Если вы планируете жить в Японии долгое время, важно быть максимально осведомленным о процессе аренды квартиры в этой стране. Надеюсь, что смогу предоставить полное руководство по этому процессу и подробно рассмотреть некоторую важную информацию.
Хотя большинству, если не всем иностранцам, которые приезжают в Японию работать в японской компании из-за границы, обычно предоставляют жилье по прибытии, многие предпочитают переезжать в другие квартиры без помощи.
В этом руководстве я стремлюсь развеять мифы о шагах, необходимых для успешной аренды, объяснить стоимость и необходимые документы, а также разобрать трудности, с которыми вы можете столкнуться от заключения договора аренды до выезда из квартиры, когда захотите переехать.
This article will take approximately 17 minutes to read. Don't have the time right now? Email the article to yourself and read it later!
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
Что нужно знать перед арендой
Эта статья предназначена для людей, которые уже находятся в Японии.
Если вас наняли из-за границы, вероятно, вам предоставили начальную квартиру когда вы переехали в Японию по рабочей визе.
Компания, которая вас наняла, понимает, что вы не знаете, как работает процесс аренды.
Они часто стараются помочь вам с размещением в жилом комплексе или общежитии, с которым у них многолетние деловые отношения. Они даже могут выступить вашим поручителем, что необходимо при аренде в Японии.
Об этом я расскажу подробнее позже.
Хотя вы можете рассматривать варианты жилья во время посещения, вы не можете подавать заявку на аренду в качестве туриста — для аренды необходимо иметь резидентскую карту.
Кроме того, невозможно изменить туристическую визу на рабочую, находясь в Японии.
Помощь с арендой
Многие компании в Японии предоставляют своим сотрудникам так называемую «Ячин Ходзё»; это «помощь с арендой» на английском. Это дополнительная сумма денег в вашей месячной зарплате, которая покрывает часть вашей арендной платы; форма финансовой помощи, оказываемая для покрытия стоимости аренды.
Вы должны спросить в новом месте работы, предоставляют ли они такую помощь, так как это может помочь вам определиться с бюджетом на следующее жилье. Обычно эта помощь покрывает до 10-20% от общей арендной платы. Если ваша аренда составляет 80,000 йен, то вы можете иметь лишние 20,000 йен в вашей зарплате для компенсации расходов.
Агентство недвижимости
Вы не можете позвонить или прийти в жилой комплекс и спросить о доступных для аренды квартирах лично. Почти везде требуется заявка через агентство недвижимости. Решение о сдаче жилья зависит от этой компании, которое будет принято после консультации с управляющим недвижимостью.
Дискриминация
Япония является одной из расово наиболее гомогенных развитых стран. К сожалению, из-за этого иностранцы могут сталкиваться с дискриминацией при аренде квартир в Японии.
Иностранцам часто отказываются в аренде. Бывают случаи, когда японские агенты по недвижимости неохотно работают с не-японскими арендаторами (основанием может быть языковой барьер или ксенофобия).
Иногда лучше спросить заранее, предлагаются ли услуги иностранцам, хотя ответ может быть неясным. Вы также можете искать подсказки, такие как отсутствие англоязычных представителей или сайты, дружелюбные для англоговорящих пользователей.
Процесс может быть удручающим, если вы получаете отказ несколько раз без объяснения причины. Но помните, что это страх перед неизвестным и нежелание иметь дело с дополнительными неизвестными факторами, связанными с арендой иностранцу. Это не личное.
Наличие японского партнера или активная поддержка японского менеджера в компании, где вы работаете, определенно упростит процесс аренды.
Варианты проживания
Рынок аренды довольно разнообразен и предлагает различные варианты проживания, каждый из которых обладает уникальными чертами.
Квартира
Квартиры в Японии обычно небольшие здания, примерно в два-три этажа, построенные из древесины или легкой стальной конструкции. Это означает, что стены не особенно толстые, и иногда можно слышать повседневные действия ваших соседей.
Чем новее квартира, тем она дороже, поэтому вы, скорее всего, арендуете в жилом комплексе, построенном в 1980-х или 1990-х годах, если у вас ограничен бюджет.
Мэнсион
«Мэнсионы», в свою очередь, это крупные взаимосвязанные жилые комплексы, которые могут достигать более пяти этажей. Они в основном построены из бетона, а стены известны как «RC» стены.
Это хороший вариант, если вы цените тишину и уединение. Многие из этих мэнсионов предлагают комфортные условия проживания, имеют автомат с напитками поблизости, защищены камерами наблюдения и иногда имеют управляющего, который помогает жильцам на месте.
Дом
Дополнительно, вы можете арендовать целый дом. Если у вас есть семья, это может быть лучший выбор. Маленькие арендные дома («икеня») обычно старые (построены в 1970-1990-х годах), имеют два этажа и не меблированы.
Некоторые из них также были отремонтированы. На самом деле, цена аренды может быть такой же, как у квартиры в некоторых случаях, но имейте в виду, что вы будете платить больше за коммунальные услуги, такие как газ, вода и электричество. Особенно в 2023 году это может ударить по вашему кошельку, поскольку стоимость жизни значительно выросла из-за текущей экономической ситуации в мире.
Совместное проживание и гостевые дома
Я не хотел исключать ни коллективные, ни гостевые дома из этого списка вариантов.
Они намного проще в аренде, с простым процессом аренды, с англоязычной поддержкой, номера полностью меблированы, а условия аренды гибкие.
Совместные дома предназначены для более длительных сроков проживания, и как следует из названия, это социальные жилищные условия с соседями по комнате.
К более популярным компаниям относятся Share House 180, Borderless House, First House Interwhaoи другие.
Гостевые дома предназначены для краткосрочного проживания и могут иметь варианты личных комнат с западными или более традиционными японскими условиями. Вы можете найти гостевые дома в большинстве префектур Японии, просто проведя поиск в Интернете.
Однако вы должны понимать, что как совместные дома, так и гостевые дома, хотя и являются более дешевыми альтернативами работы с агентством по аренде, имеют некоторые недостатки.
И те, и другие будут иметь правила, которые необходимо соблюдать (время приема ванн, совместные стиральные машины, часы тишины и т.д.), они предлагают меньше уединения, чем собственное жилье, и существует элемент риска, если вы не доверяете своим новым соседям.
Более того, у вас могут возникнуть проблемы с приглашением друзей или партнера в коллективный дом, если это противоречит правилам.
Терминология аренды
Я бы хотел разобрать терминологию, используемую для описания планировки арендуемой недвижимости, и объяснить, чего ожидать от объектов.
LDK
Аббревиатуры L, D и K для аренды означают гостиная, столовая и кухня, в то время как число обозначает количество комнат.
‘1DK’ относится к квартире с одной отдельной спальней и обеденно-кухонной зоной; она довольно маленькая, но может подойти для пары с немногочисленным имуществом.
В то время как ‘1LDK’ — это квартира с одной спальней и объединенной гостиной, столовой и кухней; это часто отдельные пространства.
Отсюда следующий вариант ‘2DK’, который предлагает две отдельные спальни и обеденно-кухонную зону; по сути, дополнительная спальня. Размер увеличивается с переходом на 2LDK, 3LDK, 4LDK и так далее.
Размеры помещений (Дзё)
Размеры помещений часто описываются с использованием единицы «дзё». Это основано на размере традиционного татами — типа напольного покрытия, изготовленного из многослойной соломы, плотно спрессованной и закрепленной.
Многие старые квартиры имеют комнату с татами, и вам нужно быть осторожными, чтобы не испачкать их. Их замена дорога!
Многие покупают специальное покрытие, которое можно положить поверх татами, чтобы защитить их. Это временное покрытие можно просто снять перед отъездом и избежать платы за замену татами.
Где искать квартиру в Японии
Есть два основных способа найти место для аренды в Японии: посетить агентство недвижимости лично или самостоятельно искать недвижимость в Интернете.
Агентство недвижимости
Хотя вы могли бы подумать, что обращение в местное агентство недвижимости, консультация и подбор вариантов в предпочтительном районе проживания и ценовом диапазоне — это самый простой способ, к сожалению, в Японии это не так. Если у вас нет японского переводчика и вы не говорите по-японски, это практически невозможно (даже с использованием технологии перевода).
Если вы не живете в Токио, англоязычный представитель — редкость, и многие арендодатели требуют от арендаторов возможности прочитать договор, прежде чем они его подпишут, — на японском языке.
Онлайн-компании
Ваш лучший вариант с минимальными знаниями японского языка — это онлайн-компании, предоставляющие услуги специально для иностранцев.
Это может включать англоязычную поддержку, брошюры и контракты на английском языке и веб-сайт, где вы можете искать с вашими требованиями по аренде. Некоторые компании с хорошей репутацией включают:
Большинство из этих сайтов предлагают услуги на английском языке. Я лично пользовался UR Rental Housing, и процесс был безболезненным.
Они назначили мне англоговорящего риелтора, объяснили, сколько денег мне потребуется на переезд, и предоставили отличный сервис.
Это был мой первый переезд в Японии в новый город без помощи компании, и они помогли легко найти квартиру по разумной цене.
Другим вариантом может быть компания SUUMO, крупнейший японский сайт объявлений о недвижимости, хотя доступ может быть ограничен японским языком. Возможно, вам придется использовать Google Translate для автоматического перевода сайта.
Вы можете даже рассмотреть возможность использования таких платформ, как OYO LIFE (приложение для iPhone/android), которое предоставляет краткосрочную аренду полностью меблированных квартир, не требующих депозита или «ключевых денег» (что я объясню позже).
Oakhouse также является популярной платформой для аренды на короткий и средний срок, хотя она часто включает проживание с соседями по комнате.
Конечно, доступно лишь несколько онлайн-ресурсов, поэтому вы можете поискать другие услуги в регионе, где вы хотите жить.
Стоимость
Выбор места для проживания — это личное решение, и вы можете учитывать такие вещи, как путь на работу или необходимость в интересной ночной жизни.
Тем не менее, различия в арендных объектах и стоимость жизни существенно различаются. В сельской местности вы можете рассчитывать на аренду большой квартиры за 40,000-60,000 йен в месяц (я подробно расскажу о размере квартир позже).
В сельской местности у вас будет более легкий доступ к овощным рынкам и более простой стиль жизни, и хотя общественный транспорт более ограничен, более спокойный ритм жизни может вам подойти.
В отличие от этого, ваша средняя городская квартира, скажем, в Осаке или Токио может стоить почти вдвое дороже.
Например, вам может стоить 120,000 йен в месяц арендовать большую квартиру в Хоккайдо с 4 спальнями, гостиной и кухней в Саппоро. Однако за те же деньги вы получите только небольшую комнату в Токио.
Это зависит от региона внутри города, но вы, безусловно, платите за удобство стоимостью аренды.
Подписание договора аренды
Аренда квартиры в Японии дорога. Нет мягкого способа это сказать. Это обойдется дороже, чем вы ожидали, поэтому лучше заранее подготовить необходимые средства для переезда.
Длительность договора
Срок аренды обычно составляет два года. Иногда он может быть обсужденным
После окончания срока аренды, если вы хотите остаться, может быть неожиданная плата за продление.
Поручитель
Как правило, вам понадобится японский гражданин (хощоннин), который связан с вами каким-либо образом (дружба, работодатель, супруг и т.д.), чтобы «замолвить словечко» за вас в случае возникновения проблем с арендой.
Хощоннин также должен иметь зарплату.
Если вдруг вы не оплатите аренду, ответственность переходит на этого человека.
Тем не менее, в последнее время, за плату, вы можете заплатить гарантийной компании ежегодную плату за то, чтобы она стала вашим поручителем.
Размер ежегодной платы зависит от региона, вашей зарплаты и других факторов. Вам может потребоваться заплатить около половины месячной аренды за их услуги каждый год.
Залог
Расходы включают залог (1-3 месяца аренды, и от агентства зависит, вернут вам часть обратно или нет), «ключевые деньги» (также известные как «рейкин», или «плата за поклон/благодарность» составляет около 1-2 месяцев аренды — не возвращается), брокерская плата за торговлю недвижимостью (1 месяц аренды плюс 10% налог на потребление), и плата за поручителя (это варьируется в зависимости от региона и условий аренды).
Документы
Вам потребуется иметь несколько важных документов под рукой для аренды. Во-первых, вам понадобится ваш паспорт и резидентская карта.
Если вы работаете или учитесь, необходимо предоставить контракт или свидетельство о зачислении (студенческий билет/письмо о приеме будет достаточно).
Также вам потребуется подтверждение дохода (ежемесячный расчетный лист с работы или ваш трудовой договор с указанием заработной платы), чтобы убедиться, что вы можете позволить себе аренду квартиры. Японский банковский счет также необходим для оплаты ежемесячной аренды. Деньги снимаются с вашего банковского счета в установленный день каждого месяца.
Стоимость переезда
Хотя это зависит от местоположения, размера и типа квартиры, в среднем вам потребуется около 800,000 йен (5,400 долларов США), чтобы успешно переехать.
Это включает один месяц аренды, два месяца стоимости аренды в виде залога, один месяц за «ключевые деньги», один месяц за брокерскую плату по недвижимости плюс 10% налог на потребление и любые гарантированные платежи. Это то, что я считаю необходимым предусмотреть.
Если вам нужно перевезти мебель, бытовую технику и коробки в вашу новую квартиру, добавьте еще 150,000 йен на стоимость услуг мувинговой компании (хотя это также может варьироваться).
Подключение коммунальных услуг
Ваша газовая компания определяется управляющим зданием, который предоставляет вам электроэнергию и воду. Когда вы заедете, управляющий зданием сделает подключение.
Ваш интернет, однако, вы выбираете сами. Это занимает много времени, чтобы подключить интернет в новой квартире,так как компании ограничены и крайне заняты во время сезона переездов (март, апрель, май).
Вам следует позвонить заранее и договориться о том, чтобы кто-то подключил интернет до вашего переезда (по крайней мере, за 2 недели до решения о контракте).
С учетом недавнего состояния экономики в 2023 году, такие услуги, как газ и электричество, значительно подорожали. Я плачу примерно 14,000 йен в месяц за электричество, 8,000 йен за газ и 7,000 йен за водные услуги для семьи из двух человек.
Это может зависеть от размера квартиры и вашего личного пользования.
Правила проживания в квартире в Японии
Существуют некоторые специфические японские процедуры, которые лучше знать заранее, проживая в квартире.
Часы тишины
Конечно, шум следует минимизировать, особенно ночью и рано утром. Но от вас может потребоваться еще более высокий стандарт, чем обычно.
Жильцы в квартирах не будут колебаться пожаловаться на поведение иностранца, оправдывая (и не сообщая) о японском соседе за то же самое.
Это не всегда так, но как иностранец в многоквартирном доме, все в здании по умолчанию знают, что вы там живете, так как ваше присутствие — редкость.
Утилизация мусора
Каждый город имеет свои правила по разделению и утилизации мусора. Вам придется покупать пакеты для мусора, регулируемые городом, которые дороги. Это может стоить около 80–120 йен за пакет.
Вы можете купить их в любом супермаркете. Если вы не используете эти пакеты, ваш мусор не будут собирать.
Мусор обычно сортируют на сжигаемый (для которого используются пакеты), пластик, стеклянные бутылки, жестяные/металлические банки и так называемый «содай гоми» (более крупные предметы, такие как бытовая техника, которые нельзя просто выбросить).
Вам придется отнести их в центр переработки или заказать их вывоз по записи. Также необходимо соблюдать конкретные дни вывоза мусора в этом районе.
Сжигаемый мусор обычно вывозится два раза в неделю, а перерабатываемый — раз в две недели в определенный день. В вашем жилом комплексе будет огороженная зона или специально отведенное место, где его оставляют.
Плата за ремонт и выезд из квартиры
Когда вы решаете покинуть квартиру в Японии, проводится комплексная проверка имущества. Владельцы или управляющая компания зайдут в вашу квартиру и проверят наличие повреждений с особым вниманием.
Повреждения могут варьироваться от незначительных, таких как царапины на стенах или пятна на ковре, до серьезных проблем и значительного структурного ущерба.
Стоимость ремонта этих повреждений обычно вычитается из вашего залога.
Также это обычно для арендодателя взимать плату за уборку, которая не связана с тем, насколько чиста квартира. Независимо от того, убираете вы или нет, эту плату все равно начислят.
Они могут даже решить не убирать квартиру и оставить ваши деньги себе; это просто способ для арендодателей заработать больше денег на вашем выезде. Это неприятная реальность переезда из одного места в другое.
Распространенные обманы при выезде из недвижимости
Хотя большинство арендодателей поступают честно, есть обманы, о которых следует знать, покидая арендуемую недвижимость.
Некоторые арендодатели могут преувеличивать повреждения и чрезмерно начислять стоимость ремонта. Одна из распространенных ситуаций связана с обоями.
Если на обоях есть небольшая царапина, арендодатель может начислить стоимость за всю стену. Это часто незаконно, и об этом стоит знать.
Еще один распространенный обман — необоснованное удержание залога. Арендодатель отказывается вернуть вам залог и делает ложные утверждения о причинах.
Если это произойдет, у вас есть несколько вариантов: вы можете подать жалобу в городской офис по мошенничеству. Успех будет зависеть от ваших знаний японского языка, чтобы объяснить права арендатора — которые вам придется изучить самостоятельно.
Иногда менее стрессово просто взять убыток и двигаться дальше, чтобы сэкономить время и энергию.
Обязательно читайте мелкий шрифт в своем контракте, потому что некоторые договоры предусматривают плату за досрочное расторжение. Например, если вы уезжаете до окончания двухлетнего договора аренды.
Теперь о вас
Надеюсь, это руководство в чем-то было вам полезно.
Аренда в чужой стране может быть сложной. Особенно сложно в Японии из-за языковых барьеров и культуры. Безусловно, для многих экспатов труднее и дороже найти место для аренды в Японии, чем для японских граждан.
Если вы впервые в Японии, лучше попросить вашу компанию помочь вам с поиском аренды. Как только вы освоитесь в стране, сможете найти и арендовать самостоятельно.
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国):