Покупка недвижимости в Хуа Хине: что нужно знать перед инвестированием

Хуа Хин подобен курортному городку, который популярен как среди экспатов, так и среди тайцев, которые хотят жить здесь спокойной жизнью. Когда я был там несколько месяцев назад, я заметил резкий рост числа экспатов. 

Поэтому я начал изучать рынок недвижимости Хуа Хина. Я хотел понять реалии покупки здесь, а не только то, что можно прочитать на форумах или в группах на Facebook. Поэтому я поговорил с Льюисом Мурауски, управляющим партнёром компании Kahouze, агентства недвижимости в Хуа Хине.

Льюис уже много лет живёт и работает в Хуа Хине. Он провёл множество людей через процесс покупки. Он видел, как мечты сбываются без проблем, и также он помогал в ситуациях, когда покупатели спешили без правильных советов.

Это руководство основано на его личном опыте и моих собственных исследованиях, чтобы дать вам чёткое и практическое представление о том, чего ожидать при покупке недвижимости в Хуа Хине.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Почему Хуа Хин популярен у покупателей

Хуа Хин долгое время был одним из самых любимых пляжных городков Таиланда. На протяжении десятилетий это было главным образом местом отдыха на выходные для тайцев, особенно для тех, кто живёт в Бангкоке, поскольку это всего несколько часов езды на машине. Даже король Рама IX построил здесь своё королевское убежище. В наши дни он превратился в туристическое направление, особенно для пенсионеров, семей и цифровых работников. 

Но даже с этим ростом Хуа Хин остаётся гораздо более тихим и расслабленным по сравнению с другими популярными направлениями в Таиланде.

Что выделяет Хуа Хин — это его баланс. Жизнь здесь протекает в более медленном темпе.

• Начните свой день с прогулки на рассвете вдоль пляжа.
• Сыграйте партию в гольф после полудня.
• Завершите вечер спокойным ужином или напитками с друзьями.

В то же время, в Хуа Хине есть все современные удобства: торговые центры, больницы, международные школы и множество западных ресторанов.

Узнать больше: Что вы получите за бюджет в 50,000 батов (1,350 долларов США) в Хуа Хине?

В последнее время виллы с бассейном стали одной из крупнейших тенденций в Хуа Хине. Это частные дома со своими собственными бассейнами, часто расположенные в охраняемых жилых комплексах. Они идеальны для:

• Семей, которые хотят приватности и пространства.
• Групп друзей, ищущих весёлый отдых на выходные.
  Экспатов или пенсионеров, предпочитающих уединённый образ жизни на курорте.
  

Многие тайцы и экспаты теперь выбирают Хуа Хин, чтобы арендовать виллу с бассейном на выходные или праздники. Даже я регулярно езжу туда с друзьями, чтобы остановиться и отдохнуть на вилле с бассейном. В связи с растущим спросом, виллы с бассейнами также представляют собой надёжную инвестиционную возможность, особенно для краткосрочной аренды.

По сравнению с Пхукетом, Хуа Хин кажется более расслабленным и менее коммерческим. И хотя в Паттайе больше ночной жизни, Хуа Хин тише и очень безопасен. Это город, где вы можете наслаждаться пляжным образом жизни без хаоса, и поэтому многие иностранцы выбирают это место для длительного проживания здесь.

Подготовка к покупке

Прежде чем начать осмотр объектов, стоит подготовить документы и финансы. Это упростит весь процесс.

Покупка кондоминиума

Если вы покупаете кондоминиум, тайское законодательство требует, чтобы деньги на покупку поступали из-за границы и сопровождались формой Foreign Exchange Transaction (FET) от приёмного банка. Это обязательное условие. Также вам понадобятся копии паспорта и визы, и желательно открыть тайский банковский счёт для текущих счетов и расходов на содержание.

Покупка виллы или аренда

Покупка виллы или аренды зачастую более гибкая по сравнению с кондоминиумами, но не пытайтесь срезать углы при любом виде покупки: Управление по земельным вопросам этого не допускает. Следуйте правильным процедурам с самого начала. 

Самое главное, найдите надёжного юриста , который понимает местный рынок недвижимости. Он проверит земельные титулы, пересмотрит контракты и позаботится о том, чтобы всё было сделано по закону.

Виды недвижимости, которые вы найдёте

Хуа Хин предлагает разнообразие типов недвижимости в зависимости от вашего бюджета и стиля жизни.

Виллы с бассейном однозначно самые популярные. Это отдельно стоящие дома, обычно в охраняемых комплексах, с частными бассейнами и садом. Они идеальны для семей, пенсионеров или тех, кто хочет получить пространство и уединение.

Кондоминиумы идеальны, если вы хотите жить близко к пляжу или в центре города. Хотя в Хуа Хине нет такого количества высоток, как в Бангкоке или Паттайе, в ключевых местах появляются новые проекты. Эти кондоминиумы часто имеют инфраструктуру курортного типа и легко сдаваемы в аренду, когда вас нет в Таиланде.

Есть также таунхаусы и более традиционные дома в тайском стиле, которые обычно дешевле, но находятся в местных районах подальше от пляжа.

И если у вас есть видение для индивидуально построенной виллы, вы можете арендовать участок земли и построить с нуля. 

Лучшие районы для покупки в Хуа Хине

Где покупать в Хуа Хине, зависит от того, какой образ жизни вы хотите.

• Центральная зона: The центральная зона удобна, здесь торговые центры, рестораны и пляж, всё в шаговой доступности. Однако здесь цены выше, и пляжи более многолюдны.
• Кхао Такиаб: Если вы пройдёте немного южнее до Кхао Такиаб, вы найдёте более тихие пляжи и сильное сообщество экспатов. Особую популярность здесь занимает проживание в кондоминиумах.
• Сои 88, 94, 102 и 112: Направляясь на запад, такие районы, как Сои 88, 94, 102 и 112 стали любимыми среди экспатов. Они близки к городу, но предлагают больше пространства и более доступные виллы с бассейнами. В особенности ожидается значительный рост Сои 112 в течение следующих пяти-десяти лет благодаря новому инфраструктурному развитию.
• Блэк Маунтин: Этот район идеален для любителей гольфа и семей. Здесь есть международная школа и высококлассные охраняемые жилые комплексы.

Для ещё более тихой жизни, Кхао Тао and Пранбури на юге предлагают живописные виды и более медленный ритм жизни.

Процесс покупки

Шаги по покупке недвижимости в Хуа Хине аналогичны другим местам, но существуют некоторые особенности, характерные для Таиланда.

Сначала определите свой бюджет и тип недвижимости, который подходит вашему образу жизни. Работайте с надёжным агентом, таким как Kahouze , чтобы осмотреть и составить шорт-лист опций. Когда вы найдёте недвижимость, которая вам нравится, ваш юрист проведёт проверку благонадёжности, получив информацию о записи прав собственности, разрешениях на строительство и любых обременениях или долгосрочных обязательствах.

Когда все проверено, вы сделаете предложение и внесёте депозит. Затем составляется контракт, который пересматривается и подписывается обеими сторонами. Наконец, передача прав собственности или аренды регистрируется в местном Управлении по земельным вопросам.

С начала до конца процесс может занять от нескольких недель до пары месяцев, в зависимости от того, как быстро готовятся документы и средства.

Обычные ловушки, которых стоит избегать

Льюис отметил несколько ошибок, которые он видит, как иностранцы совершают повторно:

• Покупка земли с неясными правами. Всегда держитесь документов с чёткими титулами (Чанот) или (Нор Сор 3 Гор).
  
• Вера в обещания о продлении аренды. Закон ограничивает аренду 30 годами. Всё, что за пределами этого, — это лишь гражданское соглашение, а не юридическая гарантия.
  
• Опора на плохие советы или Facebook группы. Онлайн форумы полны конфликтующих советов. Доверяйте профессионалам, которые ежедневно работают с недвижимостью.
  
• Переплата из страха упустить. Хуа Хин не является перегретым рынком, но цены отражают истинный спрос. Потратьте время на сравнение, прежде чем принимать решение.

Смотрим в будущее: рост Хуа Хина

Рынок недвижимости Хуа Хина в основном движим покупателями, ориентированными на образ жизни, а не краткосрочными инвесторами, что делает его более стабильным, чем в местах вроде Паттайи или Бангкока.

Однако существует растущая волна более молодых и состоятельных покупателей. Спрос на долгосрочную аренду увеличивается, особенно по мере того, как всё больше семей и удалённых работников переезжают сюда. И если запланированные инфраструктурные улучшения будут реализованы, такие как более быстрый поезд до Бангкока или расширенный аэропорт, стоимость недвижимости может значительно увеличиться в течение следующего десятилетия.

Должен ли я сотрудничать с местным агентом?

Если вы планируете купить недвижимость в Хуа Хине, работа с местным агентом по недвижимости может значительно упростить весь процесс. По моему мнению, это просто экономит вам много времени по сравнению с самостоятельным поиском объектов.

Кроме того, я также видел множество плохих или вводящих в заблуждение советов в онлайн-сообществах. Хотя группы на Facebook и форумы могут быть полезны, они также могут создавать путаницу, особенно когда речь идёт о юридических вопросах или стоимости недвижимости.

Вы можете использовать Kahouze. Они много лет работают в рынке Хуа Хина и знают, как в нём работать:

• Они понимают, какие девелоперы надежны, а от каких стоит держаться подальше.
  
• Они отслеживают цены на землю, тенденции и растущие районы, так что вы можете сделать хорошую инвестицию.
  
• У них есть связи с Управлением по земельным вопросам, банками и местными юристами, что помогает сделать процесс более гладким.
  
• Они фильтруют ненужный шум и помогают избежать общих ошибок, которые могут стоить вам времени или денег.
  

Вы можете используйте эту форму, чтобы связаться с ними прямо сейчас.

Заключительные мысли о покупке недвижимости в Хуа Хине

Покупка недвижимости в Хуа Хине не сложна, если вы проходите правильные шаги. Работайте с профессионалами, задавайте вопросы и не спешите с процессом.

Будь вы ищете кондоминиум на берегу моря или частную виллу, Хуа Хин предлагает безопасное, гостеприимное сообщество с высоким качеством жизни. При правильном планировании ваша инвестиция может стать не только домом, но и основой для образа жизни, о котором вы всегда мечтали.