أستطيع أن أتذكر بوضوح عندما أصبح واضحًا أنني سأقبل وظيفة كموظف مغترب وأنتقل إلى مترو مانيلا. كما أتذكر وصولي إلى مطار نينوي أكينو الدولي والدخول إلى عالم جديد ومختلف كثيرًا عن البلدة الصغيرة التي جئت منها.
بالقدوم من الولايات المتحدة مع عائلتي وزوجتي التي كانت حاملاً بلا شك، كان الأول على قائمة الأمور التي يجب فعلها هو إيجاد مكان للسكن. نظرًا لأن الأجانب لا يمكنهم امتلاك منازل بقطع أرض في الفلبين بشكل مباشر (لكن يمكنهم امتلاك الشقق)، وكنا نحتاج إلى غرف نوم متعددة لحجم عائلتنا، كنت أعلم أننا سنحتاج إلى استئجار عقار.
هكذا بدأت رحلتي لتعلم أسرار وتفاصيل استئجار العقارات في المنطقة العاصمة الوطنية (NCR). في نهاية هذا المقال سيتم الإجابة على جميع الأسئلة التي كانت لدي في ذلك اليوم، والتي من المحتمل أن تكون لديك الآن، وستكون في طريقك إلى تأجير عقار بأمان وسعادة في مانيلا.
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
أنواع العقارات المستأجرة
تشبه العقارات المستأجرة في مترو مانيلا مناطق أخرى من العالم. بشكل عام ترى الشقق (أو الأطقم)، الوحدات السكنية، والمنازل مع الأراضي.
يطلق عليها عادة شقق الأبواب، حيث يتم استئجار الوحدة السكنية من مالك العقار الذي يمتلك المبنى كاملاً. على النقيض من الشقة، يمتلك المالك وحدة واحدة فقط. الشقق المتصلة، من ناحية أخرى، هي مساكن متصلة عادة ما تكون من طابقين أو ثلاثة يملكها المالك. المنازل والأراضي هي منازل مستقلة بحديقتها الخلفية أو الأمامية.
تلبي هذه الأنواع المختلفة من العقارات احتياجات متنوعة. إذا كنت تفضل التمتع بمساحات واسعة حيث يمكن لأطفالك وحيواناتك الأليفة التحرك بحرية، سيكون استئجار منزل مع أرض أكثر تناسبًا.
إذا كان الميزانية هي أساس قلقك، فإن استئجار شقة يوصى به بشكل أكبر. على الرغم من ذلك، ملاحظة ضرورية تتعلق بالتعرف على الحي حيث توجد بعض هذه العقارات. يمكن أن تكون الأمن قضية أيضًا، حيث لا تحتوي الشقق على حراسة أمنية وتفتقر إلى جوانب أخرى.
تتمتع الشقق المتصلة بسمعة توفير أنماط حياة فاخرة. تعتبر مجمعات الشقق المتصلة غالية الثمن، لكنها تتيح لك الاستمتاع بمجموعة واسعة من المرافق مثل حمامات السباحة، وصالات الرياضة، والمتنزهات الترفيهية وغيرها الكثير.
إذا كانت السلامة أولوية بالنسبة لك، فإن الشقق العالية هي الخيار الأمثل. تتمتع هذه العقارات بأمان محيط أفضل – بدءًا من الوصول باستخدام بطاقة المفتاح فقط إلى كاميرات المراقبة – مقارنة بالعقارات مع الأرض مثل المنازل والوحدات السكنية والشقق. تميل الشقق إلى التواجد بالقرب من مراكز الحياة الاجتماعية.
نظرًا لأن مانيلا مدينة كبيرة، فإن الشقق هي الأكثر شعبية إلى حد بعيد – وغالبًا ما تكون مريحة للغاية؛ ولكن هناك من كل الأنواع متاح. كان منزلنا الأول في الفلبين هو شقة متصلة في كابيتيليو، والذي أحببناه للغاية.
الآن، نعيش خارج المناطق “وسط المدينة” من أجل مساحة أوسع وهدوء أكبر، لكن الخيارات متنوعة بشكل لا يصدق.
الأسعار
تكاليف الوحدة المستأجرة في مانيلا تعتمد بشكل كبير على مكان تواجد هذه الوحدة وما تتضمنه من وسائل راحة.
من الواضح أن الوحدة المفروشة ستكون مكلفة أكثر من الوحدة غير المفروشة. بناءً على الخبرة الشخصية، وجدت أن الفرق الشهري قد يكون حوالي ₱10،000 إلى ₱15،000 (حوالي $195 إلى $292) بين الاثنين، ولكن قد يختلف ذلك. هذه فرصة جيدة للإشارة إلى الاستفسار عما إذا كانت العقار به تكييف هواء عندما تبحث عن أماكن مختلفة.
عندما وصلت إلى مانيلا، افترضت لأن المكان حار واستوائي أن معظم الأماكن ستكون مزودة بتكييف الهواء، لكن وجدت أن هذا ليس هو الحال.
وبما أن مكيف الهواء مهم بالنسبة لي شخصيًا، تعلمت أن أسأل عن هذا مقدمًا. لكن، مرة أخرى، العامل الأكبر في تحديد السعر هو الموقع وهو يختلف بشكل كبير.
على سبيل المثال، كان منزلنا الأول شقة متصلة بغرفتين في كابيتيليو، وهي منطقة جيدة حقًا في مدينة باسيج. تحتوي على الكثير من المطاعم والمقاهي الجيدة وقريبة من بعض المراكز التجارية الكبرى.
سمعت أنها تُعتبر واحدة من أفضل الأماكن “لعشاق الطعام” في مترو مانيلا. كانت الإيجار هناك أقل قليلاً من ₱50،000 (حوالي $975) في الشهر.
ومع ذلك، شقة بغرفتين على بعد حوالي 3 كيلومترات بالقرب من أورتيغاس إيست في الشقق الجميلة المسماة The Grove by Rockwell كان سيكلفنا أي مكان من ₱75،000 إلى ₱95،000 (حوالي $1,463 إلى $1,853) في الشهر.
نعيش الآن في منزل أكبر مع قطعة أرض في حي هادئ على مشارف حدود NCR بأقل من إيجار الشقة التاحة في كابيتيليو.
هذا يوضح ببساطة إلى أي مدى يمكن أن تتنوع الإيجارات بناءً على الموقع.
من المهم استخدام الأدوات عبر الإنترنت المذكورة في هذا المقال وسوق فيسبوك لتحديد ما هو مبلغ إيجار معقول للمنطقة التي ترغب في العيش فيها (أو حتى ما هي المناطق التي تناسب ميزانيتك).
الأحياء في العاصمة الوطنية
ربما أستطيع أن أكتب لك مقالاً كاملاً عن الأحياء في المنطقة العاصمة الوطنية وما زلت لن أتمكن من تناول جميعها. مترو مانيلا يغطي حوالي نفس مساحة مدينة بوسطن في الولايات المتحدة ويحتوي على حوالي 13.5 مليون نسمة.
هذا عدد كبير من الناس ومناطق مختلفة جدًا للعيش فيها! ومع ذلك، ستجد بعض الأماكن التي تركز بحثك بناءً على رغباتك.
ولكن في النهاية، هذه مجرد حفنة من الأماكن التي يمكنك النظر فيها للاستقرار. هناك العديد من المواقع الأخرى الرائعة المنتشرة في جميع أنحاء منطقة المترو.
ما تبحث عنه شخصيًا، ميزانيتك وما يجب أن تكون قريباً منه ستضيق في النهاية هذا البحث حتى تتمكن من التركيز على مكان الإقامة الأولى في الفلبين.
ماكاتي ومدينة بونيفاسيو العالمية (BGC)
ماكاتي ومدينة بونيفاسيو العالمية (BGC) هما مدينتين داخل المترو تتمتعان بجاليات مغتربة كبيرة ونشطة.
توجد العديد من السفارات والمدارس الدولية في هذه المناطق، وتحتوي على بعض من أفضل المستشفيات في الفلبين (وربما في العالم). إنهما أماكن جميلة وممتعة، ولكن بسبب جاذبيتها توقع أن يكون الإيجار أعلى هناك.
مركز أورتيغاس
منطقة الأعمال الأخرى هي مركز أورتيغاس، الذي يقع داخل مدينة باسيج. إنه مكان رائع للغاية للتواجد فيه ويوجد به حضور ملحوظ للجاليات المغتربة.
كابيتيليو
كان حيّنا الأول، كابيتيليو، قريبًا من أورتيغاس ولكنه كان لديه مجموعة أصغر بكثير من المغتربين وتمتعنا به بشكل كبير.
كما ذكرت، إنها وجهة رائعة لعشاق الطعام ولديها الكثير من الأماكن الرائعة للزيارة لشرب القهوة أو البيرة.
أنتيبولو
إذا كنت ترغب في الخروج قليلاً من زحمة المدينة (وتحتاج إلى انخفاض في الإيجار)، فإن أنتيبولو هي مجتمع جبلي جميل يقع خارج منطقة NCR في مقاطعة ريزال.
عادةً ما تكون أنتيبولو العليا أكثر برودة بدرجتين وغالباً ما تكون خالية من الدخان الكثيف في الأيام المزدحمة.
البحث عن وحدة تأجير
غالباً ما يتم العثور على العقارات المؤجرة في الفلبين عن طريق الكلام المشافه. ولكن، كمغترب لم يقم بعد ببناء مجتمع في مانيلا، كيف يمكنك العثور على مكان للعيش فيه؟ لا تقلق!
هناك بعض الطرق المختبرة والموثوقة لتحقيق ذلك حتى دون معرفة الكثير من الناس (أو معرفة أي شخص على الإطلاق).
مواقع الإنترنت
هناك بعض المواقع التي تتمتع بشهادات جيدة مع قوائم في NCR. الملاحظة التحذيرية هنا هي أن القوائم في بعض الأحيان لا تتم إزالتها عندما يتم إيجارها أو يمكن أن تكون قديمة.
لا يزال بإمكانك العثور على إيجارات ممتازة ومعلومات عنها، فقط كن صبورًا ولا تقلق إذا قمت بالاتصال بالكثير من القوائم القديمة أو التي تم تأجيرها بالفعل.
ثلاثة من هذه المواقع التي استخدمتها بنجاح (وأيضًا مغتربين آخرين أعرفهم) في عمليات البحث عن الإيجارات هي:
سوق فيسبوك
سوق فيسبوك في الفلبين نشط وحيوي! بجوار لازادا وشوبي يمكنك القيام بالكثير من التسوق عبر الإنترنت وتحديد مواقع الخدمات على سوق فيسبوك – خاصة في مانيلا.
يمتد الأمر ليشمل تحديد مواقع العقارات المؤجرة أيضًا. فقط ابحث عن الإيجارات وحدد الموقع الذي تود البقاء فيه، وستتمكن من العثور على الكثير من الخيارات.
في الواقع، وجدنا أنا وزوجتي إيجارنا الحالي وتواصلنا مع مالك العقار عبر سوق فيسبوك. يمكنك أيضًا استخدام هذا لتحديد ما هو متوسط تكاليف الإيجار للمنطقة وأنت تتسوق.
الوكلاء العقاريون
غالبًا ما يدير الوكلاء العقاريون العقارات للإيجار لدى مالكي العقارات في الفلبين وهم على دراية بالعديد من قوائم الإيجار. يمكن أن يكون هذا مفيدًا جدًا أثناء تعلم المنطقة والبحث عن مكان آمن للاستقرار في بيئتك الجديدة.
لقد تمكنت من العثور على منزلنا الأول والمضي قدمًا في العملية مع وكيل عقاري وكان ذلك رائعًا جدًا لأن الوكيل ساعد في جميع الوثائق القانونية للإيجار وكان نقطة اتصال رائعة لأي إعداد أو مشكلات أو مفاوضات.
الجانب السلبي الوحيد لهذا هو أنني لم يكن لدي اتصال شخصي أو علاقة مع مالك العقار–كل شيء كان يتم عبر الوكيل العقاري. قد لا يكون هذا مهمًا لك، ولكن كان الجانب السلبي الوحيد بالنسبة لي شخصيًا.
لا يكلف الوكلاء العقاريون المستأجر أي مال في عملية البحث. تم التوصية علي بالوكيل الذي استخدمته، وآخرين تحدثت معهم، من قبل زملاء فيليپين في العمل. إذا كنت ستذهب إلى مانيلا كموظف مغترب، تحقق مما إذا كان الموظفون الفليپينيون في مؤسستك يعرفون بعض الوكلاء الموثوقين.
إن لم يكن، هناك الكثير من مجموعات المغتربين على فيسبوك أو وسائل التواصل الاجتماعي الأخرى التي يمكنها تقديم توصيات محددة ومعلومات الاتصال.
الإيجار أو الشراء
امتلاك المنازل شيء كبير في الولايات المتحدة. لذا سيصدمك عندما أقول إن الإيجار هو الخيار الأفضل في الفلبين، ولكن قبل أن تغضب وتتوقف عن القراءة، دعني أوضح السبب!
بناءً على القانون الفلبيني، من الصعب والمعقد لغير الفليپينيين امتلاك الأراضي والعقارات. يعود هذا تاريخيًا ويعتبر قضية اجتماعية معقدة للغاية.
لكن، مع ذلك، هو صعب والإيجار هو وسيلة أبسط وأقل تعقيدًا قانونيًا للعثور على مكان للسكن.
امتلاك منزل مع أرض
لا يمكن لغير الفلبينيين امتلاك الأراضي في الفلبين.
سترى العديد من الحلول الممكنة على الإنترنت مثل عقد الإيجار طويل الأمد للأرض التي يقوم المغترب ببناء منزل عليها (لذا، في الواقع، يمتلك الأجنبي المنزل لكن ليس الأرض التي يجلس عليها) أو شراء منزل مع أرض في اسم شخص آخر.
أنا متأكد من أن هذه الأنواع من الترتيبات قد نجحت في بعض الحالات، لكن أوصي بشدة بالابتعاد عنها. لأن استثماراتك ومصالحك ليست محمية بالكامل في هذا النوع من الترتيبات، وفي بعض الحالات، يمكن أيضًا أن تدخل في نطاق عدم القانونية الذي قد يؤدي إلى مشاكل قانونية وترحيل.
إذا كانت زوجتك أو عائلتك فليبينية، فهذا ظرف مختلف. لكن في حالة غياب ذلك، نصيحتي هي البقاء في مجال الإيجار.
امتلاك شقة
لكن، إذا كنت مهتمًا بامتلاك شقة، فإن ذلك يعد احتمالاً حقيقيًا وقانونيًا.
يسمح قانون الشقق الفلبيني (القانون الجمهوري 4726) للمغتربين بشراء الشقق طالما أن 60% من المبنى يمتلكها فلبينيون.
يمكن شراء العديد من الشقق مباشرة من خلال مطوري الشقق ويمكنهم إخبارك إذا كنت مؤهلاً.
ملاحظة واحدة هي أن التمويل البنكي للأجانب ممكن، ولكنه يمكن أن يكون صعبًا جدًا الحصول عليه – لذا من الأسهل بكثير القيام بذلك إذا كان لديك تمويل متاح بطرق أخرى.
أمور يجب أخذها بعين الاعتبار عند استئجار عقار في مانيلا
لنناقش بعض المخاوف الأسرية التي قد تكون لديك مسبقًا عندما يتعلق الأمر باستئجار عقار في الفلبين.
حركة المرور
مهما كان المكان الذي تقرر أن تكون فيه، من المهم أن تأخذ في الاعتبار المكان الذي تحتاج إلى الذهاب إليه. هل تحتاج إلى أن تكون قريبًا من الرعاية الطبية الجيدة؟ هل تعمل وسيكون عليك التنقل؟ ضع في اعتبارك هذه الأمور وحاول العثور على موقع قريب من احتياجاتك اليومية حيثما أمكن.
يمكن أن تكون حركة المرور في مترو مانيلا رهيبة. على سبيل المثال، لدينا عيادة طبيب الأطفال على بعد حوالي 14 كيلومترًا من منزلنا. حيث كنا نحن من في الولايات المتحدة، ستستغرق هذه الرحلة حوالي 15 إلى 20 دقيقة.
ومع ذلك، في مترو مانيلا، من السهل أن تستغرق ساعة ونصف بالسيارة في اتجاه واحد. إذا كان هناك حادث سيارة أو طقس سيء، يمكن أن تزداد بسهولة إلى ساعتين أو أكثر. لذا حاول أن تكون قريبًا من الأشياء التي ستحتاج إلى الوصول إليها بانتظام، إن أمكن، لتحسين جودة حياتك وتوفير نفسك عناء التنقل.
أثناء النظر إلى الأماكن، تحقق من تطبيق واز خلال ساعات الذروة لقياس أوقات السفر. واز دقيق ومفيد جدًا في مترو مانيلا.
اللغة
أولاً، الأخبار الجيدة هي أن معظم الفلبينيين يتحدثون الإنجليزية بطلاقة كلغة دولية محايدة، خاصة في منطقة مترو مانيلا حيث يتم الكثير من الأعمال الدولية ويوجد جالية مغتربة كبيرة نسبيًا.
إذا كنت قادمًا من بلد يتحدث الإنجليزية، أو لديك معرفة عملية باللغة، فستكون في وضع جيد. لا يجعل ذلك التواصل مع الناس، وخاصة مع المالك المستقبلي، أسهل فقط، بل أيضًا جميع الوثائق القانونية في الفلبين، بما في ذلك عقود الإيجار، يتم إعدادها باللغة الإنجليزية.
هذا يجعل ضمان أن عقد الإيجار مفهوم وكافيًا أسهل بكثير مما إذا كنت ملزمًا بتعلم التغالوغ أو السبيانو أو أحد اللهجات الأخرى العديدة المحكية في الفلبين.
الأمان
الآن بعد أن قلنا ذلك، من المهم جدًا لأي مغترب أن يأخذ بعين الاعتبار السلامة عند الانتقال إلى مانيلا، كما هو الحال مع أي مدينة كبيرة. دعني أوضح أنني وعائلتي نشعر بالأمان والترحيب دائمًا في NCR، لكن كما هو الحال في أي منطقة حضرية في أي بلد، توجد جريمة ويوجد مخاطر.
فهم وتحييد تلك المخاطر أمر مهم جدًا أثناء الاستعداد لبدء حياتك في مانيلا. الموظفين الأمنيين شائعين للغاية في الفلبين، سواء كنت تدخل مولات أو بنوك، أو في مناطق السكن. الأحياء المسورة بالأمن هي القاعدة، وكذلك الحراس في مباني الشقق والمجمعات السكنية المتصلة.
الأمر الأساسي لتفحصه بشأن الأمان عند زيارة منزل محتمل هو ما إذا كان الأمن حقيقياً أم مجرد عرض. مقياس جيد لذلك هو هل يطلب الحارس في الحي تذكرة هوية للسماح بالدخول أم يكتفي بالتلويح للشخص بالدخول.
هذا ليس فوتيًا ولكنه على الأقل مؤشر جيد أن الحراس الأمنيين لتلك المنطقة السكنية يأخذون أعمالهم بجدية.
وأخيراً، لا تنزعج إذا رأيت جدران ضخمة حول المنازل مزودة بأسلاك شائكة أو شظايا زجاج في الأعلى. هذا ليس إشارة إلى أن الحي خطير أو لا، ولكنه يعد معياريًا.
الحيوانات الأليفة
إذا كنت مثل زوجتي وأنا، الذين طاروا مع كلب شيبرد ألماني يزن أكثر من 80 باوند إلى الفلبين معنا، فإن حيواناتك الأليفة تعد جزءًا مهمًا من عائلتك. لحسن الحظ، العديد من الملاك في الفلبين مفتوحون للسماح بالحيوانات الأليفة، فذلك ببساطة يحتاج إلى التفاوض عليه وكتابته في عقد الإيجار.
كما لو كان الوضع يتطلب إيجارًا، إذا لم يُسمح بإحضار الحيوانات الأليفة فأنا لا أوصي بالتهرب من ذلك أو الاحتفاظ بها على كل حال لأن هذا قد يضعك في مأزق لا تحسد عليه كمغترب. إذا لم يسمحوا بالحيوانات الأليفة، ابحث عن أماكن أخرى حتى تجد مالكًا منفتحًا للترحيب بأفراد عائلتك الفرويين.
معظم مباني الشقق تحدد بشكل مفهوم ما نوع الحيوانات الأليفة التي يمكن أن تمتلكها وما حجمها. يختلف هذا من مبنى لآخر ومن مطور شقق لآخر. يمكن العثور على معظم هذه اللوائح عبر الإنترنت أو عبر مكالمة إلى مكتب المعلومات الخاص بتطوير الشقق المعين.
عند استئجار منزل مع أرض، من المهم التخطيط مسبقًا، خاصة إذا كنت من محبي الكلاب مثلي. مانيلا مدينة كبيرة ومزدحمة ومكتظة بالسكان، لذا فإن الساحات الكبيرة نادرة نسبيًا. يمكن العثور عليها، ولكن يجب عليك البحث جيدًا، وفي كثير من الحالات، قد يتعين عليك إما أن تكون في منطقة باهظة الثمن نسبيًا أو الخروج من أجزاء “وسط المدينة”.
في كلتا الحالتين، تواصل بشكل واضح مع المالك وتأكد من إدراج شروط الحيوانات الأليفة، إن كانت مسموح بها، في عقد الإيجار. طالما أنك تقوم بهذه الأمور وتكون مالكًا مسؤولًا للحيوانات الأليفة، فلن تواجه مشاكل مع أحبائك ذو الأربعة أرجل.
دفع الإيجار
تذكر أن العديد من الأشياء قابلة للتفاوض ليتم إدراجها في عقد الإيجار. قبل أن يكون لدي حساب مصرفي في الفلبين، استطعت التفاوض لإدراج شروط في العقد بحيث يتم دفع الإيجار في تاريخ معين عن طريق التحويل الإلكتروني إلى المالك. ثم استخدمت Wise (المعروف سابقًا بـ TransferWise) لإرسال الإيجار في الموعد المحدد.
لقد عرفت العديد من المغتربين الآخرين الذين قاموا بالتفاوض على شروط دفع مماثلة في عقد إيجارهم أيضًا. الملاك الذين يؤجرون للمغتربين يكونون في الغالب سعداء بالاستفادة من مصدر دخل إيجاري مستمر، لذا طالما تتواصل احتياجات الدفع الخاصة بك مسبقًا وتدوينها في العقد، فهناك خيارات.
الشيكات المؤجلة
غالبًا ما ترى في إعلانات الإيجار أو العقود أن يطلب الملاك شيكات مؤجلة (PDCs). يُعد طلب وديعة ضمان لشهر واحد، وإيجار مقدماً لشهرين، وشيكات مؤجلة أمرًا شائعًا للإيجار الجديد في الفلبين. أساسًا، بعد الدفع المقدم والوديعة الأمنية، ستقدم لمالكك عشر (10) شيكات أخرى للإيجار الشهري مؤرخة لأشهر مقبلة.
على الرغم من أن معظم البنوك الفلبينية تعترض على ذلك رسميًا، إلا أنه يعد طبيعيًا جدًا في الواقع العملي. المشكلة التي قد تواجهها، كمغترب، هي ما تفعله إذا لم يكن لديك حساب مصرفي فلبيني. عادة، لا يمكنك فتح حساب مصرفي فلبيني حتى تحصل على تأشيرة طويلة الأمد قليلاً وما يسمى ببطاقة تسجيل الأجنبي (ACR) أو إذا كنت موظفًا، بطاقة تصريح توظيف الأجنبي (AEP).
يقول بعض المغتربين أنهم فتحوا حسابًا مصرفيًا بتأشيرة دخول أولية ودون أي من هذه البطاقتين عن طريق الذهاب إلى الفرع المصرفي المناسب والتحدث بلطف، ولكن هذه ليست تجربتي الشخصية أو تجربة الأشخاص الذين أعرفهم عن كثب. معظم البنوك الفلبينية تولي اهتمامًا شديدًا بالأوراق – وهو أمر جيد عند التفكير فيه!
الشيكات الأجنبية
مع كل ذلك، يُعد إصدار شيكات من البنك الخاص بك في وطنك ممكنًا في الكثير من الأحيان ولكنه يستغرق وقتًا طويلاً للغاية. يمكن أن يستغرق الأمر أسابيع عديدة لتصفية الشيكات الأجنبية في الفلبين، وهو ما يعد غير مريح لك وليس شيئًا من المرجح أن يستمتع به المالك الخاص بك. كيف تدفع إذًا؟
الدفع مقدمًا
طريقة إضافية للدفع، إذا كان لديك رأس مال، هي الدفع لمدة عام مقدمًا. أحب الملاك الذين تعاملت معهم وتحدثت معهم في منطقة العاصمة الوطنية (NCR) هذا الأسلوب لأنهم يضمنون هذا المال مقدمًا، وفي كثير من الأحيان، يمكنك التفاوض للحصول على إيجار أقل أو شروط أفضل باتباع هذا الأسلوب.
ومع ذلك، حتى لو كنت أدفع الإيجار بهذه الطريقة حاليًا، فإنني أنصح بالحذر في استخدام ذلك، خاصة كمغترب جديد في مانيلا. كان الملاك الذين تعاملت معهم في الفلبين معقولين للغاية وسهل التعامل معهم، ولكن بالتأكيد هناك ملاك سيئون مثل أي مكان آخر في العالم. إذا دفعت الإيجار مقدمًا وانتهى بك الأمر بمالك عقار استغلالي أو سيئ، فلن يكون لديك سبيل يذكر وستفقد مبلغًا كبيرًا من المال.
لذا، ما لم تكن قد استأجرت من هذا الشخص من قبل وتعرفه كمالك موثوق، أو تعرف الشخص بطريقة أخرى حيث يوجد علاقة ثقة، ستكون نصيحتي هي الدفع شهريًا في البداية وفهم أن هذا قد يكون خيارًا في المستقبل.
المرافق
يمكن أن يكون إعداد الحسابات بدون بطاقة ACR أو AEP، كما ذكر سابقًا، أمرًا صعبًا للغاية. ولحسن الحظ، يدرك معظم الملاك هذا ويساعدونك في إنشاء الحسابات؛ فقط تأكد من التواصل معهم حول حاجاتك ورغبتك في المساعدة بهذا الصدد. عادةً ما يُصدر فاتورة المياه مباشرة إلى العنوان.
الكهرباء
وجدت غالبًا أن الكهرباء يتم إصدار فواتيرها أيضًا مباشرة إلى العنوان باسم المالك أو قريب، لكن المالك يجعل المستأجر يقوم بدفع تلك الفواتير مباشرة لشركة المياه والطاقة الكهربائية.
هذه نقطة جيدة لأخبرك بوضع ميزانية إضافية للكهرباء! في حين أن الكثير من الأشياء تكون اقتصادية جدًا في مانيلا، فإن الشيء الوحيد الذي وجدته أكثر تكلفة هو الطاقة. كمثال، استخدام التدفئة المركزية والتهوية وتكييف الهواء بشكل شبه دائم لتبريد وتسخين منزل بحوالي 1200 قدم مربع في جنوب شرق الولايات المتحدة يكلف عائلتي حوالي 100 إلى 150 دولارًا (حوالي ₱5,000 – ₱6,000).
لتبريد مساحة مماثلة في الفلبين، بإيقاف الوحدات التكييفية عندما لا نكون في غرفة معينة، يمكن أن يصل الأمر بسهولة إلى حوالي 250 دولارًا (حوالي ₱13,000). هناك بالتأكيد طرق لخفض هذا التكلفة والأصدقاء الفلبينيين الذين لديّ يمكنهم الحفاظ على تكاليف طاقتهم بشكل أقل؛ ومع ذلك، أحب أن أكون باردًا، خاصة عندما أنام، لذا فقد تصالحت مع هذا التكلفة. فقط أريد إعلامك أن تكاليف الطاقة مرتفعة، لذا جهز ميزانيتك لذلك إلا إذا كنت تجد راحة أكثر في الحرارة أكثر مني.
الإنترنت
أخيرًا، يمكن لمالكك أيضًا مساعدتك في إعداد اتصال الإنترنت طالما تواصلت بذلك. سرعات وموثوقية الإنترنت تتفاوت بشكل كبير عبر منطقة العاصمة الوطنية (NCR). المناطق التي عشت فيها كانت جيدة جدًا، لكن بعض زملائي يجدون صعوبة في الحصول على اتصال موثوق.
هذا يعتمد تمامًا على بنية الإنترنت التحتية في المنطقة ويعتبر فعلاً صعب التحديد عندما تكون تبحث عن منازل محتملة. أحد الحلول هو السؤال عن خدمات الإنترنت المقدمة وإذا كان المالك يعرف عن السرعات.
إذا كان هناك اتصال نشط هناك عندما تنظر، فاطلب منه إن كنت تستطيع الاتصال بشكل مؤقت وقياس سرعته على SpeedTest.net. أيضًا، إذا رأيت جيرانًا أثناء مشاهدتك للمسكن، اسألهم عن الاتصال والسرعة.
الفيضانات
غالبًا ما يقال إنه لا يوجد سوى موسمان في الفلبين، موسم الأمطار والموسم الحار (الأقل مطرًا). نظرًا لأن مانيلا تقع على طول خليج مانيلا من جهة وسلسلة جبال سييرا مادري من جهة أخرى، فهي تشبه الوعاء.
خلال موسم الأمطار، وخاصة أثناء الأعاصير أو الأمطار الموسمية (المعروفة باسم الهباغات)، تعتبر الفيضانات شائعة جدًا ويمكن أن تكون مشكلة حيث تختار العيش. إذا سألت عما إذا كان العقار يفيض، فمن غير المعتاد أن تكون الإجابة “لا”.
شخصيًا، وجدت أن سؤالًا أفضل مثل “إلى أي مدى وصلت مياه الفيضان هنا أثناء إعصار أوندوي؟” لا أعني ذلك بتهكم — كان أوندوي إعصارًا مدمرًا لمنطقة مترو مانيلا وتسبب في الكثير من الدمار والألم.
لكن الملاك والجيران غالبًا ما يجيبون بصدق ويظهرون لك إلى أي مدى وصلت مياه الفيضان في أوندوي. إذا كانت الارتفاعات التي يظهروها لك ليست عالية جدًا، أو يقولون أن المنطقة لم تفيض خلال أوندوي، فإن المسكن محتملاً آمنة من معظم الفيضانات. ليس بطريقة مضمونة، ولكنني جمعت الكثير من المعلومات من هذا خلال البحث عن منازل مقارنة بالسؤال البسيط، “هل يفيض؟”
أود فقط أن أكرر ألا تسأل هذا السؤال بشكل فكاهي وأن تفعل ذلك بشعور من التواضع والتفهم لخسائر أوندوي عندما تسأل. إنه سؤال مشروع تمامًا ولم أواجه أبدًا أحدًا يشعر بالإهانة منه، ولكنه يجب أيضًا أن لا يؤخذ بخفة بمدى المعاناة التي جلبها أوندوي.
الآن، إليك
ها قد أصبحت محترفًا الآن في البحث عن الإيجارات في منطقة العاصمة الوطنية في الفلبين. قد يبدو العثور على مكان جديد في بلد جديد مهمة شاقة، ولكن هذه المعلومات يجب أن تضعك في الطريق السريع لتجعل التجربة ليست ساحقة جدًا.
الفلبين موطن لأشخاص رائعين وذوي إبداع وهي مكان مذهل. لذا خذ هذه المعلومات كجزء من رحلتك وابدأ المغامرة.
تذكر فقط النقاط الثلاث – تحقق من حركة المرور، تحقق من الفيضانات، وتحقق من الأمان – وسيصبح الباقي واضحًا لك. أوه… وإذا كنت مثلي، تحقق من تكييف الهواء!
حظًا سعيدًا في بحثك وأطيب الأمنيات في جعل منزلك الجديد بالخارج. حتى نلتقي مرة أخرى، احمل دائمًا مظلة و تولوي بو كايو سا بيليبيناس (مرحبًا بكم في الفلبين)!
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国): 
Русский: 
Nederlands: 
Italiano: