Полный обзор Золотой Визы Греции: стоит ли её получать? (2025)

Если вы рассматриваете жизнь в ЕС, Греция выделяется как привлекательный вариант. Ее программа Золотой визы предлагает одни из самых низких инвестиционных требований в регионе, а срок обработки составляет всего 90 дней.

Помимо первоначального вида на жительство, программа предоставляет возобновляемое разрешение на пять лет, позволяющее вам жить в Греции и свободно путешествовать внутри Шенгенской зоны. Кроме того, после семи лет проживания вы можете иметь право подать заявление на получение гражданства Греции.

В 2025 году всё большее количество людей, особенно из США и Великобритании, проявляют интерес к программе Золотой визы Греции. В этой статье я разберу ключевые детали программы, чтобы помочь вам определить, подходит ли она вам. К концу у вас будет чёткое понимание её преимуществ, требований и того, как она сравнивается с подобными программами по всему ЕС.

Если вы ищете персонализированный совет или готовы начать своё заявление, не стесняйтесь связаться через контактную форму ниже.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Каковы преимущества Золотой визы?

Греция имеет программу золотой визы, которая дает вам греческий вид на жительство, действительный в течение 5 лет. После этого вы можете продолжать его продлевать или подать заявку на постоянное место жительства или гражданство.

• С греческим видом на жительство вы можете свободно путешествовать по Европейскому Союзу без хлопот.
• Он также дает вам доступ к системе здравоохранения в Греции, которая является отличной.
• Вам не нужно беспокоиться о медицинских долгах, как это возможно в такой стране, как США. Вы также можете пользоваться системой здравоохранения других европейских стран за небольшую плату, если у вас возникнут проблемы в другой стране, такой как Италия.

Также, получив этот вид на жительство, его трудно потерять. Единственные два способа потерять его – это избавиться от инвестиций или совершить преступление.

Если вы ждёте семь лет, вы можете стать гражданином Греции.

Требования к инвестициям

Есть несколько инвестиционных опций, доступных по программе Золотой визы Греции:

• Инвестиции в недвижимость
• Договор аренды
• Капитальный взнос
• Облигации
• Инвестиции в акции или фондовые ценные бумаги

Давайте подробнее рассмотрим каждый вариант.

Инвестиции в недвижимость

Это самый популярный вариант получения Золотой визы Греции. Существуют три опции инвестиций в недвижимость, каждая из которых требует минимальных инвестиций:

• €250 000: Покупка коммерческой недвижимости с переводом в жилую. Это применимо к любому месту или размеру недвижимости.
• €400 000: Покупка одного жилого объекта в Греции с минимальной площадью 120 кв.м.
• €800 000: Покупка недвижимости в Афинах, Салониках или на островах с населением более 3100 жителей.

На мой взгляд, последний вариант (покупка недвижимости стоимостью €800 000) является самым простым. Однако, если вы планируете долгосрочное проживание в Греции, первый и второй варианты также являются хорошими выборами.

Когда вы свяжетесь с юристом по иммиграции через форму в конце этой статьи, вы также получите список возможностей для инвестиций в недвижимость.

Договор аренды

Вы можете заключить 10-летний договор аренды на гостиничные помещения или меблированные туристические резиденции стоимостью €400 000 или €800 000, в зависимости от зоны. Этот вариант особенно привлекателен, если у вас есть опыт в гостиничном бизнесе.

Капитальный взнос

Вы можете внести капитал в компанию в Греции с минимальными инвестициями в размере €500 000. Это может быть акционерное общество с ограниченной ответственностью или другие греческие компании, основанные на акциях..

Покупка облигаций

Доступны два варианта:

• Минимум €500 000: Покупка государственных облигаций Греции через кредитное учреждение Греции.
• Минимум €800 000: Инвестирование в акции, корпоративные облигации или государственные облигации Греции на регулируемых греческих рынках или многосторонних торговых платформах.

Акции

Вы можете инвестировать в акции или фондовые ценные бумаги с минимальными инвестициями в €350 000 в взаимном фонде.

Другие требования

• Иметь медицинскую страховку с покрытием в Греции
• Не быть резидентом другой страны ЕС
• Достичь возраста 18 лет
• Отсутствие судимости.

Необходимые документы

Это документы, необходимые для подачи заявления на Золотую визу.

• Два экземпляра формы заявки
• Действующий паспорт
• Заверенные копии всех страниц вашего паспорта
• Нотариально заверенная копия договора купли-продажи недвижимости или документов, связанных с вашей инвестицией
• Доказательство наличия достаточных средств
• Доказательство приобретения частной медицинской страховки в Греции
• Доказательство того, что вы оплатили все сборы за подачу заявления.

Процесс подачи заявки

Процесс подачи заявки на греческую Золотую визу

Процесс подачи заявления на программу Золотой визы Греции обычно включает следующие шаги:

1. Свяжитесь с иммиграционным специалистом, чтобы начать процесс. Вы можете сделать это через форму ниже.
2. Пройдите проверки благонадежности, чтобы подтвердить свое право участия в программе.
3. Соберите все необходимые документы для себя и любых сопровождающих членов семьи, подающих заявление.
4. Посетите Грецию для осмотра инвестиционных объектов и назначьте юридического представителя для завершения процесса.
5. Подайте заявление и сопроводительные документы в правительство Греции.
6. Пройдите сбор биометрических данных.
7. Получите ваш вид на жительство, который будет действителен в течение пяти лет.

Дополнительные требования:
Если вы делаете инвестиции, не связанные с недвижимостью, возможно, вам потребуется получить греческий налоговый номер и открыть греческий банковский счет. Оба могут быть выполнены дистанционно или в Греции.

Advertisement

Совет: Если вы инвестируете в недвижимость, настоятельно рекомендуется лично посетить Грецию для инспекции объектов или встречи с инвестиционными партнёрами. Онлайн-объявления могут не всегда отражать реальность, поэтому проверка вашей инвестиции на месте может помочь избежать сюрпризов.

Срок обработки

Срок обработки один из самых быстрых в ЕС и должен занимать от 90 до 120 дней. Конечно, это может быть не всегда так. Он может занять больше времени, если вы неправильно подадите все документы. Некоторые офисы также обрабатывают быстрее, чем другие.

Получатели говорят, что если это инвестиция в недвижимость, процесс проходит немного быстрее.

Могу ли я добавить членов семьи?

Да, можно добавить членов семьи.

Они должны быть:

• Законные супруги
• Несовершеннолетние дети до 21 года
• Родители

Продление

Вид на жительство можно продлить относительно легко. Пока вы сохраняете свои инвестиции, вы сможете продлить свой вид на жительство без проблем.

Единственным реальным препятствием для аннулирования этого вида на жительство является совершение преступления. Если вы совершите преступление в Греции или другой стране и об этом станет известно, разрешение будет аннулировано.

Сколько стоит подача заявки?

Для получения вида на жительство в Греции сроком до пяти лет в качестве владельца недвижимости, стоимость подачи заявления составляет €2 000, а для членов семьи – €150. Дополнительно взимается €16 за административные вопросы.

Могу ли я подать заявку сам?

Хотя подача заявления самостоятельно возможна, многие люди, которые получают эти золотые визыобращаются к агентствам за помощью в процессе.

Греческая бюрократия может быть сложной, особенно если вы не говорите по-гречески. Также это может быть утомительным и дорогим процессом. Может помочь, если кто-то оценит инвестиции, чтобы убедиться, что вы не принимаете избыточные риски.

Использование агента может сделать процесс более гладким, чем делание всех шагов самостоятельно. Однако это остаётся исключительно вашим решением.

Получение постоянного проживания или гражданства

Вы можете получить постоянное жительство в Греции через пять лет.

Через семь лет вы можете стать гражданином Греции.

Существует множество преимуществ в получении греческого гражданства.

• Вы получите право на участие в политике
• Вас не могут депортировать или отменить ваше место жительства
• Греческий паспорт дает вам неограниченную свободу передвижения в Европейском Союзе

Вместе с тем, существуют некоторые препятствия для получения греческого паспорта.

• Вы должны находиться в Греции более 183 дней в году каждый год
• Вы должны быть налоговым резидентом Греции
• Вы должны свободно говорить по-гречески.

Почему стоит получить греческое гражданство?

Подобно другим паспортам ЕС, с греческим гражданством вы имеете доступ к работе и проживанию в остальной части Европейского Союза без проблем. Вам также не нужно сохранять инвестиции, когда вы становитесь гражданином.

Греческий паспорт является одним из самых сильных в мире.

Кроме того, если вы инвестируете в недвижимость, вы можете делать с ней что угодно. Вы можете сдавать её в аренду, если захотите. В Греции нет ассоциаций владельцев жилья. Вы можете более или менее делать, что хотите, пока не подвергаете опасности других.

Двойное гражданство

Греция разрешает двойное гражданство.

Однако некоторые страны не разрешают двойное гражданство. Граждане США и Канады могут получать другие гражданства, тогда как граждане таких стран, как Китай, Япония или Тайвань, не могут. Проверьте правила вашей страны проживания.

Некоторые люди из США отказываются от гражданства США из-за двойного налогообложения. Если это в будущем вас заинтересует, проконсультируйтесь с налоговым специалистом, чтобы узнать, стоит ли это того.

Если вы отказываетесь, это стоит почти 3 000 долларов США и может включать долгий период ожидания. Вам всё равно придётся урегулировать налоги, которые вы задолжали или начислили в год отказа от гражданства.

Есть страны, где вы не можете отказаться от гражданства по рождению, как например, в Аргентине, но это не имеет значения, так как Аргентина разрешает двойное гражданство.

Недостатки

Давайте рассмотрим основные недостатки программы Золотой визы Греции.

Срок получения гражданства

Одним из недостатков является то, что получение гражданства занимает больше времени, чем в некоторых других программах золотой визы, таких как Золотая виза Португалии, которая занимает всего пять лет.

Требование к проживанию

Чтобы получить гражданство, вы также должны находиться в Греции более половины года. Если вы хотите стать гражданином ЕС по инвестированию без постоянного пребывания на месте.

В этом случае стоит рассмотреть другие страны.

Эта программа является отличным выбором, если вы хотите проводить много времени в Греции и наслаждаться отличной жизнью там, обеспечивая более постоянный статус.

Язык

Выражение «Это всё греческий для меня» указывает на то, что греческий язык может быть сложным для изучения, особенно для носителей английского языка. Хотя Греция имеет долгую историю туризма и многие знают английский, может быть трудно в некоторых случаях работы или посещения различных офисов или больниц.

Налоги

Ещё один недостаток – это работа с налогами, особенно если вы являетесь гражданином США; вам всё равно придётся подавать налоговые декларации в США.

Если вы подходите для этой визы, вероятно, вы будете обязаны уплачивать налоги в США. Греческие налоги также могут быть высокими для высоких доходов, их ставка варьируется от 9 до 45%.

Для дохода, начинающегося с 35 000 в год, налогообложение уже составляет 45%. Существуют также различные налоги на роскошь. Другие страны предлагают больше налоговых льгот.

В Греции также существует налог на наследство. Ставка варьируется от 1 до 40%, в зависимости от суммы и степени родства. Для супругов и детей, однако, она не превышает 10%.

Хотя это не налоговое убежище, это не выше, чем во многих других странах ЕС.

Как хранить активный статус резидента?

Пока вы удерживаете инвестиции и не попадаете в неприятности, вы сможете сохранять статус жителя так долго, как пожелаете.

Однако, если вы хотите, чтобы это учитывалось на пути к получению гражданства, вы должны находиться в Греции более половины года.

Почему жить в Греции?

Греция имеет значительно более благоприятную стоимость жизни по сравнению с большинством европейских стран. Это гораздо дешевле, чем в США, Великобритании и Австралии.

Система здравоохранения

Значительный фактор для людей, которые хотят выйти на пенсию в Греции, это система здравоохранения. Многие жители Северной и Западной Европы довольны возможностями здравоохранения. Это также касается американцев, британцев и других людей, заинтересованных в переезде в Грецию.

Погода

Погода — ещё один фактор. В Греции большая часть года жаркая погода, а зимы, как правило, мягкие. Если вы выберете остров, такой как Крит, можно ожидать погоду с температурой у 20-х или более (80-е по Фаренгейту) в конце осени.

Темп жизни

Греки также имеют приятный, размеренный подход к жизни. Они не живут ради работы, как в США. Они просто работают, чтобы жить. У них много более расслабленный образ жизни. Греки в некоторых частях Греции имеют одну из самых высоких продолжительностей жизни в мире благодаря их непринужденному образу жизни и здоровой средиземноморской диете.

Advertisement

Безопасность

Греция также является очень безопасной страной. Уровень насильственных преступлений очень низкий, и практически все они не направлены на незнакомцев. Здесь безопасно выходить ночью в большинстве мест. Греция также является дружественной к ЛГБТ-маршрутам страной. В этом году было узаконено однополые браки.

Многообразие

В Греции также существует множество многообразия. Многие думают о Греции, как только о Афинах и паре островов. Это не так. Существует много недооценённый мест в Греции, где качество жизни лучше, чем во многих известных местах.

Система образования

У Греции замечательная система образования. Если вы хотите получить высшее образование для себя или своих детей, это отличная страна для этого. Многие университеты в Греции предлагают получение степеней и обучение на английском языке.

У них отличные школы для детей. Вы можете отдать своих детей в греческую государственную школу или оплатить международную школу. Существует множество различных вариантов относительно образования.

Other

Хотя греческий язык сложный, многие местные жители с радостью помогут. Английский язык широко известен. Также есть множество курсов, которые предлагают обучение греческому языку для иностранцев по разумным ценам.

Греция также является одной из старейших стран Европы с яркой историей, насчитывающей тысячелетия. У греков богатая и самобытная культура. Жить в таком месте было бы очень интересно. 

Местные жители любят делиться своей культурой с иностранцами. Также здесь проживает большая группа экспатов и иностранцев со всего мира. Кроме знакомства с греками, можно завести друзей и знакомства со всего мира.

Стоит ли подавать заявление на получение Золотой визы Греции?

Золотая виза Греции — это отличный вариант, особенно если вы планируете здесь выйти на пенсию и получить доступ к качественной системе здравоохранения. Однако для получения гражданства требуется 7 лет, тогда как для Золотой визы Португалии требуется всего 5 лет при аналогичном размере инвестиций.

Если вы ищете самый быстрый способ получить паспорт ЕС, Португалия по-прежнему остается выбором номер один.

Если хотите узнать больше о программе Золотая виза Греции или получить наш личный совет, пожалуйста, заполните форму ниже.