คู่มือสำหรับชาวต่างชาติเกี่ยวกับหมู่บ้านมีรั้วรอบในคอสตาริก้า

ชุมชนประเภทกั้นรั้วในคอสตาริกาเป็นที่พักยอดนิยมสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการทำให้ประเทศนี้เป็นบ้านของพวกเขา

แต่การใช้ชีวิตในละแวกเหล่านี้มีทั้งข้อดีและข้อเสีย

เพื่อช่วยให้คุณเข้าใจถึงทางเลือกที่พักอาศัย คู่มือนี้จะพูดถึงว่าชุมชนประเภทกั้นรั้วในคอสตาริกาคืออะไร ประเภทของบ้านที่คุณสามารถหาเจอได้ สถานที่ยอดนิยมทั่วประเทศ และต้นทุนการซื้อและเช่าบ้านในพื้นที่นี้

คำชี้แจงเรื่องความโปร่งใส: บทความนี้อาจมีลิงก์ไปยังผลิตภัณฑ์หรือบริการจากพันธมิตรของเรา หากคุณคลิกลิงก์เหล่านั้น เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นเล็กน้อย ซึ่งอาจมีผลต่อรูปแบบการจัดวางเนื้อหาบางส่วน อย่างไรก็ตาม โปรดวางใจว่า เราแนะนำเฉพาะสิ่งที่เราเชื่อว่ามีประโยชน์และเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณจริง ๆ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ใน นโยบายโฆษณา ของเรา.

ทำไมคนถึงอาศัยอยู่ในชุมชนกั้นรั้ว

มีหลายเหตุผลที่ผู้คนเลือกอยู่ในชุมชนกั้นรั้วในคอสตาริกา มาดูเหตุผลยอดนิยมกัน

ชั้นสังคมเหมือนกัน

ข้อแรกคือเพื่ออยู่ใกล้กับผู้อื่นที่มีชั้นสังคมเหมือนกัน คอสตาริกามีชุมชนกั้นรั้วสำหรับชั้นกลาง ชั้นกลางสูง และชั้นสูง ที่รวมกันอยู่

ในประเทศอื่น ๆ คนที่มีฐานะร่ำรวยใกล้เคียงกันมักจะอยู่ใกล้กัน มีคฤหาสน์อยู่ใกล้กับคฤหาสน์ บ้านชั้นกลางอยู่ใกล้บ้านชั้นกลาง และบ้านของคนรายได้น้อยอยู่ใกล้กัน

ถึงแม้ว่าในคอสตาริกา ชุมชนไม่ได้ถูกออกแบบมาแบบนั้น คุณจะพบว่ามีบ้านหลายประเภท ทั้งคฤหาสน์ บ้านชั้นกลาง และบ้านราคาต่ำอยู่รวมกันในละแวกเดียวกัน

ถ้าสถานะทางเศรษฐกิจมีความสำคัญสำหรับคุณ ชุมชนกั้นรั้วอาจเป็นตัวเลือกที่ดี เพื่อนบ้านของคุณจะอยู่ในระดับรายได้ใกล้เคียงกับคุณ

ความปลอดภัยที่เพิ่มขึ้น

ในคอสตาริกา การมีลูกกรงเหล็กที่หน้าต่างและลวดหนามไฟฟ้าหรือกระจกที่แตกตามกำแพงหรือหลังคาเป็นเรื่องที่เกือบจะปกติ นี่ทำเพื่อป้องกันความปลอดภัยของบ้าน

ถึงแม้ว่าคอสตาริกามีอัตราอาชญากรรมต่ำ แต่คุณสมบัติเหล่านี้ค่อนข้างจะเป็นมาตรฐานที่พบได้ทั่วไปในเกือบทุกบ้าน

ชุมชนที่มีรั้วกั้นจะปลอดภัยและมีความมั่นคงมากกว่าถ้าคุณจะเช่าอพาร์ทเมนท์ในคอสตาริกา โดยจะมีการรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงที่ทางเข้าและหลายชุมชนกั้นรั้วมีผนังล้อมรอบทั้งคอมเพล็กซ์

เพราะมีรั้วและการรักษาความปลอดภัยที่เพิ่มขึ้น คุณจึงไม่ต้องกังวลกับคนที่ติดต่อหรือมาขายของโดยไม่ได้นัดหมายล่วงหน้า 

การบำรุงรักษาน้อย 

ชุมชนกั้นรั้วมักมีความสวยงามและได้รับการดูแลมีค่าบำรุงรักษาต่ำกว่าเขียนชนิดอื่น ๆ โดยทั่วไป

พื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ได้รับการดูแลโดยสมาคมเจ้าของบ้าน ทำให้คุณมีสนามหญ้าที่สวยงามที่ไม่ต้องกังวลในเรื่องการดูแลรักษา

เสียงรบกวนลดลง

กฎระเบียบของชุมชนกั้นรั้วส่วนใหญ่ห้ามเสียงดังช่วงเวลาที่กำหนด คุณจึงไม่ต้องกังวลเรื่องเพื่อนบ้านที่เสียงดัง โดยทั่วไปคุณจะพบว่ามีความเงียบสงบมากขึ้น

นอกจากนี้ ยานพาหนะที่ได้รับอนุญาตให้เข้ามาในชุมชนคือรถของผู้พักอาศัยเท่านั้น คุณจึงไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับคนที่ขับรถเร็วภายในเขตบ้านหรือขับผ่านด้วยรถบรรทุกที่มีเสียงดัง

ต้นทุนการก่อสร้างต่ำกว่า

เนื่องจากบ้านในชุมชนกั้นรั้วมักจะสร้างพร้อมกัน ผู้รับเหมาก่อสร้างมักได้รับส่วนลดจากวัสดุก่อสร้างจำนวนมาก ซึ่งส่งผลให้ราคาถูกกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับบ้านเดี่ยวที่มีขนาดใกล้เคียงกัน ดังนั้น ถ้าคุณต้องการจะซื้อบ้านในคอสตาริกา คุณควรจะดูชุมชนกั้นรั้ว

มีชุมชนกั้นรั้วที่คุณสามารถทำงานร่วมกับผู้พัฒนาเพื่อกำหนดรายละเอียดของบ้านคุณหรือเลือกผู้ก่อสร้างได้ พวกเขาจะต้องปฏิบัติตามแนวทางของชุมชนกั้นรั้ว แต่คุณยังมีความสามารถที่จะปรับแต่งบ้านให้ตรงกับความต้องการของคุณได้บ้าง

มูลค่าอสังหาริมทรัพย์

อีกสิ่งที่ดีเกี่ยวกับชุมชนกั้นรั้วคือมูลค่าอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นในอัตราที่ดีกว่าทรัพย์สินที่ไม่ได้อยู่ในชุมชนดังกล่าว ในทางกลับกันเป็นเรื่องที่หายากที่ทรัพย์สินในชุมชนกั้นรั้วจะสูญเสียมูลค่า

สิ่งอำนวยความสะดวก

อีกข้อดีอย่างหนึ่งของการอยู่ในชุมชนกั้นรั้วคือสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่มี หลายอย่างที่อาจแพงในการมีและดูแลรักษาเอง แต่การอยู่ในชุมชนกั้นรั้วสามารถช่วยทำให้มีราคาเอื้อมถึงได้

Advertisement

สิ่งอำนวยความสะดวกบางประการที่สามารถพบได้ในชุมชนกั้นรั้วในคอสตาริกา ได้แก่

• สนามเทนนิส
• สระว่ายน้ำ
• ฟิตเนส
• ที่จอดรถ
• เส้นทางเดิน

สิ่งอำนวยความสะดวกจะแตกต่างกันไปตามชุมชนกั้นรั้ว แต่ส่วนใหญ่มีเอกลักษณ์พิเศษบางประการที่พร้อมจะนำเสนอ

ราคา

ในคอสตาริกา ราคาการเช่าและขายในชุมชนกั้นรั้วจะแตกต่างกันออกไป บ้านในชุมชนกั้นรั้วหรูอาจมีราคาสูงถึง 15,000,000 ดอลลาร์สหรัฐ

เนื่องจากค่าครองชีพในคอสตาริกาค่อนข้างต่ำ บ้านในชุมชนกั้นรั้วสำหรับชั้นกลางจะมีราคาประมาณ 350,000 ดอลลาร์สหรัฐ ที่ดินในชุมชนกั้นรั้ว อาจมีราคาต่ำเพียง 100,000 ดอลลาร์สหรัฐ

ถ้าคุณสนใจเช่าในชุมชนกั้นรั้ว คุณคาดว่าจะต้องใช้จ่ายระหว่าง 2,000 ถึง 6,000 ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือนสำหรับบ้านที่มีพื้นที่มากบวกกับสระว่ายน้ำส่วนตัว

ชุมชนกั้นรั้วที่ดีที่สุด

คุณจะพบว่าชุมชนกั้นรั้วส่วนใหญ่อยู่ในชานเมืองของเมืองใหญ่ ในพื้นที่ธรรมชาติที่สวยงาม มีชายหาดและแหล่งท่องเที่ยวที่โดดเด่นอยู่ใกล้เคียง

นี่คือสามสถานที่ที่คุณสามารถหาชุมชนกั้นรั้วในคอสตาริกาได้

ซานโฮเซ

Orchid Point Estates เป็นชุมชนกั้นรั้วบนเนินเขาทางตะวันตกของซานโฮเซ ใกล้กับซานอันโตนิโอเดปูริสกัล ชุมชนนี้มีแปลงที่ดินขนาด 5,000 ตารางเมตร (ประมาณ 1.25 เอเคอร์)

แปลงที่ดินทั้งหมดมีน้ำประปาและไฟฟ้าจากเทศบาล และมองเห็นทิวทัศน์ที่งดงามของหุบเขากลางและซานติอาโก้เดปูริสกัล บางแปลงยังมีทิวทัศน์มุมกว้าง 360 องศาของหุบเขากลางและภูเขาลูกอื่น ๆ ที่อยู่ไกลๆ

ผู้สร้างชุมชนนี้เลือกจุดที่จัดตั้งที่นี้ที่มองเห็นซานติอาโก้เดปูริสกัลเพราะความงดงามตามธรรมชาติและความสะดวกสบาย

ชุมชนกั้นรั้วนี้อยู่ใกล้ย่านเอสกาซูและซานตาอานา – มีห้างที่ใหญ่ที่สุดในคอสตาริกา ศูนย์การแพทย์ที่เกี่ยวข้องกับสหรัฐอเมริกา ร้านอาหาร หมอฟันและบริการอื่น ๆ

ที่นี่คุณสามารถเพลิดเพลินกับสภาพอากาศที่เหมาะ ทิวทัศน์ที่งดงาม บรรยากาศชนบท พร้อมกับการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกทันสมัยทุกประการ

นอกเหนือจากความหรูหราทั้งหมดนี้ ทางที่สร้างใหม่จากเมืองโคโลนไปยังคัลเดร่า ทำให้เจ้าของบ้านในชุมชนนี้ขับรถไปชายฝั่งแปซิฟิกได้ในเวลาประมาณหนึ่งชั่วโมง

การเข้าถึงชายหาดได้ง่ายเป็นข้อดี เพราะอากาศใกล้ชายฝั่งจะร้อนและชื้นมากกว่าอากาศบนเนินเขาที่ซึ่งชุมชนกั้นรั้วนี้ตั้งอยู่

อาเตนัส

Rocas Verde เป็นชุมชนกั้นรั้วขนาดใหญ่อยู่ใกล้อาเตนัส ห่างจากซานโฮเซประมาณ 45 นาทีในการขับรถ การพัฒนาเฉพาะนี้สามารถท้าทายภาพทั่วไปที่มักมีต่อชุมชนกั้นรั้ว

ทั้งชาวท้องถิ่นและชาวต่างชาติเป็นเจ้าของบ้านในชุมชนนี้ มีแปลงที่ดินขนาดใหญ่ซึ่งมักจะมีทิวทัศน์ภูเขาหรือหุบเขา แม้หลายแปลงที่ดินจะมีความรู้สึกโดดเดี่ยวโดยจะมองเห็นเพียงไม่กี่บ้านรอบ ๆ

บ้านมีขนาดหลากหลาย พร้อมกับจำนวนห้องนอนที่ต่างกัน แม้กระทั้งบ้านขนาดเล็กก็มีความกว้างขวาง Rocas Verde จะให้คุณเลือกสไตล์สถาปัตยกรรมที่คุณต้องการสำหรับบ้านของคุณ โดยส่วนใหญ่ตัวเลือกดูเหมือนจะเป็นรุ่นที่ปรับปรุงใหม่ของบ้านสไตล์ติโก้ บางบ้านมีอ่างจากุซซี่ส่วนตัวและสระว่ายน้ำ

อย่างไรก็ตาม ต่างจากหลายชุมชนกั้นรั้วอื่นๆ Rocas Verde ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย จุดเน้นของที่นี่คือการรักษาความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย

จากการที่ไม่มีการให้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย หมายความว่าค่าธรรมเนียมสำหรับสมาคมจะต่ำกว่าปกติ นี่ทำให้ Rocas Verde เป็นสถานที่ที่ดีถ้าคุณกังวลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการเกษียณอายุในคอสตาริกา

ชุมชนชายหาด

Vistas de Manuel Antonio ตั้งอยู่ในภูมิภาคแปซิฟิกกลางของคอสตาริกา เป็นชุมชนมีกำแพงล้อมรอบขนาด 210 เอเคอร์ที่ตั้งอยู่บนชายหาด ตั้งอยู่ในเทือกเขาเหนือ Manuel Antonio นอก Quepos ห่างเพียงประมาณ 20 นาทีจากร้านอาหารสุดหรู ร้านค้า ชายหาดที่สวยงามหลายแห่ง และแหล่งตกปลา

หลายแปลงที่นี่มีวิวทะเลและตั้งอยู่บนถนนปูก้อนหิน บ้านที่นี่เป็นกระท่อมไม้สไตล์ชนบทคุณภาพสูงที่ออกแบบมาให้เข้ากับธรรมชาติโดยรอบ บ้านเหล่านี้ยังมีอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงและเทคโนโลยีโทรศัพท์ผ่านอินเทอร์เน็ต

สมาคมเจ้าของบ้าน (HOA)

ชุมชนมีกำแพงล้อมรอบยังมีสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) ที่เก็บค่าธรรมเนียมรายเดือนเพื่อใช้ในการบำรุงรักษาแถบชุมชนและจ่ายเงินให้กับพนักงานรักษาความปลอดภัย

HOA ยังตั้งกฎชุมชนที่คุณต้องปฏิบัติตาม ในเรื่องของการดูแลรักษาทรัพย์สินของคุณ วิธีที่คุณปฏิบัติตนในชุมชน และการเปลี่ยนแปลงที่คุณสามารถทำได้ในทรัพย์สินของคุณ

ค่าธรรมเนียม HOA แตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับขนาดของชุมชนและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ต้องบำรุงรักษา กล่าวได้ว่าค่าใช้จ่ายนั้นค่อนข้างสมเหตุสมผลเมื่อเทียบกับอเมริกาเหนือ

ค่าธรรมเนียมจะอยู่ที่ประมาณ 100 ถึง 500 เหรียญสหรัฐต่อเดือนขึ้นอยู่กับบริการที่มี ขนาดชุมชน ฯลฯ แต่ไม่ใช่ไม่มีข้อยกเว้น ถ้าคุณสนใจที่จะอาศัยอยู่ในชุมชนมีกำแพงล้อมรอบ ควรหาข้อมูลเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมก่อนซื้อ

ข้อเสียของการอาศัยในชุมชนน้ำพุราดำ

เนื่องจากมีกฎและแนวทางหลายอย่างในชุมชนน้ำพุราดำ หลายคนเลยพบว่าการอาศัยอยู่ในที่นี่เป็นเรื่องยาก บางกฎมีไว้เพื่อทำให้บ้านทุกหลังเข้ากันได้ดีและทุกคนรักษาทรัพย์สิน บางกฎทำให้ง่ายขึ้นสำหรับการอยู่ร่วมกันของคนในชุมชน

อย่างไรก็ตาม มี HOA บางแห่งที่มีกฎควบคุมสิ่งอื่นๆ เช่น เวลาที่เยี่ยมชม หรือเวลาที่ควรสงบ ซึ่งอาจทำให้แขกรู้สึกแปลกเนื่องจากมีการเตรียมตัวเยอะในการเข้าชมบ้านของคุณ การส่งของและบริการอื่นๆ อาจเข้าถึงทรัพย์สินของคุณได้ยาก

ในขณะที่บางคนอาจจะชื่นชอบกับสิ่งเหล่านี้ แต่ก็มีหลายคนที่ไม่อยากให้คนอื่นมากำหนดว่าพวกเขาจะทำหรือไม่ทำอะไรได้ในทรัพย์สินของตนเอง

ความปลอดภัยและความมั่นคงที่เพิ่มขึ้นก็ดีอยู่ แต่บ่อยครั้งก็มาพร้อมกับราคา ถึงคุณจะเป็นเจ้าของบ้านเต็มที่ คุณยังต้องจ่าย HOA ทุกเดือน

เนื่องจากมีพื้นที่สาธารณะและมีบ้านหลายหลังรวมกลุ่มด้วยกัน เป็นไปได้ว่าคุณจะมีเพื่อนบ้านที่คุณพบเจอและพูดคุยเป็นประจำ หากคุณชอบความเป็นส่วนตัว ชุมชนน้ำพุราดำอาจไม่ใช่ทางเลือกที่ดีที่สุดในประเทศที่ยังมีความเป็นชนบทเช่นประเทศคอสตาริกา

ในทางตรงกันข้าม ผู้คนอาจรู้สึกโดดเดี่ยวในชุมชนน้ำพุราดำ หากคุณไม่เหมาะกับเพื่อนบ้านของคุณ อาจทำให้รู้สึกเหนื่อยได้เมื่อไม่มีเพื่อน

การแยกกันทางกายภาพระหว่างคนรวยกับคนจน อาจทำให้หลายคนรู้สึกไม่สบายใจ ไม่ใช่ทุกคนอยากอยู่รอบๆ คนเสมอภาคทางเศรษฐกิจเดียวกัน ดังนั้นอาจรู้สึกแปลกที่ไม่เห็นและอยู่ใกล้กับคนทุกประเภท

การเลือกชุมชนมีกำแพงล้อมรอบที่เหมาะสม

เมื่อพูดถึงชุมชมมีกำแพงล้อมรอบ มีข้อดีและข้อเสียมากมาย ดังนั้นควรหาข้อมูลให้มากที่สุดเกี่ยวกับชุมชนที่คุณสนใจ คุณสามารถถามเกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวกด้วยการเยี่ยมชมสำนักงานของผู้ดูแลทรัพย์สิน

สอบถามเกี่ยวกับค่าธรรมเนียม HOA ด้วย

สิ่งสำคัญคือการได้รับสำเนากฎระเบียบ HOA ฉบับเต็มก่อนซื้อ คุณคงไม่อยากอยู่ในที่ที่คุณจะต้องมีปัญหาในการปฏิบัติตามกฎ หลาย HOA มีกฎระเบียบที่ง่ายต่อการปฏิบัติตาม ขณะที่บางกฎมีข้อห้ามที่เข้มงวด วิธีเดียวที่คุณจะรู้ได้คือการถาม

ต่อไปคือหน้าที่ของคุณ

ชุมชนน้ำพุราดำในคอสตาริกาเสนอประสบการณ์การอยู่อาศัยที่แตกต่างจากย่านชุมชนแบบดั้งเดิมในประเทศ

เพื่อนบ้านของคุณจะมีสถานะทางเศรษฐกิจและสังคมคล้ายกัน และคุณจะได้รับความปลอดภัยที่มากขึ้น

สุดท้ายแล้ว การเลือกที่จะอาศัยในชุมชนมีกำแพงล้อมรอบเป็นการตัดสินใจส่วนบุคคล คุณอาจจะคิดว่าชุมชนมีกำแพงล้อมรอบดูเหมาะเป็นที่อยู่อาศัยหรืออาจจะคิดว่ามันไม่ใช่สำหรับคุณ

ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้คือมั่นใจว่าคุณมีข้อมูลเกี่ยวกับชุมชนมีกำแพงล้อมรอบอย่างเพียงพอก่อนเช่าหรือซื้อบ้าน