ซื้อบ้านในคอสตาริกา: คู่มือทีละขั้นตอน

ถ้าใครคิดจะย้ายไปอยู่ที่ประเทศที่มีสภาพแวดล้อมสวยงามและวิถีชีวิตแสนสบาย อาจสนใจที่จะซื้อบ้านในคอสตาริกา มีหลายเหตุผลที่ชาวต่างชาติอาจสนใจในการเป็นเจ้าของบ้านในคอสตาริกา อย่างหนึ่งคือที่ตั้งของประเทศนี้มีราคาที่ต่ำกว่าที่คุณสามารถซื้อได้ในหลายประเทศ อีกอย่าง คุณจะได้อาศัยอยู่ในสวรรค์เขตร้อน — ใครก็อยากได้ใช่ไหม?

ไม่ว่าจะคิดจะไปอยู่เมืองนอกยาวๆ หรือวางแผนลงทุนต่างประเทศโดยการซื้อบ้านก็มีเรื่องที่ควรรู้เพื่อไม่ให้ประหลาดใจมากมาย อ่านต่อเพื่อรับทราบข้อมูลเหล่านั้น

คำชี้แจงเรื่องความโปร่งใส: บทความนี้อาจมีลิงก์ไปยังผลิตภัณฑ์หรือบริการจากพันธมิตรของเรา หากคุณคลิกลิงก์เหล่านั้น เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นเล็กน้อย ซึ่งอาจมีผลต่อรูปแบบการจัดวางเนื้อหาบางส่วน อย่างไรก็ตาม โปรดวางใจว่า เราแนะนำเฉพาะสิ่งที่เราเชื่อว่ามีประโยชน์และเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณจริง ๆ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ใน นโยบายโฆษณา ของเรา.

ชาวต่างชาติสามารถซื้อทรัพย์สินในคอสตาริกาได้ไหม?

ไม่เหมือนในหลายประเทศ ชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในคอสตาริกาได้รับสิทธิ์การถือครองทรัพย์สินเท่ากับประชาชน เป็นเพราะสิทธิ์ทางกฎหมายนี้ที่ทำให้นักลงทุนและผู้ซื้อทรัพย์สินจากต่างประเทศหลายคนมาทำให้คอสตาริกาเป็นบ้านถาวร

แม้ว่าจะมีบ้านและทรัพย์สินให้ซื้อได้มากมายแต่มีทรัพย์สินสองประเภทที่ไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติหรือประชาชนถือครอง นั่นคือทรัพย์สินในโซน 50 เมตรและ 150 เมตรที่มักจะรู้จักกันว่าเป็นโฉนด

ทั้งสองโซนนี้เกี่ยวข้องกับพื้นที่แนวคลื่นสูงตามชายฝั่งและขยายออกไปถึงสูงสุด 150 เมตร ทรัพย์สินที่อยู่เกิน 150 เมตรสามารถถูกถือครองได้อย่างเต็มที่โดยชาวต่างชาติหรือประชาชน

เพราะเหตุนี้ คุณจะต้อง ปรึกษาทนายความอสังหาริมทรัพย์ เพื่อมั่นใจว่าทรัพย์สินที่คุณกำลังซื้อไม่มีภาระผูกพันใดๆ และมีโฉนดที่ชัดเจน

แน่นอน คุณสามารถค้นหาโฉนดบ้านออนไลน์ได้ แต่คุณจำเป็นต้องรู้หมายเลขประจำตัวทรัพย์สิน เมื่อคุณปรึกษาทนายความ คุณจะได้รับผลลัพธ์เร็วขึ้นเพราะพวกเขาน่าจะมีการเข้าถึงที่จำเป็นในการค้นหาโฉนดผ่านทะเบียนของคอสตาริกา

เรียนรู้เกี่ยวกับระบบ Folio Real ซึ่งเป็นระบบที่สามารถค้นหาหมายเลขประจำตัวทรัพย์สินได้ภายในทะเบียน และเป็นสิ่งที่ทนายความคุณจะใช้ในการระบุสถานะโฉนดของทรัพย์สิน ฉันควรซื้อบ้านในคอสตาริกาหรือไม่?

การซื้อบ้านในประเทศเขตร้อนที่งดงามเช่นคอสตาริกานั้นอาจจะเป็นความฝันที่เป็นจริง และในหลายๆ ด้านมันก็เป็นจริง

คนที่มองหาบ้านที่นี่รับแรงจูงใจจากการใช้ชีวิตที่สะดวกสบาย สภาพอากาศที่น่าพึงพอใจ และกิจกรรมสันทนาการหลากหลาย และยังมีจุดเด่นว่าเป็นหนึ่งในประเทศที่ปลอดภัยที่สุดในอเมริกาใต้

สถานะตลาดอสังหาริมทรัพย์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในคอสตาริกามีความแข็งแรงมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา มีหลายปัจจัยที่ส่งผลต่อความแข็งแกร่งของตลาด ซึ่งไม่เจาะจงแค่ประเทศนี้ ชาวต่างชาติควรพิจารณาปัจจัยเหล่านี้เมื่อกำลังมองหาออสังหาริมทรัพย์ในคอสตาริกา ไม่ว่าจะเพื่อ ใช้เป็นบ้านตากอากาศหรือปล่อยเช่า

ไม่มีระบบรายการประกาศขายหลายรายการ (MLS)

ไม่เหมือนในสหรัฐอเมริกา คอสตาริกาไม่มีระบบรายการประกาศขายหลายรายการ (MLS) หรือมีใบรับรองนักอสังหาริมทรัพย์เป็นทางการ สาเหตุมาจากอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ถูกควบคุม ในคำอื่น ๆ เพื่อซื้อบ้านหรือทรัพย์สินคล้าย ๆ ในคอสตาริกา คุณต้องรู้ว่าจะหาตรงไหนและใครขาย ทั้งนี้ คุณอาจพบว่าการเปรียบเทียบราคาบ้านที่ขายยาก

เพราะไม่มีการควบคุม ผู้ซื้อจำเป็นต้องระวังตัวเอเย่นอสังหาริมทรัพย์ปลอม

ภาษี/ค่าธรรมเนียมทรัพย์สินที่ต่ำ

คุณ จำเป็นต้องจ่ายภาษี เมื่อซื้อทรัพย์สินในคอสตาริกา

นับตั้งแต่ปี 2024 ภาษีการโอนทรัพย์สินในคอสตาริกาอยู่ที่ 1.5% ของมูลค่าประเมินหรือราคาขาย แล้วแต่ว่าจะมากกว่า

หลังจากนั้น คุณจะต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินประจำปี ซึ่งอยู่ที่เพียง 0.25% ของมูลค่าประเมิน

ภาษีทรัพย์สินสามารถจ่ายก่อนวันที่ 15 มกราคมของทุกปี

ค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน

หากทรัพย์สินของคุณเป็นบ้านภายในชุมชนบางชนิดหรือคอนโดมิเนียม คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมที่คล้ายกับค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน

ค่าธรรมเนียมรายเดือนสามารถอยู่ในช่วง US$25 – US$125 ซึ่งใช้สำหรับการบำรุงรักษาและการดูแลทรัพย์สินโดยรอบ

ประกันโฉนดทรัพย์สิน

การมีประกันโฉนดทรัพย์สินเป็นสิ่งดีแต่มีราคาที่แพง ทำให้หลายคนไม่ใช้มันสำหรับทรัพย์สินในคอสตาริกา ถ้ายังไม่แน่ใจว่าควรใช้หรือไม่ ให้ปรึกษาทนายความเกี่ยวกับประโยชน์ที่อาจจะได้รับ

Advertisement

ก่อนซื้อลองคิดดูให้ดี

การตัดสินใจซื้อบ้านต้องใช้ความคิดอย่างมาก เพื่อช่วยคุณในการซื้อ เราแนะนำให้ทำตามนี้:

รู้ว่าคุณต้องการอะไร

มีที่พักอาศัยให้เลือกมากมายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของคอสตาริกา ไม่ว่าจะชอบอยู่ในชนบทหรือตัวเมือง คุณสามารถเลือกจากคอนโด, วิลล่า, ทาวน์เฮาส์, และบ้านเดี่ยว

จำกัดตัวเลือกของคุณไว้และจำไว้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่นี่ไม่เหมือนกับประเทศของคุณ นี่จะช่วยให้คุณรู้การตั้งลำดับความสำคัญในการซื้อทรัพย์สิน

สำรวจสถานที่ตั้งของทรัพย์สิน

เดินรอบบริเวณ/ย่านและลองพูดคุยกับเพื่อนบ้าน ถามเจ้าบ้านเกี่ยวกับราคาบ้านในช่วงทั่วไป อย่าแปลกใจถ้าพบว่าบ้านที่มีราคาประมาณ US$150,000 หรือมากกว่าสำหรับขายมานานกว่า 1 ปีขึ้นไป

โดยทั่วไป ควรจะซื้อตอนตลาดเป็นตลาดของผู้ซื้อ อีกทั้งการขายทรัพย์สินบางอย่างในพื้นที่หลักอาจจะเป็นประโยชน์สำหรับผู้ขายหลายคน

กลับไปดูทรัพย์สินซ้ำ

ก่อนซื้อ ทำการเยี่ยมชมสถานที่หลายครั้ง ทั้งกลางวันและกลางคืน เพื่อตรวจสอบว่าพื้นที่ปลอดภัยหรือไม่ในช่วงเวลาต่างๆ จากนี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ดีขึ้นไม่ว่ากำลังมองหาซื้อพื้นที่ส่วนใด

ดูรอบสถานที่และลองสัมผัสกับบรรยากาศในย่าน ดูว่าพื้นที่นั้นมีอากาศดีในช่วงแดดและฤดูฝน

ลองเช่าบ้านดูก่อน

การเช่าบ้านเป็นระยะเวลา 6-12 เดือน จะให้คุณได้มีเวลาสำรวจว่าบ้านนั้นและย่านนั้นเหมาะสมกับคุณหรือไม่

คุณจะสามารถเห็นว่าคุณปรับตัวเข้ากับการเปลี่ยนแปลงของสภาพอากาศในพื้นที่ในแต่ละฤดูได้หรือไม่ บ้านสำหรับเช่า สามารถหาง่ายได้ บางที่อาจมีราคาน้อยกว่า US$400 ต่อเดือน ถ้าคุณสามารถจ่ายมากกว่านั้น คุณจะได้เพลิดเพลินกับบ้านสวยงามและมีสิ่งอำนวยความสะดวกสุดยอด การตกแต่งที่น่าประทับใจ และต้นไม้ที่เขียวขจี

ที่ตั้งที่ดีที่สุด

ที่ตั้งเป็นปัจจัยสำคัญเมื่อซื้อบ้านในคอสตาริกา สามารถกำหนดค่าใช้จ่ายทั้งหมดของทรัพย์สินได้

ไม่ว่าจะเป็นราคายังไงก็ตาม มีสถานที่ไม่กี่แห่งที่ชาวต่างชาติมักจะเลือกพักด้วยเหตุผลที่ต่างกัน นี่คือรายชื่อ 9 สถานที่ที่ดีที่สุดในการอาศัยอยู่ในคอสตาริกา.

นี่คือสรุปสั้นๆของบางสถานที่ยอดนิยมสำหรับชาวต่างชาติที่ย้ายมาอยู่.

กัวนาคาสเต้

ใกล้กับสนามบินนานาชาติลิเบอเรีย กัวนาคาสเต้ล้อมรอบไปด้วยชายหาด ภูเขาไฟ และภูเขาที่สวยงาม และยังมีประสบการณ์การเล่นเซิร์ฟที่ยอดเยี่ยมอีกด้วย ตั้งอยู่ในบริเวณชายฝั่งเหนือของมหาสมุทรแปซิฟิกและนำเสนอจุดหมายปลายทางที่ยอดเยี่ยม.

บางจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดใจที่สุดในกัวนาคาสเต้ ได้แก่ ทามารินโด, ฟลามิงโก, คาบสมุทรปาปากาโย่, โคชอล และลาสคาทาลินัส พื้นที่เหล่านี้ดึงดูดชาวต่างชาติด้วยภูมิทัศน์ทางธรรมชาติที่สวยงาม บรรยากาศสบายๆ และการเข้าถึงที่ง่ายดาย.

มีบ้านทาวน์เฮาส์และคอนโดมิเนียมหลายแห่งในเมืองชายฝั่งของกัวนาคาสเต้.

อูวิตาและโดมินิคอล

มีชุมชนชาวต่างชาติมากมายในคอสตาบาเลนาในจังหวัดปุนตาเรนัส โดยมีอูวิตาและโดมินิคอลมีความเข้มข้นของชาวต่างชาติมากที่สุด ทั้งสองแห่งนี้ห่างกันเพียง 10 นาทีทางรถยนต์ อูวิตาขึ้นชื่อเรื่องชายหาดที่สวยงาม ในขณะที่โดมินิคอลเป็นที่นิยมสำหรับจุดเล่นเซิร์ฟ ในทั้งสองแห่งนี้คุณจะพบกับอสังหาริมทรัพย์ที่มากมาย รวมถึงบ้านที่สวยงามและคอนโดมิเนียมริมชายหาด.

มานูเอลอันโตนิโอ

ถ้าคุณกำลังมองหาทำเลที่มีธรรมชาติที่สวยงาม คุณอาจต้องการสำรวจมานูเอลอันโตนิโอ เมืองเล็กๆของเคปอสเหมาะสำหรับการตกปลากีฬา นอกเหนือจากนั้นแล้ว มานูเอลอันโตนิโอยังเป็นที่รู้จักสำหรับอุทยานแห่งชาติที่มีผู้มาเยือนมากที่สุดในคอสตาริกา.

มานูเอลอันโตนิโอยังมีชายหาดที่ขาวสะอาดซึ่งคุณสามารถเพลิดเพลินกับเซิร์ฟ ว่ายน้ำ และดำน้ำตื้น.

โปรดทราบว่าการเดินทางไปยังหลายๆที่ในมานูเอลอันโตนิโอ คุณจะต้องมีรถยนต์.

เอสกาซู

เอสกาซูเป็นย่านชานเมืองที่น่ารักของซานโฮเซที่เป็นที่นิยมมากในหมู่ชาวต่างชาติมากมายที่อาศัยอยู่ในหุบเขากลาง นอกจากชาวต่างชาติที่เรียกเอสกาซูว่าบ้านแล้ว ยังมีสถานทูตต่างๆและที่พักอาศัยสำหรับทูตอีกมากมาย ย่านที่หรูหราในคอสตาริกามากมายพร้อมบ้านและอพาร์ทเมนท์หรูหราสามารถพบได้ในเอสกาซู.

สิ่งที่ทำให้เอสกาซูน่าดึงดูดสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติคือความใกล้ชิดกับซานราฟาเอลเดอเอสกาซู ซึ่งมีสิ่งต่างๆเช่นโรงพยาบาล,คลินิกทันตกรรม, โรงยิม, ร้านอาหาร และโรงเรียนที่มีการเรียนการสอนสองภาษา.

ซานตาอานา

ตั้งอยู่ห่างจากซานโฮเซเพียง 15 นาที ซานตาอานาเป็นตัวเลือกที่เหมาะสำหรับชาวต่างชาติที่จะตั้งหลักและซื้อบ้าน โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการอาศัยใกล้กับสถานพยาบาล มันยังเป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับผู้ที่ต้องการความเงียบสงบ.

ด้วยความเป็นเมืองที่พัฒนาแล้วมีศูนย์การค้า โรงพยาบาลและคลินิก โรงเรียนและร้านอาหารทำให้มันน่าสนใจต่อชาวต่างชาติและผู้เกษียณ.

บ้านใหม่ vs. บ้านเก่า

แน่นอนว่าอาจมีความแตกต่างในด้านราคาที่สูงระหว่างบ้านใหม่และบ้านเก่า แต่ถ้าราคาไม่ใช่ปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจของคุณ อาจพิจารณาเรื่องของทำเลหรือประวัติของบ้านเป็นปัจจัยที่มีน้ำหนักในการตัดสินใจ.

โปรดระลึกไว้ว่ามีทั้งข้อดีและข้อเสียในการซื้อบ้านใหม่หรือบ้านเก่า.

ข้อดีของการซื้อบ้านเก่า

ลักษณะที่เป็นเอกลักษณ์

บ้านเก่าหลายหลังในคอสตาริกามีลักษณะที่เป็นเอกลักษณ์ สถาปัตยกรรม การออกแบบภายในและภายนอก และคุณลักษณะของบ้าน ซึ่งมักจะอิงตามการตกแต่งหรือการดูแลรักษาของเจ้าของเดิมหรือเจ้าของก่อนหน้านี้.

ที่ดินกว้างข้าง

บ้านเก่ามักจะมีที่ดินขนาดใหญ่ ทั้งเพราะเจ้าของบ้านเดิมซื้อที่ดินเพิ่มเติมที่ติดกับบ้านหรือที่ดินที่บ้านตั้งอยู่เดิมมีขนาดใหญ่ นี่อาจทำให้มูลค่ารวมของทั้งบ้านและที่ดินที่ตั้งอยู่สูงขึ้น.

ราคาถูก

บ้านเก่ามักจะมีราคาถูกกว่าบ้านใหม่เนื่องจากมีการสึกหรออย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งหมายความว่าจะต้องมีการซ่อมแซมในอนาคต.

ข้อเสียของการซื้อบ้านเก่า

อาจมีปัญหามากมาย

บ้านเก่าอาจมีปัญหามากมายที่ต้องการความใส่ใจ ซึ่งรวมถึงปัญหาเกี่ยวกับโครงสร้าง ไฟฟ้า และประปา.

อาจมีปัญหากับวัสดุที่ใช้ในการสร้างบ้าน โดยเฉพาะวัสดุที่เป็นที่รู้จักว่ามีความเสี่ยงต่อสุขภาพ เช่น สีตะกั่วและแอสเบสตอส ตรวจสอบปัญหาที่อาจเกิดขึ้นเมื่อซื้อบ้านเก่า.

ต้องการการปรับปรุงครั้งใหญ่และขาดสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย

ถ้าคุณซื้อบ้านเก่า หนึ่งในสิ่งที่คุณต้องตัดสินใจคือว่าคุณจะทำให้มันทันสมัยหรือไม่ และโอกาสที่ดีคือคุณจะต้องทำ ถ้าคุณตัดสินใจที่จะทำให้มันทันสมัย คุณควรคาดหวังว่ามันจะเป็นงานใหญ่ที่ต้องใช้ความพยายามและค่าใช้จ่ายมากมาย.

บ้านเก่าในคอสตาริกาอาจมีค่าใช้จ่ายในการอยู่อาศัยสูงขึ้น

เมื่อคุณซื้อบ้านเก่า คุณอาจจะต้องใช้จ่ายมากกว่าการซื้อบ้านใหม่ คาดว่าจะต้องจ่ายเงินมากขึ้นสำหรับการซ่อมแซมปัญหาไฟฟ้า การปรับปรุงอย่างต่อเนื่อง และค่าใช้จ่ายการบำรุงรักษารายเดือนอื่นๆ.

บ้านเก่าหลายหลังอยู่ในเขตที่ห่างไกล

บ้านเก่าทุกหลังในคอสตาริกาไม่ได้อยู่ในเขตที่ห่างไกล แต่จำนวนนึงของบ้านเหล่านี้เป็น ถ้าอยู่อาศัยในบ้านเก่าในที่เงียบสงบโดยที่มันตั้งอยู่ในชนบทห่างไกลหรือในป่าลึกก็ไม่ได้แย่นัก อันที่จริงชาวต่างชาติจำนวนมากชอบอาศัยในบ้านที่อยู่ในพื้นที่ห่างไกลมากขึ้นด้วยซ้ำ.

แต่ว่าถ้าคุณเลือกที่จะอยู่ในบ้านที่อยู่ไกลจากเมือง คุณจะต้องคุ้นเคยกับการเดินทางไกลเพื่อไปยังศูนย์การค้าและธุรกิจที่จำเป็นอื่นๆที่มักจะอยู่ในเมือง หากฟังดูไม่ใช่สิ่งที่คุณอยากอยู่ด้วย อย่าลืมพิจารณาตัวเลือกอื่น.

ข้อดีของการซื้อบ้านใหม่

คุณสามารถย้ายเข้าได้ทันที

หนึ่งในข้อดีที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของการซื้อบ้านใหม่คือคุณสามารถย้ายเข้าได้ทันที ไม่จำเป็นต้องทำอะไรมากกว่าการขนย้ายเฟอร์นิเจอร์และของติดตัวอื่นๆ.

เครื่องใช้ใหม่

เมื่อคุณซื้อบ้านใหม่ คุณจะต้องการติดตั้งคุณลักษณะและเครื่องใช้ที่ทันสมัย รวมถึงห้องครัวที่ทันสมัย คุณลักษณะสมาร์ทโฮม และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ทำให้ชีวิตของคุณสะดวก คุณยังสามารถซื้อบ้านใหม่ที่เป็นเฟอร์นิเจอร์ครบเข้าพร้อมได้เช่นกัน.

ย่านที่เหมาะสม

ชุมชนที่พักอาศัยหลายแห่งตั้งอยู่ในพื้นที่ที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยและมีชุมชนที่ได้พัฒนาแล้ว เป็นพื้นที่ที่มองว่าปลอดภัยและเหมาะสำหรับการอยู่อาศัย.

ต้องการการบำรุงรักษาต่ำ

บ้านใหม่หลายหลังที่สร้างในคอสตาริกาถูกสร้างด้วยความประณีตสูงทำให้ต้องการการบำรุงรักษาน้อยลง บ้านที่สร้างใหม่ยังสามารถมีการออกแบบพลังงานหมุนเวียน สำหรับเจ้าของบ้าน การอยู่อาศัยในบ้านที่ใช้พลังงานแสงอาทิตย์สามารถหมายถึงการประหยัดค่าไฟฟ้าเป็นร้อยดอลลาร์ในระยะยาว.

ข้อเสียของการซื้อบ้านใหม่

การออกแบบที่น่าเบื่อและไม่มีคุณสมบัติพิเศษ

บ้านใหม่อาจสร้างในสไตล์ที่คล้ายคลึงกับหลังอื่นๆในพื้นที่ ถึงแม้ว่ามันจะโอเค เจ้าของบ้านหลายคนอาจเสียใจที่บ้านของตนไม่มีการออกแบบหรือคุณสมบัติที่เป็นเอกลักษณ์.

ราคาการซื้อบ้านสูง

ในคอสตาริกา การซื้อบ้านใหม่อาจมีราคาสูงกว่าการซื้อบ้านเก่า นี่มักเนื่องมาจากคุณภาพของวัสดุที่ใช้ ความสะดวกสบายของระบบบ้านทันสมัย และค่าจ้างแรงงานที่สูงขึ้น

ทำเลของบ้านยังเป็นปัจจัยที่กำหนดราคาเช่นกัน บ้านใหม่ที่ตั้งอยู่ใกล้เมืองอาจมีค่าที่จะจ่ายในราคาสูง แต่พื้นที่ใช้สอยอาจน้อยกว่าบ้านที่อยู่ในพื้นที่ชนบท

พื้นที่ล็อทเล็ก

บ้านใหม่ที่สร้างในชุมชนที่หนาแน่นอาจมีพื้นที่ล็อทเล็กจนไม่สามารถทำสวนได้

วิธีหาบ้าน

ในฐานะชาวต่างชาติที่วางแผนจะซื้อบ้านในคอสตาริกา คุณจำเป็นต้องทำการค้นคว้าให้ละเอียด โชคดีที่คุณมีเครื่องมือมากมายให้ใช้งาน

รายชื่อ MLS

MLS เป็นเครื่องมือที่มีประโยชน์ที่คุณสามารถใช้เปรียบเทียบราคาบ้านที่มีอยู่ได้ แต่ข้อเสียคือคอสตาริกาไม่มีระบบสำหรับรายชื่อนี้

โชคดีที่มีเว็บไซต์เช่น american-european.net และ re.cr ที่ให้ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

เนื่องจากการขาดการควบคุมที่เพียงพอในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของคอสตาริกา คุณอาจพบว่าการหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกกฎหมายเป็นเรื่องยาก — ใครก็สามารถแต่งตัวใส่สูทแล้วมาขายที่ได้ มีกรณีที่อสังหาริมทรัพย์ซึ่งขายไม่มีจริง ดังนั้น การตรวจสอบชื่อเรื่องจึงเป็นสิ่งที่สำคัญ

สำหรับบริการที่ให้ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักจะได้ค่าคอมมิชชัน 5%-10% ของยอดขายที่ประสบความสำเร็จ โดยค่าคอมมิชชันนั้นจะแบ่งกันทั้งฝ่ายผู้ซื้อและผู้ขาย

ไม่ต้องบอกว่าคุณควรทำงานเฉพาะกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกกฎหมายเท่านั้น เพราะพวกเขาสามารถทำให้กระบวนการซื้อทั้งหมดราบรื่น ค้นหาคนที่มีชื่อเสียงในพื้นที่ที่คุณต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ และเป็นที่รู้จักว่ามีความสามารถพร้อมทั้งมีการอ้างอิงสนับสนุน

คุณยังสามารถขอคำแนะนำจากเพื่อนบ้านใหม่ที่มีศักยภาพ ซึ่งควรเป็นผู้ที่เคยทำงานกับพวกเขาเมื่อพวกเขาซื้อทรัพย์สิน หรือถ้าคุณกำลังมองหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทางออนไลน์ ให้ตรวจสอบ houzz.com ซึ่งมีรายชื่อของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในคอสตาริกา ระวังเมื่อปรึกษาชาวต่างชาติที่ทำงานเป็นตัวแทน เพราะอาจไม่ให้ผลลัพธ์ที่ดีที่สุดเสมอไป

Google Earth

Google Earth เป็นเครื่องมือที่ยอดเยี่ยมที่ช่วยให้คุณสามารถดูบ้านและพื้นที่โดยรอบ เป็นตัวช่วยทางการมองเห็นที่มีประโยชน์ที่ช่วยให้คุณเห็นชุมชนที่บ้านใหม่ของคุณจะอยู่และสถานประกอบการธุรกิจใกล้เคียง 

โซเชียลมีเดีย

โซเชียลมีเดียสามารถช่วยให้คุณรู้จักกับชุมชนใหม่ที่มีศักยภาพได้มากขึ้น คุณสามารถเข้าร่วมกลุ่ม Facebook เพื่อได้รับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ในพื้นที่และรายละเอียดสำคัญอื่นๆ ได้ คุณสามารถกำหนดประเภทของกลุ่มที่คุณต้องการเข้าร่วมได้โดยพิมพ์ชื่อสถานที่ในแท็บค้นหาและเข้าร่วมกลุ่มที่เกี่ยวข้องที่คุณอาจพบเจอ

ตัวอย่างเช่น การทำแบบนี้กับ Tamarindo จะได้พบกลุ่มอยู่ไม่น้อย หนึ่งในกลุ่มยอดนิยมที่คุณสามารถเข้าร่วมได้คื Real Estate Costa Rica.

ขั้นตอนการซื้อ

โดยทั่วไปแล้ว กระบวนการซื้อบ้านในคอสตาริกาอาจไม่ต่างจากในสหรัฐฯ มากนัก แต่กระบวนการมีความต่างในบางขั้นตอนสำคัญ นี่คือขั้นตอนทั่วไปที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านในคอสตาริกา

การเยี่ยมชมทรัพย์สิน

ขั้นตอนแรกคือการเยี่ยมชมทรัพย์สินต่างๆ ที่มีพร้อมขาย คุณสามารถทำได้ด้วยตัวเองหรือขอให้ตัวแทนที่ไว้ใจได้มาด้วย

คุณจะพบว่ายังมีงานที่ต้องทำมากมายหลังจากการค้นหาออนไลน์ครั้งแรก เมื่อคุณพบทรัพย์สินบางที่ที่น่าสนใจ คุณต้องแน่ใจว่าจะได้เห็นสถานที่จริง

การเสนอราคา

หลังจากที่คุณเลือกบ้านที่จะซื้อแล้ว ให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทำข้อเสนอในนามของคุณ ทรัพย์สินจะมีราคาขายที่กำหนด ดังนั้นราคาที่คุณเสนอ (พิจารณาจากการเจรจาที่อาจเกิดขึ้น) ไม่ควรห่างกันมาก จำไว้ว่าทันทีที่เสนอราคา ผู้ขายอาจยังต้องการพิจารณาข้อเสนออื่นๆ นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ว่า ในเวลาที่คุณเสนอราคา ผู้ขายอาจมีข้อเสนออื่นๆ ที่ต้องการพิจารณา

หลังจากที่ผู้ขายยอมรับราคารับซื้อแล้ว ทนายความอสังหาริมทรัพย์จะจัดทำข้อตกลงการซื้อและการขาย ข้อตกลงดังกล่าวจะต้องลงนามโดยทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง จากนั้นผู้ซื้อต้องชำระเงินมัดจำ — มักจะต้องชำระเงินมัดจำ 10% ของราคาขาย ในระยะเวลา 2 สัปดาห์ผู้ซื้อต้องชำระเงินมัดจำเข้าสู่บัญชีเอกชนนิติบุคคลที่ได้รับการรับรองจากรัฐบาล

การปิดการขายบ้าน

การปิดการขายบ้านในคอสตาริกามักจะใช้เวลาถึง 60 วันหลังจากตกลงขายแล้ว ในฐานะผู้ซื้อ คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีเงินพร้อมสำหรับการโอนล่วงหน้า

หลังจากที่โอนเงินแล้ว ทนายความอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการปิดการขาย การจ้างทนายความที่เป็นทั้งนักกฎหมายและนักโนตารีอาจเป็นประโยชน์เพราะพวกเขาสามารถตรวจสอบว่าการซื้อขายสามารถจดทะเบียนในซานโฮเซ่ได้

ต้นทุนปิดจะขึ้นอยู่กับราคาขายและระยะเวลาที่ใช้ในการโอนทรัพย์สิน ผู้ซื้อต้องชำระค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ

ค่าธรรมเนียมการโอน, ภาษี, และบริการนักโนตารี

ประมาณ 4% ของราคาขายเป็นค่าตราบัตร อากร และค่าธรรมเนียมอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการขาย นอกจากนี้ผู้ซื้อต้องรับผิดชอบค่าบริการนักโนตารีซึ่งปกติจะเป็นช่วงละ 15,000,000 CRC ค่าธรรมเนียมทั้งหมดนี้รวมกันแล้วเป็นประมาณ 10% ของราคาขาย

การจดทะเบียนทรัพย์สิน

การจดทะเบียนทรัพย์สินเป็นขั้นตอนสุดท้ายในการปิดการขายบ้านในคอสตาริกา คุณสามารถจดทะเบียนในนามขององค์กรหรือบุคคล หากคุณซื้อบ้านและจดทะเบียนในนามของบริษัทจะทำให้ขั้นตอนง่ายขึ้น

หากคุณเลือกเส้นทางนี้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทนายของคุณมีประสบการณ์เกี่ยวกับกระบวนการดังกล่าว ทนายของคุณจะมีหน้าที่ในการจดทะเบียนทรัพย์สินที่ขายในทะเบียนแห่งชาติในซานโฮเซ่

หลังจากซื้อบ้าน

หลังจากที่คุณมีกุญแจบ้านแล้ว ขอให้ทนายของคุณช่วยโอนการสมัครใช้งานต่างๆ เป็นชื่อของคุณ คุณจะต้องไปที่ ICE และบริษัทน้ำในพื้นที่ของคุณและชำระค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง

มีหมายเลขบัญชีของบริษัทไฟฟ้าและน้ำติดตัวอยู่เสมอเพื่อหลีกเลี่ยงการล่าช้าหรือกลับมาติดต่อใหม่

การขอชื่อทรัพย์สินในคอสตาริกา

หากเกิดปัญหาทางกฎหมายเกี่ยวกับความถูกต้องของการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน คุณสามารถขอชื่อทรัพย์สินหรือตัวหลักฐานทางกฎหมายได้ง่ายๆ เพื่อป้องกันไม่ให้ผู้ใดพยายามเข้ามาแย่งชิงทรัพย์สินหรือที่ดินที่เขาไม่ได้มีสิทธิ์ตามกฎหมาย

โดยการยืนยันกับทะเบียนแห่งชาติ คุณจะทราบอย่างแน่นอนว่าทรัพย์สินของคุณถูกซื้อมาอย่างถูกต้องตามกฎหมาย

คุณอาจเจอทรัพย์สินหรือบ้านที่ไม่มีชื่อ หากคุณตรวจสอบสถานะของทรัพย์สินและพบว่ามันไม่มีชื่อ อย่าซื้อ เพื่อหลีกเลี่ยงการต่อสู้ทางกฎหมายที่ยาวนานที่อาจเกิดจากการอ้างสิทธิ์ที่น่าสงสัยหลากบนทรัพย์สิน

อย่างไรก็ตาม คุณควรทราบว่าเมื่อคุณได้จดทะเบียนทรัพย์สินที่ไม่มีชื่อแล้ว ยังมีโอกาสที่บุคคลอื่นสามารถทำการสิทธิ์ตามกฎหมายได้หากยังไม่เกิน 10 ปีหลังจากที่การจดทะเบียนเริ่มขึ้น ในที่สุด จึงดีที่สุดที่จะยึดตามทรัพย์สินที่มีชื่อติดตั้งแล้วหรือนามแฝงที่มีการจดทะเบียนพร้อมสำหรับการสร้างหรือการขาย

การสร้างบ้าน

บ้านในคอสตาริกามีหลากหลายดีไซน์และสไตล์ธรรมชาติ บ้านสไตล์ชายหาดมักพบในเมืองชายหาด ในพื้นที่ในสุดจะพบบ้านสไตล์วิลล่าและบังกะโล ลึกเข้าไปในป่า คุณอาจพบบ้านสไตล์บ้านต้นไม้

ในคอสตาริกา คุณสามารถออกแบบบ้านของคุณได้ตามที่คุณต้องการ

ผู้สร้างบ้าน

คุณควรระมัดระวังเมื่อเลือกผู้รับสร้างบ้าน หากคุณตัดสินใจที่จะสร้างบ้านเองแทนที่จะซื้อบ้าน

นายหน้าอสังหาที่คุณร่วมงานด้วยสามารถช่วยคุณซื้อสิทธิโฉนดที่ดินและยืนยันว่าที่ดินนั้นเหมาะสมสำหรับการสร้างและอยู่ในพื้นที่ที่มีอัตราอาชญากรรมต่ำ ผู้รับสร้างบ้านที่มีชื่อเสียงและประสบการณ์ในอุตสาหกรรมจะให้ความสำคัญกับประโยชน์สูงสุดของคุณเสมอ

ก่อนที่จะจ้างผู้รับสร้างบ้าน ให้ทำการวิจัยภูมิหลังเกี่ยวกับจำนวนบ้านที่ผู้รับสร้างเคยสร้างในพื้นที่ที่คุณเลือกไว้ นี่เป็นสิ่งสำคัญสำหรับการวางแผนงบประมาณ เพราะค่าก่อสร้างบ้านรวมถึงค่าเคลื่อนย้ายและส่งของวัสดุก่อสร้างอาจแตกต่างกันมาก

โดยทั่วไปแล้ว เมื่อบ้านถูกก่อสร้างใกล้ชายฝั่งคุณต้องคาดหวังค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างที่สูงขึ้น เนื่องจากมันห่างไกลจากเมืองใหญ่และคนงานก่อสร้างอาจจะต้องอยู่ในสถานที่ตลอดระยะเวลาก่อสร้าง

ควรขอข้อมูลเกี่ยวกับประวัติการทำงานของผู้รับสร้างด้วย ค้นหาหลักฐานเรื่องการฝึกอบรมด้านการสร้างบ้านหรือใบรับรองที่เกี่ยวข้องกับการสร้างบ้าน

นอกจากนี้ อย่าลืมหาค่าวัสดุที่เกี่ยวข้องกับภูมิทัศน์ น้ำพุ ประตู ระเบียง กำแพง หรือสระว่ายน้ำ หากพบว่าราคามีความต่างจากเจ้าอื่นอย่างมาก คุณควรถามว่าเพราะเหตุใด ผู้รับสร้างบ้านที่ให้ข้อมูลอย่างโปร่งใสจะไม่มีปัญหาในการอธิบายทุกอย่างเกี่ยวกับราคาที่ตั้งไว้ ถ้าข้อเสนอราคาต่ำมาก คุณอาจจะถูกขอเงินเพิ่มเติมในภายหลัง

ขอดูผลงานจากผู้รับสร้างบ้าน หากเป็นไปได้ ถ้าพวกเขาไม่มีคุณอาจจะต้องทำการสำรวจเอง เดินชมบ้านที่พวกเขาเคยสร้าง แล้วสอบถามความเห็นจากเจ้าของบ้าน การศึกษาว่าเจ้าของบ้านมีความพึงพอใจหรือไม่สามารถบอกเราได้มากเกี่ยวกับชื่อเสียงและความน่าเชื่อถือของผู้รับสร้างบ้าน

คุณอาจจะพบว่าหลายๆ ชาวต่างชาติมีความพึงพอใจในกระบวนการสร้างบ้าน อย่างไรก็ตามคุณจำเป็นต้องศึกษาข้อมูลให้ดีก่อนเพื่อจะได้ทราบถึงค่าใช้จ่ายการก่อสร้าง คุณภาพของโครงการ และความน่าเชื่อถือของผู้รับสร้างบ้าน

ค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้าน

ปัญหาต่างๆ อาจเกิดขึ้นได้ง่ายระหว่างการสร้างบ้าน ซึ่งอาจส่งผลต่อค่าใช้จ่ายทั้งหมด ด้วยปัญหาเหล่านี้ ราคาในการสร้างต่อตารางฟุตอาจเปลี่ยนแปลงไปได้ โดยปกติจะอยู่ระหว่าง 100 – 200 ดอลลาร์สหรัฐ

ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับแรงงาน/การจ้างงาน วัสดุ และสภาพที่ดินต่างๆ ตั้งแต่เริ่มขุดดินจนกระทั่งงานสุดท้ายแล้วเสร็จ ทั้งหมดนี้อาจมีส่วนทำให้ราคาทั้งหมดเพิ่มขึ้นได้

คุณจะสังเกตเห็นว่าทีมก่อสร้างอยู่ในกลุ่มประกอบด้วยแรงงานที่ได้รับค่าจ้างต่ำและพนักงานบางคนที่ได้รับการศึกษาจากมหาวิทยาลัย นี่เป็นไปตามกฎหมายที่ระบุว่าผู้ที่มีวุฒิการศึกษาในสาขาที่พวกเขาทำงานจะต้องได้รับค่าจ้างมากกว่าผู้ที่ไม่มี

การมีบุคลากรที่มีปริญญาตรีอยู่ในทีมอาจทำให้ค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น แต่มันจะคุ้มค่าเงินทุกบาท เนื่องจากผู้รับเหมาที่มีชื่อเสียงดีจะไม่ว่างบ่อยๆ เนื่องจากมีความต้องการสูง คุณจะพบว่าผู้รับเหมาดังกล่าวมีสิทธิทางการเรียกเก็บค่าตอบแทนมากกว่าปกติ

แม้ว่าคุณจะสามารถเลือกผู้รับสร้างบ้านของคุณได้ แต่อย่าลืมตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้รับสร้างบ้านให้ความสำคัญกับคุณภาพมากกว่าราคา โดยเฉพาะเมื่อเป็นเรื่องเกี่ยวกับการสร้างบ้านที่คุณตั้งใจจะอยู่อาศัย

การสร้างบ้านไม่ใช่เรื่องควรมองข้าม

ไม่ควรลดค่าใช้จ่ายเมื่อสร้างบ้านขึ้นมาใหม่ อาจเป็นการดึงดูดใจที่จะลดค่าใช้จ่าย แต่การจ่ายเงินเพื่อวัสดุและแรงงานคุณภาพดีในระยะยาวจะคุ้มค่า หลีกเลี่ยงการลดค่าใช้จ่ายจะช่วยป้องกันปัญหาและการฟื้นฟูที่ไม่จำเป็นในอนาคต

เพื่อให้ได้คุณภาพสูงสุด เป็นสิ่งสำคัญมากที่สถานที่ก่อสร้างจะต้องได้รับการดูแลจากบุคคลที่ไว้วางใจได้ซึ่งสามารถดูแลการทำงานได้บ่อยครั้ง ควรจ้างผู้ควบคุมงานหรือสถาปนิกจากภายนอกมาเยี่ยมชมสถานที่และจัดการเรื่องต่างๆ ที่เกิดขึ้นรวมถึงเอกสารที่จำเป็น

ค่าครองชีพในคอสตาริกาอาจต่ำ แต่สิ่งบางอย่างมีค่าใช้จ่ายสูง เช่น การจ้างผู้ควบคุมสถานที่ในโครงการก่อสร้าง

แต่มันเป็นราคาที่น้อยเมื่อคิดถึงการลดต้นทุนที่อาจต้องจ่ายในอนาคตในการซ่อมแซม

ต้นทุนการสร้างบ้าน

เนื่องจากวัสดุเป็นส่วนใหญ่ของต้นทุนในการสร้างบ้าน ราคาจึงสามารถเพิ่มขึ้นได้ง่าย ๆ หากประมาณการผิด หรือหากผู้รับเหมาพยายามที่จะทำกำไรมากกว่าที่ควร เพื่อป้องกันการถูกเอาเปรียบ ให้ศึกษาข้อมูลก่อนว่าราคาวัสดุในตลาดเท่าไหร่ ถามชาวต่างชาติในชุมชนเพื่อทราบว่าพวกเขาจ่ายค่าวัสดุเท่าใด

ควรจำไว้ว่าหากคุณทำงานกับผู้รับเหมาที่มีชื่อเสียงดี จะมีการรับประกันบางประการว่า งานของพวกเขามีคุณภาพสูงและจะเรียกเก็บราคาที่สมเหตุสมผล ถ้าคุณมีงบประมาณทั้งหมดรวมถึงวัสดุสำหรับกระเบื้อง ตู้ ชั้นวางไฟ งานหิน และเคาน์เตอร์ ต้นทุนของวัสดุเหล่านี้และงานที่เกี่ยวข้องในการสร้างและติดตั้งจะถือเป็นส่วนใหญ่ของต้นทุนการสร้างบ้านของคุณ

เมื่อพิจารณาทั้งหมดแล้ว ราคาบ้านโดยเฉลี่ยอาจอยู่ระหว่าง 58,000 – 100,000 ดอลลาร์สหรัฐสำหรับบ้านครอบครัวขนาดเล็ก

หากคุณไม่มีเงินสดเพียงพอกับคุณและกำลังคิดจะโอนเงินเข้าบัญชีธนาคารในคอสตาริกาจากแหล่งภายนอก โปรดอ่านบทความนี้เพื่อค้นหาวิธีที่ดีที่สุดในการส่งเงินไปที่คอสตาริกา.

ต่อไปเป็นขั้นตอนของคุณ

ถ้าคุณวางแผนที่จะอาศัยอยู่ที่คอสตาริกาในระยะยาว การซื้อบ้านเป็นทางเลือกที่ดี นอกจากจะเป็นการลงทุนที่ดีแล้ว การมีบ้านของตัวเองยังให้ความรู้สึกปลอดภัยใหม่ให้กับคุณ คุณยังมีอิสระที่จะทำอะไรก็ได้ตามที่ต้องการกับบ้านของคุณ

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากมีจำนวนเงินมาก คุณควรตรวจสอบตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างดีและตัดสินใจอย่างมีข้อมูล

หากคุณมีประสบการณ์ในการซื้อบ้านในคอสตาริกาและต้องการแชร์ประสบการณ์ของคุณ โปรดอย่าลังเลที่จะทำเข้าในความคิดเห็นด้านล่าง