Полное руководство по аренде жилья в Маниле: цены и районы

Я отчетливо помню, как стало ясно, что я приму работу в качестве экспатрианта и перееду в Метро Манилу. Я также помню, как приземлился в международном аэропорту имени Ниной Акино и вошел в новый, совершенно другой мир по сравнению с маленьким городком, из которого я приехал.

Приехав из Соединенных Штатов с семьей и беременной женой, первым делом я занялся поиском жилья. Поскольку иностранцы не могут напрямую владеть недвижимостью в Филиппинах (но могут владеть квартирами), а нам нужно было несколько спален из-за размера семьи, я знал, что придется арендовать. 

Так началось мое путешествие по изучению всех нюансов аренды в Национальном Столичном Республике (НСР). К концу этой статьи, все вопросы, которые у меня возникли в тот день, и которые, вероятно, есть у вас сейчас, будут освещены, и вы будете готовы безопасно и счастливо арендовать жилье в Маниле.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Типы арендуемой недвижимости 

Арендуемая недвижимость в Метро Маниле очень похожа на другие части мира. Как правило, вы видите квартиры (или апартаменты), таунхаусы и дома с участками. 

Чаще называемые съемными квартирами, эти апартаменты арендуются у владельца, который владеет всем зданием. В отличие от кондоминиумов, в которых владелец обладает только одним блоком. Таунхаусы, с другой стороны, представляют собой перевязанные дома, обычно двух- или трехэтажные, принадлежащие арендодателю. Дома и участки — это отдельно стоящие дома со своими задними или передними дворами.

Эти разные типы недвижимости удовлетворяют разные нужды. Если вы предпочитаете иметь более просторные помещения, где ваши дети и домашние животные могут бегать, то аренда дома с участком будет более подходящей.

Если бюджет является вашей основной заботой, то рекомендуется арендовать апартаменты. Однако не забудьте ознакомиться с районом, в котором расположены данные объекты. Безопасность также может быть проблемой, так как в апартментах нет собственного охранника и они лишены других мер безопасности.

Таунхаусы получили славу предоставления роскошного образа жизни. Комплексы таунхаусов дороги, но также позволяют наслаждаться широким спектром удобств, таких как бассейны, тренажерные залы, парки для отдыха и многое другое.

Если вы дорожите безопасностью, то высотные кондоминиумы — ваш выбор. Эти объекты недвижимости обладают лучшей периметральной безопасностью — от доступа только по ключ-карте до камер видеонаблюдения — чем дома, таунхаусы и апартаменты. Кондоминиумы часто расположены рядом с центрами активного отдыха.

Поскольку Манила такой большой город, кондоминиумы являются самыми популярными — и зачастую невероятно удобными; но доступны все типы жилья. Наш первый дом на Филиппинах был таунхаусом в Капитольо, который мы абсолютно обожали. 

Сейчас мы живем за пределами «центральных» районов, чтобы иметь больше пространства и тишины, но выбор невероятно разнообразен.

Цены

Стоимость арендного жилья в Маниле очень зависит от его расположения и наличия удобств. 

Очевидно, что меблированная квартира будет стоить дороже, чем немеблированная. По моему опыту, разница в месячной плате составляет примерно ₱10,000 до ₱15,000 (примерно $195 до $292) между ними, но ваш опыт может отличаться. Здесь стоит упомянуть, что стоит спросить, есть ли в жилье кондиционер, когда вы ищете разные варианты. 

Когда я приземлился в Маниле, я предполагал, что, поскольку это жаркое, тропическое место, в большинстве мест будет установлен кондиционер, но оказалось, что это не так. 

И поскольку для меня кондиционер является важным, я научился спрашивать об этом заранее. Но, опять же, основной фактор, влияющий на цену, — это местоположение, и оно значительно варьируется. 

Например, наш первый дом был двухспальным таунхаусом в Капитольо, который находится в очень хорошем районе Пасиг Сити. Здесь есть много отличных ресторанов и кофеен, и рядом расположены несколько очень хороших крупных торговых центров. 

Я слышал, что это одно из главных «гастрономических» мест в Метро Манила. Наша аренда там стоила чуть ниже ₱50,000 (примерно $975) в месяц. 

Однако, двухспальная квартира примерно в 3 км оттуда, рядом с Ортигас Иаст в очень хороших кондоминиумах, называемых The Grove by Rockwell, обошлась бы нам от ₱75,000 до ₱95,000 (примерно $1,463 до $1,853) в месяц. 

Сейчас мы живем в большем доме на участке в тихом районе за границами НСР за меньшую цену, чем аренда таунхауса в Капитольо. 

Advertisement

Это просто показывает, насколько сильно аренда может варьироваться в зависимости от местоположения.  

Важно использовать онлайн-инструменты, упомянутые в этой статье, и Facebook Marketplace, чтобы определить, какая сумма аренды является разумной для района, где вы хотите жить (или даже какие районы соответствуют вашему бюджету). 

Районы в НСР

Я, вероятно, мог бы написать целую статью о районах Национального Столичного Регионе и до сих пор не охватить все из них. Метро Манила охватывает примерно такую же площадь, как город Бостон в США, и является домом для приблизительно 13.5 миллионов человек. 

Это много людей и множество очень разных мест для проживания! Учитывая это, вы найдете несколько мест для фокусировки вашего поиска в зависимости от ваших пожеланий.

Тем не менее, это всего лишь несколько мест, где вы могли бы обосноваться. В Метро разбросано множество других замечательных мест. 

То, что вы ищете лично, ваш бюджет и что вам нужно быть рядом, в конечном итоге сузит ваш поиск, чтобы вы могли сосредоточиться на том, где вы хотите сделать свой первый дом на Филиппинах. 

Макати и Бонифацио Глобал Сити (BGC)

Макати и Бонифацио Глобал Сити (BGC) — это два города в Метро, которые имеют очень большие и оживленные сообщество экспатов. 

Многие посольства и международные школы расположены в этих районах, и они могут похвастаться несколькими из лучших госпиталей на Филиппинах (и возможно, в мире). Они действительно красивые и веселые места, но ввиду их привлекательности ожидайте, что аренда там будет выше. 

Ортигас Центр

Другой деловой район — это Ортигас Центр, который находится в Пасиг Сити. Это еще одно отличное место с заметным присутствием экспатов. 

Капитольо

Наш первый район, Капитольо, находился рядом с Ортигасом, но имел гораздо меньшую экспат-сообщество, и мы получили от этого огромное удовольствие. 

Как я упоминал, это отличное «гастрономическое» местечко, и там много действительно классных мест для посещения за чашечкой кофе или пива. 

Антиполо 

Если вы хотите немного выйти из суеты города (и получить более низкую аренду), Антиполо — это красивое горное сообщество чуть за пределами НСР в провинции Рисал. 

Обычно в верхнем Антиполо на пару градусов прохладнее, и в дни с большой загруженностью меньше смога. 

Поиск арендованного жилья

Поиск арендного жилья на Филиппинах часто осуществляется через сарафанное радио. Но, как экспат, который еще не создал себе сообщество в Маниле, как вы сможете найти место для жилья? Не беспокойтесь! 

Есть несколько проверенных временем способов это сделать даже без знания многих людей (или без знания кого-либо, если уж на то пошло). 

Интернет-сайты

Существует несколько сайтов, которые заслуживают доверия и содержат списки в НСР. Одно из предостережений заключается в том, что иногда списки не удаляются после аренды или могут быть устаревшими. 

Вы все равно можете найти отличные арендные предложения и информацию о них, просто будьте терпеливы и не расстраивайтесь, если связываетесь со многими устаревшими или уже арендованными объектами. 

Три таких сайта, которые я, и другие экспаты, которых я знаю, успешно использовали для поиска аренды, это: 

• Lamudi Philippines
• RentPad
• Property 24 Philippines

Facebook Marketplace

Facebook Marketplace в Филиппинах оживлён и многогранен! Наряду с Lazada и Shopee, вы можете делать МНОГО покупок в интернете и искать услуги на Facebook Marketplace – особенно в Маниле. 

Это касается и поиска арендной недвижимости. Просто поищите аренду и сужайте местоположение, в котором вы хотите жить, и вы найдете множество возможностей. 

Фактически, моя жена и я нашли наше нынешнее место аренды и связались с нашим арендодателем на Facebook Marketplace. Вы также можете использовать это, чтобы определить, каковы средние затраты на аренду в данном районе, когда вы рассматриваете разные варианты. 

Риэлторы

Риэлторы часто управляют арендными объектами для владельцев недвижимости на Филиппинах и осведомлены о множестве арендных предложений. Это может быть очень удобно, пока вы изучаете местность и ищете безопасное место для поселения в ваших новых окрестностях.

Я смог найти наш первый дом и пройти через процесс с риэлтором, и это было действительно замечательно, потому что риэлтор помог с всей документацией по аренде и был отличным контактным лицом для любого оформления, вопросов или переговоров. 

Единственным минусом этого было то, что у меня не было личного контакта или отношений с моим арендодателем – все проходило через риэлтора. Это может быть не важно вам, но это был единственный минус для меня лично.

Риэлторы не стоят арендатору никаких денег в процессе поиска. Риэлтор, которого я использовал, и другие, с которыми я общался, были рекомендованы мне филиппинскими коллегами. Если вы едете в Манилу как сотрудник-экспат, узнайте, знают ли филиппинские сотрудники вашей организации каких-нибудь доверенных риэлторов. 

Если нет, то на Facebook или других соцсетях существует множество групп экспатов, которые могут предоставить конкретные рекомендации и контактные данные. 

Аренда или покупка

Недвижимость пользуется большим спросом в Соединенных Штатах. Поэтому, возможно, вас удивит, когда я скажу, что аренда — это лучший выбор на Филиппинах, но прежде чем вы расстеретесь и перестанете читать, позвольте мне объяснить, почему! 

Согласно филиппинским законам, владение землей и недвижимостью для иностранцев является сложной и трудной процедурой. Это, исторически, уходит в давнее прошлое и является очень сложной социальной проблемой. 

Но тем не менее, это сложно, и аренда — это гораздо проще и менее юридически сложный способ найти место для жизни. 

Владение домом и участком

Иностранцы на Филиппинах не могут физически владеть землей. 

В Интернете вы найдете множество возможных обходных путей, таких как долгосрочный контракт на аренду земли, на которой экспат строит дом (то есть, фактически, иностранец владеет домом, но не землей, на которой он стоит) или покупка дома и участка на имя другого человека. 

Я уверен, что такие договоренности срабатывали в некоторых случаях, но я настоятельно советую избегать их. Ваши инвестиции и интересы в такой договоренности не полностью защищены, но в некоторых случаях это может также войти в сферу незаконности, что может привести к юридическим проблемам и депортации. 

Если ваш супруг(а) или семья является филиппинцами, это другая ситуация. Но без этой ситуации, мой совет: оставайтесь в арендованной области. 

Владение кондоминиумом

Однако, если вас интересует владение кондоминиумом, то это действительно реальная и законная возможность. 

Закон о кондоминиумах Филиппин (Республиканский акт 4726) позволяет экспатам приобретать кондоминиумы при условии, что 60% здания принадлежат филиппинцам. 

Многие кондоминиумы могут быть приобретены напрямую через застройщиков, и они смогут сказать вам, имеете ли вы право. 

Одним из моментов является то, что банковское финансирование для иностранцев возможно, но может быть очень трудно получить — так что гораздо проще это сделать, если у вас есть доступные средства через другие каналы.

Предметы, которые нужно помнить при аренде в Маниле

Давайте рассмотрим несколько важных вопросов, которые у вас могут возникнуть сразу при аренде на Филиппинах.

Движение

Где бы вы ни решили жить, важно учитывать, куда вам нужно будет ездить. Вам нужно быть поближе к хорошей медицинской помощи? Вы работаете и должны добираться до работы? Учтите эти вещи и постарайтесь найти место поближе к вашим ежедневным нуждам, если это возможно. 

Трафик в Метро Маниле может быть абсурдно плохим. Например, наш педиатрический офис находится примерно в 14 километрах от дома. Там, откуда мы родом в США, это путешествие заняло бы около 15-20 минут. 

Advertisement

Однако в Метро Маниле это легко может стать полуторачасовой поездкой в один конец. Если произойдет авария или будет плохая погода, это легко может увеличиться до двух часов или больше. Поэтому старайтесь находиться как можно ближе к вещам, которые вам регулярно нужны, чтобы повысить качество жизни и сэкономить на пути. 

При осмотре мест проверяйте приложение Waze во время час-пик, чтобы оценить время в пути. Waze довольно точен и полезен в Метро Маниле. 

Язык

Во-первых, хорошие новости: большинство филиппинцев в совершенстве владеют английским языком как нейтральным, международным языком, особенно в районе Метро Манила, где ведется много международного бизнеса и присутствует относительно большая община экспатов. 

Если вы приехали из англоговорящей страны или имеете рабочие знания языка, вы будете в хорошей форме. Это не только облегчает общение с людьми, особенно с вашим будущим арендодателем, но и все юридические документы на Филиппинах, включая договоры аренды, составляются на английском языке. 

Это делает намного проще убедиться, что договор аренды понятен и отвечает всем требованиям, чем если бы вам пришлось изучать тагалог, себуано или один из других многочисленных диалектов, используемых на Филиппинах.

Безопасность

Теперь, когда мы это сказали, самое важное, что экспат должен учитывать при переезде в Манилу, как и при любом переезде в большой город, — безопасность. Позвольте мне быть ясным, что моя семья и я всегда чувствовали себя в безопасности и приветливыми в НСР, но, как и в любом мегаполисе в любой стране, здесь есть преступность и определенные риски. 

Понимание и устранение этих рисков действительно важны при подготовке к началу жизни в Маниле. Охранный персонал на Филиппинах крайне распространен, будь то вход в торговые центры или банки, или же жилые районы. Огороженные районы с охраной — это норма, как и охранники в кондоминиумах и жилых комплексах с таунхаусами. 

Основное, что следует проверить по поводу безопасности при осмотре потенциального жилища, — это является ли охрана настоящей или лишь видимостью. Хороший показатель этого — требует ли охранник для входа в район предъявление каких-то документов или просто пропускает всех без вопросов. 

Это не гарантирует 100% надежности, но по крайней мере служит хорошим индикатором того, что охрана в этом жилом районе серьезно относится к своей работе. 

И последнее, не пугайтесь, если увидите огромные стены вокруг домов с колючей проволокой или осколками стекла на верху. Это не обязательно означает, что район опасный, но это вполне стандартно.

Домашние животные

Если вы такие же, как моя жена и я, которые перевезли более 80 фунтов немецкой овчарки на Филиппины, тогда ваши домашние животные являются важной частью вашей семьи. К счастью, многие арендодатели на Филиппинах открыты для допуска домашних животных, это просто нужно обсуждать и включить в арендный договор. 

Как и в любой арендной ситуации, если домашние животные не разрешены, я не рекомендую тайно их приводить или оставлять все равно, поскольку это может привести вас в горячую воду как экспата. Если домашние животные не разрешены, ищите другие варианты, пока не найдете арендодателя, который будет открыт к вашим пушистым членам семьи. 

Многие жилые комплексы вполне обоснованно ограничивают, каких животных можно иметь и какого они могут быть размера. Это варьируется от здания к зданию и от застройщика к застройщику. Большинство этих правил можно найти в интернете или по звонку в информационную службу конкретного жилого комплекса. 

Когда снимаешь дом с участком, важно заранее всё спланировать, особенно если ты такой любитель собак, как я. Манила — это большой, шумный и густонаселенный город, поэтому большие дворы здесь редкость. Их можно найти, но для этого придется постараться, и во многих случаях либо придется оказаться в относительно дорогом районе, либо выбираться за пределы «центральной» части города. 

В любом случае, общайтесь четко с вашим арендодателем и убедитесь, что условия по содержанию животных, если позволяют, прописаны в договоре аренды. Пока вы делаете эти вещи и являетесь ответственным владельцем питомца, у вас не должно быть проблем с вашими четырёхногими любимцами.

Оплата аренды

Помните, многие вещи можно обсудить и включить в договор аренды. До открытия филиппинского банковского счета, я смог договориться о внесении в договор условий, что аренда будет оплачена в определенный день электронным переводом арендодателю. Я тогда использовал Wise (ранее TransferWise) для отправки аренды в установленный срок. 

Я знаю нескольких других экспатов, которые договорились о похожих условиях оплаты в своих договорах аренды. Арендодатели, сдающие жилье экспатам, часто рады иметь стабильный источник арендного дохода, поэтому пока вы заранее обсуждаете свои потребности в оплате и это прописано в договоре, есть варианты.

Чеки с отложенной датой

Часто в объявлениях об аренде или в контрактах можно увидеть, что арендодатели просят PDCs, или чеки с отложенной датой. В Филиппинах это обычная практика при аренде новостроек, где просят один месяц в качестве залога, два месяца предварительной оплаты арендной платы и чеки с отложенной датой. После начального аванса и залога, вы предоставляете арендодателю еще десять (10) чеков на ежемесячную арендную плату с датой для будущих месяцев. 

Хотя большинство филиппинских банков официально негативно относится к этому, это обычная практика на деле. Проблема, с которой вы, как экспат, можете столкнуться, заключается в том, что делать, если у вас нет филиппинского банковского счета. Как правило, вы не можете открыть филиппинский банковский счет, пока у вас нет долгосрочной визы и либо карты ACR (Alien Certificate of Registration), либо, если работаете, вашей карточки AEP (Alien Employment Permit). 

Некоторые экспаты говорят, что им удалось открыть счет с начальной визой и без одной из этих карт, обратившись в правильное отделение банка и дружественно переговорив, но это не мой личный опыт и не опыт людей, которые мне ближе всего. Большинство филиппинских банков строго придерживаются бумажной работы — что, в общем-то, хорошо, если подумать! 

Зарубежные чеки

Тем не менее, отправка чеков из вашего банка в вашей стране в большинстве случаев возможна, но это занимает много времени. Процесс может занять недели, прежде чем зарубежные чеки зачтутся на Филиппинах, что неудобно для вас и не нравится вашему арендодателю. Как же тогда платить? 

Плата авансом

Дополнительный способ оплаты, если у вас есть капитал, — это оплачивать аренду на год вперед. Арендодатели, с которыми я имел дело и общался, в Национальном Столичном Регионе любят этот подход, потому что они гарантированно получают деньги вперед, и часто можно договориться о более низкой арендной плате или лучших условиях, используя этот метод. 

Тем не менее, даже если я сейчас плачу аренду таким образом, я все равно советую быть осторожным при использовании этого метода, особенно как экспат новому в Маниле. Мои арендодатели на Филиппинах были невероятно разумными и приятными в общении, но, конечно же, есть плохие арендодатели, как и в любом другом месте в мире. Если вы платите аренду авансом и сталкиваетесь с эксплуататором или ужасным владельцем жилья, у вас будет мало возможностей и вы можете потерять значительную сумму денег. 

Итак, если вы не арендовали у этого человека ранее и не знаете его как надежного арендодателя, или не знаете человека другим способом, в который есть отношение доверия, мой совет — изначально платить ежемесячно и понимать, что это может быть будущей опцией.

Коммунальные услуги

Настройка счетов без карты ACR или AEP, как упоминалось ранее, может быть действительно сложной. К счастью, большинство арендодателей осознают это и помогут вам установить счета; просто обязательно сообщите им о своих потребностях и что вы хотите помощи в этом вопросе. Вода обычно выставляется с расчетом на адрес. 

Электричество

Я часто встречал, что электричество также выставляется с расчетом на адрес на имя владельца или родственника, но затем арендодатель направляет арендатора оплачивать это напрямую в компанию по воде и электричеству. 

Это хороший момент, чтобы напомнить, чтобы закладывать дополнительные средства на электричество! Хотя многие вещи в Маниле стоят довольно дешево, одна вещь, которую я нашел гораздо более дорогой — это электроэнергия. Например, использование центрального отопления и кондиционирования воздуха почти круглосуточно для охлаждения и обогрева дома площадью примерно 1200 квадратных футов на юго-востоке США обходится моей семье в $100-$150 (около ₱5000-₱6000). 

Чтобы охладить аналогичное помещение на Филиппинах, выключив кондиционеры, когда вы не в определенной комнате, это обойдется легко около $250 (или около ₱13000). Определенно есть способы сократить эти расходы, и мои филиппинские друзья могут поддерживать свои расходы на электроэнергию намного ниже; однако я люблю прохладу, особенно когда сплю, и поэтому это расход, с которым я смирился. Я просто хочу вам дать знать, что счета на электроэнергию дорогие, поэтому подготовьте бюджет на это, если вы менее терпимы к жаре, чем я. 

Интернет

Наконец, ваш арендодатель также может помочь настроить интернет-соединение, если вы это ему сообщите. Скорость интернета и надежность сильно варьируются по всему Национальному Столичному Региону. Области, в которых я жил, были очень хорошими, но некоторые мои коллеги сталкиваются с трудностями с надежным соединением. 

Это полностью зависит от интернет-инфраструктуры в районе и действительно трудно определить при просмотре возможного жилища. Одно решение — спросить, какие интернет-услуги предоставляются, и знает ли арендодатель о скорости работы интернета. 

Если там есть активное соединение при осмотре, попросите разрешение на кратковременное подключение и проведите тест скорости на SpeedTest.net. Также, если увидите соседей, пока осматриваете жилье, спросите их, каково качество соединения и скорость.

Наводнения

Говорят, что на Филиппинах только два сезона: сезон дождей и жаркий (менее дождливый) сезон. Поскольку Манила находится вдоль залива Манила с одной стороны и горного хребта Сьерра-Мадре с другой, это некий котловидный регион. 

В сезон дождей, особенно во время тайфунов или муссонных дождей (известных как хабагат), наводнения здесь довольно распространены и могут быть проблемой в зависимости от выбора места проживания. Если спросить, заливает ли недвижимость водой, неудивительно, если ответ будет «нет». 

Лично я нашел более подходящий вопрос: «Насколько высоко поднялась вода во время Тайфуна Ондой здесь?» Я не шучу — Ондой был разрушительным тайфуном для метрополии Манила и принес много разрушений и боли. 

Но арендодатели и соседи часто искренне ответят и покажут, насколько вода поднялась во время Ондой. Если высота, которую они показывают, не очень высокая, или если они говорят, что район не затапливался во время Ондой, то жилье возможно безопасно от большинства наводнений. Это не абсолютно надежный метод, но я получил много больше информации во время поиска жилья, спрашивая так, чем просто спрашивая, «Затапливает ли здесь?» 

Я просто хочу подчеркнуть, что не стоит воспринимать этот вопрос с юмором, а спрашивать с чувством смирения и понимания утрат от Ондой. Это совершенно легитимный вопрос, и я никогда не видел, чтобы кто-то оскорблялся, но не стоит забывать, сколько страданий принес Ондой.

Теперь, к вам

Вот и всё! Теперь вы профессионал в поиске аренды в Столичном регионе Филиппин. Поиск нового места в новой стране может казаться пугающим, но эти сведения должны помочь вам не бояться этого процесса. 

Филиппины — это дом для замечательных, блестящих и удивительных людей и фантастическое место. Так что используйте эту информацию как часть вашего пути и начинайте приключение. 

Только помните три проверки — проверка на пробки, на затопления и на безопасность — и всё остальное станет яснее для вас. О… и если вы такой же, как я, проверьте, есть ли кондиционер! 

Удачи в поисках и всего наилучшего в создании нового дома за границей. До следующего раза, всегда носите зонт и добро пожаловать на Филиппины (салаамат во Филиппинас)!

Advertisement