
Thailand ist ein Königreich in Südostasien mit 70 Millionen Einwohnern und gehört zu den wichtigsten Touristenzielen der Welt. Der Immobilienmarkt spiegelt dies wider, da viele Ausländer, sonst als Farang bekannt, in großer Zahl auf den Inseln im Süden, im Zentrum Bangkoks und im Norden in Chiang Mai und der Provinz Isaan kaufen oder mieten.
Kulturelle Unterschiede im Immobilienmarkt sind wichtig, aber sie können überwunden werden. In diesem Leitfaden erkläre ich, welche diese Unterschiede sind und wie sie überwunden werden können, damit du das beste Geschäft machst, egal ob du kaufen, mieten, verkaufen oder Vermieter werden möchtest.
Das Gesicht wahren
Das ist bis heute ein großer Teil der thailändischen Kultur. Es bedeutet, dass Menschen in Machtpositionen es nicht mögen, in der Öffentlichkeit falsch dargestellt zu werden und alles tun, um diese Situation zu vermeiden. Sei dir dessen bewusst und bringe die Leute, die du für ein gutes Geschäft brauchst, nicht in Verlegenheit.
Hab Geduld und sei immer freundlich, dann wirst du schnell Respekt ernten. Das bedeutet, dass die Dinge Zeit brauchen, aber sie werden schließlich erledigt!
Wochenenden
Immobilienmakler arbeiten zu den regulären Bürozeiten von Montag bis Freitag. Kontaktiere sie nicht am Wochenende, da das nicht gut ist, wenn du eine arbeitsfähige Beziehung möchtest. Es gibt einige Makler in den belebteren Gegenden Thailands, wie Bangkok und Koh Samui, die möglicherweise eine Ausnahme von dieser Regel sind.
Lärm
Wenn es um Miete oder Kauf geht, wirst du zu einer Besichtigung der Räumlichkeiten eingeladen. Stelle sicher, dass du deine Bedenken diplomatisch und höflich äußerst, denn das zahlt sich langfristig aus. Es ist jedoch eine gute Idee, vor deinem Einzug auf Lärmprobleme zu achten. Es gibt viele Geschichten von Leuten, die das versäumt haben und tief bereuten, es nicht getan zu haben.
Baugeräusche sind ein schwieriges Thema, und du solltest mit deinem Immobilienmakler und allen, die in der Nähe wohnen, über dieses Problem sprechen. Einige Gebäude haben ständig Bauarbeiten, weil sie einzeln gekauft oder vermietet werden. Die Verantwortung, sich über die aktuellen Umstände der Immobilie zu informieren, liegt bei dir.
Es gibt nicht viel, was ein Makler für dich tun kann, nachdem du eine Immobilie gekauft oder einen Mietvertrag unterschrieben hast. Bauarbeiten können zu ungewöhnlichen Zeiten stattfinden, und die Polizei ist nicht immer begeistert, dagegen vorzugehen.
Du musst erkennen, dass Immobilienmakler wenig Kontrolle über die Ereignisse haben, sobald die Verträge unterschrieben sind.
Kleidervorschriften
Versuche, dich in einer thailändischen Immobilienagentur smart casual zu kleiden. Du wirst mit viel mehr Respekt behandelt, und als Konsequenz wirst du wahrscheinlich einen besseren Deal bekommen. Ein Anzug und eine Krawatte sind als Kunde nicht notwendig. Der Nachlässige wird nicht weit kommen und wenn du Tätowierungen hast, stelle sicher, dass du sie möglicherweise abdeckst.
Gastfreundschaft
Es wird dir wahrscheinlich kostenlos Essen und Getränke im Büro angeboten. Nimm sie dankbar an und zeige deine Wertschätzung. Wenn du solche Geschenke annimmst, ist es höflich „khop khun krap“ zu sagen, wenn du männlich bist oder „khop khun ka“, wenn du weiblich bist. Es bedeutet „Danke“ auf Thailändisch.
Direkt zur Sache zu kommen ist nicht die thailändische Art. Ein wenig Smalltalk für ein paar Minuten ist akzeptabel.
Besichtigungstouren
Es ist üblich, dass man eine Besichtigungstour des Objekts in Begleitung des Maklers machen darf. Versuche nicht, den Makler in Verlegenheit zu bringen, indem du zu viele Fragen stellst, sondern lass ihn sprechen und lass ihn dir die Vorteile der Immobilie zeigen. Sei respektvoll, wenn du eine Immobilie besichtigst.
Mache dir mentale Notizen von dem, was du siehst, aber versuche nicht, den Makler in Verlegenheit zu bringen, indem du schwierige Fragen stellst. Dies ist eine Gelegenheit, zu beurteilen, wo du auf dem Markt stehst und was für dich realistisch ist.
Bauausschüsse
Einige Gebäude erlauben es Ausländern, in den Ausschüssen zu arbeiten, die die Regeln des Gebäudes bestimmen. Das kann herausfordernd sein und ist nicht für jedermann. Es könnte jedoch notwendig sein, um bessere Hygienestandards, funktionierende Aufzüge und weniger Probleme mit Lärm und Sicherheit zu gewährleisten. Die investierte Zeit könnte sich lohnen, und dies wird langsam den Respekt der lokalen thailändischen Gemeinschaft gewinnen.
Ein Gebäude könnte ein Rattenproblem haben, weil der Müll jede Nacht auf die Straße geworfen wird, aber dies könnte durch die Bereitstellung hoher Mülltonnen gemildert werden. Diese und viele andere Probleme können mit Teamarbeit gelöst werden und werden helfen, die Lebensqualität für die Bewohner des Gebäudes zu verbessern und letztendlich den Wert jeder Wohnung zu steigern.
Messungen
Thailand hat ein anderes Maßsystem als das, das in anderen Ländern verwendet wird.
Die drei Grundeinheiten sind Rai, Ngan und Wah.
Ein Rai entspricht 1.600 Quadratmetern.
Ein Ngan entspricht 400 Quadratmetern.
Ein Wah entspricht 4 Quadratmetern.
Manchmal wird die Fläche einer Immobilie als 2-2-64 beschrieben.
Das bedeutet also 1.600 x 2 = 3.200. 2 x 400 = 800. Und 64 x 4 = 268.
Zähle alles zusammen und du erhältst 4.268.
Die gute Nachricht ist, dass Thailand 1923 das metrische System übernommen hat, aber wenn du aus den USA oder dem Vereinigten Königreich kommst, musst du dich daran anpassen. In meiner Erfahrung nutzt in Thailand niemand Hektar oder Morgen, und ich habe Immobilien nur in Quadratmetern oder im traditionellen thailändischen System beschrieben gesehen.
Stelle sicher, dass du dein Handy bei dir hast, um dich zu retten, wenn der Makler anfängt, auf diese Einheiten zu verweisen.
Umgang mit Einheimischen
Der Umgang mit den Einheimischen ist ein notwendiger Schritt, um ein glückliches Leben in Thailand zu führen. Ein guter Schritt wäre, sie zu deiner Einweihungsparty einzuladen und etwas Essen und Getränke mit ihnen zu teilen. Das sollte sie für dich gewinnen und ihr Vertrauen in dich stärken.
Gute Hygienestandards werden geschätzt, da Thailand ein tropisches Land mit eigenen gesundheitlichen Herausforderungen ist. Sei vorsichtig mit Müll und stelle sicher, dass er vor Ratten und Mäusen sicher ist. Dies könnte sogar Schlangen und Hunde anlocken und dich innerhalb kurzer Zeit sehr unbeliebt machen. Das Entfernen von stehendem Wasser wird auch das Risiko von Mücken verringern, was nützlich ist, da Krankheiten wie Denguefieber und Malaria noch immer in Thailand verbreitet sind.
Deinen Rasen niedrig zu halten, wird ebenfalls eine gute Möglichkeit sein, unerwünschte Schädlinge aus deiner Nachbarschaft fernzuhalten, und deine Nachbarn werden auch einen ordentlichen und gepflegt gehaltenen Vorgarten zu schätzen wissen.