Guia Completo para Encontrar o Seu Aluguer em Manila: Preços e Localizações

Lembro-me distintamente de quando ficou claro que eu ia aceitar um emprego como funcionário expatriado e mudar-me para Metro Manila. Também me lembro de aterrar no Aeroporto Internacional Ninoy Aquino e entrar num mundo novo e muito diferente da pequena cidade de onde vim.

Vindo dos Estados Unidos com uma família e uma esposa grávida, o item principal na minha lista de coisas a fazer era encontrar-nos um lugar para viver. Como os estrangeiros não podem possuir casas com terreno nas Filipinas (mas podem possuir apartamentos), e precisaríamos de múltiplos quartos para o tamanho da nossa família, eu sabia que teríamos de alugar.

Assim começou a minha jornada para aprender os meandros do arrendamento na Região Capital Nacional (NCR). Ao final deste artigo, todas as perguntas que tive naquele dia, e que provavelmente você tem agora, serão respondidas e estará a caminho para alugar em Manila com segurança e satisfação.

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Tipos de Propriedades de Arrendamento 

As propriedades de arrendamento em Metro Manila são muito semelhantes às de outras partes do mundo. Normalmente vê-se apartamentos (ou flats), moradias em banda e casas com terreno.

Mais comumente chamados de apartamentos porta, a unidade é alugada a um proprietário que detém todo o edifício. Em contraste com um condomínio, o proprietário possui apenas a unidade do condomínio. As moradias em banda, por outro lado, são habitações geminadas que geralmente têm dois ou três andares e pertencem a um senhorio. As casas com terreno são isoladas, com o seu próprio quintal traseiro ou dianteiro.

Estes diferentes tipos de propriedade atendem a diferentes necessidades. Se preferir ter espaços mais amplos onde os seus filhos e animais de estimação possam correr, então alugar uma casa com terreno será mais apropriado.

Se a preocupação principal for o orçamento, alugar um apartamento é mais recomendado. No entanto, tome nota de se familiarizar com a vizinhança onde algumas dessas propriedades estão localizadas. A segurança pode também ser um problema, pois os apartamentos não têm segurança própria e carecem em vários aspectos.

As moradias em banda têm a reputação de proporcionar estilos de vida luxuosos. Os complexos de moradias em banda são caros, mas também permitem desfrutar de uma ampla gama de facilidades, como piscinas, ginásios, parques recreativos e muitos outros.

Se valoriza a segurança, os condomínios altos são o caminho a seguir. Estas propriedades têm melhor segurança perimetral — desde o acesso apenas por cartão até câmaras de CCTV — do que propriedades com terreno, como casas, moradias em banda e apartamentos. Os condomínios tendem a estar localizados perto de centros de estilo de vida também.

Porque Manila é uma cidade tão grande, os condomínios são de longe os mais populares – e são frequentemente incrivelmente convenientes; mas há um pouco de tudo disponível. A nossa primeira casa nas Filipinas foi uma moradia em banda em Kapitolyo, que adorávamos.

Agora, vivemos fora das áreas “centrais” para ter mais espaço e tranquilidade, mas as opções são incrivelmente variadas.

Preços

O custo de uma unidade de arrendamento em Manila depende muito de onde está localizada e das comodidades que possui.

Obviamente, uma unidade mobilada custará mais do que uma não mobilada. Anedoticamente, encontrei uma diferença mensal de cerca de ₱10,000 a ₱15,000 (cerca de $195 a $292) entre as duas, mas isso pode variar. Este é um bom momento para eu salientar a importância de perguntar se a propriedade tem ar condicionado quando estiver à procura de diferentes lugares.

Quando aterrei em Manila, presumi que por ser um lugar quente e tropical a maioria dos sítios teria ar condicionado instalado, mas descobri que não é bem assim.

E como o ar condicionado é importante para mim pessoalmente, aprendi a perguntar sobre isso desde o início. Mas, novamente, o principal factor que influencia o preço é a localização e isso varia tremendamente.

Por exemplo, a nossa primeira casa era uma moradia em banda de dois quartos em Kapitolyo, que é uma área muito bonita na Cidade de Pasig. Tem muitos restaurantes muito bons e cafés, e está perto de alguns centros comerciais realmente agradáveis.

Já ouvi referir-se a ela como um dos principais destinos “gourmet” da Metro Manila. O nosso aluguer lá era pouco menos de ₱50,000 (aproximadamente $975) por mês.

No entanto, um apartamento de dois quartos a cerca de 3 quilómetros de distância, perto de Ortigas East, nos belos condomínios chamados The Grove by Rockwell, teria custado entre ₱75,000 a ₱95,000 (aproximadamente $1,463 a $1,853) por mês.

Agora vivemos numa casa maior com terreno num bairro tranquilo, logo fora dos limites da NCR, por menos do que pagávamos de aluguer na moradia em Kapitolyo.

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Isso só ilustra o quanto o aluguer pode variar com base na localização.

É importante usar as ferramentas online mencionadas neste artigo e o Facebook Marketplace para determinar qual é uma quantia razoável para a renda na área em que deseja morar (ou mesmo quais áreas se encaixam no seu orçamento).

Bairros na NCR

Provavelmente poderia escrever um artigo inteiro sobre os bairros na Região Capital Nacional e ainda assim não abordar adequadamente todos. A Metro Manila abrange quase a mesma área de terra que a cidade de Boston nos EUA e é o lar de aproximadamente 13,5 milhões de pessoas.

Isso é muita gente e muitas áreas muito diferentes para viver! Dito isto, você encontrará alguns lugares focais de pesquisa com base nos seus desejos.

No entanto, estes são apenas um punhado de lugares que poderia considerar para se estabelecer. Existem muitos outros locais incríveis espalhados por toda a zona metropolitana.

O que procura pessoalmente, o seu orçamento e a necessidade de estar perto de certas comodidades irão eventualmente restringir essa busca para que possa focar-se no lugar onde deseja fazer o seu primeiro lar nas Filipinas.

Makati e Bonifacio Global City (BGC)

Makati e Bonifacio Global City (BGC) são duas cidades dentro da Metro com comunidades de expatriados muito grandes e vibrantes.

Muitas embaixadas e escolas internacionais estão localizadas nessas áreas, e são detentoras de alguns dos melhores hospitais das Filipinas (e talvez do mundo). São realmente locais bonitos e divertidos, mas devido à sua procura, espere que o aluguer seja mais caro lá.

Centro de Ortigas

Outra área de negócios é o Centro de Ortigas, situado na cidade de Pasig. Esta é outra excelente área com uma presença expatriada notável.

Kapitolyo

O nosso primeiro bairro, Kapitolyo, estava perto de Ortigas, mas tinha uma comunidade expatriada muito menor e nós a adorávamos.

Como mencionei, é um grande destino “gourmet” e tem muitos lugares interessantes para visitar para um café ou uma cerveja.

Antipolo 

Se quiser fugir um pouco do frenesim da cidade (e encontrar aluguéis mais baixos), Antipolo é uma linda comunidade montanhosa logo fora da NCR, na Província de Rizal.

É geralmente um par de graus mais fresco em Antipolo superior e em dias movimentados há menos poluição.

Encontrar uma Unidade de Arrendamento

Encontrar propriedades para alugar nas Filipinas é muitas vezes feito através do boca-a-boca. Mas, como um expatriado que ainda não estabeleceu uma comunidade em Manila, como pode achar um lugar para viver? Não se preocupe!

Existem algumas maneiras confiáveis e experimentadas de conseguir isso mesmo sem conhecer muitas pessoas (ou conhecer alguém, na verdade).

Sites na Internet

Existem alguns sites que são respeitáveis com anúncios na NCR. Nota de cautela aqui é que, às vezes, os anúncios não são removidos quando alugados ou podem estar desatualizados.

Ainda assim, pode encontrar excelentes imóveis para alugar e informações sobre eles, basta ser paciente e não se frustrar se contactar muitos anúncios antigos ou que já foram alugados.

Três desses sites que eu, e outros expatriados que conheço, usamos com sucesso nas buscas por aluguel são:

• Lamudi Philippines
• RentPad
• Property 24 Philippines

Facebook Marketplace

O Facebook Marketplace nas Filipinas é muito ativo e vibrante! Além de Lazada e Shopee, pode fazer MUITAS compras online e encontrar serviços no Facebook Marketplace – especialmente em Manila. 

Isto também se aplica à localização de propriedades para arrendar. Basta procurar por arrendamentos e concentrar-se na localização que gostaria de estar, e encontrará inúmeras possibilidades. 

Na verdade, a minha esposa e eu encontramos o nosso arrendamento atual e conectámo-nos com o nosso senhorio no Facebook Marketplace. Também pode utilizá-lo para determinar quais podem ser os custos médios de arrendamento de uma área enquanto faz a pesquisa. 

Agentes Imobiliários

Os agentes imobiliários costumam gerir propriedades para arrendar para os senhorios nas Filipinas e estão informados sobre múltiplas listagens de arrendamento. Isto pode ser muito útil enquanto aprende sobre a área e procura um local seguro para se instalar no seu novo ambiente.

Consegui encontrar a nossa primeira casa e passar pelo processo com um agente imobiliário, o que foi excelente, porque o agente ajudou com toda a documentação de arrendamento e foi um ótimo ponto de contacto para qualquer configuração, questões ou negociações. 

A única desvantagem foi que eu não tinha uma ligação pessoal ou relacionamento com o meu senhorio – tudo foi feito através do agente imobiliário. Isso pode não ser importante para si, mas foi a única desvantagem para mim pessoalmente.

Os agentes imobiliários não custam nada ao inquilino no processo de busca. O agente imobiliário que utilizei, e os outros com quem falei, foram-me recomendados por colegas filipinos. Se vai para Manila como funcionário expatriado, veja se há pessoal filipino na sua organização que conheça alguns agentes imobiliários de confiança. 

Se não, existem muitos grupos de expatriados no Facebook ou outras plataformas de redes sociais que podem fornecer recomendações específicas e informações de contacto. 

Arrendar ou Comprar

A propriedade de casa é uma grande questão nos Estados Unidos. Por isso, provavelmente ficará surpreso quando eu disser que arrendar é a melhor opção nas Filipinas, mas antes de ficar zangado e deixar de ler, deixe-me explicar porquê! 

Com base na legislação filipina, é complexo e difícil para estrangeiros possuírem terras e imóveis. Isto remonta, historicamente, a questões sociais altamente complexas. 

No entanto, é difícil e arrendar é uma forma muito mais simples e menos legalmente complexa de encontrar um lugar para viver. 

Possuir uma Casa e Terreno

Os estrangeiros nas Filipinas não podem possuir fisicamente terras. 

Verá muitas possíveis soluções na internet, tais como um contrato de arrendamento de longo prazo para o terreno no qual o expatriado constrói uma casa (então, na prática, o estrangeiro possui a casa mas não o terreno onde está) ou ter uma casa e terreno comprados em nome de outra pessoa. 

Tenho a certeza de que esses arranjos funcionaram em alguns casos, mas aconselho fortemente a evitá-los. Não só os seus investimentos e interesses não estão totalmente protegidos neste tipo de acordo, mas em alguns casos, pode também entrar no âmbito da ilegalidade, o que pode resultar em problemas legais e deportação. 

Se o seu cônjuge ou família for filipina, então essa é uma circunstância diferente. Mas, na ausência dessa circunstância, a minha recomendação é manter-se no âmbito do arrendamento. 

Possuir um Condomínio

No entanto, se possuir um apartamento lhe interessa, então isso é uma possibilidade muito real e legal. 

A Lei de Condomínios das Filipinas (Lei da República 4726) permite que expatriados comprem apartamentos desde que 60% do edifício seja propriedade de filipinos. 

Muitos apartamentos podem ser comprados diretamente através dos desenvolvedores de condomínios e eles poderão dizer-lhe se é elegível. 

Uma nota é que o financiamento bancário para estrangeiros é possível, mas pode ser muito difícil de obter — é muito mais fácil fazer isso se tiver financiamento disponível por outros meios.

Coisas a Ter em Mente ao Arrendar em Manila

Vamos abordar algumas das principais preocupações que pode ter desde o início em relação ao arrendamento nas Filipinas.

Trânsito

Onde quer que decida ficar, é importante que leve em consideração para onde precisa ir. Precisa estar perto de bons cuidados médicos? Está a trabalhar e terá de fazer a deslocação diária? Tenha essas coisas em mente e tente encontrar um local próximo das suas necessidades diárias, sempre que possível. 

O trânsito na Grande Manila pode ser absurdamente mau. Como exemplo, o consultório do nosso pediatra fica a cerca de 14 quilómetros da nossa casa. De onde somos originalmente nos EUA, esta viagem demoraria cerca de 15 a 20 minutos. 

No entanto, na Grande Manila, pode facilmente ser uma viagem de uma hora e meia em sentido único. Se houver um acidente rodoviário ou mau tempo, isso pode facilmente aumentar para duas horas ou mais. Portanto, tente estar perto das coisas a que precisará de aceder regularmente, se possível, para aumentar a sua qualidade de vida e poupar a si próprio a deslocação. 

Enquanto verifica os locais, verifique a aplicação Waze durante os horários de pico para avaliar os tempos de viagem. O Waze é bastante preciso e útil na Grande Manila. 

Língua

Primeiro, a boa notícia é que a maioria dos filipinos fala inglês com proficiência como língua neutra e internacional, especialmente na área da Grande Manila, onde são realizados muitos negócios internacionais e há uma comunidade expatriada relativamente grande. 

Se vem de um país de língua inglesa, ou tem um conhecimento suficiente da língua, estará em boa forma. Não só isso facilita a comunicação com as pessoas, nomeadamente o seu futuro senhorio, mas todos os documentos legais nas Filipinas, incluindo contratos de arrendamento, são redigidos em inglês. 

Isto torna muito mais fácil garantir que o contrato de arrendamento seja entendido e suficiente do que se precisasse de aprender tagalog, cebuano, ou um dos outros muitos dialetos falados nas Filipinas.

Segurança

Agora que dissemos isso, a coisa mais importante para um expatriado considerar ao mudar-se para Manila, como em qualquer grande cidade, é a segurança. Deixe-me ser claro que a minha família e eu sempre nos sentimos seguros e bem-vindos no NCR, mas como em qualquer área metropolitana de qualquer país, há crime e há riscos. 

Compreender e neutralizar esses riscos é realmente importante à medida que se prepara para começar a sua vida em Manila. O pessoal de segurança é extremamente comum nas Filipinas, quer seja a entrar em centros comerciais ou bancos, ou em áreas residenciais. Bairros fechados com segurança são normais, assim como seguranças em edifícios de apartamentos e complexos de moradias. 

A principal coisa a examinar em relação à segurança ao ver uma possível casa é se a segurança é legítima ou apenas teatral. Um bom barômetro disso é se o guarda de um bairro pede alguma identificação para permitir a entrada ou se apenas acena para que as pessoas entrem. 

Isso não é infalível, mas é pelo menos um indicador decente de que os guardas de segurança para essa área de residência levam seus trabalhos a sério. 

Por fim, não se assuste se vir grandes muros ao redor das casas com arame farpado ou cacos de vidro no topo. Isso não é uma indicação de se o bairro é perigoso ou não, mas é bastante comum.

Animais de Estimação

Se é como a minha esposa e eu, que levamos um Pastor Alemão de mais de 36 quilos para as Filipinas connosco, então os seus animais de estimação são uma parte importante da sua família. Felizmente, muitos senhorios nas Filipinas estão abertos a permitir animais de estimação, simplesmente precisa de ser negociado e incluído no contrato de arrendamento. 

Como em qualquer situação de arrendamento, se animais de estimação não são permitidos, então não recomendo escondê-los ou mantê-los, pois isso pode colocá-lo em apuros como expatriado. Se animais de estimação não são permitidos, procure outros lugares até encontrar um senhorio que esteja aberto a receber os seus membros peludos da família. 

Muitos edifícios de apartamentos compreensivelmente têm limites para o tipo de animais de estimação que pode ter e qual o tamanho deles. Isso varia de edifício para edifício e de desenvolvedor de condomínio para desenvolvedor de condomínio. A maioria dessas regulamentações pode ser encontrada online ou com uma chamada para o balcão de informações do condomínio em questão. 

Ao arrendar uma casa com terreno, é importante planear com antecedência, especialmente se for amante de cães como eu. Manila é uma cidade grande, movimentada e cheia, então grandes quintais são uma relativa raridade. Eles podem ser encontrados, mas tem que procurar muito e, em muitos casos, pode ter de estar numa área relativamente cara ou sair das partes “centrais” da cidade. 

De qualquer forma, comunique claramente com o seu senhorio e certifique-se de que as disposições sobre animais de estimação, se permitidas, estão escritas no contrato de arrendamento. Desde que faça essas coisas e seja um proprietário responsável, não deve ter problemas com os seus companheiros de quatro patas.

Pagamento de Renda

Lembre-se, muitas coisas são negociáveis para serem inseridas no contrato de arrendamento. Antes de ter uma conta bancária nas Filipinas, consegui negociar termos para que a renda fosse paga numa data específica por transferência eletrónica para o senhorio. Usei então o Wise (antigamente TransferWise) para enviar a renda na data de vencimento. 

Conheci vários outros expatriados que também negociaram termos de pagamento semelhantes nos seus contratos de arrendamento. Os senhorios que alugam a expatriados muitas vezes gostam de ter uma fonte de renda estável, por isso, desde que comunique as suas necessidades de pagamento antecipadamente e as tenha escritas no contrato, há opções.

Cheques Pré-Datados

É comum nos anúncios ou contratos de arrendamento ver os senhorios pedirem CPCs, ou cheques pré-datados. É uma prática comum pedir para um novo arrendamento nas Filipinas um mês de caução, dois meses de renda adiantada e CPCs. Basicamente, após o adiantamento inicial e a caução, deveria fornecer ao seu senhorio dez (10) cheques para a renda mensal datados para futuros meses.

Embora a maioria dos bancos filipinos não oficialmente aprove, é altamente normal na prática. O problema que poderá enfrentar, como expatriado, é o que fazer se não tiver uma conta bancária nas Filipinas. Normalmente, não pode abrir uma conta bancária filipina até ter um visto de mais longo prazo e ou o que é chamado de cartão de Certificado de Registro de Estrangeiro (ACR) ou, se for empregado, o cartão de Permissão de Emprego de Estrangeiro (AEP).

Alguns expatriados dizem que abriram uma conta bancária com um visto de entrada e sem nenhum destes cartões ao ir à agência bancária certa e ser muito simpático, mas essa não é a minha experiência pessoal nem a experiência das pessoas com quem estou mais próximo. A maioria dos bancos filipinos é exigente com a papelada – o que é bom quando pensa nisso!

Cheques Estrangeiros

Tudo isso dito, emitir cheques do seu banco no seu país de origem é possível em muitos casos, mas é extremamente demorado. Pode levar semanas após semanas para cheques estrangeiros serem compensados nas Filipinas, o que é inconveniente para si e provavelmente não é algo que o seu senhorio vá apreciar. Como paga então?

Pagamento Adiantado

Outra maneira de pagar, se tiver o capital, é pagar o ano inteiro adiantado. Os senhorios com quem lidei e falei na NCR adoram esta abordagem porque lhes garante esse dinheiro antecipadamente e, muitas vezes, pode negociar uma renda mais baixa ou melhores termos ao seguir esta abordagem.

No entanto, embora eu atualmente esteja pagando a renda desta forma, ainda aconselharia a ter cautela ao utilizar este método, especialmente como um expatriado novo em Manila. Os meus senhorios nas Filipinas têm sido incrivelmente razoáveis e fáceis de lidar, mas certamente existem maus senhores como em qualquer outro lugar do mundo. Se pagar a renda antecipadamente e acabar com um proprietário explorador ou horrível, terá poucos recursos e perderá uma quantia considerável de dinheiro.

Então, a menos que já tenha alugado à pessoa antes e saiba que é um senhorio de confiança, ou conheça a pessoa de alguma outra forma onde haja uma relação de confiança, o meu conselho seria pagar mensalmente inicialmente e apenas entender que pode ser uma opção futura.

Utilidades

Conseguir configurar contas sem um cartão ACR ou AEP, como mencionado anteriormente, pode ser realmente desafiador. Felizmente, a maioria dos senhorios percebe isso e ajudará a estabelecer contas; apenas certifique-se de comunicar as suas necessidades e que gostaria de assistência nesse sentido. A água normalmente é faturada diretamente para o endereço.

Eletricidade

Frequentemente também encontrei eletricidade faturada diretamente para o endereço em nome do proprietário ou de um parente, mas depois o senhorio faz o arrendatário pagar essas contas diretamente à companhia de água e eletricidade.

Este é um bom ponto para eu dizer-lhe para orçamentar extra para eletricidade! Embora muitas coisas sejam muito acessíveis em Manila, a única coisa que achei muito mais cara é a eletricidade. Como exemplo, usar aquecimento e ar central quase o tempo todo para aquecer e esfriar uma casa de aproximadamente 1.200 pés quadrados no sudeste dos Estados Unidos custa à minha família cerca de $100 a $150 (em torno de ₱5,000 – ₱6,00).

Para esfriar um espaço semelhante nas Filipinas, desligando as unidades de ar condicionado quando não estiver num determinado quarto, é facilmente cerca de $250 (ou cerca de ₱13,000). Existem certamente maneiras de reduzir este custo e os filipinos com quem sou amigo conseguem manter os seus custos de energia muito mais baixos; no entanto, eu adoro estar fresco, especialmente quando durmo, por isso, esta é uma despesa com a qual fiz as pazes. Apenas quero que saiba que os custos de energia são caros, então prepare o seu orçamento para isso a menos que se sinta mais confortável com o calor do que eu.

Internet

Por último, o seu senhorio também pode ajudá-lo a configurar uma conexão de internet, desde que comunique essa necessidade. As velocidades e a fiabilidade da internet são altamente variáveis em toda a NCR. As áreas onde vivi têm sido muito boas, mas alguns dos meus colegas de trabalho têm dificuldades em ter uma conexão fiável.

Isso é totalmente dependente da infraestrutura de internet da área e é realmente difícil de determinar quando está a procurar residências potenciais. Uma solução é perguntar qual o serviço de internet fornecido e se o senhorio sabe algo sobre as velocidades.

Se houver uma conexão ativa quando olhar, pergunte se pode conectar-se brevemente e executar um teste de velocidade no SpeedTest.net. Além disso, se vir vizinhos no local enquanto visita a residência, pergunte como é a conexão e a velocidade.

Inundações

Diz-se frequentemente que existem apenas duas estações nas Filipinas, a estação das chuvas e a estação quente (menos chuvosa). Como Manila se situa entre a Baía de Manila de um lado e a Cordilheira da Serra Madre do outro, é um pouco como uma bacia.

Durante a estação das chuvas, e especialmente durante tufões ou as chuvas de monção (conhecidas como habagat), as inundações são muito comuns e podem ser um problema no local onde escolhe viver. Se perguntar se uma propriedade inunda, não é incomum a resposta ser “não”.

Pessoalmente, encontrei uma pergunta barómetro melhor que é, “Até que altura chegaram as águas da inundação aqui durante o Tufão Ondoy?” E não quero dizer isto a brincar — Ondoy foi um tufão devastador para a área da Grande Manila que causou muita destruição e dor.

Mas os senhorios e vizinhos responderão muito honestamente e mostrar-lhe-ão até que altura chegaram as águas da inundação durante o Ondoy. Se a altura que lhe mostrarem não for muito alta ou se disserem que a área não inundou durante o Ondoy, então a residência é provavelmente segura da maioria das inundações. Não é um método infalível, mas recolhi muito mais informações assim durante a procura de casa do que simplesmente perguntando, “Inunda?”

Quero apenas reiterar para não fazer esta pergunta a brincar e fazê-lo com um sentido de humildade e compreensão da perda causada por Ondoy ao perguntar. É uma pergunta perfeitamente legítima e nunca tive ninguém que se ofendesse com ela, mas também não se deve subestimar o quanto sofrimento o Ondoy causou.

Agora é a Sua Vez

Aí está! Agora é um especialista em procura de arrendamentos na Região da Capital Nacional das Filipinas. Pode parecer assustador encontrar um novo lugar num novo país, mas esta informação deve colocá-lo no caminho rápido para tornar a experiência menos esmagadora.

As Filipinas são o lar de pessoas incríveis, brilhantes e fantásticas, e é um lugar fantástico. Então, leve esta informação como parte da sua jornada e comece a aventura.

Apenas se lembre das três verificações – verifique o trânsito, verifique as inundações e verifique a segurança – e o resto tornar-se-á claro para si. Ah… e se for como eu, verifique o ar condicionado!

Boa sorte na sua procura e os melhores votos para fazer da sua nova casa no estrangeiro. Até à próxima, leve sempre um guarda-chuva e tuloy po kayo sa Pilipinas (bem-vindo às Filipinas)!