شراء منزل رائع في المكسيك هو حلم للعديدين. المكسيك تحتوي على العديد من المناظر الطبيعية المختلفة، والمناخات، وخيارات السكن، وهناك دائمًا شيء يناسب كل من يهتم بالانتقال.
للتأكد من أن هذا الحلم لن يتحول إلى كابوس، من المهم أن تكون على دراية بالقوانين والإجراءات التي ستواجهها أثناء شراء عقار في المكسيك.
لحسن الحظ، يمكنني إرشادك خلال هذه العملية، حتى تشعر بثقة أكبر عند اتخاذ قرار مهم مثل شراء منزل أو قطعة أرض.
في هذه المقالة، ستتعرف على خيارات شراء العقارات للأجانب في المكسيك وكيفية عمل عملية الشراء في هذا البلد. سأناقش أهمية كاتب العدل والمحامي والوسيط العقاري الذين يلعبون أدواراً حاسمة في عملية شراء المنزل.
هدية: في نهاية هذه المقالة، ستجد بعض الكلمات المفيدة التي يمكن أن تكون مفيدة عند الحديث عن العقارات في المكسيك.
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
- هل يمكنك شراء منزل في المكسيك؟
- خيارات المنازل المتاحة
- متوسط سعر المنازل
- عملية الشراء
- تقديم عرض
- الحصول على كاتب عدل عام (Notario Publico)
- إرسال الدفعات
- تكاليف الإغلاق
- تسجيل الملكية
- كيفية إنشاء وصية عقارية (Fideicomiso)
- خيارات التمويل عند شراء منزل في المكسيك
- هل أحتاج إلى وكيل عقاري؟
- هل أحتاج إلى توكيل محامٍ؟
- كلمات مفيدة
- الآن، عليك
هل يمكنك شراء منزل في المكسيك؟
نعم، يمكنك ذلك. وليس الأمر مقتصرًا على المنازل فقط.
في الواقع، يمكنك شراء أي نوع من الممتلكات. يمكنك شراء أرض، شقة، منزل، أو أي نوع من العقارات. إنه خيار جيد إذا قررت العيش في المكسيك على المدى الطويل.
هناك استثناءان رئيسيان تحتاج إلى معرفتهما. الأول هو فيما يتعلق بالمناطق المحظورة والثاني حول شراء عقار في أراضي إيجيدو.
إليك ما تحتاج معرفته عن هذه الاستثناءات.
المناطق المحظورة
في عام 1917، نص الدستور المكسيكي على أن المكسيكيين فقط يمكنهم أن يكونوا ملاكًا للأراضي. في عام 1973، تم تعديل هذا القانون للسماح للأجانب بامتلاك عقارات في البلاد بموجب قانون الاستثمار الأجنبي.
ينطبق هذا القانون على المناطق المحظورة، أو المناطق التي تبعد 50 كيلومترًا عن البحر و/أو 100 كيلومتر عن الحدود والتي لا يمكن للأجانب شراءها، فقط المواطنون المكسيكيون. في عام 1993، حدث تعديل آخر لهذا القانون، مما سمح للأجانب بشراء أراضٍ في هذه المناطق المحظورة من خلال الفيديكوميسو.
يعمل الفيديكوميسو كاتفاقية ائتمان بين بنك الثقة المكسيكي والمشتري، ستتعلم المزيد عنه لاحقًا في هذه المقالة.
هذا يعني أنه في الوقت الحالي، يمكن للأجانب قانونياً امتلاك عقار في ما يسمى بالمناطق المحظورة حتى لو لم يكونوا مواطنين مكسيكيين.
ومع ذلك، مدة الإنجاز يمكن أن تكون أطول بكثير من شراء عقار عادي. قد ينصحك البعض حتى بعدم شراء عقار في منطقة محظورة.
أراضي إيجيدو
شيء آخر يجب أن تعرفه عند شراء عقار في المكسيك هو ما يتعلق بأراضي إيجيدو.
في الأيام الخوالي، كانت تستخدم أراضي إيجيدو بشكل كبير للزراعة، وتم تقسيم الأراضي إلى قطع يمكن أن تعيش عليها وتعمل فيها المجتمعات.
في وقتنا الحالي، بالكاد يوجد أي زراعة تجري على هذه الأراضي والأرض تبقى مجردة. عندما يرغب مواطن مكسيكي في شراء أرض إيجيدو، يجب عليه الحصول على موافقة المجتمع الذي ‘يمتلك’ الأرض.
أكبر مشكلة عند شراء أراضي إيجيدو هي أنك لن تحصل على سند.
هذا يعني أنه في أي وقت تود بيع ارضك أو ممتلكاتك، تحتاج إلى الحصول على ‘نعم’ من جمعية المفوضية.
حسب القانون، لا يمكن للأجنبي امتلاك أراضي إيجيدو. يمكن للأجانب شراء هذا النوع من الأراضي فقط بعد عملية خصخصة تُدرج الأرض بموجب سند لاسم مواطن مكسيكي.
بمجرد الانتهاء من ذلك، يمكن للأجنبي شراءها وتحويل السند باسمه. ولكن احذر أن البعض قد يرغب في كسب المال بسرعة ويقول أن قطعة أرض إيجيدو في طور الخصخصة.
يجب عليك الشراء فقط عندما يتم الانتهاء من هذه العملية وهناك سند فعلي يمكنك اعتباره للشراء؛ وإلا فإنك معرض لخطر فقدان الأرض التي اشتريتها إذ أنه وفقًا للقانون لا يمكنك أن تكون المالك القانوني.
لذلك ما لم تتمكن من الثقة الكاملة بالبائع، من الأفضل تجنب شراء أراضي إيجيدو.
يمكن لكاتب العدل التحقق مما إذا كانت الأرض تابعة لأراضي إيجيدو أم لا.
خيارات المنازل المتاحة
إذا كنت تسعى وراء حلمك بشراء عقار في المكسيك، عليك أن تسأل نفسك إذا كنت تريد عقارًا جاهزًا، أو منزل أو قطعة أرض قبل البيع أو أثناء الإنشاء. بغض النظر عن اختيارك، ستكون هناك تحديات أمامك.
هل شراء منزل قبل الإنشاء فكرة جيدة أم سيئة؟
بالرغم من أن مشاريع ما قبل الإنشاء مرفوضة لبعض الناس، خاصة المتقاعدين، فإنها تستحق البحث والتحري. مع بعض الاحتياطات، من المقبول تمامًا شراء منزل قيد الإنشاء حتى لو لم يبدأ البناء بعد.
من المهم الحصول على عين إضافية في واجب المراجعة القانونية وأن يكون البائع هو المالك القانوني للمشروع الفعلي. للمشاريع كهذه، تحتاج تصاريح البناء. يمكنك طلب من المقاول أو البائع إظهار هذا التصريح والتحقق المزدوج مع البلدية التي سيتم بناء المنزل فيها.
لا تنسى أبداً التحقق من مراجعات البائع أو المطور؛ يمكن أن تقول لك الكثير عن ما إذا كان يمكنك الثقة بهم. إذا قررت شراء منزل قبل الإنشاء، تأكد من التحقق من العقوبات التي يجب أن تكون في العقد لكي تعرف ما تتوقعه عندما، على سبيل المثال، يتأخر تاريخ انتهاء منزلك.
شراء منزل جاهز
إذا اخترت منزلًا جاهزًا، فمن المرجح أن تتمكن من الانتقال إليه فور الانتهاء من عملية الشراء وأنت فخور بامتلاكي سند المنزل تحت اسمك.
ميزة أخرى لشراء منزل موجود بالفعل هي أنك تستطيع التحقق من أي ظروف أو عيوب موجودة. كما ذكر سابقًا، يمكن بناء بعض المنازل على أراضي إيجيدو. يمكن لكاتب العدل أن يطلعك على ما إذا كان هذا هو الحال، وإذا كان كذلك، فإنه لا يمكن لك كأجنبي شراء العقار حتى يتم خصخصته ويحصل على سند.
الآن وبعد أن تعرفت على الخيارات المتاحة لشراء العقارات في المكسيك، من المهم معرفة كيفية تقديم عرض بمجرد أن تجد العقار أو الأرض التي تحلم بها.
الأرض
إذا كان لديك تصميم محدد لمنزلك في ذهنك ولا ترغب في البحث عن العقارات التي قد تكون مشابهة له، فقد يكون شراء أرض وبناء منزلك الحلم هو الخيار الأفضل.
تأكد من أنك تحصل على كاتب العدل للتحقق مما إذا كان يمكن تنفيذ نقل العنوان، إذا كانت الأرض مسجلة بشكل صحيح، وإذا كانت عليها أي رهون.
متوسط سعر المنازل
عندما تبدأ في البحث عن عقار، ستلاحظ أن سوق العقارات المكسيكي لا حدود له: هناك منازل معروضة للبيع تتجاوز قيمتها مليون دولار أمريكي! هل يناسب هذا ميزانيتك؟ رائع! إذا لم يكن كذلك، فلديك خيارات أخرى كثيرة. يمكنك العثور على منازل تكلف ما لا يتجاوز 30,000 دولار أمريكي.
يبدو أن الأجانب يدفعون، في المتوسط، بين 100,000 و 120,000 دولار أمريكي لمنزل أحلامهم في المكسيك.
عملية الشراء
بشكل عام، تتضمن عملية شراء عقار في المكسيك المرور بالخطوات التالية:
1. البحث عن منزل الأحلام الخاص بك، يمكنك القيام بذلك بشكل شخصي أو عبر وساطة عقارية.
2. إذا وجدت منزلاً يعجبك، يمكنك تقديم عرض مباشرة إلى البائع أو عبر وسيط عقاري.
3. عندما يتم قبول العرض، يذهب الطرفان (المشتري والبائع) إلى كاتب العدل لتأسيس اتفاقية البيع (بالإسبانية: contrato de compraventa). يمكن للمحامي أن يساعد هنا، إذا كنت ترغب في الحصول على واحد.
4. سيتعين عليك دفع عربون 5 – 10% لمنزل قبل الإنشاء أو حتى 40% لمنزل موجود.
5. تأكد من أن العقد الذي تحصل عليه باللغة الإسبانية لأن وفقًا للقوانين المكسيكية، يجب أن يكون العقد ملزم قانونياً بالإسبانية.
6. بعد دفع العربون، سيبدأ كاتب العدل في العمل على الأوراق الأخرى.
7. إذا لزم الأمر، يمكنك بدء عملية الفيديكوميسو.
8. دفع تكاليف الإقفال، بما في ذلك الرسوم والضرائب والتي تصل عادة إلى 6% من السعر.
9. ينبغي أن يتمكن السجل العام من إصدار سندك (بالإسبانية: escritura) خلال ثلاثة أشهر من توقيعك على عقد البيع الأصلي.
10. بعد سداد الدفعة النهائية وتسجيل السند باسمك (أو الثقة البنكية في حالة الفيديكوميسو)، يصبح العقار ملكك. تهانينا!
لاحظ أنه هناك لوائح يجب مراعاتها عندما تكون أجنبيًا يريد امتلاك منزل في هذا البلد.
أيضًا، ستحتاج إلى التحلي بالصبر لأن العملية قد تكون بطيئة وهناك الكثير من المعلومات لتستوعبها.
باختصار، قد تكون عملية شراء منزل في المكسيك مملّة وفي بعض الحالات، مرهقة للغاية. ولكن عندما تستقر في منزلك الحلم، ستجد أن كل ذلك كان يستحق العناء.
تقديم عرض
تقديم عرض للشراء ليس مجرد وضع سعر على الطاولة. يجب عليك التفكير مليًا في الشروط التي ترغب في رؤيتها في اتفاقية البيع، مثل السعر الذي ترغب في تقديمه، الموعد النهائي لرد البائع، أي خطط دفع، ومقدار الوديعة.
إذا قبل البائع عرضك، يجب على البائع والمشتري توقيع اتفاقية توضح أن المشتري يجب أن يدفع وديعة، والتي تكون عادة 5 – 10% من سعر العقار إذا كان قبل الإنشاء وحتى 40% إذا كان المنزل جاهزاً.
عادة ما تنص شروط عرض الشراء على هذه الاتفاقية، بالإضافة إلى رسوم الغرامة عندما يغير البائع أو المشتري رأيه.
يمكنك أيضًا اختيار ذكر استخدام الضمان، حيث يحتفظ طرف ثالث بمبلغ كبير من المال حتى يتم استيفاء شرط معين. إنه ترتيب قانوني شائع في الولايات المتحدة وقد تم استخدامه في المكسيك مؤخرًا.
الحصول على كاتب عدل عام (Notario Publico)
عندما يتعلق الأمر ببيع وشراء العقارات في المكسيك، يجب تمرير كل معاملة وورقية في العملية من خلال أيدي كاتب العدل العام. لذلك، من المهم معرفة ما تتوقعه من هذه المؤسسة خلال عملية الشراء.
للكاتب العدل مهام متعددة عندما يتعلق الأمر بالمساعدة في شراء العقارات. يجب على الكاتب التحقيق في السند أو العنوان للأرض أو العقار والحصول على تقييم.
كما تمر أوراق الإغلاق عبر الكاتب العدل. قد يمكن القول إن الكاتب العدل يعمل لصالح الحكومة المكسيكية وأنه سيكون غير متحيز عند التحقق مما إذا كان سند العقار صحيحًا ويتطابق مع الشخص الذي يبيعه.
تميل العمليات كهذه إلى اختبار صبرك كثيراً. ستُطلب منك أيضًا تقديم الكثير من الأوراق. تتضمن الوثائق التي ستحتاج بالتأكيد إلى تقديمها اتفاقية البيع، وشهادة الرهن، وما إذا كانت الأرض للاستخدام التجاري أم السكني، وشهادة غير مرتبطة توضح أن جميع الضرائب تم دفعها.
من الضروري أن تتحقق مما إذا كانت هناك ديون معلقة على المنزل، حيث يترك بعض أصحاب المنازل فواتير الكهرباء، الهاتف، المياه وغيرها غير مسددة. حاول الحصول على أكبر عدد ممكن من الإيصالات محدثة، وإذا لزم الأمر التحقق المزدوج مع الشركات المعنية. خلاف ذلك، قد ينتهي بك الأمر مدينًا بكثير من الديون لإحدى هذه الشركات التي ستضطر لدفعها بمجرد أن يكون العقار باسمك. إذا لم تفعل، فقد قطعوا الخدمات التي تستخدمها.
إرسال الدفعات
يجب أن ترسل الدفعات للودائع والمدفوعات الكاملة إلى حساب بنكي مكسيكي. إذا كنت كأجنبي لا تملك حسابًا بنكيًا مكسيكيًا بعد، يجب عليك التحقق من سعر الصرف والرسوم من البنك الخاص بك في المنزل. يتم أيضًا معظم الدفعات عبر التحويلات البنكية. تكون هذه الدفعات آمنة وفي بعض الأحيان الخيار الوحيد المتاح عند شراء منزل في المكسيك.
إذا كنت بحاجة لإيداع لا يزيد عن 10,000 دولار أمريكي، استخدام Wise هو خيار جيد. يميل هذا المنبر إلى أن يكون لديه أفضل أسعار الصرف وأقل الرسوم بين منصات/تطبيقات تحويل الأموال.
يختار بعض الأشخاص إنشاء شركة مكسيكية لأن هذه العملية سهلة نسبيًا وتجعله أقل تعقيدًا لإرسال مبالغ كبيرة من المال. إعداد شركة لهذا الغرض يكلف حوالي 1,500 دولار أمريكي ويمكن تشكيلها بحد أدنى شخصين، سواء كانوا أجانب أو مكسيكيين. يمكنك شراء، على سبيل المثال، عقارات وسيارات من خلال شركتك.
الجوانب السلبية هي أن كل ما يتم شراؤه سيكون باسم الشركة وبالتالي باسم شخصين كحد أدنى. علاوة على ذلك، تحتاج إلى تعيين محاسب للعناية بالمال الذي يدخل ويخرج من الشركة، حتى لو لم تستخدمها لأي شيء آخر غير المشتريات. وسنخبرك عن جانب سلبي أكبر: لا يمكنك استخدام المال النقدي في هذه الحالة.
خيار آخر تم تقديمه مؤخرًا لتسهيل المعاملات العقارية في المكسيك هو حساب الضمان. لاحظ، مع ذلك، أن هذا يعني أن البائع يجب أن يرتب الخدمة ويقوم بإعدادها. إذا لم يرغب البائع في ذلك ولكن المشتري يرغب، فعلى المشتري أن يقوم بإعدادها ودفع رسوم الإعداد التي يمكن أن تكلف حتى 800 دولار أمريكي. وتستخدم حسابات الضمان بشكل أساسي في منازل قبل الإنشاء لأنها تعتبر أكثر أمانًا. لحسن الحظ، يمكن للمشترين أيضًا الثقة في كتاب العدل في المكسيك عندما ينتقل المال عبرهم في شراء العقار.
تكاليف الإغلاق
شراء عقار في المكسيك يعني أنك ستتعامل مع تكاليف الإغلاق. بشكل عام، تتراوح هذه التكاليف بين 4 و6% من سعر العقار. تأكد من حساب ذلك وأخذه في الاعتبار في ميزانيتك لشراء العقار! يجب على المشتري التكفل بتكاليف الإغلاق، بينما يجب على البائع التعامل مع رسوم العقارات وأية ضرائب على المكاسب.
تشمل الرسوم الأخرى التي يجب على المشتري دفعها ضمن تكاليف الإغلاق ضريبة العقار وضريبة النقل. تكلفة ضريبة العقار (بالإسبانية: predial)، في المتوسط، 0.1% من قيمة العقار عند البيع. ضريبة النقل هي 2% من سعر الشراء ويجب دفعها لنقل الملكية إلى المشتري.
تسجيل الملكية
بحلول الوقت الذي تحصل فيه على السند مع اسم المالك أمامك في مكتب الكاتب العدل، يمكنك المضي قدمًا وجعل كاتب العدل العام تسجل ملكيتك. يقوم الكاتب العدل بذلك في مكتب السجل العقاري. يجب على كل صفحة من المستند أن تكون مختومة ويجب أن يكون هناك شهادة تسجيل مرفقة بالسند الجديد باسمك.
موافقة وزارة الشؤون الخارجية
بصفتي أجنبيًا يرغب في شراء عقار في المكسيك، من الضروري إرسال بيان رسمي إلى وزارة الشؤون الخارجية. في هذا المستند، تبلغهم عن نيتك في الشراء.
بعد أن تسلم هذا المستند، يمكن للوزارة إكمال التسجيل في غضون 15 يومًا. لم تسمع شيئًا منهم بعد 15 يومًا؟ إذًا التسجيل مسموح به تلقائيًا. تأكد من الاحتفاظ بنسخة أو إثبات تسليم الوثيقة بتاريخ محدد، بحيث يمكنك إثبات أنك بالفعل سلمتها.
مدة عملية الشراء
اعتمادًا على نوع العقار الذي ترغب في شرائه، ستختلف أوقات عملية الشراء. سيعتمد ذلك أيضًا على أموالك – هل ستدفع نقدًا أم ستحتاج إلى قرض؟
بافتراض أنك ستدفع نقدًا أو المبلغ الكامل، مثل معظم الناس عندما يشترون عقارًا في المكسيك، قد تستمر عملية تقديم العرض ودفع ثمن المنزل أو الأرض لمدة تصل إلى شهرين.
بعد ذلك، يجب تسجيل العقار، والذي قد يستغرق بين 45 و100 يوم.
لذا إلى جانب أغراضك، يجب عليك بالتأكيد حزم بعض الصبر! كم من الوقت تستغرق العملية بالكامل يعتمد على عوامل كثيرة مثل نوع العقار أو القطعة التي تشتريها وما إذا كانت تقع في منطقة محظورة أم لا.
كيفية إنشاء وصية عقارية (Fideicomiso)
هل يقع منزل أحلامك في منطقة محظورة في المكسيك؟ لا تقلق، لا يزال بإمكانك شراء العقار من خلال وصية عقارية (بالإسبانية: fideicomiso). لقد خولت الحكومة المكسيكية البنوك التي يمكنها الحصول على العقارات الواقعة في المناطق المحظورة.
البنك الموثوق هو الجهة التي تمتلك العقار ولكن يمكن للأجنبي استئجار العقار أو بنائه أو العيش فيه أو توريثه أو بيعه طالما تم دفع جميع الرسوم. وفي وثائق fideicomiso، يمكن للأجنبي تسجيل وريث يمكن أن يكون أجنبيًا. هكذا، يضمن fideicomiso أن المشتري لديه حقوق الرهن، الإيجار، البيع، أو نقل العقار. إذا كان عليك استخدام fideicomiso لشراء منزل، فإنه يعتمد على كاتب العدل العام الخاص بك لبدء عملية الحصول على الوثيقة.
في حالة fideicomiso، يكون سند الملكية باسم البنك، وبالتالي، يقع على عاتق هذا البنك التأكد من عدم وجود أي مطالبات أو رهونات على العقار. تكاليف إنشاء fideicomiso تتراوح بين 500 و1000 دولار أمريكي. بمجرد الحصول على fideicomiso، تكون الرسوم السنوية حوالي 600 دولار أمريكي.
الفيدييكوميسو صالح لمدة 50 عامًا ويمكن تجديده لـ 50 عامًا إضافية. هل فاتك موعد التجديد؟ لغيابك عن التجديد 10 سنوات إضافية. إذا لم يسمع fideicomiso منك بعد هذه الفترة، فإن العقار يصبح مملوكاً بالكامل للبنك وتفقد جميع حقوقك.
خيارات التمويل عند شراء منزل في المكسيك
معظم المشترين يدفعون نقدًا أو على الأقل المبلغ كاملاً دفعة واحدة. السبب الرئيسي لذلك هو أن خيارات التمويل بأسعار معقولة عمليا غير موجودة في هذا البلد.
يمكنك الحصول على قرض رهن عقاري فقط عند الاستثمار في شراء منزل مبني بالفعل وله سند ملكية. وهذا يعني أن القروض لا يمكن أن تُمنح لمشاريع الإسكان التي لم تحصل على سند ملكية بعد. حتى مع ذلك، فإن أسعار الفائدة تتراوح بين 7 و12% وهناك العديد من الرسوم التي يجب دفعها. عادةً ما تستغرق عملية الحصول على رهن عقاري ما يصل إلى أربعة أشهر، إذا سارت كافة الأمور بشكل جيد.
هل أحتاج إلى وكيل عقاري؟
يوجد الكثير من العقارات وقطع الأراضي المعروضة للبيع في سوق العقارات المكسيكية. ربما تعرف في أي مدينة أو قرية ترغب في العيش، ولكن قد لا يكون لديك فكرة عن المنطقة المحددة التي يجب أن تأخذها بعين الاعتبار أو ما قد يناسب احتياجاتك ورغباتك.
يمكن لوكيل عقاري مساعدتك في البحث عن أفضل الخيارات لحالتك. بالتأكيد يستحق الوكيل العقاري الأمر خاصة إذا كنت غير متأكد من المناطق التي يجب البحث فيها.
هل تبحث عن قطعة أرض للبناء عليها أو منزل لم يُبن بعد؟ حينها يمكنك التوجه مباشرة إلى مطوري المشاريع، وسوف يخبرونك بكل ما تحتاج معرفته. يعمل الوكلاء العقاريون في المكسيك على أساس العمولة، لذلك قد يظهرون لك فقط المنازل الموجودة في محفظتهم.
لهذا، من الجيد البحث عن العقارات من خلال اثنين أو ثلاثة وكلاء عقاريين للتأكد من رؤية مجموعة واسعة من المنازل قبل اتخاذ قرارك النهائي. ليس عليك دفع عمولة لوكيل العقارات؛ هم يحصلون على أجرهم من البائع عندما يتم إتمام الصفقة.
هل أحتاج إلى توكيل محامٍ؟
من المهم أن تفهم أن كاتب العدل العام، الذي هو ضروري في عملية البيع، هو في الواقع محامٍ. لكن هذه الجهة تمثل الحكومة المكسيكية وليس أنت كمشتري. خاصة للأجانب، يمكن أن تأتي مساعدة محامٍ في متناول اليد. يمكن أن تكون أكثر فائدة عندما لا تتحدث الإسبانية، ولكن حتى إذا كنت تفعل، فإن كمية المعلومات المضمنة في عملية شراء منزل يمكن أن تكون غامرة.
هل لديك محام بالفعل في وطنك؟ للأسف، لا يمكن استخدام خدمات هذا المحامي في المكسيك لأن القوانين المكسيكية تقتضي أن يكون المحامون المرخصون المكسيكيون فقط هم من يمكنهم تمثيلك في البلاد.
توقيع عقد البيع، الوديعة والرسوم للدفع، وكيفية تحويل المال. يمكنك تخيل أن التعاقد مع محامٍ ذو خبرة في مبيعات العقارات يمكن أن يكون ذا فائدة كبيرة.
تشمل القضايا الأخرى التي يمكن أن يساعد فيها المحامِ في تقديم جميع التصاريح اللازمة مع كاتب العدل العام، جمع جميع إثباتات الدفع على الضرائب والرهونات وفواتير الخدمات، والتنسيق بينك وبين الكاتب العدل، وإذا لزم الأمر، البنك والوصية العقارية.
التعاقد مع محامٍ لشراء العقارات سيتكلف بين 300 و5000 دولار أمريكي. تعتمد الرسوم إلى حد كبير على الأنشطة التي يتعين على المحامي القيام بها من أجلك. أفضل طريقة للبحث عن محامٍ محلي هي ببساطة وضع ‘محامٍ’ أو ‘خدمات قانونية’ في جوجل أو خرائط جوجل في المنطقة التي ترغب في شراء العقار فيها. ثم، اتصل بهم جميعًا، تحقق من مراجعهم، واسأل عن الأسعار لترى ما إذا كان يناسب ميزانيتك.
كلمات مفيدة
| English | Español |
| اتفاقية شراء وبيع | Contrato de compraventa |
| شهادة عدم الرهن | Certificate de no adeudo |
| شهادة رهن | Libre de gravamen |
| عقد الملكية | Escritura |
| وصاية بنكية | Fideicomiso |
| كاتب عدل عام | Notario publico |
| ضريبة الملكية | Predial |
الآن، عليك
الآن بعد أن عرفت تفاصيل سوق العقارات في المكسيك وكيفية شراء منزل في هذا البلد الرائع، يمكنك البدء في البحث عن عقارات! بعض المواقع الإسبانية الجيدة للعثور على المنازل هي Vivaanuncios and Inmuebles24.
إذا كنت تستطيع، فمن الأفضل السفر إلى المنطقة التي تهتم بالعيش فيها والبحث عن وكيل عقاري محلي يمكنه إرشادك. نتمنى لك بحثًا سعيدًا!
مقالات ذات صلة:
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国): 
Русский: 
Nederlands: