ซื้อคอนโดในคอสตาริก้า: คู่มือทีละขั้นตอน

เมื่อพูดถึงการซื้อคอนโดในคอสตาริกา การจ้างทนายความเป็นเรื่องสำคัญ 

ถ้าคุณมีทนายที่เหมาะสมและทรัพยากรพอ คุณจะได้เข้าไปอยู่ในคอนโดใหม่ของคุณในเวลาไม่เกินสามเดือน

แต่ถ้าคุณไม่มีทนายที่เหมาะสมหรือไม่ค้นคว้าเกี่ยวกับทรัพย์สินให้ดี คุณอาจลงเอยกับการซื้อทรัพย์สินที่ไม่คุ้มค่า

จากประสบการณ์ของฉันในการซื้อคอนโดในคอสตาริกา คู่มือนี้จะแสดงให้คุณเห็นว่าควรมองหาอะไรในทรัพย์สิน คาดหวังอะไรได้บ้างในกระบวนการปิดการซื้อ และวิธีหาทนายที่เหมาะสม

คำชี้แจงเรื่องความโปร่งใส: บทความนี้อาจมีลิงก์ไปยังผลิตภัณฑ์หรือบริการจากพันธมิตรของเรา หากคุณคลิกลิงก์เหล่านั้น เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นเล็กน้อย ซึ่งอาจมีผลต่อรูปแบบการจัดวางเนื้อหาบางส่วน อย่างไรก็ตาม โปรดวางใจว่า เราแนะนำเฉพาะสิ่งที่เราเชื่อว่ามีประโยชน์และเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณจริง ๆ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ใน นโยบายโฆษณา ของเรา.

คุณสามารถซื้อทรัพย์สินในคอสตาริกาได้ในฐานะชาวต่างชาติหรือไม่?

ในฐานะชาวต่างชาติในคอสตาริกา ไม่ว่าคุณจะเป็น expat ที่เรียกคอสตาริกาว่าบ้านหลังที่สองของคุณ หรือเป็นเพียงนักท่องเที่ยว คุณมีสิทธิ์ เกือบ เท่ากับพลเมืองท้องถิ่น ยกเว้นสิทธิพิเศษบางอย่างเช่นการลงคะแนนเสียง การขอเครดิต หรือการอยู่อาศัยถาวร

คุณสามารถแก้ไขข้อจำกัดนี้ด้วยการขอการพำนักอาศัยในคอสตาริกา 

แต่กลับมาที่หัวข้อของบทความนี้ นั่นหมายถึงคุณสามารถซื้อทรัพย์สินในคอสตาริกาได้ ไม่ว่าคุณต้องการทำเพื่อการลงทุนหรือมีที่อยู่ คุณสามารถได้รับความคุ้มค่าที่ดีเยี่ยมจากเงินของคุณในประเทศนี้

สิ่งนี้เป็นไปได้เพราะรัฐบาลคอสตาริกาได้อนุญาตให้ชาวต่างชาติเข้าลงทุนในประเทศเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ

เมื่อคนเริ่มตระหนักถึงสิ่งนี้มากขึ้นเรื่อยๆ และเข้ามาอย่างต่อเนื่อง มูลค่าทรัพย์สินในประเทศนี้จะมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นและจะมีตัวเลือกที่น่าสนใจมากขึ้น

ทุกสิ่งที่ควรพิจารณาก่อนซื้อทรัพย์สินในคอสตาริกา

คุณไม่ต้องการจะเสียเงินไปกับทรัพย์สินในคอสตาริกาโดยไม่ได้พิจารณาบางสิ่งก่อน ดังนั้น ฉันจะบอกสิ่งที่ฉันคิดถึงขณะที่ค้นหาคอนโดก่อนจะซื้อ

การเข้าถึงคอนโดและความต้องการทั่วไปในชีวิตประจำวัน

ที่อยู่บนสุดในรายการของคุณควรเป็นการประเมินว่าคอนโดนั้นเข้าถึงง่ายแค่ไหน และสิ่งนี้เกี่ยวข้องกับตำแหน่งที่ตั้งของมันมาก 

มีทรัพย์สินสวยงามมากมายในเมืองชายหาดอย่าง Tamarindo และ Nosara ทางฝั่งตะวันตก ทางฝั่งตะวันออกของฝั่งแคริบเบียนก็มีเมืองเล็ก ๆ น่ารักอย่าง Manuel Antonio และ Puerto Viejo de Talamanca ที่มีทรัพย์สินดี ๆ เยอะเหมือนกัน  

อย่างไรก็ตาม สถานที่เหล่านี้ไม่ค่อยเป็นที่นิยมกับ expat ที่ต้องการอยู่ระยะยาวหรือถาวร

ส่วนใหญ่เพราะความแตกต่างของราคาที่อยู่อาศัยในสองส่วนนี้ รวมถึงจำนวนสิ่งอำนวยความสะดวก สไตล์ และคุณภาพชีวิต ราคาค่อนข้างถูก แต่คุณอาจต้องอยู่บนถนนที่ไม่ได้ลาดยางและห่างจากซุปเปอร์มาเก็ตไปครึ่งชั่วโมง

Dominical สวยมาก แต่ข้อเสียคือไม่มีเมืองใจกลางจริง ๆ มันเป็นทางหลวงที่ผ่านชุมชนเล็ก ๆ แกละกระจัดกระจายในที่ต่าง ๆ แต่ถ้าคุณรักความสงบและเงียบ อาจไม่เหมาะกับคุณ

ไม่ว่าคุณสนใจจะซื้อคอนโดที่ไหน อย่ารีบตัดสินใจ ก่อนอื่น นั่งรถและขับผ่านย่านนั้นเพื่อดูว่ามันคือที่ที่คุณอยากอยู่หรือไม่

ทรัพย์สินติดมูลค่า

ในคอสตาริกา สถานที่บางแห่งอยู่ภายใต้การคุ้มครองของรัฐบาลและมักไม่มีการติดมูลค่า 

ทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในระยะ 50 เมตรแรกของเขตน้ำสูงถูกจัดประเภทเป็นที่ดินสาธารณะ หลังจาก 50 เมตรแรก 150 เมตรถัดไปเรียกว่า Maritime Zone Land หรือ Concession Land

ที่ดินที่อยู่ภายใต้การควบคุมของรัฐบาลไม่ถูกขาย แต่สามารถเช่าได้ถึง 20 ปี

บ่อยครั้ง คุณไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับทรัพย์สินติดมูลค่าเมื่อซื้อคอนโด แต่เป็นสิ่งที่คุณควรทราบเมื่อซื้อบ้านในคอสตาริกา 

Advertisement

วิธีการชำระเงิน

ในฐานะชาวต่างชาติที่มองหาการซื้อทรัพย์สิน นอกจากการมีเอกสารทั้งหมดแล้ว สิ่งสำคัญอีกประการคือการมีเงินสดเพียงพอ 

คุณต้องจ่ายเงินสำหรับคอนโดด้วยเงินสดเพราะไม่มีธนาคารในคอสตาริกาจะเสนอเครดิตหรือการจำนองให้กับคุณในฐานะชาวต่างชาติ 

ธนาคารอาจจะฟังคุณ แต่คุณจะต้องผ่านกระบวนการที่ยาวนาน เหนื่อย น่าเบื่อ และแทบไม่มีโอกาสที่จะได้รับการอนุมัติ 

ส่วนมาก expat ที่ซื้อคอนโดมักจะกู้เงินที่ประเทศตนเองหรือถอนเงินจากบัญชีออมทรัพย์ บัญชีเกษียณอายุ หรือ IRA ฉันเองก็ทำอย่างนั้นบวกกับการขอความช่วยเหลือจากครอบครัวที่บ้าน

ถ้าคุณต้องการโอนเงินจำนวนมากเข้ามาในประเทศ อ่านคู่มือของเราว่าวิธีการส่งเงินจากบ้านเกิดไปยังคอสตาริกา 

การปรากฎทางกายภาพ

เมื่อคุณโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินในคอสตาริกา ทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องต้องเซ็นเอกสารต่อหน้าผู้คุมการจดทะเบียนในคอสตาริกา ซึ่งจะทำให้การทำธุรกรรมทั้งหมดเป็นทางการและบันทึกในการลงทะเบียนสาธารณะ 

กระบวนการนั้นเป็นทางการมาก และทั้งผู้ขายและผู้ซื้อต้องอยู่ด้วยเพื่อเซ็นเอกสารต่อหน้าผู้คุมการจดทะเบียน 

ถ้าเป็นไปได้ คุณควรอยู่ด้วยเมื่อซื้อคอนโด อย่างไรก็ตาม ในกรณีที่คุณไม่สามารถอยู่ได้ คุณสามารถสร้างอำนาจในการตัวแทนและให้ผู้อื่นเซ็นแทนคุณได้

โปรดทราบว่าความคิดเรื่องผู้คุมการจดทะเบียนในคอสตาริกาต่างจากที่มักจะเข้าใจในประเทศอื่น โดยเฉพาะในสหรัฐอเมริกา ในคอสตาริกา ผู้คุมการจดทะเบียนยังเป็นทนายความและหน้าที่ของพวกเขาไม่ได้จำกัดแค่การตรวจสอบลายเซ็นเท่านั้น

พวกเขาสามารถทำหน้าที่ในนามของรัฐ ร่างและตีความเอกสารทางกฎหมายทุกประเภท และยืนยันความถูกต้องของเอกสารด้วย

คำถามที่ควรถาม

สมมติว่าคุณได้พบคอนโดที่คุณชอบ แนะนำว่าอย่าด่วนเสียบเงินเพื่อลงทุน ให้ถามคำถามบางข้อจนกว่าจะได้คำตอบที่พอใจ

ใช่ ฉันรู้ว่าคุณอาจใช้บริการตัวแทนที่รู้เรื่องธุรกิจดี แต่หน้าที่ของคุณคือการทราบข้อเท็จจริงด้วยตนเอง เนื่องจากจะกลายเป็นทรัพย์สินของคุณในที่สุด 

ด้วยเหตุนี้ คุณควรถามคำถามต่อไปนี้:

• คอนโดมีการเข้าถึงน้ำ ไฟฟ้า และระบบระบายน้ำหรือไม่? เพราะบางคอนโดมาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมด ในขณะที่บางแห่งอาจมีหนึ่ง สอง หรือไม่มีเลย
• มีการเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตไหม? ถ้าไม่มี คุณต้องติดตั้งหลังจากซื้อแล้ว
• คุณจะได้รับอนุญาตให้สร้างบนที่ดินหรือปรับปรุงคอนโดได้ไหม?
• หากมีเพื่อนบ้าน พวกเขาเป็นอย่างไรบ้าง?
• มีสิ่งพิเศษใด ๆ เกี่ยวกับชุมชนที่คุณควรทราบหรือไม่?
• มีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้างในพื้นที่นั้น?

อย่ากลัวที่จะถามคำถามเหล่านั้นและเพิ่มเติมเมื่อมันมาตามที่คุณนึกถึง

ภาษีทรัพย์สิน

มีภาษีทรัพย์สินสองประเภทที่เกี่ยวกับการซื้อและถือครองทรัพย์สินในคอสตาริกา เราจะครอบคลุมทั้งสองประเภทด้านล่าง

ภาษีการโอนทรัพย์สิน (Impuesto de Traspaso)

ภาษีการโอนทรัพย์สิน หรือ impuesto de traspaso เป็นภาษีแรกที่คุณจ่ายเมื่อซื้อทรัพย์สินในคอสตาริกา โดยคิดเป็น 1.5% ของราคาซื้อหรือมูลค่าภาษีที่ดิน แล้วแต่สูงสุด

ภาษีการโอนที่อยู่อาศัยจะถูกคำนวณรวมในค่าใช้จ่ายปิดดีลและแบ่งกันระหว่างผู้ขายและคุณในอัตราส่วน 50:50 เว้นแต่จะมีการเจรจาต่อรองที่แตกต่างกันระหว่างคู่สัญญา

ทนายที่ได้รับรองกฎหมาย จะเก็บและจ่ายภาษีให้แก่เจ้าหน้าที่เมื่อธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์

ภาษีทรัพย์สินประจำปี (Impuesto Sobre Bienes Inmueble)

ยังมีภาษีทรัพย์สินประจำปี หรือ impuesto sobre bienes inmueble ที่คิดอยู่ที่ 0.25% ของมูลค่าทรัพย์สินที่ลงทะเบียนล่าสุด

คุณคาดว่าจะต้องอัปเดตมูลค่าทรัพย์สินของคุณทุกๆ ห้าปีหลังจากซื้อแล้วกับ Departamento de Bienes Inmuebles

ภาษีนี้จะต้องชำระทุกๆ ไตรมาส แต่คุณมีสิทธิ์ที่จะได้รับส่วนลดหากคุณเลือกที่จะชำระรายปี

สถานที่

อาจเป็นความจริงที่ว่าบางคนชอบแนวคิดการเป็นเจ้าของบ้านหรูริมชายหาดในคอสตาริกา หรืออสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่มีวิวทะเล แต่ค่าใช้จ่ายเหล่านี้และภาษีสูงพอที่จะทำให้หลายคนเลิกคิด

ในทางกลับกัน การเป็นเจ้าของคอนโดสามารถให้คุณยังคงได้รับวิวเหล่านี้ในราคาที่ถูกกว่ามาก

อย่างไรก็ตาม ตำแหน่งที่ตั้งของคอนโดมีความสำคัญ แต่การเลือกหนึ่งขึ้นอยู่กับอะไรที่เหมาะกับวิถีชีวิตและความต้องการของคุณ

เมื่อพิจารณาสถานที่ที่ดีที่สุดในการซื้อในคอสตาริกา อย่าลืมให้ความสนใจกับทุกจังหวัดที่มีอัตราการขึ้นมูลค่าทรัพย์สินสูง

ซึ่งรวมถึงทรัพย์สินในภูมิภาคชายฝั่งเช่น ซันโฮเซ กัวนาคัสเต้ และลิมอน ทรัพย์สินในพื้นที่เหล่านี้มีอัตราการขึ้นมูลค่าเร็วกว่าในที่อื่นๆ ในคอสตาริกา

ลองมาดูที่แต่ละแห่งกันให้ละเอียดกว่านี้

ซันโฮเซ

นี่คือเมืองหลวงของคอสตาริกาแน่นอน จึงต้องอยู่ในรายการนี้ ซันโฮเซเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นที่สุดในประเทศและเป็นที่ตั้งของธุรกิจมากมาย

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่นี่กำลังเจริญรุ่งเรืองและเติบโตขึ้นกว่า 3.7% ต่อปีนับตั้งแต่กรกฎาคม 2019

กัวนาคัสเต้

ถ้าคุณพูดถึงการเติบโตอย่างช้าๆ และมั่นคง การพัฒนาที่กัวนาคัสเต้ก็ควรจะอยู่ในใจ มันเกิดการเติบโตแบบนี้อยู่เสมอ

ความงามของอสังหาริมทรัพย์ในกัวนาคัสเต้คือมันเสนอแพ็คเกจที่สมบูรณ์ในเรื่องการเข้าถึง โครงสร้างพื้นฐานที่ดี ชายหาดที่สวยงาม (คุณอาจเป็นคนโชคดีที่มีคอนโดที่เห็นวิวชายหาด) และภูมิอากาศที่ลงตัว

มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในกัวนาคัสเต้มีอัตราการเติบโตถึง 40.8% ตั้งแต่ปี 2019

ลิมอน

คุณอาจสงสัยว่าทำไมลิมอนถึงอยู่ในรายการนี้ เพราะการพัฒนาของมันช้ากว่าภาคส่วนอื่นในคอสตาริกา แต่ก็ถือเป็นจังหวัดที่ยากจนที่สุดและขาดโครงสร้างพื้นฐาน แต่สิ่งนี้คือสิ่งที่ดึงดูดผู้คน

ลิมอนมีชายหาดที่สวยงามที่สุดในคอสตาริกาเพราะมันยังไม่ถูกกระทบ มันมีอัตราการเพิ่มมูลค่า 5.8% ความขาดแคลนสิ่งที่ชัดเจน (เมื่อเปรียบเทียบกับพื้นที่ที่ร่ำรวยกว่าในประเทศ) ทำให้มันเป็นตัวเลือกการลงทุนที่ดีสำหรับผู้ซื้อทรัพย์สิน

ค่าใช้จ่าย

ค่าใช้จ่ายในการซื้อคอนโดในคอสตาริกาตอนนี้ค่อนข้างถูก

ด้วยจำนวนเงิน 35,000 ดอลลาร์สหรัฐ คุณสามารถซื้อคอนโดในคอสตาริกาได้ แบบที่หรูหรากว่านี้อาจมีราคาหลายสิบล้านดอลลาร์

การหาคอนโด

การหาคอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในคอสตาริกาจำเป็นต้องให้คุณค้นหาเอง แทนที่จะนั่งหน้าจอแล้วอดนิ้วผ่านหน้าบ้านทางอินเทอร์เน็ต แบบที่คุณอาจคุ้นเคยในอเมริกา

แล้วควรทำยังไงให้ถูกวิธี

ทำเอง

การซื้อคอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่อยู่ในขายในคอสตาริกาไม่ยากแม้จะไม่มีป้าย “ขาย” ติดอยู่นอกทรัพย์สิน

หนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดในการหาบางอย่างในท้องถิ่นในคอสตาริกาคือการถามดู คุณสามารถไปยังบริเวณที่คุณต้องการจะอยู่แล้วหาคนท้องถิ่น พวกเขามักจะให้ข้อมูลที่มีประโยชน์เพราะคนที่นี่เต็มใจช่วย

หรือคุณก็สามารถค้นหาออนไลน์ได้ด้วย Encuentra24 เป็นเว็บไซต์ที่ค่อนข้างเป็นที่นิยมในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ RightMove ก็มีรายการที่ดีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ และคุณยังสามารถหานายหน้าได้ที่นี่ด้วย

จ้างเอเย่นต์

คุณควรรู้ว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในคอสตาริกาเป็นพื้นที่เปิดที่ ‘สำหรับทุกคน’ หมายถึงใครก็สามารถตื่นขึ้นแล้วคิดว่าตัวเองเป็นนายหน้าได้

มันเป็นพื้นที่ที่ไม่มีการควบคุมมาก คุณไม่รู้เลยว่าคุณกำลังติดต่อกับคนหลอกลวงหรือไม่

ถึงอย่างนั้น คนมีอาชีพจริงๆ ก็หาได้ยากเหมือนกัน แต่ก็มีจำนวนมากพอให้คุณหากรู้ว่าควรหาที่ไหน

ต้องระวังว่าคนที่จะขายทรัพย์สินปลอมหรือที่พวกเขาไม่มีสิทธิมาขาย นี่คือสาเหตุที่การค้นหาทรัพย์สินแบบง่าย ๆ เป็นเรื่องสำคัญ

การหานายหน้าที่ดีไม่ยากเกินไปถ้าคุณทำมันแบบที่ถูกต้อง แค่ลองสอบถามจากชุมชนหรือขอคำแนะนำจากเพื่อน รับฟังคำแนะนำที่ได้แล้วไปตรวจสอบประวัติเสียก่อน

คุณสามารถตรวจสอบได้ว่าตัวแทนที่คุณกำลังติดต่อด้วยเป็นสมาชิกของสมาคมนายหน้าดังต่อไปนี้หรือไม่:

• National Association of Realtors (NAR)
• Costa Rican Global Association of Real Estate (CRGAR)

โปรดทราบว่าบริการของนายหน้าไม่ฟรี พวกเขาจะเรียกค่านายหน้าเป็น 5-8% ของราคาขาย

คุณในฐานะผู้ซื้อไม่ต้องรับภาระนี้เพียงลำพัง ค่าใช้จ่ายจะแบ่งระหว่างคุณกับเจ้าของทรัพย์สิน ซึ่งจะมีการตกลงกันในระหว่างการเจรจา

คุณยังมีสิทธิ์ที่จะข้ามการใช้เอเย่นต์หากคุณรู้สึกว่าคุณสามารถจัดการกระบวนการซื้อคอนโดได้ด้วยตัวเอง อย่างไรก็ตาม ถ้านี่เป็นสิ่งที่คุณทำในประเทศบ้านเกิดของคุณ ควรพิจารณาหลีกเลี่ยงในที่นี้เพราะคุณอาจจะต้องจัดการทุกอย่างแบบสองภาษา

สุดท้าย โปรดจำไว้ว่าชาวต่างชาติที่พูดภาษาอังกฤษสามารถโกงคุณได้เช่นกัน

กระบวนการซื้อ

เมื่อคุณพบทรัพย์สินที่คุณต้องการจะซื้อ ให้ไปเยี่ยมเยียนอย่างน้อยครั้งหนึ่งและตรวจสอบให้ละเอียด ทำให้แน่ใจว่ามันตามความชอบของคุณ จากนั้นบอกให้นายหน้าของคุณส่งข้อเสนอ เจรจาต่อรองสามารถดำเนินต่อไปได้หลังจากนั้น

กระบวนการนี้อาจไม่ดำเนินไปอย่างรวดเร็วเท่าที่คุณเคยชินที่บ้าน แต่อย่าลืมสุภาพกับทุกคนที่เกี่ยวข้อง

จ้างทนาย

การจ้างทนายเป็นสิ่งที่จำเป็นหากทนายคนนั้นเป็นที่รู้จักในโคสตาริกา และเป็นเจ้าของทนายจะเป็นประโยชน์ในภายหลัง

หลังจากข้อเสนอของคุณได้รับการยอมรับแล้ว ทนายของคุณจะเขียนข้อตกลงซื้อขายอย่างเป็นทางการ ทั้งสองฝ่ายจะต้องลงนามในจดหมายแล้วคุณสามารถดำเนินการโอนเงิน 10% ของราคาที่ตกลงกันได้

การหาทนาย – โดยต้องเป็นทนายที่ดี – ไม่ยากแต่ก็ไม่ได้ง่าย ควรสอบถามคำแนะนำ รับฟังตัวเลือกที่แตกต่างแล้วเปรียบเทียบบริการ หากคุณไม่พูดภาษาสเปนได้อย่างคล่องแคล่ว การหาทนายที่พูดได้สองภาษาจึงเป็นสิ่งสำคัญ โชคดีที่หลายคนนั้นสามารถพูดภาษาอังกฤษได้พอสมควรเพื่อแนะนำคุณในกระบวนการ

อีกข้อควรพิจารณาคือการติดต่อกับทนายที่เชี่ยวชาญด้านการซื้อทรัพย์สินสำหรับชาวต่างชาติ แม้ไม่จำเป็นอย่างแท้จริง แต่พวกเขาจะมีประสบการณ์มากในการโอนเงินระหว่างประเทศและปัญหาเฉพาะอื่น ๆ ที่คุณอาจพบ

คุณควรรู้ว่าคุณจะได้ในสิ่งที่คุณจ่ายไป หากคุณไม่ระวังคุณอาจถูกหลอกโดยทนายได้เช่นกัน

จำนวนเงินที่คุณต้องจ่ายให้ทนายจะขึ้นอยู่กับสัญญาที่ตกลงกันระหว่างคุณกับทนายเอง

นี่เรียกว่าเงินมัดจำ และมันแสดงถึงความจริงจังของคุณเกี่ยวกับการทำธุรกรรมนี้ หลังจากจ่ายเงินนี้ คุณจะมีเวลาอีกสองสัปดาห์ในการจ่ายเงินที่เหลือเข้าสู่บัญชีสำนักผังเมืองของรัฐบาล

ปิดการขาย

ช่วงเวลาการปิดสัญญามักจะอยู่ที่ 30-60 วันหลังจากเซ็นเอกสารทั้งหมด ดังนั้นควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้จัดการการโอนเงินของคุณให้เสร็จก่อน หากบัญชีธนาคารที่คอสตาริกาของคุณมีระยะเวลาการถือครอง

หลังจากที่เงินเปลี่ยนมือแล้ว ทนายของคุณสามารถปิดการขายได้ การหาทนายที่มีชื่อเสียงและเป็นผู้รับรองเอกสารของคอสตาริกาจะช่วยคุณในจุดนี้

ผู้รับรองเอกสารเป็นเพียงคนเดียวที่สามารถเข้าถึงราชการแห่งชาติได้ ถ้าทนายของคุณเป็นคนหนึ่ง เขาหรือเธอก็สามารถนำการซื้อนี้เข้าสู่ทะเบียนราชการได้

ค่าธรรมเนียมการปิดสัญญาซึ่งรวมถึงภาษีการโอน, ค่าธรรมเนียมตราประทับ, และค่าธรรมเนียมผู้รับรองเอกสาร อาจอยู่ระหว่าง 5-10% ของราคาซื้อทั้งหมด

คุณสามารถให้เช่าทรัพย์สินของคุณได้หรือไม่?

ถ้าคุณต้องการซื้อทรัพย์สินเพื่อลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คุณอาจสงสัยว่าคุณสามารถให้เช่าทรัพย์สินในคอสตาริกาได้หรือไม่

ก็ได้ คุณทำได้

รัฐบาลคอสตาริกาไม่จำกัดการเป็นเจ้าของทรัพย์สินของคุณ หรือบังคับว่าคุณจะใช้ทรัพย์สินอย่างไร หมายความว่าคุณสามารถทำอะไรก็ได้ตามใจ ตราบใดที่คุณปฏิบัติตามข้อบังคับของคอนโด

ฉันรู้ว่านี่อาจฟังดูผิดปกติสำหรับผู้ที่มาจากอเมริกา เนื่องจากมีข้อจำกัดหลายอย่างที่นั่น แต่ที่นี่ไม่มีจำกัดอะไรมาก แค่ไม่ทำสิ่งผิดกฎหมาย

คุณต้องการผู้จัดการทรัพย์สินหรือไม่?

ผู้จัดการทรัพย์สินจะมีบทบาทหลังจากที่คุณซื้อคอนโด และมันขึ้นอยู่กับคุณว่าจะต้องการหรือไม่

ถ้าคุณรู้สึกว่าคุณมีเวลาพอที่จะดูแลทรัพย์สินเอง คุณอาจประหยัดเงินได้ เมื่อฉันซื้อคอนโดหลังที่สอง ฉันเห็นเหตุผลที่ควรจ้างและมันควรค่า

ไม่มีโครงสร้างการจ่ายเงินมาตรฐานสำหรับผู้จัดการทรัพย์สิน มันขึ้นอยู่กับการต่อรอง หากคุณตั้งใจจะให้อพาร์ทเมนต์ของคุณให้เช่า ก็ควรพูดถึงความเป็นไปได้ในการแบ่งส่วนของค่าเช่าให้ผู้จัดการทรัพย์สินจัดการเรื่องประจำวัน

โดยทั่วไปจะอยู่ระหว่าง 10 ถึง 20% ของจำนวนค่าเช่าที่เก็บได้

ถ้าคุณหรือผู้จัดการไม่สะดวกใจในการจ่ายคอมมิชชั่นแบบเปอร์เซ็นต์ อัตราที่เหมาะสมจะอยู่ระหว่าง US$90 ถึง US$150 ต่อเดือน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับขนาดของคอนโดและจำนวนงานที่ต้องทำ

การหาผู้จัดการทรัพย์สิน ให้หาคำแนะนำจากเพื่อนหรือคนท้องถิ่น

ความเสี่ยงในการซื้อคอนโดในคอสตาริกา

การซื้อคอนโดในคอสตาริกานั้นไม่ปราศจากความเสี่ยง มีหลายเรื่องที่คุณควรพิจารณาเมื่อเลือกทรัพย์สินของคุณ

สิทธิครอบครอง

ถ้าคุณไม่ได้ตรวจสอบประวัติทรัพย์สินอย่างรอบคอบก่อนซื้อ คุณอาจเจอสิทธิครอบครองโดยไม่รู้ตัว — หากทรัพย์สินนั้นมีสิทธิครอบครองอยู่

มั่นใจว่าคำนำทรัพย์สินชัดเจนก่อนปิดการขายหรือก่อนเริ่มการต่อรอง การเยี่ยมเยียนสำนักทะเบียนทรัพย์สินเพื่อค้นหาเรื่องสิทธิในทรัพย์สินจะช่วย

คุณสามารถตรวจสอบเจ้าของทรัพย์ในคำถาม, ตรวจสอบสิทธิการวางพื้นฐาน, และรวบรวมข้อมูลทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการประเมินภาษี

น้ำท่วม

น้ำท่วมในฤดูฝนเป็นปัญหาที่พบได้ทั่วไปในคอสตาริกา

น้ำท่วมเฉียบพลันและขยะถูกแล่นมาท่วมมักจะเกิดขึ้น (เทียบกับน้ำท่วมเฉียบพลัน, น้ำท่วมจากขยะสามารถจัดการได้ง่ายกว่า)

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคอนโดไม่ได้ตั้งอยู่ใกล้ทะเลสาบหรือแม่น้ำ ถ้าใช่ก็ถือว่าอยู่ในพื้นที่เสี่ยง นอกจากนี้ ทรัพย์ที่สร้างบนพื้นที่ต่ำก็เสี่ยงต่อน้ำท่วมได้เช่นกัน

ทรัพย์สินที่อยู่ในพื้นที่เสี่ยงจะถูกเรียกเก็บอัตราค่าประกันบ้านที่สูงกว่า นอกจากนี้ยังมีรายได้และมูลค่าที่ลดลงเนื่องจากปัญหาจากน้ำท่วมเช่นการเข้าถึงที่ยากขึ้น

แผ่นดินไหว

ในคอสตาริกา แผ่นดินไหวใหญ่เกิดขึ้นเฉลี่ยทุกสิบปี และการสั่นสะเทือนระดับเงียบๆ แทบทุกวันก็พบได้บ่อย

คุณอาจไม่เสี่ยงต่อการบาดเจ็บทางกายกับแผ่นดินไหว แต่ว่าแรงสั่นสะเทือนที่แทบไม่สังเกตเห็นนั้นอาจทำให้ทรัพย์สินเสี่ยงในลักษณะดังนี้:

• รอยร้าวเกิดขึ้นระหว่างผนัง
• หลังคาเสียหายทำให้เกิดรอยน้ำซึม
• พื้นหลุดหรอจากผนัง

สิ่งเหล่านี้ไม่เกิดขึ้นชั่วข้ามคืน มันอาจต้องใช้เวลาหลายวันหลังแผ่นดินไหวขนาดเล็กเพื่อสังเกตเห็นความเสียหาย

ในขณะที่ทรัพย์สินรุ่นใหม่ส่วนใหญ่อาจมีความเสี่ยงที่เร่งรัดในระดับใด ๆ อย่างไรก็ตามความเสียหายจากแผ่นดินไหวสำหรับแทบทุกทรัพย์ถือเป็นข้อเสียธรรมชาติ ดังนั้นเพียงระวังและตรวจสอบทรัพย์สินของคุณเป็นประจำ

การรุกล้ำของแมลง

ทรัพย์สินที่ถูกแมลงรุกล้ำมักมีความเสี่ยงที่จะได้รับความเสียหายร้ายแรง บางส่วนที่พบได้บ่อยคือ หนูและแมลงสาบ

การกำจัดพวกมันก็อาจมีค่าใช้จ่ายแพงเช่นกัน คุณคงไม่ต้องการค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเหล่านั้น

ยุงก็เป็นปัญหาร้ายแรงในคอสตาริกา ถ้ามีน้ำขังในหรือรอบๆ ทรัพย์สิน คุณจะมีปัญหากับยุงแน่ ๆ

ดินถล่ม

แม้ว่าฤดูฝนจะนำความสวยงามมาให้คอสตาริกา แต่ก็มาพร้อมกับปัญหาต่าง ๆ ลองนึกภาพว่ากลับบ้านแล้วพบว่าบ้านถูกพัดทับหรือถูกคลุมด้วยดินโคลน

ดินถล่มหรือดินเลื่อนไหลเกิดขึ้นเมื่อพื้นดินอิ่มตัวเกินไปจากการสะสมของน้ำ

ทรัพย์สินที่อยู่ใกล้เนินเขาหรือภูเขามีความเสี่ยงที่จะได้รับผลกระทบจากดินถล่ม ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ตรวจสอบบ้านและทรัพย์ที่เกี่ยวข้องว่ามีสัญญาณการกัดกร่อนหรือไม่

ทีนี้ ถึงทีของคุณแล้ว

การซื้อคอนโดในคอสตาริกาอาจเป็นงานที่หนักถ้าคุณไม่ดูการบ้าน

อย่างไรก็ตาม มันไม่จำเป็นต้องเป็นเช่นนั้น หากคุณจ้างทนายที่มีกิตติศัพท์ดีและเชี่ยวชาญ และทำหน้าที่ของคุณอย่างรอบคอบ คุณก็พร้อมแล้ว