Основы строительства дома в Мексике

В Мексике многие личные резиденции все еще в основном строятся вручную и финансируются за счет сбережений. Это означает минимум тяжелой техники и кредитов, хотя вы можете привлечь технику и ипотеки, если вам нужна скорость.

Вы можете найти множество руководств по строительству домов в Мексике, которые пытаются привнести методы «гринго» в страну приглушенных оттенков, советуя нанимать проект-менеджеров, искать финансирование и заставлять бригаду подписывать контракты. Это не та статья.

Я только что построил свой дом и написал это практическое руководство о том, как обычный мексиканец обустраивает свое гнездо. Вы можете выбрать и использовать те части, которые вам подходят.

Мы будем использовать мексиканские единицы измерения, такие как метры, литры и песо (MXN), чтобы помочь вам ознакомиться с местными условиями. Мы поговорим о том, как избежать типичных мексиканских ловушек, задержек, сюрпризов и проблем с доверием.

Давайте закрепим наши знания о тонкостях строительства дома в Мексике!

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Как выбрать правильный район

В отличие от аренды квартиры, вы будете жить в доме, который строите, долгое время. Во многих случаях — это будет на всю оставшуюся жизнь.

Поэтому важно выбрать правильный район перед началом строительства. Это решение не касается только города, в котором вы хотите жить.

Разделы ниже показывают важные вещи, на которые стоит обратить внимание. Ни один из этих факторов не является обязательным препятствием, но если вы заранее знаете, с чем столкнетесь, вы сможете спланировать, как обойти потенциальные проблемы:

Водоотведение, затопления и доступность

Проверьте дренаж дождевой воды на вашем участке, а также пути выезда и въезда, чтобы убедиться, что вы сможете попасть туда, куда нужно, в плохую погоду. Многие города подвержены внезапным наводнениям в низинах, иногда затопляющим целые кварталы во время сильных штормов.

Уровень воды обычно спадает через минуты, возможно, часы, но это может быть неудобно, а иногда опасно или вредно для вашей собственности, если у вас нет надежной схемы управления поверхностными водами и выхода, если нужно будет уехать.

Вы можете также определить местные модели затоплений, ищя «inundación» и название вашего города и района.

Преступность и безопасность

Преступность часто является случайной и иногда затрагивает более зажиточные районы, обходя стороной более бедные. Вам не нужен район полностью без рисков, но знание специфики безопасности вашей области поможет вам спланировать соответствующие меры безопасности.

Интернет может помочь вам здесь. Довольно легко найти статистику преступности или убийств по районам для каждого крупного мексиканского города, чтобы вы были в курсе самых опасных зон.

Даже просто поиск в интернете новостей о районе, в котором вы планируете строить, часто может дать полезные инсайты.

Инфраструктура

Инфраструктура в некоторых районах хуже, чем в других. Вы встретите районы, где электричество отключается при малейшем ветре, городская вода часто пересыхает, сбор мусора нестабилен, или интернет-сервис ненадежен.

Спросите у соседей, приходится ли им постоянно бороться с проблемами с коммунальными услугами, чтобы вы могли заранее спланировать установку генератора, резервуара для воды или других резервных систем.

Уровень шума

Мексиканцы любят веселиться, и в большинстве районов может быть довольно шумно, особенно на выходных и в праздники. Если вы чувствительны к шуму, рассмотрите возможность установить более толстые стекла или строить дом в закрытом районе, называемом «кото», где часто действуют строгие ограничения по шуму.

Общая толерантность

Если у вас есть определенные привычки, возможно, стоит убедиться, что ваши потенциальные новые соседи терпимо относятся к вещам вроде домашних животных, сексуальной идентичности, каннабиса или даже загара без одежды на крыше. Не то чтобы вы не имеете права делать то, что хотите, на своей собственности, но вы можете встретить непонимающие взгляды.

Некоторые люди лучше других умеют справляться с такими взглядами.

Прочее

Вот несколько других критических услуг, которые вы можете проверить:

Advertisement

• Если у вас есть дети, узнайте о близлежащих школах.
• Если вы становитесь старше, узнайте о близлежащих больницах и медицинских учреждениях.
• Если вы увлекаетесь спортом или у вас есть домашние животные, которые любят гулять, убедитесь, что поблизости есть спортивные сооружения и парки.
• Если у вас нет автомобиля, убедитесь, что близлежащий общественный транспорт надежен.
• Возможно, вы также захотите узнать о близлежащих общественных центрах, церквях, рынках, ремонтных услугах, универмагах и т.п.

Проектировка вашего дома

Средний дом в Мексике имеет два или три этажа, в основном построен из бетона и арматуры, на участке площадью около 100-150 квадратных метров.

Он имеет плоскую крышу и небольшой двор или патио, окруженные высокими стенами или заборами для безопасности:

• Минимальные участки, которые вы можете найти, обычно около 30-40 квадратных метров.
• Самые большие участки могут превышать 1000 квадратных метров.
• Средний размер участка в Мехико составляет около 270 квадратных метров.
• Средний размер в Монтеррее составляет 240 квадратных метров.
• Средний размер в Гвадалахаре составляет около 190 квадратных метров.

Изучить основы строительства

Вам не нужно знать все сразу, достаточно удерживать уверенный темп работы над проектом:

• Изучите основы AutoCAD или подобного программного обеспечения для проектирования архитектуры. В интернете можно найти множество бесплатных уроков.
• Изучите местные методы строительства, материалы и термины. YouTube полон мексиканских подрядчиков и строительных бригад, которые охотно показывают свои последние проекты. Там есть даже бесплатные курсы от мексиканских авторов о базовой кладке кирпичей, сантехнике, покраске, установке плитки и стекла, и другие основы строительства.
• Изучите местные строительные нормы, такие как минимальная ширина дверей и коридоров, обязательные доли сада или патио, и необходимые дренажные склоны. Вы можете найти правила строительства для вашей области, если поищете «регламент строительства» и ваш город в интернете.

Вот несколько информативных мексиканских строительных каналов на YouTube:

• https://www.youtube.com/@camaronzitoazteca2
• https://www.youtube.com/@ConstruProceso/
• https://www.youtube.com/@tutorialdeconstruccion8888
• https://www.youtube.com/@lamuchachaalbanil_69

Найм архитектора

Большинство людей начинают с найма архитектора. Вы найдете много доступных архитекторов в Мексике, которые будут тесно сотрудничать с вами, чтобы спроектировать ваш дом мечты.

Архитекторы обычно взимают процент от общей приблизительной стоимости строительства, обычно около 5-15%, или фиксированную плату, которая может составлять от 5,000 до 150,000 MXN.

Многие архитекторы хорошо связаны с местными офисами разрешений на строительство и контактами в строительстве, чтобы помочь с дальнейшими шагами.

Если вы предпочитаете подход DIY, возможно, вам не сразу потребуется архитектор или их контакты, но вам нужно будет говорить по-испански и понимать мексиканские строительные нормы, методы и терминологию.

Это не непреодолимо, если вы достаточно мотивированы.

Чертежи

Многие мексиканцы делают свои чертежи домов сами, иногда просто карандашом и бумагой. Вы можете узнать о требованиях к форматированию чертежей в вашем регионе, если поищете в интернете «plano ejemplo» и ваш город.

Вот несколько примеров чертежей, предоставленных различными мексиканскими государственными офисами:

• http://seduv.edomexico.gob.mx/dgop/pdf/Relotificacion_pl.pdf
• https://www.gob.mx/cms/uploads/attachment/file/600379/R-3_PROT._ARQUITECTONICOS.pdf
• https://puertomanzanillo.com.mx/upl/sec/PLANO 3 35-12.pdf

Вот некоторые часто встречающиеся требования к чертежам, которые вы обычно должны включить в свой основной архитектурный план:

• Карта расположения недвижимости
• Общий план участка
• План фундамента
• Планы этажей для каждого этажа
• План крыши
• План фасада с отметкой высот от пола до потолка
• План водопровода и дренажа
• Разрезы
• Четко обозначенные размеры и масштаб (часто 1:100 или 1:125)

Да, это может быть сложно и отнимать много времени. Главная идея не в том, чтобы вы делали все сами, хотя я вас в этом не исключаю. Но вы поймете ваш проект в общих чертах и сможете общаться на практике со строителями и регуляторами.

Получение разрешения на строительство

Если вы работаете с архитектором над своим проектом, они обычно помогут вам получить разрешение на строительство.

Если вы сами составляете проект, вам потребуется подписать его у лицензированного архитектора, прежде чем правительство выдаст разрешение на строительство.

Ваш ближайший офис планирования и развития города должен иметь список лицензированных архитекторов, известных как «peritos arquitectos» или «directores responsables de obras (DROs)«, которых вы можете нанять для проверки и подписания ваших планов.

Хорошая идея — связаться с несколькими архитекторами поблизости, чтобы сравнить расценки и требования, прежде чем принять окончательное решение.

Обычно вам потребуется потратить около 1,000 до 10,000 MXN для получения одобрения архитектора на готовый чертеж для простого жилого проекта.

Офис планирования вашего города может иметь разное название в зависимости от города:

• В Мехико он называется SEDUVI, «Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda».
• В Монтеррее он называется DDU, «Dirección de Desarrollo Urbano».
• В Гвадалахаре он называется «Obras Públicas».
• В других городах это может называться «Dirección de Obras Públicas», «Secretaría de Infraestructura», или «Instituto Municipal de Planeación (IMPLAN)» и т.п.

В некоторых городах есть разные виды разрешений на строительство в зависимости от размера участка. Если проект превышает 60 или 40 квадратных метров, в зависимости от города, вам обычно потребуется представить более подробные документы. Вы можете найти требования к разрешениям для вашего региона в интернете, если поищете «permiso construcción» и свой город.

Вот некоторые общие требования к документам для жилых проектов:

• Титул собственности на ваше имя, называемый «escrituras»
• Ваше официальное удостоверение личности с фотографией
• Подписанная форма запроса разрешения, которую можно получить в офисе планирования города
• Сертификат о соответствии границ вашей собственности и официального номера, называемый «alineamiento y número oficial», который вы обычно можете получить в том же офисе
• Квитанция о последнем платеже налога на имущество
• Чертеж, подписанный лицензированным архитектором
• Письмо-обязательство от вашего лицензированного архитектора, вместе с копией их профессиональной сертификации
• Подтверждение вашего текущего дома, например, недавний счет за воду или электричество
• Фотографии текущего состояния собственности

По завершении строительства, в зависимости от вашего района, вам может потребоваться подать форму завершения работ для закрытия процесса.

После закрытия процесса вы все еще сможете строить небольшие пристройки и делать ограниченные улучшения без разрешения.

Основы строительства дома в Мексике

Большинство резиденций в Мексике строятся из цемента и стали, а не из дерева и гипсокартона, как в некоторых развитых странах.

Цемент в Мексике обычно намного дешевле и доступнее, чем дерево.

Здания из цемента и стали служат дольше, устойчивее к вредителям и менее склонны к возгоранию. Однако они менее гибкие, более трудоемкие и сложнее утепляются.

Раздел ниже основан на моем годичном исследовании во время строительства дома в Мексике. Хотя это может дать ценные инсайты о строительстве дома в Мексике, оно не должно заменять профессиональные консультации.

Фундамент

Вы обычно начнете с копания и заливки вашего фундамента:

• Измерьте, отметьте, выровняйте и утрамбуйте свой участок.
• Откопайте траншею для фундамента в соответствии с вашим чертежом.
• Выкапывайте расширенные и глубже опорные участки под углами и другими областями, которые будут нести тяжелые нагрузки.
• Положите горизонтальный каркас из арматуры через все ваши траншеи и опорные участки, иногда закрепляя болтами.
• Надежно соедините отдельные куски арматуры проволокой на углах и пересечениях.
• Прикрепите вертикальные армированные колонны к вашему каркасу с интервалом примерно в 6 метров, а также к опорным участкам, углам и пересечениям, чтобы укрепить будущие стены и поддерживать крышу.
• Если ваша базовая почва стабильна и уплотнена, вы можете заливать бетон прямо в траншеи и опорные участки, чтобы завершить каркас фундамента. Если нет, вам, возможно, придется использовать длинные, плоские деревянные доски по сторонам в качестве временной формы для удержания бетона на месте, пока он сохнет.
• Как только бетон в вашем фундаменте полностью высохнет, вы можете убрать деревянные платы. Теперь у вас есть прочный фундамент для строительства.

Подвал

Очень мало мексиканских домов имеют подвалы. Вероятно, это связано с сочетанием скалистой почвы, высоких уровней грунтовых вод, сейсмической активности, климата и культурных факторов.

Вы можете попробовать его построить, но можете столкнуться с валуном, который не смог бы сдвинуть даже Бог, или закончить с мокрыми ногами в определенные сезоны.

Стены

Давайте строить ваши стены:

• Кладите бетонные блоки или кирпичи с раствором на ваш бетонный каркас основы между вашими вертикальными арматурными колоннами, чтобы возводить стены.
• Убедитесь, что кладка блоков и раствора ровная, и не забудьте оставить места для дверей и окон.
• Когда ваши стены из бетонных блоков возведены, заполните ваши вертикальные армированные колонны бетоном, чтобы они могли служить крепкими опорами для вашей крыши. Используйте деревянные плиты, закрепленные проволокой, в качестве временных форм для закрытия любых открытых поверхностей ваших армированных колонн, затем залейте бетон, чтобы заполнить их.
• Теперь у вас есть прочная, сплошная стена над вашим фундаментом.

Система водоотведения

В какой-то момент до заливки пола вы захотите установить свою систему водоотведения.

Она обычно состоит из ПВХ труб, которые соединяются в плавные линии от будущего унитаза, раковины, душа и других стоков к городской канализационной системе, с точками доступа и вентиляционными отверстиями через регулярные интервалы.

Ваши региональные строительные нормы, вероятно, включают правила о проценте наклона дренажа и количестве необходимых точек доступа.

Пол

Давайте зальем ваш пол:

• Грунт внутри вашего фундамента уже должен быть ровным и уплотненным. Некоторые строители добавляют тонкий слой гравия, песка или стальную сетку сверху для дополнительной стабилизации.
• Залейте слой бетона толщиной 5-10 см на утрамбованную землю в каждой комнате. Убедитесь, что поверхность ровная или слегка наклонена в местах, где у вас установлены стоки, которые, конечно, оставьте открытыми.
• Как только бетон полностью затвердеет, можно устанавливать напольную плитку, хотя вам может захотеться подождать, пока не завершится тяжелое строительство.

Крыша

Большинство мексиканских жилых крыш сделаны из стальных двутавровых балок, расположенных на равном расстоянии, с бетонными плитами или кирпичной кладкой между ними, затем покрытых и утолщенных финальным слоем бетона.

Но сначала, вашей крыше необходима основа, аналогичная той, что вы построили на земле.

Давайте укладывать вашу крышу:

• Уложите горизонтальный каркас из арматуры на стены, аналогично тому, что вы сделали для вашего фундамента. Убедитесь, что арматура проходит через все внутренние стены и по всему периметру вашей крыши, включая пространства, оставленные открытыми для дверей и окон.
• Скрепите отдельные куски арматуры в углах и пересечениях при помощи проволоки.
• Используйте деревянные доски и проволоку для создания форм вокруг открытых поверхностей вашего армокаркаса на крыше.
• Наполните все формы арматуры на крыше бетоном.
• Теперь у вас есть прочное основание крыши, на которое можно уложить несущие балки крыши.
• После того, как бетон высох и формы удалены, уложите стальные двутавровые балки через основание крыши на равных интервалах, согласно длине ваших бетонных плит или плану кирпичной кладки. Эти двутавровые балки иногда свариваются с перпендикулярным стальным стержнем на каждом конце для поддержания правильного расстояния.
• Разместите бетонные плиты или кирпич между вашими стальными двутавровыми балками. Внешние края ваших периферийных плит или кирпичей будут непосредственно опираться на основание крыши и несущие стены под ними.
• Залейте слой бетона с гравием, обычно толщиной 15-30 см, поверх ваших крышевых плит или кирпичей. Убедитесь, что имеется небольшой наклон, ведущий к водосточной трубе для дождевой воды.
• Теперь у вас есть толстая, прочная крыша.

Большинство мексиканских крыш, подобных этой, требуют дополнительного водоизоляционного слоя сверху, называемого «импермеабилизация.»

Второй этаж

Если вы хотите построить второй этаж, вам по сути нужно повторить вышеописанный процесс, начиная с возведения стен на крыше и использования блоков для перемещения материалов наверх.

Advertisement

Чёрная работа и штукатурка

В Мексике голое блочное здание такого типа называется «обра негра.» Вы превратите вашу обра негра в «обра грис», покрыв голые блоки, колонны и потолок гладкой цементной пастой, называемой «энхарре.»

Мне сказали, что это своего рода штукатурка, хотя я никогда не слышал слово «штукатурка» до сегодняшнего дня.

Ваша штукатурка будет выглядеть по-разному в зависимости от того, собираетесь вы красить, плиткой облицовывать или показывать цемент. Эта часть процесса может занять больше времени, хотя материалы для штукатурки недорогие.

Прорезка каналов

Как только штукатурка будет гладкой, вы можете начинать прорезать каналы в стенах для ваших электрических кабелей и водопроводных труб. После установки кабелей и труб в этих каналах, вы закроете их цементной пастой, чтобы вновь сгладить стены.

Может показаться проще оставить пространство для каналов на этапе строительства, чем прорезать их позже, но для этого порядка есть важные причины, связанные со структурой, защитой и точностью.

Исключение составляют случаи, когда вы обычно прокладываете проводку и отверстия для розеток на крыше во время её строительства, после укладки слоя бетонной плиты, но перед заливкой финального наклонного слоя.

Электрические кабели

Ваши электрические кабели обычно проходят внутри оранжевых каналов в стенах и крыше, от ваших розеток, переключателей и светильников к электропанели и затем наружу к вашему электросчётчику:

• Кострубите отверстия в стенах, где вам нужны розетки, обычно каждые 120-180 см, и для выключателей света, как правило, рядом с входами.
• Сверлите отверстия в крыше, где вы хотите установить светильники, обычно в центре каждой комнаты, и убедитесь, что у них есть пути к соответствующим переключателям.

Хотя вы можете делать много строительных работ самостоятельно, я настоятельно рекомендую нанять эксперта для электромонтажных работ.

Вы можете быть гением DIY и сделать всё правильно со второго раза, но ваша первая попытка может вас ударить током.

Водопроводные трубы

Ваши водопроводные трубы обычно идут от вашего водяного счётчика к водяному баку на крыше, называемому «тинако,” а затем к вашему водонагревателю, туалету и кранам:

• В большинстве новых мексиканских домов используются полиэтиленовые трубы, называемые «термофузия», которые соединяются нагреванием в местах соединений. Они более гибкие, долговечные и стойкие к коррозии, температуре и другим воздействиям, чем металлические или ПВХ-трубы.
• Если давление воды в вашем районе низкое или нестабильное, вам может потребоваться выкопать большой резервуар на земле, провести в него городскую воду и использовать насос для подъема воды в бак на крыше.
• Многие люди создают платформу на крыше, чтобы поднять водяной бак на несколько метров выше для улучшения давления воды.
• Если вы строите два или три этажа, будет значительно легче расположить ванные и кухни от разных этажей одна над другой для упрощения трубопроводов и дренажа.

Двери и окна

Сталь и алюминий – два основных варианта для основных окон и дверей, хотя их трудно непосредственно сравнить. Вы также можете использовать дерево, но деревянные двери обычно дороже, менее безопасны, требуют большего ухода и имеют тенденцию к искривлению при высокой влажности в Мексике.

Меньшие интерьеры дверей, такие как двери в комнаты, коридоры и шкафы, обычно изготавливаются из композитных древесных материалов.

Вот как сравнить стальные и алюминиевые двери и окна:

• Прочность и цена стали зависят от толщины, в то время как алюминий поставляется в разных сериях профилей, в которых толщина не всегда коррелирует с прочностью или ценой.
• Стальные двери и окна обычно устанавливаются покупателем, в то время как алюминиевые двери и окна обычно устанавливаются производителем.
• Сталь ощущается тяжелее и безопаснее, но алюминий часто более устойчив к ржавчине и износу.
• Стальные дизайны, как правило, более сложные и изящные, в то время как алюминиевые дизайны обычно проще и изящнее.
• Стальные двери и окна могут быть немного дешевле, чем алюминиевые, хотя разница обычно незначительная.
• Сталь хорошо подходит для главных входов и окон, выходящих на улицу, в то время как алюминий подходит для дверей в ванных комнатах и кухнях, а также для окон, выходящих в ваш внутренний сад или патио.

Финальные штрихи

После установки дверей и окон ваш дом готов к финальным штрихам:

• Вы покрасите, облицуете плиткой, запечатаете или сделаете водоизоляцию большинства новых поверхностей.
• Вы добавите светильники, лестницы, аксессуары для ванной комнаты, мебель для кухни и кладовые спальни.
• Возможно, вы захотите установить газовую линию, использовать мобильный газовый бак или оставить кухню электрической.
• Возможно, вы захотите построить огороженный забор или стену вокруг вашего участка.
• Ваш вход может нуждаться в красивой арке.
• Вашим садам понадобятся растения и, возможно, гамак.

Выбор вашей команды

Если основы строительства дома, описанные выше, кажутся вам осуществимыми, вы можете самостоятельно контролировать проект.

Вам понадобится мастер-строитель, называемый «альбаниль.» Это буквально переводится как каменщик или кирпичник, но их знания и опыт в строительстве обычно гораздо шире, и они заслуживают уважения.

• Опытный альбаниль может управлять всем строительным проектом практически без внешней помощи. Альбанили в Мексике на 99.8% мужчины. (Источник)
• Альбанили обычно предпочитают работать с одним помощником, называемым «чалан» или «пехон,» который перемешивает цемент, перевозит материалы, убирает и выполняет другие инструкции. В крайнем случае, вы можете выступать как главный и чалан, управляя вашим альбанилем в общей картине, а также помогая с меньшими задачами.
• Это означает, что с правильным альбанилем вы можете в итоге построить ваш дом в качестве проекта для двух человек.
• Вы можете привлекать дополнительную помощь по мере необходимости для определенных заданий на день-за-днем основе. Среди других экспертов, которые могут понадобиться, включая сварщика, электрика, сантехника, а возможно, и плотника, а также мастеров по стали и алюминию для вашего окон и дверей.

Поиск мастера-строителя

Строительство в Мексике, как и во многих других странах, часто строится на связях.

Мексиканцы великолепные сетевики, и лучший способ найти надежных и квалифицированных работников — через рекомендации от надежных друзей и соседей.

Независимо от того, решите ли вы строить мелко или нанять полную команду, убедитесь, что вы задаёте важные вопросы перед началом:

• Их ставка и когда они ожидают её получения
• Их рабочие часы и ожидаемые отпуска
• Оценка общего времени и стоимости (хотя они могут колебаться, предоставляя их из-за непредсказуемости строительства)
• Любые дополнительные инструменты или эксперты, которые вам понадобятся
• Любые страховые или налоговые требования
• Попросите посмотреть фотографии их предыдущих работ, особенно если они не высоко рекомендуются.

Ваш альбаниль или строительная бригада обычно работают с понедельника по пятницу по восемь часов в день плюс половину субботы. Они ожидают получение оплаты наличными каждую субботу.

Они обычно имеют всё необходимое оборудование, включая леса, лёгкие электроинструменты, дерево для форм и т.д., хотя строительные материалы вам нужно будет закупать отдельно.

Они обычно приносят свой обед и громкую музыку, предоставляя вам качественное образование в мексиканской музыкальной классике.

Проконсультируйтесь с вашим альбанилем о том, какие страховые и налоговые правила применимы в вашем регионе. Они сильно варьируются в зависимости от штата и района и могут быть менее сложными, чем вы думаете.

Работа с мастером-строителем

Вот что вам нужно сделать, как только вы найдёте мастера-строителя.

Выбор ваших материалов

Первое, что ваш альбаниль, а затем другие эксперты, обычно делают — это составляют список необходимых материалов. Этот список включит такие предметы, как цемент, песок, гравий, бетонные блоки, проволока, арматурная сетка, стальные двутавровые балки, трубы из ПВХ и многое другое.

Они, вероятно, знают качественных поставщиков поблизости, часто с доставкой на дом для больших заказов.

PROFECO, мексиканское агентство по защите прав потребителей, часто публикует сравнения качества брендов на своём сайте, чтобы помочь вам найти лучших поставщиков для различных материалов, которые вам могут понадобиться.

Вот ссылка на их публикации 2024 года, и вы можете найти предыдущие исследования, изменив год в URL или поищите в интернете «PROFECO» плюс нужный элемент, который хотите сравнить.

Крупные материалы

Обычно лучше приобретать крупные, дорогие материалы, такие как стальные балки, сантехнические материалы, краску и любые необходимые инструменты, у крупных поставщиков, таких как Home Depot, Global Aceros, Plomería Universal и т.д.

Убедитесь, что заказываете важные материалы заблаговременно, чтобы избежать задержек в строительстве.

Мелкие материалы

Если вы хотите быстро начать работу, вы можете получить мелкие материалы, такие как цемент, блоки, арматуру, песок и т.д., в местных магазинах строительных материалов, называемых «ферретерии» или «тлалпулерии,» для более быстрой местной доставки по хорошим ценам.

Одно дело, которое вы можете начать практиковать, это произношение того звука «tl» в тлалпулерия.

Сохранение материалов в безопасности

В интересах вашего мастера-строителя сохранить материалы в безопасности, чтобы строительство могло продолжаться бесперебойно. Попросите их совета о том, сколько заказывать за раз и как сохранить ваши материалы и их инструменты в безопасности на месте.

Мешки с цементом и металлические балки легко украсть и перепродать, поэтому следите за своим инвентарем и убедитесь, что всё закрыто, когда вас или доверенных лиц нет на площадке.

Контроль за вашей командой

Вот несколько личных советов, которые помогут вам эффективно управлять вашей командой:

• Регулярные проверки: Даже если вы не планируете работать в тесном сотрудничестве с вашей командой, регулярно посещайте место. Попробуйте исследовать этап строительства, над которым они работают, чтобы понять шаги, потенциальные проблемы и предполагаемые сроки.
• Условия работы: Пиво, сигареты и двусмысленности помогают некоторым альбанилям работать лучше, но могут негативно влиять на других. Понимайте, что мотивирует вашу команду.
• Синдром «Sí, Señor»: Одной из самых распространенных ошибок является согласие рабочих со всем, что вы говорите, хорошим или плохим. Они могут соглашаться, зная, что если что-то не сработает, это будет ваша вина, и они получат больше оплаченной работы, исправляя это позже. Убедитесь, что ваш альбаниль знает, что это его работа помогать вам реализовывать ваши хорошие идеи, но также противостоять плохим.
• Ценность хорошего мастера: Хороший альбаниль поможет вам быть креативным с вашими идеями, объясняя недостатки плохих. Это человек, который стоит своего веса в золоте.

Сколько времени занимает строительство дома в Мексике?

Если у вас есть необходимые средства и крепкий план, вы можете построить одноэтажный дом с двумя работниками примерно за четыре месяца.

Более высокие этажи займут больше времени, в то время как большее количество рабочих может ускорить процесс.

Сколько это будет стоить?

По данным Министерства внутренних дел Мексики (SEGOB), средняя стоимость жилого строительства в Мексике начинается примерно с 1 500 MXN за квадратный метр для простого дома.

Advertisement

Роскошный дом может варьироваться от 8 000 до 30 000 MXN за квадратный метр.

Вы обычно тратите примерно столько же на рабочую силу, сколько на материалы, хотя это только оценка, а не правило.

Затраты на труд

Ручной труд в Мексике относительно недорог, но это слегка компенсируется количеством ожидаемых праздников и бонусов:

• Вы платите своей команде еженедельно, но их ставка обычно рассматривается как дневная. Несмотря на то, что они работают только половину субботы, вы оплачиваете её как полный день.
• В Мексике много праздников, включая большие, такие как Пасха и меньшие, дни святого. Спросите у своей команды, через какие праздники они ожидают работать, какие оплачиваемые дни отпуска и какие неоплачиваемые отпуска.
• Один важный оплачиваемый день – это День альбаниля 3 мая.
• Ваша команда может ожидать оплачиваемый больничный, особенно на длительных проектах.
• Не забывайте о декабрьском «агуинальдо, премия на Рождество, которую работники ожидают, если они проработали определенный период.

Вот сколько в среднем вы можете ожидать платить в неделю:

• Альбаниль (мастер-строитель): около 4 000 до 9 000 MXN в неделю.
• Чаланы (помощники-рабочие): 3 000 до 5 000 MXN в неделю.
• Другие специалисты (электрики, сантехники, плотники и т.д.) обычно берут плату за проект.

Теперь ваша очередь

Ваш муж может быть гением во многих вещах, но может забыть, где оставил свои инструменты. Если вы сможете организовать и предоставить ему общую картину, вы можете усилить его древнюю мудрость для достижения той самой пресловутой симбиозы и вместе построить великолепный дом. альбаниль might be a genius about many things but could forget where he leaves his tools. If you can provide organization and a big-picture view, you can supercharge his ancient wisdom for some of that fabled symbiosis and build a fabulous house together.

Вы не поймаете все проблемы, но если будете в конце каждого дня думать о возможных проблемах и конфликтах, вы сможете избежать большинства задержек.

Когда возникают проблемы, обратитесь к соседям или сообществу. Те, кто уже сталкивался с подобными проблемами, могут предложить дополнительные креативные идеи.

Если вы хотите узнать больше о жизни в Мексике, ознакомьтесь с нашими другими статьями на темы, такие как покупка недвижимости, получение статуса постоянного резидента или подключение домашнего интернета.

Отказ от ответственности

Информация и опыт, изложенные в этой статье, основаны на моем личном опыте строительства дома в Мексике.

Я стремился предоставить полезные и точные сведения, но эта статья не заменяет профессиональный совет или экспертизу. Ваш строительный проект может быть более сложным или требовать соблюдения других местных норм, условий грунта или проектных требований.

Консультируйтесь с квалифицированными местными специалистами, архитекторами, инженерами и подрядчиками, чтобы убедиться, что ваш проект соответствует местным строительным нормам, правилам и конкретным обстоятельствам. Автор и издатель отказываются от ответственности за убытки или ущерб, возникшие в результате использования этой информации.