شراء العقارات في هواهين: ما تحتاج معرفته قبل الاستثمار

هوا هين تشبه منتجع بلدة صغيرة يحظى بشعبية بين كل من المغتربين والتايلانديين الذين يرغبون في العيش حياة هادئة هنا. عندما كنت هناك قبل بضعة أشهر، لاحظت زيادة مفاجئة في عدد المغتربين. 

لذلك بدأت في البحث في سوق العقارات في هوا هين. أردت أن أفهم الحقائق المتعلقة بالشراء هنا، ليس فقط ما تقرأه في المنتديات أو مجموعات فيسبوك. ولذلك، تحدثت مع لويس موراوسكي، شريك إداري في كاهوز، وهي شركة عقارية في هوا هين.

عمل لويس في هوا هين وعاش فيها لسنوات. لقد أرشد الكثير من الأشخاص خلال عملية الشراء. لقد شهد تحقُّق الأحلام بشكل سلس، وتم استدعاؤه أيضًا لإنقاذ مواقف حيث تسرع المشترون دون الحصول على النصيحة الصحيحة. 

يستند هذا الدليل إلى تجربته المباشرة وأبحاثي الخاصة لتزويدك بصورة واضحة وعملية لما يمكنك توقعه عند شراء عقار في هوا هين.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

لماذا تحظى هوا هين بشعبية بين المشترين

تمتعت هوا هين لفترة طويلة بكونها واحدة من أشهر المدن الشاطئية في تايلاند. لعقود كان يُنظر إليها أساسًا كملاذ للعطلات الأسبوعية بالنسبة للتايلانديين، لا سيما أولئك الذين يعيشون في بانكوك نظرًا لأن الرحلة لا تستغرق سوى بضع ساعات بالسيارة. حتى الملك راما التاسع بنى مقره الملكي هنا. في هذه الأيام، أصبحت وجهة سياحية، خاصة للمتقاعدين والأسر والعاملين الرقميين. 

ولكن حتى مع هذا النمو، تبقى هوا هين أهدأ وأكثر هدوءًا من الوجهات الشهيرة الأخرى في تايلاند.

ما يميز هوا هين هو توازنها. تتحرك الحياة هنا بوتيرة أبطأ.

• ابدأ يومك بنزهة على الشاطئ وقت شروق الشمس.
• استمتع بجولة من اللعب الغولف في فترة ما بعد الظهر.
• اختم المساء بعشاء مريح أو مشروبات مع الأصدقاء.

وفي الوقت نفسه، تمتلك هوا هين جميع وسائل الراحة الحديثة التي تحتاجها: مراكز تجارية، مستشفيات، مدارس دولية، والكثير من المطاعم الغربية.

اكتشف المزيد: ماذا يمكن أن تحصل عليه بميزانية شهرية قدرها 50,000 بات تايلاندي (1,350 دولار أمريكي) في هوا هين؟

مؤخرا، الفيلات مع حمام سباحة أصبحت واحدة من أكبر الاتجاهات في هوا هين. هذه منازل خاصة مع مسابح نسختها الخاصة، وغالبًا ما تكون في مجتمعات مسورة. وهي مثالية لـ:

• الأسر التي ترغب في الخصوصية والمساحة.
• مجموعات الأصدقاء الذين يبحثون عن عطلة نهاية أسبوع ممتعة.
  المغتربين أو المتقاعدين الذين يستمتعون بنمط حياة خاص يشبه المنتجع.
  

العديد من التايلانديين والمغتربين يختارون الآن هوا هين خصيصًا لاستئجار فيلا بحمام سباحة لقضاء عطلات نهاية الأسبوع أو العطل. حتى أنني أذهب بانتظام هناك مع الأصدقاء للإقامة والحفلات في فيلا بحمام سباحة. بسبب هذا الطلب المتزايد، تعتبر الفيلات بحمامات السباحة أيضًا فرصة استثمارية قوية، خاصة للتأجير على المدى القصير.

مقارنة ببوكيت، تشعر أن هوا هين أكثر هدوءًا وأقل تجاريًا. وبينما تمتلك باتايا حياة ليلية أكثر، فإن هوا هين أهدأ وأمان للغاية. إنها مدينة يمكنك فيها الاستمتاع بأسلوب حياة شاطئي دون الفوضى، ولهذا يختار الكثير من الأجانب الاستقرار هنا على المدى الطويل.

التحضير للشراء

قبل بدء البحث عن العقارات، من الأفضل إعداد مستنداتك ومواردك المالية. سيساعد ذلك في جعل العملية برمتها أكثر سلاسة.

شراء شقة

إذا كنت تشتري شقة، يطلب القانون التايلاندي أن يأتي المال لشراء الشقة من الخارج ويرافقه نموذج معاملة صرف العملة الأجنبية (FET) من البنك المستلم. هذا أمر غير قابل للتفاوض. ستحتاج أيضًا إلى نسخ من جواز سفرك وتأشيرتك، ومن الجيد فتح حساب بنكي تايلاندي لتسديد الفواتير والرسوم المستمرة.

شراء فيلا أو حق انتفاع

شراء فيلا أو حق انتفاع يميل لأن يكون أكثر مرونة بالمقارنة مع الشقق، ولكن لا تحاول التهرب من الإجراءات في أي نوع من الشراء: سيمنع مكتب الأراضي ذلك. يجب عليك اتباع الإجراءات المناسبة من البداية. 

الأهم من ذلك، العثور على محامٍ موثوق به يفهم سوق العقارات المحلي. سيقوم بفحص عناوين الأراضي، ومراجعة العقود، والتأكد من أن كل شيء يتم بشكل قانوني. 

أنواع العقارات المتاحة

هوا هين تقدم مجموعة متنوعة من أنواع العقارات اعتمادًا على ميزانيتك وأسلوب حياتك.

الفيلات بحمام سباحة هي الأكثر شعبية على الإطلاق. هذه منازل مستقلة، غالبًا في مجتمعات مسورة، مع مسابح خاصة ومساحات حديقة. فهي مثالية للعائلات والمتقاعدين أو أي شخص يبحث عن المساحة والخصوصية.

الشقق مثالية إذا كنت ترغب في العيش بالقرب من الشاطئ أو في مركز المدينة. بينما لا تمتلك هوا هين العديد من المباني العالية كما في بانكوك أو باتايا، تظهر مشاريع جديدة في مواقع مميزة. هذه الشقق غالبًا ما تكون مصحوبة بمرافق على طراز المنتجعات ومن السهل تأجيرها عند غيابك عن تايلاند.

هناك أيضًا منازل متراصة ومنازل تقليدية على الطراز التايلاندي، التي تميل إلى أن تكون أرخص ولكن عادة ما تكون في أحياء محلية بعيدة عن الشاطئ.

وإذا كان لديك رؤية لفيلا مخصصة، يمكنك تأجير قطعة من الأرض والبناء من الصفر. 

أفضل المناطق للشراء في هوا هين

المكان الذي تشتري فيه في هوا هين يعتمد على نوع أسلوب الحياة الذي تريده.

• المنطقة المركزية: The المنطقة المركزية مريحة، حيث أن بها مراكز تجارية ومطاعم والشاطئ كلها على بعد مسافة سير. ومع ذلك، تكون الأسعار هنا أعلى، وتكون الشواطئ أكثر ازدحامًا.
• خاو تاكياب: إذا ذهبت قليلاً نحو الجنوب إلى خاو تاكياب، ستجد شواطئ أكثر هدوءًا ومجتمعًا قويًا من المغتربين. إنها مشهورة بشكل خاص للعيش في الشقق.
• السويس 88، 94، 102، و112: عند التوجه غربًا، أصبحت المناطق مثل السويس 88، 94، 102، و112 مفضلة بين المغتربين. فهي قريبة من المدينة، لكنها توفر مساحة أكبر وفيلات بحمام سباحة بأسعار معقولة. من المتوقع أن تشهد السويس 112 نموًا كبيرًا في السنوات الخمس إلى العشر المقبلة مع تطوير البنية التحتية الجديدة.
• الجبل الأسود: هذه المنطقة مثالية لمحبي الغولف والأسر. يوجد بها مدرسة دولية ومجتمعات مسورة عالية المستوى.

من أجل أسلوب حياة أكثر هدوءًا، خاو تاو and وبرانبوري إلى الجنوب تقدم مناظر طبيعية وإيقاع حياة أبطأ.

عملية الشراء

الخطوات لشراء العقارات في هوا هين مشابهة لأي مكان آخر، ولكن هناك بعض الفوارق المخصصة لتايلاند.

أولاً، حدد ميزانيتك ونوع العقار الذي يناسب أسلوب حياتك. اعمل مع وكيل موثوق به مثل كاهوز لقيادة وعرض الخيارات المتاحة. بمجرد العثور على الممتلكات التي تحبها، سيقوم محاميك بإجراء العناية الواجبة، والتحقق من سند الملكية، وتصاريح التطوير، وأية رهون عقارية أو أعباء.

عندما يكون كل شيء على ما يرام، ستقدم عرضًا وتدفع وديعة. وبعدها يتم صياغة العقد ومراجعته وتوقيعه من قبل الطرفين. وأخيرًا، يتم تسجيل نقل الملكية أو حق الانتفاع في مكتب الأراضي المحلي.

من البداية للنهاية، يمكن أن تستغرق العملية من بضعة أسابيع إلى بضعة أشهر، حسب مدى سرعة إعداد الوثائق والأموال.

الأخطاء الشائعة التي يجب تجنبها

ركز لويس على بعض الأخطاء التي يراها يقع فيها المشترون الأجانب بشكل متكرر:

• شراء أرض بعناوين غير واضحة. التزم دائمًا بالعناوين الحمراء (Chanote) أو الخضراء (Nor Sor 3 Gor).
  
• تصديق الوعود بشأن تجديدات الإيجار. يحدد القانون الإيجارات بمدة 30 عامًا. أي شيء يتجاوز ذلك مجرد اتفاقية مدنية، وليس ضمانًا قانونيًا.
  
• الاعتماد على النصائح السيئة أو مجموعات الفيسبوك. المنتديات الإلكترونية مليئة بالمعلومات المتضاربة. ثق بالمهنيين الذين يتعاملون مع العقارات يوميًا.
  
• الدفع زائدة عن الحاجة خوفًا من فقدان الفرصة. ليست هوا هين سوق ساخن، ولكن الأسعار تعكس الطلب الحقيقي. خذ وقتك للمقارنة قبل الالتزام.

النظر إلى المستقبل: نمو هوا هين المستقبلي

يتم تحفيز سوق العقارات في هوا هين في الغالب من قبل المشترين الذين يتركون لاعتبارات أسلوب الحياة بدلاً من المستثمرين على المدى القصير، مما يجعله أكثر استقرارًا من أماكن مثل باتايا أو بانكوك.

ومع ذلك، هناك موجة متزايدة من المشترين الشبان الأغنياء. يزداد الطلب على الإيجارات طويلة الأجل، ولا سيما مع انتقال المزيد من العائلات والعاملين عن بعد إلى هنا. وإذا تمت تحسينات البنية التحتية المخطط لها، مثل قطار أسرع إلى بانكوك أو مطار موسع، يمكن لقيم العقارات أن تشهد نموًا كبيرًا في العقد القادم.

هل يجب أن أعمل مع وكيل محلي؟

إذا كنت تخطط لشراء عقار في هوا هين، فإن العمل مع وكيل عقاري محلي يمكن أن يجعل العملية أسهل بكثير. في رأيي، يوفر لك الكثير من الوقت مقارنة بمحاولة البحث عن العقارات بمفردك.

بالإضافة إلى ذلك، لقد رأيت أيضًا الكثير من النصائح السيئة أو المضللة في المجتمعات الإلكترونية. على الرغم من أن مجموعات الفيسبوك والمنتديات يمكن أن تكون مفيدة، إلا أنها يمكن أن تخلق ارتباكًا، خاصة عندما يتعلق الأمر بالقضايا القانونية أو قيم العقارات.

يمكنك استخدام كاهوز. لقد كانت في سوق هوا هين منذ فترة طويلة وتعرف كيفية التنقل فيه:

• يفهمون أي المطورين موثوق بهم وأيهم يجب تجنبهم.
  
• يتتبعون أسعار الأراضي والاتجاهات والمناطق النامية، لذا يمكنك القيام باستثمار جيد.
  
• لديهم اتصالات مع مكتب الأراضي والبنوك والمحامين المحليين، مما يساعد على تسهيل العملية.
  
• يقومون بتصفية الضوضاء غير الضرورية ويساعدونك على تجنب الأخطاء الشائعة التي قد تكلفك وقتًا أو أموالًا.
  

يمكنك استخدم هذا النموذج للاتصال بهم فورًا.

أفكار نهائية حول شراء عقار في هوا هين

شراء عقار في هوا هين ليس معقدًا إذا اتبعت الخطوات الصحيحة. اعمل مع المهنيين، اطرح الأسئلة ولا تتعجل في العملية.

سواء كنت تبحث عن شقة على الشاطئ أو فيلا خاصة، تقدم هوا هين مجتمعًا آمنًا ومرحَّبًا مع جودة حياة عالية. مع التخطيط المناسب، يمكن أن يصبح استثمارك ليس فقط منزلا، بل أساسًا لأسلوب الحياة الذي طالما رغبت فيه.