Alugar um Apartamento no Camboja como Estrangeiro

O Camboja está aberto ao turismo internacional e os expatriados estão a regressar gradualmente ao Reino das Maravilhas graças ao seu estilo de vida fácil, baixo custo de vida e à facilidade logística de se estabelecer – incluindo o aluguer de um apartamento! 

Há muitos apartamentos vagos atualmente, muitas vezes em novos empreendimentos com comodidades luxuosas que talvez não conseguisse pagar em casa. Benefícios como piscinas, ginásios, varandas com vistas deslumbrantes e até serviços de limpeza semanais podem ser encontrados a um custo baixo no Camboja.

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Decida a Sua Localização

Em Phnom Penh, uma consideração chave pode ser a sua proximidade ao trabalho, enquanto em Koh Rong poderá ser a vista para o mar. Para famílias, a proximidade das escolas é crucial, e os reformados podem necessitar de acesso a hospitais. 

Phnom Penh

A vasta maioria dos expatriados no Camboja acaba em Phnom Penh, a capital e de longe a maior cidade do país. Aqui, os expatriados desfrutam de todo o conforto da vida moderna, incluindo o acesso a produtos importados, restaurantes e bares em cada esquina, apartamentos em novos empreendimentos de arranha-céus e uma infraestrutura altamente desenvolvida. 

Boeung Keng Kang (BKK) é o local mais popular para expatriados. A proximidade às compras, entretenimento, negócios e vida noturna faz de BKK a escolha ideal para viver na cidade, mas também é a área com preços mais elevados e pode parecer uma “bolha de expatriados” afastada das realidades locais. Esteja também ciente do constante zumbido da construção proveniente dos aparentemente intermináveis novos desenvolvimentos. 

A Área do Mercado Russo é mais barata e com um ambiente mais local, mas ainda está facilmente acessível às atrações da cidade. Muitos expatriados chamam esta área de lar.

Toul Kok é uma área emergente para expatriados com muitas escolas internacionais próximas e novos desenvolvimentos a um preço acessível. 

A Área Riverside é uma atração turística comum, mas não é recomendada para uma estadia de longo prazo. A área pode parecer mal frequentada, especialmente à noite, e pode atrair multidões de frequentadores de bares. 

Siem Reap 

A cidade bem menor de Siem Reap é outra escolha popular entre os expatriados. Aqui, há um ritmo de vida mais lento, mas uma vida noturna vibrante e um grupo ativo de expatriados. Para não mencionar a cidade antiga de Angkor Wat logo à porta. 

A Área do Antigo Mercado no centro da cidade é a casa da famosa Pub Street e é um local popular para viver entre muitos expatriados. 

O Antigo Bairro Francês apresenta belos edifícios coloniais franceses e é melhor do que o centro de Siem Reap para aqueles com orçamento limitado. 

Wat Bo e Wat Damnak são áreas agradáveis para se viver, nomeadas pelos seus templos de bairro, com um ambiente residencial. 

A Aldeia Taphul é popular entre as famílias e é conhecida por ser uma das partes mais seguras e tranquilas da cidade.

Se estiver a mudar-se com crianças, Siem Reap é um destino amigável para a família e pode instalar-se confortavelmente em a maioria dos bairros, mas é melhor evitar as áreas ribeirinhas e qualquer coisa muito próxima à azáfama da Pub Street. 

Cidades Menores

Fora de Phnom Penh e Siem Reap, pode encontrar expatriados em cidades como Battambang e Kampot ao longo de um dos muitos rios do Camboja ou ao longo da costa em cidades como Sihanoukville. Nas províncias, os expatriados são poucos e dispersos, mas não é incomum encontrar alguns trabalhadores de ONGs ou pessoas com parceiros cambojanos em cidades como Poipet. 

Leia Mais: 

• Um Guia de Expatriados para Mudar-se para o Camboja
• Melhores Lugares para Viver no Camboja para Expatriados

Tipos de Apartamento no Camboja

O Camboja é um país em rápido desenvolvimento, por isso há uma abundância de novos complexos de apartamentos, especialmente em Phnom Penh, onde a construção está constantemente em andamento e muitos dos apartamentos que encontrará foram construídos nos últimos dez anos. 

A maioria dos expatriados escolhe viver em um apartamento com serviços ou semi-serviçado em um desses modernos arranha-céus, mas eles estão longe de ser a única opção. Peça ao seu agente imobiliário para levá-lo a uma variedade de lugares para compreender melhor qual é o melhor para as suas necessidades. 

Apartamentos com Serviços

Apartamentos com serviços são um benefício que muitos expatriados desfrutam enquanto vivem no Camboja. Eles vêm totalmente mobilados, por vezes até aos talheres e decoração, e oferecem serviços geralmente reservados para hotéis. 

Tudo, desde limpeza duas vezes por semana a lavandaria e utilidades, pode estar incluso nestes convenientes apartamentos. Os edifícios sentem-se um pouco como hotéis também, com bares e piscinas no terraço, ginásios, serviços de segurança 24 horas e geradores de edifício para manter as luzes acesas durante uma falha de energia. 

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Apartamentos Modernos

Apartamentos modernos de estilo ocidental são variados e cobrem uma ampla gama de estilos e comodidades, mas geralmente vêm minimamente mobilados e não incluem serviços adicionais como limpeza. 

Estes apartamentos são fáceis de encontrar, uma vez que o desenvolvimento tem vindo a aumentar constantemente nos últimos dez anos. A quantidade de apartamentos disponíveis tornou o mercado bastante competitivo e pode-se encontrar apartamentos modernos para qualquer orçamento. 

Tenha cuidado com construções de má qualidade, danos causados pela água e saídas de emergência adequadas, no entanto, uma vez que estas novas construções têm uma qualidade bastante variável. 

Apartamentos Partilhados

Se não estiver pronto para se comprometer com um lugar sozinho ou quiser economizar algum dinheiro no aluguer mensal, pode encontrar partilhas de apartamentos no Camboja. 

Apartamentos partilhados podem ser estadias de curto ou longo prazo, onde um colega de casa atua como responsável pelo contrato de arrendamento. A eletricidade e os serviços são geralmente divididos entre os colegas de casa, tal como o custo de um serviço de limpeza, se optar por contratar um. 

Condomínios Antigos

Condomínios são o que as pessoas no Camboja chamam de apartamentos ou andares. Podem ser muito mais antigos e baratos do que condomínios ou apartamentos modernos. 

Condomínios de estilo tradicional Khmer serão muito básicos e podem vir com problemas como pragas, bairro barulhento, layout de quartos apertados e amenidades simples. No entanto, existem algumas joias mais espaçosas a serem encontradas em edifícios antigos, por isso não descarte totalmente o condomínio à antiga. 

Outros Tipos de Acomodação no Camboja 

Embora viver em apartamento seja mais comum no Camboja, alguns inquilinos sortudos encontrarão situações de habitação únicas em lindas casas tradicionais ou shophouses renovadas. 

Hotéis e Pousadas 

Habitações de curto prazo em hotéis e pousadas são abundantes no Camboja. Ideais para quem não está pronto para assinar um contrato de arrendamento de longo prazo. As habitações de curto prazo oferecem uma flexibilidade única, muitas vezes com o bônus de serviços de hotel, como roupa de cama fresca e limpeza regular. Muitos hotéis negociam tarifas para estadias mais longas. Pode alugar um quarto de hotel por entre $300 e $800 mensalmente. 

Casas Tradicionais Khmer

As casas tradicionais khmer de madeira estão rapidamente a tornar-se uma coisa do passado. As casas de madeira, sustentadas em estacas, costumavam ser ubíquas, mas a maioria foi agora renovada para incluir pisos de concreto e, por vezes, até um rés-do-chão completo que pode ser alugado para um restaurante ou loja. 

Se conseguir encontrar uma, é bom ter em mente que, apesar do seu charme, elas podem ficar quentes e parecem atrair mosquitos e outras pragas. 

Shophouse de Estilo Khmer

A modesta shophouse é um edifício de estilo terraço ou moradia longo e estreito. São muito básicas, com trabalho limitado realizado para adicionar móveis, acessórios e outros confortos. Muitas vêm completamente sem mobília e sem unidades de ar condicionado ou outros eletrodomésticos. No entanto, são o sonho de um renovador. 

Shophouse Renovada

Outra opção é procurar uma shophouse tradicional que tenha sido renovada num apartamento moderno. Como as shophouses são tão longas e altas com janelas apenas na frente e nas traseiras da casa, os apartamentos são muitas vezes renovados com um quarto em mezzanine no segundo andar. Algumas foram remodeladas com muito bom gosto e têm um certo fator de modernidade urbana. 

Villas

Todas as casas isoladas são chamadas de villas no Camboja e há um número considerável delas disponíveis em todo o país. Desde villas à beira-mar com um quarto até mansões de 10 quartos, pode encontrar uma grande variedade de casas isoladas aqui. 

A maioria das villas são construções novas, mas pode encontrar ocasionalmente uma villa colonial que foi restaurada. Há opções mobiladas e não mobiladas e os serviços incluídos estarão à discrição do senhorio. Os serviços podem incluir jardinagem, limpeza e até pessoal doméstico, como motoristas e cozinheiros. 

Determinar o Seu Orçamento

Um orçamento modesto pode levá-lo longe no Camboja. Mesmo nas áreas mais caras do país, pode conseguir um apartamento decente por apenas 200 dólares por mês. Há casas de luxo por preços elevados, mas luxos acessíveis como um edifício com ginásio e piscina estão bem ao alcance com um orçamento de 350 dólares por mês. 

Médias de Custos de Aluguer

Esta divisão de custos é baseada no centro de Phnom Penh, fora disso, as coisas são ainda mais acessíveis. Espere pagar 30% menos em Siem Reap e 50% menos em cidades mais pequenas.

$200 – $300 – Consegue um apartamento simples de um quarto num edifício em estilo Khmer. A cozinha e a casa de banho serão simples, com apenas um fogão e sem área separada de duche e sanita. Num edifício de apartamentos moderno, essa faixa conseguirá um agradável mas pequeno estúdio. 

$300 – $400 – conseguirá uma gama de luxos. Num edifício em estilo Khmer, esta faixa incluirá alguns apartamentos de dois quartos. Num edifício moderno, encontrar um local com varanda, piscina e ginásio está ao alcance. 

$400 – $500 – Muitos shophouses renovados caem nesta faixa e as villas em estilo Khmer e apartamentos de dois quartos também se tornam uma opção. Os apartamentos de um quarto em edifícios modernos, incluindo alguns apartamentos com serviços, também se enquadram nesta faixa. 

$500 – $1000 – Este orçamento pode proporcionar-lhe uma villa privada, um apartamento de três quartos ou uma casa duplex. Arranha-céus de luxo e apartamentos totalmente servidos são uma opção. 

$1000+ – Desde grandes villas até apartamentos na penthouse totalmente servidos, há opções aparentemente ilimitadas para aqueles nesta faixa de orçamento. 

Quando Começar a Sua Pesquisa 

Em vez de tentar encontrar um aluguer de longo prazo a partir do estrangeiro, recomendamos reservar uma pousada ou hotel por uma ou duas semanas quando chegar ao Camboja. Reserve algum tempo para se situar e explorar áreas potenciais antes de se comprometer com um arrendamento mais longo. Não há necessidade de pressa. Há muitas opções de apartamentos e a maioria está pronta para se mudar. 

Hotéis e pousadas são fáceis de encontrar online através de plataformas populares como Vrbo e Airbnb e muitos oferecem tarifas com desconto para estadias de uma semana ou mais. 

Experimente algumas para ter uma ideia da área onde gostaria de viver. Se tiver flexibilidade, pode até querer experimentar viver em algumas cidades diferentes no Camboja. A experiência pode ser bastante diferente!

Encontrar a Sua Casa

Uma vez no Camboja, como começar a procurar a sua nova casa? 

Usar um Agente 

Trabalhar com um agente confiável é a melhor maneira de começar. Eles estão mais familiarizados com o mercado e devem conseguir mostrar-lhe várias boas opções que você pode não conseguir encontrar sozinho.

A maioria das listas de apartamentos que encontrará online são feitas por agentes de aluguer. Encontrar um agente é tão simples quanto responder a um anúncio ou entrar numa loja de imobiliária numa área de que gosta. 

Os agentes podem ser especialmente úteis quando você encontra um apartamento que gosta. Eles ajudarão a trabalhar com o senhorio e garantir que toda a papelada seja feita corretamente e atuar como tradutor durante todo o processo. 

Trabalhar com eles é gratuito, mas é um gesto simpático incluir uma pequena gorjeta se assinar um contrato. Geralmente, eles recebem comissão do senhorio, mas os salários são baixos. 

Ir por Si Próprio 

Percorra as ruas. Contrate um tuk-tuk por um dia para o levar por qualquer área que lhe interesse. Procure edifícios apelativos e placas de ‘Para Alugar’. Ligue para marcar uma visita ou entre no escritório de gestão. 

Tenha em mente que será mais difícil comunicar sem um falante de Khmer e provavelmente precisará de ajuda na tradução, especialmente quando se trata de negociar e assinar o contrato. 

Online

Pode procurar listagens online, embora não recomende alugar um apartamento no Camboja sem ver. As listagens online nem sempre representam a real disponibilidade ou preço de uma propriedade.

Existem dois recursos principais no Camboja para caçadores de apartamentos online – Grupos do Facebook e Khmer24.

Pode encontrar Grupos de Habitação no Facebook para praticamente todas as cidades do Camboja, onde agentes imobiliários e senhorios publicam apartamentos disponíveis. Também pode colocar as suas necessidades nos grupos e os agentes entrarão em contato consigo. As pessoas também procuram companheiros de quarto nesses grupos. 

Há muitos por aí, mas aqui estão alguns ativos: 

• Phnom Penh Housing
• Phnom Penh Housing
• Siem Reap Real Estate
• Expats and Locals in Siem Reap

Khmer24 é um ótimo recurso online. É uma plataforma de compra e venda no Camboja semelhante ao Craigslist, com listagens para muitas coisas, incluindo habitação. Existem milhares de apartamentos listados e é um bom recurso para se familiarizar com o mercado de aluguer cambojano.

O que Procurar ao Escolher um Apartamento  

Mesmo em edifícios novos, notará algumas diferenças nos apartamentos cambojanos em relação ao que está habituado em casa. 

Cozinhas 

São muitas vezes muito pequenas sem muito espaço de bancada e raramente incluem uma máquina de lavar louça ou forno. Em apartamentos modernos, há frequentemente fogões eléctricos ou a gás em estilo ocidental, mas não é incomum encontrar apenas um queimador e um botijão de gás. 

Casas de Banho 

Têm peculiaridades únicas. É comum que as casas de banho sejam salas molhadas, sem separação entre a área de duche e a sanita. Recomendámos evitá-las, pois podem ter problemas de inundação e mofo. As banheiras são raras fora de edifícios de luxo e os aquecedores de água podem ser fracos. Verifique as torneiras, a pressão da água e os escoamentos. 

Máquinas de Lavar 

São frequentemente incluídas em novos apartamentos, mas as secadoras são extremamente raras. Os locais costumam pendurar a roupa num estendal no apartamento.

Ar Condicionado 

Isto é importante no quente Camboja. Mas pode sair caro, por isso procure apartamentos com ventoinhas de teto e janelas em lados opostos do apartamento para ventilação cruzada. Quartos menores são mais fáceis de arrefecer se deixar um ar condicionado a funcionar à noite. 

Pragas 

Coisas como formigas e mosquitos são algo a ter em conta. Verifique se há telas anti-insetos nas janelas e portas do pátio e evite apartamentos no rés-do-chão ou no primeiro andar. 

Segurança 24 Horas 

A segurança e uma entrada com portão trancado podem ser importantes para expatriados. Se estiver num andar mais baixo, procure um apartamento com barras nas janelas para maior segurança. 

Problemas de Ruído 

Isso pode realmente ser um problema. Coisas como ruído de construção, galos a cantar, templos, escolas e ruído de rua podem arruinar a casa perfeita. Visite a casa em várias horas diferentes do dia para ter a certeza de que não haverá surpresas depois de assinar o contrato. 

Poluentes no Ar 

Isso pode ser um fator. A recolha de lixo é cara para muitos dos pobres do Camboja e é comum queimar lixo extra. Preste atenção ao ambiente circundante ao visitar um apartamento e procure sinais de poluentes no ar. 

Faltas de Energia 

Apagões não são raros e muitas vezes duram entre 12 a 24 horas. A melhor maneira de evitar este problema é encontrar um edifício com um gerador e pessoal disponível 24 horas por dia para operá-lo. Pergunte como o edifício lida com falhas de energia quando visitar.

Outros Problemas 

Problemas de funcionalidade ou construção de má qualidade são aspetos a verificar. Se notar problemas, informe o senhorio e veja se eles estão dispostos a colaborar consigo para resolvê-los. Problemas graves ou um senhorio inflexível são sinais de que deve procurar outro lugar. 

Mobiliário de Casas no Camboja 

Os apartamentos no Camboja geralmente vêm mobilados ou parcialmente mobilados, mas a qualidade varia substancialmente e nem tudo o que é padrão no Ocidente é padrão aqui. 

Sofás e camas tendem a ser rígidos. Alguns apartamentos estão apenas parcialmente mobilados ou, no caso das casas comerciais, são pouco mobilados, se é que o são. 

Se não estiver satisfeito com o mobiliário que vem com o apartamento, tente negociar um pacote melhor com o seu senhorio antes de se mudar. É comum que estejam dispostos a substituir ou remover itens dentro de certos limites. 

Comprar mobiliário no Camboja pode ser barato se souber onde procurar e conseguir organizar a entrega. Experimente mercados de móveis locais para peças económicas. Global House Cambodia, RS Residence e Aeon Mall são bons locais para procurar mobiliário de estilo ocidental como sofás e colchões. 

Planeamento para Crianças em Idade Escolar 

Será importante encontrar uma escola internacional de qualidade. As escolas locais não estão à altura e mesmo as famílias cambojanas fazem o possível para matricular os seus filhos em educação privada. 

Phnom Penh tem de longe mais opções, com mais de 50 escolas internacionais. Algumas opções populares são a Canadian School (CIS), a Australian International School (AIS) e a International School of Phnom Penh (ISPP). 

Em Siem Reap também há algumas escolas internacionais de qualidade, como a International School of Siem Reap (ISSR) e a HOPE International School. 

Fora de Phnom Penh e Siem Reap, terá de garantir que a cidade para onde pretende mudar-se oferece uma opção de educação internacional que atenda às suas necessidades. Existem algumas escolas internacionais espalhadas pelo país, como a Ecole Française em Battambang ou a Kep International School, que atende estudantes em Kep e Kampot. 

Planeamento para Animais de Estimação

Pode encontrar apartamentos que aceitam animais de estimação, mas é decisão do senhorio o que permitirão. Muitos só permitem cães até um determinado tamanho, mas não há regulamentos oficiais. Fale com o seu agente imobiliário sobre os seus requisitos para animais de estimação. 

Se o senhorio permitir animais de estimação, pode exigir um depósito para cobrir eventuais danos. Inclua um mês de renda adicional como depósito no seu orçamento de mudança caso planeie mudar-se com um animal de estimação. 

Pense em como é o ambiente externo para o seu animal de estimação ao procurar um apartamento. Há áreas onde eles podem aliviar-se? Podem passear sem ameaças de cães de rua locais? Existem parques ou campos de água próximos onde pode desfrutar com o seu animal de estimação? 

O Contrato de Arrendamento

Assim que encontrar a sua casa, conheça o senhorio, negocie um contrato e assine um contrato de arrendamento. O seu agente ou tradutor irá ajudá-lo. Embora seja relativamente fácil alugar um apartamento no Camboja, é importante compreender o que está a concordar. 

O Seu Senhorio 

O senhorio é uma figura chave no processo de arrendamento, por isso, verifique se ele é o proprietário legal da propriedade arrendada. As famílias cambojanas muitas vezes partilham responsabilidades de uma propriedade, mas deve assinar com o proprietário legal. Peça para se encontrar com o senhorio para discutir os termos do arrendamento e esclarecer dúvidas sobre a propriedade. Peça para ver o título ou o contrato de compra de terras para confirmar que está a lidar com a parte correta. 

Negociações 

Praticamente tudo pode ser negociado e alguma negociação é esperada. Pode negociar o preço do apartamento, que facilmente pode descer pelo menos $50 por mês ou mais se tiver um agente motivado. Também pode negociar termos de arrendamento mais curtos, um melhor pacote de mobiliário, eletrodomésticos melhorados, utilidades incluídas e serviços extras.

A maioria dos senhorios está disposta a fazer melhorias antes da mudança, mas tendem a ser menos inclinados a ajudar após a assinatura do contrato. Solicite quaisquer mudanças cedo. 

Termos de Arrendamento 

Os termos de arrendamento geralmente são de no mínimo seis meses, mas senhorios desesperados começaram a oferecer arrendamentos de três meses ou até mês-a-mês. Pode muitas vezes negociar descontos significativos para arrendamentos de um ano, e a sua taxa de arrendamento será garantida. 

Na maioria dos casos, os apartamentos exigem o pagamento do primeiro mês de renda mais um depósito igual a um mês de renda para proteger contra danos e quebras de contrato. 

Para garantir que recupera o seu depósito de segurança, dedique-se a documentar quaisquer danos existentes no apartamento e obtenha o reconhecimento do senhorio antes de se mudar. 

Utilidades 

As tarifas de eletricidade são de 820 riel/kWh. Os senhorios às vezes tentam cobrar até 1.500 riel/kWh, ficando com a diferença. Verifique se os contadores de eletricidade estão a funcionar e se o contador é apenas para a sua casa, para não acabar a pagar a eletricidade de todo o edifício. Registe a leitura do contador na mudança e mantenha-a nos seus registos. 

Os preços da água são muito baixos, mas é comum tentarem cobrar uma taxa fixa de $20 – $30 pela água, o que provavelmente só corresponderia a cerca de $5 por mês. Insista em pagar apenas as tarifas governamentais ao negociar o arrendamento e procure outro lugar se houver resistência significativa. 

Cabo, internet, água, lixo e taxas de segurança são muitas vezes incluídos na renda mensal, mas cabe ao critério do senhorio. Concorde com uma taxa previamente e inclua todos os custos adicionais no arrendamento. 

Limpeza e serviços adicionais são um benefício dos apartamentos modernos. Leve o tempo para entender quais serviços estão disponíveis e incluídos e quais as taxas associadas. Pergunte ao senhorio se fornecerá um serviço de limpeza ou se tem alguma recomendação para contratar por conta própria.

Assinatura de um Contrato de Arrendamento 

O seu agente e senhorio precisarão de uma cópia do seu passaporte e várias fotos tipo passe para o registar como inquilino no Sangkat de residência (os escritórios administrativos locais do Camboja). Em alguns casos, pode ser solicitado que forneça uma carta de emprego. 

Certifique-se de que tem uma cópia do contrato em ambas as línguas: inglês e khmer, com uma cláusula que torne ambas legalmente vinculativas. O contrato de arrendamento deve incluir as datas de entrada e saída, a taxa de arrendamento, os nomes legais completos de ambas as partes, o custo das utilidades e serviços, e quaisquer outros arranjos especiais feitos entre si e o seu senhorio.

Mantenha uma cópia do contrato de arrendamento, bem como os comprovativos de todos os pagamentos de renda e depósito feitos. Estes podem ser suas únicas linhas de defesa caso enfrente problemas futuros com o seu senhorio. 

Resolução de Disputas

O Camboja não tem um método claro para lidar com disputas entre senhorio e inquilino, e tomar medidas legais contra um senhorio quase nunca é recomendado. A maioria das disputas é resolvida através de negociações diretas, por isso é importante sentir o senhorio antes de se encontrar numa situação difícil. 

Se houver um problema, aborde o seu senhorio de forma não confrontacional e refira-se à documentação legal que tiver registrado, incluindo o seu contrato de arrendamento e recibos. Disputas sérias e problemas persistentes de bairro podem ser levados ao Sangkat local para mediação. 

Saindo do Imóvel

Certifique-se de incluir os termos de desocupação no seu contrato, incluindo especificações de quando pode desocupar antes do término do contrato e quando o seu senhorio tem o direito de o despejar. Inclua uma cláusula de penalização para o seu senhorio caso ele decida despejá-lo antecipadamente. Ficará sem apartamento, mas pelo menos receberá alguma compensação. Também é bom discutir os termos para subarrendamento, caso surja a necessidade. 

Agora, o Foco És Tu

Para os desprevenidos, alugar uma casa no Camboja pode parecer desafiante, mas esperamos que este guia lhe tenha fornecido as dicas que precisa para enfrentar as ruas com confiança. Se mantiver a mente aberta, trabalhar com um bom agente de aluguer e se mantiver dentro do seu orçamento, certamente encontrará um lugar que adore no Reino das Maravilhas.