Alugar ou comprar uma propriedade no México pode ser intimidador. Navegar no mercado imobiliário, comunicar-se com senhorios, realizar uma inspeção da casa e cada outro passo do processo pode ser desafiador.
No entanto, encontrar o alojamento perfeito não precisa ser um processo sobrecarregante.
Quer esteja à procura de vilas à beira-mar em Cancún ou encantadores condomínios na Cidade do México, vou guiá-lo pelas variadas opções de habitação do México. Também lhe fornecerei informações em primeira mão sobre como comprar propriedade no México e como encontrar alojamento decente e acessível.
Este guia destina-se a ajudar expatriados que pretendem explorar a ampla gama de opções de alojamento disponíveis no México.
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Contents
Opção de Alojamento a Longo Prazo
Apartamento
Alugar um apartamento é popular entre os expatriados de longo prazo no México. Encontrarás vários estilos em todo o México, desde unidades modernas de condomínio a casas tradicionais. Os contratos de arrendamento para apartamentos geralmente têm uma duração de um ano, então, se planeias ficar por muito tempo, alugar um apartamento é a opção mais conveniente e económica.
A Desvantagem
Tratar das utilidades, reparos e senhorios pode ser assustador, especialmente se não falas a língua local. Sugiro aprender um pouco de espanhol e fazer a tua própria pesquisa para saber como pagar utilidades, configurar o teu Wi-Fi, etc.
Quanto Custam os Apartamentos no México?
Os preços dos apartamentos variam com base em fatores, como a cidade onde resides, o bairro que escolhes, a qualidade e o tamanho do apartamento.
Podes esperar pagar cerca de $400 por um pequeno estúdio localizado fora do centro da Cidade do México, enquanto um apartamento T2 de médio porte num bairro mais central pode custar cerca de $1.300.
Saiba mais: O Guia Completo para Alugar um Apartamento na Cidade do México
Condomínio
Os condomínios frequentemente apresentam comodidades partilhadas, como piscinas, ginásios e jardins, proporcionando uma fusão harmoniosa de privacidade e comunidade. Eles representam uma escolha ideal para aqueles que desejam uma localização privilegiada, frequentemente situados em centros urbanos movimentados.
A Desvantagem
Tenha em mente que os condomínios têm desvantagens, como espaço de armazenamento reduzido, estacionamento restrito e geralmente implicam um maior número de regulamentos em comparação com apartamentos e casas convencionais.
Quanto Custam os Condominios no México?
Alugar um condomínio pode variar no preço de cerca de $500 por mês a mais de $2.000 por mês, dependendo de quão novo é o edifício, o tamanho da unidade e a localização.
Casa
Viver numa casa independente proporciona espaço máximo e privacidade. Além disso, muitas casas possuem jardins ou quintais privados.
A Desvantagem
Alugar uma casa inteira no México geralmente resulta em contas de utilidades mais altas, uma vez que serás responsável por cobrir as despesas de eletricidade, gás e água de toda a propriedade. Além disso, não terás acesso a comodidades partilhadas, como serviços de segurança e áreas comuns, como ginásios, piscinas e terraços, como terias em apartamentos e condomínios.
Quanto Custa uma Casa no México?
No México, alugar uma casa custará um pouco mais do que alugar um apartamento, mas não muito. Em várias partes do México, podes encontrar casas T3 em bairros seguros a partir de apenas $800 ou atingindo aproximadamente $2.500 por uma casa de luxo situada em áreas de prestígio, como na Cidade do México ou San Miguel De Allende
Saiba mais: Guia para Expatriados Encontrarem Arrendamentos a Longo Prazo no México
Partilha de Apartamento (Com Colega de Casa)
Ideal para expatriados ou solteiros com orçamento limitado, partilhar um apartamento ou casa divide o custo do aluguel e das utilidades, proporcionando um ambiente de vida económico e sociável. Compartilhar um apartamento também é uma ótima maneira de formar novas amizades num país estrangeiro.
A Desvantagem
A maior desvantagem de partilhar um apartamento é que terás menos privacidade e precisarás de elaborar um cronograma de limpeza e pagamento de aluguel. A chave para uma partilha de casa bem-sucedida é encontrar colegas de casa com quem te dês bem.
Quanto Custa Partilhar um Apartamento no México?
Partilhar um apartamento com outras pessoas é uma ótima maneira de poupar algum dinheiro em alojamento no México. Geralmente, pagas entre $300 a $700 por mês por um quarto num apartamento partilhado.
Opções de Alojamento a Curto Prazo
Hostel
Os hostels, conhecidos pela sua acessibilidade, tipicamente oferecem quartos partilhados e áreas comuns. Embora mais populares entre turistas, expatriados com orçamento limitado no México também optam por hostels como uma escolha de alojamento económica.
Os dormitórios de hostels são ideais para aqueles que desejam um ambiente social e multicultural. Muitos hostels organizam eventos semanais e até oferecem oportunidades de voluntariado, onde tens a opção de trabalhar no hostel em troca da tua cama. Isto geralmente envolve algumas horas de limpeza, lavandaria ou trabalho na recepção por dia, e em troca, a tua cama no hostel é gratuita. Podes encontrar hostels em praticamente qualquer lugar no México, e são especialmente comuns em áreas populares entre turistas.
O melhor lugar para reservar a tua cama de hostel no México é Hostelworld, onde podes comparar diferentes hostels, verificar avaliações e reservar um quarto (ou cama), tudo numa plataforma fácil de usar.
A Desvantagem
Os hostels carecem de privacidade e podem ser barulhentos, tornando-os inadequados para aqueles que desejam paz e isolamento. Esta pode não ser a melhor escolha para alojamento a longo prazo.
Quanto Custam os Hostels no México?
No México, uma cama num dormitório de hostel geralmente custa entre $10 e $30 por noite, enquanto quartos privados estão disponíveis por $25 a $70.
Hotel
No México, os hotéis abrangem um espectro que vai de acomodações económicas a resorts de luxo. Com serviço de quarto diário e frequentemente apresentando restaurantes no local, os hotéis proporcionam uma estadia fiável e conveniente, especialmente em locais centrais da cidade. Eles são particularmente adequados para visitas de curto prazo, e mesmo para aqueles que se mudam a longo prazo, hotéis ou acomodações de curto prazo são frequentemente escolhidos para a semana inicial enquanto se asegura um aluguel mais permanente.
A Desvantagem
Hotéis tendem a custar muito mais do que outras opções de alojamento. Portanto, se estás a planear ficar no México por meses ou anos, ficar num hotel não é a melhor opção.
Quanto Custam os Hotéis no México?
Os hotéis abrangem uma ampla gama de custos. Existem opções económicas abundantes, com tarifas abaixo de $40 por noite. Por outro lado, para maior conforto, instalações bem cuidadas e pequeno-almoço incluído, podes gastar mais de $200 por noite.
Pensão
Ficar numa pensão é uma excelente maneira de te imergires na cultura local, já que as pensões são geridas por locais. Fiquei em várias pensões quando estava no México e tive uma experiência fantástica.
Por um lado, as pensões oferecem um ambiente acolhedor, semelhante a uma casa, que te dá um gostinho do modo de vida dos locais. Além disso, quando reservas uma pensão, o teu dinheiro apoia um negócio local em vez de uma grande cadeia de hotéis.
A Desvantagem
As pensões tendem a ter comodidades limitadas. Além disso, a conexão Wi-Fi pode não ser tão estável como em hotéis ou apartamentos com serviços, e as instalações podem não ser tão modernas.
Quanto Custam as Pensões no México?
As pensões no México geralmente oferecem tarifas ligeiramente mais económicas em comparação aos hotéis, custando aproximadamente $20 a $70 por noite. No entanto, o preço pode variar com base na localização e condições específicas da acomodação.
Estadia com Família
As estadias com família são semelhantes a uma pensão, mas em vez de viver numa unidade separada, como num hotel, vives realmente com uma família mexicana. Ficar em estadias com família é uma experiência única, que te permite imergir na cultura mexicana ao viver e jantar com uma família local. Recomendo vivamente considerar estadias com família ao procurares opções de alojamento no México, pois ficar numa é uma ótima maneira de aprender sobre o modo de vida dos mexicanos e talvez até aprender um pouco de espanhol.
A Desvantagem
As estadias em casa diferem dos hotéis, pelo que é importante não antecipar o mesmo nível de conforto que teria num hotel.
Além disso, como estará a viver com uma família, haverá menos privacidade, e terá de respeitar e seguir as regras da casa da família. As pessoas geralmente ficam em estadias em casa para trocas culturais e linguísticas, por isso a experiência é mais sobre as memórias que leva consigo, não sobre o conforto.
Quanto Custam as Estadias em Casa no México?
Estadias em casa podem ser muito acessíveis, custando tipicamente cerca de $20 por noite até cerca de $100 por noite. Além disso, tendem a ser mais baratas quanto mais noites reservar. Na maioria dos casos, as refeições estão incluídas no custo total, e a família pode fornecer serviços adicionais, como lavandaria e até troca de idiomas, por uma pequena taxa.
Apartamento com Serviços
Apartamentos com serviços são essencialmente apartamentos completamente mobilados que podem ser reservados para uma duração flexível. Geralmente pode reservá-los no Airbnb, mas também pode encontrar um noutros sites. Os apartamentos com serviços oferecem a combinação perfeita de um ambiente caseiro e comodidades padrão de hotel.
A Desvantagem
Airbnbs e apartamentos que recebem expatriados resultaram recentemente num problema de gentrificação particularmente em centros populares, como a Cidade do México, Puerto Vallarta, Mérida e San Miguel de Allende.
Muitos expatriados que vêm para o México estão geralmente dispostos a pagar muito mais por apartamentos com serviços do que os locais. Isso resultou em muitos proprietários alugando os seus apartamentos como Airbnbs por o dobro, ou até o triplo do preço que cobrariam normalmente aos locais. Consequentemente, forçou os residentes locais a saírem de certos bairros populares entre os expatriados devido aos crescentes custos de aluguer.
É por isso que aconselho vivamente a não usar o Airbnb no México, especialmente se estiver a planear uma estadia de longo prazo. Faça o seu melhor para reservar acomodações diretamente com os locais.
Quanto Custam os Apartamentos com Serviços no México?
Airbnbs e apartamentos com serviços são geralmente mais baratos do que hotéis, mas podem custar muito mais do que um apartamento padrão no México. Na Cidade do México, um Airbnb ou apartamento com serviços pode custar-lhe entre $1,000 a $4,000 por mês.
Villa
Villas são opções de alojamento de luxo, muitas localizadas nas áreas costeiras do México. As villas possuem comodidades de luxo e vistas deslumbrantes, mas são a escolha mais cara entre todas as opções de alojamento. Viver numa villa é ideal se quiser um lugar luxuoso, mas lembre-se de considerar o custo de manutenção e segurança.
A Desvantagem
A única verdadeira desvantagem de uma villa é o custo. Viver numa villa é amplamente considerado um luxo no México, resultando em custos de aluguer ou compra mais elevados em comparação com casas ou apartamentos típicos.
Quanto Custa uma Villa no México?
No México, as villas custam geralmente entre $700 a $5,000 por noite. Sim, leu bem. As villas são geralmente destinadas a turistas ricos que procuram alugar um lugar para umas curtas férias. Dito isso, conheço alguns expatriados com orçamentos enormes que alugaram villas por períodos prolongados.
Comprar Propriedade no México
O mercado imobiliário no México está a experimentar um aumento significativo, atraindo mais expatriados e reformados do que nunca. Com um número crescente de expatriados a optar por comprar propriedades no país, é crucial explorar os detalhes do processo.
Embora o México possa oferecer uma sensação de familiaridade para muitos estrangeiros, é importante ter em mente que o país não segue necessariamente os mesmos processos e proteções encontradas em outros países, como os EUA.
A Boa Notícia: Estrangeiros Podem Possuir Propriedade no México
Normalmente, o México não impõe restrições à aquisição de imóveis residenciais por estrangeiros, permitindo que os expatriados comprem e registrem propriedades em seus próprios nomes. No entanto, para garantir a proteção de bens ou planear heranças, é aconselhável manter a propriedade dentro de um fundo fiduciário. Geralmente, a posse estrangeira de propriedade no México é bastante comum.
A Notícia Não Tão Boa: É Um Processo Complicado
Como é típico ao comprar uma casa num país estrangeiro, adquirir propriedade no México envolve navegar por vários requisitos. Terá de contratar um notário legal e garantir que todo o processo é realizado em conformidade com a lei. Confira o nosso guia sobre como comprar uma propriedade no México para uma explicação completa dos processos e custos.
Quanto Custa uma Casa no México
Durante o primeiro trimestre de 2023, o preço médio dos imóveis na Cidade do México, considerada a região mais cara do país para imóveis residenciais, foi de cerca de 3,7 milhões de pesos mexicanos ($216,200), aproximadamente o dobro da média nacional. No entanto, os preços podem variar muito por região. Por exemplo, em Tamaulipas e Durango, o preço médio das habitações era inferior a 900,000 pesos mexicanos ($52,000).
Outros Custos a Considerar
Custos de Fecho
Antes de comprar uma propriedade no México, considere vários custos de fecho. Os custos de fecho são normalmente taxas de processamento que paga ao seu credor. Estes montantes totalizam normalmente entre 5% a 10% do preço da propriedade.
Agente Imobiliário
As taxas do agente imobiliário quase sempre são pagas pelo vendedor, de modo que, se estiver a comprar uma casa, não terá esse custo.
Impostos
O pagamento do Imposto sobre a Aquisição de Imóveis (ISAI) é obrigatório ao comprar uma casa no México. As taxas de imposto variam entre diferentes estados, mas geralmente ficam entre 2% e 5% do valor da propriedade.
Lembre-se de que as regulamentações fiscais podem mudar, e é sempre crucial contratar um notário público, um contabilista fiscal, ou qualquer outro serviço profissional/legal no México para uma análise abrangente do seu caso.
Saiba mais:
Como Encontrar Alojamento no México
Quer esteja a pretender alugar ou comprar uma propriedade, existem vários recursos disponíveis para o ajudar a navegar pelo mercado imobiliário mexicano mais facilmente.
Online
A internet simplificou indubitavelmente o processo de encontrar uma residência. Recomendo vivamente estes sites para busca de propriedades no México:
Inmuebles24: Este site detém uma posição significativa no mercado imobiliário do México, apresentando uma gama de propriedades, desde apartamentos económicos até casas de luxo. Disponível em inglês e espanhol, é um site útil para residentes estrangeiros.
Vivanuncios: Um derivado da eBay, o Vivanuncios é uma plataforma de anúncios gratuita no México que apresenta uma variedade de opções de arrendamento e venda. É preferida tanto por locais quanto por estrangeiros.
Propiedades: Propiedades é outro site imobiliário proeminente que oferece insights detalhados sobre propriedades, incluindo imagens de 360 graus das instalações das propriedades.
Airbnb: Como mencionado anteriormente, é aconselhável evitar o uso do Airbnb como primeira opção no México devido a preocupações de gentrificação. Embora a plataforma seja excelente para viagens e estadias de curto prazo, não recomendo confiar nela para acomodações de longo prazo.
Offline
Boca a boca: Não subestime o poder das conexões sociais na busca de opções de habitação atrativas. Frequentemente, os melhores negócios nem chegam ao mundo online. Se tem contactos no México, vale a pena informá-los sobre a sua procura de habitação. Eles podem ter o lugar perfeito para si ou conhecer alguém que o tenha.
Consultores Imobiliários: Contratar um consultor imobiliário pode ser particularmente prático, especialmente se for novo no país ou não dominar o espanhol. Um consultor pode orientá-lo através do processo e gerenciar a papelada necessária, que é predominantemente em espanhol.
Jornais: Não subestime o potencial dos jornais na sua busca por imóveis. Os diários mexicanos costumam apresentar anúncios de propriedades. Os diários são um recurso antiquado, mas eficaz, para encontrar potenciais lares.
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