由于泰国的房东 对泰国法律系统不太感冒，在签署租赁合同之前你应该谨慎。
一份好的租赁合同不应只限定你该做和不该做的事情。它也应该规定房东该做和不该做的事情。
一份租赁合同可能会说明它允许房东在任何时间未经通知进入你的房间。尽管这种情况很少见，但仍然会发生。
所以，让我们看看在签署租赁合同之前你必须检查哪些事项。
办理TM30
所有泰国的房东必须在外国人入住其房产后的24小时内在移民局办理TM30表格。
这意味着如果你租住的公寓的入住日期是1月20日，你的房东必须在1月21日之前通过向移民局提交TM30表格来报告你的住宿。
如果他们不这样做，可能会被罚款最多2000泰铢。但对你来说，处罚可能会更严重。
当你进行90天通知或延长或续签签证时，移民官可能会检查你的TM30提交记录。如果他们发现房东没有为你提交TM30表格，他们可能不会延长或续签你的签证。同时你可能需要支付2000泰铢的罚款。
许多泰国房东并不了解这项法律，尤其是那些不经常向外国人出租物业的房东。
一份好的租赁合同应该明确规定房东必须在你入住后的24小时内为你提交TM30表格。
如果没有，你应该要求他们将此要求加入合同。否则，最好另找地方。
如果你已经签署了一份没有提到TM30表格的租赁合同，与你的房东讨论此事。如果他们已经为你提交了TM30表格，那应该没问题。
如果没有，你应该要求他们立即去办理。通常，移民官对于24小时的时间要求并不严格。只要你提交了表格，应该不会有问题。
如果房东不愿意这样做，你有三个选择：
- 向房东索取在线提交的用户名和密码，然后自行在线提交TM30表格。
- 请房产中介代为办理。有些中介可能会为你提交。有些可能会代表你与房东协商。
- 亲自去移民局，带上以下文件：
- TM30表格 – 你可以在移民局获取或者从移民局网站下载
- 房东身份证的签名复印件
- 房东房屋登记的签名复印件
- 护照的签名复印件，含有你的
- 个人信息页
- 最近的泰国签证页/印章
- 最近进入泰国的入境章
- 你的TM6（离境卡）
- 租赁合同，无论是泰文还是英文
审查常见条款
务必审查并询问以下事项：
- 租赁上的租金是否与你达成一致的价钱相同？
- 租赁期限是否与你达成一致的相同？
- 房东是否根据2018年引入的新法律要求一个月的押金
- 租赁协议是否写明，若无损坏，房东将在你搬出后的七天内全额退还你的押金？
- 每月租金的到期日是哪一天？
- 房东负责管理费，还是由你负责？
- 如果坏了东西，维护费用由谁负责？
- 定期保养空调的维护费用由谁负责？
- 合同中的限制条款是什么？
检查泰文合同
如果合同同时以泰文和英文提供，你应该请一个泰国朋友审阅。这是泰文合同才真正具有法律效力。
英文合同可能只是泰文合同的翻译版本，无法在法院使用。例如，在许多情况下，他们只是用谷歌翻译将泰文合同翻译成英文，而不检查翻译的准确性。
或者房东可能只是使用他们在网上找到的英文合同。
租赁合同制作成两份副本。你和房东需要在每一页上签字。房东保留一份副本，你保留一份。
当合同被违反时会发生什么？
你的租赁合同可能在你不知情的情况下被多次违反。
如果房东允许你做租赁合同上不允许的事情，不要感到惊讶。尤其是如果房东做了合同上规定他或她不该做的事情，也不要惊讶。
但是，如果你想在你的位置上做任何事情，比如粉刷或悬挂架子，请确保得到房东的批准。
通常，违反合同不是一个严重的问题。
如果房东违反合同，你可以要求退还押金。另一方面，如果你违反合同，房东也可以扣下你的押金而不退还。
对此类事情提出诉讼的情况很少发生。通常不值得花费时间，也不值得支付律师和法院的费用。
此外，在泰国，人们更愿意通过协商解决纠纷，而不是提交法院。
最后的建议
泰国的合同通常比你本国的合同要松散。只要它们包含所有必要的信息且没有奇怪的条款，通常都没问题。
保持与房东的良好关系也很重要。如果你与他或她相处融洽并维护好他们的财产，通常不会遇到问题。
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