Una revisión completa sobre la visa dorada de Grecia: ¿debería obtenerla? (2025)

Si estás considerando vivir en la UE, Grecia se destaca como una opción atractiva. Su programa de Visa Dorada ofrece uno de los requisitos de inversión más bajos en la región, con un tiempo de procesamiento rápido de tan solo 90 días.

Además de la residencia inicial, el programa otorga un permiso renovable de cinco años, que te permite vivir en Grecia y viajar libremente dentro de la Zona Schengen. Adicionalmente, después de siete años de residencia, puedes ser elegible para solicitar la ciudadanía griega.

En 2025, un número creciente de personas, especialmente de Estados Unidos y el Reino Unido, están mostrando interés en el programa de Visa Dorada de Grecia. En este artículo, desglosaré los detalles clave del programa para ayudarte a determinar si es la elección correcta para ti. Al final, tendrás una comprensión clara de sus beneficios, requisitos y cómo se compara con programas similares en toda la UE.

Si estás buscando asesoramiento personalizado o estás listo para comenzar tu solicitud, no dudes en ponerte en contacto a través del formulario de contacto a continuación.

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¿Cuáles son los beneficios de la Visa Dorada?

Grecia tiene un programa de visa dorada que te da un permiso de residencia griego válido por 5 años. Después de eso, puedes seguir renovándolo o solicitar la residencia permanente o la ciudadanía.

• Con un permiso de residencia griego, puedes viajar libremente por la Unión Europea sin complicaciones.
• También te da acceso al sistema de salud en Grecia, que es excelente.
• No tienes que preocuparte por deudas médicas como podrías en un país como Estados Unidos. También puedes usar el sistema de salud en otros países europeos por una pequeña tarifa si te encuentras con un problema en otro país como Italia.

Además, una vez que obtienes este permiso de residencia, es difícil perderlo. Las únicas dos formas de perderlo son al disponer de la inversión o cometer un delito.

Si esperas siete años, puedes convertirte en ciudadano griego.

Requisitos de inversión

Hay varias opciones de inversión disponibles para el programa de Visa Dorada de Grecia:

• Inversión en bienes raíces
• Acuerdo de arrendamiento
• Contribución de capital
• Bonos
• Inversión en acciones o participaciones

Echemos un vistazo más detallado a cada opción.

Inversión en bienes raíces

Esta es la opción más popular para obtener la Visa Dorada de Grecia. Hay tres opciones de inversión en bienes raíces, cada una con un requisito de inversión mínima:

• €250,000: Compra de una propiedad comercial y conviértela en uso residencial. Esto aplica a cualquier ubicación o tamaño de propiedad.
• €400,000: Compra una sola propiedad residencial en Grecia con un tamaño mínimo de 120 m².
• €800,000: Compra propiedades en Atenas, Tesalónica, o islas con más de 3,100 habitantes.

En mi opinión, la última opción (comprar una propiedad valorada en €800,000) es la más directa. Sin embargo, si planeas vivir en Grecia a largo plazo, las primeras y segundas opciones también son buenas elecciones.

Cuando contactes a un abogado de inmigración utilizando el formulario al final de este artículo, también recibirás una lista de oportunidades de inversión en bienes raíces.

Acuerdo de arrendamiento

Puedes firmar un acuerdo de arrendamiento de 10 años para alojamientos hoteleros o residencias turísticas amuebladas con un valor de €400,000 o €800,000, dependiendo de la zona. Esta opción es particularmente atractiva si tienes experiencia en la industria hotelera.

Contribución de capital

Puedes hacer una contribución de capital a una empresa en Grecia con una inversión mínima de €500,000. Esto puede ser una sociedad anónima inmobiliaria u otras empresas con sede en Grecia.

Compra de bonos

Hay dos opciones disponibles:

• Mínimo de €500,000: Compra bonos del gobierno griego a través de una institución de crédito griega.
• Mínimo de €800,000: Invierte en acciones, bonos corporativos, o bonos del gobierno griego en mercados griegos regulados o plataformas de negociación multilaterales.

Acciones

Puedes invertir en acciones o participaciones con una inversión mínima de €350,000 en un fondo de inversión.

Otros requisitos

• Tener seguro de salud con cobertura en Grecia
• No ser residente de otro país de la UE
• Ser mayor de 18 años
• No tener antecedentes penales.

Documentos requeridos

Estos son los documentos necesarios para solicitar la Visa Dorada.

• Dos copias de un formulario de solicitud
• Un pasaporte válido
• Copias certificadas de todas las páginas de tu pasaporte
• Copia notariada del acuerdo de bienes raíces o documentos relacionados con la inversión que realizaste
• Prueba de fondos suficientes
• Prueba de que compraste un seguro de salud privado griego
• Prueba de que pagaste todas las tasas de solicitud.

Proceso de solicitud

Proceso de solicitud para la Visa Dorada de Grecia

El proceso de solicitud para el programa de Visa Dorada de Grecia típicamente sigue estos pasos:

1. Contacta a un especialista en inmigración para iniciar el proceso. Puedes hacerlo a través del formulario a continuación.
2. Pasar por verificaciones de diligencia debida para confirmar tu elegibilidad para el programa.
3. Reunir todos los documentos requeridos para ti y cualquier dependiente que esté solicitando.
4. Visitar Grecia para explorar propiedades de inversión y designar a un representante legal para finalizar el proceso.
5. Enviar tu solicitud y documentos de respaldo al gobierno griego.
6. Completar la recopilación de datos biométricos.
7. Recibir tu permiso de residencia, válido por cinco años.

Requisitos adicionales:
Si estás haciendo una inversión no relacionada con propiedades, es posible que necesites obtener un número de impuesto griego y abrir una cuenta bancaria griega. Ambos pueden hacerse de forma remota o en Grecia.

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Consejo: Si estás invirtiendo en bienes raíces, se recomienda encarecidamente visitar Grecia en persona para inspeccionar las propiedades o reunirte con socios de inversión. Los listados en línea pueden no reflejar la realidad, así que verificar tu inversión de primera mano puede ayudarte a evitar sorpresas.

Tiempo de procesamiento

El tiempo de procesamiento es de los más rápidos en la UE y debería tomar entre 90 y 120 días. Por supuesto, no siempre es así. Puede llevar más tiempo si no envías todos los documentos correctamente. Algunas oficinas son más rápidas en procesar que otras también.

Una palabra de varios destinatarios dice que si es una inversión por propiedad, va un poco más rápido.

¿Puedo incluir a los miembros de mi familia?

Sí, se pueden agregar miembros de la familia.

Deben ser:

• Esposos legales
• Hijos dependientes menores de 21 años
• Padres

Extensión

El permiso de residencia se puede extender relativamente fácil. Mientras mantengas tu inversión, deberías poder renovar tu permiso de residencia sin problema.

El único obstáculo real para revocar este permiso de residencia es cometer un delito. Si cometes un delito en Grecia u otro país y se enteran, el permiso se revoca.

¿Cuánto cuesta la solicitud?

Para obtener un permiso de residencia en Grecia por hasta cinco años como propietario de bienes raíces, la tarifa de solicitud es de €2,000, mientras que los miembros de la familia pagan €150. Se agrega una tarifa adicional de €16 por asuntos administrativos.

¿Puedo solicitarlo yo mismo?

Aunque es posible solicitarlo tú mismo, muchas personas que obtienen estas visas doradasbuscan agencias para que les ayuden con el proceso.

La burocracia griega puede ser desafiante, especialmente si no hablas griego. También es un proceso abrumador y costoso. Puede ayudarte tener a alguien que evalúe la inversión para asegurarte de que no estás tomando riesgos excesivos.

Usar un agente puede hacer que el proceso sea mucho más fluido que hacerlo por tu cuenta. Sin embargo, esto depende completamente de ti.

Obtener residencia permanente o ciudadanía

Puedes obtener residencia permanente en Grecia después de cinco años.

Después de siete años, puedes convertirte en ciudadano griego.

Hay bastantes beneficios de convertirse en ciudadano griego.

• Tienes voz en la política
• No pueden deportarte ni cancelar tu residencia
• Un pasaporte griego te da libertad de movimiento ilimitada en la Unión Europea

Sin embargo, hay algunos obstáculos para obtener un pasaporte griego.

• Debes estar en Grecia más de 183 días al año cada año
• Debes ser residente fiscal en Grecia
• Debes poder hablar griego con fluidez.

¿Por qué tener una ciudadanía griega?

Similar a otros pasaportes de la UE, con la ciudadanía griega, tienes acceso para trabajar y vivir en el resto de la Unión Europea sin problema. Tampoco necesitas mantener la inversión una vez que eres ciudadano.

Un pasaporte griego es de los más fuertes en el mundo.

Además, si estás invirtiendo en propiedad, puedes hacer lo que quieras con tu propiedad. Puedes alquilarla si lo eliges. Grecia no tiene asociaciones de propietarios. Puedes hacer más o menos lo que desees, siempre y cuando no hagas algo peligroso para otros.

Doble ciudadanía

Grecia permite la doble ciudadanía.

Sin embargo, algunos países no permiten la doble ciudadanía. Los ciudadanos de EE.UU. y Canadá pueden obtener otras ciudadanías, mientras que los de países como China, Japón o Taiwán no pueden. Revisa las reglas de tu país de origen.

Algunas personas de EE.UU. renuncian a su ciudadanía estadounidense debido a la doble imposición. Si esto te interesa en el futuro, consulta a un especialista fiscal para ver si vale la pena.

Si decides renunciar, cuesta casi US$3,000 y puede implicar una larga espera. Aún necesitas resolver los impuestos que debes o que se acumularon en el año en que renunciaste a tu ciudadanía.

Hay algunos países donde no puedes renunciar a tu ciudadanía de nacimiento, como Argentina, pero eso no importa ya que Argentina permite la doble ciudadanía.

Desventajas

Examinemos las principales desventajas del programa de Visa Dorada de Grecia.

Duración de la ciudadanía

Una desventaja es que obtener la ciudadanía lleva más tiempo que algunos otros programas de visa dorada, como la Visa Dorada de Portugal, que solo toma cinco años.

Requisito de residencia

Para obtener la ciudadanía, también debes estar presente en Grecia la mitad del año. Supongamos que deseas convertirte en ciudadano de la UE por inversión sin estar presente.

En ese caso, deberías considerar otros países.

Este programa es una excelente opción si deseas pasar mucho tiempo en Grecia y disfrutar de una excelente calidad de vida allí, resultando en un estatus más permanente.

Idioma

La frase “Todo me suena a chino” significa que el idioma griego puede ser difícil de aprender, particularmente para los angloparlantes. Aunque Grecia tiene una larga historia con el turismo y muchas personas saben inglés, puede ser difícil al tratar con algunos negocios o navegar por varias oficinas u hospitales.

Impuestos

Otra desventaja es lidiar con los impuestos, especialmente si eres ciudadano estadounidense; aún tienes que presentar tus impuestos de EE.UU.

Probablemente debas impuestos estadounidenses si eres elegible para esta visa. Los impuestos griegos también pueden ser altos para quienes tienen ingresos elevados, variando entre 9-45%.

Para ingresos a partir de 35,000 al año, ya se tributa al 45%. También hay varios impuestos al lujo. Otros países ofrecen más exenciones fiscales.

Grecia también tiene un impuesto a la herencia. La tasa varía entre 1-40%, dependiendo del monto y el grado de parentesco. Para cónyuges e hijos, sin embargo, no supera el 10%.

Aunque no es un paraíso fiscal, no es más alto que muchos otros países en la UE.

¿Cómo mantienes activa tu residencia?

Mientras mantengas la inversión y no te metas en problemas, deberías poder mantener la residencia el tiempo que quieras.

Sin embargo, si deseas que cuente para la ciudadanía, debes estar en Grecia la mitad del año.

¿Por qué vivir en Grecia?

Grecia tiene un costo de vida mucho más favorable que la mayoría de los países europeos. Es mucho menos que en EE.UU., el Reino Unido y Australia.

Sistema de salud

Un factor significativo para las personas que desean retirarse en Grecia es el sistema de salud. Muchos norteños y occidentales europeos disfrutan de las opciones que tienen para la atención médica. Esto también es lo mismo para estadounidenses, británicos y otras personas interesadas en mudarse a Grecia.

Clima

El clima es otro factor. Grecia tiene clima caliente la mayor parte del año, y los inviernos son a menudo moderados. Si eliges una isla como Creta, puedes esperar un clima en los medios o altos 20°C (80s Fahrenheit) a fines del otoño.

Ritmo de vida

Los griegos también tienen un ritmo agradable y pausado cuando se trata de vivir. No viven para trabajar como se hace en EE.UU. Simplemente trabajan para vivir. Tienen un estilo de vida mucho más relajado. Los griegos en algunas partes de Grecia tienen una de las expectativas de vida más largas del mundo gracias a sus estilos de vida tranquilos y su saludable dieta mediterránea.

Seguridad

Grecia es también un país muy seguro. Los crímenes violentos son muy bajos, y prácticamente todos no son hacia extraños. Es seguro salir de noche en la mayoría de los lugares. Grecia es también un destino amigable para la comunidad LGBT. Recientemente se legalizó el matrimonio gay este año.

Diversidad

También hay mucha diversidad en Grecia. Muchas personas piensan en Grecia como solo Atenas y un par de las islas. Eso no es cierto. Puedes vivir en muchos lugares poco explorados en Grecia que ofrecen una mejor calidad de vida que muchos lugares por donde ya se pasa.

Sistema educativo

Grecia tiene un excelente sistema educativo. Si deseas buscar educación superior para ti o tus hijos, este es un gran país para hacerlo. Muchas universidades en Grecia ofrecen grados en inglés e instrucción.

Tienen excelentes escuelas para niños. Puedes inscribir a tus hijos en una escuela pública griega, o puedes pagar por una escuela internacional. Hay muchas opciones diferentes con respecto a la educación.

Otros

Aunque el idioma griego es complejo, muchos locales están felices de ayudar. El inglés es ampliamente conocido. También hay muchos cursos de idiomas que ofrecen instrucción en griego para extranjeros a precios razonables.

Grecia también es uno de los países más antiguos de Europa, con una historia vibrante que se remonta a miles de años. Los griegos tienen una cultura rica y distintiva. Vivir en un lugar así sería muy interesante. 

A los locales les encanta compartir su cultura con extranjeros. Además, hay un vasto grupo de expatriados y extranjeros de todo el mundo viviendo allí. Además de conocer a griegos, puedes tener amigos y conexiones de todo el mundo.

¿Debería solicitar la Visa Dorada de Grecia?

La Visa Dorada de Grecia es excelente, especialmente si planeas retirarte aquí y obtener acceso a un sistema de salud de calidad. Sin embargo, toma 7 años obtener la ciudadanía, mientras que solo toma 5 años para la visa dorada de Portugal, con una cantidad de inversión similar.

En caso de que estés buscando la forma más rápida de obtener un pasaporte de la UE, Portugal sigue siendo la opción número uno.

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