استئجار شقة في كمبوديا كأجنبي

كمبوديا مفتوحة للسفر الدولي ويعود المغتربون تدريجيًا إلى ال مملكة العجائب بفضل أسلوب الحياة السهل، وتكلفة المعيشة المنخفضة، والسهولة اللوجستية للاستقرار – بما في ذلك استئجار شقة! 

هناك الكثير من الشقق الشاغرة هذه الأيام، وغالبًا في مشاريع جديدة تمامًا مع وسائل الراحة الفاخرة التي قد لا تتمكن من تحملها في بلدك. يمكن العثور على مزايا مثل المسابح والصالات الرياضية والشرفات ذات المناظر الخلابة وحتى خدمات التنظيف الأسبوعية بتكلفة منخفضة في كمبوديا.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

حدد موقعك

في بنوم بنه، قد يكون أحد الاعتبارات الرئيسية قربك من العمل، بينما في كوه رونغ قد يكون متعلقا برؤيتك للمحيط. بالنسبة للعائلات، يعد القرب من المدارس ضروريًا، والمتقاعدون قد يحتاجون للوصول إلى المستشفيات. 

بنوم بنه

الغالبية العظمى من المغتربين في كمبوديا ينتهون في بنوم بنه، العاصمة وأكبر مدينة بفرق كبير في البلاد. هنا، يتمتع المغتربون بكل سبل الراحة للحياة الحديثة بما في ذلك الوصول إلى البضائع المستوردة، المطاعم والبارات في كل زاوية، والشقق في المشاريع الجديدة والمرتفعة، وبنية تحتية متطورة للغاية. 

بوينغ كينغ كانغ (BKK) هو المكان الأكثر شعبية بين المغتربين. القرب من التسوق والترفيه والأعمال والحياة الليلية يجعل BKK الخيار المثالي للعيش في المدينة ولكنه أيضًا يعد المنطقة الأغلى سعرًا وقد يشعر المرء فيها بأنها فقاعة مغتربين بعيدة عن الواقع المحلي. كما يجب الانتباه إلى ضجيج البناء المستمر الذي يأتي من التطويرات الجديدة التي تبدو بلا نهاية. 

منطقة السوق الروسي أقل تكلفة وتشعر فيها بالمزيد من الأجواء المحلية لكنها لا تزال قريبة من معالم الجذب في المدينة. ويطلق العديد من المغتربين على هذا المكان منزلاً لهم.

تول كوك هي منطقة صاعدة للمغتربين مع الكثير من المدارس الدولية القريبة وتطويرات جديدة بأسعار مناسبة. 

منطقة النهر تعد جاذبًا شائعًا للسياح لكنها لا توصى للسكن الطويل الأمد. قد تشعر المنطقة بقدر من السمعة السيئة، خاصة في الليل، ويمكن أن تجذب حشودًا من مرتادي البارات. 

سيام ريب 

تعد المدينة الأصغر حجماً سيام ريب خياراً شائعاً آخر بين المغتربين. هناك نمط حياة أبطأ هنا لكنه يتسم بالحياة الليلية النشطة ومجموعة مفعمة بالحيوية من المغتربين. ولا ننسى المدينة القديمة أنغكور وات المجاورة. 

منطقة السوق القديمة في وسط المدينة، تستضيف شارع الحانات الشهير وتعد مكاناً جيداً للعيش للعديد من المغتربين. 

الحي الفرنسي القديم يتميز بالمباني الاستعمارية الفرنسية الجميلة وهو أفضل من وسط سيام ريب لمن لديهم ميزانية محدودة. 

وات بو ووات دامناك هما منطقتان ممتعتان للعيش فيهما، سُميتا على اسم المعابد القريبة من الحي، وتتميزان بطابع سكني. 

قرية تافول تحظى بشعبية بين العائلات وتعرف بأنها واحدة من أكثر المناطق أمانًا وهدوءًا في المدينة.

إذا كنت تخطط للانتقال مع الأطفال، فإن سيام ريب هي وجهة مناسبة للعائلات ويمكنك بسهولة الاستقرار في معظم الأحياء، لكن من الأفضل تجنب المناطق القريبة من النهر وأي شيء قريب جدًا من صخب شارع الحانات. 

مدن أصغر

خارج بنوم بنه وسيام ريب يمكنك العثور على المغتربين في مدن مثل باتامبانج and كامبوت على طول أحد الأنهار العديدة في كمبوديا أو على طول الساحل في مدن مثل سيهانوكفيل. في الأقاليم، نادرًا ما تجد مغتربين ولكن ليس من النادر العثور على عدد من العاملين في المنظمات غير الحكومية أو من لديهم شركاء كمبوديين في مدن مثل بوبيت. 

اقرأ المزيد: 

• دليل المغتربين للانتقال إلى كمبوديا
• أفضل الأماكن للعيش في كمبوديا للمغتربين

أنواع الشقق في كمبوديا

كمبوديا دولة تتطور بسرعة، لذلك هناك وفرة من المجمعات السكنية الجديدة، خاصة في بنوم بنه حيث البناء مستمر باستمرار والكثير من الشقق التي ستجدها تم بناؤها خلال السنوات العشر الأخيرة. 

يختار معظم المغتربين العيش في شقق مخدومة أو شبه مخدومة في هذه المباني المرتفعة الحديثة لكنها ليست الخيار الوحيد بعيدًا. اسأل وكيل العقارات الخاص بك ليأخذك إلى مجموعة متنوعة من الأماكن لفهم أي منها يناسب احتياجاتك. 

الشقق المخدومة

الشقق المخدومة ميزة يتمتع بها العديد من المغتربين أثناء العيش في كمبوديا. تأتي مؤثثة بالكامل، وأحيانًا بما في ذلك الأواني الفخارية والديكور، وتقدم خدمات عادة ما تكون مخصصة للفنادق. 

كل شيء بدءًا من التنظيف مرتين أسبوعياً إلى الغسيل وحتى المرافق قد يكون مشمولًا مع هذه الشقق المريحة. تشعر المباني قليلاً بأنها كالفنادق أيضًا مع بارات على السطح ومسابح وصالات رياضية وخدمات أمنية على مدار الساعة ومولدات كهربائية في حالة انقطاع التيار الكهربائي. 

Advertisement

الشقق الحديثة

الشقق الحديثة ذات الطراز الغربي متنوعة وتغطي مجموعة واسعة من الأنماط ووسائل الراحة لكنها عادة ما تأتي مؤثثة بأسلوب بسيط ولن تتضمن خدمات إضافية مثل التنظيف. 

من السهل العثور على هذه الشقق، حيث تم زيادة التطوير بشكل مطرد على مدى السنوات العشر الأخيرة. وقد جعلت كمية الشقق المتاحة السوق تنافسيًا للغاية ويمكنك العثور على شقق حديثة بميزانيات متنوعة. 

احتفظ بنظر ثاقبة للحذر من البناء الرديء والأضرار الناجمة عن المياه ومخارج الحريق المناسبة، حيث أن هذه المباني الجديدة تتفاوت جودة البناء بشكل كبير. 

الشقق المشتركة

إذا لم تكن مستعدًا للالتزام بمكان بمفردك أو ترغب في توفير بعض المال على الإيجار الشهري، يمكنك العثور على شقق مشتركة في كمبوديا. 

يمكن أن تكون الشقق المشتركة إما للإقامة الطويلة أو القصيرة حيث يتصرف أحد الشركاء في العقد باعتباره المستأجر الرئيسي. يتم عادًة تقسيم الكهرباء والمرافق بين الزملاء في السكن وكذلك تكلفة المنظف إذا اختاروا توظيف واحد. 

الشقق الأقدم

تُسمى الشقق بالشقق أو الفلات في كمبوديا. يمكن أن تكون أقدم بكثير وأرخص من الشقق أو الشقق الحديثة. 

تتميز الشقق التقليدية ذات الطراز الخميري بأنها بسيطة للغاية وقد تأتي مع مشكلات مثل الآفات، وصخب الجوار، وتصميمات الغرف الضيقة، ووسائل الراحة البسيطة. ومع ذلك، هناك بعض الجواهر الفسيحة التي يمكن العثور عليها في المباني القديمة، لذا لا تستبعد الشقة القديمة الطراز. 

أنواع الإقامة الأخرى في كمبوديا 

بينما يعد العيش في الشقق الأمر الأكثر شيوعًا في كمبوديا، فإن بعض المحظوظين من المستأجرين سيجدون أوضاع سكن فريدة في المنازل التقليدية الجميلة أو المتاجر المنزلية المُجددّة. 

الفنادق ودور الضيافة 

الإسكان قصير الأجل في الفنادق وبيوت الضيافة متوفر بكثرة في كمبوديا. مثالية لأولئك الذين ليسوا جاهزين بعد لتوقيع عقد طويل الأجل. يوفر الإسكان قصير الأجل مرونة فريدة غالبًا مع ميزة الخدمات الفندقية مثل السراير النظيفة والتنظيف المنتظم. تقدم العديد من الفنادق خصومات على الإقامة الطويلة. يمكنك استئجار غرفة في فندق بما يتراوح بين 300 و800 دولار شهريًا. 

البيوت الكمبودية التقليدية

أصبحت البيوت الخشبية التقليدية الخميرية شيئًا من الماضي بسرعة. كانت البيوت الخشبية، المدعومة على الركائز، منتشرة في كل مكان ولكن معظمها الآن تم تجديده ليشمل أرضيات خرسانية وأحيانًا حتى كامل الطابق الأرضي الذي يمكن تأجيره لمطعم أو متجر. 

إذا استطعت العثور على واحد، فمن الجيد أن تتذكر أنه على الرغم من سحرها، فإنها يمكن أن تصبح حارة وتبدو وكأنها تجذب البعوض والآفات الأخرى. 

القصر الخميري النمطي

القصر المتواضع هو مبنى طويل وضيّق على شكل سطح أو منزل تراس. إنها بسيطة جدًا مع عمل محدود لتجهيز الأثاث والتركيبات والراحة الأخرى. يأتي الكثير منها بدون تأثيث وأجهزة تكييف أو أجهزة أخرى. إنها حلم للمجددين. 

القصر المجدد

خيار آخر هو البحث عن قصر تقليدي تم تجديده إلى شقة حديثة. نظرًا لأن القصور طويلة وطويلة مع نوافذ في الجهة الأمامية والخلفية للمنزل، غالبًا ما يتم تجديد الشقق مع غرفة نوم موزعة على الطابق الثاني. بعضها تم إعادة تصميمها بشكل أنيق ولديها مستوى معين من العصرية الحضرية. 

الفلل

جميع المنازل المستقلة تُعرف باسم الفلل في كمبوديا وهناك عدد لا بأس به منها متاحا في جميع أنحاء البلاد. من الفلل المطلة على الشاطئ بغرفة نوم واحدة إلى القصور الفسيحة بغرف 10 غرف نوم، يمكنك العثور على مجموعة متنوعة من المنازل المستقلة هنا. 

معظم الفيلات هي مبان جديدة ولكن يمكنك العثور أحيانًا على فيلا استعمارية مُجددة. توجد خيارات مفروشة وغير مفروشة والخدمات المشمولة سوف تكون وفق تقدير المالك. قد تشمل الخدمات تنسيق الحدائق، وخدمات التنظيف، حتى الموظفين المنزليين مثل السائقين والطهاة. 

تحديد ميزانيتك

يمكنك الحصول على الكثير بميزانية متواضعة في كمبوديا. حتى في أكثر المناطق تكلفة في البلاد، يمكنك الحصول على شقة لائقة بمقدار 200 دولار فقط شهريًا. هناك منازل فاخرة بمبالغ كبيرة، ولكن رفاهيات يمكن تحمل تكلفتها مثل مبنى يحتوي على صالة رياضية ومسبح تكون في المتناول بميزانية قدرها 350 دولارًا شهريًا. 

متوسطات تكاليف الإيجار

هذا التفصيل في التكلفة يعتمد على وسط بنوم بنه، خارج ذلك، تكون الأمور أرخص حتى. توقع دفع 30٪ أقل في سيام ريب و50٪ أقل في المدن الأصغر.

200 دولار – 300 دولار – يمكن أن تحصل على شقة بسيطة بغرفة نوم واحدة في مبنى بنمط خميري. سيكون المطبخ والحمام بسيطين مع مجرد موقد ولا يوجد فصل بين منطقة الاستحمام والمرحاض. في مبنى شقق حديث، ستحصل هذه الفئة على شقة صغيرة ولكن جميلة. 

300 دولار – 400 دولار – ستحصل على مجموعة من الفخامة. في مبنى بنمط خميري، سوف تتضمن هذه الفئة بعض الشقق بغرفتي نوم. في مبنى حديث، يكون العثور على مكان بشرفة، ومسبح، وصالة رياضية في المتناول. 

400 دولار – 500 دولار – العديد من القصور المجددة تندرج ضمن هذه الفئة والفلل ذات النمط الخميري والشقق ذات الغرفتين أيضًا تصبح خيارًا. الشقق بغرفة نوم واحدة في المباني الحديثة، بما في ذلك بعض الشقق المخدومة، تنخرط أيضًا ضمن هذه الفئة. 

500 دولار – 1000 دولار – هذا الميزانية يمكن أن توفر لك فيلا خاصة، أو شقة بثلاث غرف نوم، أو منزل دوبلكس. المباني العالية الفاخرة والشقق المخدومة بالكامل تكون خياراً. 

1000 دولار+ – من الفلل الضخمة إلى الشقق البنتهاوس المخدومة بالكامل، هناك خيارات لا حصر لها لأولئك في هذه الفئة من الميزانية. 

متى تبدأ البحث 

بدلاً من محاولة العثور على إيجار طويل الأمد من الخارج، نوصي بحجز دار ضيافة أو فندق لمدة أسبوع أو أسبوعين عند وصولك إلى كمبوديا. امنح نفسك بعض الوقت للتأقلم واستكشاف المناطق المحتملة قبل الالتزام بعقد إيجار أطول. لا داعي للعجلة. هناك أطنان من الشقق المتاحة ومعظمها جاهزة للانتقال. 

من السهل العثور على الفنادق ودور الضيافة عبر الإنترنت عبر منصات شهيرة مثل Vrbo and Airbnb والعديد منها يقدم خصومات على الإقامات الأسبوعية أو الأطول. 

جرب عدة خيارات للحصول على شعور في أي منطقة ترغب في العيش فيها. إذا كانت لديك المرونة، قد ترغب في تجربة العيش في عدة مدن مختلفة في كمبوديا. التجربة يمكن أن تكون مختلفة تمامًا!

إيجاد منزلك

بمجرد أن تكون في كمبوديا، كيف تبدأ البحث عن منزلك الجديد؟ 

استخدام وكالة 

العمل مع وكالة موثوقة هو أفضل طريقة للبدء. هم يعرفون السوق بشكل جيد ويجب عليهم أن يظهروا لك العديد من الخيارات الجيدة التي قد لا يمكنك العثور عليها بنفسك.

معظم قوائم الشقق التي تجدها عبر الإنترنت يصنعها وكلاء تأجير. العثور على وكيل بسيط مثل الرد على منشور أو زيارة متجر وكيل عقاري في المنطقة التي تعجبك. 

وكلاء الذهاب يمكن أن يكونون مفيدين بشكل خاص بمجرد أن تعثر على شقة تعجبك. سيساعدونك في التفاوض مع المالك وضمان أن جميع الأوراق تمت بشكل صحيح والعمل كمترجم خلال العملية كلها. 

عملهم مجاني لكن من الجيد أن تترك لهم بقشيش صغير إذا تم توقيع عقد الإيجار. يحصلون عادة على عمولة من المالك لكن الرواتب منخفضة. 

الاعتماد على النفس 

أنطلق واستأجر توك توك ليومك ليأخذك في جولة في أي مناطق تهتم بها. ابحث عن مبانٍ جذابة وعلامات ‘للإيجار’. اتصل لترتيب جولة أو تردد إلى مكتب الإدارة. 

ضع في اعتبارك أنه سيكون من الصعب التواصل بدون وجود متحدث خميري وستحتاج على الأغلب إلى مساعدة في الترجمة، خاصة عندما يحين الوقت للتفاوض وتوقيع العقد. 

الإنترنت

يمكنك البحث من خلال قوائم الإنترنت، ولكننا لا نوصي باستئجار شقة في كمبوديا دون رؤيتها. القوائم عبر الإنترنت ليس دائمًا تمثيلًا حقيقياً من توفر أو سعر العقار.

هناك مصدران رئيسيان في كمبوديا للبحث عن الشقق عبر الإنترنت – مجموعات الفيسبوك و Khmer24.

يمكنك العثور على مجموعات سكنية على فيسبوك لكل مدينة تقريبًا في كمبوديا حيث ينشر وكلاء العقارات والمالكون الشقق المتاحة. يمكنك أيضًا نشر متطلباتك في المجموعات وسيتواصل معك الوكلاء. يبحث الناس أيضًا عن شركاء في السكن في هذه المجموعات. 

هناك العديد منها لكن هنا بعض المجموعات النشطة: 

• بنوم بنه هاوسينغ
• بنوم بنه هاوسينغ
• سيام ريب العقارات
• المغتربين والمحليين في سيام ريب

خمر 24 هو مصدر رائع على الإنترنت. هو منصة لبيع وشراء في كمبوديا تشبه كريغزلست مع قوائم للعديد من الأشياء بما في ذلك الإسكان. هناك الآلاف من الشقق المدرجة وهو مصدر جيد للتعرف على السوق الإيجاري في كمبوديا.

ما الذي يجب البحث عنه عند اختيار الشقة  

حتى في المباني الجديدة، ستلاحظ بعض الاختلافات في الشقق الكمبودية عما قد تكون معتادًا عليه في المنزل. 

المطابخ 

غالبًا ما تكون صغيرة جدًا دون الكثير من المساحة ، وقليلاً ما تشمل غسالة صحون أو فرن. في الشقق الحديثة، عادة ما تكون هناك مواقد كهربائية أو غازية بالنمط الغربي ولكن من غير الشائع أن تجد موقدًا بسيطاً مع خزان غاز البروبان. 

الحمامات 

تأتي بميزات غريبة. من الشائع أن تكون الحمامات غرفاً رطبة، بدون فصل بين منطقة الدش والمرحاض. ننصح بتجنبها لأنها قد تواجه مشاكل في الفيضانات والعفن. الأحواض نادرة خارج المباني الفاخرة ويمكن أن تكون أجهزة تسخين المياه ضعيفة. تحقق من الصنابير والضغط والمصارف. 

Advertisement

غسالات الملابس 

غالبًا ما تكون متوفرة في الشقق الجديدة ولكن المجففات نادرة جدًا. السكان المحليون يعلقون غسيلهم على خيوط الغسيل داخل الشقة.

التكييف 

يعتبر مهمًا في كمبوديا الحارة. لكنه يمكن أن يكون مكلفًا، لذا ابحث عن شقق بها مراوح سقف ونوافذ على جوانب متقابلة للشقة للتهوية المتقاطعة. غرف النوم الصغيرة يسهل تبريدها إذا كنت ستشغل مكيف الهواء في الليل. 

الآفات 

أشياء مثل النمل والبعوض هي أمور يجب الانتباه لها. تحقق من وجود شاشات للحشرات على النوافذ والأبواب البالية وتجنب الشقق في الطابق الأرضي أو الأول. 

الأمن على مدار 24 ساعة 

قد يكون الأمن ومدخل البوابة المغلق مهمين للمغتربين. إذا كنت في طابق منخفض، ابحث عن شقة بها نوافذ مغلقة لأمان إضافي. 

مشاكل الضوضاء 

يمكن أن يكون هذا مشكلة حقيقية. أشياء مثل الضوضاء الناتجة عن أعمال البناء، وديوك تصيح، والمعابد، والمدارس، وضوضاء الشوارع ستفسد المنزل المثالي. قم بزيارة المنزل في أوقات مختلفة من اليوم للتأكد من عدم وجود مفاجآت بعد توقيع عقد الإيجار. 

ملوثات الهواء 

قد يكون هذا عاملًا مؤثرًا. جمع القمامة مكلف للكثير من الفقراء في كمبوديا ومن الشائع حرق بعض النفايات الزائدة. انتبه جيدًا للبيئة المحيطة عند زيارة الشقة وابحث عن علامات ملوثات الهواء. 

انقطاعات الكهرباء 

الانقطاعات ليست غير معتادة وغالبًا ما تستمر لمدة تصل إلى 12 إلى 24 ساعة. أفضل طريقة لتجنب هذه المشكلة هي العثور على مبنى مع مولد كهربائي وطاقم عمل يعمل على مدار 24 ساعة. اسأل عن كيفية تعامل المبنى مع انقطاع الكهرباء عند زيارته.

مشاكل أخرى 

مسائل الوظيفة أو البناء الرديء هي أمور يجب التحقق منها. إذا رأيت مشاكل، أبلغ صاحب المنزل لمعرفة ما إذا كانوا مستعدين للتعاون معك لإصلاحها. تشير المشاكل الكبيرة أو صاحب المنزل غير المرن إلى ضرورة البحث في مكان آخر. 

تأثيث المنازل في كمبوديا 

الشقق في كمبوديا تأتي عادة مفروشة أو جزئيًا مفروشة لكن الجودة تختلف بشكل كبير وليس كل ما هو قياسي في الغرب هو قياسي هنا. 

تميل الأرائك والسرائر إلى أن تكون صعبة قليلاً. بعض الشقق تكون مفروشة جزئيًا أو في حالة المنازل الدكاكينية، مفروشة بشكل ضئيل إن وجدت. 

إذا كنت غير راضٍ عن الأثاث الذي يأتي مع الشقة، حاول التفاوض على باقة أفضل مع صاحب المنزل قبل الانتقال إلى الداخل. غالبًا ما يكونوا مستعدين لاستبدال أو إزالة العناصر ضمن الحدود. 

شراء الأثاث في كمبوديا يمكن أن يكون رخيصًا إذا كنت تعرف أين تبحث وتستطيع ترتيب التوصيل. جرب الأسواق المحلية للأثاث لقطع غير مكلفة. جلوبال هاوس كمبوديا, آريس ريزيدينس، و إيون مول أماكن جيدة للبحث عن أثاث على النمط الغربي مثل الأرائك والمراتب. 

التخطيط للأطفال في سن المدرسة 

سيكون من المهم العثور على مدرسة دولية بجودة عالية. المدارس المحلية غير كافية وحتى العائلات الكمبودية تبذل قصارى جهدها لتسجيل أطفالها في التعليم الخاص. 

تعتبر بنوم بنه الأكثر خيارات بلا منازع مع وجود أكثر من 50 مدرسة دولية. بعض الخيارات الشائعة هي المدرسة الكندية (CIS)، و المدرسة الدولية الأسترالية (AIS)، و المدرسة الدولية في بنوم بنه (ISPP). 

هناك أيضًا عدد قليل من المدارس الدولية ذات الجودة في سيم ريب تشمل المدرسة الدولية في سيم ريب (ISSR) و مدرسة الأمل الدولية. 

خارج بنوم بنه وسيم ريب يجب التأكد من أن المدينة التي تأمل في الانتقال إليها تحتوي على خيار التعليم الدولي الذي يناسب احتياجاتك. هناك عدد قليل من المدارس الدولية المنتشرة في جميع أنحاء البلاد مثل المدرسة الفرنسية في باتامبانج أو مدرسة كيب الدولية التي تخدم الطلاب في كل من كيب وكمبوت. 

التخطيط للحيوانات الأليفة

يمكنك العثور على شقق تسمح بالحيوانات الأليفة لكن القرار النهائي لصاحب المنزل حول ما سيسمح به. العديد منهم لن يسمحوا سوى بالكلاب حتى حجم معين لكن لا توجد لوائح رسمية. تحدث مع وكيل العقارات حول متطلبات حيوانك الأليف. 

إذا سمح صاحب المنزل بوجود حيوان أليف، قد يطلب دفع تأمين للحيوانات الأليفة لتأمين ضد الأضرار. عامل شهرًا إضافيًا من الإيجار كتأمين على الميزانية الخاصة بك إذا كنت تخطط للانتقال مع حيوان أليف. 

فكر في طبيعة البيئة الخارجية لحيوانك الأليف عند البحث عن شقة. هل توجد مناطق يمكن أن يفرغوا فيها أنفسهم؟ هل يمكنهم القيام بنزهات دون تهديد من الكلاب الشوارع المحلية؟ هل توجد حدائق قريبة أو مجاري مائية يمكنك الاستمتاع بها مع حيوانك الأليف؟ 

عقد الإيجار

بمجرد العثور على منزلك، التقي بصاحب المنزل، تفاوض على العقد ووقع عقد الإيجار. سيساعدك وكيلك أو مترجمك. بينما من السهل نسبيًا استئجار شقة في كمبوديا، من المهم فهم ما توافق عليه. 

مالك العقار 

المالك هو شخصية رئيسية في عملية التأجير لذا تأكد من أنه المالك القانوني لممتلكات الإيجار. العائلات الكمبودية غالبًا ما تتقاسم المسؤوليات عن الممتلكات لكن يجب أن توقع مع المالك القانوني. اطلب الاجتماع مع المالك لمناقشة شروط الإيجار واطرح أسئلة حول الممتلكات. اطلب رؤية سند الملكية أو عقد شراء الأرض للتأكد من أنك تتعامل مع الطرف الصحيح. 

التفاوض 

تقريبًا كل شيء يمكن التفاوض عليه ومن المتوقع قليل من المساومة. يمكنك التفاوض على سعر الشقة وينبغي أن تتمكن بسهولة من الحصول على تخفيض لا يقل عن 50 دولارًا شهريًا أو أكثر إذا كان لديك وكيل متحمس. يمكنك أيضًا التفاوض للحصول على شروط إيجار أقصر، باقة أثاث أفضل، أجهزة محسنة، مرافق شاملة، وخدمات إضافية.

معظم أصحاب المنازل على استعداد لإجراء تحسينات قبل الانتقال لكنهم يميلون إلى أن يكونوا أقل ميلاً للمساعدة بعد توقيع العقد. اطلب إجراء أي تغييرات في وقت مبكر. 

شروط الإيجار 

شروط الإيجار عادة ما تكون لمدة لا تقل عن ستة أشهر لكن أصحاب المنازل اليائسين بدأوا في تقديم عقود إيجار لمدة ثلاثة أشهر أو حتى من شهر إلى شهر. غالبًا ما يمكن التفاوض على خصومات كبيرة لعقود الإيجار السنوية وسيضمن لك معدل الإيجار الخاص بك. 

في البدء، سيتطلب معظم الشقق دفع إيجار الشهر الأول بالإضافة إلى وديعة تعادل شهر الإيجار لحمايتك ضد الأضرار والانتهاكات في العقد. 

لضمان استرداد وديعة الضمان الخاصة بك، خذ الوقت لتوثيق أي ضرر موجود في الشقة واحصل على اعتراف المالك قبل الانتقال للداخل. 

المرافق 

أسعار الكهرباء هي 820 ريال/ك.و.س. يحاول بعض أصحاب المنازل تحصيل سعر يصل إلى 1500 ريال/ك.و.س والاستفادة من الفرق. تحقق من أن العدادات الخاصة بالكهرباء تعمل وأن العداد خاص بمنزلك فقط حتى لا ينتهي بك الأمر بدفع فاتورة كهرباء للمبنى كله. وثق القراءة على العداد عند الانتقال واحتفظ بها في سجلاتك. 

أسعار المياه منخفضة جدًا لكن من الشائع حدوث حيل تحاول تحصيل سعر ثابت من 20 إلى 30 دولارًا للمياه والتي من المحتمل أن تصل فقط إلى حوالي 5 دولارات شهريًا. أصر على أنك ستدفع فقط الأسعار الحكومية عند التفاوض على العقد وابحث في مكان آخر إذا قدموا مقاومة قوية. 

كابلات التلفزيون، الإنترنت، المياه، النفايات، ورسوم الأمن غالبًا ما تكون مشمولة في الإيجار الشهري لكن الأمر متروك لتقدير المالك. اتفق على معدل مسبقًا وشمل جميع التكاليف الإضافية على العقد. 

التنظيف والخدمات الإضافية هي ميزة من الميزات الحديثة للشقق. خذ الوقت لفهم الخدمات المتاحة والشاملة وما هي التكاليف المرتبطة. اسأل المالك إذا كان سيقدم عامل تنظيف أو إذا كان لديه أي توصيات لتوظيف واحد بمفردك.

توقيع عقد الإيجار 

سيحتاج وكيلك وصاحب المنزل إلى نسخة من جواز سفرك والعديد من صور جواز السفر لتسجيلك كساكن مع ساڤاك الإقامة (المكاتب الإدارية المحلية لكمبوديا). في بعض الحالات، قد تطلب منك تقديم خطاب توظيف. 

تأكد من أن لديك نسخة من العقد بلغة الإنجليزية والخميرية مع شرط يجعل كلاهما ملزمًا قانونيًا. يجب أن يتضمن عقد الإيجار تاريخي الانتقال والرحيل، معدل الإيجار، الأسماء القانونية الكاملة لكلا الطرفين، تكاليف الخدمات والمرافق وأي ترتيبات خاصة أخرى تمت بينك وبين مالك العقار.

احتفظ بنسخة من عقد الإيجار وكذلك إيصالات لجميع الإيجارات والمدفوعات المقدمة لتغطية الإيداع. قد تكون هذه هي خطوط دفاعك الوحيدة إذا واجهت مشاكل مع مالك العقار في المستقبل. 

التعامل مع النزاعات

لا تمتلك كمبوديا طريقة واضحة للتعامل مع النزاعات بين المالكي ن والمستأجرين واتخاذ إجراءات قانونية ضد المالك لا يُوصى به عادة. يتم حل الغالبية العظمى من النزاعات من خلال المفاوضات المباشرة لذا من المهم أن تتحسس موافقة المالك قبل الوقوع في موقف صعب. 

إذا كانت هناك مشكلة، اقترب من مالك العقار بطريقة غير تصادمية وارجع إلى أي وثائق قانونية لديك في السجل بما في ذلك عقد الإيجار والإيصالات. يمكن إحضار النزاعات الجدّية ومشاكل الأحياء المستمرة إلى السلطة المحلية (ساڤاك) للتوسط. 

الانتقال من المنزل

تأكد من تضمين شروط الرحيل في عقد الإيجار بما في ذلك تحديدات حول موعد الانتقال قبل نهاية عقد الإيجار وحق المالك في طردك. أدخل بندًا جزائيًا على مالك العقار إذا قرر طردك مبكرًا. لا يزال بإمكانك خسارة الشقة لكن على الأقل ستحصل على بعض التعويض. من الجيد أيضًا مناقشة شروط التأجير الفرعي إذا لزم الأمر. 

الآن، ننتقل إليك

بالنسبة لمن لم يستعد، يمكن أن يبدو استئجار منزل في كمبوديا تحديًا، لكننا نأمل أن يكون هذا الدليل قد قدم لك النصائح التي تحتاجها للانطلاق بثقة. إذا كان لديك عقل مفتوح، وتعمل مع وكيل تأجير جيد وتلتزم بالميزانية، فمن المؤكد أنك ستجد مكانًا يعجبك في مملكة العجائب.