาจำเป็นต้องเก็บเงินสำหรับการจัดการน้ำและค่าบำรุงรักษา แต่พิจารณาจากว่าค่าน้ำในประเทศไทยไม่สูงมาก คุณไม่ควรกังวลกับเรื่องนี้

ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ

คุณยังต้องจ่ายภาษีทรัพย์สิน ค่าธรรมเนียมการโอน และค่าติดตั้งน้ำและไฟฟ้าในบางกรณี อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ได้ในคำแนะนำแบบขั้นตอนของเราในการซื้อคอนโดในประเทศไทย.

ส่วนของคุณตอนนี้

ถ้าคุณกำลังมองหาซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ เชิญเข้าข้าง Keller Henson พวกเขาให้การวิเคราะห์ตลาด เปรียบเทียบโครงการ ปรึกษาภาษีและการเพิ่มประสิทธิภาพ การจัดการความเสี่ยงและกลยุทธ์ออกประเด็น ตกแต่งภายใน ออกแบบ และปรับปรุง และอื่น ๆ อีกมากมายให้กับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก