O Guia Completo para Comprar uma Casa no México

Comprar uma casa fantástica no México é um sonho para muitos. O México tem uma grande variedade de paisagens, climas e opções de habitação, e há sempre algo para todos os interessados em fazer a mudança. 

Para garantir que este sonho não se torne num pesadelo, é importante estar ciente das leis e processos que irá enfrentar ao comprar uma propriedade no México. 

Felizmente, posso guiá-lo por este processo, para que se sinta mais confiante ao tomar uma decisão tão importante como comprar uma casa e/ou lote.

Neste artigo, aprenderá sobre as opções para estrangeiros comprarem imóveis no México e como o processo de compra realmente funciona neste país. Vou discutir a importância de um notário público, advogado e corretor imobiliário, que desempenham papéis cruciais no processo de compra de uma casa. 

Bónus: No final deste artigo, encontrará algumas palavras úteis que podem ser práticas quando se fala sobre imóveis no México.

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Pode Comprar uma Casa no México?

Sim, pode. E não é apenas sobre uma casa.

Na verdade, pode comprar qualquer tipo de propriedade. Pode comprar terreno, um apartamento, uma casa ou qualquer tipo de imobiliário. É uma opção bastante boa se decidir viver no México a longo prazo. 

Há apenas duas exceções principais que precisa de conhecer. A primeira diz respeito a zonas restritas e a segunda sobre comprar uma propriedade em terras Ejido. 

Aqui está o que precisa de saber sobre estas exceções. 

Zonas Restritas

Em 1917, a Constituição Mexicana declarou que apenas mexicanos podiam ser proprietários de terras. Em 1973, esta lei foi alterada para permitir que estrangeiros possuíssem uma propriedade no país através da Lei de Investimento Estrangeiro.

Esta lei refere-se a zonas restritas, áreas de terra ou propriedade a menos de 50 quilómetros do mar e/ou 100 quilómetros da fronteira que não podem ser compradas por estrangeiros, apenas por cidadãos mexicanos. Em 1993, houve outra modificação nesta lei que tornou possível aos estrangeiros comprarem terra nessas Zonas Restritas através de um fideicomiso. 

O fideicomiso funciona como um acordo de confiança entre o Banco Fiduciário Mexicano e o comprador, sobre o qual aprenderá mais adiante neste artigo. 

Isto significa que atualmente, estrangeiros podem legalmente possuir uma propriedade nas chamadas zonas restritas, mesmo que não sejam cidadãos mexicanos.

No entanto, o tempo de processamento pode ser muito mais longo do que comprar uma propriedade normal. Algumas pessoas podem até aconselhá-lo a não comprar propriedade numa zona restrita. 

Terras Ejido

Outra coisa que deve saber ao comprar propriedade no México é sobre terras Ejido. 

Nos tempos antigos, as terras Ejido eram usadas principalmente para a agricultura, e a terra era dividida em lotes onde comunidades podiam viver e trabalhar. 

Atualmente, há pouco cultivo nessas terras e a terra simplesmente fica lá. Quando um cidadão mexicano quer comprar terras Ejido, a pessoa precisa obter o consentimento da comunidade que ‘possui’ a terra. 

O maior problema ao comprar terras Ejido é que não terá uma escritura. 

Isto significa que sempre que desejar vender sua terra ou propriedade, precisa obter um ‘sim’ da assembleia do comissariado.

Por lei, um estrangeiro não pode possuir terras Ejido. Estrangeiros só podem comprar este tipo de terra após um processo de privatização, que tem a terra nomeada a um cidadão mexicano em uma escritura. 

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Depois de concluído, um estrangeiro pode comprá-la e ter a escritura transferida para o seu nome. Mas esteja ciente de que algumas pessoas quererão ganhar dinheiro rapidamente e dirão que um lote Ejido está em processo de privatização.

Deve comprar apenas quando este processo estiver concluído e houver uma verdadeira escritura que possa considerar comprar; caso contrário, corre o risco de perder a terra que comprou, pois por lei, não pode ser o proprietário legal.

Portanto, a menos que possa confiar plenamente no vendedor, é melhor evitar comprar terras Ejido.

Um notário público pode verificar se a terra é Ejido ou não.

Opções Disponíveis de Casa

Se está a seguir o seu sonho de comprar imóveis no México, tem de se perguntar se quer uma propriedade que já está construída, ou uma casa ou lote em pré-venda ou pré-construção. Independentemente da sua escolha, haverá desafios pela frente.

É Boa ou Má Ideia Comprar uma Casa em Pré-construção?

Embora projetos de pré-construção sejam um “não” para algumas pessoas, especialmente para reformados, definitivamente vale a pena dar uma olhada. Com um pouco de cautela, é absolutamente aceitável comprar uma casa em pré-construção, mesmo que o construtor ainda não tenha começado a construção. 

É importante ter um olhar extra sobre a devida diligência legal e que o vendedor do projeto seja o proprietário legal do projeto real. Para tais projetos, são necessários alvarás de construção. Pode pedir ao empreiteiro ou vendedor para mostrar esse alvará e verificar com o município onde a casa será construída. 

Nunca se esqueça de verificar as referências do vendedor ou desenvolvedor; essas podem dizer-lhe muito sobre se pode confiar neles. Se optar por uma casa em pré-construção, certifique-se de verificar as penalizações que devem estar no contrato para saber o que esperar quando, por exemplo, a data em que a sua casa deve estar concluída é adiada.

Comprar uma Casa Que Já Está Construída

Se optar por uma casa que já está construída, é provável que possa mudar-se imediatamente após o processo de compra estar concluído e ser o orgulhoso proprietário da escritura em seu nome. 

Outra vantagem de comprar uma casa que já existe é que pode verificar quaisquer condições subjacentes ou falhas. Como mencionado antes, algumas casas podem estar construídas em terras Ejido. Um notário público pode dizer-lhe se é esse o caso e, se assim for, não é possível para si como estrangeiro comprar a propriedade até que seja privatizada e tenha uma escritura.

Agora que conhece as opções para comprar imóveis no México, é importante saber como fazer uma oferta depois de encontrar a propriedade ou terreno dos seus sonhos.

Terreno

Se tem um design exato para a sua casa em mente e não quer procurar propriedades que possam ser semelhantes, comprar terreno e construir a sua casa dos sonhos pode ser a melhor opção. 

Certifique-se de que contrata um notário público para verificar se a transferência de título pode ser feita, se o terreno está devidamente registado e se tem alguma dívida. 

Preço Médio das Casas

Quando começar a procurar uma propriedade, notará que o mercado imobiliário mexicano não tem limites: há casas à venda que custam mais de um milhão de dólares americanos! Isso cabe no seu orçamento? Ótimo! Se não, então tem muitas outras opções. Pode encontrar casas que custam apenas 30.000 dólares americanos. 

Os estrangeiros parecem pagar, em média, cerca de 100.000 a 120.000 dólares americanos pela sua casa dos sonhos no México.

Processo de Compra

No geral, comprar uma propriedade no México implica mais ou menos passar pelo seguinte processo:

1.      Procure a casa dos seus sonhos, o que pode fazer sozinho ou pedindo orientação a um corretor imobiliário.

2.      Se encontrar uma casa de que goste, pode fazer uma oferta diretamente ao vendedor ou através de um corretor.

3.     Quando a oferta é aceita, ambas as partes (comprador e vendedor) vão a um notário público para estabelecer o contrato de venda (em espanhol: contrato de compraventa). Um advogado pode ajudar aqui, se desejar ter um.

4.      Terá de pagar um depósito de 5 – 10% para uma casa em pré-construção ou até 40% para uma casa existente.

5.      Certifique-se de que o contrato que recebe está em espanhol, porque segundo as leis mexicanas, um acordo legalmente vinculativo deve estar em espanhol.

6.      Após pagar o depósito, o notário público começará a trabalhar nos outros documentos.

7.      Se necessário, pode iniciar o processo para o seu fideicomiso.

8.      Pague os custos de encerramento, incluindo taxas e impostos que geralmente são até 6% do preço.

9.      O Registo Público deverá ser capaz de emitir a sua escritura (em Espanhol: escritura) dentro de três meses após assinar o contrato de venda original.

10.  Após o pagamento final ter sido efetuado e a escritura estar em seu nome (ou com o banco no caso de um fideicomiso), o imóvel é seu. Parabéns!

Note que existem algumas regulamentações a ter em conta quando se é estrangeiro e se deseja possuir uma casa neste país. 

Além disso, precisará ter paciência, pois o processo pode ser lento e há muita informação a assimilar.

Em geral, o processo de compra de uma casa no México pode ser tedioso e, em alguns casos, bastante avassalador. Mas uma vez instalado na sua casa de sonho, verá que valeu a pena.

Fazer uma Proposta

Fazer uma proposta de compra não é apenas colocar um preço em cima da mesa. Tem que pensar bem nos termos que gostaria de ver no contrato de venda, como o preço que está disposto a oferecer, um prazo para o vendedor responder, eventuais planos de pagamento, e quanto deverá ser o valor do depósito.

Se o vendedor aceitar a sua oferta, então o vendedor e o comprador devem assinar um acordo que declare que o comprador deve fazer um depósito, que geralmente é de 5 – 10% do preço da propriedade se for pré-construção e até 40% se a casa já estiver construída. 

Normalmente, os termos da oferta de compra são estipulados neste acordo, assim como a taxa de penalidade quando o vendedor ou o comprador mudam de ideia. 

Poderá também optar por mencionar o uso de um escrow, no qual uma terceira parte detém uma grande quantia de dinheiro até que uma certa condição seja cumprida. É um acordo legal comum nos Estados Unidos e só recentemente tem sido utilizado no México.

Obter Notário Público

No que diz respeito à venda e compra de imóveis no México, todas as transações de papelada envolvidas no processo têm de passar pelas mãos de um notário público. Portanto, é importante saber o que esperar desta instituição no processo de compra.

O notário público tem várias obrigações no que diz respeito a auxiliar na compra de imóveis. O notário tem que investigar o título ou escritura do lote ou propriedade e obter uma avaliação. 

Os documentos de encerramento do negócio também passarão pelo notário. Pode-se dizer que o notário público trabalha para o governo mexicano e que será imparcial ao verificar se o título da propriedade está correto e alinhado com a pessoa que a está a vender.

Processos como estes tendem a testar a sua paciência — muito. Você também será solicitado a entregar muita papelada. Documentos que definitivamente precisará de apresentar incluem o contrato de venda, o certificado de ônus, se o lote é usado para fins comerciais ou residenciais, e um certificado de não-ônios que garante que todos os impostos estão pagos.

É essencial que investigue se há dívidas pendentes na casa, pois alguns proprietários deixam contas de eletricidade, telefone, água e outras por pagar. Tente obter o maior número possível de recibos atualizados e, se necessário, verifique novamente com as empresas envolvidas. Caso contrário, pode acabar devendo uma dívida enorme a uma destas empresas que terá de pagar uma vez que a propriedade esteja em seu nome. Se não o fizer, poderão cortar os serviços que está a utilizar.

Envio de Pagamentos

Os pagamentos de depósitos e pagamentos totais têm de ser enviados para uma conta bancária mexicana. Se você, como estrangeiro, ainda não tem uma conta bancária mexicana, deve verificar a taxa de câmbio e as taxas do seu banco no seu país. A maioria dos pagamentos é feita via transferências bancárias. Estes pagamentos são seguros e, por vezes, são a única opção disponível ao comprar uma casa no México.

Se precisa de depositar não mais do que USD 10.000, usar o Wise é uma boa opção. Esta plataforma tende a ter as taxas e tarifas de câmbio mais baixas entre as plataformas/aplicações de transferência de dinheiro.

Algumas pessoas optam por criar uma corporação mexicana, pois este processo é relativamente fácil e torna menos complicado enviar grandes quantidades de dinheiro. Criar uma corporação para este fim custa cerca de 1.500 USD e pode ser formada por pelo menos duas pessoas, sejam estrangeiros ou mexicanos. Pode comprar, por exemplo, imóveis e carros através da sua corporação. 

A desvantagem é que tudo o que for comprado estará no nome da empresa e, como tal, no nome de pelo menos duas pessoas. Além disso, precisa contratar um contabilista para cuidar das finanças que passam pela corporação, mesmo que não a use para nada além de compras. E vão-lhe dizer sobre uma desvantagem ainda maior: não pode usar dinheiro neste caso.

Outra opção que foi recentemente introduzida para facilitar transações imobiliárias no México é uma conta de escrow. No entanto, note que isto significa que o vendedor tem de organizar o serviço e configurá-lo. Se o vendedor não quiser, mas o comprador quiser, então o comprador tem de configurá-lo e pagar as taxas de configuração que podem custar até 800 USD. As contas de escrow são principalmente utilizadas em casas pré-construção, pois é considerado mais seguro fazê-lo. Felizmente, os compradores também podem confiar nos notários públicos no México quando o dinheiro passa por eles numa compra de imóvel.

Custos de Encerramento

Comprar uma propriedade no México significa que tem de lidar com custos de encerramento. Em geral, estes custos variam entre 4 e 6% do preço da propriedade. Certifique-se de calcular isto e de o ter em conta no seu orçamento para comprar uma propriedade! O comprador tem de cuidar dos custos de encerramento, enquanto o vendedor tem de lidar com as taxas imobiliárias e qualquer imposto sobre os ganhos.

Outras taxas que o comprador tem de pagar, inclusivas dos custos de encerramento, são o imposto sobre a propriedade e o imposto de transferência. O imposto sobre a propriedade (em Espanhol: predial) custa, em média, 0,1% do valor da propriedade quando está a ser vendida. O imposto de transferência é de 2% do preço de compra e tem de ser pago para transferir a titularidade para o comprador.

Registro de Propriedade

Na altura em que tem a escritura com o nome do proprietário à sua frente no notário, pode prosseguir e pedir ao notário público que registe a sua propriedade. O notário faz isto no Escritório de Registo de Terras. Cada página do documento deve ser selada e deve haver um certificado de registro anexado à nova escritura em seu nome.

Consentimento do Ministério dos Negócios Estrangeiros

Como estrangeiro que deseja comprar uma propriedade no México, é necessário enviar uma declaração oficial ao Ministério dos Negócios Estrangeiros. Neste documento, informa-os sobre a sua intenção de compra. 

Depois de entregar este documento, o Ministério pode completar o registo em 15 dias. Não ouviu nada deles após 15 dias? Então o registo é automaticamente autorizado. Certifique-se de guardar uma cópia ou prova de entrega do documento com uma data específica, para que possa provar que efetivamente o entregou.

Tempo do Processo de Compra

Dependendo do tipo de imóvel que deseja comprar, os tempos de processo de compra irão variar. Também dependerá das suas finanças — irá pagar a pronto ou precisará de um empréstimo? 

Assumindo que irá pagar a pronto ou o montante total, como a maioria das pessoas faz quando compra propriedade no México, o processo de fazer uma oferta e pagar pela casa ou lote pode levar até dois meses.

Depois disso, a propriedade precisa ser registada, o que pode levar entre 45 e 100 dias. 

Portanto, além dos seus pertences, definitivamente precisa de embalar alguma paciência! O tempo que todo o processo realmente leva depende de muitos fatores, como o tipo de propriedade ou lote que está a comprar e se está ou não localizado numa zona restrita.

Como Configurar um Fideicomiso

A sua casa de sonho está situada numa zona restrita no México? Não se preocupe, ainda pode comprar a propriedade através de um fideicomiso. O governo mexicano autorizou bancos fiduciários que podem adquirir propriedades localizadas em zonas restritas.

O banco fiduciário é quem possui a propriedade, mas o estrangeiro pode alugar, construir, viver, passar ou vender desde que todas as taxas estejam pagas. Na documentação do fideicomiso, o estrangeiro pode listar um herdeiro que pode ser também um estrangeiro. Desta forma, um fideicomiso garante que o comprador tem direitos para hipotecar, alugar, vender ou transferir a propriedade. Se tiver de usar um fideicomiso para comprar uma casa, cabe ao seu notário público iniciar o processo de obtenção do fideicomiso.

No caso de um fideicomiso, a escritura da propriedade está em nome do banco e, portanto, é responsabilidade do banco fiduciante garantir que não existam reclamações ou ônus sobre a propriedade. A configuração de um fideicomiso custa entre USD 500 e 1.000. Uma vez obtido o fideicomiso, a taxa anual ronda os USD 600.

Um fideicomiso é válido por 50 anos e pode ser renovado por mais 50 anos. Perdeu a data de renovação? Então, ainda tem 10 anos para renovar o fideicomiso. Se o fideicomiso não receber notícias suas após esse período, então a propriedade passa a ser totalmente do banco e perde todos os seus direitos.

Opções de Financiamento ao Comprar uma Casa no México

A maioria dos compradores paga a pronto ou pelo menos o montante total de uma só vez. A principal razão para isso é que as opções de financiamento acessíveis são praticamente inexistentes neste país.

Só pode obter uma hipoteca caso esteja interessado em comprar uma casa que já esteja construída e tenha uma escritura. Isso significa que não podem ser concedidos empréstimos para projetos habitacionais que ainda não tenham título. Mesmo assim, as taxas de juro situam-se entre 7% e 12% e há muitas taxas de configuração a pagar. Normalmente, o processo de obtenção de uma hipoteca leva até quatro meses, se correr bem.

Preciso de um Agente Imobiliário? 

Existem muitas propriedades e lotes à venda no mercado imobiliário mexicano. Talvez saiba em que cidade ou vila gostaria de viver, mas pode não ter ideia de qual área específica deve considerar ou qual se adequaria às suas necessidades e desejos. 

Um agente imobiliário pode ajudá-lo a procurar as melhores opções para a sua situação. Um agente imobiliário é definitivamente útil, especialmente se não tiver a certeza de quais áreas procurar.

Está à procura de um terreno para construir ou de uma casa que ainda não está construída? Então, poderia ir diretamente aos promotores de projetos, e eles dir-lhe-ão tudo o que precisa de saber. Os agentes imobiliários no México trabalham com base em comissão, por isso, podem mostrar-lhe apenas casas que estão no seu portfólio. 

Portanto, é uma boa ideia procurar propriedades através de 2 ou 3 agentes imobiliários para garantir que vê uma ampla gama de casas antes de tomar a sua decisão final. Não precisa de pagar ao agente imobiliário. Eles são pagos pelo vendedor assim que um acordo é fechado.

Preciso de Contratar um Advogado? 

É importante entender que o notário público, que é crucial no processo de venda, é de facto um advogado. Mas esta entidade representa o governo mexicano e não você como comprador. Especialmente para estrangeiros, a ajuda de um advogado pode ser muito útil. Pode ser ainda mais útil quando não fala espanhol, mas mesmo que fale, a quantidade de informação envolvida no processo de compra de uma casa pode ser avassaladora.

Já tem um advogado no seu país? Infelizmente, os serviços deste advogado não podem ser utilizados no México, pois, segundo as leis mexicanas, apenas advogados licenciados no México podem representá-lo no país.

Contratar um advogado que esteja do seu lado pode ajudá-lo a incluir informações específicas no contrato de venda, como penalidades, assinatura do contrato, depósito e taxas a pagar, e como transferir o dinheiro. Pode imaginar que contratar um advogado experiente em vendas imobiliárias pode ser de grande ajuda.

Outras questões em que um advogado pode ajudar incluem a apresentação de todas as autorizações necessárias junto do notário público, a recolha de todos os comprovativos de pagamento de impostos, ônus e contas de serviços públicos, e a coordenação de informações entre você e o notário público e, se necessário, o banco fiduciante e fideicomiso.

Contratar um advogado para compras imobiliárias custar-lhe-á entre USD 300 e 5.000. A taxa depende muito das atividades que o advogado tiver de realizar por si. A melhor forma de procurar um advogado local é simplesmente colocando advogado ou serviços jurídicos no Google ou no Google Maps na área onde pretende comprar a propriedade. Depois, ligue para todos eles, verifique as suas referências e peça preços para ver se se encaixa no seu orçamento.

Palavras Úteis 

Inglês	Espanhol
Contrato de compra e venda	Contrato de compraventa
Certificado de não ônus	Certificado de no adeudo
Certificado de ônus	Libre de gravamen
Escritura	Escritura
Fideicomisso	Fideicomiso
Notário Público	Notario público
Imposto Predial	Predial

Agora, é Consigo

Agora que conhece os pormenores do mercado imobiliário no México e como comprar uma casa neste país maravilhoso, pode começar a procurar propriedades! Alguns bons sites espanhóis para encontrar casas são Vivaanuncios e Inmuebles24. 

Se puder, o melhor é viajar para a área de seu interesse e procurar um agente imobiliário local que possa mostrar-lhe a zona. Boa procura!

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