Аренда или покупка недвижимости в Мексике может быть пугающей задачей. Ориентироваться на рынке жилья, общаться с арендаторами, проводить осмотр дома и проходить все другие этапы процесса может быть сложно.
Однако поиск идеального жилья не должен превращаться в непреодолимое испытание.
Будь то пляжные виллы в Канкуне или очаровательные квартиры в Мехико, я помогу вам ознакомиться с разнообразием жилищных вариантов в Мексике. Я также предоставлю информацию из первых рук о покупке недвижимости в Мексике и о том, как найти достойное, доступное жилье.
Этот гид предназначен для помощи экспатам, желающим изучить множество вариантов жилья, доступных в Мексике.
This article will take approximately 19 minutes to read. Don't have the time right now? Email the article to yourself and read it later!
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
Варианты долгосрочного проживания
Квартира
Аренда квартиры популярна среди экспатов, проживающих долгое время в Мексике. Вы найдете различные стили по всей Мексике, от современных кондоминиумов до традиционных домов. Арендные договоры на квартиры обычно заключаются на год, поэтому, если вы остаетесь на длительный срок, аренда квартиры является наиболее удобной и экономичной опцией.
Недостатки
Работа с коммунальными услугами, ремонтами и арендодателями может быть внушительной задачей, особенно если вы не говорите на местном языке. Я советую изучить немного испанский и провести исследование, чтобы узнать, как оплачивать коммунальные услуги, настраивать Wi-Fi и т.д.
Сколько стоят квартиры в Мексике?
Цены на квартиры варьируются в зависимости от факторов, таких как ваш город проживания, выбранный район, качество и размер квартиры.
Вы можете ожидать, что за маленькую студию на окраине Мехико вам придется заплатить около 400 долларов, а за двухкомнатную квартиру среднего уровня в более центральном районе — около 1 300 долларов.
Узнать больше: Полное руководство по аренде квартиры в Мехико
Кондоминиум
Кондоминиумы часто предлагают общие удобства, такие как бассейны, тренажерные залы и сады, обеспечивая гармоничное сочетание приватности и общности. Они являются идеальным выбором для тех, кто желает жить в лучшем месте города, часто располагаясь в оживленных центрах города.
Недостатки
Имейте в виду, что у кондоминиумов есть недостатки, такие как уменьшенное пространство для хранения, ограниченная парковка и, как правило, большее количество правил по сравнению с обычными квартирами и домами.
Сколько стоят кондоминиумы в Мексике?
Аренда кондоминиума может варьироваться от около 500 долларов в месяц до более чем 2000 долларов в месяц в зависимости от того, насколько новое здание, размера квартиры и местоположения.
Дом
Проживание в отдельном доме обеспечивает максимальное пространство и приватность. Кроме того, многие дома оборудованы собственными садами или дворами.
Недостатки
Аренда всего дома в Мексике обычно приводит к более высоким счетам за коммунальные услуги, так как вы будете ответственны за оплату электроэнергии, газа и воды для всего имущества. Кроме того, у вас не будет доступа к общим удобствам, таким как охрана и общие зоны, такие как тренажерные залы, бассейны и террасы, как в квартирах и кондоминиумах.
Сколько стоит дом в Мексике?
В Мексике аренда дома обойдется вам немного дороже, чем квартиры, но не на много. В различных частях Мексики можно найти дома с тремя спальнями в безопасных районах, начиная от 800 долларов и до 2500 долларов за роскошный дом в элитных районах, таких как Мехико или Сан-Мигель-де-Альенде
Узнать больше: Гид для экспата по поиску долгосрочной аренды в Мексике
Совместное проживание (соседи по квартире)
Идеально подходит для экспатов или одиночек, следящих за бюджетом, совместное проживание в квартире или доме позволяет разделить стоимость аренды и коммунальных услуг, обеспечивая экономичную и социальную обстановку. Совместное проживание также отличный способ завести новых друзей в чужой стране.
Недостатки
Самый большой недостаток совместного проживания заключается в том, что у вас будет меньше приватности и потребуется разработать график уборки и оплаты аренды. Ключ к успешному совместному проживанию — это найти соседей, с которыми вы сможете поладить.
Сколько стоит совместное проживание в Мексике?
Совместное проживание в квартире с другими — отличный способ сэкономить на жилье в Мексике. Обычно вы будете платить от 300 до 700 долларов в месяц за комнату в общей квартире.
Краткосрочные варианты размещения
Хостел
Хостелы, известные своей доступностью, обычно предлагают общие комнаты и общие зоны. Хотя они более популярны среди туристов, экономные экспаты в Мексике также выбирают хостелы как доступный вариант размещения.
Хостелы идеально подходят для тех, кто стремится к социальной и мультикультурной атмосфере. Многие хостелы организуют еженедельные мероприятия и даже предлагают волонтерские возможности, где вам предоставляется возможность работать в хостеле для оплаты кровати. Обычно это включает несколько часов уборки, стирки или работы на ресепшене в день, и взамен ваше проживание в хостеле бесплатно. Хостелы можно найти почти везде в Мексике, и они особенно распространены в районах, популярных среди туристов.
Лучшее место для бронирования кровати в хостеле в Мексике — это Hostelworld где вы можете сравнить разные хостелы, ознакомиться с отзывами и забронировать комнату (или кровать) на одной удобной платформе.
Недостатки
Хостелы недостаточно приватные и могут быть шумными, что делает их неподходящими для тех, кто жаждет спокойствия и уединения. Это может быть не лучший выбор для долгосрочного проживания.
Сколько стоят хостелы в Мексике?
В Мексике кровать в общежитии хостела обычно стоит от 10 до 30 долларов за ночь, в то время как частные комнаты доступны за 25-70 долларов.
Отель
В Мексике отели варьируются от бюджетных вариантов до роскошных курортов. С ежедневным обслуживанием номеров и часто имея на своей территории рестораны, отели предоставляют надежное и удобное проживание, особенно в центральных районах города. Они особенно подходят для краткосрочных визитов, и даже для тех, кто приезжает на длительный срок, выбирают отели или краткосрочное жилье для первой недели, пока подыскивают более постоянную аренду.
Недостатки
Отели, как правило, стоят значительно дороже других вариантов проживания. Поэтому, если вы планируете оставаться в Мексике несколько месяцев или лет, проживание в отеле не лучший вариант.
Сколько стоят отели в Мексике?
Отели охватывают широкий диапазон цен. Бюджетные варианты многочисленны, с ценами ниже 40 долларов за ночь. Напротив, для улучшенного комфорта, хорошо обслуживаемых объектов и включенного завтрака, вы можете потратить свыше 200 долларов за ночь.
Гостевой дом
Проживание в гостевом доме — отличный способ для погружения в местную культуру, так как гостевые дома управляются местными жителями. Я останавливался в нескольких гостевых домах, когда был в Мексике, и получил фантастический опыт.
Во-первых, гостевые дома предлагают уютную, домашнюю обстановку, дающую вам представление о том, как живут местные жители. Кроме того, бронируя гостевой дом, вы поддерживаете местный бизнес, а не крупную гостиничную сеть.
Недостатки
Гостевые дома имеют ограниченные удобства. Кроме того, подключение к Wi-Fi может быть не таким стабильным, как в отелях или обслуживаемых апартаментах, и объекты могут быть не такими современными.
Сколько стоят гостевые дома в Мексике?
Гостевые дома в Мексике, как правило, предлагают более низкие цены по сравнению с отелями, стоимостью приблизительно от 20 до 70 долларов за ночь. Тем не менее, цены могут варьироваться в зависимости от местоположения и конкретных условий размещения.
Проживание в семье
Проживание в семье похоже на проживание в гостевом доме, но вместо того, чтобы жить в отдельном помещении, как в отеле, вы на самом деле живете с мексиканской семьей. Проживание в семье это уникальный опыт, позволяющий погрузиться в мексиканскую культуру, живя и обедая с местной семьей. Я настоятельно рекомендую рассмотреть проживание в семье при поиске вариантов жилья в Мексике, так как это отличный способ узнать о жизни мексиканцев и, возможно, выучить немного испанский.
Недостатки
Проживание в семье отличается от гостиничного, так что важно не ожидать такого же уровня комфорта, как в отеле.
Кроме того, поскольку вы будете жить с семьей, приватности будет меньше, и вам придется уважать и соблюдать правила домашнего обихода семьи. Люди обычно приезжают в семьи на культурный и языковой обмен, поэтому опыт больше о воспоминаниях, которые вы забираете с собой, а не о комфорте.
Сколько стоит проживание в семье в Мексике?
Проживание в семье может быть очень доступным, обычно стоя от 20 до 100 долларов за ночь. Более того, они обычно становятся дешевле, чем больше ночей вы бронируете. В большинстве случаев питание включено в общую стоимость, и семья может предложить дополнительные услуги, такие как прачечная и даже языковый обмен, за небольшую плату.
Обслуживаемые апартаменты
Обслуживаемые апартаменты по сути полностью меблированные квартиры, которые можно забронировать на гибкий срок проживания. Вы можете забронировать их на Airbnb, но также возможно найти на других сайтах. Обслуживаемые апартаменты предлагают идеальное сочетание домашней обстановки и гостиничных удобств.
Недостатки
Airbnbs и апартаменты, ориентированные на экспатов, недавно стали причиной проблемы с гентрификацией, особенно в популярных центрах, таких как Мехико, Пуэрто-Вальярта, Мерида и Сан-Мигель-де-Альенде.
Многие экспаты, приезжающие в Мексику, обычно готовы платить гораздо больше за обслуживаемые апартаменты, чем местные жители. Это привело к тому, что многие арендодатели сдавали свои апартаменты как Airbnb в два, а то и в три раза дороже, чем они взимали бы с местных жителей. В результате это вынудило местных жителей покинуть определенные районы, популярные среди экспатов, из-за роста арендной платы.
Вот почему я настоятельно не рекомендую использовать Airbnb в Мексике, особенно если вы планируете остаться на длительный срок. Старайтесь бронировать жилье напрямую у местных жителей.
Сколько стоят обслуживаемые апартаменты в Мексике?
Airbnbs и обслуживаемые апартаменты, как правило, дешевле, чем отели, но могут стоить гораздо дороже стандартной квартиры в Мексике. В Мехико обслуживаемые апартаменты или Airbnb будут стоить вам от 1 000 до 4 000 долларов в месяц.
Вилла
Виллы — это варианты роскошного жилья, многие из которых расположены в прибрежных районах Мексики. Виллы оборудованы роскошными удобствами и потрясающими видами, но они являются самым дорогим вариантом жилья. Проживание в вилле идеально подходит, если вы хотите жить в роскошном месте, но не забудьте учесть стоимость обслуживания и безопасности.
Недостатки
Единственным настоящим недостатком виллы является стоимость. Проживание в вилле в большинстве случаев считается роскошью в Мексике, что влечет за собой более высокие затраты на аренду или покупку по сравнению с обычными домами или квартирами.
Сколько стоит вилла в Мексике?
В Мексике виллы в среднем стоят от 700 до 5000 долларов за ночь. Да, вы правильно прочли. Виллы в основном предназначены для состоятельных туристов, которые ищут место на короткий отдых. Тем не менее, я знаю нескольких экспатов с огромными бюджетами, которые арендуют виллы на длительные сроки.
Покупка недвижимости в Мексике
Рынок недвижимости в Мексике переживает значительный бум, привлекая больше экспатов и пенсионеров, чем когда-либо прежде. С растущим числом экспатов, выбирающих покупку недвижимости в стране, важно углубиться в детали процесса.
Хотя Мексика может показаться многим иностранцам знакомой, важно помнить, что страна не обязательно придерживается таких же процедур и защит, как в других странах, таких как США.
Хорошие новости: иностранцы могут владеть недвижимостью в Мексике
Как правило, Мексика не налагает ограничений на приобретение иностранцами жилой недвижимости, что позволяет экспатам покупать и регистрировать имущество на свои имена. Однако для обеспечения защиты активов или планирования наследия рекомендуется держать недвижимость в трасте. Обычно владение иностранцами недвижимостью в Мексике довольно распространено.
Не очень хорошие новости: это сложный процесс
Как и обычно при покупке дома в иностранной стране, покупка недвижимости в Мексике подразумевает соблюдение различных требований. Вам нужно будет нанять законного нотариуса и обеспечить, чтобы весь процесс проводился в соответствии с законом. Ознакомьтесь с нашим руководством по покупке недвижимости в Мексике для полного разбора процессов и затрат.
Сколько стоит дом в Мексике
В первом квартале 2023 года средняя цена на недвижимость в Мехико, который считается самым дорогим регионом страны для жилой недвижимости, составила около 3,7 миллиона мексиканских песо (216 200 долларов США), что примерно в два раза больше, чем по стране в среднем. Однако цены могут сильно различаться в зависимости от региона. Например, в Тамаулипасе и Дуранго средняя цена на жилье была менее 900 000 мексиканских песо (52 000 долларов США).
Другие расходы, которые следует учитывать
Затраты на закрытие сделки
Перед покупкой недвижимости в Мексике следует учитывать различные затраты на закрытие сделки. Эти затраты обычно включают в себя комиссионные за обработку, которые вы платите своему кредитору. Обычно они составляют около 5%–10% от цены недвижимости.
Агент по недвижимости
Комиссионные за операции с недвижимостью почти всегда оплачиваются продавцом, так что если вы покупаете дом, вам не придется об этом беспокоиться.
Налоги
Оплата налога на приобретение недвижимости (ISAI) является обязательной при покупке дома в Мексике. Налоговые ставки варьируются в зависимости от штата, но обычно они составляют от 2% до 5% от стоимости недвижимости.
Помните, что налоговые нормы могут измениться, и всегда важно обратиться к нотариусу, налоговому консультанту или другим профессиональным/юридическим агентствам в Мексике для комплексного анализа вашего конкретного случая.
Узнайте больше:
Как найти жилье в Мексике
Независимо от того, планируете ли вы арендовать или купить недвижимость, существует множество ресурсов, которые помогут вам более уверенно ориентироваться в мексиканском рынке недвижимости.
Онлайн
Интернет несомненно упростил процесс поиска жилья. Я настоятельно рекомендую эти веб-сайты для поиска недвижимости в Мексике:
Inmuebles24: Этот веб-сайт занимает значительное положение на рынке недвижимости в Мексике, предлагая широкий спектр недвижимости от бюджетных квартир до высококлассных домов. Доступен на английском и испанском языках, он является полезным инструментом для иностранных жителей.
Vivanuncios: Филиал eBay, Vivanuncios — платформа бесплатных объявлений в Мексике, предлагающая множество вариантов аренды и продажи. Пользуется популярностью среди местных жителей и иностранцев.
Propiedades: Propiedades — еще один крупный сайт недвижимости, предоставляющий подробную информацию о недвижимости, включая 360-градусный обзор помещений объектов.
Airbnb: Как уже упоминалось, лучше избегать использования Airbnb как первого варианта в Мексике из-за проблем с гентрификацией. Хотя платформа отлично подходит для путешествий и краткосрочного проживания, не рекомендую полагаться на нее для долгосрочного размещения.
Офлайн
Сарафанное радио: Не стоит недооценивать силу социальных связей в поиске привлекательных вариантов жилья. Часто лучшие предложения даже не попадают в интернет. Если у вас есть знакомые в Мексике, стоит сообщить им о вашем поиске жилья. Они могут знать подходящее для вас место или быть в курсе кого-то, кто знает.
Консультанты по недвижимости: Наем консультанта по недвижимости может быть чрезвычайно полезным, особенно если вы новы в стране или не владеете испанским языком. Консультант может провести вас через весь процесс и справиться с необходимой документацией, которая в основном на испанском языке.
Газеты: Не стоит недооценивать потенциал газет в вашем поиске недвижимости. Мексиканские ежедневные издания часто публикуют объявления о продаже недвижимости. Ежедневные газеты — это старомодный, но эффективный ресурс для поиска потенциальных домов.
Последние руководства по жилью в Мексике
-
Недооцененные районы в Мексике 2025-10-15 This article will take approximately 1 minutes to read. Don't have the time right now? Email the article to yourself… -
Что нужно учесть перед покупкой недвижимости в Мексике 2025-10-15 This article will take approximately 1 minutes to read. Don't have the time right now? Email the article to yourself… -
Как вернуть 100% залога при аренде жилья в Мексике 2025-10-15 This article will take approximately 1 minutes to read. Don't have the time right now? Email the article to yourself… -
Как снять квартиру в Мексике без поручителя 2025-10-15 This article will take approximately 1 minutes to read. Don't have the time right now? Email the article to yourself… -
Как найти хорошую аренду в Мексике 2025-10-15 This article will take approximately 1 minutes to read. Don't have the time right now? Email the article to yourself… -
Руководство для экспатов по поиску долгосрочной аренды в Мексике 2025-10-15 Хотите остаться в стране на год или дольше? Это руководство поможет вам. -
Простой способ начать арендовать квартиру в Мексике 2025-10-16 This article will take approximately 1 minutes to read. Don't have the time right now? Email the article to yourself… -
10 частых ошибок при аренде жилья в Мексике 2025-10-16 This article will take approximately 1 minutes to read. Don't have the time right now? Email the article to yourself… -
Подробный анализ популярных мест для экспатов в Мексике 2025-10-16 This article will take approximately 1 minutes to read. Don't have the time right now? Email the article to yourself… -
Как легко найти краткосрочную аренду в Мексике 2025-10-16 This article will take approximately 1 minutes to read. Don't have the time right now? Email the article to yourself… -
Подключение коммунальных услуг в новом доме в Мексике: Полное руководство 2025-10-16 This article will take approximately 8 minutes to read. Don't have the time right now? Email the article to yourself… -
Основы строительства дома в Мексике 2025-10-16 This article will take approximately 14 minutes to read. Don't have the time right now? Email the article to yourself… -
Агенты по недвижимости в Мексике: что нужно знать 2025-10-16 This article will take approximately 12 minutes to read. Don't have the time right now? Email the article to yourself… -
Полное руководство по вариантам жилья в Мексике 2025-10-16 This article will take approximately 12 minutes to read. Don't have the time right now? Email the article to yourself… -
Полное руководство по аренде квартиры в Мехико 2025-10-16 Мы покажем вам, как найти жилье в краткосрочную или долгосрочную аренду в столице Мексики. -
Полное руководство по покупке дома в Мексике 2025-10-16 This article will take approximately 16 minutes to read. Don't have the time right now? Email the article to yourself…
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国):