Ik kan me nog goed herinneren wanneer het duidelijk werd dat ik een baan als expat zou aannemen en naar Metro Manila zou verhuizen. Ik herinner me ook de landing op het Ninoy Aquino International Airport en de stap in een nieuwe en heel andere wereld dan de kleine stad waar ik vandaan kwam.
Komend uit de Verenigde Staten met een gezin, en een vrouw die zwanger was, stond het vinden van een plek om te wonen bovenaan mijn lijstje. Aangezien buitenlanders in de Filipijnen geen huizen met land mogen bezitten (maar wel appartementen), en we meerdere slaapkamers nodig zouden hebben voor de grootte van ons gezin, wist ik dat we een woning moesten huren.
Zo begon mijn reis om de ins en outs van huren in de National Capital Region (NCR) te leren. Aan het einde van dit artikel zullen alle vragen die ik destijds had, en die jij waarschijnlijk nu hebt, beantwoord zijn en ben je goed op weg om veilig en gelukkig te huren in Manila.
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
Soorten huurwoningen
Huurwoningen in Metro Manila zijn erg vergelijkbaar met andere delen van de wereld. Meestal zie je appartementen, herenhuizen en vrijstaande huizen met tuin.
Vaak ‘deurappartementen’ genoemd, wordt de appartementseenheid gehuurd van een verhuurder die het hele gebouw bezit. In tegenstelling tot een condo, waar de verhuurder alleen de condo-eenheid bezit. Herenhuizen zijn daarentegen geschakelde woningen van meestal twee of drie verdiepingen, eigendom van een verhuurder. Huis en tuin zijn vrijstaande huizen met hun eigen achter- of voortuin.
Deze verschillende woningtypes voldoen aan verschillende behoeften. Als je liever bredere ruimtes wilt hebben waar je kinderen en huisdieren kunnen rondrennen, dan is het huren van een huis met tuin geschikter.
Als je budget je grootste zorg is, wordt het huren van een appartement aanbevolen. Let er echter op dat je jezelf vertrouwd maakt met de buurt waar sommige van deze woningen zich bevinden. Beveiliging kan ook een probleem zijn, aangezien appartementen meestal geen eigen beveiliging hebben en op meerdere manieren tekort kunnen schieten.
Herenhuizen hebben de reputatie een luxueuze levensstijl mogelijk te maken. Herenhuiscomplexen zijn duur, maar bieden ook een breed scala aan faciliteiten zoals zwembaden, sportscholen, recreatieparken en vele anderen.
Als je waarde hecht aan veiligheid, zijn hoogbouwcondominiums de juiste keuze. Deze eigendommen hebben betere perimeterbeveiliging — van alleen toegang met een sleutelkaart tot CCTV-camera’s — dan eigendommen op grond zoals huizen, herenhuizen en appartementen. Condominiums zijn vaak ook gelegen nabij lifestyle-knooppunten.
Omdat Manila zo’n grote stad is, zijn condos veruit het populairst – en vaak ontzettend handig; maar er is van alles beschikbaar. Ons eerste huis in de Filipijnen was een herenhuis in Kapitolyo, waar we absoluut dol op waren.
Tegenwoordig wonen we buiten de ‘downtown’ gebieden voor meer ruimte en rust, maar de opties zijn ontzettend gevarieerd.
Prijzen
De kosten van een huurwoning in Manila zijn sterk afhankelijk van de locatie van die woning en welke voorzieningen het heeft.
Een gemeubileerde woning kost uiteraard meer dan een ongemeubileerde. Uit ervaring weet ik dat het maandelijkse verschil ongeveer ₱10,000 tot ₱15,000 (ongeveer $195 tot $292) is, maar je ervaring kan variëren. Dit is een goed moment om erop te wijzen dat je moet informeren of de woning een airconditioning heeft wanneer je verschillende plaatsen bekijkt.
Toen ik in Manila landde, nam ik aan dat de meeste plaatsen wel airconditioning zouden hebben omdat het een warme, tropische plek is, maar ik ontdekte dat dit niet altijd het geval is.
En aangezien airconditioning voor mij persoonlijk belangrijk is, leerde ik om hier direct naar te vragen. Maar, nogmaals, de grootste prijsbepaler is de locatie en die varieert enorm.
Ter illustratie: ons eerste huis was een tweeslaapkamer herenhuis in Kapitolyo, dat een heel mooie buurt in Pasig City is. Het heeft veel erg goede restaurants en koffiebars en ligt dicht bij enkele grote, mooie winkelcentra.
Ik heb gehoord dat het wordt aangeduid als een van de top ‘foodie’ plaatsen in Metro Manila. Onze huur daar was net onder de ₱50,000 (ongeveer $975) per maand.
Echter, een tweeslaapkamer appartement zo’n 3 kilometer verderop nabij Ortigas East in de zeer mooie condo’s genaamd The Grove by Rockwell zou ons overal tussen de ₱75,000 tot ₱95,000 (ongeveer $1,463 tot $1,853) per maand hebben gekost.
We wonen nu in een groter huis met tuin in een rustige buurt net buiten de grenzen van de NCR voor minder dan wat de herenhuishuur in Kapitolyo was.
Dit toont slechts aan hoeveel de huur kan variëren op basis van locatie.
Het is belangrijk om de online tools die in dit artikel worden genoemd en Facebook Marketplace te gebruiken om te bepalen wat een redelijk huurbedrag is voor het gebied waar je wilt wonen (of zelfs welke gebieden binnen je budget passen).
Buurt in de NCR
Ik zou waarschijnlijk een heel artikel kunnen schrijven over buurten in de National Capital Region en nog steeds niet alles goed kunnen behandelen. Metro Manila beslaat ongeveer hetzelfde landoppervlak als de stad Boston in de VS en is de thuisbasis van ongeveer 13,5 miljoen mensen.
Dat is een groot aantal mensen en een aantal heel verschillende gebieden om in te wonen! Dat gezegd hebbende, zul je enkele plaatsen vinden om echt je zoekopdracht op te richten, gebaseerd op je wensen.
Toch zijn dit slechts een handvol plaatsen die je zou kunnen overwegen om je te vestigen. Er zijn talloze andere geweldige plaatsen verspreid over het Metrogebied.
Wat je persoonlijk zoekt, je budget en waar je in de buurt moet zijn, zullen uiteindelijk die zoektocht verkleinen zodat je kunt focussen op waar je je eerste huis in de Filipijnen wilt maken.
Makati en Bonifacio Global City (BGC)
Makati en Bonifacio Global City (BGC) zijn twee steden binnen de Metro met zeer grote en levendige expatgemeenschappen.
Veel ambassades en internationale scholen bevinden zich in deze gebieden, en ze hebben enkele van de beste ziekenhuizen in de Filipijnen (en misschien wel ter wereld). Het zijn echt mooie en leuke plekken, maar vanwege hun aantrekkelijkheid kun je daar hogere huurprijzen verwachten.
Ortigas Center
Een ander zakelijk gebied is Ortigas Center, binnen Pasig City. Dit is een ander uitstekende gebied om in te zijn waar een merkbare expat aanwezig is.
Kapitolyo
Onze eerste buurt, Kapitolyo, was dicht bij Ortigas maar had een veel kleinere expatgemeenschap en we hebben er enorm van genoten.
Zoals ik al zei, is het een geweldige ‘foodie’ bestemming en heeft het veel hele leuke plekken om een kopje koffie of een biertje te drinken.
Antipolo
Als je net buiten de drukte van de stad wilt komen (en lagere huur wilt ervaren), is Antipolo een prachtige berggemeenschap net buiten de NCR in de provincie Rizal.
Het is doorgaans een paar graden koeler in het hoger gelegen Antipolo en op drukke dagen is er minder smog.
Een huurwoning vinden
Het vinden van huurwoningen in de Filipijnen gebeurt vaak via mond-tot-mondreclame. Maar als expat die nog geen netwerk in Manila heeft opgebouwd, hoe kun je dan een plek om te wonen vinden? Geen zorgen!
Er zijn een paar beproefde manieren om dit te bereiken, zelfs zonder veel mensen te kennen (of iemand te kennen, wat dat betreft).
Internet Sites
Er zijn een paar websites die een goede reputatie hebben met listings in de NCR. De waarschuwing hierbij is dat de ingevoerde gegevens soms niet worden verwijderd als ze zijn gehuurd of verouderd kunnen zijn.
Je kunt nog steeds uitstekende huurwoningen en informatie over hen vinden, heb gewoon geduld en raak niet gefrustreerd als je veel lijsten contacteert die oud zijn of al verhuurd.
Drie websites die ik, en andere expats die ik ken, succesvol hebben gebruikt in hun zoektocht naar huurwoningen zijn:
Facebook Marketplace
Facebook Marketplace in de Filipijnen is levendig en actief! Naast Lazada en Shopee kun je HEEL VEEL online winkelen en dienstenlocaties vinden op Facebook Marketplace – vooral in Manila.
Dit geldt ook voor het vinden van huurwoningen. Zoek gewoon naar huurwoningen en richt je op de locatie waar je graag wilt zijn, en je zult talloze mogelijkheden vinden.
In feite vonden mijn vrouw en ik onze huidige huurwoning en kwamen we in contact met onze verhuurder op Facebook Marketplace. Je kunt dit ook gebruiken om te bepalen wat de gemiddelde huurkosten voor een gebied kunnen zijn terwijl je rondkijkt.
Makelaars
Makelaars beheren vaak huurwoningen voor verhuurders in de Filipijnen en zijn op de hoogte van meerdere huuradvertenties. Dit kan heel handig zijn terwijl je het gebied leert kennen en op zoek bent naar een veilige plek om je in de nieuwe omgeving te vestigen.
Ik kon ons eerste huis vinden en het proces doornemen met een makelaar en het was echt uitstekend omdat de makelaar hielp met alle huurdocumentatie en een geweldig aanspreekpunt was voor elke opstelling, problemen of onderhandelingen.
Het enige nadeel hiervan was dat ik geen persoonlijke band of relatie met mijn verhuurder had – alles verliep via de makelaar. Dat is misschien niet belangrijk voor jou, maar het was voor mij persoonlijk het enige nadeel.
De makelaars kosten de huurder geen geld in het zoekproces. De makelaar die ik gebruikte en de anderen waarmee ik sprak, werden aanbevolen door mijn Filipijnse collega’s. Als je naar Manila gaat als expat-medewerker, kijk dan of Filipijns personeel binnen je organisatie enkele vertrouwde makelaars kent.
Zo niet, dan zijn er veel expatgroepen op Facebook of andere sociale mediaplatforms die specifieke aanbevelingen en contactgegevens kunnen geven.
Huren of kopen
Huiseigendom is een groot ding in de Verenigde Staten. Dus het zal je waarschijnlijk verrassen als ik zeg dat huren de beste optie is in de Filipijnen, maar voordat je boos wordt en stopt met lezen, laat me uitleggen waarom!
Op basis van de Filipijnse wet is het complex en moeilijk voor buitenlanders om land en onroerend goed te bezitten. Dit gaat historisch gezien ver terug en is een zeer complex sociaal vraagstuk.
Maar, desalniettemin, het is moeilijk en huren is een veel eenvoudigere en minder juridisch complexe manier om een plek om te wonen te vinden.
Een huis en perceel bezitten
Buitenlanders in de Filipijnen kunnen geen fysieke grond bezitten.
Je ziet veel mogelijke uitwegen op het internet zoals een langetermijnhuurcontract voor de grond waarop de expat dan een huis bouwt (zodat de buitenlander in feite het huis bezit maar niet het land waarop het staat) of een huis en perceel kopen op naam van iemand anders.
Ik ben er zeker van dat dit soort regelingen in sommige gevallen zijn uitgewerkt, maar ik raad ten zeerste aan om ze te vermijden. Niet alleen zijn je investeringen en belangen niet volledig beschermd bij dit soort regelingen, maar in sommige gevallen kan het ook in de illegaliteit terechtkomen, wat kan leiden tot juridische problemen en uitzetting.
Als je echtgenoot of familie Filippijn is, dan is dat een andere omstandigheid. Maar afgezien van die omstandigheid, raad ik aan in het gehuurde te blijven.
Een condo bezitten
Als het bezitten van een condo je interesseert, dan is dat een zeer reële en legale mogelijkheid.
De Condominium Act van de Filipijnen (Republic Act 4726) staat expats toe om condos te kopen zolang 60% van het gebouw eigendom is van Filipijnen.
Veel condo’s kunnen rechtstreeks van de ontwikkelaars worden gekocht en zij kunnen je vertellen of je in aanmerking komt.
Eén opmerking is dat bankfinanciering voor buitenlanders mogelijk is, maar moeilijk te verkrijgen — dus het is veel gemakkelijker om dit te doen als je de financiering op andere manieren beschikbaar hebt.
Dingen om in gedachten te houden bij het huren in Manila
Laten we een paar algemeen hoge zorgen aanpakken die je misschien hebben als je gaat huren in de Filipijnen.
Verkeer
Waar je ook besluit te zijn, het is belangrijk dat je rekening houdt met waar je moet zijn. Moet je dichtbij goede medische zorg zijn? Werk je en moet je pendelen? Houd daar rekening mee en probeer indien mogelijk een locatie te vinden dichtbij je dagelijkse behoeften.
Het verkeer in Metro Manila kan absurd slecht zijn. Als voorbeeld: ons kinderartsenkantoor is ongeveer 14 kilometer van ons huis. Waar we oorspronkelijk vandaan komen in de VS, zou deze rit ongeveer 15 tot 20 minuten duren.
In Metro Manila is het echter gemakkelijk een rit van anderhalf uur heen en terug. Als er een verkeersongeluk is of slecht weer, kan dat gemakkelijk oplopen tot twee uur of meer. Probeer dus zo dicht mogelijk bij de dingen te zijn die je regelmatig nodig hebt om je kwaliteit van leven te verhogen en jezelf te behoeden voor lange reistijden.
Als je naar plaatsen kijkt, controleer dan de Waze-app tijdens de spits om reistijden te meten. Waze is behoorlijk nauwkeurig en nuttig in Metro Manila.
Taal
Eerst het goede nieuws: de meeste Filipino’s spreken vloeiend Engels als een neutrale, internationale taal, vooral in de omgeving van Metro Manila waar veel internationaal zaken wordt gedaan en er een relatief grote expatgemeenschap is.
Als je uit een Engelssprekend land komt, of een werkende kennis van de taal hebt, zit je goed. Dit maakt het niet alleen gemakkelijker om met mensen te communiceren, waaronder je toekomstige verhuurder, maar alle juridische documenten in de Filipijnen, inclusief huurovereenkomsten, worden in het Engels opgesteld.
Dit maakt het ervoor zorgen dat de huurovereenkomst wordt begrepen en voldoende veel eenvoudiger dan als je Tagalog, Cebuano of een van de vele andere dialecten die in de Filipijnen worden gesproken zou moeten leren.
Veiligheid
Nu we dat hebben gezegd, is het belangrijkste dat een expat moet overwegen bij het verhuizen naar Manila, net als bij elke grote stad, veiligheid. Laat me duidelijk zijn dat mijn gezin en ik ons altijd veilig en welkom hebben gevoeld in de NCR, maar zoals in elk grootstedelijk gebied in elk land, is er criminaliteit en zijn er risico’s.
Het begrijpen en negatief maken van die risico’s is heel belangrijk terwijl je je voorbereidt om je leven in Manila te beginnen. Beveiligingspersoneel is uiterst gebruikelijk in de Filipijnen, of het nu gaat om het betreden van winkelcentra of banken, of woongebieden. Omheinde buurten met beveiliging zijn de norm, net zoals beveiliging in condo-gebouwen en herenhuiscomplexen.
Het belangrijkste om te onderzoeken met betrekking tot veiligheid wanneer je een mogelijke woning bekijkt, is of de beveiliging legitiem is of slechts theater. Een goede graadmeter daarvan is of de bewaker bij een buurt om identiteitsbewijs vraagt om toegang te verlenen of dat ze mensen gewoon doorlaten.
Dit is niet waterdicht, maar is tenminste een redelijke indicatie dat de beveiligingspersoneel van dat woongebied hun werk serieus neemt.
Ten slotte, raak niet in paniek als je hoge muren rond huizen ziet met prikkeldraad of scherven glas bovenaan. Dit is geen indicatie of de buurt gevaarlijk is of niet, maar is vrij standaard.
Huisdieren
Als je net als mijn vrouw en ik bent, die een Duitse Herder van meer dan 80 pond met ons naar de Filipijnen hebben gevlogen, dan zijn je huisdieren een belangrijk deel van je gezin. Gelukkig zijn veel verhuurders in de Filipijnen open voor het toestaan van huisdieren, het moet gewoon worden onderhandeld en in het huurcontract worden opgenomen.
Zoals bij elke huursituatie, als huisdieren niet zijn toegestaan, raad ik niet aan om ze stiekem binnen te brengen of toch te houden omdat dit je in een heet water kan doen belanden als expat. Als huisdieren niet zijn toegestaan, kijk dan naar andere plaatsen totdat je een verhuurder vindt die openstaat voor je harige familieleden.
Veel condo-gebouwen hebben begrijpelijkerwijs beperkingen op het soort huisdieren dat je kunt hebben en hoe groot ze mogen zijn. Dit varieert van gebouw tot gebouw en van condo-ontwikkelaar tot condo-ontwikkelaar. De meeste van deze reglementen zijn online te vinden of met een telefoontje naar de informatiebalie voor de betreffende condo-ontwikkeling.
Als je een huis met een tuin wilt huren, is het belangrijk om vooruit te plannen, vooral als je, net als ik, van honden houdt. Manila is een grote, drukke en volle stad, dus grote tuinen zijn relatief zeldzaam. Ze zijn te vinden, maar je moet goed zoeken en in veel gevallen moet je ofwel in een relatief dure buurt zijn of buiten de ‘binnenstad’ van de stad gaan.
Hoe dan ook, communiceer duidelijk met je verhuurder en zorg ervoor dat de afspraken over huisdieren, indien toegestaan, in het huurcontract worden opgenomen. Zolang je deze zaken regelt en een verantwoordelijke huisdiereigenaar bent, zou je geen problemen moeten hebben met je viervoetige vrienden.
Huurbetaling
Vergeet niet dat veel zaken onderhandelbaar zijn en in het huurcontract kunnen worden opgenomen. Voordat ik een Filipijnse bankrekening had, kon ik in het contract laten opnemen dat de huur op een bepaalde datum via elektronische overboeking aan de verhuurder zou worden betaald. Ik gebruikte toen Wise (voorheen TransferWise) om de huur op de vervaldag te versturen.
Ik ken meerdere andere expats die vergelijkbare betalingsvoorwaarden hebben weten af te spreken in hun huurcontract. Verhuurders die aan een expat verhuren, zijn vaak blij met een stabiele bron van huurinkomsten. Zolang je je betalingsbehoeften van tevoren communiceert en het in het contract vastlegt, zijn er opties.
Uitgestelde cheques
Vaak zie je in huuradvertenties of -contracten dat verhuurders om PDC’s of uitgestelde cheques vragen. Het is gebruikelijk voor een nieuwe huurwoning in de Filipijnen om om een waarborgsom voor één maand, een huur vooruitbetaling voor twee maanden en PDC’s te vragen. In wezen geef je, na de eerste vooruitbetaling en waarborgsom, je verhuurder tien (10) extra cheques voor de maandelijkse huur, gedateerd voor toekomstige maanden.
Hoewel de meeste Filipijnse banken hier officieel afkeurend tegenover staan, is het in de praktijk heel normaal. Het probleem waar je als expat tegenaan kunt lopen, is wat te doen als je geen Filipijnse bankrekening hebt. Meestal kun je pas een Filipijnse bankrekening openen als je een visum voor iets langere termijn hebt en een wat men noemt Alien Certificate of Registration (ACR) kaart of, als je werkt, je Alien Employment Permit (AEP) kaart.
Sommige expats zeggen dat ze een bankrekening hebben geopend met een basisvisum en zonder een van deze kaarten door naar het juiste bankfiliaal te gaan en heel vriendelijk te praten, maar dat is niet mijn persoonlijke ervaring of de ervaring van de mensen die ik het beste ken. De meeste Filipijnse banken zijn erg nauwkeurig met papierwerk – wat eigenlijk wel goed is als je erover nadenkt!
Buitenlandse cheques
Dat gezegd hebbende, het is in veel gevallen mogelijk om cheques van je bank in je thuisland uit te geven, maar het is erg tijdrovend. Het kan weken duren voordat buitenlandse cheques in de Filipijnen worden geïnd, wat zowel onhandig voor jou is als niet iets waar je verhuurder waarschijnlijk van zal genieten. Hoe betaal je dan?
Vooruitbetaling
Een extra manier om te betalen, als je het kapitaal hebt, is om een jaar vooruit te betalen. Verhuurders waarmee ik te maken heb gehad en heb gesproken in de NCR houden van deze aanpak omdat ze dat geld direct gegarandeerd hebben en vaak kun je door deze aanpak lagere huur of betere voorwaarden onderhandelen.
Echter, hoewel ik momenteel op deze manier huur betaal, zou ik toch voorzichtigheid adviseren bij het gebruik hiervan, vooral als expat nieuw in Manila. Mijn verhuurders in de Filipijnen zijn ongelooflijk redelijk en prettig geweest om mee om te gaan, maar er zijn zeker slechte verhuurders net zoals overal ter wereld. Als je de huur vooruit betaalt en je bevindt je uiteindelijk bij een uitbuitende of verschrikkelijke eigenaar, heb je weinig verhaal en ben je een aanzienlijk bedrag kwijt.
Dus, tenzij je eerder van die persoon hebt gehuurd en weet dat hij of zij een betrouwbare verhuurder is, of de persoon op een andere manier kent waarin er een vertrouwensrelatie bestaat, zou mijn advies zijn om aanvankelijk maandelijks te betalen en eenvoudigweg te begrijpen dat dit een toekomstige optie kan zijn.
Nutsvoorzieningen
Zoals eerder vermeld, kan het opzetten van accounts zonder een ACR of AEP kaart erg lastig zijn. Gelukkig begrijpen de meeste verhuurders dat en zullen ze je helpen accounts in te stellen; zorg er gewoon voor dat je je behoeften aan hen communiceert en dat je graag hulp wilt. Water wordt meestal rechtstreeks naar het adres gefactureerd.
Elektriciteit
Ik heb vaak gemerkt dat elektriciteit ook rechtstreeks naar het adres wordt gefactureerd op naam van de eigenaar of een familielid, maar dan laat de verhuurder de huurder deze rechtstreeks aan het water- en electriciteitsbedrijf betalen.
Dit is een goed moment voor mij om je te vertellen dat je extra moet budgetteren voor elektriciteit! Hoewel veel dingen heel betaalbaar zijn in Manila, is een van de weinige dingen die ik veel duurder heb gevonden stroom. Als voorbeeld, bijna continu gebruik maken van centrale verwarming en airconditioning om een huis van ongeveer 110 vierkante meter in het zuidoosten van de Verenigde Staten te verwarmen en te koelen, kost mijn gezin ongeveer $100 tot $150 (ongeveer ₱5,000 – ₱6,00).
Om een vergelijkbare ruimte in de Filipijnen te koelen, door de airco-units uit te schakelen wanneer je niet in een bepaalde kamer bent, is het gemakkelijk rond de $250 (of ongeveer ₱13,000). Er zijn zeker manieren om deze kosten te verlagen en de Filipijnen, met wie ik bevriend ben, kunnen hun energiekosten veel lager houden; maar ik hou ervan om het koel te hebben, vooral als ik slaap, en dus is dit een uitgave waar ik me bij neergelegd heb. Ik wil je gewoon laten weten dat energiekosten duur zijn, dus bereid je budget daarop voor, tenzij je veel liever warm bent dan ik.
Internet
Ten slotte kan je verhuurder je ook helpen een internetverbinding op te zetten zolang je dat communiceert. Internetsnelheden en betrouwbaarheid zijn enorm variabel in de hele NCR. De gebieden waar ik heb gewoond, waren erg goed, maar sommige van mijn collega’s hebben moeite met een betrouwbare verbinding.
Dit hangt volledig af van de internetinfrastructuur in de omgeving en is echt moeilijk te bepalen wanneer je naar potentiële woningen kijkt. Een oplossing is om te vragen welke internetservice wordt aangeboden en of de verhuurder iets weet over de snelheden.
Als er een actieve verbinding is wanneer je kijkt, vraag dan of je even kunt verbinden en een snelheidstest kunt uitvoeren op SpeedTest.net. Ook, als je buren ziet terwijl je de woning bekijkt, vraag dan hoe de verbinding en snelheid is.
Overstromingen
Er wordt vaak gezegd dat er slechts twee seizoenen zijn in de Filipijnen, het regenseizoen en het hete (minder regenachtige) seizoen. Omdat Manila aan de ene kant langs de Manila Bay ligt en aan de andere kant tegen de Sierra Madre bergketen, is het een beetje een kom.
Tijdens het regenseizoen, en vooral tijdens tyfoons of de moessonregens (bekend als de habagat), zijn overstromingen heel gebruikelijk en kunnen het een probleem zijn waar je besluit te wonen. Als je vraagt of een pand overstroomt, is het niet ongewoon dat het antwoord ‘nee’ is.
Persoonlijk heb ik als betere vraag ervaren: “Hoe hoog kwam het water hier tijdens Tyfoon Ondoy?” En ik bedoel dat niet als grap — Ondoy was een verwoestende tyfoon voor het Metro Manila gebied die veel vernieling en pijn veroorzaakte.
Maar verhuurders en buren zullen vaak heel eerlijk antwoorden en je laten zien hoe hoog het water kwam tijdens Ondoy. Als de hoogte die ze je laten zien niet erg hoog is of ze zeggen dat het gebied niet overstroomde tijdens Ondoy, dan is de woning waarschijnlijk veilig voor de meeste overstromingen. Het is geen waterdichte methode, maar ik heb tijdens mijn huizenjacht veel meer informatie uit deze vraag gehaald dan eenvoudigweg te vragen, “Stroomt het over?”
Ik wil gewoon benadrukken dat je deze vraag niet grappig bedoeld moet stellen en dat je het met een gevoel van nederigheid en begrip voor het verlies door Ondoy stelt. Het is een volkomen legitieme vraag en ik heb nog nooit meegemaakt dat iemand er beledigd door werd, maar neem ook de ernst niet licht waarmee Ondoy zoveel leed heeft gebracht.
Nu is het aan jou
Daar heb je het! Je bent nu een expert in het jagen op huurwoningen in de National Capital Region van de Filipijnen. Het kan ontmoedigend lijken om een nieuwe plek in een nieuw land te vinden, maar deze informatie zou je op het snelle spoor moeten zetten om de ervaring niet zo overweldigend te maken.
De Filipijnen zijn de thuisbasis van geweldige, briljante en ongelooflijke mensen en het is een fantastische plek. Dus neem deze informatie mee als onderdeel van je reis en begin aan het avontuur.
Vergeet niet de drie controles – controleer op verkeer, controleer op overstromingen en controleer op veiligheid – en de rest zal zichzelf aan je onthullen. Oh… en als je net als ik bent, controleer dan op airconditioning!
Veel succes met je zoektocht en de beste wensen bij het maken van je nieuwe thuis in het buitenland. Tot de volgende keer, draag altijd een paraplu bij je en tuloy po kayo sa Pilipinas (welkom in de Filipijnen)!
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国): 
Русский: