Alquilar o comprar una propiedad en México puede ser intimidante. Navegar el mercado inmobiliario, comunicarse con los propietarios, hacer una inspección de la casa y cada otro paso en el proceso puede ser un desafío.
Sin embargo, encontrar el alojamiento perfecto no tiene que ser un proceso abrumador.
Ya sea que estés buscando villas en la playa en Cancún o encantadores condominios en la Ciudad de México, te guiaré a través de las variadas opciones de alojamiento en México. También te proporcionaré información de primera mano sobre cómo comprar propiedades en México y cómo encontrar un alojamiento decente y asequible.
Esta guía está destinada a ayudar a los expatriados que buscan explorar la diversa gama de opciones de alojamiento disponibles en México.
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Contents
Opción de alojamiento a largo plazo
Departamento
Alquilar un departamento es popular entre los expatriados de larga estancia en México. Encontrarás varios estilos en todo México, desde modernos departamentos tipo condominio hasta casas tradicionales. Los contratos de alquiler para departamentos generalmente tienen una duración de un año, así que si te vas a quedar por mucho tiempo, alquilar un departamento es la opción más conveniente y rentable.
La desventaja
Lidiar con los servicios públicos, las reparaciones y los propietarios podría ser abrumador, especialmente si no hablas el idioma local. Sugiero aprender algo de español y hacer tu investigación para saber cómo pagar los servicios, configurar tu Wi-Fi, etc.
¿Cuánto cuestan los departamentos en México?
Los precios de los departamentos varían según factores como la ciudad de residencia, el vecindario que elijas, la calidad del departamento y su tamaño.
Puedes esperar pagar aproximadamente $400 por un pequeño estudio ubicado fuera del centro de la Ciudad de México, mientras que un departamento de 2 habitaciones de gama media en un vecindario más céntrico podría costar alrededor de $1,300.
Descubre más: Guía completa para alquilar un departamento en la Ciudad de México
Condominio
Los condominios frecuentemente cuentan con amenidades compartidas como albercas, gimnasios y jardines, proporcionando una armoniosa combinación de privacidad y comunidad. Representan una opción ideal para aquellos que desean una ubicación privilegiada, a menudo situados en centros urbanos concurridos.
La desventaja
Ten en cuenta que los condominios tienen desventajas, como espacio de almacenamiento reducido, estacionamiento restringido y, por lo general, implican un mayor número de regulaciones en comparación con los apartamentos y casas convencionales.
¿Cuánto cuestan los condominios en México?
Alquilar un condominio puede oscilar en precio desde alrededor de $500 por mes hasta más de $2,000 por mes, dependiendo de qué tan nuevo sea el edificio, el tamaño de la unidad y la ubicación.
Casa
Vivir en una casa independiente proporciona el máximo espacio y privacidad. Además, muchas casas cuentan con jardines o patios privados.
La desventaja
Alquilar una casa entera en México generalmente resulta en facturas de servicios más altas, ya que serás responsable de cubrir los gastos de electricidad, gas y agua de toda la propiedad. Además, no tendrás acceso a amenidades compartidas como servicios de seguridad y áreas comunes como gimnasios, albercas y terrazas, como tendrías en departamentos y condominios.
¿Cuánto cuesta una casa en México?
En México, alquilar una casa te costará un poco más que alquilar un departamento, pero no mucho más. En varias partes de México, puedes encontrar casas de 3 habitaciones en vecindarios seguros que comienzan desde tan solo $800 o alcanzan hasta aproximadamente $2,500 para una casa de lujo situada en áreas exclusivas como la Ciudad de México o San Miguel de Allende.
Descubre más: Guía del expatriado para encontrar alquileres a largo plazo en México
Compartir depa (con roomie)
Ideal para expatriados conscientes del presupuesto o personas solteras, compartir un depa o casa divide el costo del alquiler y los servicios, proporcionando un ambiente de vida económico y sociable. Compartir un depa también es una excelente manera de formar nuevas amistades en un país extranjero.
La desventaja
La mayor desventaja de compartir un departamento es que tendrás menos privacidad y necesitarás acordar un horario de limpieza y pago de alquiler. La clave para un exitoso compartir depa es encontrar compañeros de casa con quienes te lleves bien.
¿Cuánto cuesta compartir depa en México?
Compartir un departamento con otras personas es una excelente manera de ahorrar algo de dinero en alojamiento en México. Generalmente pagarás alrededor de $300 a $700 por mes por una habitación en un departamento compartido.
Opciones de alojamiento a corto plazo
Hostal
Los hostales, conocidos por su asequibilidad, típicamente ofrecen habitaciones compartidas y áreas comunes. Mientras que son más populares entre los turistas, los expatriados con presupuesto limitado en México también optan por hostales como una opción de alojamiento económica.
Los dormitorios de los hostales son ideales para aquellos que desean un ambiente social y multicultural. Muchos hostales organizan eventos semanales e incluso ofrecen oportunidades de voluntariado donde se te da la opción de tomar un trabajo en el hostal para pagar tu cama. Esto generalmente implica unas pocas horas de limpieza, lavandería o recepción por día, y a cambio, tu cama en el hostal es gratis. Puedes encontrar hostales en casi cualquier lugar en México, y son especialmente comunes en áreas populares entre los turistas.
El mejor lugar para reservar tu cama en un hostal en México es Hostelworld donde puedes comparar diferentes hostales, revisar opiniones y reservar una habitación (o cama) en una plataforma fácil de usar.
La desventaja
Los hostales carecen de privacidad y pueden ser ruidosos, lo que los hace inapropiados para quienes desean paz y tranquilidad. Esta puede no ser la mejor opción para alojamiento a largo plazo.
¿Cuánto cuestan los hostales en México?
En México, una cama en un dormitorio de hostal generalmente varía entre $10 y $30 por noche, mientras que las habitaciones privadas están disponibles por $25 a $70.
Hotel
En México, los hoteles abarcan un espectro desde alojamientos económicos hasta resorts lujosos. Con servicio de habitaciones diario y a menudo con restaurantes en el lugar, los hoteles brindan una estancia confiable y conveniente, especialmente en ubicaciones céntricas de la ciudad. Son particularmente adecuados para visitas a corto plazo, e incluso para aquellos que se trasladan a largo plazo, los hoteles o alojamientos a corto plazo a menudo se eligen para la semana inicial mientras se asegura un alquiler más permanente.
La desventaja
Los hoteles tienden a costar mucho más que otras opciones de alojamiento. Por lo tanto, si te quedas en México por meses o años, quedarse en un hotel no es la mejor opción.
¿Cuánto cuestan los hoteles en México?
Los hoteles abarcan una amplia gama de costos. Las opciones asequibles abundan, con tarifas por debajo de $40 por noche. Por otro lado, para un mayor confort, instalaciones bien mantenidas y desayuno incluido, podrías encontrar que gastas más de $200 por noche.
Casa de huéspedes
Quedarse en una casa de huéspedes es una excelente manera de sumergirte en la cultura local, ya que las casas de huéspedes son administradas por locales. Me alojé en varias casas de huéspedes cuando estuve en México y tuve una experiencia fantástica.
Por un lado, las casas de huéspedes ofrecen un ambiente acogedor y hogareño que te da una muestra del estilo de vida de los locales. Además, cuando reservas una casa de huéspedes, tu dinero apoya a un negocio local en lugar de una gran cadena hotelera.
La desventaja
Las casas de huéspedes tienden a tener amenidades limitadas. Además, la conexión Wi-Fi puede no ser tan estable como en los hoteles o apartamentos con servicios, y las instalaciones pueden no ser tan modernas.
¿Cuánto cuestan las casas de huéspedes en México?
Las casas de huéspedes en México generalmente ofrecen tarifas ligeramente más económicas en comparación con los hoteles, costando aproximadamente $20 a $70 por noche. Sin embargo, los precios pueden diferir según la ubicación y las condiciones específicas del alojamiento.
Hospedaje en casa
Los hospedajes en casa son similares a una casa de huéspedes, pero en lugar de vivir en una unidad separada, como en un hotel, realmente vives con una familia mexicana. Hospedarse en casas ofrece una experiencia distintiva, permitiéndote sumergirte en la cultura mexicana al vivir y cenar con una familia local. Recomiendo encarecidamente considerar los hospedajes en casa al buscar opciones de alojamiento en México, ya que quedarse en uno es una excelente manera de aprender sobre la forma de vida de los mexicanos e incluso aprender algo de español.
La desventaja
Los hospedajes en casas son diferentes a los hoteles, por lo que es importante no anticipar el mismo nivel de confort que tendrías en un hotel.
Además, como estarás viviendo con una familia, habrá menos privacidad y tendrás que respetar y seguir las normas de la casa de la familia. Las personas suelen quedarse en hospedajes en casa para intercambio cultural y de idiomas, por lo que la experiencia se trata más de los recuerdos que te llevas, no del confort.
¿Cuánto cuestan los hospedajes en casa en México?
Un hospedaje en casa puede ser muy económico, costando típicamente alrededor de $20 por noche hasta alrededor de $100 por noche. Además, tienden a ser más baratos cuanto más noches reserves. En la mayoría de los casos, las comidas están incluidas en el costo total, y la familia podría proporcionar servicios adicionales, como lavandería e incluso intercambio de idiomas, por una pequeña tarifa.
Departamento con servicios
Los departamentos con servicios son, esencialmente, departamentos completamente amueblados que se pueden reservar por una duración flexible de estancia. Generalmente puedes reservar estos en Airbnb, pero también podrías encontrar uno en otros sitios. Los departamentos con servicios ofrecen una combinación perfecta de un ambiente hogareño con amenidades al estándar de un hotel.
La desventaja
Los Airbnbs y departamentos que atienden a expatriados recientemente han resultado en un problema de gentrificación, particularmente en centros populares como la Ciudad de México, Puerto Vallarta, Mérida y San Miguel de Allende.
Muchos expatriados que vienen a México generalmente están dispuestos a pagar mucho más por departamentos con servicios que los locales. Esto resultó en que muchos propietarios alquilaran sus departamentos como Airbnbs por el doble, o incluso el triple, del precio que normalmente cobrarían a los locales. Como consecuencia, esto expulsó a los residentes locales de ciertos barrios que son populares entre los expatriados debido al aumento de los costos de alquiler.
Por eso recomiendo encarecidamente no usar Airbnb en México, especialmente si vas a quedarte a largo plazo. Haz tu mejor esfuerzo por reservar alojamiento directamente con los locales.
¿Cuánto cuestan los departamentos con servicios en México?
Los Airbnbs y apartamentos con servicios generalmente son más baratos que los hoteles, pero pueden costar mucho más que un departamento estándar en México. En la Ciudad de México, un Airbnb o apartamento con servicios te costará entre $1,000 a $4,000 al mes.
Villa
Las villas son opciones de alojamiento de lujo, muchas de las cuales se encuentran en áreas frente al mar en México. Las villas cuentan con lujosas amenidades y vistas impresionantes, pero son la opción más cara de todas las opciones de alojamiento. Vivir en una villa es ideal si deseas un lugar lujoso, pero recuerda considerar el costo de mantenimiento y seguridad.
La desventaja
La única verdadera desventaja de una villa es el costo. Vivir en una villa es ampliamente considerado como un lujo en México, resultando en costos de alquiler o compra más altos en comparación con casas o departamentos típicos.
¿Cuánto cuesta una villa en México?
En México, las villas generalmente cuestan alrededor de $700 a $5,000 por noche. Sí, leíste bien. Las villas están destinadas generalmente para turistas adinerados que buscan alquilar un lugar para unas vacaciones cortas. Dicho esto, conozco algunos expatriados con presupuestos enormes que han alquilado villas por períodos extendidos.
Comprar propiedad en México
El mercado inmobiliario en México está experimentando un aumento significativo, atrayendo a más expatriados y jubilados que nunca. Con un creciente número de expatriados optando por comprar propiedades en el país, es crucial profundizar en los detalles del proceso.
Mientras que México podría ofrecer una sensación de familiaridad a muchos extranjeros, es importante tener en cuenta que el país no necesariamente sigue los mismos procesos y protecciones que los que se encuentran en otros países como Estados Unidos.
La buena noticia: los extranjeros pueden poseer propiedades en México
Usualmente, México no impone restricciones en la adquisición de bienes raíces residenciales por parte de extranjeros, permitiendo a los expatriados comprar y registrar propiedades a su nombre. Sin embargo, para garantizar la protección de activos o planificar una herencia, es recomendable tener la propiedad dentro de un fideicomiso. Generalmente, la propiedad extranjera de bienes en México es bastante común.
La no tan buena noticia: es un proceso complicado
Como es típico al comprar una casa en un país extranjero, comprar propiedades en México implica navegar diversos requisitos. Necesitarás contratar a un notario legal y asegurarte de que todo el proceso se lleve a cabo en cumplimiento con la ley. Consulta nuestra guía sobre cómo comprar una propiedad en México para un desglose completo de los procesos y costos.
¿Cuánto cuesta una casa en México?
Durante el primer trimestre de 2023, el precio promedio de una propiedad en la Ciudad de México, que se considera la región más cara del país para bienes raíces residenciales, se situó en alrededor de 3.7 millones de pesos mexicanos ($216,200), aproximadamente el doble del promedio nacional. Sin embargo, los precios pueden variar mucho por región. Por ejemplo, en Tamaulipas y Durango, el precio promedio de la vivienda fue de menos de 900,000 pesos mexicanos ($52,000).
Otros costos a considerar
Gastos de cierre
Antes de comprar una propiedad en México, considera varios gastos de cierre. Los gastos de cierre suelen ser tarifas de procesamiento que pagas a tu prestamista. Estas generalmente ascienden a aproximadamente entre el 5% y el 10% del precio de la propiedad.
Agente inmobiliario
Las tarifas inmobiliarias casi siempre son pagadas por el vendedor, así que si estás comprando una casa, te librarás de este costo.
Impuestos
Pagar el Impuesto sobre la Adquisición de Inmuebles (ISAI) es obligatorio al comprar una casa en México. Las tasas impositivas varían entre diferentes estados, pero típicamente son entre el 2% y el 5% del valor de la propiedad.
Recuerda que las regulaciones fiscales pueden cambiar, y siempre es crucial contratar a un notario público, un contador fiscal o cualquier otro servicio profesional/legal en México para un análisis completo de tu caso.
Descubre más:
Cómo encontrar alojamiento en México
Ya sea que tengas como objetivo arrendar o comprar una propiedad, existen varios recursos disponibles para ayudarte a navegar el panorama inmobiliario mexicano más suavemente.
En línea
El internet ha simplificado indudablemente el proceso de encontrar una residencia. Recomiendo encarecidamente estos sitios para la búsqueda de propiedades en México:
Inmuebles24: Este sitio web ocupa una posición significativa en el mercado inmobiliario de México, presentando una variedad de propiedades, desde apartamentos económicos hasta casas de alta gama. Disponible en inglés y español, es un sitio útil para residentes extranjeros.
Vivanuncios: Una filial de eBay, Vivanuncios es una plataforma de anuncios sin costo en México que muestra una variedad de opciones de alquiler y venta. Es favorecida por locales y extranjeros.
Propiedades: Propiedades es otro sitio destacado de bienes raíces que proporciona información detallada sobre propiedades, incluyendo visualizaciones de 360 grados de las instalaciones de las propiedades.
Airbnb: Como se mencionó anteriormente, es recomendable evitar usar Airbnb como tu primera opción en México debido a preocupaciones de gentrificación. Aunque la plataforma es excelente para viajes y estancias a corto plazo, no recomendaría depender de ella para alojamiento a largo plazo.
Fuera de línea
Boca a boca: No deberías subestimar el poder de las conexiones sociales para encontrar opciones de vivienda atractivas. Frecuentemente, las mejores ofertas ni siquiera llegan al mundo en línea. Si tienes contactos en México, vale la pena hacerles saber acerca de tu búsqueda de vivienda. Podrían tener el lugar perfecto para ti o estar al tanto de alguien que lo tenga.
Consultores inmobiliarios: Contratar a un consultor inmobiliario puede ser particularmente práctico, especialmente si eres nuevo en el país o no dominas el español. Un consultor puede guiarte a través del proceso y manejar el papeleo necesario, que está predominantemente en español.
Periódicos: No subestimes el potencial de los periódicos en tu búsqueda de propiedades. Los diarios mexicanos a menudo publican listados de propiedades. Los diarios son un recurso a la antigua pero efectivo para encontrar posibles hogares.
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