Aspectos esenciales para construir una casa en México

En México, muchas residencias personales todavía se construyen mayoritariamente a mano y se financian con ahorros. Esto significa muy poca maquinaria pesada o deudas agobiantes, aunque puedes incorporar maquinaria y hipotecas si necesitas velocidad.

Puedes encontrar muchos tutoriales de construcción de casas en México que intentan llevar métodos «gringo» al reino sepia, aconsejándote que contrates gestores de proyectos, encuentres financiación y hagas que tu equipo firme contratos. Este no es ese tipo de artículo.

Acabo de construir mi casa y he escrito esta guía basada en la realidad para explorar cómo un mexicano promedio va creando su nido. Estás invitado a elegir las partes que más te convengan.

Usaremos medidas mexicanas, como metros, litros y pesos (MXN), para ayudarte a familiarizarte con las condiciones locales. Hablaremos sobre cómo evitar los típicos inconvenientes mexicanos, retrasos, sorpresas y problemas de confianza.

¡Cementemos nuestro conocimiento de los entresijos de construir una casa en México!

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Cómo elegir el vecindario adecuado

A diferencia de alquilar un apartamento, te quedarás en una casa que construiste por mucho tiempo. En muchos casos, será para el resto de tu vida.

Por lo tanto, es importante elegir el vecindario correcto antes de comenzar a construir. Esta decisión no se trata solo de la ciudad en la que quieres vivir.

Las secciones a continuación muestran cosas importantes que debes considerar. Ninguna de estas cosas es necesariamente un impedimento, pero si sabes en lo que te metes de antemano, puedes planificar en torno a cualquier problema potencial:

Drenaje de aguas pluviales, inundación y accesibilidad

Revisa el drenaje de aguas pluviales de tu propiedad, así como tus rutas de acceso y salida, para asegurarte de que puedes llegar a donde necesitas en mal tiempo. Muchas ciudades son propensas a inundaciones repentinas en áreas bajas, afectando a veces manzanas enteras durante fuertes tormentas.

El nivel del agua generalmente baja en minutos, tal vez horas, pero puede ser una molestia e incluso peligroso o dañino para tu propiedad a menos que tengas un plan sólido de gestión de aguas superficiales y una ruta de salida si necesitas salir.

También puedes localizar patrones de inundación locales buscando «inundación» y el nombre de tu ciudad y vecindario.

Criminalidad y seguridad

El crimen es a menudo aleatorio y a veces puede afectar barrios más ricos mientras deja tranquilos a los más pobres. No necesitas un área completamente libre de riesgos, pero conocer los problemas de seguridad específicos de tu área puede ayudarte a planificar medidas de seguridad adecuadas.

Estar en línea puede ayudarte aquí. Es bastante fácil encontrar estadísticas de criminalidad o homicidios por vecindario en cada ciudad grande de México para mantenerte informado sobre las áreas más violentas.

Incluso buscar artículos de noticias generales sobre el vecindario donde planeas construir a menudo puede proporcionar información útil.

Infraestructura

La infraestructura de algunas áreas es más deficiente que la de otras. Encontrarás vecindarios donde se corta la electricidad al menor viento, el agua de la ciudad se agota con regularidad, la recogida de basura es inconsistente o el servicio de internet es poco confiable.

Pregúntales a tus vecinos si tienen que lidiar constantemente con problemas de servicios para que puedas planificar tener un generador, un depósito de agua u otras reservas.

Nivel de ruido

A los mexicanos les gusta divertirse y la mayoría de los vecindarios pueden ser bastante ruidosos, especialmente los fines de semana y festivos. Si eres sensible al ruido, considera comprar vidrios más gruesos o construir tu casa en un vecindario cerrado, llamado “coto”, que a menudo tiene regulaciones estrictas del ruido.

Tolerancia de la comunidad

Si tienes ciertos hábitos, quizás desees asegurarte de que tus potenciales nuevos vecinos sean tolerantes con cosas como mascotas, identidades sexuales, cannabis o incluso tomar el sol desnudo en el techo. No es que no tengas derecho a hacer lo que quieras en tu propiedad, pero podrías recibir miradas curiosas.

Algunas personas están mejor equipadas para lidiar con miradas curiosas que otras.

Otros

Aquí hay algunos otros servicios críticos que puedes verificar:

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• Si tienes hijos, investiga las escuelas cercanas.
• Si estás envejeciendo, investiga los hospitales y los centros de salud cercanos.
• Si eres deportista o tienes mascotas que les gusta pasear, asegúrate de que haya instalaciones deportivas y parques cercanos.
• Si no tienes coche, asegúrate de que el transporte público cercano sea confiable.
• También puede que te interese saber sobre centros comunitarios, iglesias, mercados, servicios de reparación, grandes almacenes cercanos, etc.

Diseñando tu casa

La casa promedio en México es de dos o tres pisos de altura, construida principalmente de concreto y varilla, en un terreno de aproximadamente 100-150 metros cuadrados.

Tiene un techo plano y un pequeño patio o jardín rodeado de muros o cercas altas para mayor seguridad:

• Las parcelas más pequeñas que puedes encontrar generalmente son de alrededor de 30-40 metros cuadrados.
• Las parcelas más grandes pueden ser de más de 1000 metros cuadrados.
• El tamaño promedio de una parcela en la Ciudad de México es de aproximadamente 270 metros cuadrados.
• El promedio de Monterrey es de 240 metros cuadrados.
• El promedio de Guadalajara es de aproximadamente 190 metros cuadrados.

Aprende los fundamentos de la construcción

No necesitas saber todo de una vez, solo lo suficiente para estar un paso adelante de tu proyecto:

• Aprende los fundamentos de AutoCAD o programas de diseño arquitectónico similares. Puedes encontrar muchos tutoriales gratis en línea.
• Aprende sobre métodos de construcción, materiales y términos locales. YouTube está lleno de contratistas y cuadrillas de construcción mexicanas que están encantados de mostrar sus últimos proyectos. Incluso hay cursos gratuitos de creadores de contenido mexicanos sobre albañilería básica, fontanería, pintura, instalación de azulejos y vidrio, y otros elementos básicos de la construcción.
• Conoce sobre las normativas locales de construcción, como anchos mínimos de puertas y pasillos, porcentajes obligatorios de jardín o patio, y pendientes de drenaje requeridas. Puedes encontrar las reglas de construcción para tu área buscando “reglamento construcción” y tu ciudad en línea.

Aquí hay algunos canales informativos de construcción mexicana en YouTube:

• https://www.youtube.com/@camaronzitoazteca2
• https://www.youtube.com/@ConstruProceso/
• https://www.youtube.com/@tutorialdeconstruccion8888
• https://www.youtube.com/@lamuchachaalbanil_69

Contratando a un arquitecto

La mayoría de las personas comienzan contratando a un arquitecto. Encontrarás muchos arquitectos asequibles en México que trabajarán estrechamente contigo para diseñar la casa de tus sueños.

Los arquitectos generalmente cobran un porcentaje del costo total estimado de construcción, generalmente entre 5-15%, o una tarifa plana que puede variar entre $5,000 y $150,000 MXN.

Muchos arquitectos están bien conectados con las oficinas locales de permisos de construcción y contactos de construcción para ayudar con los pasos siguientes.

Si prefieres un enfoque DIY, es posible que no necesites un arquitecto o sus contactos de inmediato, pero sí necesitarás hablar español y entender las regulaciones, métodos y terminología de la construcción mexicana.

Esto no es insuperable si estás suficientemente motivado.

Planos

Muchos mexicanos hacen sus propios planos de casa, a veces solo con lápiz y papel. Puedes averiguar los requisitos locales de formato de planos buscando en línea “plano ejemplo” y tu ciudad.

Aquí hay algunos ejemplos de planos proporcionados por varias oficinas del gobierno mexicano:

• http://seduv.edomexico.gob.mx/dgop/pdf/Relotificacion_pl.pdf
• https://www.gob.mx/cms/uploads/attachment/file/600379/R-3_PROT._ARQUITECTONICOS.pdf
• https://puertomanzanillo.com.mx/upl/sec/PLANO 3 35-12.pdf

Aquí hay algunos requisitos comunes de planos que generalmente necesitarás incluir en tu plan arquitectónico maestro:

• Mapa de ubicación de la propiedad
• Plan de sitio general
• Plano de cimentación
• Planos de cada piso
• Plano del techo
• Plano de la fachada frontal con elevaciones de piso a techo marcadas
• Plano de fontanería y drenaje
• Secciones transversales
• Dimensiones y escalas claramente marcadas (a menudo 1:100 o 1:125)

Sí, esto puede ser complicado y llevar mucho tiempo. La idea principal no es que lo hagas todo tú mismo, aunque no lo descartaría. Pero entenderás tu proyecto en términos generales y podrás comunicarte con conocimiento con tus constructores y reguladores.

Obteniendo un permiso de construcción

Si trabajas con un arquitecto en tu diseño, generalmente te ayudarán a obtener tu permiso de construcción.

Si haces tu propio diseño, necesitarás que lo firme un arquitecto autorizado antes de que el gobierno emita un permiso de construcción.

Tu oficina de planificación y desarrollo urbano más cercana debería tener una lista de arquitectos autorizados, conocidos como “peritos arquitectos” o “directores responsables de obras (DROs),” a quienes puedes contratar para revisar y firmar tus planos.

Es una buena idea contactar a unos cuantos arquitectos cerca de tu sitio para comparar tarifas y requisitos antes de tomar tu decisión final.

Por lo general, necesitarás gastar alrededor de $1,000 a $10,000 MXN para obtener la aprobación del arquitecto de un plano terminado para un proyecto residencial simple.

Tu oficina de planificación urbana puede tener un nombre diferente dependiendo de tu ciudad:

• En Ciudad de México, se llama SEDUVI, la “Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.”
• En Monterrey, se llama DDU, la “Dirección de Desarrollo Urbano.”
• En Guadalajara, se llama “Obras Públicas.”
• En otras ciudades, podría llamarse “Dirección de Obras Públicas,” “Secretaría de Infraestructura,” o “Instituto Municipal de Planeación (IMPLAN),” etc.

Algunas ciudades tienen diferentes tipos de permisos de construcción según el tamaño del sitio. Si el proyecto supera los 60 o 40 metros cuadrados, dependiendo de tu ciudad, generalmente necesitarás presentar más papeleo detallado. Puedes buscar los requisitos específicos de permisos para tu área en línea buscando “permiso construcción” más tu ciudad.

Aquí hay algunos requisitos de papeleo comunes para proyectos residenciales:

• Título de propiedad a tu nombre, llamado las “escrituras”
• Tu identificación oficial con foto
• Un formulario de solicitud de permiso firmado, que puedes obtener en la oficina de planificación urbana
• Certificado de alineamiento y número oficial de tu propiedad, llamado el “alineamiento y número oficial,” que generalmente puedes obtener en la misma oficina
• Recibo de tu último pago de impuesto predial
• Un plano firmado por un arquitecto autorizado
• Una carta de responsabilidad de tu arquitecto autorizado, junto con una copia de su certificación profesional
• Comprobante de tu dirección actual, como una factura reciente de agua o electricidad
• Fotos de las condiciones actuales de la propiedad

Cuando termines tu construcción, dependiendo de tu área, puede que tengas que presentar un formulario de finalización de obra para cerrar el proceso.

Después de cerrar el proceso, aún podrás hacer pequeñas adiciones y mejoras limitadas sin un permiso.

Los fundamentos de construir una casa en México

La mayoría de las residencias en México se construyen con cemento y acero en lugar de la madera y el drywall comúnmente utilizados en muchos países desarrollados.

El cemento es generalmente mucho más barato y accesible en México que la madera.

Los edificios hechos de cemento y acero duran más, resisten más plagas y tienen menos probabilidades de incendiarse. Sin embargo, son menos flexibles, más laboriosos y más difíciles de aislar.

La sección a continuación se basa en mi investigación de un año mientras construía mi casa en México. Aunque puede proporcionar información valiosa sobre cómo construir una casa en México, no debería reemplazar el consejo profesional.

Cimentación

Generalmente comenzarás excavando y vertiendo tu cimentación:

• Mide, marca, nivela y compacta tu sitio.
• Excava la zanja de cimentación según tu plano.
• Excava cimentaciones ligeramente más anchas y profundas bajo las esquinas y otras áreas que soportarán cargas pesadas.
• Coloca un esqueleto de varilla horizontal a través de todas tus zanjas de cimentación, con una cuadrícula de varilla más amplia en cada cimentación, a veces anclada con pernos.
• Une de manera segura las piezas individuales de varilla con alambre en esquinas e intersecciones.
• Fija columnas de varilla verticales a tu esqueleto a intervalos de aproximadamente 6 metros, así como cimentaciones, esquinas e intersecciones, para reforzar tus futuras paredes y sostener tu techo.
• Si tu suelo base es estable y compacto, puede que puedas verter concreto directamente en tus zanjas y cimentaciones para completar tu estructura de cimentación. Si no es así, puede que necesites usar tablas largas y planas de madera en los lados como un molde temporal para mantener el concreto en su lugar mientras se seca.
• Una vez que el concreto en tu cimentación se seque completamente, puedes quitar las tablas de madera. Ahora tienes una base fuerte sobre la cual construir.

Sótano

Muy pocas casas mexicanas tienen sótanos. Esto probablemente se deba a una combinación de suelo rocoso, altas capas freáticas, actividad sísmica, clima y factores culturales.

Puedes intentar construir uno, pero podrías encontrar una roca que ni siquiera Dios podría mover o terminar con los pies mojados durante ciertas temporadas.

Paredes

Construyamos tus paredes:

• Coloca bloques de concreto o ladrillos con mortero en tu esqueleto de cimentación de concreto entre tus columnas de varilla vertical para levantar las paredes.
• Asegúrate de que tu trabajo de bloques y mortero esté nivelado, y recuerda dejar espacios para puertas y ventanas.
• Una vez que se levanten tus paredes de bloques de concreto, llena tus columnas de varilla vertical con concreto para que actúen como soportes resistentes para tu techo. Usa tablas de madera fijadas con alambre como moldes temporales para cerrar cualquier cara expuesta de tus columnas de varilla, y luego vierte el concreto para llenarlas.
• Ahora, tienes una estructura de pared sólida y continua sobre tu cimentación.

Sistema de drenaje

En algún momento antes de verter tu piso, querrás instalar tu sistema de drenaje.

Este, por lo general, se compone de tuberías de PVC que se conectan en líneas de pendiente suave desde tu inodoro, lavabo, ducha y otros desagües futuros al sistema de alcantarillado de la ciudad, con puntos de acceso y ventilación a intervalos regulares.

Las regulaciones de construcción de tu área probablemente incluyen reglas sobre el porcentaje de pendiente de tu drenaje y cuántos puntos de acceso necesitarás.

Piso

Vamos a verter tu piso:

• La tierra dentro de tu cimentación ya debe estar nivelada y compacta. Algunos constructores añaden una capa delgada de grava, arena o una malla de alambre de acero encima para estabilizarla aún más.
• Vierte una capa de 5-10 cm de hormigón sobre la tierra compactada en cada habitación. Asegúrate de que la superficie esté nivelada o con una ligera pendiente donde tengas desagües, que, por supuesto, dejarás abiertos.
• Una vez que el hormigón esté completamente curado, puedes instalar tus baldosas, aunque es posible que desees esperar hasta que el trabajo pesado esté terminado.

Techo

La mayoría de los techos residenciales mexicanos están hechos de vigas de acero en I espaciadas a intervalos regulares, con losas de hormigón o un patrón de ladrillos entre ellas, luego cubiertos y reforzados con una capa final de hormigón.

Pero primero, tu techo necesita una base similar a la que construiste en el suelo.

Vamos a colocar tu techo:

• Coloca un esqueleto de barras de refuerzo horizontal en la parte superior de tus paredes, similar a lo que hiciste para tu base. Asegúrate de que las barras pasen sobre cada pared interior y alrededor de todo el borde de tu techo, incluyendo los espacios dejados abiertos para puertas y ventanas.
• Fija las piezas separadas de las barras en las esquinas e intersecciones con alambre.
• Usa tablas de madera y alambre para hacer moldes alrededor de las caras abiertas del esqueleto de refuerzo de tu techo.
• Llena todos los moldes de refuerzo del techo con hormigón.
• Ahora, tienes una base de techo fuerte donde puedes colocar tus vigas de soporte del techo.
• Una vez que el hormigón esté seco y los moldes sean retirados, coloca vigas de acero en I a intervalos regulares sobre tu base de techo, según la longitud de tus losas de hormigón o del patrón de ladrillo planificado. Estas vigas en I a veces se sueldan a una barra de acero perpendicular en cada extremo para mantener el espaciado correcto.
• Ajusta tus losas de hormigón o ladrillos entre tus vigas de acero en I. Los bordes exteriores de tus losas o ladrillos periféricos descansarán directamente sobre tu base de techo y las paredes de carga debajo.
• Vierte una capa de hormigón con grava, generalmente entre 15-30 cm de espesor, sobre tus losas o ladrillos de techo. Asegúrate de forjar una ligera pendiente que conduzca a un tubo de drenaje para el agua de lluvia.
• Ahora, tienes un techo grueso y duradero.

La mayoría de los techos mexicanos como estos requieren una capa adicional impermeabilizante en la parte superior, llamada «impermeabilización.»

Segundo piso

Si quieres construir un segundo piso, básicamente repetirás el proceso anterior, comenzando con la construcción de paredes sobre tu base de techo y usando poleas para mover los materiales arriba.

Obra negra y enjarre

En México, un edificio de bloques desnudo como este se llama «obra negra.» Convertirás tu obra negra en una «obra gris» cubriendo los bloques desnudos, columnas y techo con una pasta de cemento suave llamada «enjarre.»

Me han dicho que esto es una especie de estuco, aunque nunca había oído la palabra «estuco» antes de hoy.

El acabado de tu enjarre se verá diferente dependiendo de si planeas pintar, embaldosar o exhibir el cemento. Esta parte del proceso puede tomar más tiempo, aunque los materiales de enjarre son baratos.

Tallado de canales

Una vez que tu enjarre esté bonito y liso, puedes comenzar a tallar canales en tus paredes para tus cables eléctricos y tuberías de agua. Después de instalar tu cableado y tuberías en estos canales, los repararás con pasta de cemento para alisar las paredes de nuevo.

Puede parecer más fácil dejar espacio para los canales durante la fase de construcción en lugar de tallarlos después, pero hay razones importantes para este orden relacionadas con la estructura, protección y precisión.

Una excepción es que generalmente dispondrás tus conductos de techo y orificios de enchufes durante la construcción del techo, después de colocar tu capa de losa de hormigón pero antes de verter tu capa final inclinada.

Cables eléctricos

Tu cableado eléctrico generalmente irá dentro de conductos naranjas en tus paredes y techo, desde tus enchufes, interruptores y tomas de luz hasta tu panel eléctrico y luego afuera a tu medidor de electricidad:

• Cincela aberturas en tus paredes donde necesites enchufes, generalmente cada 120-180 cm, y para interruptores de luz, típicamente junto a las entradas.
• Perfora aberturas en tu techo donde quieras tomas de luz, generalmente en el centro de cada habitación, y asegúrate de que tengan caminos hacia sus interruptores correspondientes.

Aunque puedes hacer mucho del trabajo de construcción por ti mismo, te recomiendo encarecidamente contratar a un experto para el trabajo eléctrico.

Puedes ser un genio del bricolaje y hacerlo bien en tu segundo intento, pero tu primer intento podría electrocutarte.

Tubería de agua

Tu tubería de agua generalmente correrá desde tu medidor de agua hasta tu tanque de agua en el techo, llamado «tinaco,» y luego a tu calentador de agua, inodoro y grifos:

• La mayoría de las casas nuevas mexicanas usan tubos de polietileno, llamados «termofusión,» que se funden juntos en los puntos de conexión. Estos son más flexibles, duraderos y resistentes a la corrosión, temperatura y otro desgaste que las tuberías de agua de metal o PVC.
• Si la presión del agua local es baja o inestable, puede que necesites cavar un gran depósito en el suelo, llevar el agua de la ciudad hacia él y usar una bomba para mover el agua hasta tu tanque en el techo.
• Muchas personas crean una plataforma en el techo para elevar su tanque de agua del techo unos metros más alto para una mejor presión de agua.
• Si estás construyendo dos o tres pisos, te resultará mucho más fácil apilar los baños y cocinas de los diferentes pisos para una tubería y drenaje más simples.

Puertas y ventanas

El acero y el aluminio son las dos opciones principales para tus ventanas y puertas principales, aunque son difíciles de comparar directamente. También puedes usar madera, pero las puertas de madera son generalmente más caras, menos seguras, requieren más mantenimiento y tienden a deformarse en la alta humedad de México.

Las puertas interiores más pequeñas, como las de habitaciones, pasillos y armarios, generalmente están hechas de algún tipo de producto de madera compuesta.

Así es como se comparan las puertas y ventanas de acero y aluminio:

• La resistencia y el precio del acero dependen del grosor, mientras que el aluminio viene en diferentes series de perfiles, donde el grosor no siempre se correlaciona con la resistencia o el precio.
• Las puertas y ventanas de acero generalmente las instala el comprador, mientras que las puertas y ventanas de aluminio generalmente las instala el fabricante.
• El acero se siente más pesado y seguro, pero el aluminio a menudo es más resistente al óxido y al desgaste.
• Los diseños de acero tienden a ser más complejos y ornamentados, mientras que los diseños de aluminio son típicamente más sencillos y elegantes.
• Las puertas y ventanas de acero pueden ser ligeramente más baratas que las de aluminio, aunque la diferencia no suele ser significativa.
• El acero funciona bien para entradas principales y ventanas que dan a la calle, mientras que el aluminio es adecuado para puertas de baño y cocina, así como para ventanas que dan a tu jardín interior o patio.

Toques finales

Una vez que hayas instalado tus puertas y ventanas, tu casa estará lista para los toques finales:

• Pintarás, embaldosarás, sellarás o impermeabilizarás la mayoría de las nuevas superficies.
• Añadirás luminarias, escaleras, accesorios de baño, muebles de cocina y armarios de dormitorio.
• Puede que quieras instalar una línea de gas, usar un tanque de gas móvil o dejar tu cocina eléctrica.
• Puede que quieras construir una cerca o un muro con puerta alrededor de tu perímetro.
• Tu entrada podría necesitar un hermoso arco.
• Tus jardines necesitarán plantas y quizás una hamaca.

Elegir tu equipo

Si los conceptos básicos de construcción de casas anteriores te suenan manejables, podrías ser capaz de supervisar el proyecto tú mismo.

Necesitarás un maestro de obras, llamado «albañil.» Esto se traduce literalmente como albañil o mampostero, pero su conocimiento y experiencia en construcción son generalmente mucho más amplios y merecen respeto.

• Un albañil experimentado puede gestionar todo el proyecto de construcción con ayuda externa mínima. Los albañiles en México son 99.8% hombres. (Fuente)
• Los albañiles generalmente prefieren trabajar con al menos un trabajador asistente, llamado «chalan» o «peón,» que mezcla cemento, transporta materiales, limpia y sigue otras instrucciones. En un apuro, puedes actuar como jefe y chalan, guiando a tu albañil en el panorama general mientras ayudas con tareas menores.
• Esto significa que con el albañil adecuado, puedes construir tu casa esencialmente como un proyecto de dos personas.
• Puedes traer ayuda adicional según sea necesario para trabajos específicos en un día a día. Otros expertos que puedes necesitar incluyen un soldador, electricista, fontanero y posiblemente un carpintero, junto con artesanos de acero y aluminio para tus puertas y ventanas.

Encontrar un maestro de obras

La construcción en México, como muchas otras cosas, a menudo se basa en conexiones.

Los mexicanos son maestros en el networking, y la mejor manera de encontrar trabajadores de confianza y con habilidades es a través de recomendaciones de amigos y vecinos confiables.

Ya sea que decidas construir pequeño o contratar a un equipo completo, asegúrate de hacer las preguntas importantes antes de empezar:

• Su tarifa y cuándo esperan ser pagados
• Sus horas de trabajo y días festivos esperados
• Estimaciones del tiempo y costo total (aunque pueden dudar en proporcionarlos debido a la imprevisibilidad de la construcción)
• Cualquier herramienta o experto adicional que necesites
• Cualquier requisito de seguro o impuestos
• Pide ver fotos de su trabajo anterior, especialmente si no vienen muy recomendados.

Tu albañil o equipo de construcción generalmente trabajará de lunes a viernes durante ocho horas al día más la mitad del sábado. Esperarán ser pagados en efectivo cada sábado.

Generalmente tendrán todo el equipo que necesiten, incluidos andamios, herramientas eléctricas ligeras, madera para moldes, etc., aunque necesitarás comprar los materiales de construcción por separado.

Generalmente llevarán su propio almuerzo y música alta, dándote una sólida educación en clásicos musicales mexicanos.

Consulta con tu albañil sobre las reglas de seguros e impuestos que se aplican en tu ubicación. Estas varían mucho por estado y área y pueden ser menos complicadas de lo que piensas.

Trabajar con un maestro de obras

Aquí está lo que necesitas hacer una vez que encuentres un maestro de obras.

Elegir tus materiales

Lo primero que hará tu albañil, y luego tus otros expertos, será usualmente presentar una lista de materiales que necesitan. Esta lista incluirá cosas como cemento, arena, grava, bloques de hormigón, alambre, malla de refuerzo, vigas de acero en I, tubos de PVC y más.

Probablemente conocerán proveedores de calidad cerca, a menudo con entrega a domicilio para pedidos grandes.

PROFECO, la agencia de protección al consumidor de México, a menudo publica comparaciones de calidad de marcas en su sitio web para ayudarte a encontrar los mejores proveedores para los diferentes materiales que puedas necesitar.

Aquí está el enlace para sus publicaciones de 2024, y puedes encontrar estudios anteriores ajustando el año en el URL o buscando en línea «PROFECO» más el artículo que quieras comparar.

Materiales grandes

Generalmente es mejor obtener materiales grandes y costosos, como vigas de acero, suministros de fontanería, pintura y cualquier herramienta necesaria, de grandes proveedores como Home Depot, Global Aceros, Plomería Universal, etc.

Asegúrate de pedir materiales importantes con suficiente anticipación para evitar retrasos en la construcción.

Materiales pequeños

Si deseas comenzar a trabajar rápidamente, puedes obtener materiales más pequeños, como cemento, bloques, malla de refuerzo, arena, etc., de tiendas de ferretería locales, llamadas «ferreterías” o “tlapalerías,» para una entrega local más rápida a buenos precios.

Una cosa que puedes empezar a practicar es pronunciar ese sonido «tl» en tlapalería.

Mantener los materiales seguros

Es del interés de tu maestro de obras mantener los materiales seguros para que la construcción pueda proceder sin problemas. Pídeles consejo sobre cuánto pedir a la vez y cómo mantener tus materiales y sus herramientas seguras en el sitio.

Las bolsas de cemento y las vigas de metal son fáciles de robar y revender, así que lleva un buen control de tu inventario, y asegúrate de que las cosas estén cerradas cuando tú o personas de confianza no estén en el sitio.

Supervisar a tu equipo

Aquí tienes algunos consejos personales para ayudarte a supervisar a tu equipo de manera efectiva:

• Revisiones regulares: Incluso si no planeas trabajar estrechamente con tu equipo, haz visitas regulares para revisar cómo van las cosas. Intenta investigar la fase de construcción en la que están trabajando para que puedas entender los pasos, problemas potenciales y el tiempo proyectado.
• Consideraciones del entorno de trabajo: La cerveza, los cigarrillos y los dobles sentidos ayudan a algunos albañiles a trabajar mejor, pero puede afectar negativamente a otros. Comprende qué motiva a tu equipo.
• «Sí, Señor» Síndrome: Una de las trampas más comunes es que los trabajadores acepten todo lo que dices, bueno o malo. Pueden decir que sí, sabiendo que si algo no funciona, será tu culpa, y obtendrán más trabajo remunerado al arreglarlo después. Asegúrate de que tu albañil sepa que es su trabajo ayudarte a realizar tus buenas ideas, pero también rechazar las malas.
• Valor de un buen maestro: Un buen albañil te ayudará a ser creativo con tus ideas mientras te explica los inconvenientes de las malas. Esto es alguien que vale su peso en oro.

¿Cuánto tiempo lleva construir una casa en México?

Si tienes los fondos necesarios y un plan sólido, generalmente puedes construir una casa de un piso con un equipo de dos personas en unos cuatro meses.

Más pisos llevarán más tiempo, mientras que más trabajadores pueden acelerar el proceso.

¿Cuánto costará?

Según la Secretaría de Gobernación de México (SEGOB), el costo promedio de la construcción residencial en México comienza alrededor de $1,500 MXN por metro cuadrado para una casa simple.

Una casa de lujo puede oscilar entre alrededor de $8,000 a $30,000 MXN por metro cuadrado.

Generalmente gastarás aproximadamente la misma cantidad en mano de obra que en materiales, aunque esto es solo una estimación, no una regla.

Costo de mano de obra

La mano de obra manual es relativamente barata en México, pero esto se compensa ligeramente con el número de días festivos y bonificaciones esperados:

• Pagarás a tu equipo semanalmente, pero su tarifa generalmente se considera diaria. A pesar de que solo trabajan la mitad del sábado, lo pagarás como un día completo.
• México tiene muchos días festivos, incluyendo grandes como Pascua y pequeños días de santos. Pregunta a tu equipo qué festivos esperan trabajar, cuáles son días libres pagados y cuáles son días de vacaciones no pagados.
• Un día libre pagado importante es el Día del Albañil el 3 de mayo.
• Tu equipo puede esperar o no que haya licencia por enfermedad pagada, especialmente en proyectos largos.
• No te olvides del “aguinaldo, una paga extra de Navidad, que los trabajadores esperan si han trabajado durante un cierto periodo.

Aquí tienes lo que generalmente puedes esperar pagar por semana:

• Un albañil (maestro constructor): alrededor de $4,000 a $9,000 MXN por semana.
• Chalanes (ayudantes de obra): $3,000 a $5,000 MXN por semana.
• Otros expertos (electricistas, fontaneros, carpinteros, etc.) suelen cobrar por proyecto.

Ahora, te toca a ti

Tu albañil puede ser un genio en muchas cosas pero podría olvidar dónde deja sus herramientas. Si puedes aportar organización y una visión de conjunto, puedes potenciar su sabiduría ancestral para lograr esa fabulosa simbiosis y construir juntos una casa espectacular.

No detectarás todos los problemas, pero si dedicas tiempo al final de cada día a pensar en posibles problemas y conflictos, puedes evitar la mayoría de los retrasos.

Cuando surjan problemas, pregunta a tus vecinos o en tu comunidad. Otros que hayan pasado por situaciones similares te pueden ofrecer perspectivas creativas adicionales.

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Aviso legal

La información y experiencias compartidas en este artículo se basan en mi experiencia personal construyendo una casa en México.

He tratado de proporcionar información útil y precisa, pero este artículo no sustituye el asesoramiento profesional o la experiencia. Tu proyecto de construcción puede ser más complejo o involucrar diferentes regulaciones locales, condiciones del suelo o requisitos de diseño que los míos.

Consulta con profesionales locales cualificados, arquitectos, ingenieros y contratistas para asegurarte de que tu proyecto cumpla con los códigos de construcción locales, regulaciones y circunstancias específicas. El autor y el editor declinan cualquier responsabilidad por pérdidas o daños resultantes del uso de esta información.