กรณีศึกษา: ประสบการณ์ของสตีฟกับการซื้อคอนโดบนถนนสุขุมวิท

กำลังมองหาคอนโดในกรุงเทพฯ อยู่ไหม? หรือแค่สงสัยว่ากระบวนการดำเนินไปอย่างไร? ยังไงก็ตาม คุณจะได้รับประโยชน์มากจากบทความนี้ เนื้อหานี้ถูกส่งมาจากหนึ่งในผู้อ่านของเรา, สตีฟ, ผู้ซึ่งผ่านกระบวนการนี้พร้อมคู่หมั้นของเขาในปี 2017 (ตอนนี้พวกเขาแต่งงานกันแล้ว)

เนื้อหาแบ่งปันประสบการณ์นี้ได้กล่าวถึงวิธีคัดเลือกของสตีฟ กระบวนการซื้อของเขา และสิ่งที่เขาและภรรยาของเขาต้องเตรียม

ดังนั้นไม่รอช้า เรามาดูกันว่าสตีฟซื้อคอนโดบนถนนสุขุมวิทในกรุงเทพฯ อย่างไร

คำชี้แจงเรื่องความโปร่งใส: บทความนี้อาจมีลิงก์ไปยังผลิตภัณฑ์หรือบริการจากพันธมิตรของเรา หากคุณคลิกลิงก์เหล่านั้น เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นเล็กน้อย ซึ่งอาจมีผลต่อรูปแบบการจัดวางเนื้อหาบางส่วน อย่างไรก็ตาม โปรดวางใจว่า เราแนะนำเฉพาะสิ่งที่เราเชื่อว่ามีประโยชน์และเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณจริง ๆ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ใน นโยบายโฆษณา ของเรา.

ข้อมูลพื้นฐานของฉัน

ผมชื่อ สตีฟ ผมมาจากสหรัฐอเมริกา แต่ทำงานให้กับบริษัทน้ำมันในตะวันออกกลาง เมื่อซื้อคอนโด ผมกำลังหมั้นอยู่กับคู่หมั้นชาวไทยของผมที่ตอนนี้เป็นภรรยาแล้ว

เราต้องการคอนโดสองห้องนอนสองห้องน้ำในกรุงเทพฯ เราไม่เลือกเยอะ แต่คอนโดต้องมีขนาดอย่างน้อย 70 ตารางเมตร ต้องอยู่ใกล้ BTS หรือ MRT ต้องมี Tesco Lotus หรืออะไรที่คล้ายกันใกล้เคียง และราคาต้องอยู่ระหว่าง 5 ถึง 6 ล้านบาท

การทำงานกับเอเย่นต์

ผมเริ่มกรองคุณสมบัติจาก hipflat และ HomeFinderBangkok และเนื่องจากคู่หมั้นของผมเป็นคนไทย ผมจึงให้เธอติดต่อเอเย่นต์ให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้

เมื่อเอเย่นต์ถามคู่หมั้นของผมเกี่ยวกับช่วงราคาของเรา เธอบอกงบประมาณของเรา แต่เอเย่นต์บอกว่าพวกเขาไม่มีในช่วงราคานี้ แม้ว่าคู่หมั้นของผมจะแสดงรายการที่ผมค้นเจอทางออนไลน์ แต่เอเย่นต์ก็บอกเราว่ารายการนั้นมาจากเอเย่นต์อื่น แม้ว่าทรัพย์สินจะถูกลงชื่อในเอเย่นต์ของพวกเขาเอง

ผมประหลาดใจที่คู่หมั้นของผมไม่ได้รับความสนใจจากเอเย่นต์ที่เธอติดต่อ พวกเขาไม่ดูเหมือนจะสนใจช่วยเหลือเธอเลย และพวกเขามักจะตอบกลับด้วย

เราต้องติดต่อเจ้าของ

หลังจากนั้นเราจะรอหลายวันและการตอบกลับคือ

รายการนี้ไม่มีแล้ว

หรือ

เอเย่นต์คนอื่นมีรายการนี้

เรารู้ว่าเราต้องการวิธีใหม่ ดังนั้นเราจึงตัดสินใจติดต่อกับเอเจนซี่ที่ให้บริการแก่ชาวต่างชาติ แต่กลายเป็นว่าเอเย่นต์เหล่านี้ส่วนใหญ่เน้นไปที่ทรัพย์เช่าแทนที่จะเป็นทรัพย์ขาย

ในช่วงเวลาเดียวกัน เราเริ่มสงสัยว่าเอเย่นต์ลดทอนความสำคัญของคู่หมั้นของผมเพราะเธอมาจากชนบท หลังจากทั้งหมด เธอมาจากหมู่บ้านขนาดเล็กในชนบท ผมมั่นใจว่านี่เป็นเหตุผลที่เอเย่นต์อสังหาฯ ไม่ได้ให้ความสำคัญกับคู่หมั้นของผม

นั่นคือเวลาที่ผมตัดสินใจที่จะเริ่มการประชุมทางโทรศัพท์สามทางกับเอเจนซี่อสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ผมสามารถเข้าร่วมการสนทนาด้วย และไม่น่าแปลกใจที่พวกเขารู้สึกลึกซึ้งที่จะช่วยเราได้ทันที

ผมมั่นใจว่าไม่ใช่เอเจนซี่อสังหาฯ ทั้งหมดในไทยทำงานแบบนี้ บางทีเราแค่โชคร้าย แต่ไม่มีอะไรเกิดขึ้นจากการทำงานกับเอเย่นต์อสังหาฯ คุณอาจมีประสบการณ์ที่แตกต่าง

ในสหรัฐอเมริกา เรามีสิ่งที่เรียกว่า บริการรายการหลายรายการ (Multiple Listing Service), หรือ MLS. ทรัพย์สินในฐานข้อมูลนี้สามารถเข้าถึงได้โดยเอเย่นต์อสังหาฯ ที่ได้ใบอนุญาตและได้รับอนุญาต

โชคไม่ดีที่สิ่งนี้ไม่มีในไทย หากมี ผมคิดว่าเราจะง่ายขึ้นมากในการติดต่อกับเอเย่นต์อสังหาฯ

ดังนั้นคู่หมั้นกับผมตัดสินใจออกสำรวจสนามด้วยตัวเอง

การดูด้วยตัวเอง

ในที่สุดผม บินกลับมาที่กรุงเทพฯ เพื่อดูทรัพย์สินบางส่วนด้วยตัวเองและ แต่งงานในไทย กับคู่หมั้น ผมพบทรัพย์สินบางส่วนทางออนไลน์และคิดว่าเป็นการดีที่สุดที่จะมาดูด้วยตัวเอง

มีคอนโดที่คู่หมั้นกับผมชอบเป็นพิเศษ แต่มันมากกว่าที่ผมต้องการจ่ายเล็กน้อย คอนโดอยู่ที่ Tree Condo ในซอยสุขุมวิท 52

ทรัพย์เป็นของใหม่เอี่ยมและน่าดึงดูด แต่พวกเขาไม่สนใจในการให้ส่วนลดให้ผม แม้ว่าผมจะบอกพวกเขาว่าผมสามารถจ่ายสดสำหรับคอนโดได้ นั่นคือ ไม่มีการเงิน

Advertisement

ในขณะที่พยายามเจรจาราคาให้ได้ราคาที่ยอมรับได้ เราก็เริ่มตกหลุมรักละแวก บางกอก นั้น ดังนั้นเราจึงเดินไปรอบๆ และจดบันทึกป้าย ‘ขาย’ ที่คอนโดอื่นๆ ในบริเวณนั้น

แล้วเราเจอ Residence 52 ในซอยสุขุมวิท 52 ใกล้ BTS อ่อนนุช เราเข้าไปข้างใน และทีมงานขายก็เป็นกันเองและมีความพยายามแสดงคอนโดที่มีในอาคารและรายล้อมสถานที่อย่างจริงใจ

ปรากฏว่ามีห้องใหม่เอี่ยมสุดท้ายที่เหลืออยู่ และตรงตามต้องการของเรา: สองห้องนอน สองห้องน้ำ และขนาด 68 ตารางเมตร (เล็กกว่าที่ผมต้องการเล็กน้อย)

และมันพร้อมให้ย้ายเข้าได้เลย นั่นคือมีเฟอร์นิเจอร์ครบถ้วน (รวมถึงทีวี, ตู้เย็น, อุปกรณ์ครัว และแม้กระทั่งเคเบิลพื้นฐานและไวไฟฟรี)

ด้านนอกมี 7-ELEVEN ที่เดินถึงได้ BTS อ่อนนุชอยู่แค่หกนาทีเดิน และมี Tesco Lotus ใหญ่ติดกับสถานี BTS คอนโดอยู่ในเมือง ใกล้พอกับความเคลื่อนไหว แต่ไกลพอจากถนนหลักที่รู้สึกถึงความสงบ

เรารู้สึกประทับใจกับคอนโดและอาคาร ซึ่งสร้างปี 2011 แม้ว่าสิ่งอำนวยความสะดวกอาจไม่หรูหราเหมือนกับทรัพย์สินที่มีชื่อเสียงมากในบริเวณนั้น แต่มันก็ตรงกับที่เราต้องการ

ราคาค่อนข้างสูงถึง 7 ล้านบาท

กระบวนการซื้อ

เพราะคอนโดมีทุกอย่างที่เราต้องการ ผมตัดสินใจลองเจรจาราคา ในที่สุด ผู้ขายกับผมตกลงราคาที่ 6.75 ล้านบาท

ผมจ่ายเงินดาวน์บนคอนโดโดยใช้ บัตรเครดิต, เพื่อให้เจ้าของรู้ว่าผมจริงใจ และขณะเดียวกันพวกเขาก็ทำการเขียนสัญญาขาย

เมื่อเราไปถึงไม่กี่วันถัดมา ผมประหลาดใจที่เห็นว่าสัญญาเป็นภาษาอังกฤษ ผมสามารถอ่านทุกอย่าง ทำให้ผมรู้สึกมั่นใจในการซื้อ

ผมอธิบายให้ผู้จัดการขายฟังว่าคู่หมั้นและผมกำลังอยู่ในกระบวนการแต่งงาน และเราต้องการให้มีชื่อของทั้งคู่ระบุเป็นเจ้าของ พวกเขาแจ้งเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อทำให้สิ่งนี้เกิดขึ้น เอกสารได้แก่:

• บัตรประชาชนไทยของคู่หมั้นของฉัน
• ทะเบียนบ้านที่มีชื่อของคู่หมั้นของฉันลงทะเบียนอยู่
• สำเนาทะเบียนสมรสที่ได้รับการรับรองจากกระทรวงการต่างประเทศของไทย
• สำเนาทะเบียนสมรสที่ได้รับการรับรองจากกระทรวงการต่างประเทศของไทย
• สำเนาหนังสือเดินทางของฉัน
• จดหมายจากธนาคารไทยของเราที่ระบุว่าแหล่งเงินทุนสำหรับที่พักนี้มาจากนอกประเทศไทย
• เช็คธนาคารจากบัญชีร่วมของเราที่จ่ายให้กับขาย

ฉันได้เซ็นเอกสารทั้งหมดล่วงหน้าเพื่อไม่ต้องมาด้วยตัวเองในวันโอนสุดท้าย

ในที่สุด พนักงานขายที่ Residence 52 ก็ช่วยได้อย่างมาก เขายังช่วยภรรยาฉันจัดและเข้าร่วมพิธีทำบุญห้องคอนโดใหม่ของเราอีกด้วย

สิ่งที่ทำให้เราประทับใจคือความใส่ใจในรายละเอียดและความจริงใจในตัวเราที่จะเป็นผู้อยู่อาศัยในอนาคต

ไทม์ไลน์การซื้อ

นี่คือไทม์ไลน์จริงสำหรับการขายในสถานการณ์ของเรา

• 31 สิงหาคม 2017: วางเงินมัดจำสำหรับ The Residence 52 @ BTS อ่อนนุช
• 1 กันยายน 2017: ไปที่สถานทูตสหรัฐสำหรับบริการโนตารีสำหรับเอกสารความเป็นโสด
• 6 กันยายน 2017: แต่งงานที่สำนักงานไทยในหลักสี่
• 6 กันยายน 2017: เปิดบัญชีธนาคารไทย
• 6 กันยายน 2017: ทำการโอนเงินระหว่างประเทศสำหรับการซื้อคอนโด
• 13 กันยายน 2017: บินกลับไปตะวันออกกลางเพื่อทำงาน
• 14 กันยายน 2017: ได้รับเงินโอนระหว่างประเทศที่ธนาคาร
• 15 กันยายน 2017: ได้รับจดหมายรับรองจากธนาคารและเช็คธนาคารสำหรับคอนโด
• 18 กันยายน 2017: สามารถย้ายเข้าอยู่คอนโดใหม่ได้
• 21 กันยายน 2017: ได้รับกุญแจและเอกสารสำหรับคอนโดใหม่และทะเบียนบ้านใหม่

ต่อไปถึงคุณ

ตอนนี้ที่สตีฟได้แชร์ประสบการณ์การซื้อคอนโดบนถนนสุขุมวิทในกรุงเทพฯ แล้ว ลองแชร์ประสบการณ์ของคุณเองดู ถ้าคุณเคยผ่านขั้นตอนในประเทศไทยที่สามารถเป็นประโยชน์ต่อผู้อ่านของเรา ติดต่อเราพร้อมไอเดียเรื่องราวของคุณ ชื่อทุกชื่อถูกเปลี่ยนเพื่อเคารพความเป็นส่วนตัวของผู้อ่านของเรา

บทความที่เกี่ยวข้อง

• ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ: สิ่งที่คุณต้องรู้
• การซื้อคอนโดในประเทศไทย: คู่มือทีละขั้นตอน
• เช่าบ้านในประเทศไทย? อ่านนี่ก่อนเซ็นสัญญาเช่า
• วิธีเช่าหอพักบริการระยะสั้นหรือยาวในกรุงเทพฯ
• คู่มือลงลึกเกี่ยวกับการเช่าอพาร์ตเมนต์ในกรุงเทพฯ

รูปคอนโดในกรุงเทพฯ โดย neajjean.