Uma Revisão Completa sobre o Visto Gold da Grécia: Devo Obter um? (2025)

Se estiver a considerar viver na UE, a Grécia destaca-se como uma opção atrativa. O seu programa de Visto Gold oferece um dos requisitos de investimento mais baixos da região, com um tempo de processamento rápido de apenas 90 dias.

Para além da residência inicial, o programa concede uma autorização de cinco anos renovável, permitindo-lhe viver na Grécia e viajar livremente dentro da Zona Schengen. Adicionalmente, após sete anos de residência, poderá ser elegível para requerer a cidadania grega.

Em 2025, um número crescente de pessoas, particularmente dos EUA e do Reino Unido, está a mostrar interesse no programa de Visto Gold da Grécia. Neste artigo, vou explicar os detalhes principais do programa para o ajudar a determinar se é a escolha certa para si. No final, terá uma compreensão clara dos seus benefícios, requisitos e de como se compara a programas semelhantes em toda a UE.

Se procura aconselhamento personalizado ou está pronto para iniciar a sua candidatura, sinta-se à vontade para entrar em contacto através do formulário de contato abaixo.

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Quais são os Benefícios do Visto Gold?

A Grécia tem um programa de visto gold que lhe dá uma autorização de residência grega que é válida por 5 anos. Após isso, pode continuar a renová-la ou candidatar-se à residência permanente ou cidadania. 

• Com a autorização de residência grega, pode viajar livremente pela União Europeia sem complicações.
• Também lhe dá acesso ao sistema de saúde na Grécia, que é excelente.
• Não precisa preocupar-se com dívida médica como poderia num país como os Estados Unidos. Também pode usar o sistema de saúde noutros países europeus por uma pequena taxa se encontrar um problema noutro país como a Itália.

Além disso, uma vez obtida esta autorização de residência, é difícil perdê-la. As únicas duas maneiras de a perder são desfazer o investimento ou cometer um crime.

Se esperar sete anos, pode tornar-se um Cidadão Grego.

Requisitos de Investimento

Há várias opções de investimento disponíveis para o programa de Visto Gold da Grécia:

• Investimento imobiliário
• Acordo de arrendamento
• Contribuição de capital
• Obrigações
• Investimento em Ações ou Títulos

Vamos dar uma olhada mais de perto em cada opção em detalhe.

Investimento Imobiliário

Esta é a opção mais popular para obter o Visto Gold da Grécia. Existem três opções de investimento imobiliário, cada uma com um requisito mínimo de investimento:

• €250,000: Comprar uma propriedade comercial e convertê-la em uso residencial. Isto aplica-se a qualquer local ou tamanho de propriedade.
• €400,000: Comprar uma única propriedade residencial na Grécia com um tamanho mínimo de 120 m².
• €800,000: Comprar propriedade em Atenas, Salónica ou ilhas com mais de 3.100 habitantes.

Na minha opinião, a última opção (comprar propriedade avaliada em €800,000) é a mais simples. No entanto, se planeia viver na Grécia a longo prazo, as primeiras e segundas opções são também boas escolhas.

Quando contactar um advogado de imigração através do formulário no final deste artigo, também receberá uma lista de oportunidades de investimento imobiliário.

Acordo de Arrendamento

Pode entrar num acordo de arrendamento de 10 anos para acomodações de hotel ou residências turísticas mobiladas com um valor de €400,000 ou €800,000, dependendo da zona. Esta opção é particularmente atrativa se tiver experiência na indústria hoteleira.

Contribuição de Capital

Pode fazer uma contribuição de capital a uma empresa na Grécia com um investimento mínimo de €500,000. Isto pode ser uma empresa imobiliária de capital aberto ou outras empresas sediadas na Grécia.

Compra de Obrigações

Existem duas opções disponíveis:

• Mínimo €500,000: Comprar obrigações do governo grego através de uma instituição de crédito grega.
• Mínimo €800,000: Investir em ações, obrigações corporativas ou obrigações do governo grego em mercados regulados gregos ou facilidades de negociação multilateral.

Ações

Pode investir em ações ou títulos com um investimento mínimo de €350,000 num fundo mútuo.

Outros Requisitos 

• Ter seguro de saúde com cobertura na Grécia
• Não ser residente de outro país da UE
• Ter pelo menos 18 anos de idade
• Não ter registo criminal.

Documentos Necessários

Estes são os documentos necessários para candidatar-se ao Visto Gold.

• Duas cópias de um formulário de candidatura
• Um passaporte válido
• Cópias certificadas de todas as páginas do seu passaporte
• Cópia autenticada do contrato imobiliário ou documentos relacionados com o investimento que fez
• Prova de fundos suficientes
• Prova de que adquiriu seguro de saúde privado grego
• Prova de que pagou todas as taxas de candidatura.

Processo de Candidatura

Processo de Candidatura para o Visto Gold da Grécia

O processo de candidatura para o programa de Visto Gold da Grécia normalmente segue estes passos:

1. Contacte um especialista em imigração para iniciar o processo. Pode fazê-lo através do formulário abaixo.
2. Submeter-se a verificações de due diligence para confirmar a sua elegibilidade para o programa.
3. Reunir todos os documentos necessários para si e quaisquer dependentes que estejam a candidatar-se.
4. Visitar a Grécia para explorar propriedades de investimento e nomear um representante legal para finalizar o processo.
5. Submeter a sua candidatura e documentos de suporte ao governo grego.
6. Completar a coleta de dados biométricos.
7. Receber a sua autorização de residência, válida por cinco anos.

Requisitos Adicionais:
Se estiver a fazer um investimento não imobiliário, poderá necessitar de obter um número fiscal grego e abrir uma conta bancária grega. Ambos podem ser feitos remotamente ou na Grécia.

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Dica: Se estiver a investir em imobiliário, é altamente recomendável visitar a Grécia pessoalmente para inspecionar propriedades ou encontrar-se com parceiros de investimento. Listagens online podem não refletir sempre a realidade, por isso verificar o seu investimento em primeira mão pode ajudá-lo a evitar surpresas.

Tempo de Processamento

O tempo de processamento está entre os mais rápidos na UE, devendo demorar entre 90 a 120 dias. Claro que nem sempre pode ser o caso. Pode demorar mais se não submeter todos os documentos corretamente. Alguns escritórios são mais rápidos no processamento do que outros.

Uma palavra de vários destinatários diz que, se for um investimento em propriedade, o processo é um pouco mais rápido.

Posso Adicionar Membros da Família?

Sim, os membros da família podem ser adicionados.

Devem ser:

• Cônjuges legais
• Filhos dependentes com menos de 21 anos
• Pais

Extensão

O título de residência pode ser prorrogado relativamente fácil. Desde que mantenha o seu investimento, deverá conseguir renovar o seu título de residência sem problema. 

O único verdadeiro obstáculo para a revogação deste título de residência é cometer um crime. Se cometer um crime na Grécia ou noutro país e descobrirem, o título é revogado.

Quanto Custa a Aplicação?

Para obter uma autorização de residência na Grécia por até cinco anos como proprietário de imóveis, a taxa de inscrição é de 2.000 €, enquanto os membros da família pagam 150 €. Uma taxa adicional de 16 € é cobrada para assuntos administrativos.

Posso Candidatar-me Sozinho?

Embora seja possível candidatar-se sozinho, muitas pessoas que obtêm esses vistos dourados procuram agências para os ajudar com o processo.

A burocracia grega pode ser desafiante, especialmente se não fala grego. Também é um processo impressionante e caro. Pode ser útil ter alguém que avalie o investimento para garantir que não está a correr riscos excessivos.

Usar um agente pode tornar o processo muito mais fluido do que fazê-lo por si mesmo. No entanto, a decisão é inteiramente sua.

Obter Residência Permanente ou Cidadania

Pode obter residência permanente na Grécia após cinco anos.

Após sete anos, pode tornar-se cidadão grego.

Existem bastantes benefícios em tornar-se cidadão grego.

• Tem uma palavra a dizer na política
• Não podem deportá-lo ou cancelar a sua residência
• Um passaporte grego dá-lhe liberdade ilimitada de movimento na União Europeia

No entanto, há alguns obstáculos para obter um passaporte grego.

• Deve estar na Grécia por mais de 183 dias por ano em cada ano
• Deve ser residente fiscal na Grécia
• Deve conseguir falar grego fluentemente.

Por Que Ter a Cidadania Grega?

Semelhante a outros passaportes da UE, com a cidadania grega, tem acesso para trabalhar e viver no resto da União Europeia sem complicações. Também não precisa de manter o investimento após ser cidadão.

Um passaporte grego está entre os mais fortes do mundo.

Além disso, se estiver a investir em propriedades, pode fazer o que quiser com a sua propriedade. Pode arrendá-la, se desejar. A Grécia não tem associações de proprietários. Pode mais ou menos fazer o que quiser, desde que não esteja a fazer algo perigoso para os outros.

Dupla Cidadania

A Grécia permite a dupla cidadania.

No entanto, alguns países não permitem a dupla cidadania. Cidadãos dos EUA e do Canadá podem obter outras cidadanias, enquanto aqueles de países como a China, Japão ou Taiwan não podem. Verifique as regras do seu país de origem.

Algumas pessoas dos EUA renunciam à sua cidadania dos EUA devido à dupla tributação. Se isto lhe interessar no futuro, consulte um especialista fiscal para ver se vale a pena.

Se renunciar, custa quase 3.000 dólares americanos e pode envolver uma longa espera. Ainda precisa de resolver os impostos que deve ou acumulou no ano em que renunciou à cidadania.

Existem alguns países onde não pode renunciar à sua cidadania de nascimento, como a Argentina, mas isso não importa, pois a Argentina permite dupla cidadania.

Desvantagens

Vamos dar uma olhada nas principais desvantagens do programa de Visto Gold da Grécia. 

Duração da Cidadania 

Uma desvantagem é que obter a cidadania demora mais tempo do que alguns outros programas de visto gold, como o Visto Gold de Portugal, que demora apenas cinco anos.

Requisito de Residência

Para obter a cidadania, também deve estar presente na Grécia por metade do ano. Suponha que quer tornar-se cidadão da UE por investimento sem ficar por perto.

Nesse caso, deve considerar outros países.

Este programa é uma excelente escolha se quiser passar muito tempo na Grécia e desfrutar de uma excelente vida lá, resultando num estatuto mais permanente.

Língua

A expressão ‘É grego para mim‘” significa que a língua grega pode ser difícil de aprender, especialmente para falantes de inglês. Embora a Grécia tenha uma longa história com o turismo e muitas pessoas saibam inglês, pode ser complicado quando se lida com algumas empresas ou se navega por vários escritórios ou hospitais.

Impostos

Outra desvantagem é lidar com impostos, especialmente se for cidadão dos EUA; ainda tem que apresentar os impostos dos EUA. 

Provavelmente deve impostos nos EUA se for elegível para este visto. Os impostos gregos também podem ser altos para altos rendimentos, variando entre 9-45%.

Para rendimentos a partir de 35.000 por ano, já é tributado a 45%. Há também vários impostos de luxo. Outros países oferecem mais benefícios fiscais.

A Grécia também tem um imposto sobre heranças. A taxa varia entre 1-40%, dependendo do montante e do grau de parentesco. Para cônjuges e filhos, no entanto, não excede os 10%.

Embora não seja um paraíso fiscal, não é mais alto que muitos outros países na UE.

Como Manter a Sua Residência Ativa?

Desde que mantenha o investimento e não se meta em sarilhos, deve conseguir manter a residência o tempo que desejar.

No entanto, se quiser que conte para a cidadania, tem que estar na Grécia por metade do ano.

Por Que Viver na Grécia?

A Grécia tem um custo de vida muito mais favorável em comparação com a maioria dos países europeus. É muito menor do que nos EUA, Reino Unido e Austrália.

Sistema de Saúde

Um fator significativo para as pessoas que querem reformar-se na Grécia é o sistema de saúde. Muitos europeus do Norte e Oeste apreciam as opções que têm para os cuidados de saúde. Isso é igualmente verdade para americanos, britânicos e outras pessoas interessadas em mudar-se para a Grécia.

Clima

O clima é outro fator. A Grécia tem um clima quente durante a maior parte do ano e os invernos são frequentemente amenos. Se escolher uma ilha como Creta, pode esperar temperaturas em meados ou finais dos 20s (80s Fahrenheit) no final do outono.

Rítmo de Vida

Os gregos também levam um ritmo de vida agradável e descontraído. Eles não vivem para trabalhar como nos EUA. Eles simplesmente trabalham para viver. Têm um estilo de vida muito mais descontraído. Os gregos em algumas partes da Grécia têm uma das expectativas de vida mais longas do mundo, graças aos seus estilos de vida despreocupados e à dieta mediterrânica saudável.

Segurança

A Grécia também é um país muito seguro. Os crimes violentos são muito baixos e virtualmente todos não são contra estranhos. É seguro sair à noite na maioria dos lugares. A Grécia também é um destino amigável para a comunidade LGBT. Legalizou recentemente o casamento gay este ano.

Diversidade

Há também muita diversidade na Grécia. Muitas pessoas pensam na Grécia apenas como Atenas e algumas das ilhas. Isso não é verdade. Pode viver em muitos lugares pouco explorados na Grécia e oferecer uma melhor qualidade de vida do que muitos lugares nos caminhos habituais.

Sistema Educativo

A Grécia tem um sistema educativo excelente. Se desejar procurar ensino superior para si ou para os seus filhos, este é um ótimo país para o fazer. Muitas universidades na Grécia oferecem cursos e instrução em inglês.

Têm escolas excelentes para crianças. Pode colocar os seus filhos numa escola pública grega ou optar por uma escola internacional. Há muitas opções diferentes no que diz respeito à educação.

Outros

Embora a língua grega seja complexa, muitos locais estão felizes por ajudar. O inglês é amplamente conhecido. Existem também muitos cursos de línguas que oferecem instrução em grego para estrangeiros a preços razoáveis.

A Grécia é também um dos países mais antigos da Europa, com uma história vibrante que remonta a milhares de anos. Os gregos têm uma cultura rica e distintiva. Viver num lugar assim seria muito interessante. 

Os locais adoram partilhar a sua cultura com estrangeiros. Além disso, existe um vasto grupo de expatriados e estrangeiros de todo o mundo a viver ali. Além de conhecer gregos, pode ter amigos e ligações de todo o mundo.

Devo Candidatar-me ao Golden Visa da Grécia?

O Golden Visa da Grécia é ótimo, especialmente se está a planear reformar-se aqui e ter acesso a um sistema de saúde de qualidade. No entanto, demora 7 anos a obter cidadania, enquanto que apenas demora 5 anos para o golden visa de Portugal, com um montante de investimento semelhante.

Se está à procura da forma mais rápida de obter um passaporte da UE, Portugal continua a ser a escolha número um.

Se deseja saber mais sobre o programa Golden Visa da Grécia ou obter o nosso conselho pessoal, por favor preencha o formulário abaixo.