Аренда квартиры в Камбодже для иностранцев

Камбоджа открыта для международных путешествий, и экспаты постепенно возвращаются в Королевство Чудес благодаря легкому образу жизни, низкой стоимости проживания и логистической простоте обустройства — включая аренду квартиры! 

В настоящее время много свободных квартир, часто в совершенно новых комплексах с роскошными удобствами, которые вы не могли бы себе позволить дома. Такие преимущества, как бассейны, тренажерные залы, балконы с потрясающими видами и даже еженедельные услуги горничных, можно найти в Камбодже по низкой цене.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Определитесь с местоположением

В Пномпене ключевым фактором может быть близость к работе, тогда как на Ко Ронге — вид на океан. Для семей важна близость к школам, а пенсионерам может понадобиться доступ к больницам. 

Пномпень

Большинство экспатов в Камбодже устраиваются в Пномпене, столице и крупнейшем городе страны. Здесь экспаты наслаждаются всеми удобствами современной жизни, в том числе доступом к импортным товарам, ресторанам и барам на каждом углу, квартирами в новых высотных комплексах и хорошо развитой инфраструктурой. 

Боунг Кенг Кан (BKK) самое популярное место среди экспатов. Близость к магазинам, развлечениям, бизнесам и ночной жизни делает BKK идеальным выбором для проживания в городе, однако это также самое дорогое место, и может казаться ‘экспатской средой’, отдаленной от местной жизни. Также следует учитывать постоянный шум от строительных работ, который создается бесконечными новыми застройками. 

Район Русского рынка более дешевый с более местным колоритом, но все же легко доступен к достопримечательностям города. Многие экспаты называют эту область своим домом.

Тул Кок перспективный район для экспатов с многими международными школами поблизости и новыми застройками по доступной цене. 

Район набережной популярное туристическое место, но не рекомендуется для длительного проживания. Район может показаться сомнительным, особенно ночью, и привлекает толпы завсегдатаев баров. 

Сиемреап 

Гораздо меньший город Сиемреап также популярен среди экспатов. Здесь медленный ритм жизни, но активная ночная жизнь и активная группа экспатов. Не говоря уже о древнем городе Ангкор-Ват прямо на пороге. 

Район Старого рынка в центре города является домом знаменитой Паб-стрит и популярен среди многих экспатов. 

Старый французский квартал известен своими красивыми французскими колониальными зданиями и является лучшим, чем центр Сиемреапа, для тех, кто имеет ограниченный бюджет. 

Ват Бо и Ват Дамнак оба приятные районы для жизни, названные в честь своих храмов, с жилым характером. 

Тапуль Вилладж популярное место среди семей и известно как один из самых безопасных и спокойных районов города.

Если вы переезжаете с детьми, Сиемреап — это город, дружественный к семье, и вы сможете с комфортом поселиться в большинстве районов, но лучше избегать районов около реки и всего, что слишком близко к центру Паб-стрит. 

Малые города

Помимо Пномпеня и Сиемреапа, вы можете найти экспатов в таких городах, как Баттамбанг and Кампот на одном из многих рек Камбоджи или на побережье в таких городах, как Сиануквиль. В провинциях экспатов мало, но это не редкость найти несколько работников НПО или людей с камбоджийскими партнерами в таких городах, как Пойпет. 

Узнать больше: 

• Руководство для экспатов по переезду в Камбоджу
• Лучшие места для жизни в Камбодже для экспатов

Типы квартир в Камбодже

Камбоджа — это развивающаяся страна, поэтому здесь огромное количество новых жилых комплексов, особенно в Пномпене, где строительство продолжается постоянно, и многие из квартир, которые вы найдете, были построены в последние десять лет. 

Большинство экспатов предпочитают жить в обслуживаемых или полуобслуживаемых квартирах в одних из этих современных высоток, но это далеко не единственный вариант. Попросите вашего риэлтора показать разные варианты, чтобы лучше понять, какой из них подходит именно вам. 

Обслуживаемые квартиры

Обслуживаемые квартиры — это удобство, которым многие экспаты наслаждаются, живя в Камбодже. Они полностью меблированы, иногда даже вплоть до столовых приборов и декора, и предлагают услуги, обычно предназначенные для отелей. 

Все, начиная от уборки дважды в неделю до стирки и коммунальных услуг, может быть включено в эти удобные квартиры. Здания также напоминают отели с барами и бассейнами на крыше, тренажерными залами, 24-часовой охраной и генераторами для обеспечения электроэнергией во время отключений. 

Advertisement

Современные квартиры

Современные, в западном стиле, квартиры разнообразны и охватывают широкий спектр стилей и удобств, но, как правило, минимально меблированы и не включают дополнительные услуги, как уборка. 

Эти квартиры легко найти, так как застройка стабильно увеличивается последние десять лет. Количество доступных квартир сделало рынок достаточно конкурентоспособным, и вы можете найти современные квартиры на любой бюджет. 

Тем не менее, будьте внимательны к некачественной конструкции, повреждению водой и правильным пожарным выходам, так как качество новых зданий может быть самым разным. 

Общие квартиры

Если вы не готовы обосноваться в отдельной квартире или хотите сэкономить на аренде каждый месяц, вы можете найти предложения по совместной аренде жилья в Камбодже. 

Общие квартиры могут быть как на долгий, так и на короткий срок, и один из соседей обычно выступает арендатором. Электричество и коммунальные услуги обычно делятся между соседями по квартире, как и стоимость уборщика, если вы решите его нанять. 

Старые кондоминиумы

Кондоминиумы — это то, что в Камбодже называют квартирами или домами. Они могут быть гораздо старше и дешевле современных кондоминиумов или квартир. 

Более традиционные квартиры в кхмерском стиле будут очень простыми и могут иметь проблемы, такие как вредители, шумная обстановка, тесная планировка комнат и примитивные удобства. Однако в старых зданиях можно встретить просторные жемчужины, так что не исключайте старомодный кондоминиум. 

Другие типы жилья в Камбодже 

Хотя проживание в квартирах — самый распространенный вариант в Камбодже, некоторым счастливым арендаторам удастся найти уникальные варианты жилья в прекрасных традиционных домах или отремонтированных торговых домах. 

Отели и гостевые дома 

Краткосрочное жилье в отелях и гостевых домах доступно в большом количестве в Камбодже. Идеально для тех, кто не готов подписывать долгосрочный контракт. Краткосрочное жилье предлагает уникальную гибкость, часто с бонусом отельного сервиса, как свежие постельные принадлежности и регулярная уборка. Многие отели договариваются о тарифах на более длительное пребывание. Вы можете арендовать номер в отеле за сумму от 300 до 800 долларов в месяц. 

Традиционные кхмерские дома

Традиционные деревянные кхмерские дома быстро становятся редкостью. Деревянные дома на сваях раньше были повсеместны, но теперь большинство из них было модернизировано, и они включают бетонные полы, а иногда даже полноценные первые этажи, которые можно сдавать в аренду под рестораны или магазины. 

Если вам удастся найти такой, помните, что, несмотря на их шарм, они могут быть душными и склонными привлекать москитов и иных вредителей. 

Кхмерский торговый дом

Скромный торговый дом — это длинное и узкое здание в стиле террасы или таунхауса. Они очень простые, с минимальными улучшениями в виде мебели, приспособлений и других удобств. Многие из них полностью не меблированы и без кондиционеров или другой бытовой техники. Это мечта для тех, кто хочет заняться ремонтом. 

Отремонтированный торговый дом

Другой вариант — поискать традиционный торговый дом, который был обновлен до современного уровня квартиры. Поскольку торговые дома такие длинные и высокие с окнами только на передней и задней стороне дома, квартиры часто переоборудованы с лофтом на второй этаже. Некоторые из них были отремонтированы очень вкусно и имеют определенный урбанистический шик. 

Виллы

Все отдельные дома в Камбодже называют виллами, и их довольно много по всей стране. От односпальных вилл на берегу моря до просторных особняков с десятью спальнями, здесь вы найдете разнообразные варианты отдельно стоящих домов. 

Большинство вилл — это новые постройки, но можно найти редкую колониальную виллу, восстановленную. Доступны варианты с мебелью и без нее, а предоставляемые услуги будут зависеть от арендодателя. Услуги могут включать ландшафтный дизайн, уборку, а также персонал, такой как водители и повара. 

Определение вашего бюджета

Скромный бюджет может обеспечить вам многое в Камбодже. Даже в самых дорогих районах страны вы можете получить приличную квартиру всего за 200 долларов в месяц. Есть роскошные дома за большие деньги, но доступные роскоши, такие как здание с тренажерным залом и бассейном, находятся в пределах досягаемости с бюджетом в 350 долларов в месяц. 

Средняя стоимость аренды

Эта разбивка стоимости основана на центре Пномпеня, за его пределами арендная плата еще доступнее. Ожидайте, что в Сиемреапе цены будут на 30% ниже, а в меньших городах — на 50%.

$200 — $300 — позволит вам арендовать простую однокомнатную квартиру в здании кхмерского стиля. Кухня и ванная комната будут простыми, с одной горелкой и без отдельного душа и туалета. В современном жилом здании этот диапазон хватит на хорошую, но маленькую квартиру-студию. 

$300 — $400 — позволит вам насладиться рядом удобств. В здании кхмерского стиля в этот диапазон войдут некоторые двуспальные квартиры. В современном здании поиск жилья с балконом, бассейном и тренажерным залом находится в пределах досягаемости. 

$400 — $500 — Многие отремонтированные торговые дома попадают в этот диапазон, а кхмерские виллы и двухкомнатные квартиры также становятся доступными вариантами. Однокомнатные квартиры в современных домах, включая некоторые обслуживаемые, также попадают в этот диапазон. 

$500 — $1000 — Этот бюджет может позволить вам частную виллу, трехкомнатную квартиру или дом-дуплекс. Роскошные высотки и полностью обслуживаемые квартиры — также в пределах досягаемости. 

$1000+ — От огромных вилл до полностью обслуживаемых пентхаусных квартир, возможностей в этом диапазоне бюджета, кажется, нет предела. 

Когда начинать поиски 

Вместо того чтобы пытаться найти долгосрочную аренду из-за рубежа, мы рекомендуем бронировать гостевой дом или отель на неделю или две по вашему приезду в Камбоджу. Пускайте корни, изучайте потенциальные районы и не спешите заключать долгосрочный договор аренды. Не нужно торопиться. В Камбодже много вариантов квартир, и большинство из них готовы для заселения. 

Отели и гостевые дома легко найти онлайн через популярные платформы, такие как Vrbo and Airbnb и многие из них предлагают скидки на проживание на неделю или дольше. 

Попробуйте несколько, чтобы почувствовать, в каком районе вам бы хотелось жить. Если у вас есть гибкость, вы можете даже попробовать пожить в нескольких разных городах Камбоджи. Опыт может быть совсем разным!

Поиск вашего дома

Как только вы приехали в Камбоджу, как начать искать новый дом? 

Работа с агентом 

Работа с надежным агентом — лучший способ начать. Они лучше всего знакомы с рынком жилья и смогут показать вам несколько хороших вариантов, которые вы, возможно, не смогли бы найти самостоятельно.

Большинство объявлений о сдаче квартир, которые вы найдете онлайн, делают агентств по аренде. Найти агента так же просто, как ответить на объявление или заглянуть в агентство по недвижимости в понравившемся районе. 

Агенты могут быть особенно полезными, когда вы найдете квартиру, которая вам нравится. Они помогут вам работать с арендодателем и обеспечить правильное оформление всех документов, а также выступят переводчиком в процессе. 

С ними можно работать бесплатно, но будет приятно выразить благодарность небольшим чаевым, если вы действительно подпишите договор аренды. Обычно они получают комиссию от арендодателя, но зарплаты низкие. 

Самостоятельный поиск 

Пойдите в разведку. Возьмите напрокат тук-тук на день и проедьте по интересующим вас районам. Ищите привлекательные здания и объявления ‘Сдается’. Звоните, чтобы договориться о туре, или зайдите в управление. 

Учтите, что без говорящего на кхмерском языке будет сложнее общаться, и вам, вероятно, потребуется помощь в переводе, особенно когда придет время договариваться и подписывать договор аренды. 

Онлайн

Вы можете просматривать объявления онлайн, хотя мы не рекомендуем арендовать жилье в Камбодже без осмотра. Объявления онлайн не всегда представляют собой реальную арендуемую собственность или правильную цену.

В Камбодже есть два основных ресурса для охотников за квартирами в интернете — группы на Facebook и Khmer24.

Вы можете найти группы по сдаче жилья на Facebook практически для каждого города в Камбодже, где агенты по недвижимости и арендодатели размещают доступные квартиры. Вы также можете разместить свои требования в группах, и агенты свяжутся с вами. Люди также ищут соседей по комнате в этих группах. 

Есть много таких групп, но вот некоторые из активных: 

• Пномпень Жилищная группа
• Пномпень Жилищная группа
• Сиемреап Недвижимость
• Экспаты и местные жители в Сиемреапе

Khmer24 это прекрасный онлайн-ресурс. Это камбоджийская платформа для покупок и продаж, похожая на Craigslist, с объявлениями о многих вещах, включая жилье. Здесь размещены тысячи квартир, и это хороший ресурс, чтобы познакомиться с камбоджийским рынком аренды.

На что обратить внимание при выборе квартиры  

Даже в совершенно новых зданиях вы заметите некоторые отличия в камбоджийских квартирах от того, к чему вы могли бы привыкнуть дома. 

Кухни 

Они часто очень маленькие, без большого количества рабочей поверхности и редко включают посудомоечную машину или духовку. В современных квартирах часто находятся электрические или газовые плиты западного стиля, но нередко встретить простую газовую горелку и баллон с пропаном. 

Ванные комнаты 

У них есть свои особенности. Обычно ванные комнаты — это влажные помещения, без разделения между областью душа и туалетом. Мы рекомендуем избегать их, так как они могут иметь проблемы с затоплением и плесенью. Ванны редки вне роскошных зданий, а нагреватели воды могут быть слабыми. Проверьте краны, напор воды и стоки. 

Advertisement

Стиральные машины 

Они часто включены в новые квартиры, но сушилки крайне редки. Местные жители развешивают белье на веревке в квартире.

Кондиционирование 

Это важно в жаркой Камбодже. Но оно может быть дорогостоящим, поэтому ищите квартиры с потолочными вентиляторами и окнами с противоположных сторон для вентиляции. Меньшие спальни легче охлаждать, если оставить кондиционер включенным ночью. 

Вредители 

Те вещи, как муравьи и комары, — это то, на что следует обратить внимание. Проверьте наличие москитных сеток на окнах и дверях на террасу и избегайте квартир на первом или втором этаже. 

24-часовая охрана 

Охрана и запирающийся вход могут быть важны для экспатов. Если вы на нижнем этаже, ищите квартиру с решетками на окнах для дополнительной безопасности. 

Проблемы шума 

Это действительно может стать проблемой. Шум от строительства, крики петухов, храмы, школы и уличный шум могут испортить идеальное жилье. Посещайте дом в разное время суток, чтобы убедиться, что после подписания договора аренды сюрпризов не будет. 

Загрязнение воздуха 

Это может быть фактором. Сбор мусора дорог для многих бедных камбоджийцев, и сжигать лишний мусор — обычная практика. Внимательно изучайте окружающую среду при посещении квартиры и ищите признаки загрязнителей воздуха. 

Перебои с электричеством 

Отключения электричества не редкость и могут длиться от 12 до 24 часов. Лучший способ избежать этой проблемы – найти здание с генератором и круглосуточным обслуживающим персоналом. Узнайте, как здание справляется с перебоями электричества при посещении.

Другие проблемы 

Проблемы с функциональностью или некачественное строительство – это то, на что стоит обратить внимание. Если вы заметили проблемы, сообщите об этом арендодателю и выясните, готовы ли они работать с вами, чтобы их исправить. Основные проблемы или неуступчивый арендодатель – это знаки, что стоит искать другое место. 

Обставление жилья в Камбодже 

Квартиры в Камбодже обычно обставлены или частично обставлены, но качество может сильно варьироваться, и не все, что является стандартом на Западе, является стандартом здесь. 

Диваны и кровати, как правило, жесткие. Некоторые квартиры лишь частично обставлены, а в случае шопхаусов – редко обставлены, если вообще обставлены. 

Если вас не устраивает мебель, которая идет с квартирой, попробуйте договориться о лучшем пакете с арендодателем до переезда. Часто они готовы заменить или убрать предметы в пределах разумного. 

Покупать мебель в Камбодже может быть дешево, если вы знаете, где искать и можете организовать доставку. Попробуйте местные мебельные рынки для недорогих товаров. Global House Cambodia, RS Residence, и Aeon Mall — это хорошие места, чтобы искать мебель в западном стиле, такую как диваны и матрасы. 

Планирование для детей школьного возраста 

Важно найти качественную международную школу. Местные школы не соответствуют стандартам, и даже камбоджийские семьи стараются записать своих детей в частные учебные заведения. 

Пномпень предоставляет наибольшее количество вариантов с более чем 50 международными школами. Среди популярных вариантов: Канадская школа (CIS), Австралийская международная школа (AIS), и Международная школа Пномпеня (ISPP). 

Также в Сиемреапе есть несколько качественных международных школ, включая Международную школу Сиемреапа (ISSR) и HOPE International School. 

Вне Пномпеня и Сиемреапа вам нужно будет убедиться, что город, в который вы планируете переехать, предлагает вариант международного образования, который соответствует вашим потребностям. В стране разбросаны несколько международных школ, таких как Ecole Francaise в Баттамбанге или Kep International School , обслуживающая учащихся как в Кепе, так и в Кампоте. 

Планирование для домашних животных

Вы можете найти квартиры, разрешающие домашних животных, но окончательное решение оставляется за арендодателем. Многие разрешают только собак до определенного размера, но официальных правил нет. Поговорите с вашим агентом по недвижимости о ваших требованиях к домашним животным. 

Если арендодатель разрешает домашнее животное, он может потребовать внести залог за него для защиты от повреждений. Учтите дополнительную месячную аренду в качестве залога в вашем бюджете на переезд, если вы планируете переезжать с домашним животным. 

Продумайте, какая окружающая среда будет для вашего питомца при выборе квартиры. Есть ли места, где они могут испражняться? Могут ли они гулять без угрозы от местных уличных собак? Есть ли поблизости парки или водоемы, которыми вы можете наслаждаться вместе с вашим питомцем? 

Договор аренды

Как только вы нашли свой дом, встретитесь с арендодателем, договоритесь о контракте и подпишите договор аренды. Ваш агент или переводчик помогут вам. Хотя арендовать квартиру в Камбодже относительно просто, важно понимать, на что вы соглашаетесь. 

Ваш арендодатель 

Арендодатель – ключевая фигура в процессе аренды, так что убедитесь, что он является законным владельцем арендуемой недвижимости. Камбоджийские семьи часто делят обязанности по управлению недвижимостью, но вы должны подписывать договор с законным владельцем. Попросите встретиться с арендодателем, чтобы обсудить условия аренды и задать вопросы о собственности. Попросите показать документы на право собственности или договор купли-продажи земли, чтобы убедиться, что вы имеете дело с правильной стороной. 

Переговоры 

Практически все можно обсудить, и небольшие торги ожидаются. Вы можете договориться о цене на квартиру, что вы легко сможете снизить, как минимум, на 50 долларов в месяц и больше, если у вас хороший агент. Вы также можете договориться о более коротких сроках аренды, лучшем пакете мебельной обстановки, улучшенных бытовых приборах, включенных коммунальных услугах и дополнительных услугах.

Большинство арендодателей готовы сделать улучшения перед заездом, но менее склонны помогать после подписания договора. Запрашивайте изменения заранее. 

Условия аренды 

Срок аренды обычно составляет минимум шесть месяцев, но отчаявшиеся арендодатели начали предлагать трехмесячные или даже помесячные договоры аренды. Вы часто можете договориться о значительных скидках на годовые договоры аренды, и ваша арендная ставка будет гарантирована. 

Как правило, большинство квартир требуют предоплату за первый месяц аренды плюс залог, равный месячной аренде, для защиты от повреждений и нарушения условий контракта. 

Чтобы гарантировать возврат вашего залога, не пожалейте времени на документирование уже существующих повреждений в квартире и получение подтверждения от арендодателя до вашего заезда. 

Коммунальные услуги 

Тарифы на электроэнергию составляют 820 риелей за кВтч. Иногда арендодатели пытаются взимать до 1 500 риелей за кВтч, присваивая разницу себе. Убедитесь, что ваши счетчики электроэнергии работают и что счётчик предназначен только для вашего жилья, чтобы не платить за электричество всего здания. Задокументируйте показания счетчика при заезде и храните их в своем архиве. 

Цены на воду очень низкие, но распространенным мошенничеством является попытка взимать фиксированную плату в размере 20–30 долларов за воду, которая должна составлять примерно 5 долларов в месяц. Настаивайте на том, чтобы платить только государственные тарифы при обсуждении условий аренды, и ищите другое место, если они сильно сопротивляются. 

Кабельное телевидение, интернет, вода, уборка мусора и охранные взносы часто включены в ежемесячную аренду, но это зависит от усмотрения арендодателя. Согласуйте ставку заранее и включите все дополнительные расходы в договор аренды. 

Уборка и дополнительные услуги являются преимуществом современных квартир. Уделите время, чтобы понять, какие услуги доступны и включены, и каковы связанные с ними сборы. Спросите у арендодателя, предоставит ли он уборщицу или может ли что-то посоветовать для самостоятельного найма.

Подписание договора аренды 

Ваш агент и арендодатель потребуют копию вашего паспорта и несколько паспортных фото для регистрации вас в качестве арендатора в Сангкате проживания (местные административные органы Камбоджи). В некоторых случаях вас могут попросить предоставить письмо с места работы. 

Убедитесь, что у вас есть копия договора на английском и кхмерском языках с пунктом, делающим оба юридически обязательными. Договор аренды должен включать даты заезда и выезда, ставку аренды, полные юридические имена обеих сторон, стоимость коммунальных услуг и услуг и любые другие специальные договоренности между вами и вашим арендодателем.

Сохраните копию договора аренды, а также квитанции за всю арендную плату и залоговые платежи. Это могут быть единственные ваши линии защиты, если у вас возникнут проблемы с арендодателем в будущем. 

Разрешение споров

В Камбодже нет четкого метода разрешения споров между арендодателем и арендатором, и принятие правовых мер в отношении арендодателя почти никогда не рекомендуется. Большинство споров решаются путем прямых переговоров, поэтому важно понять характер арендодателя, прежде чем оказаться в трудном положении. 

Если возникает проблема, подходите к арендодателю конструктивно и ссылайтесь на юридическую документацию, имеющуюся в вашем распоряжении, включая ваш договор аренды и квитанции. Серьезные споры и постоянные проблемы с соседством могут быть переданы для посредничества местному санага (коммуна). 

Выезд

Убедитесь, что в вашем договоре прописаны условия выезда, включая спецификацию о том, когда вы можете выехать до окончания срока аренды, и когда арендодатель имеет право выселить вас. Включите пункт о штрафных санкциях для арендодателя, если он решит выселить вас раньше срока. Вы всё равно останетесь без квартиры, но, по крайней мере, получите какую-то компенсацию. Также полезно обсудить условия субаренды на случай необходимости. 

Теперь, о вас

Для неподготовленных аренда жилья в Камбодже может показаться сложной задачей, но мы надеемся, что это руководство предоставило вам советы, необходимые для уверенного выхода на улицы. Если вы будете оставаться открытым, работать с хорошим агентом по аренде и придерживаться бюджета, вы обязательно найдете место, которое вам понравится, в Королевстве Чудес.