คอนโดน่าอยู่หรือควรเลี่ยง

ถึงแม้ว่าจะมีคนสร้างคอนโดอิสระอยู่บ้าง แต่ส่วนใหญ่ของคอนโดนั้นถูกสร้างและบริหารจัดการโดยผู้เล่นหลักหลายรายในหลายแบรนด์ 

เดิมทีในกรุงเทพฯ คุณจะเห็นป้ายสำหรับ Lumpini, Life, Noble, Sansiri และ D Condo การดูเว็บไซต์ของบริษัทเหล่านี้จะไม่เผยอะไรมากเพราะข้อมูลส่วนใหญ่อยู่ในไทย

คอนโดที่พัฒนาโดย Pruksa ราคาถูกกว่าผู้พัฒนารายอื่น แต่คุณภาพของวัสดุเป็นสิ่งที่ต้องระวัง มีคนรายงานปัญหาหลังจากซื้อคอนโดของ Pruksa

Sansiri มีสไตล์ที่เป็นเอกลักษณ์ แบรนด์นี้มีชื่อเสียงในหมู่ชาวต่างชาติสำหรับการเช่าและการให้เช่า พวกเขายังมีทีมการตลาดของตัวเองเพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้

คอนโดจาก Ideo และ Noble มักตั้งอยู่ติดกับ MRT และ BTS แต่คุณภาพของแต่ละโครงการต่างกัน

คอนโด LPN มีราคาที่สมเหตุสมผล สร้างดี และมีการจัดการที่น่าเชื่อถือ บริการหลังการขายของพวกเขาก็ดีเช่นกัน

SC Asset และ Land and House มีราคาสูงกว่าผู้พัฒนารายอื่น แต่คุณภาพ วัสดุ และบริการก็ดีกว่า

คอนโดที่สร้างโดยบริษัทเหล่านี้จะอยู่ในช่วงราคาต่ำถึงกลาง ในแง่ของการออกแบบพวกเขายึดติดกับลวดลายของตัวเอง คอนโด Lumpini ในสองสถานที่ต่างกันแทบจะเหมือนกัน

หากคุณมองหาตลาดไฮเอนด์ มีคอนโดที่เสนอโดยโรงแรมชั้นนำ เช่น St Regis และ Ritz-Carlton

คอนโดเหล่านี้มีหลากหลายแบบและขนาด เช่น Ritz-Carlton มีเพนเฮาส์ห้าห้องนอนในราคาเกือบ 10 ล้านดอลลาร์

ด้านล่างนี้คือภาพรวมของผู้พัฒนาคอนโตหลักในประเทศไทย

Pruksa

คอนโดที่พัฒนาโดย Pruksa ราคาถูกกว่าผู้พัฒนารายอื่น แต่คุณภาพของวัสดุเป็นสิ่งที่ต้องระวัง

มีคนรายงานปัญหาหลังจากซื้อคอนโดของ Pruksa Pruksa มีทีมบริหารมากมายและแต่ละทีมก็แตกต่างกันในแง่ของคุณภาพ

ข้อดี

• ราคาไม่แพง
• มีคอนโด Pruksa อยู่หลายแห่งในหลายทำเลทั่งกรุงเทพฯ

ข้อเสีย

• วัสดุก่อสร้างที่น่าสงสัย

Sansiri

ราคาของ Sansiri อยู่ในระดับกลางถึงบนอัพ ข้อกำหนดของห้องดีกว่าผู้พัฒนาอื่นในช่วงราคาเดียวกัน เช่น ยกระดับพื้นห้องให้สูงกว่าบริเวณโถงคอนโดเพื่อป้องกันการรั่วไหลของน้ำหากมีการรั่วจากห้องอื่น บางคอนโดอาจมีน้ำร้อนที่อ่างล้างหน้า

คอนโดจาก Sansiri มักไม่เชื่อมต่อกับ BTS หรือ MRT คุณต้องเดินไม่กี่นาทีถึงจะไปถึง

ข้อดี

• การออกแบบและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดี รวมถึงเลานจ์ พื้นที่สันทนาการ สระว่ายน้ำ และฟิตเนส

ข้อเสีย

• ทำเลที่ตั้งไม่ดีเมื่อเทียบกับผู้พัฒนาอื่นในช่วงราคาเดียวกัน

LPN (Lumpini)

ราคาของ LPN อยู่ในระดับกลางถึงบนอัพ คอนโดจาก LPN มักอยู่ใกล้กับ BTS และ MRT แต่พวกเขาตั้งอยู่ในพื้นที่ชุมชนทำให้เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับการอยู่อาศัย

ข้อดี

• ทีมบริหารที่ดีที่ดูแลรักษาอาคารได้เป็นเวลานาน
• สำนักงานบริหารที่ดีที่พร้อมจะจัดการกับปัญหา แม้ในกระบวนการหลังการขาย

ข้อเสีย

•  พื้นที่ส่วนกลางเล็กและสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยกว่าผู้พัฒนาอื่น

AP

ราคาของ AP อยู่ในระดับกลางบน ราคาของพวกเขาสูงกว่าผู้พัฒนาอื่นในช่วงเดียวกันแต่อาศัยทำเลดีและสิ่งอำนวยความสะดวก การออกแบบและวัสดุก็ยอดเยี่ยม

ข้อดี

• ทำเลดีและบางโครงการเชื่อมต่อกับ BTS โดยตรง
• สิ่งอำนวยความสะดวกและการออกแบบดีกว่าผู้พัฒนาอื่นในช่วงราคาเดียวกัน

ข้อเสีย

• ข้อกำหนดของห้องต่ำกว่าผู้พัฒนาอื่น เช่น บริเวณห้องโถงอยู่ในระดับเดียวกับพื้นห้องทำให้ฝุ่นและน้ำเข้าได้ง่าย

Ananda (Ideo)

สิ่งที่ดีที่สุดของ Ananda คือทำเล ที่ตั้งของโครงการส่วนใหญ่ของพวกเขาอยู่ใกล้กับ BTS

พวกเขาเป็นหนึ่งในไม่กี่ผู้พัฒนาที่สามารถทำให้มองเห็นภาพอาคารดูดีกว่าการออกแบบจาก CG

แต่สิ่งอำนวยความสะดวกและข้อกำหนดของห้องไม่ได้ดีเมื่อเทียบกับผู้พัฒนาอื่นในช่วงราคาเดียวกัน

ข้อดี

• ทำเลดีเยี่ยม
• การออกแบบภายนอกและภายในอาคารดี

ข้อเสีย

• ข้อกำหนดของห้องและสิ่งอำนวยความสะดวกต่ำกว่าผู้พัฒนาอื่น

Noble

คอนโดจาก Noble มักตั้งอยู่ติดกับ MRT และ BTS และมีราคาที่สมเหตุสมผล

สิ่งอำนวยความสะดวกและข้อกำหนดของห้องที่ให้มาก็ยอมรับได้ ทำให้เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับการลงทุนและการให้เช่า อย่างไรก็ตาม คุณภาพของแต่ละโครงการต่างกันออกไป

ข้อดี

• ทำเลดีเยี่ยม
• ดีสำหรับการลงทุน

ข้อเสีย

• คุณภาพต่างกันระหว่างแต่ละโครงการ

Land and House

ถึงแม้ว่าคอนโดจาก Land and House จะแพงในทำเลทั่วไป แต่วัสดุก่อสร้างและข้อกำหนดของพวกเขาดีกว่าผู้พัฒนาอื่นในเซกเมนต์เดียวกัน

คุณจะได้รับสิ่งที่คุณจ่ายไป ทำให้ Land and House เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัย

ข้อดี

• วัสดุก่อสร้างและข้อกำหนดของห้อง
• แบรนด์ที่เป็นที่แข็งแกร่ง

ข้อเสีย

• การออกแบบและสิ่งอำนวยความสะดวกธรรมดา

SC Asset

SC Asset คล้ายกับ Land and House พวกเขามีราคาสูงกว่าคอนโดทั่วไปแต่ผนวกด้วยวัสดุอาคาร ข้อกำหนดของห้อง และบริการที่ดี

ตัวแบรนด์เองมุ่งเน้นไปที่ทาวน์โฮมและโฮมออฟฟิศ ทำให้คอนโดของพวกเขามีจำหน่ายเฉพาะในบางทำเลเท่านั้น

ข้อดี

• วัสดุก่อสร้าง ข้อกำหนดของห้อง และบริการ
• ตัวเลือกที่ดีสำหรับการอยู่อาศัย

ข้อเสีย

• การออกแบบและตกแต่งยังคงเก่า

สรุป

สั้นๆ ง่ายๆ นี่คือคอนโดที่คุณควรตรวจสอบตามความต้องการเฉพาะของคุณ

สำหรับการอยู่อาศัย

• ราคาต่ำถึงกลาง: LPN
• ไฮเอนด์: SC Asset, Land & House
• หรูหรา: St Regis และ Ritz-Carlton

สำหรับการลงทุน

• การเช่าและการให้เช่า: Sansiri
• การขายในอนาคต: Sansiri, AP, Ideo, Noble