La guida completa per acquistare una casa in Messico

Acquistare una casa fantastica in Messico è un sogno per molti. Il Messico offre una grande varietà di paesaggi, climi e opzioni abitative, e c’è sempre qualcosa per chiunque sia interessato a fare il grande passo. 

Per assicurarsi che questo sogno non si trasformi in un incubo, è importante essere consapevoli delle leggi e dei processi che si affronteranno durante l’acquisto di una proprietà in Messico. 

Fortunatamente, posso guidarti attraverso questo processo, in modo che ti sentirai più sicuro nel prendere una decisione così importante come acquistare una casa e/o un lotto.

In questo articolo, imparerai le opzioni disponibili per gli stranieri per acquistare immobili in Messico e come funziona realmente il processo di acquisto in questo paese. Discuterò l’importanza di un notaio pubblico, di un avvocato e di un agente immobiliare che svolgono ruoli cruciali nel processo di acquisto di una casa. 

Bonus: Alla fine di questo articolo, troverai alcune parole utili che possono tornarti utili quando parli di immobiliare in Messico.

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Puoi comprare una casa in Messico?

Sì, puoi. E non si tratta solo di una casa.

Infatti, puoi comprare qualsiasi tipo di proprietà. Puoi acquistare un terreno, un appartamento, una casa o qualsiasi tipo di immobile. È una buona opzione se decidi di vivere in Messico a lungo termine. 

Ci sono solo due eccezioni principali di cui devi essere a conoscenza. La prima riguarda le zone limitate e la seconda concerne l’acquisto di una proprietà su un terreno Ejido. 

Ecco cosa devi sapere su queste eccezioni. 

Zone limitate

Nel 1917, la Costituzione messicana stabiliva che solo i messicani potevano essere proprietari terrieri. Nel 1973, questa legge è stata modificata per consentire agli stranieri di possedere una proprietà nel paese tramite la Legge sull’Investimento Straniero.

Questa legge riguarda le zone limitate, o aree di terra o proprietà all’interno di 50 chilometri dal mare e/o 100 chilometri dal confine che non possono essere acquistate da stranieri, solo da cittadini messicani. Nel 1993, c’è stata un’altra modifica a questa legge, che ha reso possibile per gli stranieri acquistare terre in queste Zone Limitate tramite un fideicomiso. 

Il fideicomiso funziona come un accordo fiduciario tra il Banca Fiduciaria Messicana e l’acquirente, di cui imparerai di più più avanti in questo articolo. 

Ciò significa che attualmente, gli stranieri possono legalmente possedere una proprietà nelle cosiddette zone limitate anche se non sono cittadini messicani.

Tuttavia, il tempo di elaborazione può essere molto più lungo rispetto all’acquisto di una normale proprietà. Alcuni potrebbero persino consigliarti di non acquistare proprietà in una zona limitata. 

Terreno Ejido

Un’altra cosa che dovresti sapere quando acquisti proprietà in Messico riguarda il terreno Ejido. 

In passato, il terreno Ejido era utilizzato prevalentemente per l’agricoltura, e la terra era divisa in lotti su cui le comunità potevano vivere e lavorare. 

Oggigiorno, non viene quasi mai praticata l’agricoltura su questi terreni e la terra rimane inutilizzata. Quando un cittadino messicano desidera acquistare un terreno Ejido, la persona deve ottenere il consenso della comunità che ‘possiede’ il terreno. 

Il problema più grande nell’acquistare terreno Ejido è che non avrai un atto. 

Ciò significa che ogni volta che vorrai vendere il tuo terreno o proprietà, dovrai ottenere un ‘sì’ dall’assemblea del commissario.

Per legge, uno straniero non può possedere terreno Ejido. Gli stranieri possono acquistare questo tipo di terreno solo dopo un processo di privatizzazione che ha la terra intestata a un cittadino messicano in un atto. 

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Una volta fatto ciò, uno straniero può acquistarlo e far trasferire l’atto a proprio nome. Ma attenzione, alcune persone potrebbero voler fare soldi rapidamente dicendo che un terreno Ejido è in fase di privatizzazione.

Dovresti acquistare solo quando questo processo è concluso e c’è un vero e proprio atto che puoi prendere in considerazione per l’acquisto; altrimenti, rischi di perdere la terra che hai acquistato poiché, per legge, non puoi essere il legale proprietario.

Quindi, a meno che tu non ti possa fidare completamente del venditore, è meglio evitare di acquistare terreno Ejido.

Un notaio pubblico può verificare se un terreno è Ejido o meno.

Opzioni di Acquisto Casa Disponibili

Se stai seguendo il tuo sogno di acquistare immobili in Messico, devi chiederti se desideri una proprietà già costruita, o una casa o un lotto in pre-vendita o in pre-costruttura. Indipendentemente dalla tua scelta, ci saranno delle sfide da affrontare.

Acquistare una Casa in Pre-costruzione è una Buona o Cattiva Idea?

Sebbene i progetti in pre-costruttura siano un no-go per alcune persone, soprattutto per i pensionati, vale sicuramente la pena considerarli. Con un po’ di precauzione, è assolutamente corretto acquistare una casa in pre-costruttura, anche se il costruttore non ha ancora iniziato la costruzione. 

È importante ottenere un occhio in più sulla due diligence legale e che il venditore del progetto sia il legittimo proprietario dell’effettivo progetto. Per tali progetti, sono necessari permessi di costruzione. Puoi chiedere al costruttore o al venditore di mostrarti questo permesso e verificarlo con il comune in cui sarà costruita la casa. 

Non dimenticare mai di controllare i riferimenti del venditore o del sviluppatore; questi possono dire molto su quanto puoi fidarti di loro. Se scegli una casa in pre-costruttura, assicurati di controllare le penali che devono essere nel contratto, in modo da sapere cosa aspettarti quando, ad esempio, la data in cui la tua casa dovrebbe essere completata viene posticipata.

Acquistare una Casa Già Costruita

Se opti per una casa già costruita, è probabile che tu possa trasferirti immediatamente una volta completato il processo d’acquisto e sarai il fiero proprietario dell’atto intestato a tuo nome. 

Un altro vantaggio dell’acquisto di una casa già esistente è che puoi verificare eventuali condizioni o difetti sottostanti. Come già detto, alcune case possono essere costruite su terreno Ejido. Un notaio pubblico può dirti se questo è il caso e se è così, non è possibile che tu come straniero acquistisca la proprietà fino a quando non è privatizzata e ha un atto.

Ora che sei a conoscenza delle opzioni per acquistare immobili in Messico, è importante sapere come fare un’offerta una volta trovata la proprietà o il terreno dei tuoi sogni.

Terreno

Se hai un disegno esatto per la tua casa in mente e non vuoi cercare proprietà che potrebbero esserti simili, acquistare un terreno e costruire la tua casa dei sogni potrebbe essere l’opzione migliore. 

Assicurati di avere un notaio pubblico che controlli se il trasferimento di titolo può essere effettuato, se il terreno è correttamente registrato e se ha eventuali vincoli. 

Prezzo Medio della Casa

Quando inizi a cercare una proprietà, noterai che il mercato immobiliare messicano non ha limiti: ci sono case in vendita che costano oltre un milione di dollari americani! Questo rientra nel tuo budget? Ottimo! Se no, hai comunque molte altre opzioni. Puoi trovare case che costano solo 30.000 dollari americani. 

In media, gli stranieri sembrano pagare tra 100.000 e 120.000 dollari americani per la loro casa dei sogni in Messico.

Processo di Acquisto

In generale, acquistare una proprietà in Messico comporta più o meno il seguente processo:

1.      Cerca la tua casa dei sogni, che puoi fare da solo o chiedendo una guida a un agente immobiliare.

2.      Se trovi una casa che ti piace, puoi fare un’offerta direttamente al venditore oppure tramite un agente immobiliare.

3.     Quando l’offerta viene accettata, entrambe le parti (acquirente e venditore) vanno da un notaio pubblico per redigere il contratto di vendita (in spagnolo: contrato de compraventa). Un avvocato può aiutare qui, se desideri averne uno.

4.      Dovrai pagare un deposito del 5 – 10% per una casa in pre-costruttura o fino al 40% per una casa esistente.

5.      Assicurati che il contratto che ricevi sia in spagnolo perché, secondo le leggi messicane, un accordo legalmente vincolante deve essere in spagnolo.

6.      Dopo aver pagato il deposito, il notaio pubblico inizierà a lavorare sui documenti rimanenti.

7.      Se necessario, puoi iniziare il processo per il tuo fideicomiso.

8.      Paga le spese di chiusura, incluse le tasse e le commissioni che solitamente ammontano fino al 6% del prezzo.

9.      Il Registro Pubblico dovrebbe poter emettere il tuo atto (in spagnolo: escritura) entro tre mesi dalla sottoscrizione del contratto di vendita originale.

10.  Dopo che il pagamento finale è stato effettuato e l’atto è a tuo nome (o della banca fiduciaria in caso di fideicomiso), il pezzo di immobile è tuo. Congratulazioni!

Nota che ci sono alcune regolamentazioni da considerare quando sei uno straniero e vuoi possedere una casa in questo paese. 

Inoltre, avrai bisogno di avere pazienza poiché il processo può essere lento e c’è molta informazione da assimilare.

Nel complesso, il processo di acquisto di una casa in Messico può essere tedioso e in alcuni casi, piuttosto opprimente. Ma una volta che sarai sistemato nella tua casa dei sogni, vedrai che ne è valsa la pena.

Fare un’Offerta

Fare un’offerta di acquisto non riguarda solo mettere un prezzo sul tavolo. Devi pensare attentamente ai termini che vuoi vedere nel contratto di vendita, come il prezzo che sei disposto a offrire, una scadenza per la risposta del venditore, eventuali piani di pagamento e quant’è la somma del deposito che dovrebbe essere.

Se il venditore accetta la tua offerta, allora il venditore e l’acquirente devono firmare un accordo che stabilisce che l’acquirente deve effettuare un deposito, che è solitamente il 5 – 10% del prezzo della proprietà se è un pre-costruttura e fino al 40% se la casa è già costruita. 

Di solito, i termini dell’offerta di acquisto sono indicati in questo accordo, così come la penale nel caso in cui il venditore o l’acquirente cambino idea. 

Puoi anche scegliere di menzionare l’uso di un escrow, in cui una terza parte trattiene una somma di denaro fino a quando una certa condizione non è stata soddisfatta. È un accordo legale comune negli Stati Uniti e solo recentemente è stato utilizzato in Messico.

Ottenere un Notario Publico (Notaio Pubblico)

Quando si tratta di vendere e acquistare immobili in Messico, tutte le transazioni di documenti coinvolte nel processo devono passare per le mani di un notaio pubblico. Pertanto, è importante sapere cosa aspettarsi da questa istituzione nel processo di acquisto.

Il notaio pubblico ha vari doveri quando si tratta di assistere negli acquisti immobiliari. Il notaio deve indagare sul titolo o atto del lotto o della proprietà ed effettuare una valutazione. 

Anche i documenti di chiusura dell’affare passeranno attraverso il notaio. Si potrebbe dire che il notaio pubblico lavora per il governo messicano e che sarà imparziale controllando se il titolo della proprietà è corretto e corrisponde alla persona che la sta vendendo.

Processi come questi tendono a mettere alla prova la tua pazienza — molto. Ti verrà anche chiesto di fornire molti documenti. I documenti che dovrai sicuramente presentare includono il contratto di vendita, il certificato di pegno, se il lotto è usato per scopi commerciali o residenziali e un certificato di non pegno che attesti che tutte le tasse sono state pagate.

È essenziale indagare se ci sono debiti pendenti sulla casa, poiché alcuni proprietari lasciano non pagate le bollette dell’elettricità, del telefono, dell’acqua e di altre. Cerca di ottenere quanti più ricevute aggiornate possibile e, se necessario, verifica di nuovo con le compagnie coinvolte. Altrimenti, potresti ritrovarti a dover un grosso debito a una di queste compagnie che dovrai pagare una volta che la proprietà è sotto tuo nome. Se non lo fai, potrebbero tagliarti i servizi che stai utilizzando.

Invio dei Pagamenti

I pagamenti per i depositi e i pagamenti completi devono essere inviati a un conto bancario messicano. Se tu, come straniero, non hai ancora un conto bancario messicano, devi controllare il tasso di cambio e le commissioni dalla tua banca a casa. La maggior parte dei pagamenti viene effettuata tramite bonifici bancari. Questi pagamenti sono sicuri e a volte, l’unica opzione disponibile quando si acquista una casa in Messico.

Se hai bisogno di depositare non più di 10.000 dollari americani, usare Wise è una buona opzione. Questa piattaforma tende ad avere i tassi di cambio e le commissioni più bassi tra le piattaforme/app di trasferimento di denaro.

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Alcune persone scelgono di costituire una società messicana poiché questo processo è piuttosto semplice e rende meno complicato inviare grandi somme di denaro. Costituire una società per questo scopo costa circa 1.500 dollari americani e può essere formata con almeno due persone, stranieri o messicani. Puoi acquistare, ad esempio, immobili e automobili attraverso la tua società. 

Lo svantaggio è che tutto ciò che viene acquistato sarà a nome della società e, quindi, a nome di almeno due persone. Inoltre, devi assumere un commercialista per gestire le finanze che passano attraverso la società, anche se non la usi per nient’altro che acquisti. E ti diranno di un altro svantaggio ancora maggiore: non puoi usare contanti in questo caso.

Un’altra opzione recentemente introdotta per facilitare le transazioni immobiliari in Messico è un conto escrow. Nota, tuttavia, che questo significa che il venditore deve organizzare il servizio e impostarlo. Se il venditore non vuole ma l’acquirente sì, allora l’acquirente deve impostarlo e pagare i costi di configurazione che possono arrivare fino a 800 dollari americani. I conti escrow vengono utilizzati principalmente nelle case in pre-costruttura, poiché è considerato più sicuro farlo. Fortunatamente, gli acquirenti possono anche contare sui notai pubblici in Messico quando il denaro viaggia attraverso di essi in un acquisto immobiliare.

Costi di Chiusura

Acquistare una proprietà in Messico significa che devi affrontare i costi di chiusura. In generale, questi costi variano tra il 4 e il 6% del prezzo della proprietà. Assicurati di calcolare questo e tenerlo in conto nel tuo budget per l’acquisto di una proprietà! L’acquirente deve occuparsi dei costi di chiusura, mentre il venditore deve gestire le commissioni immobiliari e eventuali tasse sui guadagni.

Altre commissioni che l’acquirente deve pagare inclusi nei costi di chiusura sono la tassa sulla proprietà e la tassa di trasferimento. La tassa sulla proprietà (in spagnolo: predial) costa, in media, lo 0,1% del valore della proprietà quando viene venduta. La tassa di trasferimento è del 2% del prezzo di acquisto e deve essere pagata per trasferire la proprietà all’acquirente.

Registrazione della Proprietà

Quando avrai l’atto con il nome del proprietario davanti a te dal notaio, puoi procedere e far registrare la tua proprietà dal notaio pubblico. Il notaio lo fa presso l’Ufficio del Registro delle Terre. Ogni pagina del documento deve essere sigillata e deve esserci un certificato di registrazione allegato al nuovo atto a tuo nome.

Consenso del Ministero degli Affari Esteri

Come straniero che desidera acquistare una proprietà in Messico, è necessario inviare una dichiarazione ufficiale al Ministero degli Affari Esteri. In questo documento, informi dell’acquisto che intendi fare. 

Dopo aver consegnato questo documento, il Ministero può completare la registrazione in 15 giorni. Non hai ricevuto notizie da loro dopo 15 giorni? Allora la registrazione è automaticamente autorizzata. Assicurati di conservare una copia o una prova di consegna del documento con una data specifica, in modo da poter dimostrare di averlo effettivamente presentato.

Tempi del Processo di Acquisto

A seconda del tipo di immobile che desideri acquistare, i tempi di processo di acquisto varieranno. Dipende anche dalle tue finanze — pagherai in contanti o avrai bisogno di un prestito? 

Supponendo che tu paghi in contanti o l’importo totale, come fanno la maggior parte delle persone quando acquistano proprietà in Messico, il processo di fare un’offerta e pagare la casa o il lotto può richiedere fino a due mesi.

Dopo di ciò, la proprietà deve essere registrata, il che può richiedere tra 45 e 100 giorni. 

Quindi oltre ai tuoi effetti personali, devi sicuramente mettere in valigia un po’ di pazienza! Quanto tempo effettivamente richiede l’intero processo dipende da molti fattori come il tipo di proprietà o lotto che stai acquistando e se si trova o meno in una zona limitata.

Come Impostare un Fideicomiso (Fideicomiso)

La tua casa dei sogni si trova in una zona ristretta in Messico? Non preoccuparti, puoi comunque acquistare la proprietà tramite un fideicomiso (in spagnolo: fideicomiso). Il governo messicano ha autorizzato banche fiduciarie che possono acquisire proprietà situate in zone ristrette.

La banca fiduciaria è quella che possiede la proprietà, ma lo straniero può affittare, costruire, viverci, trasmetterla o venderla purché tutte le tasse siano state pagate. Nei documenti del fideicomiso, lo straniero può elencare un erede che può essere uno straniero. In questo modo, un fideicomiso garantisce che l’acquirente abbia i diritti di ipotecare, affittare, vendere o trasferire la proprietà. Se devi utilizzare un fideicomiso per acquistare una casa, spetta al tuo notaio pubblico avviare il processo per ottenere il trust.

Nel caso di un fideicomiso, il titolo della proprietà è a nome della banca, e, pertanto, è responsabilità di questa banca fiduciaria assicurarsi che non vi siano rivendicazioni o gravami sulla proprietà. Impostare un fideicomiso costa tra i 500 e i 1.000 USD. Una volta ottenuto il fideicomiso, la tassa annuale è intorno ai 600 USD.

Un fideicomiso è valido per 50 anni e può essere rinnovato per altri 50 anni. Hai perso la data di rinnovo? Allora hai ancora 10 anni per rinnovare il fideicomiso. Se il fideicomiso non riceve tue notizie dopo quel periodo, allora la proprietà è completamente di proprietà della banca e perdi tutti i tuoi diritti.

Opzioni di Finanziamento Quando Acquisti una Casa in Messico

La maggior parte degli acquirenti paga in contanti o almeno l’intero importo in una sola volta. Il motivo principale è che opzioni di finanziamento accessibili sono praticamente inesistenti in questo paese.

Puoi ottenere un mutuo solo quando sei interessato ad acquistare una casa che è già costruita e ha un titolo di proprietà. Questo significa che i prestiti non possono essere concessi per progetti abitativi che non hanno ancora un titolo. Anche allora, i tassi di interesse sono tra il 7 e il 12% e ci sono molte spese di avvio da pagare. Di solito, il processo per ottenere un mutuo richiede fino a quattro mesi, se tutto va bene.

Ho Bisogno di un Agente Immobiliare? 

Ci sono molte proprietà e lotti in vendita nel mercato immobiliare messicano. Forse sai in quale città o villaggio vorresti vivere, ma potresti non avere idea di quale area specifica dovresti considerare o cosa soddisferebbe le tue esigenze e desideri. 

Un agente immobiliare può aiutarti a cercare le migliori opzioni per la tua situazione. Un agente immobiliare ne vale decisamente la pena, specialmente se non sei sicuro di quali aree cercare.

Stai cercando un terreno su cui costruire o una casa che non è ancora costruita? Allora potresti andare direttamente agli sviluppatori di progetti, che ti diranno tutto ciò che devi sapere. Gli agenti immobiliari in Messico lavorano su una base di commissione, quindi potrebbero mostrarti solo case che sono nel loro portfolio. 

Pertanto, è una buona idea cercare proprietà attraverso 2 o 3 agenti immobiliari per assicurarti di vedere una vasta gamma di case prima di prendere la tua decisione finale. Non devi pagare un agente immobiliare. Vengono pagati dal venditore una volta che un affare è concluso.

Ho Bisogno di Assumere un Avvocato? 

È importante capire che il notaio pubblico, che è cruciale nel processo di vendita, è in realtà un avvocato. Ma questa entità rappresenta il governo messicano e non te come acquirente. Soprattutto per gli stranieri, l’aiuto di un avvocato può essere utile. Può essere ancora più utile quando non parli spagnolo, ma anche se lo fai, la quantità di informazioni coinvolte nel processo di acquisto di una casa può essere travolgente.

Hai già un avvocato a casa tua? Purtroppo, i servizi di questo avvocato non possono essere utilizzati in Messico poiché secondo le leggi messicane, solo avvocati messicani autorizzati possono rappresentarti nel paese.

Assumere un avvocato che è dalla tua parte può aiutarti a inserire informazioni specifiche nel contratto di vendita, come le penali, la firma del contratto, il deposito e le tasse da pagare, e come trasferire il denaro. Puoi immaginare che assumere un avvocato esperto nelle vendite immobiliari può essere di grande aiuto.

Altri problemi con cui un avvocato può assistere includono la presentazione di tutti i permessi necessari al notaio pubblico, la raccolta di tutte le prove di pagamento su tasse, gravami e bollette dei servizi, e il coordinamento delle informazioni tra te e il notaio pubblico e, se necessario, la banca fiduciaria e il fideicomiso.

Assumere un avvocato per gli acquisti immobiliari ti costerà tra i 300 e i 5.000 USD. La tariffa dipende molto dalle attività che l’avvocato deve svolgere per te. Il modo migliore per cercare un avvocato locale è semplicemente digitare avvocato o servizi legali su Google o Google Maps nell’area in cui desideri acquistare la proprietà. Quindi, chiama tutti, controlla le loro referenze e chiedi prezzi per vedere se si adatta al tuo budget.

Parole Utili 

Inglese	Spagnolo
Contratto di compravendita	Contrato de compraventa
Certificato di non ipoteca	Certificato di non adeudo
Certificato di gravame	Libre de gravamen
Documento	Escritura
Fideicomiso	Fideicomiso
Notaio pubblico	Notario publico
Imposta fondiaria	Predial

Ora, a Te

Ora che conosci i dettagli del mercato immobiliare in Messico e come acquistare una casa in questo meraviglioso paese, potresti anche iniziare a cercare proprietà! Alcuni buoni siti web in spagnolo per trovare case sono Vivaanuncios and Inmuebles24. 

Se puoi, la cosa migliore da fare è recarti nell’area a cui sei interessato a vivere e cercare un agente immobiliare locale che possa mostrarti intorno. Buona ricerca!

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