Os detalhes de construir uma casa no México

No México, muitas residências pessoais ainda são construídas principalmente à mão e financiadas por economias. Isso significa muito pouca maquinaria pesada ou dívida esmagadora, embora você possa trazer maquinário e hipotecas se precisar de rapidez.

Você pode encontrar muitos guias de “como construir casas” para o México que tentam trazer métodos “gringos” para o reino sépia, aconselhando você a contratar gerentes de projetos, encontrar financiamento e fazer sua equipe assinar contratos. Este não é esse tipo de artigo.

Eu acabei de construir minha casa e escrevi este guia fundamentado para explorar como um mexicano comum vai construindo seu ninho. Você está convidado a escolher as partes que lhe convêm.

Usaremos medidas mexicanas, como metros, litros e pesos (MXN), para ajudá-lo a se familiarizar com as condições locais. Falaremos sobre como evitar armadilhas, atrasos, surpresas e problemas de confiança típicos do México.

Vamos solidificar nosso conhecimento dos detalhes essenciais de construir uma casa no México!

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Como escolher o bairro certo

Diferente de alugar um apartamento, você ficará em uma casa que construiu por muito tempo. Em muitos casos, será pelo resto da sua vida.

Portanto, é importante escolher o bairro certo antes de começar a construir. Esta decisão não é apenas sobre a cidade em que você quer viver.

As seções abaixo mostram coisas importantes para se considerar. Nenhuma dessas coisas é necessariamente a solução final, mas se você souber o que está enfrentando antecipadamente, poderá planejar em torno de quaisquer problemas potenciais:

Drenagem de águas pluviais, enchentes e acessibilidade

Verifique a drenagem de águas pluviais da sua propriedade, bem como suas rotas de entrada e saída, para garantir que você possa chegar onde precisa em mau tempo. Muitas cidades estão propensas a enchentes rápidas em áreas baixas, às vezes afetando quarteirões inteiros durante tempestades fortes.

O nível da água geralmente desce em minutos, talvez horas, mas pode ser um incômodo e até perigoso ou prejudicial para sua propriedade a menos que você tenha um plano sólido de gerenciamento de água superficial e uma rota de saída se precisar sair.

Você também pode localizar padrões de inundação locais pesquisando “inundación” e o nome da sua cidade e bairro.

Crime e segurança

O crime é muitas vezes aleatório e pode às vezes afetar bairros mais ricos enquanto deixa áreas mais pobres intocadas. Você não precisa de uma área completamente isenta de riscos, mas saber sobre as preocupações específicas de segurança da sua área pode ajudá-lo a planejar medidas de segurança apropriadas.

Estar online pode te ajudar aqui. É relativamente fácil encontrar estatísticas de crime ou homicídio por bairro para cada grande cidade mexicana para mantê-lo ciente das áreas mais violentas.

Até mesmo pesquisar por artigos de notícias gerais sobre o bairro onde planeja construir pode frequentemente fornecer insights úteis.

Infraestrutura

A infraestrutura de algumas áreas é mais precária do que em outras. Você encontrará bairros onde a eletricidade cai ao menor vento, a água da cidade seca regularmente, a coleta de lixo é inconsistente ou o serviço de internet é instável.

Pergunte aos seus vizinhos se eles têm que constantemente lutar contra problemas de utilidades para que você possa planejar ter um gerador, reservatório de água ou outros backups no lugar.

Nível de ruído

Os mexicanos gostam de se divertir, e a maioria dos bairros pode ficar bem barulhenta, especialmente nos fins de semana e feriados. Se você é sensível ao barulho, considere comprar vidros mais grossos ou construir sua casa em um bairro fechado, chamado de “coto”, que geralmente tem regulamentos estritos de ruído.

Tolerância comunitária

Se você tem certos hábitos, talvez queira garantir que seus potenciais novos vizinhos sejam tolerantes com coisas como animais de estimação, identidades sexuais, cannabis ou até mesmo tomar banho de sol nu no telhado. Não é que você não tenha o direito de fazer o que quiser em sua propriedade, mas pode receber olhares engraçados.

Algumas pessoas estão mais equipadas para lidar com olhares engraçados do que outras.

Outros

Aqui estão alguns outros serviços críticos que você pode verificar:

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• Se você tem filhos, pesquise as escolas próximas.
• Se você está envelhecendo, pesquise os hospitais e instalações de saúde próximos.
• Se você é esportista ou tem animais de estimação que gostam de caminhar, certifique-se de que há instalações esportivas e parques por perto.
• Se você não tem carro, certifique-se de que o transporte público próximo é confiável.
• Você também pode querer saber sobre centros comunitários, igrejas, mercados, serviços de reparo, lojas de departamentos nas proximidades, etc.

Projetando sua casa

A casa média no México tem dois ou três andares, construída principalmente de concreto e vergalhão, em um terreno de cerca de 100-150 metros quadrados.

Possui um telhado plano e um pequeno quintal ou pátio cercado por muros ou cercas altas para segurança:

• Os menores terrenos que você pode encontrar geralmente têm cerca de 30-40 metros quadrados.
• Os maiores terrenos podem ter mais de 1000 metros quadrados.
• O tamanho médio do terreno na Cidade do México é de cerca de 270 metros quadrados.
• A média de Monterrey é de 240 metros quadrados.
• A média de Guadalajara é de cerca de 190 metros quadrados.

Aprenda o básico da construção

Você não precisa saber tudo de uma vez, apenas o suficiente para ficar um passo à frente do seu projeto:

• Aprenda o básico de AutoCAD ou software de design arquitetônico similar. Você pode encontrar muitos tutoriais gratuitos online.
• Aprenda sobre métodos, materiais e termos de construção locais. O YouTube está cheio de contratistas e equipes de construção do México que estão felizes em mostrar seus projetos mais recentes. Existem até cursos gratuitos por criadores de conteúdo mexicanos sobre alvenaria básica, encanamento, pintura, instalação de azulejos e vidros, e outros fundamentos da construção.
• Aprenda sobre os regulamentos locais de construção, como larguras mínimas de portas e corredores, percentuais obrigatórios de jardim ou pátio, e inclinações necessárias para drenagem. Você pode encontrar as regras de construção para sua área pesquisando “reglamento construcción” e sua cidade online.

Aqui estão alguns canais informativos de construção mexicana no YouTube:

• https://www.youtube.com/@camaronzitoazteca2
• https://www.youtube.com/@ConstruProceso/
• https://www.youtube.com/@tutorialdeconstruccion8888
• https://www.youtube.com/@lamuchachaalbanil_69

Contratar um arquiteto

A maioria das pessoas começa contratando um arquiteto. Você encontrará muitos arquitetos acessíveis no México que trabalharão de perto com você para projetar a casa dos seus sonhos.

Os arquitetos geralmente cobram uma porcentagem do custo total estimado de construção, geralmente em torno de 5-15%, ou uma taxa fixa que pode variar de $5.000 a $150.000 MXN.

Muitos arquitetos estão bem conectados com os escritórios de licenças de construção locais e contatos de construção para ajudar nos próximos passos.

Se você prefere uma abordagem faça-você-mesmo, talvez não precise de um arquiteto ou dos contatos dele imediatamente, mas será necessário falar espanhol e entender os regulamentos, métodos e terminologia de construção mexicanos.

Isso não é intransponível se você estiver suficientemente motivado.

Plantas

Muitos mexicanos fazem suas próprias plantas de casa, às vezes apenas com lápis e papel. Você pode descobrir seus requisitos locais de formatação de plantas pesquisando online por “plano exemplo” e sua cidade.

Aqui estão alguns exemplos de plantas fornecidos por vários escritórios do governo mexicano:

• http://seduv.edomexico.gob.mx/dgop/pdf/Relotificacion_pl.pdf
• https://www.gob.mx/cms/uploads/attachment/file/600379/R-3_PROT._ARQUITECTONICOS.pdf
• https://puertomanzanillo.com.mx/upl/sec/PLANO%203%2035-12.pdf

Aqui estão alguns requisitos comuns de plantas que você normalmente precisará incluir no seu plano arquitetônico principal:

• Mapa de localização da propriedade
• Plano geral do terreno
• Planta da fundação
• Plantas baixas para cada andar
• Planta do telhado
• Planta da fachada frontal com elevações de piso a teto marcadas
• Planta de encanamento e drenagem
• Seções transversais
• Dimensões e escala claramente marcadas (geralmente 1:100 ou 1:125)

Sim, isso pode ser complicado e demorado. A principal ideia não é que você fará tudo sozinho, embora eu não duvide de você. Mas você entenderá seu projeto em termos gerais e será capaz de se comunicar com conhecimento com seus construtores e reguladores.

Obtendo uma Permissão de Construção

Se você trabalhar com um arquiteto no seu design, ele geralmente o ajudará a conseguir a permissão de construção.

Se você fizer seu próprio design, precisará ter ele assinado por um arquiteto licenciado antes que o governo emita uma permissão de construção.

O escritório de planejamento e desenvolvimento da cidade mais próximo deve ter uma lista de arquitetos licenciados, conhecidos como “peritos arquitetos” ou “diretores responsáveis de obras (DROs),” que você pode contratar para revisar e assinar seus planos.

É uma boa ideia entrar em contato com alguns arquitetos perto do seu local para comparar taxas e requisitos antes de fazer sua seleção final.

Normalmente, você precisará gastar em torno de $1.000 a $10.000 MXN para obter a aprovação do arquiteto para uma planta concluída de um projeto residencial simples.

O escritório de planejamento da sua cidade pode ter um nome diferente dependendo da sua cidade:

• Na Cidade do México, é chamado de SEDUVI, a “Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação.”
• Em Monterrey, é chamado de DDU, a “Dirección de Desarrollo Urbano.”
• Em Guadalajara, é chamado de “Obras Públicas.”
• Em outras cidades, pode ser chamado de “Dirección de Obras Públicas,” “Secretaría de Infraestructura,” ou “Instituto Municipal de Planeación (IMPLAN),” etc.

Algumas cidades têm diferentes tipos de permissões de construção dependendo do tamanho do terreno. Se o projeto tiver mais de 60 ou 40 metros quadrados, dependendo da sua cidade, geralmente será necessário enviar documentação mais detalhada. Você pode procurar os requisitos específicos de permissão da sua área online procurando por “permiso construcción” mais sua cidade.

Aqui estão alguns requisitos comuns de documentação para projetos residenciais:

• Título de propriedade em seu nome, chamado de “escrituras”
• Seu documento de identidade oficial com foto
• Um formulário de solicitação de permissão assinado, que você pode obter no escritório de planejamento da cidade
• Certificado de alinhamento e número oficial da sua propriedade, chamado de “alineamiento y número oficial,” que você geralmente pode obter no mesmo escritório
• Recibo do seu último pagamento de imposto sobre a propriedade
• Uma planta assinada por um arquiteto licenciado
• Uma carta de responsabilidade do seu arquiteto licenciado, juntamente com uma cópia de seu certificado profissional
• Comprovante de seu endereço atual, como uma conta recente de água ou eletricidade
• Fotos da condição atual da propriedade

Quando você terminar sua construção, dependendo da sua área, pode ser necessário preencher um formulário de conclusão de obra para encerrar o processo.

Depois que o processo for encerrado, você ainda poderá construir pequenos acréscimos e fazer melhorias limitadas sem uma permissão.

O Básico de Construir uma Casa no México

A maioria das residências no México é construída com cimento e aço, em vez de madeira e drywall, comumente usados em muitos países desenvolvidos.

O cimento é geralmente muito mais barato e mais acessível no México do que a madeira.

Prédios feitos de cimento e aço duram mais, resistem a mais pragas e são menos propensos a pegar fogo. No entanto, são menos flexíveis, mais trabalhosos e mais difíceis de isolar.

A seção abaixo é baseada em minha pesquisa de um ano enquanto construía minha casa no México. Embora possa fornecer informações valiosas sobre a construção de uma casa no México, não deve substituir o aconselhamento profissional.

Fundação

Geralmente você começará cavando e despejando sua fundação:

• Meça, marque, nivele e compacte seu local.
• Escave a trincheira da fundação de acordo com sua planta.
• Cave sapatas ligeiramente mais largas e profundas sob cantos e outras áreas que suportarão cargas pesadas.
• Coloque um esqueleto de vergalhões horizontal por todas as suas trincheiras de fundação, com uma grade de vergalhões mais ampla em cada sapata, às vezes ancorada com parafusos.
• Prenda com segurança as peças individuais de vergalhão com fio nos cantos e interseções.
• Fixe colunas de vergalhão verticais ao seu esqueleto a intervalos de cerca de 6 metros, bem como em sapatas, cantos e interseções, para reforçar suas futuras paredes e sustentar seu telhado.
• Se o solo base for estável e compacto, você pode despejar o concreto diretamente nas suas trincheiras e sapatas para completar o quadro da fundação. Caso contrário, pode ser necessário usar longas tábuas de madeira nas laterais como um molde temporário para manter o concreto no lugar enquanto seca.
• Depois que o concreto na sua fundação secar completamente, você pode remover as tábuas de madeira. Agora, você tem uma base sólida para construir.

Porão

Pouquíssimas casas mexicanas têm porões. Isso provavelmente se deve a uma combinação de solo rochoso, lençóis freáticos altos, atividade sísmica, clima e fatores culturais.

Você pode tentar construir um, mas pode encontrar uma pedra que nem Deus poderia mover ou acabar com os pés molhados durante certas estações.

Paredes

Vamos construir suas paredes:

• Coloque blocos de concreto ou tijolos com argamassa em seu esqueleto de fundação de concreto entre suas colunas de vergalhão verticais para erguer as paredes.
• Garanta que seu trabalho de bloco e argamassa esteja nivelado, e lembre-se de deixar espaços para portas e janelas.
• Depois que suas paredes de blocos de concreto forem erguidas, preencha suas colunas de vergalhões verticais com concreto para que elas possam atuar como suportes robustos para o seu telhado. Use tábuas de madeira fixadas com arame como moldes temporários para cobrir as faces expostas das suas colunas de vergalhões, depois despeje o concreto para preenchê-las.
• Agora, você tem uma estrutura de parede sólida e contínua sobre sua fundação.

Sistema de Drenagem

Algum tempo antes de derramar o piso, você vai querer instalar seu sistema de drenagem.

Normalmente é feito de canos de PVC que se conectam em linhas suavemente inclinadas do seu futuro vaso sanitário, pia, chuveiro e outros drenos até o sistema de esgoto da cidade, com pontos de acesso e saídas de ar em intervalos regulares.

As regulamentações de construção da sua área provavelmente incluem regras sobre a porcentagem de inclinação da sua drenagem e quantos pontos de acesso você precisará.

Piso

Vamos derramar o seu piso:

• A terra dentro da sua fundação já deve estar nivelada e compactada. Alguns construtores adicionam uma fina camada de cascalho, areia ou uma malha de arame de aço em cima para estabilizar ainda mais.
• Despeje uma camada de concreto de 5-10 cm sobre a terra compactada em cada cômodo. Certifique-se de que a superfície esteja nivelada ou ligeiramente inclinada onde você tiver drenos, que, claro, você deixará abertos.
• Depois que o concreto estiver completamente seco, você pode instalar seus azulejos, embora você possa querer esperar até que a construção pesada esteja concluída.

Telhado

A maioria dos telhados residenciais mexicanos são feitos de vigas de aço em I espaçadas em intervalos regulares, com lajes de concreto ou um padrão de tijolos colocados entre elas, depois cobertos e engrossados com uma camada final de concreto.

Mas primeiro, seu telhado precisa de uma fundação semelhante àquela que você construiu no chão.

Vamos montar seu telhado:

• Coloque um esqueleto horizontal de vergalhões em cima das suas paredes, semelhante ao que você fez para sua fundação. Certifique-se de que os vergalhões atravessem cada parede interior e ao redor de todo o perímetro do seu telhado, incluindo os espaços deixados abertos para portas e janelas.
• Prenda as peças separadas de vergalhões juntas nos cantos e interseções com arame.
• Use tábuas de madeira e arame para fazer moldes ao redor das faces abertas do esqueleto de vergalhões do seu telhado.
• Preencha todos os moldes de vergalhões do telhado com concreto.
• Agora, você tem uma fundação de telhado forte onde pode colocar suas vigas de suporte do telhado.
• Uma vez que o concreto esteja seco e os moldes removidos, coloque vigas de aço em I sobre sua fundação de telhado em intervalos regulares, de acordo com o comprimento planejado das suas lajes de concreto ou padrão de tijolos. Essas vigas em I às vezes são soldadas a uma haste de aço perpendicular em cada extremidade para manter o espaçamento correto.
• Ajuste suas lajes de concreto ou tijolos entre suas vigas de aço em I. As bordas externas das lajes ou tijolos periféricos descansarão diretamente sobre sua fundação de telhado e as paredes de suporte abaixo.
• Despeje uma camada de concreto com cascalho, geralmente entre 15-30 cm de espessura, sobre suas lajes ou tijolos do telhado. Certifique-se de formar uma ligeira inclinação levando a um tubo de drenagem para a água da chuva.
• Agora, você tem um telhado grosso e durável.

A maioria dos telhados mexicanos como esses necessitam de uma camada adicional de impermeabilização no topo, chamada “impermeabilização“.

Segundo Piso

Se você quiser construir um segundo andar, basicamente repetirá o processo acima, começando com a construção de paredes em cima da sua fundação de telhado e usando polias para mover os materiais para cima.

Obra Negra e Estuque

No México, um edifício de bloco nu como este é chamado de “obra negra“. Você transformará sua obra negra em uma “obra gris” cobrindo os blocos nus, colunas e teto com uma pasta de cimento lisa chamada “enjarre“.

Me disseram que isso é um tipo de estuque, embora eu nunca tivesse ouvido a palavra “estuque” antes de hoje.

Seu acabamento de estuque parecerá diferente dependendo se você planeja pintar, colocar azulejos ou exibir o cimento. Essa parte do processo pode levar mais tempo, embora os materiais de estuque sejam baratos.

Cortes para Canaletas

Uma vez que seu estuque esteja bonito e liso, você pode começar a cortar canaletas nas paredes para seus cabos elétricos e encanamentos de água. Após instalar os cabos e tubos nessas canaletas, você os cobrirá com pasta de cimento para alisar novamente as paredes.

Pode parecer mais fácil deixar espaço para as canaletas durante a fase de construção, em vez de cortá-las depois, mas há razões importantes para essa ordem relacionadas à estrutura, proteção e precisão.

Uma exceção é que você geralmente estabelecerá os conduítes e furos para soquetes do telhado durante a construção do telhado, após encaixar sua camada de laje de concreto, mas antes de derramar sua camada final inclinada.

Cabos Elétricos

Seus cabos elétricos geralmente passarão dentro de conduítes laranja em suas paredes e telhado, desde suas tomadas, interruptores e soquetes de luz até seu painel elétrico e depois para fora até seu medidor elétrico:

• Cinzele aberturas em suas paredes onde você precisa de tomadas, geralmente a cada 120-180 cm, e para interruptores, normalmente próximos às entradas.
• Perfure aberturas em seu telhado onde você quer soquetes de luz, geralmente no centro de cada cômodo, e certifique-se de que eles tenham caminhos para seus interruptores correspondentes.

Embora você possa fazer muitas obras de construção sozinho, eu recomendo fortemente contratar um especialista para trabalho elétrico.

Você pode ser um gênio do DIY e acertar na segunda tentativa, mas sua primeira tentativa pode te eletrocutar.

Tubulação de Água

Sua tubulação de água geralmente correrá do seu medidor de água até seu tanque de água do telhado, chamado “tinaco“, e depois até seu aquecedor de água, vaso sanitário e torneiras:

• A maioria das casas mexicanas mais recentes usa tubos de polietileno, chamados “termofusão”, que são derretidos juntos nos pontos de conexão. Eles são mais flexíveis, duráveis e resistentes à corrosão, temperatura e outros desgastes do que tubos de água de metal ou PVC.
• Se a pressão da água local for baixa ou instável, você pode precisar cavar um grande reservatório no solo, direcionar a água da cidade para ele e usar uma bomba para mover a água até seu tanque do telhado.
• Muitas pessoas criam uma plataforma no telhado para elevar seu tanque de água alguns metros mais alto para uma melhor pressão de água.
• Se você estiver construindo dois ou três andares, encontrará muito mais fácil empilhar banheiros e cozinhas de andares separados para facilitar o encanamento e a drenagem.

Portas e Janelas

Aço e alumínio são as duas principais opções para suas janelas e portas principais, embora sejam difíceis de comparar diretamente. Você também pode usar madeira, mas portas de madeira geralmente são mais caras, menos seguras, exigem mais manutenção e tendem a empenar na alta umidade do México.

Portas menores do interior, como aquelas para quartos, corredores e armários, geralmente são feitas de algum tipo de produto de madeira composta.

Aqui está como portas e janelas de aço e alumínio se comparam:

• A resistência e o preço do aço dependem da espessura, enquanto o alumínio vem em diferentes séries de perfis, onde a espessura nem sempre se correlaciona com a resistência ou o preço.
• Portas e janelas de aço geralmente são instaladas pelo comprador, enquanto portas e janelas de alumínio geralmente são instaladas pelo fabricante.
• O aço parece mais pesado e seguro, mas o alumínio geralmente é mais resistente à ferrugem e ao desgaste.
• Os designs de aço tendem a ser mais complexos e ornamentados, enquanto os designs de alumínio são tipicamente mais simples e elegantes.
• Portas e janelas de aço podem ser ligeiramente mais baratas que as de alumínio, embora a diferença geralmente não seja significativa.
• O aço funciona bem para entradas principais e janelas voltadas para a rua, enquanto o alumínio é adequado para portas de banheiros e cozinhas, bem como janelas voltadas para seu jardim interno ou pátio.

Toques Finais

Depois de instalar suas portas e janelas, sua casa está pronta para os toques finais:

• Você vai pintar, azulejar, selar ou impermeabilizar a maioria das novas superfícies.
• Você irá adicionar luminárias, escadas, acessórios de banheiro, móveis de cozinha e armários de quarto.
• Talvez você queira instalar uma linha de gás, usar um tanque de gás móvel ou deixar sua cozinha elétrica.
• Você pode querer construir uma cerca ou muro em torno do seu perímetro.
• Seu acesso de entrada pode precisar de um belo arco.
• Seus jardins precisarão de plantas e talvez uma rede.

Escolhendo sua equipe

Se os fundamentos da construção da casa mencionados acima lhe parecem gerenciáveis, você pode ser capaz de supervisionar o projeto sozinho.

Você precisará de um mestre de obras, chamado de “albañil.” Isso literalmente se traduz como pedreiro, mas seu conhecimento e experiência em construção são geralmente muito mais amplos, e eles merecem respeito.

• Um albañil habilidoso pode gerenciar o projeto de construção inteiro com auxílio mínimo externo. Os albañiles no México são 99,8% homens. (Fonte)
• Os albañiles geralmente preferem trabalhar com pelo menos um ajudante, chamado de “chalan” ou “peão,” que mistura cimento, carrega materiais, limpa e segue outras instruções. Em uma emergência, você pode servir como ambos, chefe e chalan, orientando seu albañil na visão geral enquanto ajuda nas tarefas menores.
• Isso significa que, com o albañil certo, você pode essencialmente construir sua casa como um projeto de duas pessoas.
• Você pode trazer ajuda adicional conforme necessário para trabalhos específicos no dia a dia. Outros especialistas que você pode precisar incluir um soldador, eletricista, encanador e possivelmente um carpinteiro, além de artífices de aço e alumínio para suas portas e janelas.

Encontrando um mestre de obras

A construção no México, como muitas outras coisas, é muitas vezes baseada em conexões.

Os mexicanos são ótimos em networking, e a melhor forma de encontrar trabalhadores confiáveis e habilidosos é através de recomendações de amigos e vizinhos de confiança.

Seja que você decida construir pequeno ou contratar uma equipe completa, certifique-se de fazer as perguntas importantes antes de começar:

• A tarifa deles e quando esperam ser pagos
• As horas de trabalho e feriados esperados
• Estimativas de tempo e custo total (embora possam hesitar em fornecer devido à imprevisibilidade da construção)
• Quaisquer ferramentas ou especialistas adicionais que você possa precisar
• Quaisquer requisitos de seguro ou impostos
• Peça para ver fotos dos trabalhos anteriores deles, especialmente se não virem com uma forte recomendação.

Seu albañil ou equipe de construção geralmente trabalhará de segunda a sexta-feira por oito horas por dia, além de metade de sábado. Eles esperarão ser pagos em dinheiro todo sábado.

Geralmente, eles terão todo o equipamento de que precisam, incluindo andaimes, ferramentas elétricas leves, madeira para moldes, etc., embora você precise comprar materiais de construção separadamente.

Normalmente, eles trazem o próprio almoço e música alta, oferecendo a você uma sólida educação em clássicos musicais mexicanos.

Pergunte ao seu albañil sobre quais regras de seguro e impostos se aplicam na sua localização. Elas variam bastante por estado e área e podem ser menos complicadas do que você pensa.

Trabalhando com um mestre de obras

Aqui está o que você precisa fazer assim que encontrar um mestre de obras.

Escolhendo seus materiais

A primeira coisa que seu albañil, e posteriormente seus outros especialistas, normalmente fará é elaborar uma lista de materiais necessários. Esta lista incluirá itens como cimento, areia, cascalho, blocos de concreto, arame, tela de vergalhão, vigas de aço, tubos de PVC e mais.

Provavelmente, eles conhecem fornecedores de qualidade próximos, muitas vezes com entrega em domicílio para grandes pedidos.

PROFECO, agência de proteção ao consumidor do México, publica frequentemente comparações de qualidade de marcas em seu site para ajudá-lo a encontrar os melhores fornecedores para os diferentes materiais que você possa precisar.

Aqui está o link para as publicações de 2024, e você pode encontrar estudos anteriores ajustando o ano na URL ou buscando online por “PROFECO” mais o item que deseja comparar.

Materiais de grande porte

Geralmente, é melhor obter materiais grandes e caros, como vigas de aço, suprimentos de encanamento, tinta e quaisquer ferramentas necessárias, de grandes fornecedores, como Home Depot, Global Aceros, Plomería Universal, etc.

Certifique-se de pedir materiais importantes com antecedência suficiente para evitar atrasos na construção.

Materiais de pequeno porte

Se você quiser começar a trabalhar rapidamente, pode adquirir materiais menores, como cimento, blocos, vergalhão, areia, etc., em lojas de ferragens locais, chamadas “ferreterías” ou “tlapalerías,” para uma entrega local mais rápida a bons preços.

Uma coisa que você pode começar a praticar é pronunciar aquele som “tl” em tlapalería.

Mantendo os materiais seguros

É do interesse do seu mestre de obras manter os materiais seguros para que a construção possa prosseguir sem problemas. Peça a ele conselhos sobre quanto pedir de uma vez e como manter seus materiais e suas ferramentas seguras no local.

Sacos de cimento e vigas de metal são fáceis de roubar e revender, então mantenha um controle rigoroso de seu inventário e certifique-se de que tudo esteja trancado quando você ou pessoas de confiança não estiverem no local.

Supervisionando sua equipe

Aqui estão algumas dicas pessoais para ajudá-lo a supervisionar sua equipe com eficácia:

• Verificações regulares: Mesmo que você não planeje trabalhar de perto com sua equipe, faça visitas regulares para verificar as coisas. Tente pesquisar a fase de construção em que estão trabalhando para que você possa entender as etapas, os problemas potenciais e o cronograma projetado.
• Considerações sobre o ambiente de trabalho: Cerveja, cigarros e duplos sentidos ajudam alguns albañiles a trabalhar melhor, mas podem afetar negativamente outros. Entenda o que motiva sua equipe.
• Síndrome do “Sim, Senhor”: Um dos erros mais comuns é os trabalhadores concordarem com tudo o que você diz, bom ou ruim. Eles podem dizer sim, sabendo que se algo não funcionar, será sua culpa, e eles terão mais trabalho pago para consertar depois. Certifique-se de que seu albañil saiba que é seu trabalho ajudar você a concretizar suas boas ideias e também questionar as ruins.
• Importância de um bom mestre: Um bom albañil o ajudará a ser criativo com suas ideias enquanto explica os pontos negativos das ruins. Essa pessoa vale seu peso em ouro.

Quanto tempo leva para construir uma casa no México?

Se você tem os fundos necessários e um plano sólido, geralmente pode construir uma casa térrea com uma equipe de duas pessoas em cerca de quatro meses.

Mais andares levarão mais tempo, enquanto mais trabalhadores podem acelerar o processo.

Quanto vai custar?

De acordo com o Ministério do Interior do México (SEGOB), o custo médio da construção residencial no México começa em torno de $1.500 MXN por metro quadrado para uma casa simples.

Uma casa de luxo pode variar de cerca de $8.000 a $30.000 MXN por metro quadrado.

Normalmente, você gastará aproximadamente o mesmo valor em mão de obra e materiais, embora isso seja apenas uma estimativa, não uma regra.

Custo da Mão de Obra

O trabalho manual é relativamente barato no México, mas isso é um pouco compensado pelo número de feriados e bônus esperados:

• Você pagará sua equipe semanalmente, mas a taxa deles geralmente é considerada diária. Mesmo que trabalhem apenas metade do sábado, você pagará como um dia completo.
• O México tem muitos feriados, incluindo grandes como a Páscoa e menores como dias de santos. Pergunte à sua equipe quais feriados eles esperam trabalhar, quais são pagos e quais são dias de férias não remunerados.
• Um importante dia de folga pago é o Dia do Albañil em 3 de maio.
• Sua equipe pode ou não esperar licença médica remunerada, especialmente em projetos longos.
• Não se esqueça do “aguinaldo” de dezembro, um bônus de Natal, que os trabalhadores esperam se trabalharem por um certo período.

Aqui está o que você pode geralmente esperar pagar por semana:

• Um albañil (mestre de obras): cerca de $4,000 a $9,000 MXN por semana.
• Chalanes (ajudantes de obras): $3,000 a $5,000 MXN por semana.
• Outros especialistas (eletricistas, encanadores, carpinteiros, etc.) normalmente cobram por projeto.

Agora, é com Você

Seu albañil pode ser um gênio em muitas coisas, mas talvez esqueça onde deixa suas ferramentas. Se você puder oferecer organização e uma visão geral, pode potencializar sua sabedoria ancestral para essa lendária simbiose e construir uma casa fabulosa juntos.

Você não detectará todos os problemas, mas se dedicar tempo no final de cada dia pensando sobre potenciais problemas e conflitos, poderá evitar a maioria dos atrasos.

Quando surgirem problemas, pergunte pela sua vizinhança ou comunidade. Outros que passaram por problemas semelhantes podem oferecer perspectivas criativas adicionais.

Se você quiser aprender mais sobre viver no México, confira nossos outros artigos sobre temas como compra de imóveis, se tornar residente permanente ou contratar internet residencial.

Isenção de Responsabilidade

As informações e experiências compartilhadas neste artigo são baseadas na minha experiência pessoal construindo uma casa no México.

Procurei fornecer insights úteis e precisos, mas este artigo não substitui conselhos ou expertise profissional. Seu projeto de construção pode ser mais complexo ou envolver diferentes regulamentos locais, condições do solo ou requisitos de design do que o meu.

Consulte profissionais locais qualificados, arquitetos, engenheiros e empreiteiros para garantir que seu projeto esteja em conformidade com os códigos de construção locais, regulamentos e circunstâncias específicas. O autor e o editor isentam-se de qualquer responsabilidade por perdas ou danos resultantes do uso destas informações.