Alugar ou comprar uma propriedade no México pode ser intimidador. Navegar no mercado imobiliário, comunicar-se com proprietários, fazer uma inspeção na casa e todos os outros passos no processo podem ser desafiadores.
No entanto, encontrar a acomodação perfeita não precisa ser um processo esmagador.
Seja procurando vilas à beira-mar em Cancún ou charmosos apartamentos em Cidade do México, vou te guiar pelas diversas opções de moradia no México. Também vou te fornecer informações de primeira mão sobre como comprar propriedade no México e como encontrar acomodações decentes e acessíveis.
Este guia é destinado a ajudar expatriados que estão buscando explorar a ampla gama de opções de acomodação disponíveis no México.
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Contents
Opção de Acomodação a Longo Prazo
Apartamento
Alugar um apartamento é popular entre os expatriados de longo prazo no México. Você encontrará vários estilos em todo o México, desde unidades modernas de condomínio até casas tradicionais. Os contratos de aluguel de apartamentos geralmente têm um prazo de um ano, então, se você pretende ficar por um longo tempo, alugar um apartamento é a opção mais conveniente e econômica.
O Lado Negativo
Lidar com serviços públicos, reparos e proprietários pode ser desafiador, especialmente se você não fala a língua local. Sugiro aprender um pouco de espanhol e pesquisar como pagar pelas contas de serviços, configurar seu Wi-Fi, etc.
Quanto Custam os Apartamentos no México?
Os preços dos apartamentos variam com base em fatores como a sua cidade de residência, o bairro escolhido, a qualidade e o tamanho do apartamento.
Você pode esperar pagar aproximadamente $400 por um estúdio pequeno localizado fora do centro da Cidade do México, enquanto um apartamento de 2 quartos de médio alcance em um bairro mais central pode custar cerca de $1.300.
Saiba mais: Guia Completo para Alugar um Apartamento na Cidade do México
Condomínio
Condomínios frequentemente possuem amenidades compartilhadas como piscinas, academias e jardins, proporcionando um equilíbrio harmonioso entre privacidade e comunidade. Eles são uma escolha ideal para aqueles que desejam uma localização privilegiada, muitas vezes situados nos centros movimentados da cidade.
O Lado Negativo
Lembre-se de que os condomínios vêm com desvantagens, como espaço de armazenamento reduzido, estacionamento restrito e geralmente incluem um maior número de regulamentos em comparação com apartamentos e casas convencionais.
Quanto Custam os Condomínios no México?
Alugar um condomínio pode variar de preço, desde cerca de $500 por mês até mais de $2.000 por mês, dependendo de quão novo é o prédio, o tamanho da unidade e a localização.
Casa
Viver em uma casa individual oferece o máximo de espaço e privacidade. Além disso, muitas casas possuem jardins ou quintais privados.
O Lado Negativo
Alugar uma casa inteira no México normalmente resulta em contas de serviços mais altas, pois você será responsável por cobrir as despesas de eletricidade, gás e água de toda a propriedade. Além disso, você não terá acesso a amenidades compartilhadas, como serviços de segurança e áreas comuns, como academias, piscinas e terraços, como se teria em apartamentos e condomínios.
Quanto Custa uma Casa no México?
No México, alugar uma casa custará um pouco mais do que alugar um apartamento, mas não muito. Em várias partes do México, você pode encontrar casas de 3 quartos em bairros seguros a partir de apenas $800 ou chegando a aproximadamente $2.500 para uma casa luxuosa situada em áreas nobres, como Cidade do México ou San Miguel de Allende.
Saiba mais: Guia de um Expatriado para Encontrar Aluguéis de Longo Prazo no México
Divisão de Apartamento (Companheiro de Quarto)
Ideal para expatriados ou solteiros com orçamento limitado, dividir um apartamento ou casa divide o custo do aluguel e dos serviços, proporcionando um ambiente de vida econômico e sociável. Compartilhar um apartamento também é uma ótima maneira de fazer novas amizades em um país estrangeiro.
O Lado Negativo
A maior desvantagem de dividir um apartamento é que você terá menos privacidade e precisará definir um cronograma de limpeza e pagamento do aluguel. A chave para uma divisão de apartamento bem-sucedida é encontrar colegas de casa com quem você possa se dar bem.
Quanto Custa Uma Divisão de Apartamento no México?
Compartilhar um apartamento com outras pessoas é uma ótima maneira de economizar algum dinheiro com acomodação no México. Você geralmente pagará cerca de $300 a $700 por mês por um quarto em um apartamento compartilhado.
Opções de Acomodação a Curto Prazo
Hostel
Hostels, conhecidos por sua acessibilidade, geralmente oferecem quartos compartilhados e áreas comuns. Embora mais populares entre turistas, expatriados que precisem economizar no México também optam por hostels como uma escolha de acomodação econômica.
Dormitórios de hostel são ideais para aqueles que desejam uma atmosfera social e multicultural. Muitos hostels organizam eventos semanais e até oferecem oportunidades de voluntariado onde você pode trabalhar no hostel em troca de sua cama. Isso geralmente envolve algumas horas de limpeza, lavanderia ou recepção por dia, e em troca, sua cama no hostel é gratuita. Você pode encontrar hostels em praticamente todos os lugares no México, e são especialmente comuns em áreas populares entre turistas.
O melhor lugar para reservar sua cama de hostel no México é Hostelworld, onde você pode comparar diferentes hostels, verificar avaliações e reservar um quarto (ou cama), tudo em uma plataforma fácil de usar.
O Lado Negativo
Hostels carecem de privacidade e podem ser barulhentos, tornando-os inadequados para aqueles que desejam paz e solidão. Isso pode não ser a melhor escolha para uma acomodação a longo prazo.
Quanto Custam os Hostels no México?
No México, uma cama em um dormitório de hostel geralmente varia de $10 a $30 por noite, enquanto quartos privados estão disponíveis por $25 a $70.
Hotel
No México, hotéis variam de acomodações econômicas a resorts luxuosos. Com serviço de quarto diário e, muitas vezes, com restaurantes no local, os hotéis oferecem uma estadia confiável e conveniente, especialmente em locais centrais da cidade. Eles são particularmente adequados para visitas de curto prazo e, até mesmo para aqueles se mudando a longo prazo, hotéis ou acomodações de curto prazo são frequentemente escolhidos para a primeira semana enquanto se garante um aluguel mais permanente.
O Lado Negativo
Os hotéis tendem a custar muito mais do que outras opções de acomodação. Portanto, se você pretende ficar no México por meses ou anos, ficar em um hotel não é a melhor opção.
Quanto Custam os Hotéis no México?
Os hotéis englobam uma ampla faixa de custos. Opções econômicas são abundantes, com tarifas abaixo de $40 por noite. Por outro lado, para maior conforto, instalações bem mantidas e café da manhã incluso, você pode gastar mais de $200 por noite.
Pousada
Ficar em uma pousada é uma excelente maneira de se integrar à cultura local, já que são administradas por moradores locais. Eu fiquei em várias pousadas quando estive no México e tive uma experiência fantástica.
Por um lado, as pousadas oferecem um ambiente acolhedor e caseiro que oferece um gostinho do modo de vida dos locais. Além disso, ao reservar uma pousada, seu dinheiro apoia um negócio local em vez de uma grande cadeia de hotéis.
O Lado Negativo
As pousadas tendem a ter amenidades limitadas. Além disso, a conexão Wi-Fi pode não ser tão estável como nos hotéis ou apartamentos com serviços, e as instalações podem não ser tão modernas.
Quanto Custam as Pousadas no México?
As pousadas no México geralmente oferecem tarifas um pouco mais econômicas em comparação com os hotéis, custando aproximadamente $20 a $70 por noite. No entanto, os preços podem variar com base na localização e nas condições específicas de acomodação.
Hospedagem Familiar
Hospedagem familiar é semelhante a uma pousada, mas em vez de viver em uma unidade separada, como em um hotel, você realmente vive com uma família mexicana. Ficar em hospedagens familiares é uma experiência distinta, permitindo-lhe integrar-se na cultura mexicana vivendo e jantando com uma família local. Recomendo muito considerar hospedagens familiares ao procurar opções de acomodação no México, pois ficar em uma delas é uma ótima maneira de aprender sobre o modo de vida dos mexicanos e talvez até aprender um pouco de espanhol.
O Lado Negativo
Estadias familiares diferem de hotéis, então é importante não esperar o mesmo nível de conforto que em um hotel.
Além disso, como você ficará com uma família, haverá menos privacidade e você terá que respeitar e seguir as regras da casa da família. As pessoas geralmente optam por estadias familiares para troca cultural e de idiomas, então a experiência se concentra mais nas memórias que você leva, não no conforto.
Quanto Custam as Estadias Familiares no México?
Uma estadia familiar pode ser muito acessível, geralmente custando entre $20 por noite e até cerca de $100 por noite. Além disso, tendem a ficar mais baratas quanto mais noites você reservar. Na maioria dos casos, refeições estão incluídas no custo total, e a família pode oferecer serviços adicionais, como lavanderia e até troca de idiomas, por uma pequena taxa.
Apartamento com Serviços
Apartamentos com serviços são essencialmente apartamentos totalmente mobiliados que podem ser alugados por um período de estadia flexível. Geralmente, você pode reservá-los no Airbnb, mas também pode encontrá-los em outros sites. Apartamentos com serviços oferecem uma combinação perfeita de um ambiente semelhante a uma casa e comodidades de padrão hoteleiro.
O Lado Negativo
Airbnbs e apartamentos que atendem a expatriados resultaram recentemente em um problema de gentrificação, particularmente em centros populares, como Cidade do México, Puerto Vallarta, Mérida e San Miguel de Allende.
Muitos expatriados que vêm para o México geralmente estão dispostos a pagar muito mais por apartamentos com serviços do que os locais. Isso resultou em muitos proprietários alugando seus apartamentos como Airbnbs por um preço dobrado, ou até triplicado, do que normalmente cobrariam dos locais. Consequentemente, isso forçou os residentes locais a saírem de certos bairros que são populares entre expatriados devido ao aumento dos custos de aluguel.
Por isso, aconselho fortemente a não usar Airbnb no México, especialmente se você for ficar a longo prazo. Faça o melhor que puder para reservar acomodações diretamente com locais.
Quanto Custam os Apartamentos com Serviços no México?
Airbnbs e apartamentos com serviços geralmente são mais baratos que hotéis, mas podem custar muito mais que um apartamento padrão no México. Na Cidade do México, um Airbnb ou apartamento com serviços pode custar de $1.000 a $4.000 por mês.
Vila
Vilas são opções de hospedagem de luxo, muitas das quais estão localizadas em áreas à beira-mar do México. As vilas apresentam comodidades luxuosas e vistas deslumbrantes, mas são a escolha mais cara dentre todas as opções de hospedagem. Morar em uma vila é ideal se você deseja um lugar luxuoso, mas lembre-se de incluir o custo de manutenção e segurança.
O Lado Negativo
A única desvantagem real de uma vila é o custo. Morar em uma vila é amplamente considerado um luxo no México, resultando em custos de aluguel ou compra mais altos em comparação com casas ou apartamentos típicos.
Quanto Custa uma Vila no México?
No México, vilas geralmente custam entre $700 e $5.000 por noite. Sim, você leu certo. As vilas são geralmente destinadas a turistas ricos que procuram alugar um lugar para uma curta temporada de férias. Dito isso, conheço alguns expatriados com grandes orçamentos que alugaram vilas por períodos prolongados.
Comprando Imóveis no México
O mercado imobiliário do México está experimentando um aumento significativo, atraindo mais expatriados e aposentados do que nunca. Com um número crescente de expatriados optando por comprar imóveis no país, é crucial se aprofundar nos detalhes do processo.
Embora o México possa oferecer uma sensação de familiaridade para muitos estrangeiros, é importante lembrar que o país não segue necessariamente os mesmos processos e proteções encontrados em outros países, como os EUA.
A Boa Notícia: Estrangeiros Podem Possuir Imóveis no México
Geralmente, o México não impõe restrições à aquisição de imóveis residenciais por estrangeiros, permitindo que expatriados comprem e registrem propriedades em seus próprios nomes. No entanto, para garantir a proteção dos ativos ou planejar heranças, é aconselhável manter a propriedade dentro de um trust. Geralmente, a posse de imóveis por estrangeiros no México é bastante comum.
A Notícia Não Tão Boa: É um Processo Complicado
Como é típico na compra de uma casa em um país estrangeiro, adquirir imóveis no México envolve navegar por diversos requisitos. Você precisará contratar um notário legal e garantir que todo o processo seja realizado em conformidade com a lei. Confira o nosso guia sobre compra de imóveis no México para uma análise completa dos processos e custos.
Quanto Custa uma Casa no México
No primeiro trimestre de 2023, o preço médio dos imóveis na Cidade do México, considerada a região mais cara do país para imóveis residenciais, era de cerca de 3,7 milhões de pesos mexicanos ($216.200), aproximadamente o dobro da média nacional. No entanto, os preços podem variar muito por região. Por exemplo, em Tamaulipas e Durango, o preço médio das residências era inferior a 900.000 pesos mexicanos ($52.000).
Outros Custos a Considerar
Custos de Fechamento
Antes de comprar um imóvel no México, considere os vários custos de fechamento. Os custos de fechamento normalmente são taxas de processamento que você paga ao seu credor. Estes costumam corresponder a aproximadamente 5% a 10% do preço da propriedade.
Agente Imobiliário
As taxas imobiliárias são quase sempre pagas pelo vendedor, então, se você estiver comprando uma casa, estará livre desse custo.
Impostos
O pagamento do Imposto sobre Aquisição de Imóveis (ISAI) é obrigatório ao comprar uma casa no México. As taxas de imposto variam entre os diferentes estados, mas geralmente ficam entre 2% e 5% do valor da propriedade.
Lembre-se de que a legislação tributária pode mudar, e é sempre crucial contratar um notário público, um contador tributário ou qualquer outro serviço profissional/legal no México para uma análise abrangente do seu caso.
Saiba mais:
Como Encontrar Acomodações no México
Quer você esteja buscando alugar ou comprar um imóvel, existem vários recursos disponíveis para ajudá-lo a navegar no cenário imobiliário mexicano de maneira mais tranquila.
Online
A Internet indiscutivelmente simplificou o processo de encontrar uma residência. Recomendo fortemente estes sites para busca de imóveis no México:
Inmuebles24: Este site ocupa uma posição significativa no mercado imobiliário do México, apresentando uma variedade de propriedades, de apartamentos econômicos a casas de alto padrão. Disponível em inglês e espanhol, é um site útil para residentes estrangeiros.
Vivanuncios: Um ramo do eBay, o Vivanuncios é uma plataforma de anúncios sem custo no México que exibe uma variedade de opções de aluguel e venda. É preferido por locais e estrangeiros.
Propiedades: Propiedades é outro site imobiliário proeminente que fornece insights detalhados sobre propriedades, incluindo visuais de 360 graus das dependências dos imóveis.
Airbnb: Como mencionado anteriormente, é aconselhável evitar usar o Airbnb como sua primeira opção no México devido a preocupações de gentrificação. Embora a plataforma seja excelente para viagens e estadias de curto prazo, não recomendo confiar nela para acomodações de longo prazo.
Offline
Boca a boca: Você não deve subestimar o poder das conexões sociais na busca de opções de moradia atraentes. Frequentemente, os melhores negócios nem chegam ao reino online. Se você tem contatos no México, vale a pena informá-los sobre sua busca por moradia. Eles podem ter o lugar perfeito para você ou conhecer alguém que tenha.
Consultores Imobiliários: Contratar um consultor imobiliário pode ser particularmente prático, especialmente se você for novo no país ou não for fluente em espanhol. Um consultor pode orientá-lo durante o processo e gerenciar a papelada necessária, que é predominantemente em espanhol.
Jornais: Não subestime o potencial dos jornais na sua busca por imóveis. Os diários mexicanos costumam apresentar anúncios de imóveis. Os diários são um recurso tradicional, mas eficaz para encontrar possíveis casas.
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