Os Princípios Básicos de Construir uma Casa no México

No México, muitas residências são ainda principalmente construídas à mão e financiadas por poupanças. Isto significa pouco uso de maquinário pesado ou dívidas esmagadoras, embora possa utilizar máquinas e hipotecas se precisar de velocidade.

Pode encontrar muitos guias de como construir casas no México que tentam trazer métodos “gringo” para o reino sépia, aconselhando a contratar gestores de projeto, encontrar financiamento e fazer a equipa assinar contratos. Este não é esse tipo de artigo.

Acabei de construir a minha casa e escrevi este guia fundamentado para explorar como um mexicano médio vai construindo o seu ninho. Pode selecionar e adaptar as partes que mais lhe convém.

Usaremos medidas mexicanas, como metros, litros e pesos (MXN), para ajudar a familiarizá-lo com as condições locais. Vamos falar sobre como evitar armadilhas típicas do México, atrasos, surpresas e problemas de confiança.

Vamos cimentar o nosso conhecimento sobre o básico para construir uma casa no México!

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Como Escolher o Bairro Certo

Ao contrário de alugar um apartamento, vai viver numa casa que construiu durante muito tempo. Em muitos casos, será para o resto da sua vida.

Portanto, é importante escolher o bairro certo antes de começar a construir. Esta decisão não envolve apenas a cidade onde quer viver.

As secções abaixo mostram aspetos importantes a considerar. Nenhum deles é necessariamente um obstáculo, mas se souber antecipadamente no que está a entrar, pode planear em torno de quaisquer potenciais problemas:

Drenagem de Águas Pluviais, Inundações e Acessibilidade

Verifique a drenagem de águas pluviais da sua propriedade, assim como as rotas de saída e entrada, para garantir que consegue chegar onde precisa em mau tempo. Muitas cidades são propensas a inundações rápidas em áreas baixas, por vezes afetando quarteirões inteiros durante tempestades ferozes.

O nível da água geralmente baixa em minutos, talvez horas, mas pode ser um incómodo e até perigoso ou prejudicial para a sua propriedade, a menos que tenha um plano sólido de gestão de águas superficiais e uma rota de saída se precisar de sair.

Pode também localizar padrões de inundação locais procurando por “inundación” e o nome da sua cidade e bairro.

Crime e Segurança

O crime é muitas vezes aleatório e pode por vezes afetar bairros mais ricos, enquanto ignora áreas mais pobres. Não precisa de uma área completamente livre de riscos, mas conhecer as preocupações específicas de segurança da sua área pode ajudar a planear as medidas de segurança adequadas.

Estar online pode ajudar aqui. É relativamente fácil encontrar estatísticas de crimes ou homicídios por bairro para cada grande cidade mexicana, mantendo-o ciente das áreas mais violentas.

Mesmo apenas procurar artigos de notícias gerais sobre o bairro onde planeia construir pode muitas vezes fornecer informações úteis.

Infraestrutura

A infraestrutura de algumas áreas é mais precária que a de outras. Encontrará bairros onde a eletricidade se corta ao menor sopro de vento, a água da cidade seca regularmente, a recolha de lixo é inconsistente ou o serviço de internet é instável.

Pergunte aos seus vizinhos se têm de lutar constantemente contra problemas de serviços públicos para que possa planear ter um gerador, reservatório de água ou outras soluções de backup.

Nível de Ruído

Os mexicanos gostam de se divertir, e a maioria dos bairros pode ficar bastante barulhenta, especialmente aos fins de semana e feriados. Se é sensível ao ruído, considere comprar vidros mais grossos ou construir a sua casa num bairro fechado, chamado “coto”, que muitas vezes tem regulamentos rigorosos contra o ruído.

Tolerância da Comunidade

Se tem certos hábitos, pode querer garantir que os seus futuros vizinhos sejam tolerantes com coisas como animais de estimação, identidades sexuais, canábis ou até mesmo tomar banho de sol nu no terraço. Não é que não tenha o direito de fazer o que quer na sua propriedade, mas pode receber olhares estranhos.

Algumas pessoas estão mais bem preparadas para lidar com olhares estranhos do que outras.

Outros

Aqui estão alguns outros serviços críticos que pode verificar:

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• Se tem filhos, pesquise as escolas próximas.
• Se está a envelhecer, pesquise os hospitais e unidades de saúde próximas.
• Se é desportista ou tem animais de estimação que gostam de caminhar, certifique-se de que há instalações desportivas e parques por perto.
• Se não tem carro, certifique-se de que o transporte público próximo é fiável.
• Pode também querer saber sobre centros comunitários próximos, igrejas, mercados, serviços de reparação, grandes armazéns, etc.

Desenhando a Sua Casa

A casa média no México tem dois ou três andares, construída principalmente em betão e ferro, num terreno de cerca de 100-150 metros quadrados.

Tem um teto plano e um pequeno quintal ou pátio cercado por muros ou cercas altas para segurança:

• Os terrenos menores que pode encontrar geralmente têm cerca de 30-40 metros quadrados.
• Os terrenos maiores podem ter mais de 1000 metros quadrados.
• A média dos terrenos na Cidade do México é de cerca de 270 metros quadrados.
• A média em Monterrey é de 240 metros quadrados.
• A média em Guadalajara é de cerca de 190 metros quadrados.

Aprenda o Básico da Construção

Não precisa de saber tudo de uma vez, apenas o suficiente para estar um passo à frente do seu projeto:

• Aprenda o básico de AutoCAD ou software similar de design arquitetónico. Pode encontrar muitos tutoriais gratuitos online.
• Aprenda sobre métodos de construção local, materiais e termos. O YouTube está cheio de empreiteiros e equipas de construção mexicanas que ficam felizes em mostrar os seus últimos projetos. Existem até cursos gratuitos de criadores mexicanos sobre alvenaria básica, canalização, pintura, instalação de azulejos e vidros, entre outros elementos essenciais da construção.
• Saiba sobre as regulamentações locais de construção, como larguras mínimas de portas e corredores, percentagens obrigatórias de jardins ou pátios e inclinações de drenagem necessárias. Pode encontrar as regras de construção para a sua área procurando “reglamento construcción” e a sua cidade online.

Aqui estão alguns canais informativos sobre construção no México no YouTube:

• https://www.youtube.com/@camaronzitoazteca2
• https://www.youtube.com/@ConstruProceso/
• https://www.youtube.com/@tutorialdeconstruccion8888
• https://www.youtube.com/@lamuchachaalbanil_69

Contratar um Arquiteto

A maioria das pessoas começa por contratar um arquiteto. Encontrará muitos arquitetos acessíveis no México, que trabalharão de perto consigo para desenhar a casa dos seus sonhos.

Os arquitetos geralmente cobram uma percentagem dos custos totais estimados da construção, usualmente entre 5-15%, ou uma taxa fixa que pode variar de $5.000 a $150.000 MXN.

Muitos arquitetos estão bem conectados com os escritórios de licenças de construção locais e contatos de construção para ajudar nos passos seguintes.

Se preferir uma abordagem Faça Você Mesmo, pode não necessitar logo de um arquiteto ou dos seus contactos, mas terá de falar espanhol e entender os regulamentos, métodos e terminologia da construção mexicana.

Isso não é intransponível se estiver suficientemente motivado.

Plantas

Muitos mexicanos fazem suas próprias plantas, às vezes apenas com lápis e papel. Pode descobrir os requisitos de formatação de plantas locais pesquisando online por “plano ejemplo” e a sua cidade.

Aqui estão alguns exemplos de plantas fornecidos por vários gabinetes governamentais mexicanos:

• http://seduv.edomexico.gob.mx/dgop/pdf/Relotificacion_pl.pdf
• https://www.gob.mx/cms/uploads/attachment/file/600379/R-3_PROT._ARQUITECTONICOS.pdf
• https://puertomanzanillo.com.mx/upl/sec/PLANO%203%2035-12.pdf

Aqui estão alguns requisitos comuns de plantas que geralmente precisará incluir no seu plano arquitetónico principal:

• Mapa de localização da propriedade
• Planta geral do local
• Planta da fundação
• Plantas de piso para cada andar
• Planta do telhado
• Planta da fachada frontal com elevações de chão ao teto marcadas
• Planta de canalizações e drenagem
• Secções transversais
• Dimensões claramente marcadas e escala (geralmente 1:100 ou 1:125)

Sim, isto pode ser complicado e demorado. A ideia principal não é que irá fazer tudo sozinho, embora eu não duvide de si. Mas compreenderá o seu projeto de forma geral e será capaz de comunicar conhecendo o assunto com os seus construtores e reguladores.

Obter uma Licença de Construção

Se trabalhar com um arquiteto no seu design, ele geralmente ajudará a obter a sua licença de construção.

Se fizer o seu próprio design, precisará de ter o mesmo assinado por um arquiteto licenciado antes que o governo emita uma licença de construção.

O escritório de planeamento e desenvolvimento urbano mais próximo deverá ter uma lista de arquitetos licenciados, conhecidos como “peritos arquitectos” ou “directores responsáveis de obras (DROs),” que pode contratar para rever e assinar os seus planos.

É uma boa ideia contactar alguns arquitetos próximos do seu local para comparar preços e requisitos antes de tomar a sua decisão final.

Geralmente precisará de gastar entre $1,000 e $10,000 MXN para obter a aprovação de um arquiteto para uma planta concluída de um projeto residencial simples.

O seu escritório de planeamento urbano pode ter um nome diferente dependendo da sua cidade:

• Na Cidade do México, é chamada SEDUVI, a “Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.”
• Em Monterrey, é chamada DDU, a “Dirección de Desarrollo Urbano.”
• Em Guadalajara, é chamada “Obras Públicas.”
• Noutras cidades, pode ser chamada “Dirección de Obras Públicas,” “Secretaría de Infraestructura,” ou “Instituto Municipal de Planeación (IMPLAN),” etc.

Algumas cidades têm diferentes tipos de licenças de construção dependendo do tamanho do local. Se o projeto ultrapassar 60 ou 40 metros quadrados, conforme a cidade, geralmente precisará de submeter documentação mais detalhada. Pode pesquisar online os requisitos específicos da sua área para as licenças procurando “permiso construcción” e o nome da sua cidade.

Aqui estão alguns dos requisitos comuns de documentação para projetos residenciais:

• Título da propriedade no seu nome, chamado “escrituras”
• O seu documento oficial de identificação com foto
• Um formulário de pedido de licença assinado, que pode obter no escritório de planeamento urbano
• Certificado de alinhamento e número oficial da sua propriedade, chamado “alineamiento y número oficial,” que geralmente pode obter no mesmo escritório
• Recibo do pagamento mais recente do imposto predial
• Planta assinada por um arquiteto licenciado
• Uma carta de responsabilidade do seu arquiteto licenciado, juntamente com uma cópia da sua certificação profissional
• Comprovativo da sua morada atual, como uma conta de água ou eletricidade recente
• Fotos da condição atual da propriedade

Ao terminar a sua construção, dependendo da sua área, pode ter que apresentar um formulário de conclusão de obra para encerrar o processo.

Após o encerramento do processo, ainda poderá construir pequenas adições e fazer melhorias limitadas sem uma licença.

Os Fundamentos de Construir uma Casa no México

A maioria das residências no México são construídas de cimento e aço em vez de madeira e gesso cartonado usados comumente em muitos países desenvolvidos.

O cimento é geralmente muito mais barato e mais acessível no México do que a madeira.

Estruturas feitas de cimento e aço duram mais, resistem a mais pragas e têm menos probabilidade de arder. No entanto, são menos flexíveis, exigem mais mão-de-obra e são mais difíceis de isolar.

A seção abaixo baseia-se na minha pesquisa ao longo de um ano enquanto construía a minha casa no México. Embora possa fornecer informações valiosas sobre construir uma casa no México, não deve substituir o aconselhamento profissional.

Fundação

Geralmente começará por escavar e devassar a fundação:

• Meça, marque, nivele e compacte o seu local.
• Escave o trincheira da fundação de acordo com a sua planta.
• Cave fundações ligeiramente mais largas e profundas nos cantos e em outras áreas que carregarão cargas pesadas.
• Coloque um esqueleto de ferro horizontal em todas as trincheiras da fundação, com uma grelha de ferro mais ampla em cada fundação, por vezes ancorada com parafusos.
• Aperte com firmeza as peças individuais de ferro com arame nos cantos e interseções.
• Anexe colunas de ferro verticais ao seu esqueleto em intervalos de aproximadamente 6 metros, bem como nas fundações, cantos e interseções, para reforçar as suas paredes futuras e suportar o seu telhado.
• Se o seu solo base for estável e compacto, poderá despejar concreto diretamente nas trincheiras e fundações para completar o quadro da fundação. Caso contrário, pode precisar de usar tábuas longas e achatadas nos lados como um molde temporário para manter o concreto no lugar enquanto seca.
• Uma vez que o concreto da fundação esteja completamente seco, pode remover as tábuas de madeira. Agora, tem uma fundação forte para construir.

Cave

Muito poucas casas no México têm caves. Isso deve-se provavelmente a uma combinação de solo rochoso, níveis freáticos elevados, atividade sísmica, clima e fatores culturais.

Pode tentar construir uma, mas pode encontrar uma pedra que nem Deus poderia mover, ou acabar com pés encharcados durante certas temporadas.

Paredes

Vamos construir suas paredes:

• Coloque blocos de concreto ou tijolos com argamassa no esqueleto de concreto da fundação entre suas colunas de ferro verticais para elevar as paredes.
• Certifique-se de que o seu trabalho de blocos e argamassa esteja nivelado e não se esqueça de deixar espaços para portas e janelas.
• Assim que as paredes de blocos de cimento estiverem erguidas, encha as colunas de vergalhões verticais com cimento para que possam atuar como suportes robustos para o seu telhado. Use tábuas de madeira fixadas com arame como moldes temporários para fechar quaisquer faces expostas das suas colunas de vergalhões, e depois despeje o cimento para preenchê-las.
• Agora, tem uma estrutura de parede sólida e contínua sobre a sua fundação.

Sistema de Drenagem

Em algum momento antes de deitar o chão, deve instalar o seu sistema de drenagem.

Este é geralmente feito de tubos de PVC que se ligam em linhas suavemente inclinadas desde o seu futuro WC, lavatório, duche e outros ralos ao sistema de esgotos da cidade, com pontos de acesso e ventilação a intervalos regulares.

As regulamentações de construção da sua área provavelmente incluem regras sobre a percentagem de inclinação do seu sistema de drenagem e quantos pontos de acesso vai precisar.

Piso

Vamos deitar o seu piso:

• A terra dentro da sua fundação já deve estar nivelada e compactada. Alguns construtores adicionam uma camada fina de cascalho, areia, ou uma malha de arame de aço por cima para a estabilizar ainda mais.
• Despeje uma camada de cimento de 5-10 cm sobre a terra compactada em cada divisão. Certifique-se de que a superfície está nivelada ou ligeiramente inclinada onde tem ralos, que, obviamente, deixará abertos.
• Assim que o cimento estiver totalmente curado, pode instalar os seus ladrilhos de piso, embora possa querer esperar até que a construção pesada esteja concluída.

Telhado

A maioria dos telhados residenciais mexicanos é feita de vigas em I de aço espaçadas a intervalos regulares, com lajes de betão ou um padrão de tijolos entre elas, depois cobertas e espessadas com uma camada final de betão.

Mas primeiro, o seu telhado necessita de uma fundação semelhante à que construiu no solo.

Vamos construir o seu telhado:

• Coloque um esqueleto de vergalhões horizontal no topo das suas paredes, semelhante ao que fez para a sua fundação. Certifique-se de que os vergalhões passam por cima de cada parede interior e em torno de todo o limite do seu telhado, incluindo os espaços deixados abertos para portas e janelas.
• Prenda as peças separadas de vergalhões nos cantos e interseções com arame.
• Use tábuas de madeira e arame para fazer moldes à volta das faces abertas do esqueleto de vergalhões do seu telhado.
• Encha todos os moldes de vergalhões do telhado com cimento.
• Agora, tem uma fundação de telhado forte onde pode colocar as vigas de suporte do seu telhado.
• Assim que o cimento estiver seco e os moldes forem removidos, coloque vigas em I de aço através da fundação do seu telhado a intervalos regulares, de acordo com o comprimento das suas lajes de betão ou plano de padrão de tijolos. Estas vigas em I são, por vezes, soldadas a uma barra de aço perpendicular em cada extremidade para manter o espaçamento correto.
• Encaixe as suas lajes de betão ou tijolos entre as suas vigas em I de aço. As bordas exteriores das suas lajes ou tijolos periféricos repousarão diretamente sobre a sua fundação de telhado e as paredes de suporte abaixo.
• Deite uma camada de cimento com cascalho, geralmente entre 15-30 cm de espessura, sobre as suas lajes ou tijolos do telhado. Certifique-se de criar uma ligeira inclinação conduzindo a um tubo de drenagem para a água da chuva.
• Agora, tem um telhado espesso e durável.

A maioria dos telhados mexicanos como estes requer uma camada adicional de impermeabilização por cima, chamada “impermeabilização.”

Segundo Andar

Se quiser construir um segundo andar, basicamente repetirá o processo acima, começando por construir paredes em cima da fundação do telhado e usando polias para mover os materiais para cima.

Obra Negra e Estuque

No México, um edifício de blocos nu como este é chamado de “obra negra.” Transformará a sua obra negra em uma “obra gris” cobrindo os blocos nus, colunas e teto com uma pasta de cimento suave chamada “enjarre.”

Disseram-me que isto é uma espécie de estuque, embora nunca tenha ouvido a palavra “estuque” antes de hoje.

O acabamento do seu estuque terá uma aparência diferente dependendo de se planeia pintar, ladrilhar, ou exibir o cimento. Esta parte do processo pode demorar mais, embora os materiais de estuque sejam baratos.

Abertura de Canais

Uma vez que o seu estuque esteja bonito e suave, pode começar a abrir canais nas suas paredes para os seus cabos elétricos e tubos de água. Depois de instalar a fiação e encanamento nessas aberturas, tapá-los-á com pasta de cimento para suavizar novamente as paredes.

Pode parecer mais fácil deixar espaço para os canais durante a fase de construção em vez de abrir mais tarde, mas há razões importantes para esta ordem relacionadas com a estrutura, proteção e precisão.

Uma exceção é que geralmente colocará os conduítes e orifícios de tomadas do telhado durante a construção do mesmo, depois de encaixar a camada de laje de betão, mas antes de deitar a camada final inclinada.

Cables Elétricos

Os seus cabos elétricos geralmente correrão dentro de conduítes laranja nas suas paredes e telhado, desde as suas tomadas, interruptores e pontos de luz até ao seu quadro elétrico e, em seguida, para fora até ao seu medidor elétrico:

• Desbasta aberturas nas suas paredes onde precisa de tomadas, geralmente a cada 120-180 cm, e para interruptores de luz, tipicamente ao lado das entradas.
• Faz perfurações no seu telhado onde deseja os pontos de luz, geralmente no centro de cada divisão, e assegure-se de que têm caminhos para os seus interruptores correspondentes.

Embora possa fazer grande parte do trabalho de construção sozinho, recomendo vivamente contratar um especialista para o trabalho elétrico.

Pode ser um génio do faça-você-mesmo e acertar à segunda tentativa, mas a sua primeira tentativa pode eletrocutá-lo.

Canalização de Água

A sua canalização de água geralmente corre do medidor de água até ao tanque de água do telhado, chamado “tinaco,” e depois até ao aquecedor de água, WC, e torneiras:

• A maioria das casas mexicanas mais recentes usa tubos de polietileno, chamados “termofusão,” que são fundidos nos pontos de conexão. Estes são mais flexíveis, duráveis e resistentes à corrosão, temperatura e ao desgaste do que os tubos de água de metal ou PVC.
• Se a pressão da água local for baixa ou instável, pode precisar cavar um grande reservatório no chão, trazer a água da cidade até ele e usar uma bomba para mover a água para o tanque do telhado.
• Muitas pessoas criam uma plataforma no telhado para elevar o seu tanque de água alguns metros para melhor pressão de água.
• Se estiver a construir dois ou três andares, achará muito mais fácil empilhar casas de banho e cozinhas em diferentes pisos para uma canalização e drenagem mais simples.

Portas e Janelas

Aço e alumínio são as duas principais opções para as suas janelas e portas principais, embora sejam difíceis de comparar diretamente. Também pode usar madeira, mas as portas de madeira são geralmente mais caras, menos seguras, requerem mais manutenção e tendem a empenar com a alta humidade do México.

Portas interiores menores, como as de quartos, corredores e armários, são geralmente feitas de algum tipo de produto de madeira compósita.

Aqui está a comparação entre portas e janelas de aço e alumínio:

• A resistência e o preço do aço dependem da espessura, enquanto o alumínio vem em diferentes séries de perfis, onde a espessura nem sempre se correlaciona com a resistência ou o preço.
• Portas e janelas de aço são geralmente instaladas pelo comprador, enquanto portas e janelas de alumínio são geralmente instaladas pelo fabricante.
• O aço parece mais pesado e seguro, mas o alumínio é frequentemente mais resistente à ferrugem e ao desgaste.
• Os designs de aço tendem a ser mais complexos e ornamentados, enquanto os designs de alumínio são tipicamente mais simples e elegantes.
• Portas e janelas de aço podem ser ligeiramente mais baratas do que as de alumínio, embora a diferença não seja geralmente significativa.
• O aço funciona bem para entradas principais e janelas viradas para a rua, enquanto o alumínio é adequado para portas de casa de banho e cozinha, bem como janelas viradas para o jardim ou pátio interior.

Acabamentos Finais

Uma vez instaladas as suas portas e janelas, a sua casa estará pronta para os acabamentos finais:

• Pintará, ladrilhará, selará, ou impermeabilizará a maioria das novas superfícies.
• Vai adicionar luminárias, escadas, acessórios de casa de banho, móveis de cozinha e roupeiros de quarto.
• Poderá querer instalar uma linha de gás, usar um depósito de gás móvel ou deixar a sua cozinha elétrica.
• Poderá querer construir uma cerca com portão ou um muro em torno do seu perímetro.
• A sua entrada pode precisar de um belo arco.
• Os seus jardins precisarão de plantas e talvez de uma rede de descanso.

Escolher a Sua Equipa

Se as noções básicas de construção de casas acima mencionadas lhe parecem geríveis, poderá supervisionar o projeto por conta própria.

Vai precisar de um mestre de obras, chamado de “albañil”. Isto traduz-se literalmente para pedreiro, mas os seus conhecimentos e experiência de construção são geralmente muito mais amplos e merecem respeito.

• Um albañil habilidoso pode gerir todo o projeto de construção com ajuda externa mínima. Na verdade, 99,8% dos albañiles no México são homens. (Fonte)
• Os albañiles geralmente preferem trabalhar com pelo menos um assistente/ajudante de obras, chamado de “chalan” ou “peão,” que mistura cimento, transporta materiais, faz limpezas e segue outras instruções. Em caso de necessidade, pode servir tanto como chefe quanto como chalan, orientando o seu albañil nas grandes questões ao mesmo tempo que auxilia nas tarefas menores.
• Isto significa que, com o albañil certo, poderá essencialmente construir a sua casa como um projeto a dois.
• Pode trazer ajuda adicional conforme necessário para trabalhos específicos numa base diária. Outros especialistas que poderá precisar incluem um soldador, eletricista, canalizador, e possivelmente um carpinteiro, juntamente com artesãos de aço e alumínio para as suas portas e janelas.

Encontrar um Mestre de Obras

Construção no México, como muitas outras coisas, é frequentemente baseada em conexões.

Os mexicanos são mestres em networking, e a melhor forma de encontrar trabalhadores confiáveis e qualificados é através de recomendações de amigos e vizinhos de confiança.

Quer decida construir pequeno ou contratar uma equipa completa, certifique-se de fazer as perguntas importantes antes de começar:

• A sua tarifa e quando esperam ser pagos
• Os seus horários de trabalho e feriados esperados
• Estimativas do tempo e custo totais (embora possam hesitar em fornecer estas devido à imprevisibilidade da construção)
• Qualquer ferramenta adicional ou especialista de que precisará
• Quaisquer requisitos de seguro ou imposto
• Peça para ver fotos dos seus trabalhos anteriores, especialmente se não vierem altamente recomendados.

O seu albañil ou equipa de construção geralmente trabalhará de segunda a sexta-feira, durante oito horas por dia, mais metade de sábado. Esperarão ser pagos em dinheiro todos os sábados.

Eles geralmente terão todo o equipamento necessário, incluindo andaimes, ferramentas elétricas ligeiras, madeira para moldes, etc., embora precise comprar separadamente os materiais de construção.

Eles normalmente trazem o seu próprio almoço e música alta, proporcionando-lhe uma sólida educação em clássicos musicais mexicanos.

Pergunte ao seu albañil sobre as regras de seguros e impostos que se aplicam na sua localização. Estas variam bastante por estado e área e poderão ser menos complicadas do que pensa.

Trabalhando com um Mestre de Obras

Eis o que precisa de fazer assim que encontrar um mestre de obras.

Escolhendo os seus Materiais

A primeira coisa que o seu albañil, e mais tarde os outros especialistas, farão normalmente é criar uma lista dos materiais necessários. Esta lista incluirá coisas como cimento, areia, brita, blocos de betão, arame, malha de aço, vigas I de aço, tubos de PVC, entre outros.

Provavelmente conhecem fornecedores de qualidade nas proximidades, frequentemente com entrega ao domicílio para grandes encomendas.

PROFECO, a agência de proteção ao consumidor do México, frequentemente publica comparações de qualidade de marcas no seu site para ajudar a encontrar os melhores fornecedores para diferentes materiais de que possa precisar.

Eis o link para as suas publicações de 2024, e poderá encontrar estudos anteriores ajustando o ano no URL ou pesquisando online por “PROFECO” além do item que deseja comparar.

Materiais de Grande Porte

É geralmente melhor obter materiais grandes e caros, como vigas de aço, suprimentos de canalização, pintura, e quaisquer ferramentas necessárias, de grandes fornecedores como Home Depot, Global Aceros, Plomería Universal, etc.

Certifique-se de encomendar materiais importantes com antecedência para evitar atrasos na construção.

Materiais Pequenos

Se desejar começar a trabalhar rapidamente, pode obter materiais menores, como cimento, blocos, varões de ferro, areia, etc., de lojas de ferragens locais, chamadas “ferreterías” ou “tlapalerías,” para uma entrega local mais rápida a bons preços.

Uma coisa que pode começar a praticar é a pronúncia do som “tl” em tlapalería.

Mantendo os Materiais Seguros

É do interesse do seu mestre de obras manter os materiais seguros para que a construção possa prosseguir sem problemas. Pergunte-lhes conselhos sobre quanto encomendar de uma vez e como manter os materiais e as ferramentas seguras no local.

Sacos de cimento e vigas de metal são fáceis de roubar e revender, portanto, mantenha uma contagem rigorosa do seu inventário e assegure-se de que as coisas estão trancadas quando não estiver no local ou não houver pessoas de confiança presentes.

Supervisão da Sua Equipa

Eis algumas dicas pessoais para ajudar a supervisionar eficazmente a sua equipa:

• Verificações Regulares: Mesmo que não planeie trabalhar de perto com a sua equipa, faça visitas regulares para verificar as coisas. Tente pesquisar a fase de construção em que estão a trabalhar para que possa compreender os passos, problemas potenciais e o cronograma previsto.
• Considerações sobre o Ambiente de Trabalho: Cerveja, cigarros e insinuações ajudam alguns albañiles a trabalhar melhor, mas podem ter um efeito negativo em outros. Entenda o que motiva a sua equipa.
• Síndrome do “Sim, Senhor”: Um dos problemas mais comuns é os trabalhadores concordarem com tudo o que diz, seja bom ou mau. Podem dizer que sim, sabendo que, se algo não funcionar, será culpa sua, e eles terão mais trabalho pago para consertar depois. Certifique-se de que o seu albañil sabe que é seu trabalho ajudá-lo a concretizar as suas boas ideias, mas também pressionar contra as más.
• Valor de um Bom Mestre: Um bom albañil ajudará a ser criativo com as suas ideias enquanto explica as desvantagens das más. Este é alguém que vale o seu peso em ouro.

Quanto Tempo Leva Construir uma Casa no México?

Se tiver os fundos necessários e um plano sólido, pode geralmente construir uma casa de um andar com uma equipa de dois homens em cerca de quatro meses.

Mais andares demorarão mais, enquanto mais trabalhadores podem acelerar o processo.

Quanto Irá Custar?

De acordo com o Ministério do Interior do México (SEGOB), o custo médio de construção residencial no México começa em cerca de 1.500 MXN por metro quadrado para uma casa simples.

Uma casa de luxo pode variar entre 8.000 a 30.000 MXN por metro quadrado.

Geralmente, irá gastar aproximadamente o mesmo montante em mão-de-obra e materiais, embora este seja apenas um valor estimado, não uma regra.

Custo da Mão-de-Obra

A mão-de-obra é relativamente barata no México, mas isso é ligeiramente compensado pelo número de feriados e bónus esperados:

• Pagará à sua equipa semanalmente, mas a sua taxa é geralmente considerada diária. Mesmo que trabalhem apenas metade do sábado, pagará como um dia inteiro.
• O México tem muitos feriados, incluindo grandes como a Páscoa e dias de santos menores. Pergunte à sua equipa quais feriados esperam trabalhar, quais são pagos como dias de descanso e quais são dias de férias não remunerados.
• Um importante dia pago de folga é o Dia do Albañil a 3 de maio.
• A sua equipa pode ou não esperar licença médica paga, especialmente em projetos longos.
• Não esqueça o “aguinaldo” de dezembro, um bónus de Natal que os trabalhadores esperam se tiverem trabalhado por um certo período.

Eis o que pode geralmente esperar pagar por semana:

• Um albañil (mestre de obras): cerca de 4.000 a 9.000 MXN por semana.
• Chalanes (assistentes de trabalho): 3.000 a 5.000 MXN por semana.
• Outros especialistas (electricistas, canalizadores, carpinteiros, etc.) geralmente cobram por projeto.

Agora, para Si

O seu albañil pode ser um génio em muitas coisas, mas pode esquecer-se de onde deixa as suas ferramentas. Se conseguir fornecer organização e uma visão ampla, pode turbinar a sua sabedoria ancestral para alguma daquela simbiose lendária e construir uma casa fabulosa juntos.

Não conseguirá prever todos os problemas, mas se passar tempo no final de cada dia a pensar em possíveis problemas e conflitos, poderá evitar a maior parte dos atrasos.

Quando surgirem problemas, pergunte pela sua vizinhança ou comunidade. Outros que passaram por problemas semelhantes podem oferecer perspetivas criativas adicionais.

Se quiser saber mais sobre viver no México, veja os nossos outros artigos sobre temas como comprar propriedade, tornar-se residente permanente ou contratar internet em casa.

Aviso Legal

As informações e experiências partilhadas neste artigo são baseadas na minha experiência pessoal a construir uma casa no México.

Procurei fornecer informações úteis e precisas, mas este artigo não é um substituto para aconselhamento ou perícia profissional. O seu projeto de construção pode ser mais complexo ou envolver diferentes regulamentos locais, condições do solo ou requisitos de design do que o meu.

Consulte profissionais locais qualificados, arquitetos, engenheiros e empreiteiros para garantir que o seu projeto está em conformidade com os códigos de construção, regulamentos e circunstâncias específicas locais. O autor e a editora declinam qualquer responsabilidade por perdas ou danos resultantes do uso desta informação.