De Complete Gids voor het Kopen van een Huis in Mexico

Het kopen van een prachtig huis in Mexico is een droom voor velen. Mexico heeft een breed scala aan landschappen, klimaten en woonopties, en er is altijd iets voor iedereen die de stap wil maken. 

Om ervoor te zorgen dat deze droom niet verandert in een nachtmerrie, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de wetten en processen die je te wachten staan bij het kopen van een huis in Mexico. 

Gelukkig kan ik je door dit proces heen gidsen, zodat je meer vertrouwen voelt wanneer je zo’n belangrijke beslissing neemt als het kopen van een huis en/of terrein.

In dit artikel leer je over de mogelijkheden voor buitenlanders om onroerend goed in Mexico te kopen en hoe het aankoopproces in dit land daadwerkelijk werkt. Ik bespreek het belang van een notaris, advocaat en makelaar die allemaal cruciale rollen spelen in het aankoopproces van een huis. 

Bonus: Aan het einde van dit artikel vind je enkele nuttige woorden die van pas kunnen komen bij gesprekken over onroerend goed in Mexico.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Kun je een huis kopen in Mexico?

Ja, dat kan. En het gaat niet alleen om een huis.

Je kunt namelijk elk type eigendom kopen. Je kunt land, een appartement, een huis of elk type onroerend goed kopen. Het is een goede optie als je besluit om lange tijd in Mexico te wonen. 

Er zijn slechts twee belangrijkste uitzonderingen waar je van op de hoogte moet zijn. De eerste betreft beperkte zones en de tweede betreft het kopen van onroerend goed op Ejido-land. 

Hier is wat je moet weten over deze uitzonderingen. 

Beperkte Zones

In 1917 stelde de Mexicaanse grondwet dat alleen Mexicanen landeigenaar konden zijn. In 1973 werd deze wet gewijzigd om buitenlanders via de Wet op Buitenlandse Investeringen in staat te stellen eigendom in het land te bezitten.

Deze wet heeft betrekking op beperkte zones, of gebieden van land of eigendom binnen 50 kilometer van de kust en/of 100 kilometer van de grens die niet door buitenlanders kunnen worden gekocht, alleen door Mexicaanse burgers. In 1993 was er opnieuw een wijziging van deze wet, waardoor het voor buitenlanders mogelijk werd om land in deze Beperkte Zones te kopen via een fideicomiso. 

De fideicomiso functioneert als een trustovereenkomst tussen de Mexicaanse Trust Bank en de koper, waar je later in dit artikel meer over zult leren. 

Dat betekent dat buitenlanders momenteel legaal een eigendom kunnen bezitten in de zogenaamde beperkte zones, zelfs als ze geen Mexicaanse burger zijn.

De verwerkingstijd kan echter veel langer zijn dan bij het kopen van een normaal eigendom. Sommige mensen kunnen je zelfs adviseren om geen eigendom in een beperkte zone te kopen. 

Ejido-land

Een andere zaak waar je van op de hoogte moet zijn bij het kopen van onroerend goed in Mexico, is Ejido-land. 

In vroegere tijden werd Ejido-land grotendeels gebruikt voor landbouw en werd het land verdeeld in kavels waarop gemeenschappen konden leven en werken. 

Tegenwoordig is er nauwelijks landbouw meer op deze gronden en ligt het land er gewoon. Wanneer een Mexicaanse burger Ejido-land wil kopen, moet de persoon de toestemming krijgen van de gemeenschap die het land ‘bezit’. 

Het grootste probleem bij het kopen van Ejido-land is dat je geen eigendomsbewijs zult hebben. 

Dat betekent dat elke keer dat je je land of eigendom wilt verkopen, je een ‘si’ van de vergadering van het commissariaat moet krijgen.

Bij wet kan een buitenlander geen eigenaar zijn van Ejido-land. Buitenlanders kunnen dit type land alleen kopen na een privatiseringsproces waarbij het land op naam van een Mexicaanse burger in een akte is opgenomen. 

Advertisement

Zodra dat is gedaan, kan een buitenlander het kopen en de akte op hun naam laten overschrijven. Wees je er echter van bewust dat sommige mensen snel geld willen verdienen en zeggen dat een Ejido-perceel in het proces van privatisering is.

Je moet alleen kopen als dit proces is afgerond en er daadwerkelijk een akte is die je kunt overwegen te kopen; anders loop je het risico het land dat je hebt gekocht te verliezen, want bij wet kun je niet de wettelijke eigenaar zijn.

Dus tenzij je een verkoper volledig kunt vertrouwen, is het het beste om de aankoop van Ejido-land te vermijden.

Een openbare notaris kan controleren of land Ejido is of niet.

Beschikbare Huis Opties

Als je je droom volgt om onroerend goed in Mexico te kopen, moet je jezelf afvragen of je een eigendom wilt dat al gebouwd is, of een voorverkoop of preconstructie huis of kavel. Ongeacht je keuze, er zullen uitdagingen zijn.

Is het kopen van een preconstructiehuis een goed of slecht idee?

Hoewel preconstructieprojecten voor sommige mensen geen optie zijn, vooral voor gepensioneerden, zijn ze zeker de moeite waard om te overwegen. Met een beetje voorzichtigheid is het absoluut prima om een preconstructiehuis te kopen, zelfs als de bouwer nog niet is begonnen met de bouw. 

Het is belangrijk om extra aandacht te besteden aan de juridische zorgvuldigheid en dat de verkoper van het project de wettelijke eigenaar is van het werkelijke project. Voor dergelijke projecten zijn bouwvergunningen noodzakelijk. Je kunt de aannemer of verkoper vragen om deze vergunning te tonen en te controleren bij de gemeente waarin het huis zal worden gebouwd. 

Vergeet nooit de referenties van de verkoper of ontwikkelaar te controleren; deze kunnen je veel vertellen over of je ze kunt vertrouwen. Als je kiest voor een preconstructiehuis, zorg er dan voor dat je de boetes controleert die in het contract moeten staan, zodat je weet wat je kunt verwachten als bijvoorbeeld de datum waarop je huis klaar zou moeten zijn, wordt uitgesteld.

Een Huis Kopen Dat Al Gebouwd Is

Als je kiest voor een huis dat al gebouwd is, is de kans groot dat je er meteen kunt intrekken na het afronden van het aankoopproces en je de trotse eigenaar bent van de akte op je naam. 

Een ander voordeel van het kopen van een huis dat al bestaat, is dat je eventuele onderliggende condities of gebreken kunt controleren. Zoals eerder vermeld, kunnen sommige huizen op Ejido-land zijn gebouwd. Een openbare notaris kan je vertellen of dit het geval is en zo ja, dan is het niet mogelijk voor jou als buitenlander om het eigendom te kopen totdat het geprivatiseerd is en een akte heeft.

Nu je weet over de opties voor het kopen van onroerend goed in Mexico, is het belangrijk om te weten hoe je een bod kunt uitbrengen zodra je de woning of het land van je dromen hebt gevonden.

Land

Als je een exact ontwerp voor je huis in gedachten hebt en je wilt niet zoeken naar eigendommen die hierop lijken, kan het kopen van land en het bouwen van je droomhuis de beste optie zijn. 

Zorg ervoor dat je een openbare notaris krijgt om te controleren of de titeloverdracht kan worden gedaan, of het land correct is geregistreerd en of er enige lasten op rusten. 

Gemiddelde Huisprijs

Wanneer je begint met het zoeken naar een eigendom, zul je merken dat de Mexicaanse onroerendgoedmarkt geen grenzen kent: er zijn huizen te koop die meer dan een miljoen Amerikaanse dollars kosten! Past dit binnen je budget? Geweldig! Zo niet, dan heb je genoeg andere opties. Je kunt huizen vinden die zo weinig als USD 30.000 kosten. 

Buitenlanders lijken gemiddeld rond de USD 100.000 – 120.000 te betalen voor hun droomhuis in Mexico.

Aankoopproces

Over het algemeen houdt het kopen van een eigendom in Mexico in dat je het volgende proces doorloopt:

1.      Zoek naar je droomhuis, wat je zelf kunt doen of door een makelaar om begeleiding te vragen.

2.      Als je een huis vindt dat je leuk vindt, kun je direct een bod uitbrengen aan de verkoper of via een makelaar.

3.     Wanneer het bod wordt geaccepteerd, gaan beide partijen (koper en verkoper) naar een openbare notaris om de verkoopovereenkomst op te stellen (in het Spaans: contrato de compraventa). Een advocaat kan hierbij helpen, als je ervoor kiest er een in te schakelen.

4.      Je moet een aanbetaling van 5 – 10% betalen voor een preconstructiehuis of tot 40% voor een bestaand huis.

5.      Zorg ervoor dat het contract dat je ontvangt in het Spaans is, want volgens Mexicaanse wetgeving moet een juridisch bindende overeenkomst in het Spaans zijn.

6.      Nadat je de aanbetaling hebt betaald, begint de openbare notaris aan de rest van het papierwerk te werken.

7.      Indien nodig kun je het proces voor je fideicomiso starten.

8.      Betaal de afsluitkosten, inclusief vergoedingen en belastingen die meestal tot 6% van de prijs bedragen.

9.      Het openbaar register zou in staat moeten zijn om binnen drie maanden jouw akte (in het Spaans: escritura) uit te geven vanaf het moment dat je de oorspronkelijke verkoopovereenkomst ondertekent.

10.  Nadat de laatste betaling is gedaan en de akte op jouw naam staat (of het banktrust in het geval van een fideicomiso), is het onroerend goed van jou. Gefeliciteerd!

Houd er rekening mee dat er enkele voorschriften zijn waar je rekening mee moet houden als je als buitenlander een huis in dit land wilt bezitten. 

Je zult ook geduld moeten hebben, aangezien het proces traag kan verlopen en er veel informatie te verwerken is.

Al met al kan het proces van het kopen van een huis in Mexico omslachtig en in sommige gevallen behoorlijk overweldigend zijn. Maar zodra je in je droomhuis bent ingetrokken, zul je zien dat het allemaal de moeite waard was.

Een Bod Uitbrengen

Een bod uitbrengen om te kopen gaat niet alleen over het plaatsen van een prijs op tafel. Je moet grondig nadenken over de voorwaarden die je in de verkoopovereenkomst wilt zien, zoals de prijs die je bereid bent te bieden, een deadline voor de verkoper om te reageren, eventuele betalingsplannen en hoeveel de aanbetaling moet zijn.

Als de verkoper jouw bod accepteert, moeten de verkoper en de koper een overeenkomst ondertekenen waarin staat dat de koper een aanbetaling moet doen, die meestal 5 – 10% van de prijs van het onroerend goed is als het zich in preconstructie bevindt en tot 40% als het huis al is gebouwd. 

Meestal worden de voorwaarden van het koopaanbod in deze overeenkomst vermeld, evenals de boete wanneer de verkoper of koper van gedachten verandert. 

Je kunt er ook voor kiezen om vermelding te maken van het gebruik van een escrow, waarbij een derde partij een groot bedrag vasthoudt totdat aan een bepaalde voorwaarde is voldaan. Het is een juridische regeling die gebruikelijk is in de Verenigde Staten en onlangs pas in Mexico is gebruikt.

Zorg voor een Notario Publico (Openbare Notaris)

Als het gaat om het verkopen en kopen van onroerend goed in Mexico, moeten alle papieren transacties die bij het proces betrokken zijn door de handen van een openbare notaris gaan. Daarom is het belangrijk om te weten wat je kunt verwachten van deze instelling in het aankoopproces.

De openbare notaris heeft verschillende taken als het gaat om het assisteren bij onroerend goed aankopen. De notaris moet de titel of akte van het perceel of eigendom onderzoeken en een taxatie verkrijgen. 

De afsluitingspapieren voor de deal zullen ook via de notaris verlopen. Men kan zeggen dat de openbare notaris voor de Mexicaanse overheid werkt en dat ze onpartijdig zullen zijn bij het controleren of de titel van het eigendom correct is en overeenkomt met de persoon die het verkoopt.

Processen zoals deze testen je geduld — veel. Je zult ook gevraagd worden om veel papierwerk aan te leveren. Documenten die je zeker moet indienen zijn de verkoopovereenkomst, het pandverlof, of het perceel wordt gebruikt voor commerciële of woon doeleinden, en een schuldcertificaat waarin staat dat alle belastingen zijn betaald.

Het is essentieel dat je onderzoekt of er openstaande schulden op het huis zijn, omdat sommige huiseigenaren elektriciteit, telefoon, water en andere rekeningen onbetaald laten. Probeer zoveel mogelijk bonnen bij te werken als mogelijk, en indien nodig, controleer dubbel met de betrokken bedrijven. Anders loop je het risico om eindigen met een grote schuld aan een van deze bedrijven die je moet betalen zodra het eigendom op jouw naam staat. Zo niet, dan kunnen ze de diensten die je gebruikt stopzetten.

Betalingen Versturen

Betalingen voor aanbetalingen en volledige betalingen moeten worden gestuurd naar een Mexicaanse bankrekening. Als je, als buitenlander, nog geen Mexicaanse bankrekening hebt, moet je de wisselkoers en kosten van je bank thuis controleren. De meeste betalingen worden gedaan via overboekingen. Deze betalingen zijn veilig en soms de enige beschikbare optie bij het kopen van een huis in Mexico.

Als je niet meer dan USD 10.000 hoeft te storten, is Wise een goede optie. Dit platform heeft doorgaans de laagste wisselkoersen en kosten onder de geldtransferplatforms/apps.

Advertisement

Sommige mensen kiezen ervoor om een Mexicaanse vennootschap op te zetten, aangezien dit proces redelijk eenvoudig is en het minder gecompliceerd maakt om grote bedragen over te maken. Het oprichten van een vennootschap voor dit doel kost ongeveer USD 1.500 en kan worden gevormd met ten minste twee personen, zowel buitenlanders als Mexicanen. Via je vennootschap kun je bijvoorbeeld onroerend goed en auto’s kopen. 

Het nadeel is dat alles wat wordt gekocht op naam van het bedrijf zal staan en daarmee op naam van ten minste twee personen. Bovendien moet je een accountant inhuren om voor de financiën van de vennootschap te zorgen, ook al gebruik je het niet anders dan voor aankopen. En zij zullen je vertellen over een nog groter nadeel: je kunt in dit geval geen contant geld gebruiken.

Een andere optie die onlangs werd geïntroduceerd om onroerendgoedtransacties in Mexico te vergemakkelijken, is een escrowaccount. Merk echter op dat dit betekent dat de verkoper de dienst moet regelen en opzetten. Als de verkoper dat niet wil maar de koper wel, moet de koper het opzetten en betalen voor de setupkosten die kunnen oplopen tot USD 800. Escrowaccounts worden meestal gebruikt in preconstructiehuizen omdat het als veiliger wordt beschouwd om dit te doen. Gelukkig kunnen kopers ook vertrouwen op openbare notarissen in Mexico wanneer het geld door hen reist bij een onroerend goed aankoop.

Afsluitkosten

Een eigendom kopen in Mexico betekent dat je te maken krijgt met afsluitkosten. Over het algemeen variëren deze kosten tussen de 4 en 6% van de prijs van het onroerend goed. Zorg ervoor dat je dit berekent en het meeneemt in je budget voor het kopen van een eigendom! De koper moet zorgen voor de afsluitkosten, terwijl de verkoper moet omgaan met makelaarskosten en eventuele belastingen over de winst.

Andere vergoedingen die de koper moet betalen als onderdeel van de afsluitkosten zijn de onroerendgoedbelasting en de overdrachtsbelasting. De onroerendgoedbelasting (in het Spaans: predial) kost gemiddeld 0,1% van de waarde van het onroerend goed wanneer het verkocht wordt. De overdrachtsbelasting is 2% van de aankoopprijs en moet worden betaald om het eigendom over te dragen aan de koper.

Eigendom Registreren

Tegen de tijd dat je de akte met je naam erop bij de notaris hebt, kun je doorgaan en de openbare notaris je eigendom laten registreren. De notaris doet dit bij het Kadaster. Elk blad van het document moet verzegeld zijn en er moet een certificaat van registratie bij de nieuwe akte op jouw naam zijn gevoegd.

Toestemming van het Ministerie van Buitenlandse Zaken

Als buitenlander die een eigendom in Mexico wil kopen, is het noodzakelijk om een officiële verklaring naar het Ministerie van Buitenlandse Zaken te sturen. In dit document informeer je hen over je voorgenomen aankoop. 

Nadat je dit document hebt ingediend, kan het Ministerie de registratie binnen 15 dagen voltooien. Heb je na 15 dagen niets van hen gehoord? Dan is de registratie automatisch geautoriseerd. Zorg ervoor dat je een kopie of een bewijs van aflevering van het document met een specifieke datum bewaart, zodat je kunt aantonen dat je het daadwerkelijk hebt ingediend.

Aankoopproces Tijdsduur

Afhankelijk van het type onroerend goed dat je wilt kopen, variëren de tijdsduur van het aankoopproces. Het hangt ook af van je financiën — betaal je contant of heb je een lening nodig? 

Aangezien de meeste mensen contant of het volledige bedrag betalen bij het kopen van een eigendom in Mexico, kan het proces van het uitbrengen van een bod en het betalen voor het huis of perceel tot twee maanden duren.

Daarna moet het eigendom worden geregistreerd, wat tussen de 45 en 100 dagen kan duren. 

Dus naast je bezittingen moet je zeker wat geduld inpakken! Hoe lang het volledige proces daadwerkelijk duurt, hangt af van veel factoren zoals het type eigendom of perceel dat je koopt en of het zich in een beperkte zone bevindt.

Hoe een Banktrust (Fideicomiso) Op Te Zetten

Ligt je droomhuis in een beperkte zone in Mexico? Geen zorgen, je kunt het pand nog steeds kopen via een banktrust (in het Spaans: fideicomiso). De Mexicaanse overheid heeft banken geautoriseerd die eigendommen in beperkte zones kunnen verwerven.

De bank is de eigenaar van het pand, maar de buitenlander kan het verhuren, erop bouwen, erin wonen, het doorgeven of verkopen zolang alle vergoedingen zijn betaald. In de fideicomiso-documentatie kan de buitenlander een erfgenaam benoemen, die ook een buitenlander kan zijn. Op deze manier verzekert een fideicomiso dat de koper het recht heeft om het pand te hypothekeren, verhuren, verkopen of overdragen. Als je een fideicomiso moet gebruiken om een huis te kopen, is het de taak van je notaris om het proces voor de trust te starten.

In het geval van een fideicomiso staat de akte van het pand op naam van de bank en is het daarom de verantwoordelijkheid van deze bank om ervoor te zorgen dat er geen claims of pandrechten op het pand rusten. Het opzetten van een fideicomiso kost tussen de USD 500 en 1.000. Zodra je de fideicomiso hebt, bedraagt de jaarlijkse vergoeding ongeveer USD 600.

Een fideicomiso is geldig voor 50 jaar en kan worden verlengd voor nog eens 50 jaar. Heb je de verlengingsdatum gemist? Dan heb je nog 10 jaar om de fideicomiso te verlengen. Als de fideicomiso na die periode niets van je hoort, wordt het pand volledig eigendom van de bank en verlies je al je rechten.

Financieringsmogelijkheden bij het Kopen van een Huis in Mexico

De meeste kopers betalen contant of in elk geval het volledige bedrag in één keer. De belangrijkste reden hiervoor is dat betaalbare financieringsopties praktisch niet bestaan in dit land.

Je kunt alleen een hypotheek krijgen als je geïnteresseerd bent in het kopen van een huis dat al is gebouwd en een akte heeft. Dat betekent dat leningen niet kunnen worden verstrekt voor woningprojecten die nog geen titel hebben. Zelfs dan liggen de rentetarieven ergens tussen de 7 en 12% en zijn er veel startkosten te betalen. Meestal duurt het proces om een hypotheek te krijgen maximaal vier maanden, als alles goed gaat.

Heb ik een Makelaar Nodig? 

Er zijn veel panden en percelen te koop op de Mexicaanse vastgoedmarkt. Misschien weet je in welke stad of dorp je wilt wonen, maar heb je geen idee welk specifiek gebied je moet overwegen of wat aan je behoeften en wensen zou voldoen. 

Een makelaar kan je helpen om de beste opties voor jouw situatie te vinden. Een makelaar is zeker de moeite waard, vooral als je niet zeker weet in welke gebieden je moet zoeken.

Ben je op zoek naar een stuk grond om op te bouwen of een huis dat nog niet is gebouwd? Dan kun je direct naar de projectontwikkelaars gaan en zij zullen je alles vertellen wat je moet weten. Makelaars in Mexico werken op commissie, dus zij laten je misschien alleen huizen zien die in hun portefeuille zitten. 

Daarom is het een goed idee om via 2 of 3 makelaars naar panden te zoeken om ervoor te zorgen dat je een breed scala aan huizen te zien krijgt voordat je je definitieve beslissing neemt. Je hoeft de makelaar niet te betalen. Ze worden betaald door de verkoper zodra een deal is gesloten.

Moet ik een Advocaat Inhuren? 

Het is belangrijk te begrijpen dat de notaris, die van cruciaal belang is in het verkoopproces, in feite een advocaat is. Maar deze entiteit vertegenwoordigt de Mexicaanse overheid en niet jou als koper. Vooral voor buitenlanders kan de hulp van een advocaat handig zijn. Het kan zelfs nog handiger zijn als je geen Spaans spreekt, maar zelfs als je dat wel doet, kan de hoeveelheid informatie die betrokken is bij het kopen van een huis overweldigend zijn.

Heb je al een advocaat thuis? Helaas kunnen de diensten van deze advocaat niet in Mexico worden gebruikt, want volgens de Mexicaanse wetgeving mogen alleen erkende Mexicaanse advocaten je in het land vertegenwoordigen.

Het inhuren van een advocaat die aan jouw kant staat kan je helpen om specifieke informatie in de koopovereenkomst op te nemen, zoals boetes, het ondertekenen van het contract, de aanbetaling en te betalen kosten, en hoe het geld over te maken. Je kunt je voorstellen dat het inhuren van een advocaat die ervaring heeft met vastgoedverkopen erg nuttig kan zijn.

Andere zaken waarbij een advocaat kan helpen, zijn onder andere het indienen van alle noodzakelijke vergunningen bij de notaris, het verzamelen van alle betalingsbewijzen van belastingen, pandrechten en nutsrekeningen, en het coördineren van informatie tussen jou en de notaris en, indien nodig, de banktrust en fideicomiso.

Een advocaat inhuren voor vastgoedtransacties kost je ergens tussen de USD 300 en 5.000. Het tarief hangt sterk af van de taken die de advocaat voor je moet uitvoeren. De beste manier om een lokale advocaat te zoeken is door simpelweg ‘advocaat’ of ‘juridische diensten’ in Google of Google Maps te plaatsen in het gebied waar je het pand wilt kopen. Bel ze vervolgens allemaal, controleer hun referenties en vraag naar prijzen om te zien of het binnen je budget past.

Nuttige Woorden 

Engels	Spaans
Koop-verkoopovereenkomst	Contrato de compraventa
Niet-toegezegd certificaat	Certificate de no adeudo
Pandakte	Libre de gravamen
Akte	Escritura
Banktrust	Fideicomiso
Notaris	Notario publico
Onroerendgoedbelasting	Predial

Nu aan Jou

Nu je de ins en outs kent van de vastgoedmarkt in Mexico en hoe je een huis kunt kopen in dit prachtige land, kun je maar beter op zoek gaan naar eigendommen! Enkele goede Spaanse websites om huizen te vinden zijn Vivaanuncios and Inmuebles24. 

Als je de mogelijkheid hebt, is het beste wat je kunt doen, reizen naar het gebied waar je geïnteresseerd bent om te wonen en een lokale makelaar zoeken die je rondleidt. Veel zoekplezier!

Gerelateerde artikelen:

• De Complete Gids voor het Huren van een Appartement in Mexico-Stad

• Een Expat Gids voor het Vinden van Langdurige Huurwoningen in Mexico